AV ANDRE AALEN 01/01/2012

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "AV ANDRE AALEN 01/01/2012"

Transkript

1 AALEN GROUP LTDA INVESTOR GUIDE II INFORMASJON VED KJØP AV EIENDOM I BRASIL AV ANDRE AALEN 01/01/2012

2 2 INVESTOR GUIDE 1 BRASILIANSK MARKEDSPRIS NØDVENDIGE REFLEKSJONER I FORBINDELSE MED KJØP AV EIENDOM I BRASIL VÆR KRITISK TIL INFORMASJONEN DEN SOM SELGER EIENDOMMEN PRIS BELIGGENHET SIKKERHET & TRIVSEL KJØP & RESALG DOKUMENTASJON VEDRØRENDE KJØP KONTANTBETALING AV EIENDOM AV FREMTIDIGE FERDIGSTILLELSE UTLEIE HVEM ER UTBYGGER BYGGEMODELLER BANKGARANTIER RETTFERDIGGJØR FERDIGPRIS PÅ EN IKKE FERDIGSTILLT EIENDOM. MEN IKKE OVERPRIS FULLMAKTER SPESIELLE FORHOLD VED BOLIGKJØP I BRASIL KJØPEKONTRAKTER INNBETALINGER BETALINGSMISHOLD OG MORARENTE OPPGITTE AREAL FORSINKELSER INDEKSREGULERING AV FREMTIDIGE BETALINGER VALUTARISIKO UTFØRSEL AV VALUTA FRA BRASIL VEDRØRENDE FREMTIDIG SALG... 8

3 3 1 Brasiliansk Markedspris For at ditt boligkjøp skal være en god investering bør du alltid kjøpe til brasiliansk markedspris. 1. Kjøpesummen vil da være representativ for eiendommens "reelle verdi" i det lokale markedet. 2. Eiendommens verdi vil utvikle seg i takt med markedet fra første stund. 3. Eiendommen vil til enhver tid være omsettelig, da den er attraktiv ikke bare for nordmenn, men også for kjøpere fra Brasil og hele verden. Det er ikke vanskelig å finne ut om en eiendom har en reell verdi eller om den er sterkt overpriset: Sjekk om brasilianerne selv kjøper ferieboliger i prosjektet eller i nabolaget. Dersom de ikke gjør det bør du sjekke om området er attraktivt og sikkert, samt sjekke kvadratmeterprisen grundig mot lokale priser. Dersom prosjektet selges til brasilianere kan du ta utgangspunkt i at området er attraktivt og at utbyggeren er seriøs. Det at brasilianerne kjøper beviser også at prisene er representative for markedsverdien i området. Hvis ikke ville aldri brasilianerne kjøpt. Det er ingen grunn til at norske kjøpere skal betale overpris. Det er kjøpers marked i Brasil! Brasil Invest selger kun eiendommer til brasiliansk markedspris! 2 Nødvendige refleksjoner i forbindelse med kjøp av eiendom i Brasil Eiendomsmarkedet i Brasil er i eksplosiv vekst, og mange nordmenn ser muligheten til å investere. Etter å ha vært en sentral aktør i Brasil i ni år har vi sett at mange normenn har fått problemer i Brasil som følge av at de har handlet med useriøse leverandører eller gått igang med ting på egen hånd uten å søke kvalifisert hjelp. Nedenfor følger noen punkter som man bør reflektere over ved kjøp av eiendom i Brasil: 2.1. Vær kritisk til informasjon fra den som selger eiendommen! Når man bor i Norge og skal investere i eiendom i Brasil er det første man bør gjøre å søke informasjon. En eiendomsinvestering vil for de aller fleste representere et vesentlig pengebeløp, og det er dermed helt avgjørende at den informasjonen man legger til grunn for å ta beslutninger er riktig. De fleste nordmenn som investerer i eiendom i Brasil får informasjonen fra norske salgsagenter, som selv har egeninteresse i at kunden kjøper deres produkt. Som potensiell kjøper bør du tilnærme deg denne situasjonen på følgende måte: Forutsett at informasjonen er riktig, men be alltid om dokumentasjon, beviser og referanser. Be om å få fremlagt byggetillatelser og skjøter som viser at selgeren virkelig har noe å selge, be om å få fotodokumentasjon for infrastruktur som selger sier finnes i området. Dersom det for eksempel loves bygging av en golfbane i nærområdet, be om å få fremlagt dokumentasjon på at dette er tilfelle. Be om skriftlig bekreftelse på kjøretider mellom relevante steder og hvordan disse er målt. Det kan for eksempel være stor forskjell dersom man måler mellom to bygrenser eller to by sentrum. Få så mye som mulig av informasjonen ned på papir og få dette med som vedlegg i kontrakten.

4 Pris Hele forutsetningen for å gjøre en god investering er å kjøpe til markedspris eller lavere. Det er svært vanskelig for en nordmann å vurdere verdien av en eiendom i Brasil, siden alt fremstår som veldig billig for oss som kommer fra verdens rikeste land! Mange har en "norsk" forestilling om at alt som ligger på stranden er mye verdt, og også like mye verdt. Slik er det langt i fra! Nordmenn som ønsker å kjøpe eiendom i Brasil må være klar over at prisnivået på eiendom er mange ganger lavere enn i Norge. Dette skyldes først og fremst tilgang på billig arbeidskraft og billige tomter. Sandstrendene i Brasil er nærmest endeløse! Akkurat som man har enorme områder med fjell og skog i Norge, har man hundrevis av kilometer med strender bare i området Ceara. En hyttetomt på Kongsvinger koster ikke på langt nær det samme som en i Hemsedal sentrum, og likeledes er prisforskjellen på strandtomter i Brasil meget stor. Forveksler man disse prislappene kan det man tror er et godt kjøp bli det stikk motsatte Beliggenhet For å kunne ta stilling til om eiendommen har god eller dårlig beliggenhet er man nødt til å vurdere en rekke forhold. Det er helt avgjørende at man kjøper i et område som har nødvendig infrastruktur for å kunne gjøre eiendommen attraktiv: Flyplasskapasitet, veistandard, nærhet til fornøyelsesparker, golfbaner, restaurant og uteliv er avgjørende faktorer. Det er også svært vesentlig at lokalmyndighetene har definert området som et satsingsområde for turisme, og følger på med ytterligere infrastruktur i takt med at området bygges ut. Ta ikke for gitt at et område som er øde eller nedslitt automatisk vil utvikle seg i positiv retning, for det motsatte kan like gjerne skje. Enkelte områder er for eksempel plaget med invasjon, som betyr at fattige og hjemløse invaderer ledige tomter og bygger fattigkvarterer. Dette bidrar til at området blir mindre attraktivt, og prisene faller Sikkerhet / Trivsel En av de mørke sidene ved Brasil er den bunnløse fattigdommen som rammer svært mange mennesker, og den store kriminaliteten som finnes i enkelte områder av landet. Det er helt avgjørende ved kjøp av bolig at man kategorisk styrer unna øde områder og områder uten tilstrekkelig sikkerhet for turister. Det beste er å velge byer og tettsteder som satser på både lokal, nasjonal og internasjonal turisme. Disse er som regel lite plaget med kriminalitet, da hverken innbyggerne eller lokalmyndighetene tolererer at noen plager hverken brasilianske eller utenlandske turister som er blitt levebrødet for mange. Videre er det også viktig at selve eiendommen har et godt sikkerhetsopplegg (Lukket område, adgangskontroll, sikkerhetsutstyr osv). Dette vil likevel aldri kunne kompensere for at området er belastet med kriminalitet, fordi problemet eksisterer like fullt når man går utenfor porten. Styr også unna områder som er plaget av frekke lommetyver og pågående tiggere. Disse utgjør sjelden noen sikkerhetsrisiko, men er nok til å gjøre området svært utrivelig Kjøp og resalg Ved kjøp av eiendom i Brasil er det helt avgjørende at man benytter seg av seriøse og kompetente aktører. Som norsk kjøper er det viktig at kjøps- og oppfølgingsprosessen går smertefritt, da både språkproblemer og avstanden gjør det nesten umulig å ordne opp i ting fra Norge på egenhånd. Spesielt gjelder dette den dagen man eventuelt skal selge boligen. Faren for norske kjøpere er at man kjøper en eiendom som er lite attraktiv og til overpris, og dermed får store problemer med å videreomsette den på et senere tidspunkt. Kjøper man derimot en attraktiv eiendom til brasiliansk markedspris, unngår man dette problemet. Da vil eiendommen være attraktiv for kjøpere både fra Brasil og resten av verden, og eiendommen kan legges ut for salg både i Norge eller hos lokale meglere i Brasil. Sistnevnte jobber med 5 % provisjon, og etter "no cure no pay" prinsippet. Har du kjøpt en attraktiv

5 5 eiendom til riktig pris, og beholdt den en stund mens markedet har beveget seg oppover, er regnestykket enkelt. Du kan videreomsette eiendommen enkelt og greit gjennom hvilken som helst megler. Du får med deg den verdistigningen som har vært med fratrekk for meglerprovisjonen Dokumentasjon vedrørende kjøp Overdragelse eller overskjøting er kanskje de mest vesentlige problemstillingene ved kjøp eiendom, uansett hvor i verden man befinner seg. I denne sammenheng er det helt avgjørende at alle formalitetene utføres iht landets lover og prosedyrer. En norsk kontrakt og et nøkkelknippe er ikke nok! Vi blir til stadighet kontaktet av nordmenn som har handlet eiendom, uten å få brasiliansk skjøte eller andre nødvendige dokumeneter. I Brasil er kravene til overskjøting minst like strenge som i Norge. Er selgeren gift godtas ikke overskjøting uten at ektefellen skriver under. I tillegg må den som skjøter fra seg eiendommen fremlegge en rekke negative" sertifikater. Disse sertifikatene utstedes av forskjellige nasjonale, statlige og kommunale organer, og forteller om vedkommende har uoppgjorte forhold med disse (Skyldig skatt, avgifter ubetalt gjeld osv). Dersom selgeren ikke får utstedt samtlige av disse, vil eiendomsregisteret aldri godta overskjøting av eiendommen. Har man da sluppet fra seg pengene, kan man fort befinne seg i en meget vanskelig situasjon der man besitter en eiendom som man formelt sett ikke eier Kontant betaling av eiendom med fremtidig ferdigstillelse Mange utbyggere tilbyr store kontantrabatter dersom eiendommen betales i sin helhet før det er tatt så mye som et spadetak på tomten og kanskje til og med før tomten er kjøpt. Det er ikke nødvendigvis noe galt i det, men dersom man ønsker å handle på denne måten er det noen spørsmål man er nødt til å stille seg: Hvor blir det av det innbetalte beløpet? Er det slik at dette går inn på prosjektets konto, der det står og forrenter seg i påvente av oppstart av byggingen, eller benyttes midlene til å kjøpe ut nye tomter eller til nye investeringer? Dersom selskapet som bygger er et SPE (Sociedade Purposa Especial), vet du som kjøper at selskapet ikke kan foreta seg annet enn det som er det vedtektsfestede formålet og heller ikke bruke salgsinntekter i strid med dette. Er tomten betalt? Dersom selgeren ikke er eier av tomten har han heller ikke noe å selge! Dermed er det heller ingen grunn til å betale fullt oppgjør. Er prosjektet godkjent, eller ligger det i et regulert område som medfører at det ikke eksisterer usikkerhet rundt hvorvidt myndighetene godkjenner det? Selv om overnevnte tre punkter er på plass er det alltid en viss risiko med å slippe fra seg hele kjøpesummen, og dette må den enkelte vurdere ut fra hva han/ hun føler seg komfortabel med Utleie En stor del av de som kjøper eiendom i utlandet baserer seg på at utleie skal finansiere kjøpet og gi god inntekt i årene fremover. Dette er fullt ut mulig, men pengene kommer ikke av seg selv. Skal man drive utleie av boligen, og selv sitter i Norge er man helt avhengig av å ha en samarbeidspartner som administrer alle forhold rundt dette: Vasking, sengetøybytte, henting på flyplass, vedlikehold, innsamling av leie og betaling av regninger er noen av oppgavene som må utføres. Videre råder vi folk til å være litt nøkterne når de vurderer saftige utleieregnestykker, enten det er ens egne eller andres. Det som tilsynelatende virker enkelt og greit på papiret kan være langt mer komplisert enn man tror, spesielt når man selv ikke snakker språket og befinner seg på en annen kant av verden. Ifm utleie må det også tas høyde for at møbler og interiør får en uvanlig høy slitasje på toppen av den allerede høye slitasjen som følger av sol, sand og salt Hvem er utbygger? Det finnes både norske og nasjonale aktører som driver med eiendomsutbygging i Brasil, og i begge leirer vil man finne både seriøse og useriøse. Valget av leverandør bør derfor ikke stå hovedsakelig mellom norsk eller nasjonal

6 6 leverandør, men heller på egenskaper som soliditet, gjennomføringsevne og ikke minst tidligere erfaring. Vår erfaring tilsier at det finnes langt flere store og veletablerte nasjonale leverandører som man trygt kan handle med, enn det finnes norske. Enkelte av de nasjonale leverandørene har over 30 års erfaring i bransjen, og besitter meget stor kompetanse. Likeledes vet vi at det også finnes mange norske selskaper som begynner å få noen års erfaring med å jobbe i Brasil. Uansett er det viktig at den aktøren man velger har kapasitet til å utføre det vedkommende har tatt på seg, og kan dokumentere erfaring med dette. Eiendomsutvikling i seg selv er ikke enkelt, og Brasil er et spesielt vanskelig land å operere i Byggmodeller I brasilianske prosjekter er det ikke vanlig at det stilles bankgaranti for innbetalte klientmidler eller at disse står på sperret meglerkonto slik man er vant med i Norge. Det finnes derimot andre mekanismer i de brasilianske byggmodellene som gir kjøperen forbrukervern og sikkerhet for pengene, og disse fungerer utmerket. De to mest vanlige byggmodellene heter Condominio Fechado (Lukket sameie) og Incorporacao (Inkorporasjon). Begge disse er regulert av brasiliansk lov, og hovedprinsippet går ut på at tomten og det som står på den, til enhver tid er kundens garanti. På denne måten flytter kunden penger inn i sitt eget prosjekt, og disse verdiene kan aldri bli berørt av forhold som vedkommer entreprenøren eller selgeren av prosjektet. Dersom prosjektet ikke gjennomføres iht brasiliansk byggemodell, eller det ikke gis bankgaranti for innbetalte midler, bør man se nærmere på hvordan tingene henger sammen. I verste fall kan det tenkes at selgeren kun skriver private kontrakter med kunder i Norge, samler inn klientmidler på egen konto og starter bygging av et prosjekt på en tomt han enda ikke har kjøpt og betalt. Dette kan selvsagt gå bra, men det har man ingen garanti for. Ved en slik fremgangsmåte er ikke tomten og det som oppføres beskyttet på tilbørlig måte, da det er å regne som utbyggerens private eiendeler. Og private eiendeler har ingen beskyttelse, og vil kunne bli blandet inn i en konkurs, arveoppgjør ved eventuelt dødsfall, skilsmisseoppgjør og lignende Bankgaranti rettferdiggjør ferdigpris på en ikke ferdigstilt eiendom, men ikke overpris! Dersom en utbygger kan stille en bankgaranti for innbetalte penger, er dette en stor sikkerhet for kunden. Bankgarantiens hensikt er å sikre kjøperen overleveringen av et produkt uten risiko for å tape pengene ved at eiendommen ikke blir overlevert iht avtale. Men du må som kjøper ikke se deg blind på dette, og heller undersøke hva denne garantien egentlig koster deg? For å finne ut det kan man gjøre et enkelt regnestykke der følgende legges til grunn: En ferdigstilt eiendom skal koste mer enn den gjorde da den var på tegnebrettet eller under bygging. La oss tenke oss at bankgarantien dermed rettferdiggjør at selger kan forlange en ferdigpris for et produkt som enda ikke er ferdigstilt. Dersom prisen er f.eks kroner / kvm i et område for en ny innflyttingsklar leilighet, bør prisen for et ikke ferdigstilt produkt med bankgaranti også ligge i dette prissjiktet. Og et ikke ferdigstilt produkt skal selvsagt ligge lavere i pris da det alltid vil være en viss usikkerhet med noe som enda ikke er bygget ferdig. Men dersom en selger tilbyr en ikke ferdigstilt eiendom i det samme området for eksempelvis kroner / kvm og argumenterer med at det stilles bankgaranti, er dette etter vår oppfatning mer et forsøk på å kamuflere en overpris på 7,000 kroner / kvm som det ikke finnes grunnlag for. Bankgarantien kan aldri dra prisen på en ikke ferdigstilt eiendom over det som tilsvarer markedspris for ferdigstilte eiendommer i området. Det sier seg jo selv: Hva er sikrere, enklere og mer komfortabelt enn å kjøpe en ferdigstilt eiendom der du med egne øyne kan se sluttproduktet? Du får skjøtet i forkant eller samtidig som eiendommen betales, og kan flytte inn eller starte utleie på dagen! Fullmakter I mange sammenhenger er det vanlig at nordmenn lar seg representere av fullmektiger som de har bemyndiget til å

7 7 handle på deres vegne. Dette kan i mange tilfeller være praktisk, men også svært risikabelt dersom man ikke bruker hodet! Vi arbeider nesten daglig med problemstillinger der det er fullmakter involvert fra en eller flere parter. Fullmaktene varierer sterkt i omfang, og fullmektigene likeså! I mange tilfeller er fullmaktenes omfang avgrenset til en konkret handling (For eksempel åpning av CPF nummer), gitt for en avgrenset tidsperiode og til en skikket fullmektig. (Venn, advokat, eiendomsmegler el). I andre sammenhenger må man bare riste på hodet av det vi karakteriserer som den rene galskap: Vi har vært borti flere tilfeller der nordmenn har gitt fra seg generalfullmakter uten tidsbegrensning til personer de har møtt i Brasil og knapt kjenner. Generalfullmakten setter fullmektigen i stand til å gjøre absolutt alt på vegne av fullmaktsgiveren, for eksempel å kjøpe og selge eiendom, ta opp lån, kausjonere osv. Det er vanskelig å forstå hva folk tenker på når de helt ukritisk gir fra seg denne type rettigheter til folk de ikke kjenner. Verste eksempel er foretningsmannen som i hui og hast trengte en daglig leder og medaksjonær av brasiliansk opprinnelse for å stifte et aksjeselskapet, og som løste dette med å forfremme sin faste taxisjåfør som han hadde blitt kjent med en uke tidligere, til direktør og medeier i eiendomsselskapet. Hvordan dette endte kan folk enkelt gjette seg frem til Uansett, vi anbefaler folk å være meget restriktive med å utstede fullmakter, selv til personer man kjenner godt. Et godt alternativ er å heller betale de hundrelappene det koster å sende dokumenter med et vanlig spedisjonsfirma som Fedex el. Velger man allikevel å utstede fullmakt bør denne avgrenses så mye som mulig, og ha en definert utløpsdato avhengig av hva man trenger fullmakten til. Og utsteder man fullmakten til to individuelle personer i fellesskap istedenfor kun en, reduseres sjansene betraktelig for at fullmakten blir misbrukt, da dette forutsetter at begge personene deltar i dette. 3 Spesielle forhold ved boligkjøp i Brasil 3.1 Kjøpekontrakter Alle kontrakter og kjøpsdokumenter utstedes på portugisisk. Enkelte av disse er supplert med engelsk eller norsk oversettelse. Grunnen er at kontrakten er det juridiske dokumentet som sikrer kjøpers rettigheter i forhold til eiendommen han har betalt for. 3.2 Innbetalinger Innbetalinger gjøres hovedsakelig til selgers konto i Brasil. Den Brasilianske sentralbanken setter strenge krav ved innførsel av penger, ved å bla kreve at mottaker må dokumentere eierskap ift eiendommen som selges, samt vise frem gyldig kjøpekontrakt der signaturer er bekreftet av Notarius Publicus. Ta vare på alle kvitteringer! 3.3 Betalingsmislighold og Morarenter Rentenivået i Brasil er adskillig høyere enn i Norge, samtidig som at finansiering er langt mindre tilgjengelig. Likviditetsstyring er derfor meget sentralt i brasiliansk økonomi, og en av de viktigste faktorene i denne sammenheng er at betalingsfrister overholdes. Betalingsmislighold blir ansett som ufint, og det ilegges automatisk morarenter og forsinkelsesbøter på forsinkede betalinger. Vær derfor påpasselig med å betale dine avdrag i tide, slik at du slipper strafferenter og forsinkelsesbøter. For kunder som sender penger fra utlandet er det viktig å være oppmerksom på at betalingsdatoen i kontrakten er det tidspunkt mottaker forventer pengene inn på sin konto. Overførsler bør derfor gjøres med god tidsmargin slik at pengene kommer frem til Brasil og blir vekslet om i forkant av forfallsdato. 3.4 Oppgitte areal I Brasil oppgis arealet på en bolig annerledes enn man er vant med i Norge, bla ved at terasse inkluderes. En

8 8 leilighet som i Brasil er oppgitt til å være 100 kvm, vil dermed være noe mindre enn en leilighet som i Norge er oppgitt med 100 kvm boligareal (BOA). 3.5 Forsinkelser Byggeprosjekter som selges i Brasil blir fra tid til annet forsinket. Dette skyldes sjelden forhold som entreprenør eller utbygger har kontroll over, men uforutsigbare forhold som streiker, ekstremvær, materialmangel ol. Disse faktorene eksisterer for forretningsdrivende over stort sett hele verden, men i Brasil eksisterer det i langt større omfang enn vi er vant med i Norge. Dersom man i en toårig byggeperiode skulle få med seg en kraftig regntid og to forbundstreiker kan dette sammenlagt utgjøre inntil 6 mnd forsinkelse. Det er derfor viktig å være bevist på dette, ha en positiv innstilling og huske på at man investerer i et land som på mange områder ligger langt etter "mønsterlandet" Norge. 3.6 Indeksregulering av fremtidige betalinger I forbindelse med kjøp av eiendom med ferdigstillelse og overlevering i fremtiden, er det i det brasilianske markedet vanlig at fremtidige innbetalinger indeksreguleres iht INCC (Index Nacional Construcao Civil). Denne indeksen representerer inflasjon og prisutvikling i byggebransjen. Indekskorrigering er også vanlig i Norge i enkelte sammenhenger: Langsiktige husleiekontrakter korrigeres årlig med konsumprisindeks, store anbud med levering i fremtiden korrigeres med angitte indekser for den respektive bransje. 3.7 Valutarisiko Norske kjøpere som påtar seg fremtidige betalingsforpliktelser i utenlandsk valuta vil automatisk pådra seg valutarisiko. Den utestående kjøpesummen vil til enhver tid være eksponert for valutasvingninger på godt og vondt. Det finnes også enkelte mekanismer for å begrense eller eliminere valutarisiko, selv for en så eksotisk valuta som Brasilianske Real. For å unngå valutarisiko kan kjøpere: 1. Betale hele kjøpesummen kontant. Normalt sett vil man da kunne oppnå gode kontantrabatter, men man må samtidig veie dette mot risikoen ved å gi fra seg hele kjøpesummen før eiendommen er ferdigstilt. 2. Gjøre terminkontrakter for hele kjøpesummen i Real hos banker / valutameglere i Norge eller utlandet som tilbyr dette. 3. Deponere hele kjøpesummen i brasiliansk bank og oppnå brasiliansk innskuddsrente som for tiden er meget høy i forhold til norsk nivå. 3.8 Utførsel av valuta fra Brasil vedrørende fremtidig salg Å føre penger ut av Brasil er fullt mulig, men prosessen er mer byråkratisk enn i Norge. Ved utførsel må man redegjøre for hvordan pengene opprinnelig ble ført inn i landet, hvordan de er blitt brukt og det må fremlegges skattedeklarasjon som redegjør for de økonomiske bevegelsene. Det er viktig at du som kunde holder deg ajour med disse formalitetene underveis, slik at man raskt og enkelt kan fremlegge all nødvendig dokumentasjon den dagen man eventuelt skal føre pengene ut av landet igjen.

Nå er det billig i Hellas

Nå er det billig i Hellas Nå er det billig i Hellas Eiendomsprisen har falt mye i Hellas de siste årene på grunn av finanskrisen. Det er også mye til salgs. Prisene kan fortsatt falle og det er usikkert hvordan økonomien blir i

Detaljer

VELKOMMEN TIL BOLIGKJØP PÅ RIVIERAEN

VELKOMMEN TIL BOLIGKJØP PÅ RIVIERAEN VELKOMMEN TIL BOLIGKJØP PÅ RIVIERAEN www.promenade-immo.fr er en fransk, statsautorisert eiendomsmegler-forretning. Våre kontorer er i Nice men vårt fokusområde innenfor salg av eiendom ligger mellom Provence

Detaljer

Diana Zuuring. www.zuuring.com. email: diana@zuuring.com. Om Diana Zuuring Advokater. www.dianazuuring.com

Diana Zuuring. www.zuuring.com. email: diana@zuuring.com. Om Diana Zuuring Advokater. www.dianazuuring.com Abogados Lawyers Advocaten Rechtsanwälte Ricardo Soriano, 20 3c 29600 Marbella, Malaga, Spain Telf: [+34] 952 90 61 85 - Fax: [+34] 952 81 68 13 www.zuuring.com email: diana@zuuring.com Om Diana Zuuring

Detaljer

Prisliste. www.solatoppen.no

Prisliste. www.solatoppen.no Prisliste Oppdatert: 08.07.2014 Etg* Leil. BRA P-rom Terrasse Rom Omkost. Pris BLOKK A 1 A101 131 125 15 5 27185 1 A102 131 125 15 5 27185 2 A201 109 104 15 4 23005 2 A202 100 96 15 4 21295 3 A301 96 91

Detaljer

KJØPEKONTRAKT. mellom. Frogn kommune Organisasjonsnr. 963 999 089 (heretter kalt selger)

KJØPEKONTRAKT. mellom. Frogn kommune Organisasjonsnr. 963 999 089 (heretter kalt selger) KJØPEKONTRAKT mellom Frogn kommune Organisasjonsnr. 963 999 089 (heretter kalt selger) og Drøbak Montesorri Stiftelse Organisasjonsnr. 985 039 860 (heretter kalt kjøper) Sign:. Sign.. 1. SALGSOBJEKTET

Detaljer

Pris 115.000,- + omk.

Pris 115.000,- + omk. Stor leilighet-3 sov 2 bad. Flott anlegg meget barnevennlig 300 meter til strand. utsikt fra terrassen Adresse: Mahmutlar, Alanya Areal: Ca 160 kvm inkl balkonger Pris 115.000,- + omk. Kontaktperson: Kontor

Detaljer

viktig å vite Til deg som vurderer å kjøpe en andel i borettslag med høy fellesgjeld

viktig å vite Til deg som vurderer å kjøpe en andel i borettslag med høy fellesgjeld viktig å vite Til deg som vurderer å kjøpe en andel i borettslag med høy fellesgjeld 2 Innhold Forskjell på borettslagsboliger og andre eierboliger.................... 5 Pris for boligen Fellesgjeld en

Detaljer

Viktig informasjon til kjøper av bolig og fritidsbolig under oppføring

Viktig informasjon til kjøper av bolig og fritidsbolig under oppføring Rettigheter og forpliktelser ved kjøp av bolig og fritidsbolig under oppføring På de neste sidene skal vi se nærmere på hva som gjelder når du kjøper bolig eller fritidsbolig under oppføring. Hvilke rettigheter

Detaljer

Advokatfirmaet Hjort v/ advokat Liv Aandal. Saken er behandlet av formannskapet 06.11.12 som i sak nr. 244/12 vedtok følgende:

Advokatfirmaet Hjort v/ advokat Liv Aandal. Saken er behandlet av formannskapet 06.11.12 som i sak nr. 244/12 vedtok følgende: Notat Til: Kopi: Fra: Ringerike kommune Kommunalsjef Knut E. Helland Advokatfirmaet Hjort v/ advokat Liv Aandal Dato: 27. november 2012 LEIEFORHOLD STORGATEN 11/13 1. Bakgrunn anbefaling Kommunen leier

Detaljer

ET RASKERE SPILL HURTIG MONOPOL 8 +

ET RASKERE SPILL HURTIG MONOPOL 8 + ET RASKERE SPILL BRAND 1. Først blander banksjefen skjøtekortene og gir to til hver spiller. Spillerne betaler straks banken prisen for de eiendommene de mottar. Spillet fortsetter så som normalt. 2. Du

Detaljer

AVTALE OM KJØP AV BOLIGEIENDOM

AVTALE OM KJØP AV BOLIGEIENDOM AVTALE OM KJØP AV BOLIGEIENDOM Standardisert mal kan bli endret. Denne avtale ("Avtalen") er inngått den [ ] mellom: (i) Flekkerøy eiendom AS, (org nr.988 759 553), Østerøya 39, 4625 Flekkerøy ("Selger")

Detaljer

Intern korrespondanse

Intern korrespondanse BERGEN KOMMUNE Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Intern korrespondanse Saksnr.: 201508080-119 Saksbehandler: MOBR Emnekode: ESARK-8140 Til: Fra: Bystyrets kontor Byråd for byutvikling, klima

Detaljer

Vennligheten og gjestfriheten er det første som slår en når en besøker Thailand. Deretter fargene, luktene og smakene.

Vennligheten og gjestfriheten er det første som slår en når en besøker Thailand. Deretter fargene, luktene og smakene. Thailand Villa i Pattaya 160 m2 på ett plan pris NOK 1.020.000,- eks, omk. Vennligheten og gjestfriheten er det første som slår en når en besøker Thailand. Deretter fargene, luktene og smakene. At 90 %

Detaljer

PRISLISTE. www.bodo360.no

PRISLISTE. www.bodo360.no PRISLISTE www.bodo360.no PRISLISTE BODØ 360 Leilighet nummer Etasje Antall rom BRA Felles utgifter pr mnd. (30 pr. kvm) Pris leilighet Omk. Tot. pris inkl. omkostning 501 5 1 44,5 1 335 1 900 000 20 000

Detaljer

Prisliste. www.solatoppen.no

Prisliste. www.solatoppen.no Prisliste Oppdatert: 01.01.0001 Etg* Leil. BRA P-rom Terrasse Rom Omkost. Pris BLOKK A 1 A101 131 125 15 5 27185 1 A102 131 125 15 5 27185 2 A201 109 104 15 4 23005 2 A202 100 96 15 4 21295 3 A301 77 74

Detaljer

Retningslinjer for utbygging Retningslinjer for utbygging av leiligheter i Kolåsbakken borettslag vedtatt på generalforsamling 07.05.

Retningslinjer for utbygging Retningslinjer for utbygging av leiligheter i Kolåsbakken borettslag vedtatt på generalforsamling 07.05. Retningslinjer for utbygging Retningslinjer for utbygging av leiligheter i Kolåsbakken borettslag vedtatt på generalforsamling 07.05.03 UTBYGGING AV LEILIGHETER I KOLÅSBAKKEN BORETTSLAG VEDTATT PÅ GENERALFORSAMLING

Detaljer

Ditt andre hjem i paradis

Ditt andre hjem i paradis Ditt andre hjem i paradis Maracajau Informasjonsprospekt Maracajaú Beach Residence Ditt andre hjem i paradis Drømmer du om egen bolig i et ferieparadis i Brasil? Maracajau ligger 50km nord for Natal i

Detaljer

Erfaringer fra Mona og Odds kjøp av leilighet i Juan Les Pins, Antibes på den franske Riviera.

Erfaringer fra Mona og Odds kjøp av leilighet i Juan Les Pins, Antibes på den franske Riviera. Erfaringer fra Mona og Odds kjøp av leilighet i Juan Les Pins, Antibes på den franske Riviera. Å kjøpe bolig i Frankrike er som alt annet; enkelt når man kjenner til fremgangsmåten, og kan bli en stor

Detaljer

BETYDNINGEN AV Å HA DET RYDDIG I "EGET HUS"

BETYDNINGEN AV Å HA DET RYDDIG I EGET HUS BETYDNINGEN AV Å HA DET RYDDIG I "EGET HUS" 9. november 2010 Advokat Jan Erik Clausen Wikborg, Rein & Co. 1 1. KORT OVERSIKT OVER EMNET Når en investor vurderer en mulig investering i et selskap vil vedkommende

Detaljer

Utbygging av kjeller/loft

Utbygging av kjeller/loft Utbygging av kjeller/loft Retningslinjer for utbygging av leiligheter i Torshov Kvartal VII borettslagg vedtatt på generalforsamling 2004. Endret på generalforsamling 15. mai 2007, 11. mai 2009 og 3. mai

Detaljer

Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19.

Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19. Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19. november 2015 Bedre byrom der mennesker møtes Agenda 1. Kort om

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 2100-26.09.1994

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 2100-26.09.1994 FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 2100-26.09.1994 ADVOKATANSVAR - Spørsmål om inneståelseserklæring kan anses som eiendomsmegling i henhold til forsikringsavtalen. I forbindelse med eiendomshandel

Detaljer

Bolig i både gode og gode dager. Forsikring mot doble bokostnader Hele 10 års reklamasjonsfrist Dette er Trygg Handel fra Skanska Bolig

Bolig i både gode og gode dager. Forsikring mot doble bokostnader Hele 10 års reklamasjonsfrist Dette er Trygg Handel fra Skanska Bolig Bolig i både gode og gode dager Forsikring mot doble bokostnader Hele 10 års reklamasjonsfrist Dette er Trygg Handel fra Skanska Bolig Nyhet! Boligkjøp med lave skuldre Boligkjøp er en av de største, viktigste

Detaljer

Invitasjon til tegning av spillerettsaksje ved Lofoten Golfbane AS

Invitasjon til tegning av spillerettsaksje ved Lofoten Golfbane AS Invitasjon til tegning av spillerettsaksje ved Lofoten Golfbane AS I forbindelse med planlagt utbygging av golfbanen inviterer vi nå til tegning av spillerettsaksjer ved Lofoten Golfbane AS. Det er satt

Detaljer

ya Shopping: 21 tips for smart og sikker shopping på nett

ya Shopping: 21 tips for smart og sikker shopping på nett ya Shopping: 21 tips for smart og sikker shopping på nett Hvordan vet du egentlig at du gjør den beste og tryggeste handelen på nett? Det finnes enormt mange nettbutikker, og det er ikke alltid like lett

Detaljer

VEFSN KOMMUNE KJØP SKJERVENGAN LEIR. Rådmannens forslag til vedtak: Alternativ 1

VEFSN KOMMUNE KJØP SKJERVENGAN LEIR. Rådmannens forslag til vedtak: Alternativ 1 VEFSN KOMMUNE Saksbehandler: Trond Kaggerud Tlf: 75 10 10 27 Arkiv: 611 Arkivsaksnr.: 12/1192-1 KJØP SKJERVENGAN LEIR Rådmannens forslag til vedtak: Alternativ 1 1. Vefsn kommune benytter seg av sin forkjøpsrett

Detaljer

Prisliste 29.04.2015. Bygg 1

Prisliste 29.04.2015. Bygg 1 Prisliste Bygg 1 29.04.2015 Leil. Nr. Etasje Ant.rom BRA P- Rom Pris Husbank Dok. Totale omk. U0101 U 3 58 54 2790000 2232000 10900 12122 U0102 U 3 56 51 2990000 2392000 10520 11742 H0101 1 2 43 39 2390000

Detaljer

BOLIGKJØPERFORSIKRING

BOLIGKJØPERFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING FORSIKRING ER LIKE VIKTIG NÅR DU KJØPER BOLIG SOM NÅR DU SELGER BOLIGKJØPERFORSIKRING HVA ER DET? Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i

Detaljer

Utvalg Møtedato Saksnummer Formannskapet 3/20/2013 018/13 Kommunestyret 4/3/2013

Utvalg Møtedato Saksnummer Formannskapet 3/20/2013 018/13 Kommunestyret 4/3/2013 Hattfjelldal kommune Prosjekt - Bygging av flyktningeboliger. Arkivkode: Arkivsak: JournalpostID: SaksbehandlerD ato: FE-613 13/343 13/1877 Gunnar Thomasli 3/14/2013 Utvalg Møtedato Saksnummer Formannskapet

Detaljer

Invitasjon til tegning av spillerettsaksje ved Lofoten Golfbane AS

Invitasjon til tegning av spillerettsaksje ved Lofoten Golfbane AS Invitasjon til tegning av spillerettsaksje ved Lofoten Golfbane AS I forbindelse med planlagt utbygging av golfbanen inviterer vi nå til tegning av spillerettsaksjer ved Lofoten Golfbane AS. Det er satt

Detaljer

Norsk RegnskapsStandard 3. Hendelser etter balansedagen

Norsk RegnskapsStandard 3. Hendelser etter balansedagen Norsk RegnskapsStandard 3 (Oktober 1992, revidert november 2000, november 2003, august 2007, juni 2008 1 og januar 2014) Virkeområde 1. Denne standarden beskriver hvordan hendelser etter balansedagen skal

Detaljer

Bergenhus, gnr. 168 bnr. 496, Kirkegaten 23-33. Kommunal forkjøpsrett ved salg av leiegårder

Bergenhus, gnr. 168 bnr. 496, Kirkegaten 23-33. Kommunal forkjøpsrett ved salg av leiegårder Byrådssak 174/15 2 Bergenhus, gnr. 168 bnr. 496, Kirkegaten 23-33. Kommunal forkjøpsrett ved salg av leiegårder MBOL ESARK-8140-201508081-38 Hva saken gjelder: BOB Eiendomsutvikling AS, eier av Kirkegaten

Detaljer

Smarte løsninger tilpasset din bedrifts behov

Smarte løsninger tilpasset din bedrifts behov Smarte løsninger tilpasset din bedrifts behov [3] Velkommen til SpareBank 1 Factoring! Frigjort kapasitet gir vekst SpareBank 1 Factoring betyr spart tid på fakturahåndtering, oppfølging og reskontroføring.

Detaljer

BOLIGKJØPERFORSIKRING

BOLIGKJØPERFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING FORSIKRING ER LIKE VIKTIG NÅR DU KJØPER BOLIG SOM NÅR DU SELGER BOLIGKJØPERFORSIKRING HVA ER DET? Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i

Detaljer

Boligkurs for studenter

Boligkurs for studenter Boligkurs for studenter Litt om meg Endre Jo Reite, sivilingeniør fra NTNU Jobber som privatøkonom i SpareBank 1 SMN Telefon 92229997 Mail: endre.jo.reite@smn.no Twitter: privatokonom1 Hva skal jeg gå

Detaljer

Kjøpekontrakt. Ubebygd tomt. Pnr./Orgnr:

Kjøpekontrakt. Ubebygd tomt. Pnr./Orgnr: Kjøpekontrakt Ubebygd tomt Kontraktens bestemmelser utfylles av lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) av 3. juli 1992 nr. 93 og annen bakgrunnsrett. Mellom: GESTI Eiendom AS org.nr: 995 677

Detaljer

KJØPEKONTRAKT. Kjøp av borettslagsleilighet/-andel før oppføring

KJØPEKONTRAKT. Kjøp av borettslagsleilighet/-andel før oppføring NBBL-dok nr 1.29 Sist endret 23.08.2006 se veiledning i rundskriv D-2006/12 av 30.06.2006 KJØPEKONTRAKT Kjøp av borettslagsleilighet/-andel før oppføring Partene Navn: Fødselsnummer: Fødselsnummer: Adresse:

Detaljer

KONTRAKT OM SALG AV TOMT / ETABLERING AV IKEA-VAREHUS I TROMSØ

KONTRAKT OM SALG AV TOMT / ETABLERING AV IKEA-VAREHUS I TROMSØ KONTRAKT OM SALG AV TOMT / ETABLERING AV IKEA-VAREHUS I TROMSØ LANGNES NORD A/S Nesbruveien 42 N 1396 BILLINGSTAD Mellom Tromsø kommune Orgnr 940 101 808 Pb 6900 9299 Tromsø som grunneier og selger (heretter

Detaljer

Brukerveiledning for meglerstandardene. Av advokat Per Sverre Raknes og advokatfullmektig Randi Mari Flaaen, advokatfirmaet BA-HR.

Brukerveiledning for meglerstandardene. Av advokat Per Sverre Raknes og advokatfullmektig Randi Mari Flaaen, advokatfirmaet BA-HR. Brukerveiledning for meglerstandardene. Av advokat Per Sverre Raknes og advokatfullmektig Randi Mari Flaaen, advokatfirmaet BA-HR. Norges Eiendomsmeglerforbund har en rekke standarder for næringskontrakter

Detaljer

Ekstraordinært årsmøte Norsk Papillon og Phalene Klubb 12.oktober

Ekstraordinært årsmøte Norsk Papillon og Phalene Klubb 12.oktober Ekstraordinært årsmøte Norsk Papillon og Phalene Klubb 12.oktober Sak 3 orientering om regnskap 2013 I protokoll fra årsmøte i NPPK 27. april 2014 fikk interimstyret bl.a. i oppdrag å «gjøre nødvendige

Detaljer

Tildelingskontrakt. mellom. Lågerød borettslag

Tildelingskontrakt. mellom. Lågerød borettslag Tildelingskontrakt mellom og Lågerød borettslag TILDELINGSKONTRAKT mellom Navn: (Nedenfor kalt andelseieren) Født: Adresse: Medlemsnummer i Tønsberg-Nøtterøy BBL: og Tønsberg Nøtterøy Boligbyggelag om

Detaljer

Utbyggingsavtaler og merverdiavgift. Fra Kluge: advokat Torgils Bryn e.post: tb@kluge.no Tlf: 55 55 94 40 / 95 17 26 00 28 august 2008

Utbyggingsavtaler og merverdiavgift. Fra Kluge: advokat Torgils Bryn e.post: tb@kluge.no Tlf: 55 55 94 40 / 95 17 26 00 28 august 2008 Utbyggingsavtaler og merverdiavgift Fra Kluge: advokat Torgils Bryn e.post: tb@kluge.no Tlf: 55 55 94 40 / 95 17 26 00 28 august 2008 Hovedlinjer i merverdiavgiftsloven vedr fast eiendom. Utgangspunktet

Detaljer

BOLIGKJØPERFORSIKRING

BOLIGKJØPERFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING FORSIKRING ER LIKE VIKTIG NÅR DU KJØPER BOLIG SOM NÅR DU SELGER Boligkjøperforsikring hva er det? Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i

Detaljer

Konsernrapport høst 2013

Konsernrapport høst 2013 Konsernrapport høst 2013 Bakke AS vil fra 31.12.2013 inngå i bakkegruppen AS, et familieeid konsern med samme eiere som tidligere. Bakkegruppens kjernevirksomhet er forsatt boligbygging i egenregi. Kundegruppen

Detaljer

Hellerudtoppen Borettslag

Hellerudtoppen Borettslag Til borettshaverne. Det innkalles til ordinær generalforsamling i Hellerudtoppen Borettslag Tid: Torsdag 28. oktober 2010, kl. 19:00. Sted: Grendehuset SAKSLISTE. A. Spørsmål om møtet er lovlig innkalt

Detaljer

Den gode feriefølelsen. tyrkia. >> Bla fremover >>

Den gode feriefølelsen. tyrkia. >> Bla fremover >> Den gode feriefølelsen tyrkia azurblått hav Middelhavet Et kjent reisemål for mange mennesker og et stort ferieområde for skandinaver. Middelhavsområdet har et godt rykte og mange nordmenn reiser til Middelhavet

Detaljer

KUN EN EKTE GARANTI GIR DEG TRYGGHET PÅ BADET! 10 års GARANTI - tett bad uten tillegg i prisen!

KUN EN EKTE GARANTI GIR DEG TRYGGHET PÅ BADET! 10 års GARANTI - tett bad uten tillegg i prisen! KUN EN EKTE GARANTI GIR DEG TRYGGHET PÅ BADET! 10 års GARANTI - tett bad uten tillegg i prisen! DET ER KUN BADEMILJØ SOM TILBYR DEG 10 ÅRS GARANTI - TETT BAD! Det å bygge nytt, eller totalrehabilitere

Detaljer

LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Øyvind Toft Arkiv: 610 &00 Arkivsaksnr.: 14/497-2 Klageadgang: Nei

LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Øyvind Toft Arkiv: 610 &00 Arkivsaksnr.: 14/497-2 Klageadgang: Nei LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Øyvind Toft Arkiv: 610 &00 Arkivsaksnr.: 14/497-2 Klageadgang: Nei RETNINGSLINJER FOR SALG / AVHENDING AV KOMMUNAL EIENDOM Administrasjonssjefens innstilling:

Detaljer

Erverv og avhendelse av fast eiendom. En veiledning til fylkesmennene

Erverv og avhendelse av fast eiendom. En veiledning til fylkesmennene Erverv og avhendelse av fast eiendom En veiledning til fylkesmennene Gjeldende fra: 1. juli 2013 2 Innholdsfortegnelse Veiledning om erverv og avhendelse av fast eiendom til personer med verge... 3 1 Innledning

Detaljer

Kjøpekontrakt næringseiendom - egenregi

Kjøpekontrakt næringseiendom - egenregi KJØPEKONTRAKT Mellom Selger: Sunnaas Sykehus HF Org.nr: 883 971 752 heretter kalt Selger og Kjøper: Askim Kommune Org.nr: 840 894 312 heretter kalt Kjøper er i dag inngått følgende avtale: 1. SALGSOBJEKTET

Detaljer

ET RASKERE SPILL. Eie en bit av paradiset?

ET RASKERE SPILL. Eie en bit av paradiset? ET RASKERE SPILL Dere kan avslutte spillet når som helst. Bare velg Spill over på DVD-en, og følg veiledningen for å regne sammen. Den spilleren som har flest formuesmerker når verdiene er telt opp, er

Detaljer

www.hasbro.no www.monopoly.co.uk

www.hasbro.no www.monopoly.co.uk THE SIMPSONS & 2007 Twentieth Century Fox Film Corporation. All rights reserved. Distribueres i Norden av Hasbro Nordic, Ejby Industrivej 40, DK-2600 Glostrup, Danmark. Made in Ireland www.hasbro.no www.monopoly.co.uk

Detaljer

BOLIGKJØPERFORSIKRING

BOLIGKJØPERFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING FORSIKRING ER LIKE VIKTIG NÅR DU KJØPER BOLIG SOM NÅR DU SELGER Boligkjøperforsikring hva er det? Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i

Detaljer

NRP EIENDOM 2015 INVEST AS TILLEGGSPROSPEKT. Minimumsbestilling: NOK 100.000. Antall aksjer: Minimum 400.000 og maksimum 15.325.367.

NRP EIENDOM 2015 INVEST AS TILLEGGSPROSPEKT. Minimumsbestilling: NOK 100.000. Antall aksjer: Minimum 400.000 og maksimum 15.325.367. NRP EIENDOM 2015 INVEST AS TILLEGGSPROSPEKT NRP Ness, Risan & Partners Minimumsbestilling: NOK 100.000 Antall aksjer: Minimum 400.000 og maksimum 15.325.367 Emisjonsproveny: Minimum NOK 10.000.000 og maksimum

Detaljer

Fra 1 Januar 2014 har Sydenleiligheter AS i Norge og Alamo Costa del Sol i Spania inngått et samarbeid.

Fra 1 Januar 2014 har Sydenleiligheter AS i Norge og Alamo Costa del Sol i Spania inngått et samarbeid. sid1-skugga.pdf 1 2013-12-29 22:10:20 o s t a d e l S o l R e a l E s t a t e Fra 1 Januar 2014 har Sydenleiligheter AS i Norge og Alamo osta del Sol i Spania inngått et samarbeid. Daglig leder Petter

Detaljer

Forbrukerrådets kontrakt ved kjøp av fast eiendom «som den er»

Forbrukerrådets kontrakt ved kjøp av fast eiendom «som den er» Om kontrakten Denne kontrakten gjelder for kjøp av bolig og fritidsbolig mellom private, der selgeren ønsker å selge eiendommen «som den er». Kontrakten er tilpasset avhendingslova som gjelder ved slike

Detaljer

Prisliste for Gjønneshagen Boligsameie 1 Trinn 1 Selveierleiligheter

Prisliste for Gjønneshagen Boligsameie 1 Trinn 1 Selveierleiligheter 19.06.2015 Prisliste for Gjønneshagen Boligsameie 1 Trinn 1 Selveierleiligheter 10.09.2014,rev 4.3.15 rev 30.03.15 Estimerte Leil. Antall Ute- Omkostninger fellesutg. nr Snr. Type Etg. rom BRA P-rom plass

Detaljer

Generelle vilkår og betingelser for Olympus Online Shop

Generelle vilkår og betingelser for Olympus Online Shop Generelle vilkår og betingelser for Olympus Online Shop 1 Omfang 2 Kontraktinngåelse 3 Forbrukerens angrerett 4 Priser 5 Levering 6 Forfallsdato og betaling, standard 7 Forskyvning, tilbakehold 8 Reservering

Detaljer

Tjenestebeskrivelse for sertifisering i henhold til ISO 10667

Tjenestebeskrivelse for sertifisering i henhold til ISO 10667 Tjenestebeskrivelse for sertifisering i henhold til ISO 10667 Victoria Ward Siv Inderdal Eklo 2013-07-23 1 of 6 INNHOLD 1 BAKGRUNN OG FORMÅL MED SERTIFISERINGSORDNINGEN... 3 2 DEFINISJONER... 3 3 RUTINER

Detaljer

Retningslinjer for avhending av kommunale eiendeler og eiendom.

Retningslinjer for avhending av kommunale eiendeler og eiendom. Retningslinjer for avhending av kommunale eiendeler og eiendom. LEBESBY KOMMUNE Retningslinjer for avhending av eiendeler og eiendommer Side 1 Retningslinjer for avhending av kommunale eiendeler og eiendom.

Detaljer

Forbrukerrådets kontrakt ved kjøp av fast eiendom «som den er»

Forbrukerrådets kontrakt ved kjøp av fast eiendom «som den er» Parter Kjøper Navn: fødselsnr.: Navn: fødselsnr.: Adresse: Postnr/sted: E-post: Selger Navn: fødselsnr.: Navn: fødselsnr.: Adresse: Postnr/sted: E-post: Side 1 av 8 Betaling Kjøpesum, kr med bokstaver

Detaljer

Saknr. 48/11 Saksbeh. Paul Røland Jour.nr 10/6249 Fagavd. Drammen Eiendom KF Mappe Avgj. av Styret Møtedato 17.10.2011

Saknr. 48/11 Saksbeh. Paul Røland Jour.nr 10/6249 Fagavd. Drammen Eiendom KF Mappe Avgj. av Styret Møtedato 17.10.2011 DRAMMEN EIENDOM KF SAKSUTREDNING Saknr. 48/11 Saksbeh. Paul Røland Jour.nr 10/6249 Fagavd. Drammen Eiendom KF Mappe Avgj. av Styret Møtedato 17.10.2011 48/11 SAK: AKSJONÆRAVTALE - PAPIRBREDDEN EIENDOM

Detaljer

Fortrinnsrettsemisjon i BW Offshore Limited

Fortrinnsrettsemisjon i BW Offshore Limited Fortrinnsrettsemisjon i BW Offshore Limited Viktig informasjon om tegningsretter og fremgangsmåte ved tegning Tegningsretter som ikke benyttes til tegning av nye aksjer innen utløpet av tegningsperioden

Detaljer

Økonomiblekke for lokallag i PRESS

Økonomiblekke for lokallag i PRESS Økonomiblekke for lokallag i PRESS Formålet med denne blekka er å gi leseren litt informasjon om hvordan lokallag i PRESS kan styre sin økonomi på en god måte. Her kan du blant annet lære deg hva alle

Detaljer

Prospekt 19-09-03 10:13 Side 1 BLI SELVEIER PÅ BLEFJELL

Prospekt 19-09-03 10:13 Side 1 BLI SELVEIER PÅ BLEFJELL Prospekt 19-09-03 10:13 Side 1 BLI SELVEIER PÅ BLEFJELL Flesberg september 2003 Prospekt 19-09-03 10:13 Side 2 Flesberg kommune gjennom selskapet Blefjell 2010 AS tilbyr tomtefestere som har hatt festeavgiftsregulering

Detaljer

Retningslinjer og rutiner for salg/avhending av kommunal eiendom

Retningslinjer og rutiner for salg/avhending av kommunal eiendom Saksframlegg Arkivnr. 610 Saksnr. 2012/3051-3 Utvalg Utvalgssak Møtedato Kommunestyret Saksbehandler: Knut Dukane Retningslinjer og rutiner for salg/avhending av kommunal eiendom Dokumenter i saken: 1

Detaljer

Anleggsbidrag i forbindelse med tilkobling av næring, boliger og fritidsboliger/hytter til strømnettet i Tinn Kommune.

Anleggsbidrag i forbindelse med tilkobling av næring, boliger og fritidsboliger/hytter til strømnettet i Tinn Kommune. Anleggsbidrag i forbindelse med tilkobling av næring, boliger og fritidsboliger/hytter til strømnettet i Tinn Kommune. Tinn Energi AS - 0 - Innholdsfortegnelse: 1 Anleggsbidrag... 2 1.1 Beregningsgrunnlaget

Detaljer

Kjøpekontrakt næringseiendom - egenregi

Kjøpekontrakt næringseiendom - egenregi KJØPEKONTRAKT Mellom Selger: Staten, v/forsvarsdepartementet, v/ Forsvarsbygg Skifte eiendom Postboks 405 Sentrum, 0103 Oslo 0105 Oslo Org.nr: 975 950 662 heretter kalt selger og Selger: Rissa kommune

Detaljer

Mange kjøpsmuligheter i Spania

Mange kjøpsmuligheter i Spania Mange kjøpsmuligheter i Spania Eiendomsprisen har falt mye i Spania de siste årene. Det er også mye til salgs. Det er imidlertid mer nyansert enn hva mange artikler gir inntrykk av, det er store forskjeller

Detaljer

RATVIKA BYGGETRINN II

RATVIKA BYGGETRINN II RATVIKA BYGGETRINN II 12 selveierleiligheter u/oppførelse - BTA 70,5 m2 Vestvendt veranda/terrasse og carport Adresse: Ratvika, 6015 Ålesund Bta./Bra./Boa.: 70,5 m2 / 60,1 m2 / 58,0 m2 Antall soverom:

Detaljer

KJØPEKONTRAKT. ubebygd tomt

KJØPEKONTRAKT. ubebygd tomt KJØPEKONTRAKT ubebygd tomt Mellom: Brøttum Almenning, org.nr.: 956 278 295 Adresse: Postboks 295 2612 Sjusjøen Telefon: 62 35 51 90 heretter kalt Selger, og Navn: Navn: Adresse: Telefon: [ ], fnr./ org

Detaljer

UNGDOMMENS BORETTSLAG II HARESTUA. 6 stk. 3-roms boliger for ungdom P R O S P E K T. Utbygger : Lunner Boligstiftelse

UNGDOMMENS BORETTSLAG II HARESTUA. 6 stk. 3-roms boliger for ungdom P R O S P E K T. Utbygger : Lunner Boligstiftelse UNGDOMMENS BORETTSLAG II HARESTUA 6 stk. 3-roms boliger for ungdom P R O S P E K T Innhold : - Informasjon om prosjektet - Søknad om kjøp av leilighet - Plantegninger - Utbygger : Lunner Boligstiftelse

Detaljer

Skatte- og avgiftsmessig klassifisering av OPS-avtaler for bygg

Skatte- og avgiftsmessig klassifisering av OPS-avtaler for bygg Skatte- og avgiftsmessig klassifisering av OPS-avtaler for bygg Radisson Blu Plaza Hotel, 11. september 2014 Advokat Kjell-Andre Honerud Advokat Christian O. Hartmann Advokatfirmaet Torkildsen & Co AS

Detaljer

London Opportunities AS. Kvartalsrapport desember 2014

London Opportunities AS. Kvartalsrapport desember 2014 London Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet

Detaljer

17/15 Momskompensasjon Næringsforeninga v/egil Skjæveland, Frode Berge og Arild Sie orienterte om momskompensasjon.

17/15 Momskompensasjon Næringsforeninga v/egil Skjæveland, Frode Berge og Arild Sie orienterte om momskompensasjon. Ordføraren Dato: 04.12.2015 Arkiv: 033 Vår ref (saksnr.): 2014000351-25 Journalpostid.: 2015030744 Dykkar ref.: MØTEREFERAT Sak: Referat frå møte i Jærrådet 4. desember 2015 Til stade Ordførar, varaordførar

Detaljer

Nord Norge vilje til vekst? - Produksjon, nett og kompetansemuligheter

Nord Norge vilje til vekst? - Produksjon, nett og kompetansemuligheter Nord Norge vilje til vekst? - Produksjon, nett og kompetansemuligheter Energi Norge, Bodø 27.9.2012 Kristian A. Johansen Vilje til vekst? Ja Nordkraft har vokst kraftig siden midten av 90-årene Har ambisjoner

Detaljer

Saksnr. Løpenr. Arkivkode Deres ref. Dato UTBYGGINGSAVTALE. mellom. Ringerike kommune. (nedenfor kalt kommunen) Utbygger, org.nr.

Saksnr. Løpenr. Arkivkode Deres ref. Dato UTBYGGINGSAVTALE. mellom. Ringerike kommune. (nedenfor kalt kommunen) Utbygger, org.nr. RINGERIKE KOMMUNE Kommunalteknisk tjeneste Org.nr. 974 639 629 Saksnr. Løpenr. Arkivkode Deres ref. Dato UTBYGGINGSAVTALE mellom Ringerike kommune (nedenfor kalt kommunen) og Utbygger, org.nr. (nedenfor

Detaljer

Hvis du ikke forstår deler av betingelsene, anbefaler vi at du tar kontakt med salgsadministrasjonen, før du begynner å bruke hjemmesiden.

Hvis du ikke forstår deler av betingelsene, anbefaler vi at du tar kontakt med salgsadministrasjonen, før du begynner å bruke hjemmesiden. HANDELSBETINGELSER 1 GENERELL INFORMASJON Salg fra denne hjemmesiden, webshop.sivantos.no, foretas av Sivantos Høreapparater A/S, Nedre Vollgate 5, 0158 Oslo, ORG 940953456, med følgende e-postadresse:

Detaljer

FLATHAUGGATEN 47 PRISLISTE

FLATHAUGGATEN 47 PRISLISTE PRISLISTE Leilighet: Soverom: Solterrasse(kvm): Bruksareal(kvm): Primærrom(kvm): Fast pris: Dok.avgift: Omkostninger: Total pris: 1 2(3)* 8 69 66 kr 2.750.000 kr 6.780 kr 1.256 kr 2.758.036 2 1 5 53 50

Detaljer

Forslag til distriktsaktivitet for Distrikt 104E. Bygging av nytt barnehjem Pattaya, Thailand. Delfinansiering.

Forslag til distriktsaktivitet for Distrikt 104E. Bygging av nytt barnehjem Pattaya, Thailand. Delfinansiering. Til styret for Lionsdistrikt 104E Ved distriktsguvernør Albert Moe Forslag til distriktsaktivitet for Distrikt 104E. Bygging av nytt barnehjem Pattaya, Thailand. Delfinansiering. Hans K.Nyvoll sitter både

Detaljer

VEDLEGG IV GJENSIDIG BISTAND VED INNDRIVELSE AV FORDRINGER MÅL. Artikkel 1

VEDLEGG IV GJENSIDIG BISTAND VED INNDRIVELSE AV FORDRINGER MÅL. Artikkel 1 VEDLEGG IV GJENSIDIG BISTAND VED INNDRIVELSE AV FORDRINGER MÅL Artikkel 1 Dette Vedlegg fastsetter reglene for å sikre inndrivelse i hvert land av de fordringer nevnt i artikkel 3 som oppstår i et annet

Detaljer

Rammebetingelser og utfordringer ved gjennomføringen av OPS anskaffelser. Kjell-André Honerud Gardermoen, 10. februar 2015

Rammebetingelser og utfordringer ved gjennomføringen av OPS anskaffelser. Kjell-André Honerud Gardermoen, 10. februar 2015 Rammebetingelser og utfordringer ved gjennomføringen av OPS anskaffelser Kjell-André Honerud Gardermoen, 10. februar 2015 Tema 1. Hvilke rammebetingelser styrer OPS- gjennomføringen? 1. Skatte-, avgifts

Detaljer

Omsetning de siste årene:

Omsetning de siste årene: Generelt 63 ansatte i Norge, 22 ansatte i Brasil Hoveddelen av vår virksomhet er relatert til olje- og gassindustrien 7000 m² moderne kontor- og produksjonslokaler. ISO 9001:2008 sertifisert ISO 14001:2004

Detaljer

Trond Kristoffersen. Salg. Dokumentasjon / bilag. Bedriftens økonomiske kretsløp. Finansregnskap. Inntekter og innbetalinger 4

Trond Kristoffersen. Salg. Dokumentasjon / bilag. Bedriftens økonomiske kretsløp. Finansregnskap. Inntekter og innbetalinger 4 Bedriftens økonomiske kretsløp Produksjonskretsløpet Trond Kristoffersen Leverandører Ressurser Produksjon Produkter Kunder Finansregnskap Penger Ansatte Penger Kontanter Penger Inntekter og innbetalinger

Detaljer

BYGG B Ildverket 12 NORD Plantegning av 3. etasje BESKRIVELSE: 5 (6) roms leilighet i 2. og 3. etasje BRA 120,4 m2 + 5 m2 utebod/sportsbod+takterrasser BOA 113 m2 6-mannsboliger carport Super leilighet

Detaljer

VEDTEKTER FOR HOLMEN OG LANDØEN VELS VEILAG 1394 Nesbru Asker kommune

VEDTEKTER FOR HOLMEN OG LANDØEN VELS VEILAG 1394 Nesbru Asker kommune VEDTEKTER FOR HOLMEN OG LANDØEN VELS VEILAG 1394 Nesbru Asker kommune Vedtatt i årsmøte 06.03.2006. Endret i årsmøte 14.02.2011. 1 Bakgrunn, formål og prinsipper Når privat vei blir brukt som felles adkomst

Detaljer

1. Opprett betalinger uten bruk av mappe 2. Opprett betalinger med bruk av mappe

1. Opprett betalinger uten bruk av mappe 2. Opprett betalinger med bruk av mappe I kom godt i gang dokumentet Min første betaling ble det vist 2 forskjellige måter å opprette en betaling på. 1. Opprett betalinger uten bruk av mappe 2. Opprett betalinger med bruk av mappe Godkjennelsesprosedyren

Detaljer

Investering i fornybar energi Biokraft Biobrensel EU

Investering i fornybar energi Biokraft Biobrensel EU Investering i fornybar energi Biokraft Biobrensel EU Byggeklart biokraftverk og produksjonsanlegg for biobrensel incentivert av Kroatia og EU Q&A knyttet til potensielle utfordringer med beskrivelse av

Detaljer

FAQ Kypros.  Innholdsfortegnelse.  Hva man kan eie pã Kypros.  Salgsprosessen. - Signering av salgskontrakt. - Skjà te. - Beskyttelse av kjã per

FAQ Kypros.  Innholdsfortegnelse.  Hva man kan eie pã Kypros.  Salgsprosessen. - Signering av salgskontrakt. - Skjà te. - Beskyttelse av kjã per FAQ Kypros Innholdsfortegnelse Hva man kan eie pã Kypros Salgsprosessen - Signering av salgskontrakt - Skjà te - Beskyttelse av kjã per - Muligheter for gjenslag Banktjenester - à pne bankkonto - OverfÃ

Detaljer

INNKALLING TIL EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING

INNKALLING TIL EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING INNKALLING TIL EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING MANDAG 16. FEBRUAR 2015 - KL.18.00. STED : AULAEN, LYSHOVDEN OPPVEKSTTUN Innkalling inneholder: Saksdokumenter knyttet til kjøp av Mozart Eiendom AS og som

Detaljer

Utv.saksnr Utvalg Møtedato 31/13 Formannskapet 06.03.2013

Utv.saksnr Utvalg Møtedato 31/13 Formannskapet 06.03.2013 Søgne kommune Arkiv: L81 Saksmappe: 2011/3023-5801/2013 Saksbehandler: Jahn A. Stray Dato: 13.02.2013 Saksframlegg Kjøp av del av felt C3 i Årosskogen Utv.saksnr Utvalg Møtedato 31/13 Formannskapet 06.03.2013

Detaljer

NÆRINGSTOMT - LARVIK HAVN

NÆRINGSTOMT - LARVIK HAVN NÆRINGSTOMT - LARVIK HAVN Prisant.: Åpen for bud! Adresse: Kanalgata 5 Tomteareal: 9135 kvm Oppdragsnr: 2120014 Adresse Kanalgata 5 3263 Larvik Registerbetegnelse Gnr.3020 Bnr.1075 i Larvik kommune Eier

Detaljer

Bransjenorm markedsføring av boliger

Bransjenorm markedsføring av boliger Bransjenorm markedsføring av boliger Bransjenormen er utviklet av bransjen, representert ved Eiendomsadvokatenes servicekontor, Eiendomsforetakenes forening, Norske Boligbyggelags Landsforbund, Norges

Detaljer

2-6 SPILLERE. MÅLET MED SPILLET Å være den eneste spilleren som er igjen i spillet etter at alle de andre har gått konkurs.

2-6 SPILLERE. MÅLET MED SPILLET Å være den eneste spilleren som er igjen i spillet etter at alle de andre har gått konkurs. Hvis du er fortrolig med Monopol og ønsker å spille et hurtigere spill: 1. Banksjefen starter med å blande skjøtekortene og gi to til hver spiller. Spillerne betaler straks banken prisen for de eiendommene

Detaljer

AVTALE OM KJØP AV FAST EIENDOMKAI

AVTALE OM KJØP AV FAST EIENDOMKAI UTKAST 19.11.2014 AVTALE OM KJØP AV FAST EIENDOMKAI Følgende avtale er inngått mellom Tysnes kommune som Selger og Alsaker Brygge AS som Kjøper: 1. Avtalens bakgrunn Selger oppførte på 1970-tallet et kommunalt

Detaljer

SALGSPROSPEKT FOR NUVSVÅG SKOLE, BARNEHAGEN OG LÆRERBOLIGENE

SALGSPROSPEKT FOR NUVSVÅG SKOLE, BARNEHAGEN OG LÆRERBOLIGENE SALGSPROSPEKT FOR NUVSVÅG SKOLE, BARNEHAGEN OG LÆRERBOLIGENE 1. EIENDOMMENE: Loppa kommune selger under ett følgende bygninger i Nuvsvåg, Loppa kommune, Finnmark fylke: 1) «Skolen», Gnr. 18/Bnr. 40, («Bygning

Detaljer

INFORMASJON OM INVESTORS INVESTERINGSKUNNSKAP OG ERFARING

INFORMASJON OM INVESTORS INVESTERINGSKUNNSKAP OG ERFARING INFORMASJON OM INVESTORS INVESTERINGSKUNNSKAP OG ERFARING Før du kjøper fondsandeler, råder vi, Forvaltningsselskapet, deg til å gi oss informasjon om din investeringskunnskap og -erfaring. Med bakgrunn

Detaljer

Rutiner og retningslinjer for salg/avhending av kommunal eiendom og bolig i Loppa kommune

Rutiner og retningslinjer for salg/avhending av kommunal eiendom og bolig i Loppa kommune RUTINER OG RETNINGSLINJER FOR SALG/AVHENDING AV KOMMUNAL EIENDOM OG BOLIG I LOPPA KOMMUNE Loppa kommunestyre vedtar nedenstående retningslinjer og rutiner for salg/avhending av kommunal eiendom og bolig

Detaljer

MELLOM PARTENE. Herr/Fr.., som er myndig, statsborger med bopel i. og passnummer (heretter kalt kjøper )

MELLOM PARTENE. Herr/Fr.., som er myndig, statsborger med bopel i. og passnummer (heretter kalt kjøper ) Kontrakt nr. HV/ KJØPEKONTRAKT Denne kontrakten er inngått i Torre Pacheco (Murcia) den.. på den ene side MELLOM PARTENE Herr/Fr.., som er myndig, statsborger med bopel i. og passnummer (heretter kalt

Detaljer