SANDVIKEN SJØFRONT PRISLISTE

Transkript

1 SANDVIKEN SJØFRONT PRISLISTE BYGG: LEILNR.: ETASJE: BRA: PRIS: OPPDRAGSNR.: m/hems 132 m 2 SOLGT! m/hems 51 m 2 SOLGT! m/hems 51 m 2 SOLGT! m/hems 88 m 2 Kr , m/hems 88 m 2 SOLGT! m/hems 51 m 2 SOLGT! m/hems 51 m 2 Kr , m/hems 132 m 2 SOLGT! m/hems 98 m 2 SOLGT! m/hems 98 m 2 SOLGT! m/hems 88 m 2 SOLGT! m/hems 88 m 2 SOLGT! m/hems 98 m 2 Kr , m/hems 86 m 2 Kr , m/hems 63 m 2 SOLGT! m 2 SOLGT! m 2 Kr , m 2 Kr , m 2 Kr , m 2 SOLGT! m 2 SOLGT! m 2 SOLGT! m 2 Kr , m 2 SOLGT! m 2 SOLGT! m 2 SOLGT! m 2 Kr , m/hems 173 m 2 SOLGT! m/hems 64 m 2 SOLGT! m/hems 102 m 2 SOLGT! Prisliste datert

2 m 2 SOLGT! m 2 SOLGT! m 2 Kr , m 2 Kr , m 2 SOLGT! m 2 SOLGT! m 2 SOLGT! m 2 SOLGT! m 2 SOLGT! m 2 SOLGT! m 2 SOLGT! m 2 SOLGT! m/hems 173 m 2 SOLGT! m/hems 64 m 2 SOLGT! m/hems 102 m 2 SOLGT! Prisliste datert

3 Prosjektet: Prosjektet Sandviken Sjøfront vil bestå av 2 rene boligbygg (bygg 2 og 3) og et kombinert kontor og boligbygg (bygg 1) med totalt 45 moderne leiligheter. Bygg 1 går over 3 hovedplan og vil i tillegg til boliger huse kontorseksjon i 1 og 2 etasje. Samtlige bygg får garasjeanlegg under bakkenivå og leilighetene har selvsagt direkte heisadkomst fra garasjenivå. Boligbygg 2 og 3 går over 4 hoved plan. Leilighetene finnes i varianter 2, 3 og 4-roms med ulik størrelse tilpasset en variert beboersammensetning Adresse: Prosjektnavn: Sandviken Sjøfront Sandviksbodene 1, 5035 Bergen Betegnelse: Gnr. 168 Bnr. 321 i Bergen kommune. Feltet Sandviken Sjøfront bestående av bygg 1, 2 og 3 vil innen kort tid bli fradelt hovednr., nytt bruksnr. vil bli utstedt. Byggene vil bli organisert i eierseksjonssameie - Sandviken Sjøfront. Hver leilighet vil bli tildelt eget seksjonsnummer innen overtagelse. Sameiebrøken blir beregnet ut fra areal. Eier: Sandviksboder 1 AS Prosjektleder: Gunnar Grytaas Oppdragsansvarlig: Ansvarlig megler: Tom Jørgensen / Mobil: Ansvarlig megler: Ximena Andrea Montecinos / Mobil: Privatmegleren Vikebø & Jørgensen AS avd. Jon Smørsgt. 11, Tlf.: Adresse: Jon Smørsgate 11, 5011 Bergen Oppdragsnummer: Hovednr.: Underoppdrag: til Beliggenhet: Sandviken Sjøfront ligger meget sentralt til i et av byens mest attraktive boligområder. Innen gangavstand finner du hjertet av Bergens pulserende byliv, her finner man alt fra kulturarrangementer, hyggelig shopping, myldrende folkeliv og ikke minst trivelig atmosfære. I umiddelbart nærhet finner man attraktive turområder med Stoltzekleiven, Fjellveien og Fløyen. Det er gangavstand til utdanningsinstitusjoner som UiB, BI, HiB og NHH. For den som ikke ønsker å gå finnes gode bussforbindelser i alle retninger i Sjøgaten. 1

4 Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter: Innen gangavstand finnes dagligvareforretninger, helsesenter, samt apotek og kiosk. For øvrig ligger det flere spisesteder og kafeer i nærheten. I nærområdet ligger også både barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skole. Innen gangavstand ligger også flere treningssentre som SATS ved Sandviken Brygge og treningssenter i Vikinghallen. Gode rekreasjonsmuligheter med Meyermarken bydelspark, Fjellveien og stier til Fløyen like ved. Noen av områdets tur- og friluftsmuligheter: Fløyen: Fløyfjellet er et av Bergens syv byfjell, og en av Bergens mest populære turistattraksjoner. Fløyfjellet er navnet på fjelltoppen som ligger ca. 399 meter over havet, rett ovenfor Bergen sentrum. Navnet kan komme av fløystangen, en vindfløy eller værhane som ble reist for å gi signal om vindretningen når skip skulle legge ut fra Vågen. Utsikten over Bergenshalvøyen gjør Fløyfjellet til et populært mål både blant turister og byens lokalbefolkning. Fløibanen: Fløibanen er Skandinavias eneste utendørs skinnegående kabelbane for personbefordring. Banen er en av Bergens mest besøkte og største turistattraksjoner og har årlig ca 1,2 millioner påstigninger. Lengden er 850 meter, og høydeforskjellen er 300 meter. Turen tar vanligvis fem til seks minutter. Skansemyren: Skansemyren ligger ca. 180 m.o.h.. Skansemyren er kjent for Skansemyren idrettsplass med mange forskjellige og ulike treningsaktiviteter. Det populære løpet, Tinestafetten, blir arrangert her hvert år. Stoltzekleiven: Stoltzekleiven er en bratt steinlagt tursti og trapp med ca 800 trappetrinn i Bergen opp mot Sandviksfjellet. Fra eldre tider var denne passasjen kjent som "Rævaskaret". Bergen kommune satte i 1935 igang såkalt nødsarbeid for arbeidsledig ungdom og det ble laget en fast trasé i stein. Traseen ble oppkalt etter familien Stoltz fra Hannover, som eide området og som drev reperbanen nede i Sandviken (ved Gjensidige-bygget). Hvert år i september arrangerer idrettslaget Varegg motbakkeløpet "Stoltzekleiven Opp". Løpet går fra Fjellveien, 200 meter sør for Bergen sekundærstasjon, og opp til skaret under Sandviksfløyen. Det ble arrangert første gang i 1979 i forbindelse med 100-årsjubileum for fjellveien. Fjellveien: Fjellveien er en av de mest kjente turveiene i Bergen med flott utsikt over byen. Fjellveien er i dag 4632 meter lang. Bebyggelsen Beskrivelse av bebyggelsen: Nærområdet består hovedsakelig av boliger i ærverdige Bergenshus. I kombinasjon finner man også sjøboder og næringsbygg i meget maritime omgivelser. 2

5 Bygninger: Prosjektet består av 3 bygg (Bygg 1, 2 og 3) Se vedlagte situasjonsplan for angivelse av plassering av husene. Bygg 1: 1 og 2 etasje leveres som næringsseksjon 3 etasje: Leilighet: Bygg 2: Leilighet: Bygg 3: Leilighet: Boligtype: Selveierleiligheter Byggeår: 2013 Areal: m 2 BRA jf. vedlagte tegninger. Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttede vegger fratrukket piper, kanaler etc. som er over 0,5 m 2 (omsluttede vegger er yttervegger). Innvendige skillevegger måles med tykkelse inntil 0,5 m 2. For informasjon om areal pr. rom og pr. etasje se vedlagte tegninger. Da bygget er prosjektert har ikke megler ansvar for arealmålinger. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealmålinger. Byggemåte: Byggene fundamenteres på peler til fjell. Prosjektet føres opp med bærende konstruksjoner i plass støpt betong og/eller stålkonstruksjoner. Betongvegger og etasjeskillere utføres i dimensjoner som tilfredsstiller gjeldende regelverk med hensyn på lydisolasjon og bæreevne. Arbeidene utføres i samsvar med plan- og bygningslov og byggeforskrift som var gjeldende da prosjektet ble gitt rammetillatelse samt NS 3420, toleranseklasse 3 og for øvrig etter det som er alminnelig praksis og god håndverksmessig utførelse i bygningsbransjen. For ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises til vedlagt leveransebeskrivelse datert Arkitekter/Enterprise: Arkitekt: Boligene er arkitekttegnet av Rambøll arkitektur. Tegningene som er utarbeidet av arkitekt ligger vedlagt. Ansvarlig søker: Rambøll AS Utbygger: Sandviksboder 1 AS 3

6 Tiltakshaver: Sandviksboder 1 AS Innhold: For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og tekniske beskrivelse. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se tekniske beskrivelse. Standard: Boligene leveres med høy standard og det er lagt vekt på gode kvaliteter. Se vedlagte leveransebeskrivelse sist revidert for mer informasjon. Oppvarming: Boligene leveres med vannbåren varme fra varmepumpe (vann/vann) til radiator i hver leilighet. Badegulv leveres med elektriske varmekabler. Til hver leilighet leveres det balansert ventilasjonsanlegg, dette betjener leiligheten med balansert, filtrert og forvarmet friskluft basert på varmegjenvinning. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom. Parkering / garasje: Parkering i felles garasjeanlegg. Det medfølger 1 stk. parkeringsplass til hver av leilighetene. Det vil være noen ekstra parkeringsplasser som kan kjøpes av leilighetseierne. Pris for ekstra parkeringsplass: Kr ,- Fellesareal/Hage Adkomst: Fra Bergens sentrum følger man sjølinjen utover mot Sandviken. Ta til venstre ca. 100 m etter at man har passert Skuteviken. Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens visningsskilt ved fellesvisinger Tomtetype/areal: Pt står Sandviken Sjøfront på felles eiet tomt / m 2 (inkluderer også eksisterende næringsbygg «slaktehuset») Tomteareal tilhørende eierseksjonssameiet vil bli utskilt, dermed vil tomten for det meste bli bebygget. Tomtestørrelse for sameiet Sandviken Sjøfront som utgjør bygg 1, 2 og 3 foreligger ikke Pt. Utearealene (offentlig torg) opparbeides i samråd med Bergen kommune og i henhold til gjeldende og godkjent landskapsplan for området. Den store åpne plassen mot sjøen og arealene rundt er regulert til offentlig formål og vil være tilgjengelig for offentligheten. Beskrivelse av tomt/hage: Det vil bli opparbeidet hyggelige uteareal på prosjektets sør- og vest-side med bl.a. større torg/gatetun som skal opparbeides i samarbeid med Bergen kommune til å bli et naturlig samlingspunkt for så vel store som små. Muleelven vil bli delvis gjenåpnet og sørge for å tilføre både uteareal og prosjekt ytterligere særpreg. Det store opparbeidede torget vil videre 4

7 inneholde vannarrangement, benker og beplantning. Her gis god mulighet til rekreasjon. Avslutning mot fjorden gjennomføres i form av promenade. Offentlige forhold: Vei/vann/avløp: Offentlig vei. Tilknyttet kommunalt vann / avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune. Alle tilknyttingsavgifter er inkludert i kjøpesum. Kommunale avgifter: Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk Tinglyste servitutter/rettigheter: Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, 22, tredje ledd. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring. Tinglyste bestemmelser: Leieavtaler: LEIEAVTALE. Rettighetshaver: BKK NETT AS. Leie fra dato: Leietid: 30 år. Leiebeløp: NOK pr. år Bestemmelser om regulering av leien, forlengelse, fremleie. Gjelder leie av areal til nettstasjon. Med flere bestemmelser Servitutter: IKKE OVERFØRTE DOKUMENTER: DEN MANUELLE GRUNNBOKEN HAR DOKUMENTER SOM ANTAS KUN Å HA HISTORISK BETYDNING, ELLER SOM ER TINGLYST VEDRØRENDE EIENDOMMENS GRENSER OG AREAL. Servitutter i grunn: ERKLÆRING /AVTALE over bnr. 321 etter sammen føyning av bnr. 2013, 2014, bnr. 2015, 2024 og 2025 Grunndata: OPPRETTELSE AV EIENDOMMEN, OPPRETTELSE FRADELT FRA EN ADRESSE MÅLEBREV GNR. 168, BNR. 320 ER UTSKILT FRA BL.A. D.E SAMMENFØYNINGSATTEST: Sammenføyet med denne eiendom: 1201/168/322. Sammenføyet med denne eiendom: 1201/168/ : SAMMENFØYNINGSATTEST: Sammenføyet med denne eiendom: 1201/168/2013. Sammenføyet med denne eiendom: 1201/168/2014. Sammenføyet med denne eiendom: 1201/168/2015. Sammenføyet med denne eiendom: 1201/168/2024. Sammenføyet med denne eiendom: 1201/168/2025. Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler. 5

8 Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan Selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene Reguleringsforhold: Reguleringsplaner på grunnen: Planid , type 30 med plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 321 M. FL., SLAKTEHUSTOMTEN BOLIG OG NÆRINGSOMRÅDE, saksnr , status 3, ikrafttrådt med berøringsgrad 100,0 % Planendringer relatert til aktuell eiendom Planer under arbeid: Planid: , type 35, Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 887 M.FL., SKUTEVIKSBODER 20A. Berøringsgrad <0,1 % (0,2 m 2 ) Området er i henhold til kommuneplan med plannavn BERGENHUS.KDP SANDVIKEN FJELLSIDEN NORD og plan id.: , saksnr ikrafttrådt med berøringsgrad 100,0 % avsatt til Erverv med arealstatus nåværende 98,8 % berøringsgrad, Havn med arealstatus nåværende 1,1 % berøringsgrad og veiareal med arealstatus nåværende <0,1 % (7,1 m 2 ) berøringsgrad Kommuneplan under arbeid Plan id Type 20 Plannavn: BERGEN.KOMMUNEPLANENS AREALDEL saksnr berøringsgrad 100,0 % Plan id Type 21 Plannavn: BERGEN.RULLERING AV DELER AV KOMMUNEDELPLAN FOR SANDVIKEN saksnr berøringsgrad 98,8 % Plan id Type 21 Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN saksnr berøringsgrad 1,1 % Kommuneplanen Arealbruk og båndlegging Planid Ikrafttrådt Arealbruk (kode m/forklaring) Arealstatus Berøringsgrad Senterområde Nåværende 98,3 % Varmeareal for allmenn flerbruk Nåværende 1,5 % Byggeområde Nåværende <0,1 % (10,6 m 2 ) Eiendommen er berørt av funksjonell strandsone i kommuneplanen. Berøringsgrad 1,1 %. Økonomi: Fast pris: Se vedlagte prisliste Omkostninger: Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdi. Tomteverdi kr ,- Dokumentavgift kr ,- Tinglysing av skjøte: Kr 1548,- Pantattest: Kr 172,- Evt. tinglysingsgebyr: Kr 1935,- pr. pantedokument (v/belåning) Eksempel på kjøpesum: Ved kjøp av leil nr. 1301: Kjøpesum kr ,- Omkostninger kr ,- 6

9 Total kjøpesum: ,- Betalingsmåte: Kr ,- ved stilt garanti av Sandviksbodene 1 AS Kr ,- ved overtagelse Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: Meglerprovisjon kr ,- pr. enhet Oppgjørsgebyr kr ,- pr. enhet Markedsføring og utlegg kommer i tillegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for markedsføring og utlegg. Fellesutgifter: Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner og øvrige driftskostnader. Man må regne med at det legges til grunn en andel fellesutgift i størrelsesorden kr ,- pr. kvm pr. mnd. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse. Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt din andel av fellesutgifter. Oppgjør: Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan: Mot garanti 12 stillet av utbygger: Før overtagelse: 10 % av kjøpesum 90 % av kjøpesum Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve forskuddsbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøperen for forskuddsbeløpet. (eks. kjøpers bank). Rentene på forskudd tilfaller kjøper fram til avtalt overtagelse. Beløpet vil stå på meglers klientkonto under kjøpers rådighet inntil midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er utstedt, overtagelse og overskjøting er gjennomført og avklaring av andre forbehold har funnet sted. Eventuelle endringsarbeider faktureres direkte fra selger/underleverandør til kjøper. Forfall kan ikke være tidligere enn overtagelse og overskjøting. Finansiering: Hvis De ønsker en rask avklaring på finansielle forhold kan De ta kontakt med PRIVATmegleren som har egen avtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Ligningsverdi: Ligningsverdien er ikke fastsatt da byggene er prosjektert. I forbindelse med statsbudsjettet for 7

10 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema ( RF 1282 gjerne via eller for å fylle ut elektronisk eller på papir.) Man vil da få en ligningsverdi for boligen. Energiforbruk: Byggene blir planlagt å oppfylle energiklasse B Oppvarming vil i hovedsak skje ved vannbåren varme til radiator fra felles varmepumpe der en utnytter sjøvann som energikilde. Måling skjer for hver bolig. Tillatelser: Rammetillatelse datert og kan sees hos megler. Det er søkt om igangsettelsestillatelse men denne er p.t. ikke gitt. Garantistillelse: Selger skal stille sikkerhet i form av bank- eller forsikringsgaranti for forskuddsbetalinger etter bestemmelsene i bustadoppføringslovens 47. Ved kontraktens underskrift utsteder videre selger garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til megler for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget. Diverse: Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Selger vil holde bygget forsikret frem til overtagelse og frem til sameiet er etablert og klar til å overta forsikring på bygningsmasse. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tekniske beskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis. 2D og 3D tegninger samt utenomhustegninger er illustrasjoner: Det vil kunne forekomme avvik fra dette ved ferdig bygg og illustrasjoner er ikke bindende for leveransen. Møbler og annet inventar som er vist på illustrasjoner vil ikke medfølge i handelen. Nabotomten mot nord vil huse prosjektet Lysthuset. Det vil være diverse fellesfunksjoner mellom Sandviken Sjøfront og Lysthuset. Dette gjelder felles innkjøring til garasje samt felles energisentral. Sistnevnte vil driftes og vedlikeholdes av sameiet og eventuelle kostnader forbundet med dette vil være inkludert i felleskostnadene. I forbindelse med at det er et fellesområde som skal utvikles vil det kunne tilkomme nye rettigheter og plikter i endelige vedtekter i forhold til foreløpige vedtekter som følger vedlagt prospektet. Kjøpere er herunder kjent med og aksepterer at det kan tilkomme endringer i vedtekter hva gjelder retter og plikter ved fellesområder. Utbygger forholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder. Utbygger forholder seg retten til å prisjustere usolgte boliger. Forbehold/Særskilte vilkår: Selger tar forbehold om at det gis igangsettelsestillatelse for prosjektet. Dersom dette ikke oppnås innen kan begge kreve å heve avtalen omkostningsfritt. 8

11 Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøperne må akseptere mindre endringer i forhold til arkitekttegninger. Kjøper er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen. Det taes forbehold om pantehavers pantefrafall av fremtidig byggelån i hver enkel bolig. Dersom ovennevnte forbehold ikke oppfylles vil avtalen mellom kontraktspartene heves uten ytterligere omkostninger for noen av partene. Selger setter vilkår om at kjøper ikke kan bestille mer enn 15 % tilleggsarbeid. Dette iht. bustadoppføringslovens 9. Utbygger har rett til å foreta tilpasninger og mindre vesentlige endringer av utomhus arealene og den bygningsmessige utførelsen av leilighetene og fellesarealene. Videre har utbygger rett til å foreta endringer som eventuelt vil bli krevd av bygningsmyndighetene. Det er et vilkår for overtakelse og oppgjør at eiendommene er opprettet og at det er utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. En bolig kan ikke lovlig tas i bruk før brukstillatelse foreligger. Kjøpere må undersøke med megler om dette foreligger før overtakelse gjennomføres. Kjøper aksepterer at deler av utom husarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig. Inntil samtlige hus på byggefeltet er ferdigstillet, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre. Såfremt det gjenstår vesentlige utomhusarbeider skal megler holde tilbake deler av oppgjøret visa-vis selger, ihht. beregnet beløp fra uavhengig takstmann. Utbetaling av oppgjør fra megler til selger vil ikke foretas før eiendommen er overtatt og overskjøtet til kjøper. Kjøper plikter å innbetale sluttoppgjør til megler fullt og helt før overtagelse Ferdigstillelse: Ferdigstillelse for prosjektet er stipulert til 4. kvartal 2013/1. kvartal Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett på dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser. Arbeidene forutsettes igangsatt i månedsskifte aug./ sept Av kjøpekontrakt vil det fremkomme 800 kalenderdager hva overtagelse angår. Oppstart av betongarbeider skal varsles kjøper. Selger er uansett forpliktet til å ferdigstille boligene innen 28 måneder etter oppstart betongarbeider. Kjøperne er uansett forpliktet til å overta 4 uker etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt selv om dette er tidligere enn stipulert ferdigstillelse. Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dersom dette ikke er gitt kan ikke boligen lovlig bebos/tas i bruk. Kjøper har således rett til å nekte overtagelse. Ferdigstillelse og overlevering av leiligheter til boligkjøperne og fellesanlegget til sameie vil skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist. Næringsarealene i bygg 1 vil måtte ferdigstilles før boligene i samme bygg. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen. 9

12 Øvrige kjøpsforhold: Lov om hvitvasking: Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Eierskifteforsikring: Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring da dette er et prosjekt. Budgivning: Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De få alle bud dokumentert i budjournal så snart eiendommen er solgt. Kjøpere vil automatisk få dette forelagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist (varighet) til min. kl.12 første virkedag etter siste annonserte visning. Selger / oppdragsgiver står fritt til å akseptere og eventuelt forkaste ethvert kjøpetilbud. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning på budskjemaets bakside. Sentrale lover / kontrakt: Handelen reguleres og gjennomføres etter bustadoppføringsloven. Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det blir ikke benyttet NS / NBR kontrakt. Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper. Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr ,- Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen som den er etter avhendingsloven. Bilag: Prisliste Basiskart med angivelse av plassering av hus, veier og carporter. Leveransebeskrivelse sist rev Utkast vedtekter for Slaktehustomten eierseksjonssameie. Nabolagsprofil Kjøpetilbud 10

13

14 LEVERANSE BESKRIVELSE - SANDVIKEN SJØFRONT - LEILIGHETER S andviken S jøfront skal bygges ut på den nordlige delen av den såkalte S laktehus-tomten i S andviken - med boliger og næ ringsarealer. Det skal bygges 3 bygg med felles parkeringsanlegg i underetasjer. Bygg 2 og 3 er rene boligbygg og er plassert lengst ut mot kaifronten. Bygg 1 er et kombinert næ rings- og boligbygg,der boligene er plassert i toppetasjene. Totalt skal det bygges 45 leiligheter. Byggene er planlagt til å oppfylle energ imerkeklasse B. Oppvarming vil i hovedsak skje ved vannbåren varme til radiator, fra felles varmepumpe der en utnytter sjøvann som energikilde. Måling skjer for hver bolig. Boligene vil bli org anisert i eierseksjonssameie. F erdigstillelse og overlevering av leiligheter til boligkjøperne og fellesanlegget til sameiet vil skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist og vil til en viss grad væ re årstidsavhengig. Generelt. Arbeidene utføres i samsvar med plan- og bygningslov og byggeforskrifter som var gjeldende da prosjektet ble gitt rammetillatelse samt NS 3420, toleranseklasse 3 og forøvrig etter det som er alminnelig praksis og god håndverksmessig utførelse i bygningsbransjen. Utbygger har rett til å foreta tilpasninger og mindre vesentlige endringer av utomhusarealene og den bygningsmessige utførelsen av leilighetene og fellesarealene. Videre har utbygger rett til å foreta endringer som eventuelt vil bli krevd av bygningsmyndighetene. Grunnarbeider - fundamentering. Byggene fundamenteres på strekk-peler til fjell. Betong- og stål arbeider. P rosjektet føres opp med bæ rende konstruksjoner i plass støpt betong og /eller stålkonstruksjoner. Betongvegger og etasjeskillere utføres i dimensjoner som tilfredsstiller gjeldende regelverk med hensyn på lydisolasjon og bæ reevne. S portsbodene plasseres i garasje-etasjene. Gulv i boder støpes og støvbindes. Hovedtrapper utføres med trappeløp av betong. Trinnene vil bli belagt med fliser av kunstmateriale eller keramikk og trapperekkverk utføres i stål eller aluminium med nødvendig fallsikring. Gulv i 1. etg. utføres som betonggulv med forskriftsmessig isolasjon, diffusjonssperre,etc. F8.6 / Side 1 av 6

15 Murerarbeider. Gulv og vegger i baderom leveres med fliser type Revigres blank 20x40 (hvit/champagne) på vegger og type Marazzi E asy 20x20 på gulv (valg mellom 3 farger). Tømmerarbeider. Ytterveggene bygges i hovedsak opp av stenderverk, innvendig 13mm gips, plastfolie, isolasjon, utvendig 9mm GU-plate, vindsperre, lekter, etc Isolasjonstykkelsen er dimensjonert og tilpasset nødvendig tykkelse for å oppnå bygningenes samlede isolasjonsverdi. S om utvendig fasadekledning er valgt prepatinert kobber i kombinasjon med beiset trekledning. Yttertak bygges opp forskriftsmessig dimensjonert, isolert og tekket utvendig med prepatinert kobber. Ikke bæ rende innvendige vegger i leilighetene bygges opp som lette vegger med et lag 13 mm gips på hver side. Vegger rundt våtrom isoleres. S killevegger mellom leiligheter bygges opp som brann- og lydvegger med nødvendige spesifikasjoner etter byggeforskriftene og aktuelle leverandørspesifikasjoner. Det leveres sparklet og malt listverk rundt dører og vinduer. Gulvlister leveres som eikelister. I rom hvor taket senkes (som i våtrom, boder, gang og kjøkken) utføres himlingen av gipsplater, som sparkles og males. I øvrige rom vil himling av betong bli sparklet og malt. I alle beboelsesrom leveres g ulv som 1-stavs(180mm) oljet eikeparkett, (bortsett fra våtrom). Vinduer og terrassedører med tilhørende foringer leveres ferdig overflatebehandlet i farge som bestemmes av arkitekt. Vinduene leveres med energi glass som standard og med meget gode varmeisolasjonsegenskaper. Utvendige og innvendige dører. Innvendige dører i leiligheter leveres med ferdig behandlet overflate. Karmer leveres ferdig sparklet og malte. Dører mellom korridorer og leiligheter leveres som B30/35 db slette dører med sparklede og malte karmer. Maler og gulvlegger. Vegger i innvendige boder males. Øvrige innvendige vegger og tak sparkles og malerbehandles med 2 strøk interiørmaling. S portsbodene utføres med malte vegger. F8.6 / Side 2 av 6

16 Det gjøres oppmerksom på at mindre sprekkdannelser og svinnriss må påregnes i overg angene mellom tak og vegger, i hjørner og i overg anger mellom forskjellige materialtyper gips og betong - det første året. Disse vil bli utbedret i forbindelse med årsbefaring. Kjøkken, bad og garderober. Kjøkken leveres i fabrikat HTH type Consept sort eik eller tilsvarende. Overskap leveres som takhøye, konf. egen kjøkkentegning og beskrivelse for hver leilighet. Hvitevarer leveres som integrert løsning bestående av oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr (platetopp/stekeovn) av type Miele. Det leveres min 100 cm kombi garderobeskap pr. prosjektert sengeplass i hver leilighet. Til hovedsoverom leveres garderobe som skyvedørsgarderobe med hvit dekor overflate. Sanitærarbeider. S anitæ rinstallasjonene omfatter et komplett driftsklart anlegg. Installasjonene utføres i henhold til norm og til gjeldende reglement for sanitæ ranlegg, herunder Bergen Kommunes VVA norm -90. Alle komponenter er godkjent av Godkjenningsnemda for sanitæ rmateriell. Rørføringer utføres som skjult anlegg. S pillvannsledninger leveres som innstøpte eller innkassede rør av godkjent type. Vannledninger utføres som rør i rør system i leilighetene med skap plassert som vist på tegning. F ølgende utstyr eller tilsvarende leveres i hver leilighet etter leilighetstegning: Vegghengt WC komplett eller plassert på gulv (konf.leilighetstegning). Hvit heldekkende porselen servant med ett-greps blandebatteri på bad, montert på underskap type Ifø S ense (b=900) hvit høyglans eller tilsvarende. Dusjbatteri m/ dusjgarnityr i dusjnisje 900 x 900 type Ifø S pace 2000 eller tilsvarende. 1 stk. ett-greps kjøkkenbatteri med avsetning for oppvaskmaskin 1 stk. vannlås, avløpstrakt og slangekran for vaskemaskin på vaskerom/bad/gjestebad I leiligheter med eget gjestetoalett leveres i tillegg ekstra WC og servant/underskap. I tillegg leveres felles utvendig frostfritt vannuttak, samt utslagsvask i bøttekott for fellesarealene. Brannslukningsanlegg. Byggene vil bli fullsprinklet med i hovedsak skjulte hoder og fremføringer. Noen synlige sprinklerhoder og innkassede rør må påregnes. F8.6 / Side 3 av 6

17 Ventilasjon. Til hver leilighet leveres det balansert ventilasjonsanlegg som omfatter: 1stk. skapaggregat, montert i bod i leilighet eller vaskerom og som betjener leiligheten med balansert, filtrert og forvarmet friskluft basert på varmegjenvinning. Tilluft tilføres rom som angitt for den enkelte leilighet (stue/soverom). Avtrekk skjer via "våtrom" og kjøkken. Bod ventileres gjennom luftespalte over og under boddør eller i kombinasjon med ventil i innvendig vegg. Det forutsettes levert roterende varmegjenvinner, for maks. varmegjenvinning. S eparat avtrekkskanal fra kjøkkenhette har by-pass funksjon i forhold til varmegjenvinner. Avkastluft føres fra aggregat via kanal til det fri. Luftinntak føres via ytterveggsrist og kanal til aggregat. F or avtrekk på kjøkken leveres avtrekkshette (volumhette) utstyrt med lys, vaskbart fettfilter og bryter for kapasitetsregulering. F øringer av kanaler (tilluft/avtrekk/avkast/inntak), vannledninger og el. kabler vil i hovedsak bli fremført via himling i gang og bad. Hvor opplegg føres innfelt/skjult i innkassinger/sjakter, blir disse også utført med ferdig behandlet overflate eller overflatebehandlet som rommet for øvrig. Da detaljprosjektering av VVS -installasjoner pågår, vil sjakter/innkassinger/nedhimling måtte plasseres og inntegnes på et senere tidspunkt. Elektro. BKK leverer kabel fra trafo og frem til hovedfordeling. F ordelingssentraler blir plassert i garasjen. S tigeledninger føres opp til den enkelte leilighet fra fordelingssentral. Det skal leveres skjult anlegg, bortsett fra eventuelle installasjoner på lydvegger de vil bli lagt synlig utenpå veggen. Det blir levert et skap med automatsikringer i hver leilighet. Nødlys. Det leveres et desentralisert nødlys markerings- og ledelys anlegg i garasjen. Telefon. Det leveres kursopplegg for telefon og evt. annen kommunikasjon med min to uttak pr leilighet, samt ekstra rør for bredbånd tilknytning etc. Dørtelefonanlegg (med video-overvåkning). Det monteres dørtelefonanlegg med fellestablå ved hver hovedinngang og med ringeknapp lokalt ved hver inngang. Anlegget styrer magnetlås på hovedinngangsdører fra hver leilighet. Belysning og oppvarming fellesarealer. I 1 etg. i trappehus leveres det en varmeovn styrt av termostat. Utvendig belysning (felles) styres over fotocelle/lysmåler. Det er medtatt tilstrekkelig belysning av fellesarealer som trappeganger, inngangspartier, garasje etc. F8.6 / Side 4 av 6

18 Antenneanlegg. Det blir installert Komplett Maxi fra Canal Digital som inkluderer internettforbindelse (12/5 Mbps), kabel tv med digital grunnpakke med 54 digitale kanaler, inkl. 14 HD-kanaler og HD P VR dekoder. Installasjoner i leiligheter. Varme. I bad leveres det innstøpte varmekabler på ca. 600 w. All annen tilført varme leveres som vannbåren varme via en radiator pr leilighet. Belysning. I alle tak som er himlet ned (bad/gang/entre) leveres belysning som innfelte spotter. Øvrig belysning som leveres er på kjøkken under overskap, takarmatur i bod. LE D- veggarmatur ved inngang/altan. Det er regnet med ca 70 punkt pr. leilighet. (dette inkl. telefonuttakk, antenneuttak, ringeapparat etc..). Ved entredør monteres en ute/hjemme-bryter som kan sette leiligheten i hvilemodus Brannvarslingsanlegg. Det leveres sentralt, adresserbart brannvarslingsanlegg. Hver leilig het utstyres med optiske røykdetektorer med innebygget summer/alarmgiver. Byggene er fullsprinklet. Måling. All energ ibruk (strøm, radiatorvann og tappevann) måles for hver seksjon og gjøres opp direkte etter forbruk. Heis Det installeres personheis i hvert bygg. Parkeringsforhold. Til hver av boligene leveres en P -plass i garasje. Garasjeport til boligparkering leveres med motordrift og fjernkontroll. E t mindre antall ekstra garasjeplasser vil bli lagt ut for salg til beboerne. Det etableres for øvrig et antall utendørs og innendørs gjesteparkeringsplasser (del av felles p-anlegg med betalingsautomat). F8.6 / Side 5 av 6

19 Utomhusarealene. Utearealene (offentlig torg) opparbeides i samråd med Bergen kommune og i henhold til gjeldende og godkjent landskapsplan for området. Den store åpne plassen mot sjøen og arealene rundt er regulert til offentlig formål og vil væ re tilgjengelig for offentligheten. Hvert hus er forsikret i byggetiden. Felleskostnader. F ølgende fordelingskostnader vil normalt inngå i felleskostnadene og fordeles : -Drift og vedlikehold av fellesarealer (inne/ute), pumper, heiser og porter, etc -Antenne og signalanlegg, etc Berg en, F8.6 / Side 6 av 6

20 Dette er et utkast til vedtekter. Det kan forekomme endringer frem til etablering av sameiet. Selger står fritt til å gjøre enhver endring ved behov uten forutgående varsel. VEDTEKTER (UTKAST) for SLAKTEHUSTOMTEN EIERSEKSJONSSAMEIE Innholdsfortegnelse: 1 Sameiets navn og omfang 2 Formål 3 Bruksrett 4 Anvendelse 5 Overdragelse, pantsettelse og oppdeling 6 Fellesutgifter 7 Vedlikehold m.m. 8 Mislighold og fravikelse 9 Sikkerhet 10 Forsikringer 11 Sameiermøtet 12 Møterett, møteplikt, fullmakt og inhabilitet 13 Møteledelse og avstemming 14 Styret 15 Oppløsning 16 Forholdet til eierseksjonsloven Advokatfirmaet Vikse Org. nr mva Postadresse: Postboks 1244 Sentrum 5811 Bergen Telefon Telefaks E - post / PaulVikse@advokatvikse.no Medlem i Den Norske advokatforeningen

21 1 Eierseksjonssameiets navn og omfang 2 Formål Eierseksjonssameiets av er Slakthustomen Eierseksjo ssa eie (heretter kalt Sameiet) og består av eiendommen gnr. 168, bnr. 321 mfl. i Bergen kommune som i henhold til oppdelingsbegjæring er delt i.. seksjoner i henhold til egen fordelingsliste. Sameiet består av både boligseksjoner og næringsseksjon/er. Bruksenhetene består av en hoveddel og for visse bruksenheter også tilleggsdel(er). Hoveddelen består av klart avgrensede og, med unntak for næringsseksjonen/e, sammenhengende deler av bebyggelsen på eiendommen. Tileggsdeler omfatter boder og uteareal. Seksjonene fremgår av tegningsmateriale vedlagt som bilag 1. Det er fastsatt en sameierbrøk for hver bruksenhet basert på den enkelte hoveddels areal med tillegg for innvendige tilleggsdeler, slik det fremgår av bilag 1. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Den enkelte sameier har eiendomsrett til en ideell del av hele eiendommen, samt enerett til bruk av den bruksenhet vedkommende har grunnbokshjemmel til. Næringsseksjonene forutsettes å kunne oppdeles eller sammenslås ytterligere. Den enkelte seksjonseier plikter å medvirke til slik reseksjonering og til å signere alle nødvendige dokumenter i den forbindelse. Denne bestemmelse er bindende for samtlige nåværende og fremtidige sameiere og kan ikke endres. Samtlige seksjonseiere har ved kjøp av seksjon, eller andel i seksjon, akseptert og gitt sin tilslutning til disse vedtekter. Sameiets formål er å forvalte anlegget til beste for deltakerne i henhold til gjeldende bestemmelser gitt i lov eller i medhold av lov, vedtekter, styreinstruks, forretningsføreravtale og vedtak fattet på sameiermøtet m.m. Sameiet består av både nærings- og boligseksjoner som er av forskjellig karakter. Styring og forvaltning av Sameiet som sådan bør begrenses til de oppgaver det er nødvendig å løse i fellesskap. 3 Bruksrett Den enkelte sameier har eksklusiv bruksrett til sin bruksenhet, samt rett til å bruke fellesarealer på vanlig og/eller vedtektsfestet måte sammen med de øvrige sameierne og etter de regler sameiermøtet fastsetter. Næringsseksjonene har ikke rett til bruk av innvendige fellesarealer som utelukkende skal tjene boligseksjonene. Boligseksjonene har ikke rett til bruk av innvendige fellesarealer som utelukkende skal tjene næringsseksjonene. 4 Anvendelse Boligseksjonseier kan bare anvende sin bruksenhet til beboelse. Parkeringsplasser på Sameiets eiendom er fordelt som tilleggsareal til de enkelte seksjoner.

22 Bruken av bruksenhetene eller fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Sameiermøtet kan fastsette vanlige ordensregler for sameiet. 5 Overdragelse, pantsettelse og oppdeling Med de begrensninger som følger av disse vedtekter har sameierne full rettslige rådighet over sine bruksenheter. Den enkelte seksjon skal fritt kunne overdras og pantsettes. Ved salg eller pantsettelse gjelder det ingen bestemmelse om forkjøps-, inn- eller utløsningsrett. Skriftlig melding om overdragelse skal sendes til styret og forretningsføreren. Overdrageren plikter å gjøre erververen kjent med vedtektene for sameiet, avtaler knyttet til eiendommen og eventuelt andre bestemmelser fastsatt av styret eller sameiermøtet (bruksavtale, sameieavtale, ordensregler m.m.). Eiere av næringsseksjoner har rett til å dele opp eller sammenslå seksjoner dersom dette finnes hensiktsmessig, jfr. 1. Kostnader ved reseksjonering dekkes av den som ønsker endring. For øvrig kan ytterligere oppdeling av seksjonene ikke finne sted uten at sameiermøtet samtykker med totredjedels flertall. 6 Fellesutgifter Som fellesutgifter regnes alle kostnader som er nødvendig for en effektiv og forsvarlig drift av sameiet og som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fordeling av fellesutgiftene skal skje med utgangspunkt i bruk- og nytteprinsippet herunder at deler av fellesarealet kun er til bruk eller nytte for boligseksjonene og at andre deler kun er til bruk eller nytte for næringsseksjonene. Følgende fellesutgifter skal fordeles etter størrelsen på sameiebrøken: 1. Nødvendige utgifter til ettersyn og vedlikehold av selve bygningskroppen og felles tekniske installasjoner. 2. Påkostninger på eiendommen som er i felles interesse og vedtatt med 2/3 flertall. 3. Nødvendige utgiftet til ettersyn, vedlikehold og drift av felles utearealer. 4. Lovpålagt regnskap, revisjon og administrasjon/forvaltning. 5. Felles forsikringer av bygningskroppen. 6. Eiendomsskatter og offentlige avgifter. Styret kan vedta at kommunale avgifter og eiendomsskatt skal fordeles på den enkelte seksjonseier. Næringsseksjonene kan tegne egne forsikringer for sin del av bygningskroppen i den grad dette ikke er i strid med fullverdig oppgjør for boligseksjonen ved eventuell skade på bygningen. Utgifter som relaterer seg til fellesarealer/anlegg som kun benyttes av boligseksjonene skal alene bæres av denne. Dette omfatter bl.a. utgifter til ettersyn, drift og vedlikehold av inngangsdører,

23 trapperom, tilkomstganger og heiser som kun betjener boligene, samt tekniske installasjoner som kun betjener boligene. Utgifter som relaterer seg til fellesarealer/anlegg som kun benyttes av næringsseksjonene skal bæres av den eller de seksjoner som betjenes. Dette omfatter bl.a. utgifter til egne inngangspartier, ytterdører og tekniske installasjoner. Dersom fellesarealet/installasjonen benyttes av flere seksjoner foredeles utgiftene disse imellom etter egen avtale med utgangspunkt i nytte- og forbruksprinsippet. Utgifter til utsmykking, belysning og andre tiltak på bygningen kun knyttet til boligseksjonen, og som ikke er vanlig vedlikehold, bekostes av disse seksjoner. Slike tiltak knyttet til næringsseksjonene herunder også all profilering etc. av den respektive virksomhet - bekostes av den eller de seksjoner som har gjennomført tiltaket, eller etter nærmere avtale. Grunnet Sameiets noe spesielle sammensetning vil fordeling av fellesutgifter kunne ha behov for justering. Nærmere fastsetting av fordeling i henhold til ovennevnte prinsipper kan skje i styreinstruks vedtatt av sameiermøtet med totredjedels flertall. Samtlige seksjonseiere forplikter seg til å bidra til en rimelig og rettferdig fordeling av fellesutgiftene. For å sikre nødvendig vedlikehold, påkostning eller andre fellestiltak på eiendommen kan sameiermøtet vedta å opprette nødvendige avsetninger (fond) til dekning av slike utgifter. Innbetaling til vedlikeholdsfond fordeles etter brøk. Sameierne skal betale månedlige a-konto beløp til sameiet konto til dekning av fellesutgifter. A- kontobeløpet og forfallsdato fastsettes av styret. Felleskostnader etter 3. ledd fastsettes etter budsjett utarbeidet av styret. Felleskost ader etter. ledd ka ikke av styret fastsettes høyere e. % av fellesutgiftene etter 3. ledd. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter ansees som mislighold fra sameiernes side. 7 Vedlikehold m.m. Vedlikehold skal utføres så ofte som dette er påkrevd for eiendommens bevarelse og utseende. Den enkelte sameier skal for egen regning vedlikeholde sin bruksenhet innvendig og utvendig (altaner og utvendige tilleggsdeler). Innvendige endringer av seksjonene er tillatt når endringene ikke er i strid med byggeforskrifter. Dersom en sameier misligholder sin vedlikeholdsplikt, kan sameiermøtet med to tredjedels flertall beslutte at sameieren pålegges vedlikeholdet. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan sameiermøtet med tre fjerdedels flertall beslutte at vedlikeholdsarbeidet skal utføres for vedkommende sameiers regning. Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen. Fellesanlegg skal behandles med tilbørlig aktsomhet. Uten opphold må sameieren selv erstatte eller utbedre all skade som skyldes ham eller henne selv, vedkommendes husstand eller andre som hun eller han er ansvarlig for. 8 Mislighold og fravikelse Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter kan styret pålegge sameieren å selge sin seksjon, jfr. eierseksjonslovens 26.

24 Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonene kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. Medfører en sameiers oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. eierseksjonslovens 27. Dersom seksjonen er utleid kan ovennevnte vedtak treffes også hvis leietakeren vesentlig misligholder sine plikter overfor de øvrige sameierne. Advarsel skal i så fall rettes både til sameieren og leietakeren. 9 Sikkerhet Sameierne har panterett i samtlige seksjoner for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet - herunder krav om dekning av felleskostnader. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver enhet tilsvarer folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. 10 Forsikringer Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret i godkjent selskap. Boligseksjonene tegner forsvarlig forsikring for deres andel av bygningene og innbo i fellesarealer knyttet til boligseksjonen. Næringsdelene tegner egen forsikring for sin del av bygningene. Forsikringene må samordnes slik at alle deler til enhver tid er fullverdiforsikret. Dersom dette ikke kan oppnås skal det tegnes felles forsikring for bygningene. Påkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av sameiets fellesforsikring må den enkelte sameier selv forsikre på betryggende måte. De enkelte sameiere tegner selv den nødvendige innboforsikring. 11 Sameiermøtet Sameierne utøver den øverste myndighet gjennom sameiemøtet. Ordinært sameiemøte skal avholdes hvert år innen utgangen av april måned. Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret eller forretningsføreren finner det nødvendig, eller når minst en eller flere sameiere, som til sammen har minst en tiendedel av stemmene skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker som ønskes behandlet. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller skriftlig til det ordinære sameiemøtet med et varsel på minst 8 og høyst 20 dager. Ekstraordinært sameiermøte kan innkalles med 3 til 20 dagers varsel. Årsberetning, regnskap og revisjonsberetning sendes en uke før ordinært sameiermøte til alle sameiere med kjent adresse. Det ordinære sameiermøte skal behandle: 1. Konstituering 2. Årsberetning fra styret

25 3. Styrets regnskap for foregående år 4. Valg av styreleder og andre styremedlemmer, varamedlemmer og revisor. 5. Årlig vedlikeholdsbudsjett 6. Andre saker som er nevnt i innkallingen. Sameiermøtet kan ikke, uten tilslutning fra samtlige sameiere, treffe vedtak i andre saker enn dem som er nevnt i innkallingen, dog kan det ordinære sameiermøtet alltid behandle de saker som er nevnt i forrige ledd. 12 Møterett, møteplikt, fullmakt og inhabilitet Alle sameierne i eierseksjonssameiet har rett til å delta i sameiermøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjonen har også andelseierne i borettslaget og deres ektefelle, samboer eller annet medlem av andelseiernes husstand rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av en seksjon har rett til å være til stede i sameiermøte og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det åpenbart er unødvendig, eller han har gyldig forfall. En sameier kan møte ved fullmektig som har skriftlig og datert fullmakt. Med mindre annet fremgår av fullmakten, gjelder den bare førstkommende sameiermøte. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Sameieren har rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse med vanlig flertall. Ingen kan som sameier eller fullmektig delta i drøftelse eller avstemming på sameiemøtet om rettshandel overfor seg selv eller om eget ansvar. Heller ikke kan en sameier delta i drøftelse eller avstemming om rettshandel overfor tredjemann eller om tredjemanns ansvar, hvis sameieren har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken. 13 Møteledelse og avstemming Stemmeflertallet regnes etter sameiebrøk, jfr. eierseksjonslovens 37 (1), 2. punktum. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitte. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. Sameiemøtet ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder som ikke behøver å være sameier. Vedtak i sameiermøtet treffes som hovedregel med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Hvis ikke annet fremgår av eierseksjonsloven eller vedtektene, kreves totredjedels flertall av de avgitt stemmer til vedtak om: a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, b) omgjøring av fellesareal til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, c) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap,