Bestemmelser til detaljreguleringsplan 382R DYRMYRSKAUEN

Transkript

1 Bestemmelser til detaljreguleringsplan 382R DYRMYRSKAUEN Kongsberg kommune 382R Opprinnelig plan 382R-1 Mindre endring avkjørsel, endring kun planbestemmelser 382R-2 Mindre endring byggehøyder 382R-3 Mindre endring avkjørsel, endring kun planbestemmelser PLANENS FORMÅL Reguleringsplanen skal legge til rette for boligbygging med tilhørende rekreasjons- og lekeareal i kvartalet. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart dat REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5: Bebyggelse og anlegg. (PBL 12-5, punkt nr.1.): - Bolig blokkbebyggelse, B1 - Bolig frittliggende småhusbebyggelse, B2 - Uteoppholdsareal, U1 og U2 Samferdsel og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, punkt nr.2.): - Kjøreveg/gate - Annen veggrunn- tekniske anlegg - Annen veggrunn- grønt - Fortau - Gang-/sykkelvei Grønnstruktur (PBL 12-5, punkt nr.3.): - Friområde Hensynssone (PBL 12-6.) - Frisikt - Støysone 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Rekkefølgebestemmelser. Krav vedr. forurenset grunn: I forbindelse med riving og gravearbeider for utbygging i områdene B1, U1 og U2, skal det ved eventuell avdekking av forurenset grunn utarbeides en tiltaksplan for hvordan eventuelle forurensede masser skal håndteres og hvilken miljøkvalitet grunnen skal ha etter at tiltaket er gjennomført. Veier, vann- og avløpsledninger: Før det gis tillatelse til tiltak for trafikkområder, vann- og avløpsledninger skal tekniske planer for dette godkjennes av kommunen. Skolekapasitet og boligprogram: Boligene kan ikke bygges ut uten at det er tilstrekkelig skolekapasitet i området. Utbyggingen skal skje i rekkefølge fastsatt i boligprogrammet for Kongsberg kommune. Støyforhold - dokumentasjon Før det gis tillatelse til tiltak i områder som er vist med hensynssone for støy på plankartet, skal Bestemmelser til reguleringsplan 382R Side 1 av 5

2 det dokumenteres gjennom støyfaglig utredning og teknisk beskrivelse av tiltaket, at støygrensene i Miljøverndepartementets retningslinjer for støy med unntak som beskrevet i planbestemmelsene 8.2, blir tilfredsstilt. Romløsning for oppholdsrom inngår i beskrivelsen. Se også bestemmelser om støy i Utomhusplan. Med søknad om rammetillatelse til ny bebyggelse skal det sendes inn utomhusplan som viser høydeforhold, arrondering av parkeringsplasser, frisiktsoner, internt gangareal, areal for grøntanlegg/beplantning, sykkelparkering, plass for søppelhåndtering og ev. forstøtningsmurer. 4.3 Kabler og ledninger Fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/data-kommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. 4.4 Tilgjengelighet og universell utforming. Det skal legges vekt på universell utforming ved atkomst til bygninger i området. Bebyggelsen skal deles opp slik at det blir tilgjengelighet via internt gangareal gjennom området B1 i prinsippet slik tilsvarende illustrerende piler som er markert på plankartet. 4.5 Avkjørsler Plassering av avkjørsler som er vist på plankartet med piler, er veiledende. 4.6 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighetene varsles som omtalt i lov om kulturminner 8 2.ledd. 4.7 Utforming av bygninger og anlegg. Nybygg skal tilpasses bygningsmiljøets karakter. Bebyggelse og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming av høy kvalitet tilpasset omgivelsene. 4.8 Fordrøyning av overvann Overvann skal behandles ved hjelp av lokal infiltrasjon, alternativt med fordrøyningsbasseng i henhold til Kongsberg kommunes gjeldende VA-norm. 4.9 Tilknytning til fjernvarme Tilknytningsplikt Innenfor byggeområdet skal alle nybygg over 250 m2 BRA tilknyttes fjernvarmeanlegget, jfr plan- og bygningslovens Tilknytningsplikten gjelder også alle bygg over 250 m2 BRA som hvor det gjennomføres hovedombygging og for tiltak (tilbygg, påbygg, underbygg, bruksendring eller vesentlig utvidelse eller endring av tidligere drift, jfr. plan- og bygningslovens 31-2) med areal over 250 m2 BRA. Bestemmelsen gjelder også for tilfeller der flere enkelttiltak/enheter ligger samlet og summen av rekken/enhetene overskrider ovennevnte arealgrense. Unntak fra tilknytningsplikt gjelder i de tilfeller fjernvarmekonsesjonær verken kan levere fjernvarme, eller tilby lokal varmeforsyning i påvente av utbygging av fjernvarmenettet, eller at det er åpenbart at det ikke er hensiktsmessig å anlegge fjernvarme eller utbygger kan dokumentere en bedre miljømessig energiløsning enn fjernvarme jfr. plan- og bygningslovens Det skal i slike tilfeller innhentes uttalelse fra fjernvarmeleverandør før kommunen gir tillatelse til tiltak Tilrettelegging for fjernvarme De som har tilknytningsplikt må installere internt fordelingsnett for vannbåren varme, slik at bygget/tiltaket fullt ut kan dekke sitt varmebehov med fjernvarme. Bestemmelser til reguleringsplan 382R Side 2 av 5

3 5 BYGGEOMRÅDER 5.1 Bolig blokkbebyggelse, B Arealbruk I området B1 er det tillatt å oppføre blokkbebyggelse med tilhørende anlegg. Det kan tillates lokalservicefunksjoner som kiosk, nærbutikk, frisør og lignende, når dette ikke medfører særlige ulemper for boligbebyggelsen. Boligene skal utformes med ulike størrelser for å gi et allsidig boligtilbud. Parkering skal legges under boligbebyggelsen eller under terreng i områdene U1 og U Grad av utnytting I område skal bebygd areal (BYA) ikke overstige 70 % av areal regulert til byggeområde. Arealer til parkering under bakkenivå regnes ikke med i BYA Krav til uteoppholdsareal (MUA) Uteoppholdsareal for området B1 skal være minst 50 m 2 per boenhet. Regulert uteoppholdsareal i midten av boligbebyggelsen medregnes i MUA for boligbebyggelsen Utforming av bygninger og anlegg Bebyggelsen skal deles opp i enkelt bygg, avtrappes og utformes på en slik måte at den får dimensjoner og former som harmonerer med den tilliggende bebyggelsen. Bebyggelsen skal avtrappes og ha varierende høyder. Ved oppdeling av bebyggelsen mot Olavs gate skal det legges vekt på sol/skyggeforhold på naboeiendommene. Dette dokumenteres med sol-/skyggeanalyse. Boligene på bakkeplan skal i størst mulig grad ha forhage Byggehøyder Ny bebyggelse kan ha en gesimshøyde på inntil 10 m. Ved 2,5 m inntrukket øverste etasje mot eksisterende gateløp, tillates gesimshøyde på inntil 13 m. For å oppnå ønsket variasjon kan mindre deler av bebyggelsen trekkes ut til fasadelivet mot eksisterende gateløp med en gesimshøyde på inntil 13 m. Deler av bebyggelsen skal ha en gesims som ikke er høyere enn 10 m. Tillatt gesimshøyde mot Olavs gate er inntil 7 m. Ved 2,5 m inntrukket øverste etasje, tillates gesimshøyde inntil 10,5 m. Mindre deler av bebyggelsen tillates trukket ut i fasadelivet med en gesimshøyde på inntil 10,5 m. Det kan tillates større høyder enn angitt for mindre takoppbygg for heissjakt. *) Endret Bolig frittliggende småhusbebyggelse, B Grad av utnytting I område skal bebygd areal (BYA) ikke overstige 40 % av areal regulert til byggeområde. Garasjer og overflateparkering inngår i BYA Byggehøyder Bebyggelse kan ha gesimshøyde på inntil 7 m og mønehøyde 11 m målt fra gjennomsnittig ferdig planert høyde rundt bygningen. 5.3 Uteoppholdsareal, U1 og U Arealbruk Arealet skal deles opp og møbleres med ulike utearealsformål som bl.a. lekeplasser og rekreasjonsplasser, gangstier/veier. Eventuelt også installasjoner for håndtering av søppel, ev. lysnedslipp og trapper til underliggende parkering og overdekning av sykkelparkerings-plasser. I deler av arealet som er egnet kan det settes opp mindre bygningselementer/ overdekninger som tjener bruken av utearealet som rekreasjonsområde. Under terrengnivå kan det anlegges parkeringsplasser for boligbebyggelsen med direkte oppgang til Bestemmelser til reguleringsplan 382R Side 3 av 5

4 boligene. Arealet over parkeringen må bygges slik at det kan plantes busker/trær og vokse gras over parkeringsetasjen. Avgrensingen mellom byggearealet for boliger og uteoppholdsarealet kan om nødvendig justeres og tilpasses kommende byggeprosjekt under forutsetning av at utearealet består av to uterom på til sammen 3,7 da., og at det er tilgjengelighet gjennom områdene til hhv. Withs gate, Dyrskuveien, Olavsgate, friområdet på nordsiden. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG INFRASTRUKTUR 6.1 Kjøreveg/gate Kjøreareal og kantparkering skal opparbeides med de bredder som er vist i reguleringsplanen. Kantparkering skal kombineres med beplantning av trerekke Fortau Fortau skal opparbeides med fast dekke og maksimal stigning på 1:20. Der dette ikke er gjennomførbart, kan mindre partier ha brattere stigning, maksimalt 1:12. Fotgjengeroverganger skal ha tilgjengelighet for funksjonshemmede Gang-/ sykkelveg Gang-/sykkelveg skal opparbeides med de bredder som er vist i reguleringsplanen. Nordre del av Olavs gate gjøres om til gang-/sykkelveg der dette er vist på plankartet. Nødvendig kjøring for vedlikehold av friområdet og kjøring til Olavs gate 54, er tillatt. Kjøring inn Olavs gate nordfra, til bolig i Saxilds gate 10 (gnr.8062 bnr.12), er tillatt. Dersom garasje i kjeller innredes til annet formål, er det ikke lenger tillatt å kjøre til eiendommen via Olavs gate. *) Vedtatt tatt inn på nytt Annet veggrunn teknisk anlegg Arealet kan brukes til etablering av grøfter og snøopplag. Områdene skal tilsås med gress og undergis et parkmessig vedlikehold. 6.5 Annet veggrunn grønt Arealet kan brukes til etablering av grøfter og snøopplag. Områdene skal tilsås med gress og undergis et parkmessig vedlikehold. 7 GRØNNSTRUKTUR 7.1 Friområde. F1. Området skal fungere som lekeplass og rekreasjonsområde for boligområdene omkring. Furutrærne skal i hovedsak bevares, men det kan foretas nødvendig parkmessig skjøtsel av både trær og bunnvegetasjon for å ivareta områdets karakter og tilrettelegge for lek og rekreasjon. 7.2 Friområde. F2. Området skal fungere som et kombinert skjermings- og rekreasjonsområde for boligområdene omkring. Furutrærne skal i hovedsak bevares, men det kan foretas nødvendig parkmessig skjøtsel av både trær og bunnvegetasjon for å ivareta områdets karakter. 8. HENSYNSONER 8.1 Frisikt Området markert som hensynssone frisikt skal holdes fri for sikthindrende gjenstander som rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. (Busker og parkerte kjøretøyer.) Bestemmelser til reguleringsplan 382R Side 4 av 5

5 8.2 Støysone For bygg med fasade innenfor gul støysone (H220-1 og H220-2) skal minst 50 % av oppholdsrom med støyfølsom bruk og et flertall av soverom i hver boenhet ha minst ett vindu/glassdør i fasade med støybelastning Lden=55 dba eller lavere. Alle bygninger skal utstyres med balansert ventilasjon. Oppholdsrom som har støybelastning over Lden=55 dba ved vindu, skal ha tilstrekkelig beskyttelse (solbeskyttelse, kjøling, forsert ventilasjon e.l.) slik at innetemperaturen er behagelig ved alle temperatur- og solforhold uten at vinduene åpnes. Se også planbestemmelsene punkt 4.1 om krav til dokumentasjon. Bestemmelser til reguleringsplan 382R Side 5 av 5