NYGÅRDS TUNET. 21 selveierleiligheter med høy bokvalitet. Et nytt og flott prosjekt i regi av Agderbygg AS

Transkript

1 NYGÅRDS TUNET 21 selveierleiligheter med høy bokvalitet Et nytt og flott prosjekt i regi av Agderbygg AS

2 Ferdig opparbeidet utearealer 3 roms leiligheter på 75 m 2 Utvendig bod til alle leilighetene Det leveres pipe og peisovn Nøkkelklare Mulighet for 80% lån via Husbanken Sentral beliggenhet i Arendal

3 NYGÅRDS TUNET 21 selveierleiligheter i Arendal Spennende og gjennomtenkte løsninger. Rundt et felles inngangsparti skal det bygges leiligheter hvor hensynet til moderne bokvaliteter er høyt prioritert. Her kan du vinterstid ta på deg skiene på utsiden av døren, og renne rett inn i lysløypa v/ Ribbervann, et av Arendals flotte og velpreparerte løypenett. Om sommeren kan du gå eller jogge en tur på samme sted. I tillegg er det to gode fiskevann, bare en spasertur unna. Du kan også ta med deg en kaffekopp, for en naboprat, på benken i tunet, samtidig som du kan følge med på barneleken på lekeplassen. Trygg skolevei for de minste er noe vi alle er opptatt av. Et par hundre meter borte i veien finner du barnehage, og barneskolen bortenfor der. De litt eldre når ungdomsskolen etter en 5 minutters sykkeltur. I området finner du også flere dagligvarebutikker, når dagens innkjøp skal gjøres. Bussen til sentrum går hver halvtime alle ukedager, fra busstoppet langs Nygårdsveien. Har du lyst på en trimtur når du likevel skal på farten, er ikke gåturen til sentrum lengre enn 20 minutter.

4 ØKONOMI PRISLISTE: Det er utarbeidet en prisliste som viser bolignummer og bruksareal BRA for hver leilighet. Leilighetens bruksareal BRA - er inkludert en eventuell innvendig bod. Sportsbod, terrasse/balkong og eller parkeringsplass er ikke inkl. i bruksarealet. Utvendig parkeringsplass er inklusive i salgspris. Ved oppstart byggearbeider, blir salgspris for usolgte boliger justert opp med kr ,- BETALINGSBETINGELSER: I forbindelse med betaling av vederlaget, skal standard faktureringsplan følges. Kjøper må stille med mellomfinansiering/byggelån i byggeperioden. For videre veiledning / bistand til hvordan man trår frem, kan megler kontaktes. Faktureringsplan kan fås ved henvendelse megler. OMKOSTNINGER: Dokumentavgift til staten, 2,5% av tomteverdi, utgjør ca. kr ,- pr bolig. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,- Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument kr. 525,- Gebyr for utskrift av panteattest kr. 172,- Tilkoplingsgebyr for TV/Bredbånd kommer som tillegg. LIGNINGSVERDI: For primærbolig vil likningsverdien normalt settes til 25 prosent av boligens markedsverdi. For sekundærboliger settes likningsverdien normalt til 80 prosent av boligens markedsverdi. KOMMUNALE AVGIFTER: Gebyr for forbruk av vann og avløp samt gebyr for renovasjon, følger til enhver tid gjeldende takster for Arendal Kommune. Eiendomsskatt på 6,4 promille påløper etter ferdigstillelse. Beregningsgrunnlag for eiendomsskatt for leilighetene i Nygårdstunet/Blandalen 2 er pt. ikke fastsatt av Arendal kommune. Det tas forbehold om endringer i de kommunale skatter og avgifter samt endring av avfallsgebyrer. FELLESKOSTNADER: Felles driftsutgifter betales forholdsmessig av den enkelte leilighetseier i forhold til sameiebrøken/leilighetens størrelse. Slike driftsutgifter kan være snømåking, stell av grøntarealer, vaktmester, renhold, avfallshåndtering, forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygg, felles strøm, vedlikehold, honorarer til styre, etablering av styre, og lignende. Felleskostnader er stipulert til ca. kr. 175,- pr. m² BRA pr. år. I tillegg vil utgiftene for TV og datalinjer kunne bli tillagt felleskostnadene, dersom sameiet velger å inngå en kollektiv avtale med prosjektets valgte leverandør. Endelig fellesutgift vil bli satt opp av forretningsfører og sameiets styre i forbindelse med overtakelse. HUSBANK: Leilighetene ved Nygårdstunet kan finansieres med svært gunstige lån i Husbanken. Boligene ut-formes og bygges da i tråd med Husbankens retningslinjer for lån. Dette innebærer at kravene til energi og innemiljø er hevet, boligene er tilrettelagt med livs-løpsstandard, og hele uteområdet er universelt utformet. Vi hjelper deg med søknadene helt til du står med nøkkelen i døra til din nye bolig. Det er søkt om grunnlån i Husbanken. Godkjenning for grunnlån til leilighetene i Husbanken ble gitt MEGLER: Meglerhuset Arendal AS skal selge leilighetene på Nygårdstunet. Thomas Noddeland, Eiendomsmegler MNEF Vestregate 3 Postboks 321 NO-4803 Arendal Mob.: Dir.: thomas@estate.no vil være ansvarlig for salget. VI HJELPER DEG I FLYTTEPROSESSEN: Vi i Meglerhuset Arendal står på pinne for kundene våre og hjelper deg gjerne med organiseringen av flyttingen. Dersom du i dag har leilighet eller hus som du lurer på å selge, tilbyr vi gratis rådgivning og verdivurdering av eiendommen. Trenger du en verdivurdering av din bolig i dag i forbindelse med finansieringen gjør vi det gratis for alle kjøperne i prosjektet. Vi er meget godt kjent i lokalmarkedet og kjenner kjøpergruppen for akkurat din eiendom. Vi tilbyr også våre kunder en uforpliktende prat med finansrådgiver dersom det er ønskelig. ØVRIGE KJØPSFORHOLD OVERTAKELSE: Ferdigstillelse vil fra entreprenørens side skal være ca. 15 mnd. etter oppstart betongarbeider og ca. 12 mnd. etter oppstart byggearbeider over mur. Det tas forbehold om salg av 8 leiligheter før prosjektet igangsettes. Selger skal varsle forbruker om endelig overtakelsestidspunkt ca. 2 mnd. før innflytting. HEFTELSER: Kopi av grunnboksutskriften kan fås ved henvendelse Meglerhuset Arendal AS. Leilighetene leveres fri for pengeheftelse med unntak av lovbestemt pant for sameiet. (Sette inn dette) 4

5 FORBEHOLD / SÆRSKILTE BESTEMMELSER: Det tas forbehold om at det gis igangsettingstillatelse fra Arendal kommune. Kjøper er kjent med at selgers kontraktmessige leveranse fremkommer av beskrivelse, situasjonsplan og plantegninger, som følger som vedlegg til kjøpekontrakten. Alle perspektivtegninger, 3D modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse, der det kan fremkomme elementer som ikke inngår i den kontraktmessige leveransen. Terrengarbeider som fremkommer på 3D illustrasjoner vil kunne avvike i forhold til endelig opparbeidelse, uten at kjøper kan kreve økonomisk kompensasjon. På plantegninger som følger dette prospektet, kan det inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte arbeidstegningene. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme sjakter, nedforinger og/eller rørføringer som ikke er vist på salgstegningene, og som kan påvirke arealet i leilighetene. Eventuelle arealavvik fra salgs- og/eller plantegninger vil ikke påvirke salgspris etter prisliste. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos megler eller av entreprenør ved tidspunkt for produksjonsmøte/møte om endringsarbeider. DIVERSE: Selger forbeholder seg retten til, uten varsel, å endre priser og leveringsbetingelser for usolgte leiligheter. Dette gir ikke rett til prisjusteringer for leiligheter, som ved tidspunktet for prisjusteringene, er solgt. Alle opplysninger i dette salgsprospekt er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige for gjennomføringen av byggeprosjektet. Dette uten å forringe den generelle standard. OVERTAKELSE: Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil foreligge senest innen overtagelse av leiligheten. Kartforretning og seksjonering foretas før leilighetene overtas av kjøper. KARTFORRETNING: Eiendommen skal deles opp/seksjoneres slik at hver leilighet får felles gårds- og bruksnummer og eget seksjonsnummer. VELFORENING: Det medfølger en rett og plikt til medlemskap i velforening. ENERGI: Leiligheten leveres med energiklasse Orange C. LOVVERK: Boligene selges etter Bustadsoppføringslova av 13. juni Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som investor og/eller profesjonell. I slike tilfeller vil eiendomshandelen reguleres av Avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93. Leilighet, der bindende kjøpsavtale inngås etter at prosjektet er ferdigstilt, selges etter Avhendingslovens regler. Dette innebærer at eventuell mangelsvurdering ikke kan fravikes til ugunst for en forbrukerkjøper jf. Avhendingsloven 1-2 (2). Eventuelle mangelsvurderinger foretas etter Avhendingslovens alminnelige regler, jf. 3-7 og 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til Avhendingsloven 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. Avhendingslovens 3-9. Bildet er fra en tilsvarende visningsleilighet 5

6 BYGGEBESKRIVELSE FELLESAREALER HOVEDINNGANG, TRAPP, HEIS OG SVALGANGER: Gulvene i innebygd hovedinngangsparti, trappeløp og mellomreposer leveres med fliser. Vegger og tak sparkles og males. Svalganger bygges opp med limtre og betong eller tilsvarende. Det leveres 2 stk. rømningstrapper i galvanisert stål. Rekkverkene og håndløpere utføres hovedsakelig med pulverlakkert stål/aluminium. Det installeres en personheis i eget heis/trappehus. Heisen er utstyrt med nødtelefonforbindelse. UTVENDIG PARKERINGSANLEGG/BODER I FELLESANLEGG/SØPPELBOD: Felles utvendig åpent parkeringsanlegg leveres med asfaltdekke. Parkeringsplasser blir oppmerket. Det utvendige området frem til inngangsparti og heis/ trappehus, leveres med asfaltdekke etter entreprenørens beskrivelse. Gulvene i boder samt eventuelt utvendig søppelrom, støpes i betong. Vegger og tak i utvendige sportsboder leveres som kald trekonstruksjon ubehandlet. Vegger og eventuelt tak for utvendig plass for avfallsdunker leveres i trekonstruksjon. Eventuell ventilasjon leveres ihht. gjeldende regelverk. UTOMHUSANLEGG: Boligkomplekset vil bli omgitt av landskapstilpassende tiltak og opparbeidet etter samråd med maskinentreprenør og i tråd med utomhusplan fra Agderbygg AS. UTVENDIGE KRANER: Det leveres 4 stk. utvendige kraner som plasseres i samråd med rørlegger. FELLESUTGIFTER: Forbruk og vedlikehold av strøm for fellesarealer så som gang og heis-/trapperom, drift av heis, utelys etc. samt strøm i forbindelse med utvendige sportsboder og åpent parkeringsanlegg blir målt på felles abonnement. Sameiet blir abonnent og hver leilighet blir belastet for sin ideelle andel av fellesutgiftene. Vedlikeholdsutgifter av alle fellesarealer fordeles etter en fordelingsnøkkel og belastes hver leilighet via fellesutgiftene. UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER TAKVERKET: Leilighetsbygningene har flate tak som tekkes med asfalt takpapp. Takene har utvendige og innvendige nedløp. YTTERVEGGER: Ytterveggen består av isolerte bindingsverksvegger med sortbeiset kledning samt felt med lys tre- og platekledning etter gjeldende regelverk. VINDUER, BALKONG- OG YTTERDØRER: Vinduene leveres med energiglass med lav u-verdi i standard hvit farge. Balkongdørene leveres, med glass som vist på tegning, i standard hvit farge. Enkelte vinduer kan bli levert som fast vindu med luftemulighet ved siden av vindu. Hovedinngangsdør leveres som type «Lista» fra Gilje, ferdig malt i sort farge. TERRASSER/BALKONGER: Balkonger for leilighetene i 2. og 3. etasje leveres som tette trekonstruksjon med trykkimpregnert gulv etter gjeldende regler. Rekkverk og håndløpere utføres hovedsakelig med pulverlakkert stål/aluminium i kombinasjon med herdet glass. Gulv for terrasser i 1. etasje, leveres med trykkimpregnerte terrassebord. Det leveres ikke rekkverk. Rekkverk for terrasse i 1. etasje, kan leveres mot et pristillegg. Rekkverk og håndløpere utføres da hovedsakelig med pulverlakkert stål/ aluminium i kombinasjon med herdet glass. ETASJESKILLER: Etasjeskiller utføres i tre etter gjeldende regler for lyd og brann. Støpte betonggulv for 1. etasje fundamenteres på fylling med bærelag av sprengstein/ grus og sikres mot Radon, etter gjeldende regler. BLIKKENSLAGER- /METALLARBEIDER: Utvendige beslag leveres i hvit og/eller sort utførelse. INNVENDIGE KONSTRUKSJONER HIMLING: Alle innvendige himlinger leveres med gipsplater som sparkles til jevne flater og males hvitt. INNVENDIGE VEGGER: Alle skillevegger mellom leiligheter leveres etter gjeldende regelverk med gipsplater som sparkles og males. Det tas 6

7 forbehold om at noen skillevegger mellom leilighetene kan bli støpt i betong. Innvendige skillevegger i leiligheten leveres med gipsplater, sparkles og males i farge egghvit. Vegger i bad/vaskerom leveres kledd med hvit flisemønstret baderomspanel type Marcato Design M63, 3091 HG, Denver White med 60 x 30cm flisemønster. DØRER: Innvendige dører i leiligheten leveres av typen Easy slett hvitmalt fra Swedoor, eller tilsvarende. Dørene leveres med luftespalte mellom dørterskel og dørblad. DØRLÅSER: Hver leilighet får 3 stk. nøkler i system som passer til hovedinngangsdør og dører til trappe-/heishus eventuelle fellesrom. Det leveres porttelefonanlegg med video til alle leiligheter i 2. og 3. etasje. KJØKKEN/GARDEROBER: Kjøkkeninnredning m/ventilator samt garderobeinnredning inngår i leilighetens salgssum med netto kr ,- ihht. egne tegninger fra valgte kjøkkenleverandør. Kjøkken- og garderobeinnredning leveres ferdig montert inkl. mva. Hvitevarer og felt mellom over- og underskap er ikke medtatti salgspris. Det er ikke mulig å flytte på utstyr som har behov for tilkopling til vann, elektrisitet, avløp eller ventilasjon. MALERENTREPRISEN, FLISER OG PARKETT: Alle innervegger unntatt våtrom leveres malte gipsplater i farge egghvit. Som himling leveres standard hvitmalte gipsplater. Parkett Eik Home 3-stavs, lakk eller Eik Prosjekt 3-stavs matt lakk hvit leveres som standard. For leiligheter i 1. etasje leveres fliser til hall. Maks flisepris kr 150,- pr. m2 inkl. mva. På bad/vaskerom leveres og legges fliser på gulv med oppkant. Maks flisepris kr 150,- pr. m² inkl. mva. LISTVERK: Taklist leveres som 21 x 45 mm med skygge mot vegg i alle rom. Dør- og vinduslist leveres som 10 x 58 mm kombilist i alle rom. Foringer og listverk leveres i MDF malt hvitt fra fabrikk. Listverket leveres ikke flikket og malt etter montering. Det leveres lakkerte eikelister til eik natur parkett. TEKNISKE INSTALLASJONER VENTILASJONSOPPLEGG: Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner i hver leilighet. Ventilasjonsaggregatet blir plassert i bod. OPPVARMING: Det leveres Icopalpipe/lecapipe samt peisovn type Lotus Mondo 1 til hver leilighet i 1. og 2. etasje. Til leiligheter i 3. etasje leveres sort stålpipe med peisovn type Lotus Mondo 1. Det er ikke medregnet noen form for elektriske varmeovner. Alle bad/vaskerom leveres med støpt gulv, varmekabler og membran. I leiligheter med støpt gulv på grunn leveres i tillegg med varmekabler i hall, stue og kjøkken. RØRANLEGG/SANITÆRUTSTYR I LEILIGHET: Bad/vaskerom - 1 stk. standard hvitt toalett - 1 stk. 90 cm hvit slett baderomsseksjon m/vask type Foss Badinett - 1 stk. termostatstyrt dusjsett med glidestang - 1 stk. reduksjonsventil (kun ved behov) - 1 stk 90 x 90 cm Viking dusjvegger, hvit m/klart herdet glass - 1 stk. sluk i gulvet i dusj-sone - 1 stk. vann og avløp for vaskemaskin Kjøkken Tilkobling til oppvaskmaskin. Tilkobling til kjøkkenbenk. Tilkopling av kjøkkenblandebatteri. Blandebatteri leveres av prosjektets rørlegger. 1 stk 120L varmtvannsbereder plasseres i kjøkkenbenk med egen vanntilførsel og avløpsanlegg. Leiligheten leveres med boligsprinkling/vanntåkeanlegg eller tilsvarende anlegg. Det leveres minst ett sprinklerhode til hvert rom. ELEKTRISKE ANLEGG: Elektriker Elektriske anlegg utføres som skjult anlegg i boligrom. Elektrisk anlegg i eventuell lydvegg eller lydhimling monteres som åpent anlegg. Materiellet er i hvit utførelse og arbeidet utføres etter Statens forskrifter for elektrisk anlegg. Komplett elektroinstallasjonen tilfredsstiller gjeldende regelverk ihht. NEK 399 og NEK Svakstrømsinstallasjon Det leveres elektriske punkt ihht. gjeldende regelverk NEK 399 og NEK

8 Som punkt regnes: Stikkontakt en-fas t.o.m 25A Fremlegg for bryter Fremlegg for lyspunkt Fremlegg for varmtvannsbereder Fremlegg for varmekabel, varmeovner, varmefolie etc, Fremlegg og tilkobling av termostat for varmekabel Fremlegg til fastmontert utstyr en-fas t.o.m 25A Fremlegg og tilkobling av hovedjordleder Fremlegg og tilkobling av utjevningsjord Rørfremlegg, boks og dekklokk for nettverksuttak Rørfremlegg, boks og dekklokk for antenneuttak Rørfremlegg, boks og dekklokk for telefon Røranlegg for ringeklokke Røranlegg for ringeknapp Fremlegg for fotocelle Plassering av elektriske punkter skjer i samråd mellom forbruker og leverandør på arbeidstegninger. Det må være lik utebelysning ved hovedinngangsdør og på terrasse/balkong for alle leiligheter. Utebelysning leveres av entreprenør. Det blir egen strømmåler med tilhørende abonnement for fellesområder og parkeringskjeller. Sameiet er ansvarlig for utgiftene tilhørende dette abonnement. Utgiftene fordeles til den enkelte leilighetseier etter sameiebrøken, av sameiet. Det er ikke medregnet noen form for leveranse av belysning/ lamper eller elektriske varmeovner inne i leilighetene. Varmekabler Alle bad/vaskerom leveres med støpt gulv, elektriske varmekabler og membran. Til alle leiligheter i 1. etasje leveres i tillegg elektriske varmekabler i hall, stue og kjøkken. Data/TV Det tilrettelegges for tilkobling til bredbåndlinje/fiberkabel til hver leilighet. Utgiftene til TV- og datalinjer vil kunne bli lagt til felleskostnadene, da det beste tilbudet fra leverandør normalt krever at sameiet står som kollektiv kunde. Brannsikkerhet Det er medregnet 1 stk. røykvarsler pr. leilighet. Det leveres 1 stk. brannslukkingsapparat til hver leilighet. Hver leilighet vil få boligsprinkling/vanntåkeanlegg med minst ett sprinklerhode i hvert rom. Belysning Belysning til fellesområder inkl. heis- og trappehus er medtatt. Standard utebelysning ved inngangsdør til leilighet og på terrasser er medtatt i salgspris for hver leilighet. DIVERSE Bygningen blir oppført i tråd med Teknisk forskrift Vi forbeholder oss retten til å forandre beskrivelsen og tegninger da detaljprosjektering av bygningen ennå pågår. Alle mål- og arealangivelser på plan- og salgstegninger er kun veiledende og avvik kan forekomme. Eventuelle arealavvik i totalareal, boligrom eller terrasse/balkong, gir ikke forbruker rett til økonomisk kompensasjon. Merutgifter i forbindelse med eventuelle særkrav myndighetene stiller til bygninger, samt nye eller en økning av statlige og kommunale avgifter, betales av forbruker. Hvis det er uoverensstemmelse mellom byggebeskrivelse og tegninger, gjelder byggebeskrivelsen. Stiplede arrangement er ikke inkludert i leveransen, om det ikke fremkommer i beskrivelsen. Etter overtakelse plikter forbruker å forsikre boligen og innbo. Det gjøres oppmerksom på at denne byggebeskrivelsen er foreløpig og vil kunne bli endret da det enda ikke foreligger endelige tegninger samt at detaljprosjekteringen ikke ennå er avsluttet. 8

9 Plantegninger NYGÅRDS TUNET 9

10 BYGG 1 Leilighet 1.etg: 1, 2, 3, Leilighet 2.etg: 8, 9, 10, 11 Leilighet 3.etg: 15, 16, 17, 18 Svalgang BRA: 75,0 m 2 Balkong/Terrasse: 13,6 m 2 Soverom 9,7 m 2 Hall 9,0 m 2 Soverom 12,6 m 2 Bod 3,9 m 2 Bad/Vask. 5,5 m 2 Kjøkken/Stue 30,7 m 2 SYMBOLFORKLARING Vask Dør/terrassedør m/ slagretning Wc TV Dusj Vindu Salong Balansert ventilasjon Spisegruppe Pipe Skrivebord/ Nattbord Garderobeskap Terrasse/ Balkong 13,6 m 2 Oppvaskmaskin Seng Komfyr Skyvedør Kjøleskap Forslag til plassering av garderobe Baderomsinnredning Vaskekum Vaskemaskin/ Tørketrommel Varmtvannsbereder Kjøkkeninnredning Snusirkel livsløpsstandard Uteplass Mulighet for vegg og dør Tegningen er ikke i skala. Alle opp-lysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til edringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Perspektiver er av illustrativ karakter. Forøvrig vises det til kjøpekontrakt med gjeldende kontraktstegninger og vedlegg. 10

11 BYGG Leilighet 1.etg 5, 6, 7 Leilighet 2.etg 12, 13, 14 Svalgang Leilighet 3.etg 19, 20, 21 Soverom 12,6 m 2 Soverom BRA: 75,0 m 2 Balkong/Terrasse: 13,6 m 2 Hall 9,0 m 2 9,7 m 2 Bad/Vask. 5,5 m 2 Bod 3,9 m 2 Kjøkken/Stue 30,7 m 2 SYMBOLFORKLARING Vask Dør/terrassedør m/ slagretning Wc TV Dusj Vindu Terrasse/ Balkong 13,6 m 2 Salong Spisegruppe Pipe Skrivebord/ Nattbord Garderobeskap Oppvaskmaskin Seng Komfyr Skyvedør Kjøleskap Forslag til plassering av garderobe Baderomsinnredning Balansert ventilasjon Vaskekum Vaskemaskin/ Tørketrommel Varmtvannsbereder Kjøkkeninnredning Snusirkel livsløpsstandard Uteplass Mulighet for vegg og dør 11

12 FELLESOMRÅDE, BODER, TRAPPEOPPGANG OG HEIS 1. ETG BODER 5 m 2 GANG/TRAPP BODER 5 m 2 TEKNISK ROM HEIS SYKKELPARKERING (kun i 1. etg.) BODER 5 m 2 12

13 NYGÅRDS TUNET NYGÅRDS TUN Arendal FASADETEGNINGER FASADE MOT ØST FASADE MOT VEST FASADE MOT SØR FASADE MOT NORD 13

14 DS TUNET Arendal SITUASJONSPLAN 507/2344/ KART 507/ / / / /873 TOMTESELSKAPET Ribbervann E18 - Oslo Lysløype/ Birkenlundløypa Birkenlund Krøgenes NYGÅRDSTUNET Myrene Heimdal Blødekjær Barbu Tromøysundet Tromøy Gjerstad Arendal sentrum Pollen Pusnes Tyhomen 14

15 / Shutterstock.com Området rundt Nygårdstunet har mye å by på. To minutter unna, ligger det flotte Birkenlund-løypa. Her finner du 4,4 km lysløype, perfekt for en trim- eller treningstur. Vinterstid kjøres det opp sylskarpe skispor i løypa. I Ribbervannet, fem minutter unna, kan du prøve fiskelykken. Kanskje fanger du dagens middag. Området har mer å by på. Barnehage 200 meter unna, barneskole 900 meter unna, ungdomsskole under 2 km unna, og dagligvarebutikk bare 300 meter borte i gata. I alle retninger finner du trygge og gode skoleveier. Skulle du ønske deg en tur til sentrum, stopper bussen bare 100 meter unna, om du ikke ønsker å gå de 20 minuttene. 15

16 folk. MEGLER: Meglerhuset Arendal AS Vestregate 3, Arendal Postboks 321, 4803 Arendal UTBYGGER: Telefon: Telefaks: