Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 3, bnr. 198 Ola Barkveds veg 43, Time kommune

Transkript

1 Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 3, bnr. 198 Ola Barkveds veg 43, Time kommune Plan nr SAKEN GJELDER Bakgrunn for at saken fremmes er at Nordbohus på vegne grunneierne av Ola Barkveds veg 43, ønsker å fortette eiendommen ved å bygge nytt leilighetsprosjekt på tomten. Planleggingsoppdraget er tildelt firmaet Prosjektil Areal As. GJELDENDE PLANER Planforslaget omfatter ingen gjeldende reguleringsplan, men plan 237 går delvis inn på eiendom 3/198 langs grensen mot veg. Tilgrensende naboområde i nord omfattes av plan 237. I gjeldende kommuneplan for Time kommune er arealet vist som boligformål. Planområdet ligger helt opp til grensen for soneinndelingen til kommunedelplan for Bryne sentrum Det er ikke fremsatt krav om konsekvensutredning i arbeid med reguleringen. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Planområdet utgjør 1443,6 m2 og ligger sør for Bryne sentrum Området er i privat eie, og er ett sameie mellom: Runar Vølstad, Asgjerd Solbakken, Birger Brådland og Marit Kristin Aasland.

2 Bygningen som står oppført på tomten i dag, er en eldre bygning med 4 leiligheter. Foruten bygningen og garasjeanlegg er det hageareal og enkelte trær på tomten. Området ligger innenfor gang og sykkelavstand til Bryne sentrum. Vis a vis planområdet merket med rødt i kartet ligger idrettsplassen til Bryne videregående skole. I Ola Barkveds veg 17 ligger Bryne barneskole (1-7 kl). Spødabakken barnehage ligger ca 400 m fra området i Lineveien 4. Parkområdet Geidahodnet ligger i gåavstand på ca 250 m. fra eiendommen. Ellers er transportforbindelsene gode med jernbanestasjon i Bryne sentrum 600 m fra planområdet og Ring 3 buss som går i området ca 250 m fra Ola Barkveds nr.43. Foruten all handel og servicetilbud som finnes i Bryne sentrum ligger det en dagligvarebutikk i Reeveien 13, ca 500 m fra planområdet. Det kan også nevnes at det ligger ett treningssenter i Industriveien 1, ca 500 m fra området. Området har tilknytning til offentlig ledningsnett for vann og avløp. Det er ikke overvannsledning inn til området. Overvannet må håndteres med lokal løsning. Det planlegges ett nedgravd fordrøyningsmagasin under areal for lekeplass. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Utgangspunktet med planarbeidet er først og fremst å få til en bedre utnyttelse samt en oppgradering av eiendommen. Slik bygget på området fremstår i dag er det nødvendig med en omfattende oppussing for å oppnå en akseptabel standard. Det kan også nevnes at dagens bolig er kledt med eternittplater som etter all sannsynlighet må skiftes ut innen kort tid. Planforslagets endringer går ut på å oppføre en 3 etasjes bolig med 10 stk nye leiligheter etter dagens standard. Dette vil bidra til å forskjønne eiendommen og

3 området rundt, samtidig som det vil skape en kvalitetsheving av det fysiske miljøet i nabolaget. Boligprosjektet vil ivareta barn og unges interesser. Dette gjelder planløsningen i den enkelte bolig, utomhusplanen og planområdets beliggenhet i forhold til skole og kollektivtransport. Størrelsen av lekearealet på planområdet er i henhold til krav i kommuneplanen. Uteoppholdasrealet pr.bolig ligger tett oppunder kravet til kommuneplanen på minimum 50 m2 pr. boenhet. Da planområdet grenser opp mot sentrum vil det allikevel tilfredsstille dagens krav da det i sin helhet er lagt til rette for god kvalitet i oppholdssonene. Det skal benyttes seksjonering ved uteoppholdsareal i tilknytning til leilighetsbygget, ellers er grønt areal felles for boenhetene. Funksjonshemmedes interesser er definert i henhold til TEK-10. Det fokuseres på universell utforming i bolig med heis og trinnfri adkomst, samt tilrettelegging og bearbeidingen av uteområdet. Nytt boligprosjekt vil bli oppført etter anbefalte høyder i gjeldende kommuneplan for Bryne sentrum der ett 3 etasjes boligbygg er gitt en maks byggehøyde på 11 meter. Hensynssonene som er benyttet i forbindelse med planen, er benyttet til frisikt. Foreliggende planforslag har følgende arealbruk: Områder Formål Areal i daa Bebyggelse og anlegg Bolig Uteoppholdsareal Lek 0,53 0,37 0,15 Samferdselsanlegg Parkering Felles vei Gangvei Annen veigrunn Renovasjon 0,11 0,28 0,02 0,01 0,02 Sum 1,47 KUNNGJØRING AV PLANOPPSTART Oppstartsmøte for planarbeidet ble avholdt Varsel om igangsatt planarbeid ble sendt ut ved brev av til 14 instanser og 16 grunneiere. Frist for kommentarer ble satt til Oppstart ble kunngjort ved annonse i Jærbladet og på kommunens nettside. Følgende innspill innkom i forbindelse med varslingen: 1. Brev dat fra Lyse Området har kun en stikkledning til eksisterende bygg, som vil bli utkoblet når arbeidet igangsettes. Tilknytning skjer etter gjeldende retningslinjer. 2. Brev dat fra Statens veivesen

4 Statens veivesen har ingen merknader til oppstartsvarselet. 3. Brev dat fra fylkesrådmannen Fylkesmannen forutsetter at detaljregulering utarbeides i tråd med formål og bestemmelser i gjeldende kommuneplan for Time. Boligtettheten skal vurderes ut fra hensyn til bokvalitet og avstand til kommunesenter og kollektivtrafikk. Må legges opp til energifleksibilitet ved bruk av lavenergi til oppvarming og varmtvann. Skal gjennomføres risiko/ og eller sårbarhetsanalyse. Det må gjennomføres en støyfaglig vurdering. Uteoppholdsareal skal være solbelyste høst og vårjevndøgn kl Universell utforming må sikres i reguleringsbestemmelsene. Naturlige kvaliteter i planområdet bevares. Forventes at bygningene utformes med høy estetisk kvalitet. Ber forslagstiller vurdere variasjon i leilighetsstørrelse. Kommentar: Reguleringsplanen er utarbeidet etter kommuneplan for Time Området ligger ved sentrumsgrensen til Bryne med korte avstander til div. servicetilbud og i god forbindelse med kollektivtransport hvor en fortetning vil være naturlig. Når det gjelder energifleksibel lavenergioppvarming, så er en ikke kjent med at Ola Barkveds veg ligger i en tilknytningssone for fjernvarmeanlegg eller gass. Boligkomplekset er planlagt utført etter bestemmelser i byggesaksdelen av plan- og bygningsloven som omhandler energikrav. Paragraf 74 bestemmer at bygning med oppholdsrom for mennesker skal ha forsvarlig planløsning, herunder tilfredsstillende lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon og brannsikring osv. det stilles også krav til fullt forsvarlig arbeidsmiljø. 77 gis rammer for hvilke krav til miljø som i forskrift kan fastsettes til det ferdige byggverket. I hvilken grad disse bestemmelsene skal anses å inneholde miljøkrav kan diskuteres da de egentlig stiller krav til energi ut fra komforthensyn og ikke ut fra miljøhensyn. En vil derfor ut fra disse forhold kunne si at energikravene er ivaretatt. Sinus har foretatt trafikktellinger og trafikkstøyberegning. Vedlagt kart viser at den nordlige fasaden av bygget som ligger mot Ola Barkveds veg ligger innenfor gul støysone ihht. T Uteplasser ved hjørnet til den nordlige siden må ha lokal skjerming for og tilfredsstille krav til utendørs lydnivå. Støydempende tiltak på fasadekonstruksjon mot svalgang på byggets østside må ivaretas i byggesaken.

5 Det er også foretatt sol/-skygge analyse som viser at solforholdene på tomten er tilfredsstillende. Arkitekt Nils Harald Tesdal har tilpasset bygget til tomten på en god måte. Det er lagt vinn på estetisk kvalitet i planleggingen, dette blir også gjeldende i utførelsen. Det er totalt 10 leiligheter i boligkomplekset hvorav 2 stk. er større og av en annen standard enn de andre. PLANENS KONSEKVENSER Planforslaget innebærer fortetning av en hittil dårlig utnyttet tomteressurs nær Bryne sentrum. 10 nye boliger antas å gi en forholdsvis liten trafikkøkning på vegnettet. Boligene er utformet slik at de kan passe for folk i ulik alder og med ulike evner. Her er det lagt vekt på å utforme omgivelsene på en slik måte at de kan nyttes av alle uten spesielle behov for tilpassning. Byggets organisering og plassering i forhold til den omkringliggende byggestrukturen vil rent estetisk gi området et løft og dermed heve kvaliteten på bydelen. Det forventes ikke stort innslag av barn/ungdom i disse små leilighetene. Likevel er det lagt opp til gode lekeforhold med innregulert småbarnslekeplass. Utbygger ønsker å komme i gang med leilighetsbygget straks reguleringsplanen er godkjent. De kommunaltekniske forhold ligger til rette og utbyggingen vil være økonomisk gjennomførbar. Planens konsekvenser for risiko/sårbarhet er vurdert i vedlagte sjekkliste. Stavanger