Endringer av vedtatt plan

Transkript

1 Endringer av vedtatt plan Bente Nyegaard Fjell Avdelingsdirektør Fylkesmannen i Buskerud, styremedlem i NKFs Forum for fysisk planlegging dato valgfri tekst 1 Utgangspunktet: Planen er rettslig bindende innenfor sine rammer Planen kan i enkeltsaker fravikes ved Ønsker man en annen, permanent utvikling av området må reguleringsplanen endres dato valgfri tekst 2 Dispensasjon fra plan Følger av plan- og bygningslovens 7 Kan gis når særlige grunner foreligger Dispensasjonen kan være varig eller midlertidig dato valgfri tekst 3 1

2 Hva er en Unntak i et enkelt tilfelle til å fravike planog bygningsloven og arealplaner Dispensasjonen er lovlig så langt den rekker En fra en reguleringsplan medfører altså ikke en endring av planen dato valgfri tekst 4 Hvem kan treffe vedtak om Kommunen som kan treffe vedtak om Ved fra plan og særskilte lovbestemmelser er myndigheten lagt til det faste utvalg for plansaker Dispensasjonskompetansen kan delegeres dato valgfri tekst 5 Hva kan det gis fra Plan- og bygningslovens bestemmelser ikke saksbehandlingsreglene Teknisk forskrift ikke målereglene Kommunale vedtekter Arealplaner (kommuneplan, reguleringsplan, bebyggelsesplan) Det kan ikke dispenseres fra andre lovverk dato valgfri tekst 6 2

3 4 typer ssaker: Kommunen behandler søknaden etter at det er søkt om Kommunen avslår søknaden uten at det blir opplyst at det er mulig å søke om Kommunen vurderer en uten at det er søkt om dette Kommunen gir tillatelse uten at nødvendig er gitt dato valgfri tekst 7 Dispensasjon skal gis etter søknad Byggesøknaden må inneholde opplysninger om tiltaket er avhengig av Det må redegjøres for hvilke bestemmelser det ønskes fra Kommunens ansvar dato valgfri tekst 8 Dispensasjon skal gis etter søknad forts. Det er søkers ansvar å redegjøre for de grunner som foreligger i saken som taler for at det bør gis Det skal anføres spesifiserte, klare og relevante grunner. Kommunens ansvar dato valgfri tekst 9 3

4 Saksbehandlingsregler: Søknaden om må nabovarsles Varsling av fylkeskommune og statlig myndighet Virkning av manglende varsling dato valgfri tekst 10 Eksempler på begrunnelser som ikke er relevante etter plan- og bygningsloven Planen er uhensiktsmessig Ledd i arveoppgjør Økonomiske forhold Innbygger i kommunen Trenger bedre plass Eiendommen trenger vedlikehold Det er ikke negativt for noen dato valgfri tekst 11 Eksempler på begrunnelser som kan være relevante Annen bebyggelse fjernes/ny bebyggelse flyttes i forhold til tidligere Individuelle forhold knyttet til søker eller nærstående Området ellers er ferdig utbygd dato valgfri tekst 12 4

5 Eksempler på begrunnelser som er relevante Tiltaket er i tråd med ny, ikke vedtatt plan Området har endret karakter Gjennombygging etter brann Bygging på gamle tufter Bedre beliggenhet i forhold til terreng og naboer Et ledd i utvikling av landbrukseiendommen Landbruk pluss dato valgfri tekst 13 Mindre vesentlige endringer av reguleringsplan Brukes hvis man ønsker å gjøre en varig endring av planen som ikke medfører at planens intensjon, rammer og reguleringsformål endres Pbl Mindre vesentlig endring er et enkeltvedtak. Vedtak fattes av det faste utvalg for plansaker dato valgfri tekst 14 Vesentlig endring av reguleringsplan Hvis endringene medfører vesentlige endringer av planen Følger samme regler som utarbeidelse og vedtakelse av ny plan. Kommunestyret er vedtaksmyndighet dato valgfri tekst 15 5

6 Rettsvirkningene av ny plan Ved reguleringsendring går ny plan foran gammel plan så langt endringene rekker. Reguleringsplan kan endre kommuneplan, kommuneplan kan endre reguleringsplan. Bebyggelsesplan kan ikke endre overordnet plan i vesentlig grad. dato valgfri tekst 16 6