ARENDAL KOMMUNE AK 68 - REGULERINGSPLANER OG BEBYGGELSESPLANER

Transkript

1 ARENDAL KOMMUNE AK 68 - REGULERINGSPLANER OG BEBYGGELSESPLANER Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Dato: Vår ref: 16/ Deres ref: Saksbeh.: Nora Moberg Lillegaard Tlf. Reguleringsplan for Rønningen boligområde, mindre endringer Vedtak: I medhold av plan- og bygningsloven 12-14, 2. ledd, godkjennes mindre endring av reguleringsplan for Rønningen boligfelt, vedtatt , som plankart og bestemmelser datert , rev viser. Bakgrunn for saken og forslag til endring: Endringene er fremmet av Asplan Viak AS på vegne av Multibygg Agder AS. Grunnarbeider og delvis tomteopparbeidelse med veier i området er allerede bygd. Allerede bygd adkomstvei er opparbeidet med en annen løsning enn vist på plankartet, dette er derfor foreslått endret ihht. det som faktisk er bygd. Veiledende tekst og illustrasjon er tatt ut av plankartet. Særskilte byggegrenser er tatt ut med unntak av byggegrense langs vei. Plan- og bygningslovens generelle bestemmelser om avstand til nabogrense er da gjeldende. Endringene er som følger; Plankartet: Korrigert atkomstveien og snuplassen i enden av vei Tk2 i samsvar med «som bygget», og iht. godkjent byggeplan for VVA. Justert veihøyder i samsvar med «som bygget», og iht. godkjent byggeplan for VVA. Korrigert plangrensen mot eiendommen gnr. 527/bnr i samsvar med eiendomsgrense. Tatt ut område Sp3 (område for felles postkassestativ, renovasjonsinnsamling). Tatt ut parkeringsplass Sp8 og arealet tillagt boligområde KS2. (godkjent som mindre endring ved vedtak ). Kravet til maks mønehøyde tatt ut i område KS2. Tatt ut byggegrenser på noen tomter. Tatt ut bebyggelse, forstøtningsmurer og koter for nytt terreng (illustrasjon). Erstattet møneretning med pilsymbol. Tatt ut veiledende tekst (etasjeangivelse og høydeplassering for gulv første etasje). Bestemmelsene: I punkt 2.1 er setningen «Forstøtningsmurer er vist på kartet som veiledende» tatt ut. Punkt 3.3 første ledd (nå 3.1. ) endret til: Bebyggelsen må plasseres innenfor de byggegrenser og med den møneretning som er vist, evt. vridd 90 grader. Følgende setning er tatt ut: Kontaktinformasjon: Telefon: Postadresse: Postboks 123, 4891 GRIMSTAD E-post: postmottak@arendal.kommune.no Besøksadresse: Sam Eydes plass 2, 4836 ARENDAL Org.nr.:

2 Hvor det ikke er vist byggegrenser, gjelder plan- og bygningslovens generelle avstandsbestemmelser. Punkt 3.5 er endret til: Maks mønehøyde gjelder øverste del av takkonstruksjonen (gesims ved pulttak eller flatt tak). Følgende setninger er tatt ut: For bebyggelse med takterrasse kan rekkverk/levegger går over maks mønehøyde med inn til 1,5 meter. Hvor maks mønehøyde ikke er angitt på planen gjelder plan- og bygningslovens generelle bestemmelser. Punkt 3.11 (nå 3.10) er endret til: Områdene KS4, KS5 og FS5 kan utnyttes til 4-mannsboliger (KS4), rekkeboliger (KS5) og eneboliger (FS5). Følgende formulering er tatt ut: Godkjent detaljplan for områdene sett samlet må foreligge før tillatelse til tiltak kan gis. Planen må vise bebyggelsens utforming og plassering, atkomst, parkeringsløsninger, utearealer, terrengbehandling mv. I punkt 4.3 er tilføyd setningen: Avkjørsler er vist med pilsymbol. Avkjørslenes eksakte plassering kan tilpasses ved utbygging. Dette utgjør ingen faktisk endring, men er bare en mer fleksibel måte å vise avkjørselen på. Følgende justeringer er foretatt etter høring: Det er ryddet i punktnummereringen i bestemmelsene, bl.a. ved at punkter som er tatt helt ut (nå og ved tidligere revisjoner) har medført omnummerering av etterfølgende punkter. Alle bestemmelser som gjelder blokkbebyggelse i B1 er tatt ut. Jfr. vedtak i bystyret Utnyttelsesgraden i bestemmelsenes punkt 3.3 er justert opp med 5 %, henholdsvis fra 35 til 40 % for frittliggende småhusbebyggelse og fra 45 til 50 % for konsentrert småhus- bebyggelse. Bakgrunnen er at bestemmelsene fra 2005 ikke hensyntar nå gjeldende krav om at parkering skal medregnes i tillatt utnyttelse. I bestemmelsen er det videre tatt inn følgende setning: Nødvending utendørs parkering skal medregnes i utnyttelsen med 18 m² pr. plass. I bestemmelsenes punkt 3.1 er følgende setning tatt: Frittliggende garasjer og uthus med grunnflate (bebygd areal) under 50 m², kan plasseres inn til 1,0 meter fra tomtegrense. Punkt 3.2 er korrigert i samsvar med nå gjeldende plan- og bygningslov 29-4, til: Frittliggende garasjer og uthus og lignende mindre tiltak kan plasseres nærmere nabogrense enn 4,0 meter eller i nabogrense. Garasjer som ligger med åpningen mot vei må plasseres minst 5,0 meter fra grense mot vei. I nytt punkt 3.4 er følgende bestemmelse tatt ut: Frittliggende garasje skal ha samme takvinkel som bolighuset og tilpasses bolighuset mht. materialvalg, form og farger. Forslag til endringer ble sendt på høring til naboer og aktuelle offentlige myndigheter ved brev av , med frist for merknader satt til Det er kommet inn en merknad til forslaget fra nabo. Merknaden er imøtekommet ved revisjon Uttalelser i saken: Tore Olsen, Ørnekroken 53, e-post datert 4. november 2016: Som nærmeste nabo til områdene KS4 og KS5 er han uenig i å endre maks mønehøyde fra det opprinnelige plankartet. Den eneste begrunnelsen som er oppgitt er tilpasning til justerte veihøyder, og det føler han ikke er noen god begrunnelse, siden det vil gå utover hans utsikt. Han er også uenig at det kan tillates takterrasse på feltene KS4 og KS5 da dette også vil redusere utsikt ytterligere fra eksisterende bebyggelse. Han klager derfor også på denne generelle endringen om å kunne tillate takterrasser på alle områdene. Rådmannens kommentar: Utbygger har tatt hensyn til merknaden i sitt endelige forslag. De offentlige myndighetene som er varslet i saken har ikke uttalt seg pr. dd. 2

3 Vurdering: Siden de offentlige myndighetene ikke har svart på meldingen tar rådmannen det for gitt at de ikke har merknader til endringene. Endringene er justeringer og tilpasninger internt i feltet, som ikke berører de interesser disse myndighetene skal ivareta. Den ene naboen som har levert merknad i saken er fullt ut imøtekommet etter rådmannens syn. Endringene er av mindre betydning, og vil ikke medføre at formålet/intensjonene med planen blir endret. Endringsforslaget behandles derfor som mindre endring, jf. pbl , 2. ledd og kan vedtas på delegert myndighet fra bystyret. Informasjon om gebyr: I følge gjeldende gebyrregulativ skal det innbetales gebyr jf. pkt E 4, Forslag til små endringer, pbl 12-14, 2. ledd, kr Innbetalingsgiro pålydende kr 6 500, vil bli ettersendt oppdragsgiver i løpet av kort tid. Driftsmessige konsekvenser av vedtaket: Endringen vil ikke påføre kommunen ytterligere kostnader. Denne avgjørelsen er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser som kan påklages av partene til Fylkesmannen innen 3 uker, jf forvaltningsloven 28, se vedlagte opplysningsskriv. Med hilsen Nora Moberg Lillegaard Overarkitekt Brevet er godkjent elektronisk. Mottakere: FYLKESMANNEN I AUST- OG VEST-AGDER AUST-AGDER FYLKESKOMMUNE ASPLAN VIAK AS Statens vegvesen region sør Karine Aniksdal Mariusz Pawel Gulinski Karolina Szewczuk Mally Nygård Dusko Drazic Marcin Wysocki Petter Bertin Stiansen Øystein Olsen Tore Olsen MULTIBYGG AGDER AS Kopi til: NETTVERK 13 - INFRASTRUKTUR /v Michael Sørensen Hervik AK 24 - PARKER, IDRETT OG FRILUFTSANLEGG /v Jann Bernhard Nilsen AK 68 - REGULERINGSPLANER OG BEBYGGELSESPLANER /v Lisbeth Gulbrandsen 3

4 Arendal kommune Postboks 123, 4891 Grimstad Denne meldingen gir viktige opplysninger til den som ønsker å påklage den avgjørelsen som er truffet Hvem kan De klage til? Klagefrist Rett til å kreve begrunnelse Innholdet i klagen Utsetting av gjennomføring av vedtaket Rett til å se saksdokumentene og til å kreve veiledning Kostnader ved klagesaken Klage til Sivilombudsmannen Klagen sendes til kommunen. Hvis vi ikke tar klagen til følge, sender vi den til klageinstansen (Fylkesmannen). Klagefristen er tre 3 uker fra den dag De mottok vedtaket. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt før fristen går ut. Dersom De klager så sent at de kan være uklart for oss om De har klaget i rett tid, bør De oppgi datoen for når De mottok dette brevet. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, og da må De oppgi årsaken til at De ønsker det. Dersom De mener vi ikke har begrunnet vedtaket vårt, kan De kreve en slik begrunnelse før fristen går ut. Ny klagefrist blir da regnet fra den dagen De mottar begrunnelsen. De må presisere - Hvilket vedtak De klager over - Årsaken til klagen - Den eller de endringer som De ønsker - Eventuelt andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagen må undertegnes. Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller klagen er avgjort (oppsettende virkning). Med visse begrensinger har De rett til se dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningsloven 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med oss. De vil da få nærmere veiledning om adgang til å klage, om fremgangsmåten og om reglene for saksbehandlingen. De kan søke om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp etter reglene om fritt rettsråd. Vanligvis gjelder visse inntekts- og formuesgrenser. Fylkesmannen eller Deres advokat kan gi nærmere opplysninger om dette. Hvis vedtaket er blitt endret til Deres fordel, kan De etter forvaltningsloven ha krav på å få dekket vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få endret vedtaket. Klageinstansen vil orientere Dem om retten til å kreve slik dekning. Hvis De mener at De har vært utsatt for urett fra den offentlige forvaltnings side, kan De klage til Stortingets ombudsmann for forvaltningen (Sivilombudsmannen). Sivilombudsmannen kan ikke selv endre vedtaket, men kan gi sin vurdering av hvordan den offentlige forvaltningen har behandlet saken, og om det er gjort eventuelle feil eller forsømmelser. Dette gjelder likevel ikke saker som er avgjort av Kongen i statsråd. Dersom De nå får Deres klage avgjort i statsråd fordi Kongen er klageinstans, kan De derfor ikke senere bringen saken inn for Sivilombudsmannen. En eventuell klage sendes til: Arendal Kommune, Postboks 123, 4891 Grimstad NETTVERK 13 - INFRASTRUKTUR /v Michael Sørensen Hervik AK 24 - PARKER, IDRETT OG FRILUFTSANLEGG /v Jann Bernhard Nilsen 4

5 AK 68 - REGULERINGSPLANER OG BEBYGGELSESPLANER /v Lisbeth Gulbrandsen 5