Byggestatistikk 2009 NBBL

Transkript

1 Byggestatistikk 29 NBBL

2 Hovedtall for 29 Antall igangsatte boliger: 449 Antall ferdigstilte boliger: 1224 Antall boliger skaffet til veie (i tillegg til de igangsatte) til medlemmer: 293 NBBL sin prognose for 21: ca. 13 igangsatte boliger Norske boligbyggelag ferdigstilte 1224 boliger i løpet av 29. Dette er en nedgang på 48 % i forhold til 28 da det ble ferdigstilt 2355 boliger. Boligbyggelagene igangsatte 449 boliger i 29. I 28 ble det igangsatt 526 boliger. Nivået på igangsetting har aldri vært så lavt som i de to siste årene. Det representerer et betydelig fall i forhold til 27. Da ble det igangsatt boliger. I tillegg til de igangsatte boligene, ble det i 29 skaffet til veie 293 boliger. Dette er i prosjekter hvor boligbyggelagene ikke hadde noen form for byggherreansvar. Ved inngangen av 29 planlegger boligbyggelagene å sette i gang bygging av ca 1.7 boliger fordelt på rundt 7 boligprosjekter. I forhold til situasjonen ved inngangen til 29 representerer dette et oppsving i forventet byggeaktivitet. Boligbyggelagenes plantall er alltid noe høyere en de endelige byggetallene. NBBLs anslag er 13 igangsatte boliger i 21. Ferdigstilte boliger Det ble i 29 ferdigstilt 1224 boliger. I 28 ble det ferdigstilt boliger og i boliger. Norske Boligbyggelags andel av totalt antall ferdigstilte boliger i Norge har sunket fra 1 % i 27, til 8% i 28 og til i underkant av 6 % i Figur 1: Antall ferdigstilte boliger i Norske Boligbyggelag. 2 NBBL Byggestatistikk

3 Igangsatte boliger i 29 Det meste av datagrunnnlaget i tidligere utgitte statistikker har vært basert på registrering av de ferdigstilte boliger. Fra og med året 29 vil presentasjonen i det vesentlige bygge på registrering av antall igangsatte boliger. Vektlegging og fokus på igangsatte boliger i stedet for ferdigstilte boliger vil gi bedre og mer oppdatert informasjon om det som skjer i byggemarkedet. Det gir grunnlag for en bedre forståelse av byggemarkedet. 449 boliger ble igangsatt i 29 gjennom 21 prosjekter i 16 forskjellige boligbyggelag. Av de igangsatte boligene var 326 (73 %) blokkleiligheter og 123 (27 %) småhusprosjekter. Dette er slik det har vært de senere år hvor blokk har vært den dominerende hustypen i boligbyggelagenes boligprosjekter. Boligbyggelagene har relativt sett hatt en betydelig sterkere reduksjon i igangsettingen av nye boliger enn reduksjonen på landsbasis i disse 2 årene. Boligbyggelagenes andel av den totale igangsettingen har gått ned fra 12 % i 26 til vel 7% i 27 til 2% i 28 og 29. Den lave aktiviteten knyttet til egen bygging er også et resultat av at mange boligbyggelag har et mål om mindre risiko, og har tilpasset sin rolle i boligprosjekter i forhold til dette. I tillegg til de 449 boligene som boligbyggelagene igangsatte, skaffet boligbyggelagene 293 boliger til veie til sine medlemmer på annen måte i 29. De var med på å fremskaffe disse boligene uten at de hadde byggherreansvar. Oppgaven kunne f.eks. være å stå for salget og senere forvaltningen av boligene. Småhus Blokk Figur 2: Antall igangsatte boliger i Norske boligbyggelag. NBBL Byggestatistikk 3

4 Geografisk fordeling Østfold Akershus Oslo Hedmark Oppland Buskerud Vestfold Telemark Aust-Agder Vest-Agder Rogaland Hordaland Sogn og Fjordane Møre og Romsdal Sør-Trøndelag Nord-Trøndelag Nordland Troms Finnmark Figur 3: GeograЀsk fordeling igangsatte boliger for Norske Boligbyggelag i NBBL Byggestatistikk

5 Boligstørrelse 72 % av de igangsatte boligene i 29 hadde 3 rom eller mindre, mens 28 % hadde 4 rom eller mer. Gjennomsnittlig bruksareal i 29 var 82,4 m2. Fordeling og bruksareal for hver leilighetstype i 29 var som følger: Fordeling Antall BRAs i snitt 1 roms 6 54,5 m2 2 roms 16 51, m2 3 roms ,5 m2 4 roms 92 14,2 m2 5 roms 34 13, m2 Figur 4: Igangsatte boliger i 29 fordelt etter antall rom på boligene 4-rom 2,5% 5-rom 7,6% 1-rom 1,3% 2-rom 23,6% 3-rom 47,%

6 Entrepriseform Totalentreprise Ulike delte modeller Totalentreprisen har en sterk dominans som gjennomføringsmodell i boligbyggelagenes byggeprosjekter. Av de totalt 22 igangsatte prosjektene, med 449 boliger, ble denne entrepriseformen valgt på 19 prosjekter med 42 boliger (9 %) Figur 5: Ferdigstilte/igangsatte boliger etter entrepriseform.(igangsatte boliger gjelder 29, årene før omhandler ferdigstilte boliger) Heis i lavblokker Figur 6: Ferdigstilte/igangsatte boliger - heisandel i blokkprosjekter på under 5 etasjer. (Igangsatte boliger gjelder 29, årene før omhandler ferdigstilte boliger) Finansiering - grunnlån Heis Ikke heis Husbanken Annen finansiering 29 Det ble igangsatt 326 boliger i blokk i 29. Av disse var 137 boliger i bygninger på fem etasjer eller mer, mens 189 boliger var i blokker med mindre enn fem etasjer. Innenfor sistnevnte gruppe stiller ikke Planog bygningsloven pr i dag krav om heis. Likevel ble det i 29 installert heis i alle igangsatte boliger i blokkbebyggelse. Figur 6 viser at for 27 og 28 var andelen som valgte å bygge heis uten at det var krav om det i Plan- og bygningsloven betydelig. Av de ferdigstilte boligene i blokk på under 5 etasjer hadde 89 % av boligene tilknytning til heis. Tilsvarende andeler i 26 og 27 var henholdsvis 72% og 82 %. Dette viser at markedet i større og større grad etterspør heis i de fleste blokkprosjekter. Husbankens rolle som finansieringskilde for boligbyggelag har blitt svekket i de senere årene. For ti år siden ble mer enn tre fjerdedeler av nybygde boliger grunnfinansiert gjennom Husbanken. I 29 økte bruken av Husbankens grunnlån sterkt. Husbanken ble benyttet på 274 (61 %) av de 449 igangsatte boligene, mens de øvrige boligene ble helt og fullt finansiert i privatmarkedet 6 NBBL Byggestatistikk Figur 7: Andel ferdigstilte/igangsatte boliger med HusbankЀnansiering. (Igangsatte boliger gjelder 29, årene før omhandler ferdigstilte boliger)

7 Nasjonale byggetall Tall fra Statistisk Sentralbyrås byggearealstatistikk viser at det på landsbasis ble registrert igangsatt boliger i 29. I de to siste årene har den totale igangsetting av boliger sunket med nesten 4%. Dette er en refleks av den usikre økonomiske situasjon i disse årene. Boligbyggelagene har relativt sett hatt en betydelig sterkere reduksjon i igangsettingen av nye boliger enn dette i de senere årene Øvirge Norsk Boligbyggelag 25 2 Figur 8: Igangsatte boliger i hele landet og i Norske Boligbyggelag, Planlagt igangsetting i 21 Ved inngangen til 21 hadde boligbyggelagene planer om å igangsette bygging av boliger gjennom 71 ulike prosjekter. 63 prosent av boligene er planlagt organisert som borettslag. I figur 9 har vi satt opp boligbyggelagenes plantall ved inngangen til de enkelte år, og det som lagene faktisk igangsatte. Det har tradisjonelt vært langt høyere plantall enn faktatall blant lagene, og NBBL tror det også blir tilfellet i 21. NBBLs anslag er 13 igangsatte boliger i 21. I tillegg vil lagene fortsatt fremskaffe et antall boliger uten å ha byggherreansvar. 7 6 Faktisk igangsatte Planlagt igangsatte 5 4 Figur 9: Planlagt og faktisk igangsetting i Norske Boligbyggelag, AL Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) har som formål å samle boligbyggelag i Norge og arbeide for deres felles interesser. Boligbyggelagene har til sammen over 8. medlemmer. De forvalter ca 4. boliger i 9.1 boligselskaper, hvorav 5.3 er tilknyttede borettslag. Byggestatistikken er en årlig utgivelse på bakgrunn av besvarte spørreskjemaer fra NBBLs medlemslag. Statistikken er utarbeidet mai 21 av spesialkonsulent Jan Skjerve,NBBL.. Fotografer: Vidar Frislid, Anne Elisabeth Næss Design/layout/grafiskgjennomføring: Cathrines cmykeri Trykk: Printing as SVANMERKE NBBL Byggestatistikk 7

8 AL Norske Boligbyggelags Landsforbund Besøksadresse: Øvre Vollgt.11 Postboks 452 Sentrum, 14 Oslo Tlf: Telefaks: E-post: nbbl@nbbl.no Nettside: Foretaksnummer: