Synnøve Nyhagen Eiendomsmegler MNEF / fagansvarlig / partner M: E: eie.no/kontor/eie-roa

Transkript

1 Sørengkaia 33

2 Synnøve Nyhagen Eiendomsmegler MNEF / fagansvarlig / partner M: E: sn@eie.no eie.no/kontor/eie-roa Emilie Skatvedt Eiendomsmeglerfullmektig M: E: esk@eie.no eie.no/kontor/eie-roa

3 Prospektet Innhold s.4 Dette må du vite s.12 Plantegninger s.14 Om megleren s.16 Din nye bolig s.18 Kjøkkenet s.22 Stuen s.30 Balkong s.34 Soverommet s.38 Badet s.42 Demografi og informasjon s.46 Området s.48 Nærområdet s.50 Nærområdet s.52 Info og dokumenter

4 DETTE MÅ DU VITE Nøkkelinformasjon Eiendom Matrikkel Eierform Areal Sørengkaia 33, 0191, Oslo Gnr.234 Bnr.102 i Oslo kommune Eierseksjon Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 48 kvm Antall soverom Antall soverom: 1 Byggeår 2016 Tomt Eiet tomt 6363 m 2 Prisantydning Andel f.gjeld/ Formue Totalpris inkl. omkostninger Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. Andel fellesformue: kr. 0,- pr ,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 5 000,- (Eierskiftegebyr kjøper) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Felleskostnad Kr.1 895,- pr.mnd. 4

5 Beliggenhet Innhold Attraktiv beliggenhet på Sørengstranda i Bjørvika - her bor man på en egen "øy" med gangavstand til sentrum. Her er det tilrettelagt for et liv ved fjorden, midt i mellom parken og en bred kanal. For den aktive er det flere gode friluftsmuligheter i nærområde, det er bl.a. felles oppbevaringsrom for kajakker, her kan du padle fra Sørenga og ut i fjorden, fine sykkelmuligheter til Ekeberg, en rusletur langs Akerselven eller joggetur i Middelalderparken. Sørenga har også egen strand med bl.a. dusjer og badstue mm. Du finner også Elixia i Barcode, som kun en kort gåtur unna. På Sørenga finner du også flere spennende resturanter, bl.a. Buns og Cargo. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix som også er Søndagsåpen. Området er under utvikling og det vil komme flere resturanter, butikker og kafeér i område. Ønsker du et bredere tilbud av serviceog forretningstilbud er byen kun en kort gåtur unna. Bebyggelse Området består av variert blokkbebyggelse, hvorav noe er næring, resturant etc. Tomt Eiet tomt, 6363 m 2 Inneholder Leiligheten ligger i 3. etg. med heisadkomst og inneholder: Entré/gang, flislagt bad/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning, hvorav stue har utgang til balkong på 7 kvm., soverom med inngang til bod. Felles takterrasse for beboere. Sportsbod i garasjeanlegg. Felles lagringsrom i garasjeanlegg for Kajakker. Byggemåte Leiligheten er bygget ihht. til TEk 10 standard. Primærrom Primærrom: 44 kvm Bruksareal Bruksareal: 48 kvm Standard Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. Delikat og moderne leilighet med god beliggenhet på attraktive Sørenga. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst. Fra balkongen er det utsikt mot Ekeberg, gamlebyen og Oslofjorden. Leiligheten ligger høyt og fritt, og har godt med vinduer, som sørger for naturlig lys. Leiligheten var ferdig bygget i 2016, med en god 5

6 planløsning og har høy standard. Det kan bl.a. nevnes: - Kjøkken i hvit høyglans fra HTH med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen. - Stue med store vinduer og fløydører som kan åpnes helt opp til balkong. - Soverom med 2 innganger fra stue med skyvedører, garderobeskap og inngang til bod /walk-in closet på ca. 4 kvm. - Delikat flislagt bad med varmekabler, downlights, og innredning med speil, servant og tørkeskap m/opplegg for tørketrommel og avtrekk. Dusj med innfellbare dusjdører, rainshower og slissesluk mot vegg. - Entré med plass til garderobeskap. Dørcalling med videofunksjon. - Balkong med rekkverk i glass - En-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom. - Vegger malt i lyse farger. - Takhøyde på 2.36 m. - Senket himling i bad og gang med led lys i himling. - Varmekabler på bad. - Ventilasjon som styres via touch-panel, montert i bod. - Varmtvann og vannbåren varme (inkl. i felleskostnadene) fra fjernvarmeanlegg. - Skjult elektrisk anlegg. - Sprinkelanlegg. - Felles brannvarslingssystem. - Topp moderne standard - flytt rett inn! Kjøkken Moderne og delikat kjøkken fra HTH i hvit, høyglans utførelse med led lys i underkant av overskap og demping. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Røros ventilatorhette. Plater mellom overskap og benk. Det er montert water guard for oppvaskmaskin. Bad/wc Delikat flislagt bad med lyse fliser. Dushjørne med dusjdører i herdet glass, vegghengt wc og innredning med plass til vaskemaskin. Speil i overkant. Gulvvarme og downlights i himling. Tørkeskap med innredning og plass til tørketrommel samt avtrekk - for et godt inneklima. Vegger Malte flater i oppholdsrom. Fliser på bad. Gulv Enstavs eikeparkett. Fliser på bad. Himling Malte betonghimlinger med synlige v-fuger. Downlights i himling på bad. Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert Vedrørende Sørengkaia 7-59, felt D1a på Sørengutstikkeren. Miljø og energi Visste du at boliger står for 30 prosent av all strømbruken i Norge?*Redusert strømregning og bedre inneklima er viktig for de fleste boligeiere, og det kan du faktisk selv gjøre noe med. Gjennom et samarbeid med miljøorganisasjonen ZERO kurses alle meglere i Eie i energieffektive tiltak for boliger. Vil du vite mer og få nyttige råd og enkle tips, spør en megler eller les mer om energisparing under info og dokumenter *NVE Energibruksrapporten 2012 Oppvarming Varmekabler på bad. Ellers sentralfyring. Energimerking Selger har ikke levert energimerke. Økonomi/drift Fordeling felleskostnader Fellesutgifter: kr 1 895,- pr.mnd. Felleskostnader inkluderer bl.a; ordinære felleskostnader til sameiet, kabel-tv og internett, sentralfyring og varmtvann (sameiet vil bli tilknyttet Hafslund Fjernvarme med separate målere til hver leilighet.) mv. Fordelingen er som følger: Felleskostnader: Kr. 1323,- TV/Bredbånd: Kr. 229,- Fjernvarme: Kr. 343,- Ligningsverdi Likningsverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht Folkeregisteret) eller 6

7 "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Likningsverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se Sameie Sørenga D1A Eierseksjonssameie Forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning. Styregodkjenning Det kreves ikke styregodkjenning ved eierskifte. Diverse Sameiet består av 215 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner fordelt på 2 bygg. Sameiet har egen hjemmeside, se: Det er utarbeidet vedtekter. Det er ingen fellesgjeld. Eiendommen er under seksjonering, og vil sannsynligvis få snr. 59. Parkering Seksjonseiere kan kjøpe biloppstillingsplasser. Det er begrenset med antall p-plasser i prosjektet, og disse vil bli solgt etter "først til mølla" prinsippet. P-plasser selges til ca. kr ,- + omk. pr. plass. Ta kontakt med forr. fører for yttligere informasjon. Tekniske installasjoner: Balansert ventilasjon. Radonmåling Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Offentlige forhold Forpliktelser, rettigheter og servitutter Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver enhet svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner 25. Utleie Hver sameier har full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende plikter og rettigheter. Herunder rett til utleie. Utleie må alltid meddeles styret. Vei/vann/kloakk Offentlig. Regulering Eiendommen er regulert til boligformål/næring. På tomten foran bygget er det regulert og planlagt for offentlig bygg som skole. Se vedlagt reg. kart. Konferer megler. Kjøpsvilkår Overtagelse Overtagelse etter avtale med selger. Prisantydning inkl omkostninger og evt fellesgjeld ,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 5 000,- (Eierskiftegebyr kjøper) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) 7

8 Betalingsbetingelser Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Vederlaget Meglers vederlag er fastprisbasert Pris kr ,- markedspakke: kr ,- Vinsing: kr ,- Oppdragsnummer Internett Kjøpsinformasjon Budgivning Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset opptil kr 30 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 10 millioner. Ved kjøpesum over kr 10 millioner kan klientmidlene tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette så vil det tilfalle et tilleggsgebyr, som blir lagt til kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøte gi ansvarlig megler tilbakemelding at dette er ønskelig. Solgt "som den er" Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. 3-9, jf. 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. 8

9 Megler Avdeling In-Vest Eiendomsmegling AS Eie Røa Griniveien 10 Tlf: , Fax: Ansvarlig Megler Synnøve Nyhagen Eiendomsmegler MNEF / fagansvarlig / partner mob: , e-post: sn@eie.no Saksbehandler Emilie Skatvedt Eiendomsmeglerfullmektig mob: , e-post: esk@eie.no 9

10 Boligkjøperforsikring Eie anbefaler kjøpere av boliger å tegne Boligkjøperforsikring. Megler anbefaler kjøper å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon. Gå inn på for ytterligere informasjon. Kontor Avdeling: Eie Røa In-Vest Eiendomsmegling AS, org.nr , Griniveien 10, Tel Fax Salgsoppgaven er datert

11 Notater 11

12 Boligen Plantegning Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. 12

13 Smart 2- roms med utgang til hyggelig balkong 13

14 14

15 Intro Kort om oss Synnøve bor få minutters kjøretur unna kontoret, hun er oppvokst i området, og har jobbet på Røa siden Synnøve ble interessert i eiendomsmegling allerede på videregående. Hun synes rettsfagene var morsomme, og bestemte seg for å begynne på eiendomsmeglerstudiet på BI. Hun drives av den jublende gleden kjøper opplever når de får kjøpt seg drømmeboligen, eller når selgeren får så mye mer for boligen enn de hadde forventet, og livssituasjonen deres endrer seg. På fritiden er det barna som får mesteparten av oppmerksomheten og tiden. Når det ikke er anledning til å være på sjøen eller fjellet, er Synnøve en ivrig tilskuer og gjerne trener i turnhallen, i stallen, på fotballbanen eller på hip-hopen. Mobil: E-post: sn@eie.no Røa kontoret ble startet i 1988 av eiendomsmeglernestor Trygve Swartling og ble Eie kontor i Her jobber det erfarne eiendomsmeglere med lang fartstid i denne bydelen. De jobber hardt for at ditt boligsalg skal være en positiv opplevelse under mantra skikkelig eiendomsmegling. Både i 2012, 2013 og 2014 var kontoret det mestomsettende Eie kontoret. De er også markedsleder i bydel Vestre Aker og har til enhver tid flere boliger for salg. Gjennom årene har kontoret opparbeidet seg en innholdsrik kundeliste som matches mot den eiendommen du ønsker å selge. Det gir ofte treff. Eie eiendomsmegling er Norges største privateide og bankuavhengige meglerkjede med 30 kontorer i Norge. Vi er eksperter på eiendomsmegling. For deg betyr det at eiendomsmegleren din har ett fokus, nemlig å selge din bolig til en pris du er fornøyd med. For å gjøre den jobben best mulig må vi følge med i tiden. Vi er ikke redd for å tenke utradisjonelt og innovativ for å nå ut til flest mulig kjøpere. Vi er også bransjens mest prisbelønnede kjede og har vunnet 7 Gullmegler priser siden oppstarten i Du er velkommen til å kontakte de flinke eiendomsmeglere for avtale om en verdivurdering eller tilbud på salg av din bolig. Eie er i stor vekst og har vært bransjens vekstvinner i 2011 og 2012 og var halvårets vekstvinner Vi er Norges åttende 15 største meglerkjede og formidler boliger i året

16 Foto Eiendommen DIN NYE BOLIG 16

17 17

18 Din nye bolig: Kjøkkenet 18

19 19

20 20

21 21

22 Din nye bolig: Stuen 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 Din nye bolig: Balkong 30

31 31

32 32

33 33

34 Din nye bolig: Soverommet 34

35 35

36 36

37 37

38 Din nye bolig: Badet 38

39 39

40 40

41 41

42 Foto Nærområdet DITT NYE NABOLAG 42

43 43

44 INFO Ditt nye nabolag SKOLER, BARNEHAGER % NIVÅ AVSTAND Gamlebyen skole 1-7 kl. 1.2 km Møllergata skole 1-7 kl. 2.4 km Vålerenga skole 1-7 kl. 2.9 km Kampen skole 1-7 kl. 3.1 km Jordal ungdomsskole 8-10 kl. 1.9 km Sofienberg ungdomsskole 8-10 kl. 3.2 km Brannfjell skole 8-10 kl. 4.4 km Kongshavn videregående skole km Heltberg gymnas km Sørenga barnehage km Sørengkaia barnehage 0-6 år 0.2 km Gamlebyen barnehage 3-6 år 1 km % BLOKK HYBEL/ANNET TRANSPORT Oslo Gardermoen 51.2 km Oslo S 1.3 km Grønland T-banestasjon 1.5 km St. Halvards plass Ladegården VARER/TJENESTER Oslo S Shopping Arkaden Senter 1.3 km 1.5 km 1 km Oslo Sentralstasjon Postkontor Oslo Sentrum Bedriftssenter 1.5 km 1.5 km 0.8 km Vitusapotek Barcode - Bjørvika Boots apotek Oslo S 0.9 km 1.3 km Oslo S Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol SPORT Hangar'n flerbrukshall Jordalhallen Elixia Bjørvika Stamina Key Grønland 1.9 km 2 km 0.9 km 1.3 km 1.3 km 1.5 km Coop Prix Sørenga Kiwi Konowsgate 0.2 km 1 km Narvesen Operakvarteret Vi-Tre Tobakk og Sjokolade 0.9 km 1.3 km Uno-X Grünerløkka Shell Kværner 3 km 3 km FAKTA OG I DETTE DEMOGRAFI OMRÅDET 44 % 29% 51% 61% 8% 96% ER I GJENNOMSNITT ER GIFT HAR HØYSKOLEUTDANNING HAR INNTEKT OVER EIER HYTTE 91 % AV BOLIGENE ER NYERE ENN 20 ÅR AV BOLIGENE MELLOM 60 OG 120 KVM EIER SIN EGEN BOLIG Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. 44

45 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Copyright Eiendomsprofil AS

46 46

47 Bo sentralt like ved sjøkanten på Sørenga 47

48 Foto 48

49 49

50 50

51 51

52 Dokumentasjon Eiendommen INFO OG DOKUMENTER 52

53 53

54 In-Vest Eiendomsmegling AS Eie Røa v/emilie Skatvedt Griniveien OSLO Telefon: Telefax: Infoland / Megleropplysninger Vi viser til forespørsel av Boligselskap: 7464, Sameiet Sørengstranda Organisasjonsnr: Eier: Nyland Eiendom AS Seksjonsnummer: 59, 63, 98, 100, 102, 136, 138, 140, 17, 174, 176 Adresse: Sørengkaia 33, 0194 OSLO Dokument som medfølger Meglerpakke 1: Boligselskapets vedtekter og protokoll fra ekstraordinært sameiermøte følger vedlagt. Disse dokumentene er en viktig del av meglerpakken. Sameie har ikke ordensregler. Opplysninger om boligselskapet: Styregodkjenning: Nei Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter. Forsikringsselskap if... Skadeforsikring - polise nummer Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc. må innhentes fra bygningsmyndighetene. Utbygger D1A Utvikling AS v/veidekkke Kombinert sameie med bolig og næring Seksjon 218 næringsseksjon parkering. Eierandel pr p-plass er 1/142. Hjemmeside: Ingen lån registrert for selskapet. Økonomiske opplysninger om leilighetene fordelt pr kategori. Total felleskostnad blir felleskostnad + TV/Bredbånd + Fjernvarme (+garasje hvis kjøpt): Felleskostnader TV/Bredbånd Fjernvarme Leil nr Seksjonsnr Eierbrøk Objekttype KAT 101 KAT 147 KAT 004 S Seksjon S Seksjon S Seksjon S Seksjon S Seksjon S Seksjon S Seksjon S Seksjon S Seksjon S Seksjon S Seksjon

55 I tillegg kommer felleskostnader til garasjeplass på kr 275 pr p-plass pr mnd, forutsatt kjøp av p-plass. Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. sameiets legalpant. Kontaktinformasjon: Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Espen Jørgensen tlf Annen informasjon: Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med. Dersom noe er uklart bes det om at man tar kontakt med forretningsfører. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet. Melding fra megler ved salg: Melding om ny eier sendes OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. e-post oef@obos.no Meldingen må inneholde kjøpers navn, nåværende adresse, fødsels- og personnummer, overtakelsesdato samt selgers nye adresse. Det er ønskelig at kjøpers e-post adresse og mobilnummer også blir oppgitt. Priser og gebyrer p.t.: Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller telefaks er prisen kr 3.938,- inkl. mva. Ved bestilling av meglerpakke ev. enkeltprodukt via se pris på bestillingen. Eierskiftegebyr er kr 5.000,- inkl. mva for bolig og kr 663,- inkl mva pr garasje. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi ser fram til et hyggelig samarbeid. Vennlig hilsen OBOS Eiendomsforvaltning AS Grete H. Jørgensen saksbehandl Avd Nye Boligselskap Tlf Fax E-postadresse: Grete.Jorgensen@obos.no Postadresse: Pb 6668 St. Olavs Plass, 0129 OSLO 55

56 ! " # $ % # & % ' # ( ) * +, -. - / " : ; <. - / - = >? > ; / ; A -. - B. C! D. - ; - > >? E < B? > E F G A A - > * H >?! > > - D ; D A.?, > - - I. J - D K, > A - D. - D +, - F < - L J D - = M 5 N 7 O P Q R S 7 O 5 7 O T U V W X Y Z Y [ \ ] Z X ^ _ * ` < A - < - / - - < - / - > F < -?! > -. < L M 5 N 7 O P Q R S 7 O 5 7 O b " c 2 d S e f * g J J B = D = D -?! > - A D - <. - b " h 4 i 1 j 7 O e k * ` < A = > -? - > - D! A - D. - B. C! D. - ; - > ; < L E D / - >. B > ; = - J >!! B! < < - D > -? - > - D F < - M 5 N 7 O P Q R S 7 O 5 7 O?! > -. < L l! A ; < L E D / - >. B > ; = - J >!! B! < < - D m 2 S O n 5 o 4 O S 6 7 i b " c 2 d S e * a J, - - > <! = < ; A B < ; D D - F < -?! > -. < L L A! / B C - D D - / - L - ; - - = > ; D D B < J L l! A - > B < p > -?! > <! = < ; A. * b " h 4 i 1 j 7 O e q r W ] ^ s X Z \ ] Z X ^ s b s t \ Z \ Y W ^ u W ] ] \ Y X Z X ^ u v ] \ w H! > > - D ; D A.?, > - > = - / I. J - D K, > A - D. - D! > ; - D - > > > - D ; D A.?, >. - < l! > A D ;. - > ; D A - ; -! - ; -. = - / - B - > b " x 2 e e e 8 d 7 e e 7 R R 7 e O 8 O S y r z [ { \ Y Y W ^ u \ w w \ V W Y X s { \ ] H! > > - D ; D A.?, > - >! > ; - D - > >. < A ; < F E /. C - l? - < < -. B!. D / - >! A ; D D B > - = ; D A =. > B J ; < ; - ; - * b " x 2 e e e 8 d 7 e e 7 R R 7 e O 8 O S } r b s w ^ s b ] \ b Z W ] ~ M ƒ F < -?! > ; -. > - = ;.! > * b " ~ F < - = < A 56

57 U b s w ^ s b Y Z w w Z Y b s w ^ Y \ _ * < - / - >?! > ( R F < - / -?! > -. < L ˆ O O o Š 7 d b " c 2 d S e f * G > - / - >?! > ( R F < -?! > -. < L ˆ 5 d 2 n S h R O R O 7 5 m 2 S O n 5 o 4 O S 6 7 i M 5 N 7 O x Q R n Œ m 4 R e 7 O x Q Œ e 4 S M 5 N 7 O m 4 n Œ Ž d 5 7 O b " ˆ 5 d 2 n S h R O R O 7 5 m 2 S O n 5 o 4 O S 6 7 i M 5 N 7 O x Q R n Œ m 4 R e 7 O x Q Œ e 3 d d S e k * = - / - >?! > L > F < -?! > -. < L M 5 N 7 O m 4 n Œ Ž d 5 7 O 4 S R 7 i R 8 1 m 4 d d 7 b " c 2 d S e - ; - - F < - - = - B < ( % # # >!! B! < < - D A! / B C - D D -. = E D / - > - A D - / - M 5 N 7 O P Q R S 7 O 5 7 O. M 5 N 7 O P Q R S 7 O 5 7 O. +, - < - / - > -? - > - D m 2 S O n 5 o 4 O S 6 7 i. >!! B! < < = ; D - 57

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

59 S S $ &! " $ S L $ & " $ L $ & K & $ $ _ * " " #! T " "! T * ` $ $! G " " T " K " K F $ K! $ % K " & $ $! & K * \ G K & $ $ & $ T $ $! $ $ # "! T " S G $ T * a $ L F $ " F & $ # " F $ #! K " % % & " " & $ K! S! * C! " $ $ $ K " % F & $ T $ & " % & # * b R $ " # % $ G K F & & $ $ $!! $ $ "! G & $! T $ % * M P c d = < Z < : 2 e 7 Z = < b & " K " T & R! $ " # * A K " & $ # K & % $ $ &! " # $ $ L $! % #!! * f ' ( L Q * * [ " # $ K " & " " $ & " % & " " & & "!! " #, - * M P c P / d = < Z < : 2 e 7 Z = < e : ; < 8 = < g \ $ " # " % K " & & $! " " # R $ " # ' * #, $ $ S L S S S S $ $! & - L S S F S ' * * *! * h * # L %! " " $ $ L & # $ $ $ " " $ $ # $ & $ L! i T & $ $, " * " $ -! % F $ " # * M P c P M d = < Z < : 2 e 7 Z = < j 7 : 3 ; < < 8 = < g k Z ; < g 8 < 8 = < g l b R $ " # " % K " & " " $ $ # $ & $ L! R $ " # i T & $ $ *, b R $ - " # * H H J $ * H H ' " % K " & &! " S G S ' * A & R $ " # % $ G " & "! %!! $ $ "! G & T $ $! T $ % G S T $ $ * ` K " $! &! ] T $ $ & F $ $ G S $ & & "! % " L " & * T $ " $ " K " # S G K $!! S! & "!! " # * b R $ " # " F $ $ " " S $ " # " $ * C " $ " " " " K G & " T T $! " # " # * b R $ " #! K & $ $ $ % & C! G % K & $ i " $ $ * W & " K & $ " # & " #! S & "!! S " G " "! " & K &! F C! L % K m! " " $ m # $ & & L $ L % & * C " # S " $ $ G G & % $ E "!! K $ & K F & $! T $ % % & % " & "! % L % K % & $ # G S $!! * 59

60 . X 8 < = 6 < O 8 7 X P / p ` " " &!!! " " " T " K " % * q " % " " T $ $ " # K $! " T $ " K " % L $ K $ # F G K $ i " # $ $ " T * ` " "!!! F S G! F " L!! F $ & & " $ T $ &! " " $ * r K! % & $ " " K & K " L # * f f H * I L H * I * ' $ H * I * H L " S G i " #, -! % K " L # * f f + * H $ + * + * ` " K! $ $ S $ K S S ", R $ - " # * H H J, s A t u - L " " &, R $ - " # * H H J * r K! " " & G $ &! " S * " T " # * r # &! $ G " L % K " &! S S & $ % L $ $ _ * [! & K! G $ % & " # L " " % *! G K " * \ $ v $ R $ " # " & F $ $ " % G $ $ # $ & F S S " T $ $ & "! % i * ` S " $ S L! % F $ $ v $ "! " # S m! & K $ # F R $ " # $ # i S " $ " # m " K! $ & " % & R $ " # * ` "! %! $ S G S " $ S " " # L G! " " & $ K " $ * [! % &! S " # " &!!! F $ &! % * U " & " " " & $ F S! % & K " % & " T $ $ K F S S G S K " & $ " $ K $ #! F * b R $ " #! & & "! %! R % F T " $ S!! % K " $ $ K " L % F T " $ S! * ] $ " T!! % K "! $ $! " "! G & R & R " & L &!! % & "!! * [ $ # K $ L & " % $ T & * X P M w 6 < O 8 7 < 6 > O 8 < 8 e : ; < 8 = < g r & " %! $ " # $ " " K & K " & L # * f H * I * ' L " " & $ " # % * R " " F " L $ " #! F " $ $ $ K L $ K!! & & $ " #! F " L K $ # F & * 60

61 X P X w 6 < O 8 7 < 6 > O 8 < 8 3 j 7 : 3 ; < < 8 = < g k Z ; < g 8 < 8 = < g l r & " %! R $ " # $ " " K & K " & L # * f H * I * H L " " & R $ " # % * R " " F " L R $ " #! F " $ $ $ K L $ K!! & & R $ " #! F " L K $ # F & *. c z 8 : = 8 { O & $ & " % & $ " #!!! % F K " #, " #! $ $! " " K & K " - S G % & K K $ $ $ "! * & $ & v $ & F S $ L! & & " % S " $! $ $ S K " " # L $ " " $ $! " # " $ ", - * q " % &! " "! & K "! & " " " $ R "!! L " & C! L $ "!!! "! $ G & S " + * C! & $ "! $ S S $ S S G $ G! % & G S L F _ * [ R T & " % &!!! T $ $ L! L L $ $ $ K T L % K S S S S $ $ $ $ $ F S S $ $ C! & * b R $ " # F # F $ & " % & L " K & & K $ $ $ F * ` "! G $ $ F $ " % $ S! & T * \ " $ " #! & " " # * C! % " K! $ & " % & " $ T $ $! $ " K " # L T v i " $ L " " & " _ * [ " " # %! $ $ T & L $! G S G $ " $ F $ $ $ & " %! F T $ L & & v &! & * A " & " % K $ & T $ $! $ " K " #! F $ & " #! $ $ $ T &! G " " & & "!! " # * ] " $ & & K $ F L S S $ &! " L $ & " $ L $ & K & $ $ _ * " " #! T " " C! $ " F $ % $ S & T * } T $ $ i S G T $ $ $! "! T $ $! T $ % L! G F " " $ T $ $ " # & C! F T $ $! $ " L f ' h *. ~ z 8 : = 8 { O < O C!! F & & $ " $ &! $ & " % K $ L S G " $ " S G!! * [ F S " # " L " & "! G $ $ " $ & " *. V 8 ; : < : 3 ; 1 2 < 1 > 8 : A & & $ & " #! G! T $ $ * 61

62 . 9 ƒ C! " % T! " G & $ v!!!! &!!! * A T!! " % & & R S S & & & R $ " # * [ " & " T " %!!! * C T & $ &!! F!! $ $ G * C T & $ R " * r K T " S " & R T!!! *. 9 ƒ < = 6 > x < 8 C T " F $ & " % $ &!! L $ F $ & $ &! $ $! &! & L & " $ & "!! F * u & $ # F! " & & $!! F L " $ G & T! " " F $ & & & "!! F & " " * $ $ $ & $ L S L S T! $ S "! & K " * a $ T!! " S S "! $ $! & * C T " $ S " K *. N > < 9 ƒ 7 8 > C T " F $ & % T! F G! $ * A T!! $ F " " & T!! " * C T " & " G! % & S &!!! * q "!! $ * q!! " % $ # F!! K $ * [!!! & "! G " & K $ # F! # & T!!! * C T! F & T * A " " T L $ " " & $ L " T & $! F * C T " F S " & % $ * U " " K " & &!! F T!!! *. / 1 > 8 : 8 7 > [ F &! T $ %! K F & &!! F * E R!! F % % & G K $ $ & S! G * A " R!! F " % G T F & $ L G!!!!! %! &!! " & L $! $ S S $ % & " " F " % * " $!! F " " # " $!!!! & S G! G $ L % F T # K $ * A " R!! F " L! F & $ L "! "! " & " & R! + $ * C T " S G % G &!!!! F $! & $ & "! F " % * 62

63 C " $ L! &! " # & "! G &!! # L " K % L! G % & % & R $ " $ * \!! F! " % & L & " & " S G!! F L " " " L "! L T!! $ F " & " L $! " L "!! F *. / / 1 = 8 7 < 6 > < = e 8 { < x? 6 7 O : 3 j 7 9 < 1 > 8 : 8 7 > 9 8 U G R!! F " " % r K $ C T G $ C T $ " S & " $ G " G & K $ " # $ q $ & T!!! u "! & " $ *. / M Š 9 8 O < 8 6 ; : 3 3 : 3 ; C!! F " & T!!!! F & $! F! " " % F & & R! * t K "! F $ & & & " & $ # F "!! $,! S - & & $!! * q!! " % " $ * [ " &! # & & $!!!! F & "!! T $ $ $ L S G T $ $ $ $ & T $ $!! %! $ G K & & $ & $ & " % L! $ # F $ & T K " % K & & " K " % L $ L " # F S L &! L % K " #!! % F " % F! " S L $ S # &!! $ G K & & $ & $ L! T " " $ &! G K " % $ " # $!! F F " $ &!!! L "! %!! % $!! v $ K " $! $ G K & & $ & $ $ & " % L G " F! $ F "! " & K $ $! S G! Q S & G $ K $ * q "! $ & % & $ &!! L! & "! R & $ $ &! " " L " & K $! $! *. / X N > < 1 > 8 : 8 7 > A & % & $ " # %, ' -!! % & S G!! F *!! F % & $ " #!!!!! % & $ " # * A & R $ " # %!!!!!! $ K " % % $ " # * b R $ " # * H ' Œ v H H H % + Q!! $ $ " # % H ' Q!! L!! H Q J!! * [ %! $!!!! R $ " # $ $ " # 63

64 Š $ S G, _ * m & K R! % -! $ G % % & * $ " # $ R $ " # * a &!! & $ $ & " * A " # & L "!! " # " "!! & * C! % G! F & K! " $ * ` K! " $ " $ $! " $ $ K! " * ` K! " G $ # F "!!!! F L!!! $ G * ` K! " " G! % " " * C! % G! G $ & * s G $ & % G K $!!! F $ * C T $ $ F S " G & R S G!! F L!! G S K F & $ $ $ $ T $ * s & $ " % K!! % & $ " # % G & R S G!! F $ G K $ * [ " K! F & F S " & "! % L $ & "! &!! F * U " S S F! F & K $ $ K " & &! F $! & & R! & $ &!! F * U " " % $ # $ $! *. / c V 8 2 : < g ; 7 8 ; 3 < = 1 x C! & & $ &!! F $ # $ # F T & & $ * C T " F $ $ $ " " $ $ " S F * s $ " S $ G " G " $ $! S G R!! F *. / ~ o : 3 ; < C! " % $ F * ] T $ $ & $ $ F! & " $ H G * [ % F K T G $ F $ K " # R L $ K "! L F L F T! S S T S " L!! S S $! & " # * u " " # S G S S $! S S $! " "! G & $ "! G * t # "!! F! T " " &! $ F $ # F K S S $ $! $! L! " "!! G *. / : : ; { O W &! & & $! $ % S " L " T S G $ $ & "!! G $ " # L # * " # & f H Œ * u & " $ " $ $ S S T! & $! $ % $ T G " & " # $ * U G $ $! $ " $ " $ $ S S T! " # " " & $ & & $ $ % & 64

65 S G $ $ " " "!!! " " " " "! G S G $ $! *. / o : = < 8 t F! S S F F $ $ & $ $ &!!! S S F & $ S $ #!! F & $ K " L "! T " & & " & " # & $ K T & " S ' + L # * &! " # f H ) *. / Y ƒ ; 3 : 3 ; < > 8 < < : ; e 8 : O 8 7 u! $ " #! "! T $ $! T $ % L! G $ " # & T F T $ $! $ " * W & F "! $!! & &! " # f + J! F & $ " " & K & $ T $ F & $! L " T $ $ S F! G!! F & $ # F * u T $ $ i K " $ " " $ & T *. / d 3 O 7 : 3 ; 8 7 : 2 8 O 9 8 = A $! & " " K &!! F!! # & & $!! *. M 1 e : < < 1 > 8 : 8 7 > ; < 9 ƒ 7 8 $ "!! K! " $ & K! " $ &!! $ S G!! F! % & $ &! $ & * W " " " &!! $! % & #!! #! &! & "!! %! S $ F "! " R " * C T!! $ F! G " " % $ & $ # F & S F! G! & "!! %! S $ F "! " R *. M / o 6 7 { O > 8 : 8 7 < 8 = < g ` G & " " F $ & & " L G & "! $ # " # & L $ #!! % & $ # & $ & $! " # * M / P / N > x 7 6 < g 8 = M / 7 6 < g 8 = ; 1 / : = 9 9 > 8 O 2 : 7 = 3 : 3 ; ] T $ $ $ & C! S $ $ #! F K L! T $ $ * ] T $ $ G G $ S # " L $ $ #! F F & $ $ $ & K $! F $ & * 65

66 A & K F & $ " # $ i S S $!! G $ & $ v R $ " # " # S S $ " # $ $ # R $ " " " " & & $ " # * q & K " # $ " $ % i S "! & " $ $ v R $ " # & "! $!! " T $ v $ R $ " # L $ F & $ " #, - S " G! & " " & " $ * M / P M 8 < Z 9 6 > { Z < 8 : 8 3 O 6 > [! ] T $ $ F & $ G S # " L & " K S S K! % K! C! * C $ & " " & K K! % K! * C! & & R S " & & " L $ % K S " G & " $ & " % & S S K! % K L $!! S!! S R S S * C! & " & $ G C! " L # f + * [! S # " $ #! F & T $ $ L & C! $ % K! % K " & $ T K " * C $ % & L! " " S " L G & F % #!! & K! % K! C! * [! C $ & $ G & F % #!! C! L " $ #! F % K T $ $ $ S # " $ K T $ * M / P X p < g ; ; [ S $ T $ $ # $ $ K " " & G % S # " * C $ " S G G $ # $ $ S S R $ " # * [! S # " S S & ] T $ $ " # $ $ $!! $ $ i * A & $ # $ $ & G & R " #!! " " # F S & $ # S, $ $! - * } " " $ $ _ * C! S $ S C! $! * [! " K " # C! " & $ $ # $ $ L! "! S T " " S " $ L " "!!! L " C $ & F K " & * $ # $ $ C! * C $ & " $ # $ $ * [! C! G K " $ # $ $ L & C! & R S " & & " L $ % K S " G & " $ & " % & $ #! * C! & " & G $ G C! " L # f + * M / P c Š 8 O 2 : 7 = 3 : 3 ; < : = 9 K T $ $ $ S # " C F $ [ ' $ K T $ $ L C! $ " " # S " G T F & $! & " $ ] T $ $ L & * ] T $ $ K S " L " $ #! F % % $ K T $ $ $! &! C $ S $! $! & * $ # K & * C! % K S " G C $ & $ T & C! K & $! $ "! L S $ & K T i $ $!! * [ & F & $ " " # S " G! & " & " # $ _ * [ & "!! " " " K! T " " K T $ $ K T $ $ F $ * [ & "!! K % $!! F G K T $ $ $ S # " $ $ " # & & T * 66

67 q $ $ E & " F " C! C F $, ) I ΠI - C " # A F " E # " T S C!! ' ' + ΠC " # ' H ' ' + C " # ' + ' ' + C " # ' I ' ' + C " # ' Q ' ' I C " # ' ΠI ( C " # ' ) Q ' C " # ' h ) I C " # ' ( h J C " # ' ' J ' J ' C " # ' ' ' ( J C " # ' ' H ) h C " # ' ' + ' J I C " # ' ' I ( ) C " # ' ' Q ' J H C " # ' ' Π( ΠC " # ' ' ) ) H C " # ' ' h ) H C " # ' ' ( ) H C " # ' H J ) H C " # ' H ' I h C " # ' H H Q J C " # ' H + I J C " # ' H I Π) C " # ' H Q ' J + C " # ' H Π( ) C " # ' H ) I H C " # ' H h ΠQ C " # ' H ( Π( C " # ' + J ' ' + C " # ' + ' ' H Q C " # ' + H ) Q C " # ' + + ' ' Q C " # ' + I ' H h C " # ' + Q h h C " # ' + Πh h C " # ' + ) h ' C " # ' + h h H C " # ' + ( I J C " # ' 67

68 I J ΠQ C " # ' I ' ' ) Q C " # ' I H h I C " # ' I + ' J J C " # ' I I Q ΠC " # ' I Q ' ' Q C " # ' I ΠΠ' C " # ' I ) ( ) C " # ' I h ' J H C " # ' I ( ( ΠC " # ' Q J ) H C " # ' Q ' ) H C " # ' Q H ) H C " # ' Q + ) H C " # ' Q I I h C " # ' Q Q ΠΠC " # ' Q ΠQ + C " # ' Q ) Π( C " # ' Q h Πh C " # ' Q ( I ( C " # ' ΠJ I h C " # ' Π' I ( C " # ' ΠH I ( C " # ' Π+ I h C " # ' ΠI ) ΠC " # ' ΠQ Π( C " # ' ΠΠ' ' + C " # ' Π) ' H Q C " # ' Πh ) Q C " # ' Π( ' ' Q C " # ' ) J ' H h C " # ' ) ' I I C " # ' ) H I I C " # ' ) + I h C " # ' ) I I h C " # ' ) Q I h C " # ' ) ΠΠH C " # ' ) ) I ) C " # ' ) h I J C " # ' ) ( h + C " # ' h J Q ( C " # ' h ' ( H C " # ' h H ' J J C " # ' h + Q h C " # ' 68

69 ^ h I ' ' I C " # ' h Q ΠQ C " # ' h Π( ) C " # ' h ) ' J H C " # ' h h ( ΠC " # ' h ( ) H C " # ' ( J ) H C " # ' ( ' ) H C " # ' ( H ) H C " # ' ( + I h C " # ' ( I ΠΠC " # ' ( Q Q + C " # ' ( ΠΠ( C " # ' ( ) Πh C " # ' ( h I ( C " # ' ( ( I h C " # ' ' J J I ( C " # ' ' J ' I ( C " # ' ' J H I h C " # ' ' J + ) ΠC " # ' ' J I Π( C " # ' ' J Q ' ' + C " # ' ' J Π' H Q C " # ' ' J ) ) Q C " # ' ' J h ' ' Q C " # ' ' J ( ' H h C " # ' ' ' J I I C " # ' ' ' ' I I C " # ' ' ' H I h C " # ' ' ' + I h C " # ' ' ' I I h C " # ' ' ' Q ΠH C " # ' ' ' ΠI ΠC " # ' ' ' ) I J C " # ' ' ' h h + C " # ' ' ' ( ΠJ C " # ' ' H J ( H C " # ' ' H ' ' J J C " # ' ' H H Q h C " # ' ' H + ' ' I C " # ' ' H I ΠQ C " # ' ' H Q ' J ) C " # ' ' H Πh ( C " # ' ' H ) ) H C " # ' 69

70 n ' H h ) H C " # ' ' H ( ) H C " # ' ' + J ) H C " # ' ' + ' I h C " # ' ' + H ΠΠC " # ' ' + + Q + C " # ' ' + I Π( C " # ' ' + Q Πh C " # ' ' + ΠI ( C " # ' ' + ) I h C " # ' ' + h I ( C " # ' ' + ( I ( C " # ' ' I J I h C " # ' ' I ' ) ΠC " # ' ' I H Π( C " # ' ' I + ' ' + C " # ' ' I I ' H Q C " # ' ' I Q ) Q C " # ' ' I Π' ' Q C " # ' ' I ) ' H h C " # ' ' I h I I C " # ' ' I ( I I C " # ' ' Q J I h C " # ' ' Q ' I h C " # ' ' Q H I h C " # ' ' Q + ΠH C " # ' ' Q I I ΠC " # ' ' Q Q I J C " # ' ' Q Πh + C " # ' ' Q ) ΠJ C " # ' ' Q h ( H C " # ' ' Q ( ( ( C " # ' ' ΠJ Q h C " # ' ' Π' ' ' I C " # ' ' ΠH ΠQ C " # ' ' Π+ ' I + C " # ' ' ΠI ) H C " # ' ' ΠQ ) H C " # ' ' ΠΠ) H C " # ' ' Π) I h C " # ' ' Πh ΠΠC " # ' ' Π( Q + C " # ' ' ) J Π( C " # ' ' ) ' Πh C " # ' 70

71 y ' ) H I ( C " # ' ' ) + I h C " # ' ' ) I I ( C " # ' ' ) Q I ( C " # ' ' ) ΠI ( C " # ' ' ) ) ) ΠC " # ' ' ) h Π( C " # ' ' ) ( ' ' + C " # ' ' h J ' H Q C " # ' ' h ' ' ΠJ C " # ' ' h H I I C " # ' ' h + I I C " # ' ' h I I h C " # ' ' h Q I h C " # ' ' h ΠI h C " # ' ' h ) ΠH C " # ' ' h h I ) C " # ' ' h ( I J C " # ' ' ( J h + C " # ' ' ( ' ΠJ C " # ' ' ( H ( H C " # ' ' ( + ' J J C " # ' ' ( I Q h C " # ' ' ( Q ' + + C " # ' ' ( ΠH ΠJ C " # ' ' ( ) ΠJ C " # ' ' ( h Π( C " # ' ' ( ( Πh C " # ' H J J I ( C " # ' H J ' I h C " # ' H J H I ( C " # ' H J + I ( C " # ' H J I I h C " # ' H J Q ) ΠC " # ' H J ΠH Πh C " # ' H J ) ΠI C " # ' H J h ΠI C " # ' H J ( I ΠC " # ' H ' J ΠH C " # ' H ' ' I ) C " # ' H ' H I J C " # ' H ' + ' J ) C " # ' H ' I Q ( C " # ' H ' Q Q + C " # ' 71

72 ' Π' Π+ H ' Q H ' ΠΠQ b R $ " # ' H ' ) Q I b R $ " # ' q " F " H ' h + h I b R $ " # I q " F " H ' ( h Πb R $ " # ' H H J ' J Π+ b R $ " # ' I H H ' + J ( b R $ " # I H H H ) I + b R $ " # ' J H ) J I + Q ' h h Π) C ] t H Q J 72

73 8 9 : ; < = >? < >? ; A B C D A E B F G H H I J K A L B C M N O H G P 7 9 Q! Q " $ " ) # " $ ( R! S T U S U V W X Y Z U S Y X { U \ \ ] ^ _ ` a a b ^ c d e c f e g d e g c e a _ e i j k l m n o p h i q q i r i s ti u i s v i s j tx j y z m p } ~ ~ ƒ ƒ ˆ Š Œ Œ Ž ˆ Œ ˆ Š Œ š œ ž Ÿ œ Ÿ Ÿ ƒ Œ Š Œ ƒ ƒ Ÿ š š ª š ƒ «š ƒ Ž } œ ž ª Œ ˆ ˆ Œ ƒ ƒ ª š ƒ «š ƒ Ž š ƒ ± ƒ } š Ÿ «} ~ ² Ÿ ƒ ƒ ƒ ƒ ³ ~ µ ¹ µ ¹ º» µ ¼ µ ¹ ¹ ½ ¾ À» Á  » º µ ¼» Ã Ä ¼ Å ¾ ¹ º º À µ º ¹ µ À Æ Ç È Æ É È Ç Æ Ê Ë Â µ» ¹ µ µ ¼ µ ¹ Å Ì Ì º µ ¼ à µ ¼ Í Á ¼» µ ¹ ½» ¼ µ ¾ À ¼ À º µ Í µ º Ê À Ì Î Ï ½ ¼ µ à Š¹ ¾ ¾ µ ¼ µ Ð Â µ» Å À ¾ À ¾ À ¼ À º µ ¹ Ñ ¼ à ¹ À ¼ µ À º µ ¼ Á à À ¼ µ À º Í Á ¼ Â Ã Ò µ Ä ¼ Å ¾ ¹ ¹ À ¹ Ò Á È Ó Ô Õ Ö Ø Ù Ô Õ Ô Ú Û Ø Ü Ý Þ Ù Ô Ö Ö ß Ù Ö Þ à Ú á Ö Õ Ø â ã Ø ä å» º µ ¼» Ã Ä ¼ Å ¾ ¹ º º À µ º ¹ µ Ã Ò µ º» µ ¼ Í Á ¼» µ ¹ ½» ¼ µ ¾ À ¼ À º µ Í µ º Ê À Ì Î Ï ½ ¼ µ à Š¹ ¾ ¾ µ ¼ µ Ð Â µ» Å À ¾ À ¾ À ¼ À º µ ¹ Ñ ¼ à ¹ À ¼ µ À º µ ¼ Á à À ¼ µ À º Í Á ¼ Â Ã Ò µ Ä ¼ Å ¾ ¹ ¹ À ¹ Ò Á È æ á à Þ Ù ç à Õ ß Ø Û Ô Õ Ø ä Ì Ì À ¼ Ä µ» µ º ¹ µ À é Á à ¹ Ä À ¾ ¾ µ À º º  µ à µ  µ º º Á Â Í Ò Á ¼» µ Á à ê Á ¹ Á ë ¾ à À À È µ Â Î è ¹ µ» µ ¹» Á ¾ Å Â µ À ¹ Ò Á ¹ Á  ¼ µ» µ Ã Ò ½ ¼ Í Á ¼ Á Â Í À à µ Á Ã Å Í Á ¼  à À» µ À ¼ µ À º µ µ µ Í Á ¼ é Á à ¹ Ä À ¾ ¾ µ À º º  µ à µ ¹ Á  ¹ ¾ À º Á Ì Ì À ¼ Ä µ» µ ¹ Ð ¹ À  µ ¼ µ» µ Ã Ò ½ ¼ µ º ¹ µ Í Á ¼» µ ¼ µ Í ¼ µ » ¼ Í» µ ¼ ¹ Á  À ¼ µ À º µ ì» µ º µ ¼ À À ¼ µ À º µ ¹ ½ ¾ µ ¹ Á  Á Ì Ì À ¼ Ä µ» µ » º µ ¼» Ã È Ï ½ ¾ À» Á  Á Ì Ì À ¼ Ä µ» µ º ¹ µ À µ µ ¼ ¾ Á   Šµ µ ¹ ¹ ¾ Ò ½ º ¹ ¼ µ ¾ ¾ µ º à µ» µ º µ ¼ À é Á à ¹ Ä À ¾ ¾ µ À º º  µ à µ  Π¹ µ» µ ¹ Ð Ã Á» ¾ Ò µ µ ¹ Á Ã Ñ ¼ µ Á Ì Ì À ¼ Ä µ» µ л ¹ È Í Î Â» º µ ¼» Ã Ä ¼ Å ¾ ¹ º º À µ º ¹ µ Í ½ ¼» µ ¾ À à ¹ » º µ ¼» Ã Ä ¼ Å ¾ ¹ º º À µ º ¹ µ Í Á ¼» µ Á ¼» ¼ µ ¾ À ¼ À º µ Í µ º Ê À È ê µ ¹ µ ¼ µ» µ» µ º µ ¼ À í À µ Ì ¼ Á  µ À» µ Ð ¹ Á  à ¼ µ ¹ µ ¼ º Í µ º Ê À Ð Â Î Ñ ¼ µ Á Ì Ì À ¼ Ä µ» µ ¼ λ  µ» µ» ¼ à ¹ º º À µ º ¹ µ À Ê î È Æ É È Ç Æ Ê Ë Ð Ã ¹ À ¾ ¹ ¼ È Ç Æ Ê Æ Æ É ï Æ î È µ  Π¹ ½ ¾ µ ¹ Á  » º µ ¼» Ã Ä ¼ Å ¾ ¹ º º À µ º ¹ µ Í Á ¼» µ À ¼ Ä µ» µ ¼ ¹ Á  ¹ ¾ À º Ã Ò µ Á Â Í ½ ¼ µ ¹ ¹ Á Â Ä µ ¹ ¾ ¼ µ µ Í Á ¼ À µ µ µ» ¼ à ¹ º º À µ º ¹ µ È å» º µ ¼» Ã Ä ¼ Å ¾ ¹ º º À µ º ¹ µ Â Î Ñ ¼ µ Ã Í ½ ¼» µ ¾ À à ¹ » º µ ¼» Ã Ä ¼ Å ¾ ¹ º º À µ º ¹ µ Í Á ¼» µ Á ¼» ¼ µ ¾ À ¼ À º µ Í µ º Ê À È! # $ % " & ' ( ) +, $ -! ' ). $ " " " $ " # / $ % 0 /, 1 $ ' $ 2 " $ " $ ' /, 4 /. 0 $ " ) " % # ' 5 * 6 ð ñ 73

74 ƒ œ œ ± Ž œ Ž œ å Ã Ò µ Ä ¼ Å ¾ ¹ ¹ À ¹ Ò Á Ð ¾ º Å ¹ Ä ¼ Å ¾ À Â Ã Ò µ Ä ¼ Å ¾ ¹ ¹ À ¹ Ò Á Á à µ È Ä µ í Á Í Á ¼ Ì À ¼ ¾ µ ¼ Ã Â Î Ñ ¼ µ À ¾ º À ¼  µ» ê µ Á À ¹ Ò Á ¹ µ À µ Í ½ ¼» µ ¾ À à ¹ » º µ ¼» Ã Ä ¼ Å ¾ ¹ º º À µ º ¹ µ Í Á ¼» µ Á ¼» ¼ µ ¾ À ¼ À º µ Í µ º Ê À È Ì Ì À ¼ Ä µ» µ º ¹ µ À Å µ À ¼ µ À º µ ¹ Á  à Á» ¾ Ò µ Ð Â µ» º º µ à à ¹ ¾ ¼ À Í ¼ À ò ¼ À ó Á à ¼ µ» à ¹ µ À µ è Á à ô º À ó Á Ã Ä õ à à ¹ µ À µ ö ò ¼ À ó Á à ¼ µ» à ¹ µ À µ Ä ¼ µ À Ê î È Æ É È Ç Æ Ê Ë ö ø ù ú û ü ü ý þ ÿ ú ü ü ÿ û ü ÿ ú û þ ú û ü ÿ ÿ ü ÿ û û ú ú ÿ ú ú ú ú þ ü ÿ û ú ü ÿ û û û þ û û þ ü ÿ ú ÿ ü ü ú ú û ÿ ü þ û ü ü ü ÿ ÿ ü ÿ ÿ þ ÿ ú ÿ ÿ ü ÿ þ ú ú û ÿ û ü ü ü ü û ü ù ú û ü ü ý þ ÿ ü ü ÿ û ü ú ü ü ÿ ú ÿ ü þ ü ÿ û þ ú û û ú ú ÿ ú ÿ ú ú þ! ô º À ó Á Ã Ä õ à à ¹ µ À µ ¹ º º µ ¼ Í ½ º à µ» µ ¾ ¼ À ö µ  Π¹ ½ ¾ µ ¹ Á  µ µ» ¼ à ¹ Á  º Í ¼ µ» ¹ ¹ º º µ ¼ ò ¼ À ó Á à ¼ µ» à ¹ µ À µ È Ã Á» ¾ Ò µ º ½ ¹ Ã Â Î Ñ ¼ µ Í µ ¼» Ã Å Í ½ ¼ ¹ µ µ ¹ µ» µ ¾ À à ¹ " » º µ ¼» Ã Ä ¼ Å ¾ ¹ º º À µ º ¹ µ Í Á ¼» µ Á ¼» ¼ µ ¾ À ¼ À º µ Í µ º Ê À È ê µ» Å ¾ ¹ Ò Á À» µ à Á» ¾ Ò µ µ à ¼ ½ µ ¾ À ¾ ¾ µ À ¾ ¹ µ Ì µ ¼ µ ¹ È µ ¾ À µ µ º µ à à µ ¹ º Í º µ ¼ µ µ à µ À ¹ Ò Á ¹ µ º µ  µ µ ¼ µ º º µ ¼» µ µ ¾ ¹ ¹ µ ¼ µ» µ ¾ À Å» µ ¹ È µ  Π¹ ¾ ¼ µ ¹ µ à Á» ¾ À º µ Ä µ º µ à û µ ¼» µ º µ» ¼ µ ¹ Í ¼ À À ¼  µ ¼ à ¼ µ ¹ ¹ º µ À µ Ä µ º µ Ã Ã È Ñ ¼ à ¹ À ¼ µ À º µ ¼» µ ¹ ½» ¼ µ ¾ À ¼ À º µ Í ½ ¼» µ ¾ À à ¹ » º µ ¼» Ã Ä ¼ Å ¾ ¹ º º À µ º ¹ µ Í Á ¼» µ # Á ¼» ¼ µ ¾ À ¼ À º µ Í µ º Ê À È µ Á ¼» ¼ µ ¾ À ¼ À º µ Í ½ ¼» µ ¾ À à ¹ » º µ ¼» Ã Ä ¼ Å ¾ ¹ º º À µ º ¹ µ Í Á ¼» µ µ ¾ À ¼ À º µ Í µ º Ê À È $ Ø Ô Þ Ù â ã Ø Ú á à Þ Ù ç à Õ ß Ø Û Ô Õ Ø ä % Á ¼ À µ µ À ¼ Ä µ» µ ¼ ¹ ¾ À º Ñ ¼ µ Å Í ½ ¼ ¹ µ µ ¹ µ É Ê È Æ & È Ç Æ Ê Ë Í ½ ¼» µ ¾ À à ¹ » º µ ¼» Ã Ä ¼ Å ¾ ¹ º º À µ º ¹ µ Í Á ¼» µ Á ¼» ¼ µ ¾ À ¼ À º µ Í µ º Ê À ' Ì º À º À à º Æ Ê È Æ ( È Ç Æ Ê Ë ) È % µ ¼» à À µ ¹ ¾ À ¾ ¾ µ à ¹ Í ½ ¼ ¹ º Å ¼ À Ì Ì Á ¼ Í Á ¼ À Í À º º ¹ í λ µ ¼ à µ ¼ Ä µ í À» º µ È $ Ø Õ Ô Ú Þ Ù Ô Ö Ö Ö Þ ä µ ¼ ¹ Á Â Ã Ò µ ¹ Î µ» µ À ¼ Ä µ» µ ¼ Á à ¹ µ» µ º ¹ µ À ¹ ½ ¾ À» Á Â Í µ ¼» à À µ ¹ ¾ ¾ µ Ä º ¼ Å Í ½ ¼ µ Í ¼ ¹ µ Ð ¹ ¾ À º ¾ Á   Šµ  µ» í Á º» À Ì º À ó Á Ã Ä õ à à ¹ º Á µ ¹ * Ç Ê ó Ê Æ ¼ µ» Ò µ º µ»» Ã Ì Î º µ à à Á Â Í µ ¼» à ¹ º º µ º ¹ µ È + Ö ß Ú ß Õ Ú ß à Ú µ µ µ» À ¾ µ ¾ À Ì Î ¾ º À à µ ¹ Ð Á Ã Í ¼ ¹ µ Í Á ¼ Î ¾ º À à µ µ ¼ ¼ µ Å ¾ µ ¼ È Ï µ Î ¼ µ µ ¹» µ ¼ í Ì ¹ ö ì ì,,, È Á ¹ º Á È ¾ Á   Šµ È Á ì Ì º À ó Ä õ à à ó Á Ã ó µ µ» Á Â ì ¾ º À à µ ì Í Á ¼  µ ¼ Í Á ¼  À ¹ Ò Á È -. / / :» µ º Ã Í Á ¼ Á  ¼ λ µ Å ¾ º à % Ò Á ¼» Ä õ µ µ» Á ¾ Å Â µ µ µ ¼ µ º µ ¾ ¼ Á ¹ ¾ à Á» ¾ Ò µ Æ Ê È Æ ï È Ç Æ Ê Ë À ö ð ð 74

75 ƒ œ œ ± Ž œ Ž Ï À À å À ¼ À ; À ¼  À ó Ï À ¾ ¹ Ä µ í À» º µ ¼ < µ ; µ º º Å Â % Á  µ ¾ Á ó µ í µ ¹ º µ» µ ¼ = 2 > 6 9 A B C D E F G H F I J B K L M N O E P Q R P S S P P Q P T R O U L V O W X Y O S W Z [ \ K S ] ^ P T L [ _ A ` a K H a L U b c T d W e f O T c g P R h g P Q R P S S P e T O i j ] f g Q S b F T k f b W X f d S X d f B K f O T T Q T c l d k P U Q b W c b X P A m L [ A n A a K H a L k Q f U b o O W X h Y j O f g Q S b d X g Q S p Q T c e T O q B E l Q P T R O U B K f O T T Q T c l d k P U Q b W c b X P A m L [ A n A a K H a L o O W X h r b g P Q P T R O U e T O s t 75

76 t u 76

77 v t 77

78 t w 78

79 t x 79

80 t y 80

81 t z 81

82 BOLIGKJØPERFORSIKRING på boligkjøper sin side Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien finansieres gjennom din boligfinansiering. Innboforsikring v.s. boligkjøperforsikring Dekker ikke motpartens saksomkostninger 10 timer gratis juridisk bistand før egenandel innbetales Dekker også idømte saksomkostninger Du må selv finne advokat Egenandel 4000,- +20% av saksomkostninger Tilgang til spesialiserte advokater Egenandel 4000,- (refunderes ved oppnådd erstatning) Bistand etter at tvist har oppstått Dekker inntil ,- Bistand fra første stund og 5 år etter overtakelse Dekker inntil ,- INNBOFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING PRISER Borettslagseiendom kr ,- Seksjonert eiendom/aksjebolig kr ,- Legal24 er et fullverdig advokatfirma som hjelper boligkjøpere med eventuelle krav, reklamasjoner og juridiske spørsmål du har i forbindelse med kjøp av ny bolig. Alle ansatte er autoriserte advokater og advokatfullmektiger med høy kompetanse og lang erfaring innen fast eiendom og de juridiske spørsmål og problemstillinger du kan få som boligkjøper. Kontaktinfo ved skade/krav: Tlf / / bolig@legal24.no Enebolig/fritid/tomt Kr ,- Legal24 i samarbeid med 82

83 LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar 2012 Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt hvis budgiver ønsker en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG, TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med 5. BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap 6. SPEILFLISER, uansett festemåte 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange 12. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper) 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende 18. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom Eiendomsadvokatenes Servicekontor, Grensen 12 B, 0159 Oslo Tlf: Faks: Eiendomsmeglerforetakenes Forening, PB 1107 Sentrum, 0104 Oslo Tlf: Faks: Norges Eiendomsmeglerforbund, Parkveien 55, 0256 Oslo Tlf: Faks: