Regler og prinsipper for fastsetting av husleie i kommunale boliger. Sverre Bugge Husleietvistutvalget (HTU)
|
|
- Rikke Kleppe
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Regler og prinsipper for fastsetting av husleie i kommunale boliger. Sverre Bugge Husleietvistutvalget (HTU) HTU statlig etat under KMD domstolslignende forvaltningsorgan Kontor i Oslo, saker i Oslo og Akershus, Bergen for saker i Hordaland, Trondheim for saker i Sør- og Nord-Trøndelag + EU-direktivsakene i 14 fylker. I de øvrige 14 fylkene er HTU fra 1. juli 2016 et alternativt tvisteløsningsorgan til forliksrådene i saker fra leietakere som er forbrukere mot utleiere som er næringsdrivende, herunder også kommuner (EU-direktiv) (26 saker i 14 fylker, lite kjent) I disse 14 fylkene er forliksrådet fortsatt obligatorisk instans i alle saker hvor utleier er klager og alle saker hvor utleier ikke er næringsdrivende. Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo Side 1
2 Husleietvistutvalget tvister i kommunale utleieboliger HTU kan gi veiledning, mekle eller avgjøre tvister Veiledning - unngå eller avgrense tvister, hele landet, ikke rådgivning Mekling - frivillig, to vinnere, større handlingsrom, raskere avklaring, større betalingsvilje, pisk og gulrot. Avgjørelse Tvisteløser + en fra leietakersiden og en fra utleiersiden oppnevnt av KRD. Skriftlig prosess er hovedregel, unntak i oppsigelsessaker suppleres skriftlighet med muntlighet, i saker om fastsettelse av gjengs leie er det befaring I saker hvor det ikke kommer tilsvar kan tvisteløser avgjøre saken alene uten utvalgsmedlemmer. HTU - et lavterskeltilbud, forskuddsvis saksbehandlingsgebyr på kr 1.049, kr 210 når leietaker er klager. I om lag 10 % av sakene er det advokat, advokatkostnader blir bare helt unntaksvis dekket. HTUs hjemmeside inneholder mye godt stoff og bør være en sentral kilde til kunnskap for alle som arbeider med boligutleie. Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo Side 2
3 Antall saker og saksbehandlingstid Saksbehandlingstid: Saker 2016 Oslo ,0 % Bergen ,5 % Trondheim ,5 % Sum ,8 % Antallet saker pr åraker Ved forlik Ved avgjørelse Tid fra saken er klar til avgjørelse og den blir avgjort 8,9 uker 12,7 uker 3,2 uker Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo Side 3
4 Få tvister med offentlige utleiere Utleier er klager i om lag 75 % av alle tvister Offentlige utleie er klager i om lag 6,4 % av tvistene Oslo kontoret 5,2 %, Bergenskontoret 3,3 %, Trondheimskontoret 13 % Det er en mindre andel enn det man kan forvente ut fra antallet offentlige utleieboliger Vi vet lite om årsakene til dette Kanskje er det reelt færre tvister Kanskje er det mindre jevnbyrdighet mellom partene, leietakerne «redde» for kommunen Kanskje er man flinkere til å løse tvister på egen hånd Kanskje lar man være å bringe inn tvister fordi det i alle fall er kommunen som på en eller annen måte må dekke kravet Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo Side 4
5 Regler og prinsipper for fastsetting av husleie i kommunale boliger. Husleieloven inneholder ingen særregler for fastsettelse av leie i kommunale boliger De regler som gjelder om fastsettelse av leie gjelder også for kommunale boliger, ingen er unntatt fra reglene. For kommuner kan det oppstå grensetilfelle hvor det kan være uklart om det eksisterer et leieforhold mellom kommunen og en leietaker eller om det er en tildeling av tjenester gjennom vedtak og hvor bolig er en del av det totale tilbudet, men hvor dette ikke er kjernen i saken. (HTU 2014/624) hvor HTU la til grunn at det var et leieforhold, saken gikk til tingrett som kom til motsatt konklusjon, vi vet ikke om saken er gått til lagmannsrett) (saken gjaldt isolert sett oppsigelse, ikke leiefastsettelse) Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo Side 5
6 Husleielovens hovedregel om leiefastsettelse Husleieloven inneholder bare en regel om husleienivå, ( 4-1) alle andre regler handler om justering av leien og hva som kan kreves og reguleres i tillegg til leien. Husleielovens 4-1 (regel om husleienivå) Det kan ikke avtales en leie som er urimelig i forhold til det som vanligvis oppnås på avtaletidspunktet ved ny utleie av likende husrom på liknende avtalevilkår. Dette er definisjonen av markedsleie. Det vil si at det ikke kan avtales noe som er urimelig i forhold til markedsleien. Ordet urimelig må her forstås slik at det bare gjelder urimelig i forhold til det som er høyere enn markedsleien. Hvis en utleier, (kommunal eller privat) avtaler en leie som er veldig lav i forhold til markedsleien, kan utleier ikke kreve umiddelbar oppregulering av dette. Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo Side 6
7 Om leien er urimelig i forhold til markedsleien, (HTU ) Av Ot. Prp. nr 82 ( ) på side 174 og 175 fremgår det blant annet at Bestemmelsen, som er en avtalerettslig sensurbestemmelse, går neppe lenger enn det som følger av prislovens 18 eller avtalelovens 36 ( ) Det er ikke ethvert avvik fra markedsleien som rammes av bestemmelsen; det kan avtales en leie som ligger høyere. Bestemmelsen kommer først til anvendelse når det foreligger et klart og ikke ubetydelig avvik fra markedsleien. Hvor stort avvik som kan aksepteres, må vurderes konkret. Stor tilbakeholdenhet i rettspraksis med å gripe inn og endre på inngåtte avtaler. Folk må kunne ha tillit til at de løfter som avgis ved avtale, blir holdt som bindende. Kun den virkelig kvalifiserte urimelighet kan være gjenstand for revisjon. Leien må kunne overstige markedsleien uten at avtalerevisjon blir aktuelt. I et marked med stigende leiepriser vil markedsprisen normalt også overstige gjengs leie (vanlig leie), siden den gjengse leie også tar hensyn til eldre leiepriser. Utvalget finner det etter en konkret helhetsvurdering at leien ved avtaleinngåelsen ikke i vesentlig grad oversteg markedsleien ved ny utleie av liknende leilighet i Oslo på liknende avtalevilkår. Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo Side 7
8 Kommuner kan altså kreve markedsleie. Kommuner kan (som andre) gå ut over det, men en kommune kan neppe fastsette som prinsipp å ta markedsleie + 10 % «Politiske grenser» for kommunens leiefastsettelse ligger utenfor rammene av foredraget. Når det gjelder leienivået kan kommuner utstyre seg med selvvalgte prinsipper så lenge leien ikke blir urimelig: Markedsleie Gjengs leie Kostnadsdekkende leie og kostnadsrelatert leie Skjønnsmessig fastsatt leie, takst Leie fastsatt uavhengig av prinsipper, objektorientert, situasjonsorientert, personorientert, familieorientert leie Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo Side 8
9 Gjengs leie, Husleielovens 4-3, regelen handler egentlig om tilpasning (justering) til gjengs leie, men definerer også hva gjengs leie er. Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annet enn konsumprisregulering etter 4-2, kan begge parter uten oppsigelse sette fram krav om at leien blir satt til gjengs leie på iverksettingstidspunktet ved utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår. Ved leiefastsetting etter første punktum skal det gjøres fradrag for den del av leieverdien som skyldes leierens forbedringer og innsats. Tilpassing av leien etter første ledd kan tidligst settes i verk seks måneder etter at det er framsatt skriftlig krav om det, og tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble satt i verk. Blir partene ikke enige om hva som er gjengs leie, kan hver av dem kreve at den blir fastsatt etter bestemmelsene i Kan man legge sammen leietid i flere etterfølgende kontrakter til samme leilighet mellom samme parter? Komplisert, avgjørelser i begge retninger, HTU-sak 2013/10055 (Bergen) og 2014/504 (Oslo). KMD i brev av Det enkleste er å styre unna ved eksplisitt å fastsette ny leie ved ny kontrakt eller kalle det forlengelse. Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo Side 9
10 Statistikk over gjengs leie SSB har sin leiemarkedsundersøkelse (LMU), med basis i statistikkbanken og Tabell: 09895: Leiemarkedsundersøkelsen. Gjennomsnittlig månedlig leie og årlig leie per kvm, etter prissone og antall rom (kr) Boligbygg Oslo KF har oversikt på sin hjemmeside over Oslo, fordelt på markedsleie, gjengsleie, ulike størrelser av leiligheter og soner i byen. SSB sine tall, gjennomsnittlig månedlig leie (av løpende leieforhold) må forstås å være det samme som gjengs leie (vanlig, utbredt, gjennomsnittlig.) Gjengs leie har en innebygd «drivankereffekt» i forhold til markedsleien som er mer av et øyeblikksbilde. Boligbygg har med i sin statistikk «øyeblikksbildene» fra de 20 siste kvartaler (5 år) hvor vekten for hvert enkelt kvartal varierer med utleieaktiviteten og alderen på kvartaler. De aller fleste leieforhold varer jo mindre enn 5 år. Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo Side 10
11 Kostnadsdekkende leie og kostnadsrelatert leie En del kommuner bruker begrep som kostnadsdekkende eller kostnadsrelatert leie. Meningen er vel da at husleien skal dekke kommunens kostnader ved å eie og drive utleieboliger. Kommunene må kunne legge til grunn kostnader over tid, ikke knyttet direkte til et enkelt regnskap eller regnskapsår Kostnadene må også kunne være kalkulatoriske (f.eks. renter), sjablonmessige og må også kunne ta med administrative kostnader og overheadkostnader. Kostnadene kan gjelde utleievirksomheten som sådan og ikke være knyttet til den enkelte leilighet. Kommunen må kunne legge til grunn ulike prinsipper for ulike målgrupper, det er ikke gitt at man skal bruke samme prinsipp for tjenestebolig til rådmannen som for boliger til mottakere av sosial stønad. Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo Side 11
12 Skjønn, takst, individuell Uavhengig av prinsipper som gjengs leie, kostnadsrelatert leie, må man også kunne fastsette leien mer skjønnsbasert så lenge det fremstår som et saklig, relevant og gjennomgående opplegg. Uavhengig av hvilket prinsipp man fastsetter leien ut fra, må det gjøres en individuell leiefastsettelse. Boligbygg Oslo KF har en opplegg for dette i sin rapport Gjengs leie dokumentasjonsrapport. Dette må kunne sies å være et faglig godt opplegg For leiligheter som er like store kan det f.eks. være relevant å differensiere også i forhold til etasje, vending mot sola og annet. Det kan tenkes systemer hvor leien blir fastsatt uavhengig av prinsipper om markedsleie og gjengs leie. Leie kan være objektorientert, situasjonsorientert, personorientert, familieorientert leie, men slike systemer øker faren for tilfeldig forskjellsbehandling. Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo Side 12
13 KPI-regulering av leie 4-2 TID leieregulering kan gjøres når det er gått ett år siden siste leiefastsettelse eller regulering VARSEL - reguleringen må varsles skriftlig minst en måned før det settes i verk OMFANG - kan ikke gå ut over KPI-endring i tiden fra siste leieregulering. Enkelte kommuner driver fortsatt og tar inn i budsjettbehandlinger at leien i kommunale boliger skal økes med et visst antall prosent fra årsskiftet. Leieendring er knyttet til den enkelte leilighet, kontraktsbasert og lovregulert. Slike kommunale vedtak får derfor bare selvstendig betydning i den grad de: vil øke leien mindre enn man etter lov og kontrakt har adgang til anvendes på leiekontrakter som inngås i det nye året eller når det er adgang til det ut fra kontrakten Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo Side 13
14 4-3 om tilpasning til gjengs leie inneholder både regler om TID, OMFANG og PROSEDYRE TID Kan varsles når leieforholdet har vart i minst to år og seks måneder og gjøres gjeldende fra ytterligere seks måneder, altså etter tre år. Men likevel ikke mindre enn ett år siden siste regulering. Sammenlegging av tid i flere kontrakter sikrere å foreta ny leiefastsetting ved ny kontrakt etablerer nytt nullpunkt. PROSEDYRE Varselet må være skriftlig. Hvis partene ikke blir enige skal gjengs leie fastsettes etter reglene i 12-2 av en takstnemnd oppnevnt av tingretten. I de områder HTU dekker, er det etter 12-5 første ledd siste punktum hjemmel for at fastsette at HTU skal gjøre dette og det er gjort i HTU-forskriften 17 (1) OMFANG «Lignende husrom på lignende vilkår.» Fradrag for den del av leieverdien som skyldes leietakers forbedringer om innsats. Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo Side 14
15 «Lignende husrom på lignende vilkår» Ta utgangspunkt i leien etter statistikken for sone og antall rom Statistikken er basert på et bredt utvalg (gjennomsnitt) Gjøre tillegg og fradrag for leieobjektet i relasjon til det antatte gjennomsnitt av øvrige boliger i sonen, i gata, i gården, i oppgangen, i relasjon til etasje, støy, sol o.a. Størrelse innenfor kategori, marginalleien er oftest synkende pr kvm Rominndeling, standard, kvaliteter mv.. Fradrag for leietakers forbedringer og innsats ikke dobbelbetaling. Ved fastsettelsen skal det ikke tas utgangspunkt i faktiske kostnader til slike forbedringer ut over vanlig vedlikehold, men til hvilken betydning forbedringen må antas å ha for leieverdien. HTU-sak og er saker hvor dette er drøftet og fradrag ble gitt. Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo Side 15
16 Leietillegg for kommunale utgifter mv. 3-1 Leietillegg for el og brensel kan avtales separat. Slike utgifter kan variere sterkt både i relasjon til temperatur, pris og sesong. Vann og avløp kan være leietillegg hvis de avregnes etter målt forbruk Etter 4-5 gjelder ikke KPI-begrensningen for denne type forbruksavhengige leietillegg. Det er ikke lov å avtale at leien er kr for kabel-tv og bredbånd Det er lov å avtale at leien er kr og at dette inkluderer kabel-tv og bredbånd med kr 500. Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo Side 16
17 TAKK FOR MEG Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo Side 17
Selbu kommune. Saksframlegg. Gjengs leie. Utvalg Utvalgssak Møtedato. Rådmannens innstilling Det innføres gjengs leie på alle typer kommunale boliger.
Selbu kommune Arkivkode: F17 Arkivsaksnr: 2008/2876-23 Saksbehandler: Bjarte Arve Sundal Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg for samfunnsutvikling Formannskapet Kommunestyret Gjengs leie
DetaljerSelbu kommune. Saksframlegg. Gjengs leie ved utleie av kommunale boliger. Utvalg Utvalgssak Møtedato
Selbu kommune Arkivkode: F17 Arkivsaksnr: 2008/2876-27 Saksbehandler: Bjarte Arve Sundal Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg for samfunnsutvikling Hovedutvalg for helsevern og sosial omsorg
DetaljerUtnytte inntektspotensiale og begrense inntektstap. 5. februar 2013 Markedsdirektør John Ingar Danielsen
Utnytte inntektspotensiale og begrense inntektstap 5. februar 2013 Markedsdirektør John Ingar Danielsen Begrense leietap Hvordan sikre midler til FDV? Effektive arbeidsprosesser Inntektspotensiale gjengs
DetaljerSøgne kommune. Saksframlegg. Husleie i kommunale utleieboliger - markedsleie
Søgne kommune Arkiv: 231 Saksmappe: 2014/12-4635/2015 Saksbehandler: Kenneth Harbak Dato: 04.02.2015 Saksframlegg Husleie i kommunale utleieboliger - markedsleie Utv.saksnr Utvalg Møtedato 19/15 Formannskapet
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Tore Westin Arkiv: F17 Arkivsaksnr.: 15/114 KOMMUNALE UTLEIEBOLIGER - NYE UTLEIESATSER M.M.
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Tore Westin Arkiv: F17 Arkivsaksnr.: 15/114 KOMMUNALE UTLEIEBOLIGER - NYE UTLEIESATSER M.M. Rådmannens innstilling: 1. Kommunestyret vedtar å justere husleiesatsene for kommunale
DetaljerLEIEKONTRAKT FOR BOLIG
LEIEKONTRAKT FOR BOLIG Vi anbefaler både utleier og leietaker å lese hele kontrakten nøye, og å ha en grundig felles gjennomgang av leiligheten ved inn- og utflytting. Tekst i kursiv er kun til informasjon.
DetaljerUtleie av bolig. Advokat Elisabeth Aas Nilsen. Boligjuss for viderekomne, Lillestrøm 6. februar 2018
Utleie av bolig Advokat Elisabeth Aas Nilsen Boligjuss for viderekomne, Lillestrøm 6. februar 2018 Tema for foredraget Viktige punkter i leiekontrakten Leietid: ulike alternativer Husleien: fastsettelse
DetaljerMøteinnkalling. Utvalg: Eldrerådet - Ørland kommune Møtested: Trondheimsleia, Kultursenteret Møtedato: Tid: 12:00
Møteinnkalling Utvalg: Eldrerådet - Ørland kommune Møtested: Trondheimsleia, Kultursenteret Møtedato: 06.09.2011 Tid: 12:00 Forfall meldes til utvalgssekretær Toril Reitan som sørger for innkalling av
DetaljerMarkedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 3. kvartal 2014
Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 3. kvartal 2014 Leieprisstatistikk for Oslo. Utarbeidet av Opinion for Boligbygg Oslo KF med data fra Finn.no Oslo, 11.11.2014 Forord Denne rapporten
DetaljerMarkedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014
Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014 Leieprisstatistikk for Oslo. Utarbeidet av Opinion for Boligbygg Oslo KF med data fra Finn.no Oslo, 11.02.2015 Forord Denne rapporten
DetaljerHUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE
HUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE Dato: 25.06.15 Sak nr: 2015/286 Utvalgets sammensetning: Klager: Innklaget: Leieobjektets adresse: Sammendrag: Saksleder Ellen Strømodden og utvalgsmedlemmene
DetaljerHUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE
HUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE Dato: 16.07.15 Sak nr: 2015/356 Utvalgets sammensetning: Klager: Prosessfullmektig for klager: Innklaget: Leieobjektets adresse: Sammendrag: Saksleder
DetaljerHUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE
HUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE Dato: 16.07.15 Sak nr: 2015/381 Utvalgets sammensetning: Klager: Innklaget: Leieobjektets adresse: Sammendrag: Saksleder Ellen Strømodden og utvalgsmedlemmene
DetaljerLEIEKONTRAKT FOR BOLIG
LEIEKONTRAKT FOR BOLIG Vi anbefaler både utleier og leietaker å lese hele kontrakten, og å ha en grundig felles gjennomgang av boligen ved inn- og utflytting. Tekst i kursiv er kun til informasjon. Kontrakten
DetaljerKommunens leiekontrakt for bolig
Kommunens leiekontrakt for bolig 1 - Parter Utleier Adresse: Postnr: Poststed: Evt. org.nr: Fødseldato: Epost: Evt. fullm: Leier Adresse: Postnr. Poststed: Evt. org.nr: Fødseldato: Epost: Evt. fullm: 2
DetaljerSaksnr Innhald Arkivsaknr Godkjenning av protokoll
Midsund kommune Møteinnkalling Utval: Formannskapet Møtestad: Kantina, Kommunehuset Dato: 01.12.2009 Tid: 13:00 Forfall må meldast til utvalssekretær på telefon 71 27 05 00 som syt for innkalling av varamedlemmer.
DetaljerHusleieloven. Jus for nyansatte Oslo desember Elisabeth Aas Nilsen, advokat i NBBL
Husleieloven Jus for nyansatte Oslo 6.- 7. desember 2016 Elisabeth Aas Nilsen, advokat i NBBL Hva er husleie? Avtale om bruksrett til husrom mot vederlag. Eksempler på forhold faller utenfor: avtale om
DetaljerSaknr. 15/12 Saksbeh. Paul Røland Jour.nr 12/4670 Fagavd. Drammen Eiendom KF Mappe Avgj. av Styret Møtedato 19.3.2012
DRAMMEN EIENDOM KF SAKSUTREDNING Saknr. 15/12 Saksbeh. Paul Røland Jour.nr 12/4670 Fagavd. Drammen Eiendom KF Mappe Avgj. av Styret Møtedato 19.3.2012 SAK 15/12 PRINSIPPER FOR HUSLEIEFASTSETTELSE I BOLIGER
DetaljerHUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE
HUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE Dato: 10.03.16 Sak nr: 2015/611 Utvalgets sammensetning: Klager: Innklaget: Leieobjektets adresse: Sammendrag: Saksleder Ellen Strømodden og utvalgsmedlemmene
DetaljerKommunens leiekontrakt for bolig
Kommunens leiekontrakt for bolig Gjelder for lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, der utleier bor i samme hus. 1 - Parter Utleier: Adresse: Postnr. Poststed: Evt. org.nr: Fødseldato:
DetaljerHUSLEIEKONTRAKT FOR LEIE AV HYBEL / LEILIGHET / HUS
HUSLEIEKONTRAKT FOR LEIE AV HYBEL / LEILIGHET / HUS Reglene i husleieloven kan bare fravikes til fordel for leietaker. --- 1 --- Navn: Adresse: Telefon: 1.1 UTLEIER 1.2 LEIETAKER Navn: Adresse: Telefon:
DetaljerHUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE
HUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE Dato: 3. juli 2019 Sak nr: 2019/0345 Utvalgets sammensetning: Klager Innklaget: Leieobjektets adresse: Sammendrag: Saksleder A. Désirée Bjørne-Larsen
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Berit Kathrine Jokerud Arkiv: A10 &01 Arkivsaksnr.: 12/212
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Berit Kathrine Jokerud Arkiv: A10 &01 Arkivsaksnr.: 12/212 FORSLAG TIL NY HUSLEIEAVTALE MELLOM SIGDAL KOMMUNE OG DE PRIVATE BARNEHAGENE Rådmannens forslag til vedtak: Forslag
DetaljerMarkedsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014
Markedsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014 Leieprisstatistikk for Oslo. Utarbeidet av Opinion for Boligbygg Oslo KF med data fra Finn.no Oslo, 11.02.2015 Forord Denne rapporten beskriver
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Mona Pedersen Sluttbehandlende vedtaksinstans (underinstans): Kommunestyret Dok. offentlig: Ja Nei. Hjemmel: Klageadgang:
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Mona Pedersen Sluttbehandlende vedtaksinstans (underinstans): Kommunestyret Dok. offentlig: Ja Nei. Hjemmel: Møte offentlig Ja Nei. Hjemmel: Komm.l 31 Klageadgang: Etter FVL:
DetaljerKommunens leiekontrakt for bolig
Kommunens leiekontrakt for bolig Gjelder for leie av enkelt beboelsesrom der leieren etter avtalen har adgang til en annens bolig. 1 - Parter Utleier Adresse: Postnr: Poststed: Evt. org.nr: Fødseldato:
Detaljerå vite om husleieloven: Husleie
04 Nyttig å vite om husleieloven: Husleie Hva er HUSleie? Hva er husleie? Det leier må betale for å bruke boligen kalles husleie. Hva kan avtales som husleie? Husleien skal være et bestemt beløp, for eksempel
DetaljerOSLO/AKERSHUS HORDALAND SØR- OG NORD- TRØNDELAG
BRUKERUNDERSØKELSE 2015 OSLO/AKERSHUS HORDALAND SØR- OG NORD- TRØNDELAG INNHOLDSFORTEGNELSE 1 OPPSUMMERING... 3 2 INNLEDNING... 5 2.1 Opplegg og metode... 5 2.2 Utvalg... 6 2.3 Svarprosent/respondentene...
DetaljerHUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE
HUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE Dato: 13.05.2015 Sak nr: 2015/052 Utvalgets sammensetning: Klager: Saksleder Sverre Bugge og utvalgsmedlemmene Karina Rankin og Hilde Ulland A (leietaker)
DetaljerHUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE
HUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE Dato: 04.06.15 Sak nr: 2015/281 Utvalgets sammensetning: Klager: Saksleder Ellen Strømodden og utvalgsmedlemmene Benedicte Wien og Mette Thorne Lothe
DetaljerAVGJØRELSE I HUSLEIETVISTUTVALGET. Saksleder Ellen Strømodden, Geir Engebraaten, Christian Hellevang.
AVGJØRELSE I HUSLEIETVISTUTVALGET Sak nr 2011/446 Dato: 02.02.12 Utvalget: Klager: Innklaget: Eiendom: Saksleder Ellen Strømodden, Geir Engebraaten, Christian Hellevang. A B X, Oslo Sammendrag Leieforholdet
DetaljerHUSLEIEKONTRAKT FOR LEIE AV HYBEL / LEILIGHET / HUS
HUSLEIEKONTRAKT FOR LEIE AV HYBEL / LEILIGHET / HUS Reglene i husleieloven kan bare fravikes til fordel for leietaker. 1.1 UTLEIER Navn: -SDC-C= sret,1 Adresse Telefon: s \C Navn: -- 11kEi6S Adresse: (--)
DetaljerKosmobygg AS gir herved fullmakt til Svein Jørgen Vollan for å føre forhandlìnger om utleie
FULLMAKT Valnesfjord den 13.09.2007 Kosmobygg AS gir herved fullmakt til Svein Jørgen Vollan for å føre forhandlìnger om utleie av tidligere posthuslokaler i utleiebygget på Strømsnes med Fauske Kommune.
DetaljerForslag til revidert forskrift for Husleietvistutvalget
Forslag til revidert forskrift for Husleietvistutvalget 1. Formål Husleietvistutvalget skal legge til rette for at partene ved mekling eller avgjørelse får løst saken på en rask, rimelig og kompetent måte.
DetaljerUtleievilkåret - «leier ut» Fradragsvilkåret - «brukeren ville hatt rett til fradrag»
VÅR VURDERING Juridiske utgangspunkt Utgangspunktet som følger av merverdiavgiftsloven («mval.») 3-11 (1), er at omsetning og utleie av fast eiendom er unntatt fra loven. Det innebærer at en utleier ikke
DetaljerNORGES HØYESTERETT. HR-2014-01143-A, (sak nr. 2014/102), sivil sak, anke over dom, S T E M M E G I V N I N G :
NORGES HØYESTERETT Den 3. juni 2014 avsa Høyesterett dom i HR-2014-01143-A, (sak nr. 2014/102), sivil sak, anke over dom, Terje Wik Mikkelsen (advokat Eilif S. Koch til prøve) mot Erna Nikoline Svindlands
DetaljerAVGJØRELSE I HUSLEIETVISTUTVALGET. Saksleder Ellen Strømodden, Bente Bendixen, Christina Moestue
AVGJØRELSE I HUSLEIETVISTUTVALGET Sak 2014/301 Dato: 25.09.14 Utvalget: Klager: Fullmektig: Saksleder Ellen Strømodden, Bente Bendixen, Christina Moestue A (leier) A1 Innklaget: B (utleier) Prosessfullmektig:
DetaljerBrukerundersøkelse Husleietvistutvalget
Brukerundersøkelse 2016 - Husleietvistutvalget 1 Kortfattet sammendrag Denne brukerunderundersøkelsen er en undersøkelse rettet mot brukerne av Husleietvistutvalgets tjenester. Brukerundersøkelsen gir
DetaljerInnst. O. nr. 94 (2000-2001)
Innst. O. nr. 94 (2000-2001) Innstilling fra kommunalkomiteen om forslag fra stortingsrepresentantene Karin Andersen og Kristin Halvorsen om lov om endringer i l ov 26.mars 1999 nr. 17 om husleieavtaler
DetaljerHUSLEIETVISTUTVALGET I SØR- OG NORD-TRØNDELAG VEDTAK
HUSLEIETVISTUTVALGET I SØR- OG NORD-TRØNDELAG VEDTAK Dato: 19.12.2016 Sak nr: 2016/20205 Utvalgets sammensetning: Klager: Prosessfullmektig for klager: Innklaget: Prosessfullmektig for innklaget: Leieobjektets
DetaljerOSLO/AKERSHUS HORDALAND SØR- OG NORD- TRØNDELAG
BRUKERUNDERSØKELSE 2013 OSLO/AKERSHUS HORDALAND SØR- OG NORD- TRØNDELAG INNHOLDSFORTEGNELSE 1 OPPSUMMERING... 3 2 INNLEDNING... 5 2.1 Opplegg og metode... 5 2.2 Utvalg... 2.3 Svarprosent... 7 2.4 Feilmarginer...
Detaljer1.2 Nærmere beskrivelse av produktet
Bilag 1 Kundens beskrivelse av Oppdraget Kundens krav til Oppdraget beskrives her. Dette gir grunnlag for hva som skal leveres fra Konsulenten til slutt, og har også betydning for hva som regnes som mangler
DetaljerHUSLEIEAVTALE. Initialer utleier: Initialer leietaker: 1. 1. Parter. 2. Utleieobjekt 2.1 Boligens adresse:
HUSLEIEAVTALE 1. Parter Utleier Navn Leietaker Navn Adresse Adresse Telefon Telefon E-post E-post 2. Utleieobjekt 2.1 Boligens adresse: 2.2 Type bolig: Hus Leilighet Boenhet hvor utleier bor i samme bolig
DetaljerHusleiekontrakt. Les mer om leie av bolig på
Husleiekontrakt Denne leiekontrakten regulerer, sammen med husleieloven, leierens og utleierens rettigheter og plikter i leieforholdet. Ved leie av husrom, skal det skrives kontrakt. Kontrakten bør fylles
DetaljerHusleietvist 111 utvalget
Husleietvist 111 Barne-, likestillings- og inkluderingsdepartementet Forbrukeravdelingen Postboks 8036 Dep. 0030 OSLO 2- i.; -27011 Oslo, 06.02.2012 Deres ref: 201104535-/UBEFJS Vår ref.: 2012/00002-7
DetaljerKontrakt ved leie av bolig
Kontrakt ved leie av bolig Beahcevardievva 54 Husleieloven regulerer sammen med denne leiekontrakten leietakerens og utleierens rettigheter og plikter i leieforholdet Husleielovens ufravikelige regler
Detaljerå vite om husleieloven: Husleie
04 Nyttig å vite om husleieloven: Husleie Hva er HUSleie? Hva er husleie? Det leier må betale for å bruke boligen kalles husleie. Hva kan avtales som husleie? Husleien skal være et bestemt beløp, for eksempel
DetaljerSak 15/ Høringsuttalelse - Forslag til revisjon av forskrift om Husleietvistutvalget
Kommunal- og moderniseringsdepartementet Sendt inn på: www.regjeringen.no/id2439381 Oslo, 15. november 2015 Sak 15/3888-1 Høringsuttalelse - Forslag til revisjon av forskrift om Husleietvistutvalget Leieboerforeningen
DetaljerBrukerundersøkelse Husleietvistutvalget
Brukerundersøkelse 2017 - Husleietvistutvalget 0 Kortfattet sammendrag Denne brukerunderundersøkelsen er rettet mot parter som har avsluttet en sak hos Husleietvistutvalget. Brukerundersøkelsen gav respondentene
DetaljerUtleie av bolig - problemstillinger ved utleie til vanskeligstilte grupper. Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL Stiftelseskonferansen 2019
Utleie av bolig - problemstillinger ved utleie til vanskeligstilte grupper Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL Stiftelseskonferansen 2019 NBBL Interesseorganisasjon for boligbyggelagene i Norge Etablert
DetaljerGJENGS LEIE MED VEKT PÅ BOLIGLEIEFORHOLD. Universitetet i Oslo Det juridiske fakultet. Kandidatnummer: 621. Leveringsfrist: 25.11.
GJENGS LEIE MED VEKT PÅ BOLIGLEIEFORHOLD Universitetet i Oslo Det juridiske fakultet Kandidatnummer: 621 Leveringsfrist: 25.11.2011 Til sammen 15459 ord 23.11.2011 Innholdsfortegnelse 1 INNLEDNING... 1
DetaljerLeiekontrakt for bolig
Leiekontrakt for bolig 1. Partene Utleier Navn: Adresse: Postnummer/sted: Telefon: Epost: Fødselsnummer eller org.nr.: Leietaker Navn: Adresse: Postnummer/sted: Telefon: Epost: Fødselsnummer eller org.nr.:
DetaljerSaksbehandler: Glenny Jelstad Arkiv: H00 Arkivsaksnr.: 12/ Dato:
DRAMMEN KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Glenny Jelstad Arkiv: H00 Arkivsaksnr.: 12/5089-10 Dato: 25.05.16 Husleiefastsetting i kommunale utleieboliger - erfaringer etter implementering av kostnadsdekkende
DetaljerLEIEKONTRAKT FOR BOLIG. Adresse: Rådhusveien 18, 9620 Kvalsund. Telefon: 784 15 555.
LEIEKONTRAKT FOR BOLIG 1. PARTENE Utleier: Kvalsund kommune, Driftsavdelingen Adresse: Rådhusveien 18, 9620 Kvalsund. Telefon: 784 15 555. Leietaker: Adresse: Telefon: Type bolig: Leieobjektets adresse:
DetaljerRetningslinjer for tildeling av kommunalt disponerte boliger
Retningslinjer for tildeling av kommunalt disponerte boliger Vedtatt Bystyresak nr. 85/15 i møte den 03.09.2015 Kapittel 1. Innledende bestemmelser 1 Virkeområde Disse retningslinjene skal legges til grunn
DetaljerRegulering av husleiesatser og innføring av ny modell for beregning av husleie i kommunale boliger
Arkiv: Arkivsaksnr: 2017/2871-1 Saksbehandler: Eli Trøan Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for helse- og velferd Formannskapet Kommunestyret Regulering av husleiesatser og innføring av ny
DetaljerREFERANSE ARKIVNR. JOURNALNR. DATO ABK-07/ & / Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Motedato : Votering:
Saksfremlegg STAVANGER KOMMUNE REFERANSE ARKIVNR. JOURNALNR. DATO ABK-07/11140-2 613 &52 4582/08 23.01.2008 Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Motedato : Votering: Kommunalutvalget (AU/FSK) /
DetaljerForbrukerrådets husleiekontrakt
Om husleiekontrakten Dette er Forbrukerrådets standardkontrakt for leie av bolig. På Forbrukerrådets hjemmeside finner dere informasjon om regler i husleieforhold, skjema ved overtakelse av bolig, og inventarliste
DetaljerForbrukerrådets husleiekontrakt
Partene 1. Partene i avtalen Dersom leier eller utleier er under 18 år, må en person over 18 år (fullmektigen) stå ansvarlig for avtalen. Fullmektigen skal i så fall undertegne avtalen. Utleier Navn: Adresse:
DetaljerKilde: http://www.husleietvistutvalget.no/htu/cms.nsf/$all/3f00dda3c8de8ba8c1257401006b0bba?open&qm=wcm_2,2,0,0
Kilde: http://www.husleietvistutvalget.no/htu/cms.nsf/$all/3f00dda3c8de8ba8c1257401006b0bba?open&qm=wcm_2,2,0,0 Årsberetning 2007 Året 2007 var preget av et sterkt økende sakstall, og det kom inn 369 saker.
DetaljerAVGJØRELSE I HUSLEIETVISTUTVALGET
AVGJØRELSE I HUSLEIETVISTUTVALGET Sak nr. 2012/429 Den 20. desember 2012 ble det avholdt møte i Husleietvistutvalget for å avgjøre saken. Møtet ble holdt i Husleietvistutvalgets lokaler. Saken gjelder:
DetaljerAVGJØRELSE I HUSLEIETVISTUTVALGET. Saksleder Ellen Strømodden, Jens Petter Bull og Ola Fæhn.
AVGJØRELSE I HUSLEIETVISTUTVALGET Sak nr 2010/744 Dato: 31.03.11 Utvalget: Klager: Innklaget: Eiendom: Saksleder Ellen Strømodden, Jens Petter Bull og Ola Fæhn. A AS 1) B1 2) B2 3) B3 4) B4 X, Jessheim
DetaljerLeiejustering i boligleieforhold
Leiejustering i boligleieforhold Med særlig vekt på gjengs leie Kandidatnr: 252 Veileder: Thore Eithun Helland Leveringsfrist: 26.april 2004 Til sammen 14082 ord Dato 25. april 2004 Innholdsfortegnelse
DetaljerHva kan avtales i etterfølgende avtaler? En gjennomgang av utvalgte bestemmelser gitt til vern av den svakere part i husleieforhold.
Hva kan avtales i etterfølgende avtaler? En gjennomgang av utvalgte bestemmelser gitt til vern av den svakere part i husleieforhold. Universitetet i Oslo Det juridiske fakultet Kandidatnummer: 665 Leveringsfrist:
DetaljerLeiegarantien Falsk trygghet?
Leiegarantien Falsk trygghet? Anne Sofie Bjørkholt og Lise Sofie Stene Estate 3. mars 2016 Innledning - Mange slår seg til ro når leier fremskaffer leiegaranti fra en norsk bank. Det kan være en falsk
DetaljerTildelingsavtale. Kommunal disposisjonsrett for utleiebolig(er) til vanskeligstilte på boligmarkedet. mellom. Melhus kommune. Org.nr.
Tildelingsavtale Kommunal disposisjonsrett for utleiebolig(er) til vanskeligstilte på boligmarkedet mellom Melhus kommune og Org.nr. Melhus kommune har med dette rett til å tildele leieboliger til sine
DetaljerVEDRØRENDE HØRINGSUTKAST TIL LOV LOV OM ENDRINGER I LOV AV 26. MARS 1999 NR. 17 OM HUSLEIEAVTALER
Ju, Juss-studentenes rettsinformasjon Arbins gate 7 0253 Oslo Sentralbord 22 84 29 00 Telefaks 22 84 29 01 Internett h ://www.'ussbuss.no Kommunal- og regionaldepartementet Postboks 8112 Dep 0032 Oslo
DetaljerBrukerundersøkelse Husleietvistutvalget
Brukerundersøkelse 2018 - Husleietvistutvalget 0 Kortfattet sammendrag Denne brukerunderundersøkelsen er rettet mot parter som har avsluttet en sak hos Husleietvistutvalget. Brukerundersøkelsen gav respondentene
DetaljerAVGJØRELSE I HUSLEIETVISTUTVALGET. Saksleder Ellen Strømodden, Hans Welle-Watne, Knut Helland-Hansen.
AVGJØRELSE I HUSLEIETVISTUTVALGET Sak nr 2011/626 Dato: 13.09.12 Utvalget: Klager: Innklaget: Eiendom: Saksleder Ellen Strømodden, Hans Welle-Watne, Knut Helland-Hansen. A B X, 1540 Vestby Sammendrag Saken
DetaljerBOLIG. Veileder. Veileder for fremskaffelse av boliger gjennom leieavtaler og tilvisningsavtaler
BOLIG Veileder Veileder for fremskaffelse av boliger gjennom leieavtaler og tilvisningsavtaler September 2014 VEILEDER FOR FREMSKAFFELSE AV BOLIGER GJENNOM LEIEKONTRAKTER OG TILVISNINGSAVTALER 1. Innledning
DetaljerAVGJØRELSE I HUSLEIETVISTUTVALGET. Saksleder Ellen Strømodden, Geir Engebraaten, Christian Hellevang.
AVGJØRELSE I HUSLEIETVISTUTVALGET Sak nr 2012/208 Dato: 21.12.12 Utvalget: Saksleder Ellen Strømodden, Geir Engebraaten, Christian Hellevang. Klager: A kommune v/ordføreren Prosessfullmektig: Kemnerkontoret,
DetaljerHUSLEIEKONTRAKT FOR GEITMYRSVEIEN 21 B
HUSLEIEKONTRAKT FOR GEITMYRSVEIEN 21 B PARTENE 1. Partene i avtalen Leier/utleier må være over 18 år, eller representeres av en myndig fullmektig. Fullmektigen skal i så fall undertegne avtalen. Utleier
DetaljerTRONDHEIM KOMMUNE. Leietakeren har pr. dags dato i tillegg følgende husstandsmedlemmer:
TRONDHEIM KOMMUNE HUSLEIEKONTRAKT TIDSUBESTEMT Det er herved inngått kontrakt mellom: Utleier Navn: Trondheim Eiendom Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Postadresse: Trondheim kommune, 7004 Trondheim
DetaljerSaksbehandler: Glenny Jelstad Arkiv: 614 &53 Arkivsaksnr.: 13/8656-2 Dato: 30.09.13 INNSTILLING TIL: BYSTYREKOMITE HELSE- SOSIAL- OG OMSORG/ BYSTYRET
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Glenny Jelstad Arkiv: 614 &53 Arkivsaksnr.: 13/8656-2 Dato: 30.09.13 HØRING OM ENDRINGER I HUSLEIELOVEN INNSTILLING TIL: BYSTYREKOMITE HELSE- SOSIAL- OG OMSORG/ BYSTYRET Rådmannens
DetaljerOslo kommune Velferdsetaten. På lag med kommunen. en veileder for private utleiere
Oslo kommune Velferdsetaten På lag med kommunen en veileder for private utleiere 1Å leie ut 2I denne veilederen 3Kommunen og bydelene 4Hva kan bydelen/ kommunen tilby i et samarbeid 5Hva kan og bør man
DetaljerTrondheim Eiendom Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Postadresse: Trondheim kommune, Postboks 2300 Sluppen, 7004 Trondheim Telefon: 72540200
TRONDHEIM KOMMUNE HUSLEIEKONTRAKT Det er herved inngått kontrakt mellom: Utleier Navn: Trondheim Eiendom Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Postadresse: Trondheim kommune, Postboks 2300 Sluppen, 7004
DetaljerKONTRAKT VED LEIE AV BOLIG
KONTRAKT VED LEIE AV BOLIG Husleieloven regulerer sammen med denne leiekontrakten leietakerens og utleierens rettigheter og plikter i leieforholdet. Husleielovens ufravikelige regler går foran avtalte
DetaljerRapport Husleie. Mars 2019
Rapport Husleie Mars 2019 Utvalg og metode Bakgrunn og formål Formålet med undersøkelsen er en enkel kartlegging av former for leie av bolig, konfliktpotensial ved leie og hva slags leieavtaler som blir
DetaljerTILVISINGSAVTALE OM UTLEIE AV BOLIG(ER) TIL VANSKELIGSTILTE PÅ BOLIGMARKEDET
TILVISINGSAVTALE OM UTLEIE AV BOLIG(ER) TIL VANSKELIGSTILTE PÅ BOLIGMARKEDET mellom Meløy kommune og (navn på eier/utleier).. (heretter omtalt som eier/utleier) Organisasjonsnr.: Meløy kommune har med
DetaljerSpørsmål 2. Problemstillingen dreier seg om LAS har rett til å heve leiekontrakten.
Spørsmål 1 Problemstillingen i oppgaven dreier seg om Peder Ås har avgitt en rettslig forpliktende aksept om at avtalen med Lunch AS avsluttes uten ytterlige forpliktelser for Lunch AS. Grensen mellom
DetaljerTILBAKELEVERING AV LEIDE LOKALER. Praktisk husleierett 26.febuar 2015 Christopher Borch og Lars Ulleberg Jensen
TILBAKELEVERING AV LEIDE LOKALER Praktisk husleierett 26.febuar 2015 Christopher Borch og Lars Ulleberg Jensen 1 AGENDA 1. Når skal lokalene tilbakeleveres? 2. Når er lokalene tilbakelevert? 3. Konsekvenser
DetaljerKommunal- og moderniseringsdepartementet HØRINGSNOTAT. Forslag til revisjon av forskrift om Husleietvistutvalget
Kommunal- og moderniseringsdepartementet HØRINGSNOTAT Forslag til revisjon av forskrift om Husleietvistutvalget 15.09.2015 1 Innhold 1. Innledning... 3 2. Innføring av en formålsparagraf... 3 3. Virkeområde...
DetaljerKONTRAKT VED LEIE AV BOLIG
KONTRAKT VED LEIE AV BOLIG Revidert oktober 2013 1. Partene Uleier Navn: Telefon: E-post: Leietaker Navn: Telefon: E-post: Fødselsnr (11 siffer): 2. Eiendommen 2.1 Avtalen gjelder følgende eiendom: Gnr:
DetaljerGjengs leie orientering om iverksettelse av punkt 2 og 3 i formannskapets vedtak F-142/17
Notat gjengs leie Til: Fra: Ordfører Lene W. Conradi Rådmann Lars Bjerke Saksnr./Arkivkode Sted Dato 15/5077-614 &52 ASKER 18.09.2018 Gjengs leie orientering om iverksettelse av punkt 2 og 3 i formannskapets
DetaljerLEIEKONTRAKT for lagerlokale
LEIEKONTRAKT for lagerlokale LEIEKONTRAKT For utleie av varmtlager Mellom nedenfornevnte Nils- Christian og Liv Halvorsrud heretter kalt utleier og Navn:, heretter kalt leietaker. Adresse: Telefon: e-
DetaljerAVGJØRELSE I HUSLEIETVISTUTVALGET. Saksleder Ellen Strømodden, Geir Engebraaten, Christina Moestue
AVGJØRELSE I HUSLEIETVISTUTVALGET Sak 2014/121 Dato: 11.09.14 Utvalget: Saksleder Ellen Strømodden, Geir Engebraaten, Christina Moestue Klager: A kommune Prosessfullmektig: A1 Innklaget: Bs dødsbo, v/arvingene:
DetaljerPraktisk husleierett for næringseiendom
Praktisk husleierett for næringseiendom Utleie av nybygg/rehabiliterte lokaler Advokat Ottar F. Egset ottar.f.egset@foyen.no Problemstilling 2 Utleiers og leietakers rettigheter og forpliktelser i bygge/rehabiliteringsfasen
Detaljer10.5.2 Gevinst eller tap?... 46 10.5.3 Skattefri gevinst ved salg... 46 10.5.4 Fradrag i inntekt ved tap... 47 11 Hvem skal det leies ut til?...
Innhold DEL 1 INNLEDNING 1 Hva er formålet med denne boken?.................... 15 2 Noen utgangspunkter................................ 17 2.1 Innledning.................................... 17 2.2 Krisemaksimering!.............................
DetaljerHUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE
HUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE Dato: 03.03.16 Sak nr: 2015/827 Utvalgets sammensetning: Klager: Prosessfullmektig for klager: Innklaget: Prosessfullmektig for innklaget: Leieobjektets
DetaljerAVTALE OM TILDELING OG FORVALTNING AV BOLIGER TIL VANSKELIGSTILTE I BODØ KOMMUNE
AVTALE OM TILDELING OG FORVALTNING AV BOLIGER TIL VANSKELIGSTILTE I BODØ KOMMUNE Følgende avtale («Avtalen») har i dag blitt inngått mellom - Bodø kommune v/ [ordføreren] («Kommunen») Kongens gate 23,
DetaljerJuridiske utfordringer knyttet til innleie- og tilvisningsavtaler
Juridiske utfordringer knyttet til innleie- og tilvisningsavtaler Oslo kommunes arbeid med tilvisningsavtaler for fremskaffelse av leieboliger til vanskeligstilte Snorre Førli, Velferdsetaten KBL-konferanse
DetaljerMøtedato 15.09.2014 ts.09.20t4 15.09.2014 23.09.2014 Oppjustering av husleie til markedsleie på kommunale boliger i Loppa kommune
LOPPA KOMMUNE Rådmann Saksframlegg Dato: Arkivref: 23.07.20t4 20141535-0 I 613 Marion Høgmo Saknsnr Utvalg 27114 2l14 231r4 401r4 Hovedutvalg for teknisk, plan og næring Loppa boligstiftelse Formannskap
DetaljerHUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE
HUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE Dato: 20.08.15 Sak nr: 2015/292 Utvalgets sammensetning: Klager: Prosessfullmektig: Innklaget: Leieobjektets adresse: Sammendrag: Saksleder Ellen Strømodden
DetaljerKontrakt ved leie av bolig
Kontrakt ved leie av bolig For denne leiekontrakten gjelder Lov om husleie av 26.3.1999 (Husleieloven). Husleieloven kan i sin helhet lastes ned fra Lovdata (www.lovdata.no) eller kjøpes i bokhandelen
DetaljerREKLAMASJON OG TIDSFRISTER I LEIEFORHOLD ESTATE PRAKTISK HUSLEIERETT 3.3.2016. advokat Tore Stønjum og advokat Amund Berthelsen Erdal
REKLAMASJON OG TIDSFRISTER I LEIEFORHOLD ESTATE PRAKTISK HUSLEIERETT 3.3.2016 advokat Tore Stønjum og advokat Amund Berthelsen Erdal TEMAET Reklamasjonsregler og andre utvalgte fristregler i leieforhold
DetaljerST. OLAVS HOSPITAL Ambulansetjenesten Telefaks:
Klinikk for anestesi- og akuttmedisin Telefon: 73868996 ST. OLAVS HOSPITAL Ambulansetjenesten Telefaks: UNIVERSITETSSYKEHUSET I TRONDHEIM 7006 Trondheim www.stolav.no post.anestesi.akutt@stolav.no e Rissa
DetaljerBoligstrategi for Longyearbyen lokalstyre - videre behandling
Vår referanse: Saksbehandler: Dato: 2010/50-31-485 Ivar Undheim 24.02.2012 Boligstrategi for Longyearbyen lokalstyre - videre behandling Utvalg Utv.saksnr. Møtedato Administrasjonsutvalget 06.03.2012 Lokalstyret
DetaljerKriterier for tildeling av kommunal bolig i Verdal kommune. Kap 1:Innledende bestemmelser
Kriterier for tildeling av kommunal bolig i Verdal kommune. Å skaffe seg bolig i Verdal kommune er i all i hovedsak en privat sak. Det er i særlige tilfeller at kommunen kan bidra med offentlig bolig.
DetaljerREELT LEIEFORHOLD SOM VILKÅR FOR FRADRAGSRETT FOR MERVERDIAVGIFT
REELT LEIEFORHOLD SOM VILKÅR FOR FRADRAGSRETT FOR MERVERDIAVGIFT Estate konferanse, Grand Hotel, 3. mars 2016 v/ advokat Bjørn Christian Lilletvedt Tovsen 1 AGENDA Vilkårene for fradragsrett for MVA på
Detaljer