GJERDRUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN BRÅDALSFJELLET 2, GNR/BNR 37/6, 37/28, 46/1 M.FL.

Transkript

1 GJERDRUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN BRÅDALSFJELLET 2, GNR/BNR 37/6, 37/28, 46/1 M.FL. Bestemmelsene er vedtatt av det faste utvalget for plansaker: Bestemmelsene er vedtatt av kommunestyret: FORSLAG TIL REVIDERTE BESTEMMELSER ER DATERT ordfører ***************************************************** 1 GENERELT, REGULERINGSFORMÅL 1.1 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på planen. 1.2 I planen er det regulert områder for følgende formål: - byggeområder boliger - konsentrert småhusbebyggelse (B1) boligbebyggelse (B2-B10) boliger - åpen småhusbebyggelse (B11-B13) allmennyttig/offentlig formål - barnehage (AO1) - offentlige trafikkområder kjøreveger (V1-V10) gang-/sykkelveg (GS1) fortau grøft oppstillingsplass for store kjøretøyer (P1) annet trafikkområde (T1-T2) - friområde grøntområde (F1-F5) - spesialområder frisiktsoner - inngår i øvrige formål nettstasjon (SE1-SE3) - fellesområder felles grøntområde (FG1-FG6) felles lekeareal (FL1-FL3) 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Kommunen skal ved sin behandling av søknad om tillatelser påse at bebyggelsen får god form og materialbehandling, og at bygningene i samme område får en harmonisk og god utførelse med hensyn til takvinkel og materialvalg. Kravet gjelder også garasjer, uthus mv. 2.2 Det tillates ikke oppført gjerder over 1 m.

2 2 2.3 Detaljplaner for tekniske anlegg (veg, vann, avløp) skal godkjennes av kommunen før arbeidene igangsettes. I tillegg skal Statens vegvesen Romerike distrikt godkjenne byggeplaner for kryss med fv 427 før kryssutbedringene igangsettes. 2.4 Tillatt utnyttelse i byggeområdene beregnes som tillatt bebygd areal BYA (= bebygget areal i prosent av brutto tomteareal pr felt eller enkelttomt). Dvs. ved utregning av BYA i senere bebyggelsesplaner er brutto tomteareal det areal som i reguleringsplanen er regulert til byggeområde for bolig. 2.5 Dispensasjon fra planen og dens bestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, gis av det faste utvalg for plansaker innenfor rammen av plan- og bygningsloven. 2.6 Så langt det er mulig skal eksisterende verdifull vegetasjon innenfor planområdet tas vare på. Ved utarbeidelse av situasjonsplaner/tomtedelingsplaner skal særlig verdifull vegetasjon måles inn og avmerkes på planene. Innmålte verdifulle trær skal søkes lagt til tomtegrenser, felles lekearealer eller andre steder som gjør det mulig å bevare trærne. Trærne skal beskyttes i byggeperioden. 2.7 Miljøverndepartementets retningslinjer i rundskriv T-8/79 skal følges. Evt støydempingstiltak skal iverksettes samtidig med utbyggingen, og være ferdigstilt før ny bebyggelse tas i bruk. For feltene B1-B2 skal evt støyskjerming fremgå av bebyggelsesplan, eller situasjonsplan for felt B1 dersom utbygging skjer på bakgrunn av illustrasjonsplan datert Deler av felt B9 og B10 berøres av flystøysone 1, det vises her til rundskriv T-1277, samt NS 8175 for krav til innendørs støynivå for nevnte felt og planområdet for øvrig. Flystøysonene kan endres og ved utbygging legges gjeldene flystøysone til grunn for utbyggingen. Det er bane for motorcross og skytebane utenfor planområdet. Støy fra banene er innenfor de fastsatte grenseverdier, jfr. vurdering av Øvre Romerike Prosjektering AS datert , og Det Frivillige Skyttervesen, datert Innen feltene B1-B10 er det krav om utarbeidelse av bebyggelsesplan ved søknad om byggetillatelse. For konsentrert småhusbebyggelse skal i tillegg til generelle krav i plan- og bygningsloven bebyggelsesplanen fastlegge følgende: tomteutnyttelse, inndeling i eventuelle tomteparseller og atkomst til bebyggelsen bebyggelsens plassering, høyde, takvinkel avkjørsel med internt vegnett, adkomst til bygningene areal for garasjer/parkering og organiseringen av dette utforming av uteområder, evt. gjerder og skjermvegger lekeplasser og grøntareal utvendig opplegg for renovasjon. Det bør etterstrebes felles renovasjonsanlegg adskilt fra oppholdsareal/lekeareal frisiktsoner mot offentlig trafikkområder For åpen småhusbebyggelse(ene- og tomannsboliger) skal i tillegg til generelle krav i plan- og bygningsloven bebyggelsesplanen fastlegge følgende: tomteutnyttelse, tomtedeling med byggegrenser adkomst, gangforbindelser, frisiktlinjer etasjeantall, gesimshøyde, mønehøyde, takform grøntareal dobbeltgarasje og oppstillingsplass for to biler for hver bolig selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med boligen. 2.9 Det skal avsettes parkeringsplasser i hht følgende:

3 3 minimum 1 plass for ett- og toroms leiligheter minimum 2 plasser for treroms leiligheter eller større. Minst 1 plass pr. leilighet skal være i garasje/carport. For åpen småhusbebyggelse (ene- og tomannsboliger) er kravet dobbeltgarasje og oppstillingsplass for to biler for hver boenhet selv om garasjen ikke oppføres samtidig med boligen Planen viser anbefalte avkjørsler, med mulighet for sidevegs forskyvninger. Avkjørsler skal skje fra den veg feltene er vist tilknyttet med piler på plankartet Unntak fra disse reguleringsbestemmelsene kan, - når særskilte grunner taler for det, tillates av kommunen innenfor rammen av plan- og bygningsloven og byggeforskriftenes bestemmelser Etter vedtak av disse bestemmelser kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen eller bestemmelsene Utbygging av planområdet skal skje i den takt og rekkefølge som framkommer av boligbyggeprogram og bestemmelser til kommuneplanens arealdel Uheldige landskaps- og fjernvirkninger skal unngås. Planutvalget kan kreve at særlig eksponerte områder avsettes uten bebyggelse eller bebygges på en særskilt måte Askdammene skal sikres før utbygging i områder som kan bli berørt av et dambrudd. 3 BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER 3.1 Boliger konsentrert småhusbebyggelse (B1) 3.11 I området kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse som for eksempel kjedehus, rekkehus, atriumhus eller leilighetshus Krav om bebyggelsesplan for B1 bortfaller dersom utbygging skjer i hht illustrasjonsplan datert Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist i planen Største tillatte tomteutnyttelse er BYA= 35 % Det kan oppføres boliger med gesimshøyde inntil 7 m og mønehøyde inntil 9 m over gjennomsnittlig ferdig opparbeidet terreng. 3.2 Boligbebyggelse (B2 B10) 3.21 Områdene kan bebygges med åpen småhusbebyggelse (ene- og tomannsboliger) og/eller konsentrert småhusbebyggelse (rekkehus, kjedete eneboliger, leilighetshus, terrassehus el.) 3.22 Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist i planen Største tillatte tomteutnyttelse er BYA= 35 %. Endelig tomteutnyttelse fastsettes i bebyggelsesplan Det skal i bebyggelsesplan for B2 vises et 10 m bredt grøntdrag fra Fv 427 til veg V2.

4 Det kan oppføres boliger med gesimshøyde inntil 7 m og mønehøyde inntil 9 m over gjennomsnittlig ferdig opparbeidet terreng. Innen felt B6 tillates maks mønehøyde kote Det skal anlegges små kvartalslekeplasser i tilknytning til hvert enkelt avgrenset boligfelt,- maks gangavstand fra bolig skal være ca 100m. Plassene skal være ferdig opparbeidet i hht gjeldende normer for sikkerhet med minimum et par lekeapparater, benk og sandkasse og når beboerne flytter inn i boligfeltet eller så snart årstiden tillater det. FG1 skal inngå i beregningsgrunnlaget for uteoppholdsarealer for B1 og B2. Arealet fordeles til tilliggende felt med innmålt bekk som grense. 3.3 Boliger åpen småhusbebyggelse (B11-B13) 3.31 Områdene kan bebygges med åpen småhusbebyggelse (ene- eller tomannsbolig) Ny bebyggelse skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist i planen Største tillatte tomteutnyttelse er BYA= 25 % Det kan oppføres boliger med gesimshøyde inntil 7 m og mønehøyde inntil 9 m over gjennomsnittlig ferdig opparbeidet terreng Ved søknad om tillatelse for bygging av nybygg/tilbygg skal situasjonskartet vise: eksisterende og ny bebyggelse, høyder eksisterende og planlagt terreng dobbeltgarasje og oppstillingsplass for to biler selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med boligen 3.36 Dersom B11 bebygges med mer en 1 boenhet, skal fremtidig adkomst etableres via byggeområde B2 til veg V Barnehage (AO1) 3.41 Felt AO1 kan bebygges med offentlig eller privat barnehage med tilhørende anlegg Største tillatte tomteutnyttelse er BYA= 35 % Bebyggelsen tillates oppført med mønehøyde inntil 9 m og gesimshøyde inntil 7 m over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå Ved byggemelding av barnehagen innenfor AO1 skal det utarbeides situasjonsplan som bl.a. viser: - adkomst fra offentlig veg/evt gangforbindelser - parkeringsplasser, avfallshåndtering - plassering av bebyggelsen, etasjetall, gesims-/mønehøyde, takform - grøntanlegg med eksisterende og planlagt vegetasjon og terreng - lekearealer - eksisterende og planlagte terrenghøyder 4 TRAFIKKOMRÅDER (V1 V10, GS1, T1-T2)

5 5 4.1 Trafikkområdene skal opparbeides som vist i planen. Trafikkområdene kan vurderes på nytt i forbindelse med bebyggelsesplan. 4.2 Vegene skal betjene de eiendommer/tomter som med pil (anbefalt avkjørsel) er tilknyttet vegene. 4.3 Krav om bygging av rundkjøring utløses som følge av gjennomføringen av reguleringsplan for Ask sentrum, vedtatt Utbygging av Brådalsfjellet B2 utløser ikke krav om bygging av rundkjøring. Ved utbygging av feltene B9 og B10 inntrer imidlertid krav om at eksisterende T-kryss skal rustes opp i hht tegning Utsnitt midlertidig kryssområde med T-kryss, når det gis innflyttingstillatelse for mer enn 25 nye boligenheter som benytter veg V6 som adkomstveg. Hvis rundkjøring er etablert før dette kravet inntrer, bortfaller kravet. Trafikkområde T1-T2 er avsatt for å sikre tilstrekkelig areal til opprustning av T-krysset. 4.4 P1 skal opparbeides med beplantning, belysning og andre nødvendige tiltak slik at området ikke virker estetisk uheldig ved innkjøringen til boligfeltet. 5 FRIOMRÅDER (F1-F5) 5.1 Friområdene skal ligge som grøntarealer og være tilgjengelig for allmenn ferdsel. Innen F2 skal deler av arealet tilrettelegges som lekeområde for barn og unge. Friområdet med ballplass skal ferdigstilles når det er 100 ferdigstilte boenheter innen planområdet, dog senest når tilliggende boligfelter er bygget ut. Øvrige arealer skal istandsettes og skjøttes som grøntområde. 5.2 Det tillates anlagt ballplass/ binge innen F Det tillates anlagt stiforbindelser ned til tilliggende gang-/sykkelveger gjennom F1 og F Bygg og anlegg som fremmer områdets bruk som friområde tillates anlagt i F2 etter godkjennelse av kommunen. 5.5 Mulig ski- /lysløypetrase vist med eget symbol i tegnforklaringen på planen kan etableres i hht foreslått trase. Nødvendige tilpassninger må foretas i terrenget. Løypa skal kunne skjøttes med løypemaskin, og være åpen for alminnelig ferdsel. 6 SPESIALOMRÅDER ( frisiktsoner, SE1-SE3 ) 6.1 Frisikt skal tilrettelegges som vist i planen. 6.2 I frisiktområdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger med høyde over 50 cm over tilstøtende vegers planum. 6.3 I område SE1-SE3 tillates det oppført nettstasjon med byggeforbudssone på 5 m. 7 FELLESOMRÅDER (FG1-FG5, FL1-FL3)

6 6 7.1 Felles grøntområde FG1-FG5 inngår som en del av den totale grøntstrukturen innenfor planområdet. I disse områdene skal verdifull eksisterende vegetasjon i størst mulig grad bevares. Gammel granskog kan avvirkes. Grøntområdene skal istandsettes etter hogst og skjøttes som grøntbelter. 7.2 FG1-FG5 skal være felles for alle tomter/boenheter innen planens begrensning. 7.3 Felles lekeplasser FL1-FL3 skal være felles for alle tomter/boenheter innen planens begrensning. Lekeplassene skal være ferdig opparbeidet senest 1 år etter 1. innflyttingstillatelse på tilliggende boligområde er gitt, eller så snart årstiden tillater det. Lekeplassene skal opparbeides med en standard som minimum inkluderer nødvendig planering og oppsetting av huske og sandkasser i hht gjeldende sikkerhetsforskrifter. En del av arealet skal være tilnærmet flatt og ha en jevn hard flate uten fast lekeutstyr. Øvrige arealer skal istandsettes og skjøttes som grøntområde. 7.4 Bekk og kantsone (FG1/FG2) skal sikres i forbindelse med byggetiltak. Etter ferdigstillelse av områdene rundt er det ikke tillatt med inngrep i bekk og kantsone utover nødvendig skjøtsel. Henleggelse av hageavfall er ikke tillatt.