Årsrapport 2013 Etatbygg Holding 1 AS

Transkript

1 Årsrapport 2013 Etatbygg Holding 1 AS

2

3 Innhold Årsberetning...4 Resultatregnskap...6 Eiendeler...7 Egenkapital og gjeld...8 Kontantstrømoppstilling...9 Regnskapsprinsipper...10 Noter...11 Revisjonsberetning...17 Årsrapport 2013, Etatbygg Holding I AS 3

4 Årsberetning 2013 Etatbygg Holding 1 AS Selskapets virksomhet Etatbygg Holding 1 AS har som formål å eie og drive eiendommer, enten direkte eller indirekte gjennom andre selskaper. Alle selskapets investeringer er foretatt i norske eiendommer og norske selskaper. Selskapet har per ni investeringer. I henhold til selskapets investeringsmandat er eiendomsporteføljen tenkt realisert i perioden fra 2014 til 2016, avhengig av når markedet gjør dette mest lønnsomt for investor. Dersom styret i selskapet finner tungtveiende årsaker til å forlenge denne perioden vil dette bli presentert for generalforsamlingen. Salg av deler av porteføljen kan dog finne sted i hele selskapets levetid. Etatbygg Holding 1 AS er i hovedsak eiet av private investorer. Fortsatt drift I samsvar med regnskapsloven 3-3 bekreftes det at forutsetningene om fortsatt drift er til stede. Vesentlige hendelser i regnskapsåret Underliggende drift har vært stabil også i Lange kontrakter med gode leietakere gjør at kontantstrømmen er forutsigbar fra år til år. Gjennom året har de pågått vesentlige rehabiliteringer av Mariboesgate, som ble ferdigstilt juni Nye leietakere overtok de rehabiliterte arealene umiddelbart etter ferdigstillelse. Ved utløpet av 2013 var det fortsatt noe ledighet i bygget, hvor tredje, og halve sjette etasje stod uten leietakere. I forbindelse med rehabilitering av Mariboesgate ble belåningen i selskapet økt med NOK 30 millioner. Redegjørelse for årsregnskapet Konsernets driftsinntekter utgjorde i 2013 TNOK Konsernets resultat ble TNOK , mot TNOK for Det økte underskuddet skyldes i hovedsak at selskapet har kostnadsført skattekostnad knyttet til ending av ligning for tidligere år. Konsernets likviditetsbeholdning var TNOK pr. 31. desember Tilsvarende tall pr. 31. desember 2012 var TNOK Totalkapitalen var ved utgangen av året TNOK mot TNOK i Egenkapitalandelen pr. 31. desember 2013 var 9,8 prosent mot 16,21 prosent pr. 31. desember Konsernet har i løpet av året hatt en negativ kontantstrøm på TNOK Kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter er positiv med TNOK her var den negativ med TNOK i Den operasjonelle kontantstrøm er TNOK i 2013, tilsvarende TNOK for For investeringsaktiviteter var den negativ med TNOK i 2013 og i 2012 med TNOK Hendelser etter balansedagen Det er ingen kjente hendelser i 2014 som har vesentlig betydning for avleggelse av årsregnskapet for Fremtidig utvikling Styret fremmet forslag for ekstraordinær generalforsamling den 2. april 2014 om å godkjenne en transaksjon og endre investeringsmandatet (denne transaksjonen omtales i det følgende som «Transaksjonen»). Hensikten med Transaksjonen er blant annet å gi de av dagens aksjonærer som ønsker å realisere sine investeringer mulighet til dette, samtidig som øvrige aksjonærer gis mulighet til å videreføre eierskapet i selskapet. Transaksjonen kan kort oppsummeres med følgende hovedelementer: a) Etatbygg Holding 1 AS overfører sin eiendomsportefølje til et nystiftet eiendomsselskap mot oppgjør i andeler i det nye eiendomsselskapet. I tillegg vedtar Etatbygg Holding 1 AS et nytt investeringsmandat. Det nye eiendomsselskapet skal eie, leie ut og drifte næringseiendom, i hovedsak i Norge, Sverige og Danmark. b) På tilsvarende måte overdrar en annen portefølje forvaltet av Obligo, nemlig Etatbygg Holding II AS og Offentliga Fastigheter I AB sin eiendomsportefølje til det nye eiendomsselskapet. Overdragelsene medfører at en større eiendomsportefølje samles i det nye eiendom selskapet, hvor Etatbygg Holding 1 AS blir én av flere deleiere. c) Det nye eiendomsselskapet vil motta kontantinnskudd fra et selskap børsnotert i USA (US: real estate investment trust, «REIT»). Kontantinnskuddet gjør det mulig for det nye eiendomsselskapet å foreta nye eiendomsinvesteringer og å nedbetale gjeld. d) Fra og med 12 måneder etter gjennomført Transaksjon gis aksjonærene i Etatbygg Holding 1 AS mulighet til å innløse sine aksjer i selskapet. Innløsningen skjer i en prosess med det børsnoterte USA-selskapet, og innløsningssummen beror på den aksjekursen det børsnoterte selskapet til enhver tid oppnår i markedet. Styrets forslag ble godkjent av den ekstraordinære generalforsamlingen. Finansiell risiko Konsernets inntekter og gjeld er i NOK og dermed ikke utsatt for valutarisiko. Deler av EBH 1 sin låneportefølje er ikke sikret med fastrentavtale og er således eksponert mot rentesvingninger. Per i dag er det ingen indikasjoner på at rentebildet skal endre seg vesentlig det nærmeste året. Om markedsverdien på eiendommen skulle falle er selskapet eksponert mot å deponere ytterligere midler, eventuelt nedbetale på lånet. 4 Årsrapport 2013, Etatbygg Holding I AS

5 Arbeidsmiljø og personale Morselskapet har ingen egne ansatte og det er heller ingen ansatte i noen øvrige konsernselskaper. Det er således ikke nødvendig å iverksette tiltak i forhold til arbeidsmiljø eller likestilling. Selskapets styremedlemmer er menn. Miljørapportering Konsernets virksomhet forurenser i svært begrenset grad det ytre miljø. Miljøarbeid er likevel en viktig del av virksomheten, hvor fokus rettes både mot miljøvennlige tiltak i drift og vedlikehold så vel som leietagernes bruk av eiendommene. Forskning og utvikling Konsernet har ikke hatt forsknings- og utviklingsaktiviteter i regnskapsåret. Årsresultat og disponeringer Morselskapets årsresultat ble TNOK Styret foreslår følgende disponering av årsresultatet i Etatbygg Holding 1 AS: Beløp i NOK Utbytte Overført fra annen egenkapital Totalt disponert Oslo, 10. april 2014 Geir Inge Solberg Styreformann Christer Wennersten Styremedlem Inge Fjeldstad Styremedlem Årsrapport 2013, Etatbygg Holding I AS 5

6 Resultatregnskap Morselskapet Konsernet Beløp i NOK 1000 Note DRIFTSINNTEKTER - - Leieinntekter Andre driftsinntekter Sum driftsinntekter DRIFTSKOSTNADER Lønnskostnader Ordinære avskrivninger Nedskrivninger varige driftsmidler Andre driftskostnader Sum driftskostnader DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER OG FINANSKOSTNADER Finansinntekt 2, Finanskostnad Netto finansposter RESULTAT FØR SKATTEKOSTNAD Skattekostnad ÅRSRESULTAT Opplysninger om avsetninger til: Utbytte Annen EK Sum disponert 6 Årsrapport 2013, Etatbygg Holding I AS

7 Eiendeler Morselskapet Konsernet Beløp i NOK 1000 Note ANLEGGSMIDLER Immaterielle eiendeler Utsatt skattefordel Sum immatrielle eiendeler - - Varige driftsmidler - - Tomter, bygninger og annen fast eiendom 1, Sum varige driftsmidler Finansielle anleggsmidler Aksjer i datterselskaper Andeler i datterselskaper Lån til konsernselskaper Andre fordringer Sum finansielle anleggsmidler Sum anleggsmidler OMLØPSMIDLER Fordringer - - Kundefordringer Fordringer konsernselskaper Andre fordringer Sum fordringer Bankinnskudd Sum omløpsmidler SUM EIENDELER Årsrapport 2013, Etatbygg Holding I AS 7

8 Egenkapital og gjeld Morselskapet Konsernet Beløp i NOK 1000 Note EGENKAPITAL Innskutt egenkapital Aksjekapital 6, Annen innskutt egenkapital Sum innskutt egenkapital Opptjent egenkapital Annen egenkapital Sum opptjent egenkapital Sum egenkapital GJELD Avsetning for forpliktelser - - Utsatt skatt Andre avsetninger for forpliktelser Sum avsetning for forpliktelser Annen langisktig gjeld Gjeld til kredittinstitusjoner Sum langsiktig gjeld Kortsiktig gjeld Utbytte Leverandørgjeld Skyldig offentlige avgifter Annen kortsiktig gjeld Sum kortsiktig gjeld Sum gjeld SUM EGENKAPITAL OG GJELD Oslo, 10. april 2014 Geir Inge Solberg Styreformann Christer Wennersten Styremedlem Inge Fjeldstad Styremedlem 8 Årsrapport 2013, Etatbygg Holding I AS

9 Kontantstrømoppstilling Morselskapet Konsernet Beløp i NOK Kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter Resultat før skatt Betalt skatt Ordinære avskrivninger Nedskrivninger varige driftsmidler Poster klassifisert som investerings- eller finansieringsaktiviteter Endring i kundefordringer og leverandørgjeld Endring i andre tidsavgrensningsposter Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter - - Innbetaling ved salg av varige driftsmidler Utbetaling ved kjøp av varige driftsmidler Utbetaling ved kjøp av finansielle eiendeler Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter Kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter Innbetaling ved opptak av kortsiktig og langsiktig gjeld Utbetaling ved nedbetaling av kortsiktig og langsiktig gjeld Tilbakebetaling til aksjonærene/ utbytte Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter Netto endring i likvider i året Kontanter og bankinnskudd per Kontanter og bankinnskudd per Årsrapport 2013, Etatbygg Holding I AS 9

10 Regnskapsprinsipper Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Konsolideringsprinsipper Konsernregnskapet er utarbeidet som om konsernet var en økonomisk enhet. Transaksjoner og mellomværende mellom selskapene i konsernet er eliminert. Konsernregnskapet er utarbeidet etter ensartede prinsipper, ved at datterselskapet følger de samme regnskapsprinsipper som morselskapet. Kjøpte datterselskaper regnskapsføres i konsernregnskapet basert på morselskapets anskaffelseskost. Anskaffelseskost tilordnes identifiserbare eiendeler og gjeld i datterselskapet, som oppføres i konsernregnskapet til virkelig verdi på oppkjøpstidspunktet. Eventuell merverdi eller mindreverdi ut over hva som kan henføres til identifiserbare eiendeler og gjeld balanseføres som goodwill. Merverdier i konsernregnskapet avskrives lineært over de oppkjøpte eiendelenes forventede levetid. I tillegg til Etatbygg Holding 1 AS omfatter konsernregnskapet følgende datterselskaper: Aslakveien AS 100% Etatbygg Deltaker 1 AS 100% Etatbygg Mariboesgt 6-8 AS 100% Fjørevegen 20 AS 100% Midtåsen 30 Hjemmel AS 100% Midtåsen AS 100% Njøsavegen Eiendom AS 100% Sammen med Etatbygg Deltaker 1 AS deltar selskapet pr i følgende ANS: Søebergkvartalet ANS andel hhv. 99% og 1% Abel Meyersgt 10 ANS andel hhv. 99% og 1% Tollbugt 2 ANS andel hhv. 99% og 1% Gjerpens gate ANS andel hhv. 99% og 1% Fjørevegen 20 ANS andel hhv. 99% og 1% Njøsavegen Eiendom ANS andel hhv. 99% og 1% Mariboesgt 6-8 ANS andel hhv. 99% og 1% Datterselskap Datterselskaper vurderes etter kostmetoden i selskapsregnskapet. Investeringen er vurdert til anskaffelseskost for aksjene med mindre nedskrivning har vært nødvendig. Det er foretatt nedskrivning til virkelig verdi når verdifall skyldes årsaker som ikke kan antas å være forbigående og det må anses nødvendig etter god regnskapsskikk. Nedskrivninger er reversert når grunnlaget for nedskrivning ikke lenger er til stede. Utbytte og andre utdelinger er inntektsført samme år som det er avsatt i datterselskapet. Overstiger utbytte andel av tilbakeholdt resultat etter kjøpet, representerer den overskytende del tilbakebetaling av investert kapital, og utdelingene er fratrukket investeringens verdi i balansen. Leieinntekter Leieinntekter inntektsføres i takt med levering av ytelsene. Forskuddsbetalt leie balanseføres som kortsiktig gjeld. Det er hovedsaklig investert i næringsbygg og inntektene er derfor tilknyttet dette. Alle byggene er norske. Kontantstrømoppstilling Kontantstrømoppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metode. Kontanter og kontantekvivalenter omfatter kontanter, bankinnskudd og andre kortsiktige, likvide plasseringer. Klassifisering og vurdering av balanseposter Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år etter anskaffelsestidspunktet. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på opptakstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi ved verdifall som ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Varige driftsmidler Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets forventede levetid. Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlet. Dersom gjenvinnbart beløp av driftsmidlet er lavere enn balanseført verdi foretas nedskrivning til gjenvinnbart beløp. Gjenvinnbart beløp er det høyeste av netto salgsverdi og verdi i bruk. Verdi i bruk er nåverdien av de fremtidige kontantstrømmene som eiendelen vil generere. Fordringer Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. Skatt Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er i morselskapet beregnet på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt skattemessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet. Netto utsatt skattefordel balanseføres i den grad det er sannsynlig at denne kan bli nyttegjort. 10 Årsrapport 2013, Etatbygg Holding I AS

11 Noter Note 1 Varige driftsmidler Beløp i NOK Morselskap Tilretteleggingshonorar Sum varige driftsmidler Anskaffelseskost pr Akkumulerte avskrivninger Bokført verdi pr Årets avskrivninger - - I forbindelse med kapitalutvidelsene påløper tilretteleggingshonorarer og emisjonskostnader. Mens emisjonsjonskostnadene føres mot overkursfondet føres tilretteleggingshonoraret med hhv. en andel som bygganskaffelse og en andel som forvaltningshonorar, som avskrives lineært over 10 år. Konsern Tilretteleggingshonorar Bygninger og tomter Anskaffelseskost pr Tilgang driftsmidler Avgang driftsmidler Anskaffelseskost Sum Akkumulerte avskrivninger Akkumulerte nedskrivninger Balanseført verdi pr Årets av- og nedskrivninger Årets nedskrivning utgjør NOK på Abel Meyersgate 10, mens for Mariboesgate 6-8 er tidligere nedskrivning reversert med NOK Både morselskapet og konsernet benytter lineære avskrivninger for alle varige driftsmidler. Den økonomiske levetiden for driftsmidlene er beregnet til: Bygninger og annen fast eiendom Tomter år Ingen avskrivning Årsrapport 2013, Etatbygg Holding I AS 11

12 Note 2 Investeringer i aksjer og andeler Beløp i NOK Andeler i ANS Forretningskontor Bokført EK per Innskudd/ uttak i år Resultat i år Bokført EK per Søebergkvartalet ANS Trondheim Abel Meyers gt 10 ANS Trondheim Tollbugata 2 ANS Trondheim Gjerpensgate ANS Trondheim Fjørevegen 20 ANS Trondheim Njøsavegen Eiendom ANS Trondheim Etatbygg Mariboesgate 6-8 ANS Trondheim Bokført egenkapital Oslo, 18. april 2013 Andel Etatbygg Holding 1 AS Etatbygg Holding 1 AS har en eierandel på 99% i disse selskapene, resterende eies av Etatbygg Deltaker 1 AS. Aksjer i datterselskaper Investert Andel i % Bokført Etatbygg Deltaker 1 AS Aslakeveien AS Midtåsen 30 AS Etatbygg Mariboesgt 6-8 AS Sum investert i datterselskaper Merverdi i driftsmidler knyttet til investering i datterselskaper avskrives lineært over 50 år. Note 3 Fordringer Beløp i NOK Morselskap Lån fra morselskap til selskap i samme konsern med forfall fra 1-5 år Kortsiktig fordringer konsernselskaper SUM fordringer morselskap Konsern Andre fordringer med forfall innen ett år Note 4 Bankinnskudd Posten består av selskapets ordinære bankkonti og har ingen budne midler. 12 Årsrapport 2013, Etatbygg Holding I AS

13 Note 5 Skatt Beløp i NOK Morselskapet Konsernet Årets skattekostnad fordeler seg på Betalbar skatt Endret skatt , inkludert tilleggsskatt Endring i utsatt skatt Sum skattekostnad Beregning av årets skattegrunnlag: Resultat før skattekostnad Permanente forskjeller Endring i midlertidige forskjeller Anvendt fremførbart underskudd Årets skattegrunnlag - - Betalbar skatt - - Morselskapet Konsernet Oversikt over midlertidige forskjeller: Merverdier bygg Anleggsmidler Avsetning etter god regnskapsskikk Fremførbart skattemessig underskudd Sum % utsatt skatt (+) / skattefordel (-) % utsatt skatt (+) / skattefordel (-) Ikke balanseført utsatt skattefordel Netto balanseført utsatt skatt Note 6 Egenkapital Beløp i NOK Selskapets aksjekapital består av aksjer pålydende kr. 0,02. Egenkapital morselskap Aksjekapital Annen innskutt egenkapital Annen egenkapital Egne aksjer Sum Egenkapital pr Utbytte Årets resultat Egenkapital pr Selskapet har en beholdning på egne aksjer med kostpris på kr 12,50 pr aksje. Egenkapital konsern Aksjekapital Annen innskutt egenkapital Annen egenkapital Egne aksjer Sum Egenkapital pr Utbytte Årets resultat Egenkapital pr Årsrapport 2013, Etatbygg Holding I AS 13

14 Note 7 Aksjonærer Aksjekapitalen består av: Antall Pålydende Balanseført A-aksjer , Sum , Oversikt over de største aksjonærene pr 31.12: A-aksjer Eierandel Ness og Lind AS ,48 % Kari Monsen Røkke ,78 % Befalets Fellesorganisasjon ,57 % Gertrude Morchen ,36 % Gunnar Alstad ,15 % Tor Henry Hansen ,15 % Augura Life, Ireland ,10 % Entreprenør Svein Oves AS ,09 % Eineberg Holdinig AS ,02 % Andre aksjonærer med mindre enn 1% ,30 % Totalt antall aksjer ,00 % Følgende styremedlemmer eier aksjer i selskapet: A-aksjer Eierandel Geir Inge Solberg, gjennom Primstaven AS ,01 % Inge Fjeldstad, gjennom Inoljo AS ,03 % Note 8 Gjeld, garantistillelser og latente forpliktelser Beløp i NOK 1000 Bank Hovedstol Valuta Forfall LTV krav * SUM langsiktig gjeld med forfall 1-5 år NOK Bolig og næringskreditt AS NOK Bolig og næringskreditt AS NOK Bolig og næringskreditt AS NOK Pareto Bank ASA NOK % Pantesikret gjeld: Gjeld til kredittinstitusjoner NOK Pantsatte eiendeler, bokført verdi: Tomter, bygninger og annen fast eiendom NOK Rentederivater Selskapet har som strategi å sikre opp mot 100% av rentebærende gjeld ved gjennomføring av investeringer. Låneavtalene inngås primært med flytende lånebetingelse, men långiver vil normalt kreve inngåelse av en separat derivat kontrakt tilsvarende hovedstol som sikrer fastrente. Finanskostnadene er presentert netto. Verdien av rentekontraktene er iht. god regnskapsskikk i Norge ikke balanseført og verdiendringer er således heller ikke ført over selskapets resultat. Under følger en oversikt over selskapets rentesikringskontrakter pr Bank Hovedstol Valuta Fastrente sats Startdato Forfallsdato Urealisert gevinst (+)/ tap (-) pr 31. desember Sparebank 1 SMN NOK 2,30 % Sum urealisert gevinst / (-) tap NOK Årsrapport 2013, Etatbygg Holding I AS

15 Note 9 Honorarer og godtgjørelser Beløp i NOK Morselskapet Konsernet Honorar til revisor Lovpålagt revisjon Andre tjenester SUM Beløpene er inklusiv merverdiavgift Morselskapet Konsernet Honorar til styret Styrehonorar Arbeidsgiveravgift SUM Det er kostnadsført styrehonorar til en av selskapets styremedlemmer i regnskapsperioden. Øvrige styremedlemmer har ikke krav på godtgjørelse for vervet. Ingen av styrets medlemmer har rett til noen særskilt godtgjørelse ved opphør eller endring av vervet. Selskapets styremedlemmer har ingen særskilte rettigheter knyttet til aksjer eller opsjoner. Det er ikke gitt lån til eller stilt sikkerhet til fordel for selskapets styremedlemmer. Selskapene har ikke daglig leder og følgelig er det heller ikke lønn til dette. Det er ingen ansatte hverken i morselskap eller konsernselskaper. Alle tjenester kjøpes inn fra tjenesteleverandører. Selskapet er således ikke pliktig til å tegne OTP-avtale. Note 10 Tilskudd Midtåsen 30 AS har mottatt TNOK i investeringstillskudd i forbindelse med bygging av sykehjemmet på Midtåsen på Nordstrand i Oslo. Utbetalt tilskudd er ført som gjeld i balansen. Tilskuddet resultatføres i takt med avskrivningen av investeringen i prosjektet, som en reduksjon av avskrivningene. Årets inntektsførte tilskudd er TNOK 720. Tollbugata 2 ANS har en forpliktelse til Vegvesenet på TNOK ifm innbetalt depositum. Denne skal innfris ved kontraktens utløp. Note 11 Poster som er slått sammen i regnskapet Beløp i NOK Morselskapet Konsernet Finansinntekter Andel resultat ANS Renteinntekt fra konsernselskap Annen renteinntekt Annen finansinntekt Sum finansinntekter Finanskostnader Annen rentekostnad Annen finanskostnad Sum finanskostnader Årsrapport 2013, Etatbygg Holding I AS 15

16 Note 12 Usikre forpliktelser I forbindelse med bokettersyn fra skatteetaten har selskapet mottatt vedtak om endring av ligning for perioden vedrørende skattemessig behandling av emisjonskostnader. Skatteetaten hevder at kostnadene ikke er fradragsberettiget for selskapet. Endring av ligning påvirker betalbar skatt for inntektsårene 2001 til 2006 med til sammen MNOK 29,7 inkludert 45 % tilleggsskatt. Selskapet har betalt kravet og kostnadsført dette i 2013 inkludert rentetillegg på MNOK 5. Selskapet og dens juridiske rådgivere er ikke enig i skatteetatens vurdering og har påklaget vedtaket. Selskapet er kjent med at det foreligger en tilsvarende sak som er behandlet i Tingretten hvor skatteetaten fikk medhold. Saken er anket og skal behandles i Lagmannsretten. Endelig utfall i denne saken vil skape presedens for Etatbygg Holding I. Note 13 Andre forhold Etatbygg Holding 1 AS har avtale om løpende forvaltning med Obligo Real Estate AS. Honorar utgjorde TNOK 741 i Årsrapport 2013, Etatbygg Holding I AS

17 Årsrapport 2013, Etatbygg Holding I AS 17

18 18 Årsrapport 2013, Etatbygg Holding I AS

19

20 Etatbygg Holding 1 AS C/O Obligo Investment Management Bolette Brygge 1 NO-0252 Oslo SSD/