Koksabukta, en unik og sjønær perle bare ti minutter fra Oslo sentrum.

Transkript

1 Koksabukta, en unik og sjønær perle bare ti minutter fra Oslo sentrum.

2 2

3 Tærne i sanden, kald hvitvin på stranden eller et friskt morgenbad. Livet er godt i Koksabukta. Du skal ikke bare bo, du skal leve! Det er viktig å tenke seg grundig om før man velger sin neste bolig. Vi vil faktisk gå så langt som å si at selve boligen ikke er det viktigste i en slik beslutning! Det er lett å la seg sjarmere av flott design og spennende løsninger og alt dette får du selvsagt også i Koksabukta. Men, det er så mye mer som er vel så viktig. Tenk så godt livet kan være når du trygt kan la barnet ditt gå alene til skolen som bare ligger noen få hundre meter unna, og skoleveien er trygg og langt borte fra bilveien. Og så bra det er når du kan ta på deg treningsklærne, jogge langs stranden og bort til et stort og moderne treningssenter. Alt dette og mye mer får du i Koksabukta. Området er faktisk som en oase. 3

4 Koksabukta er en unik og sjønær perle bare ti minutter fra Oslo sentrum. En liten oase Telenor Arena Telenor Aker Fremtidig marina Fornebu Hageby Fremtidig kjøpesenter Rolfsbukta Nansenparken Naturreservat Koksabukta Barnehage og skole på Storøya grendesenter Hundsund Hundsund grendesenter med skole og idrettsanlegg Storøya Naturreservat Badeplassen Storøya ca 250 m til sjøen! Koksabukta 4

5 Vannspeil Byggetrinn 1 Byggetrinn 2 Byggetrinn 3 ca 250 m til vannkanten i Koksabukta For de fleste av oss er det vanskelig å forestille seg livet i en moderne leilighet, noen minutter fra Oslo sentrum med det faktum at du kan åpne døren fra din egen solrike leilighet og spasere noen få meter ned til stranden! Men, slik er det faktisk her i Koksabukta. Du kan boltre deg med gangstier i naturskjønne omgivelser, lang strandlinje, gang- og sykkelveier, et fredet naturreservat samt en park med festplass hvor det er planlagt paviljong og kafé så og si alt du trenger er like utenfor døren. Kun en kort tur unna finner du det nye grendesenteret som innholder ungdomsskole, barnehage, svømmehall, flerbrukshall og idrettsanlegg med både kunst-isbane og kunstgressbane, kantine, bibliotek og miljøverksted. På Storøya er det bygget en ny barneskole og barnehage, - alt tilrettelagt for barna. Om ikke dette er nok skal det bygges et hyggelig lokalt kjøpesenter med butikker, kaféer og kulturtilbud. Vi arbeider med å få bygget en marina med tilbud om leie av båtplass. I Rolfsbukta ligger den sjarmerende restauranten Sjøflyhavna Kro som tilbyr a-la-carte meny hver dag og take-away dersom du ønsker å nyte maten hjemme. Og skulle du falle for fristelsen kan du til og med kjøpe ny bil på Fornebu. Skulle likevel en bytur friste har du gode muligheter for transport til og fra. Bussen bringer deg raskt til Lysaker stasjon eller Aker Brygge og herfra er det gode forbindelser videre. Det er også snakk om at det skal gå ferje fra Rolfsbukta like ved, til Aker Brygge. 5

6 (Illustrasjonsfoto) (Illustrasjonsfoto) 6

7 Gleden av å bo i en moderne leilighet, få meter fra strandkanten. Sovne til bølgeskvulp og våkne opp til måkeskrik Koksabukta er et vakkert område på Fornebu. Et skjermet område uten gjennomgangstrafikk. Byggene er vendt mot fjorden, området skråner lett mot syd og gir flere leiligheter mulighet for sjøutsikt og svært gode solforhold absolutt hele dagen. Koksabukta regnes av mange som et av de flotteste områdene her ute på Fornebu. På grunn av den tidligere flyplassen har stranden og naturen ligget skjermet og urørt for allmennheten i nesten 70 år. Naturreservatet som utgjør den ene delen av Koksabukta, er derfor en perle som er fredet for all fremtid. Kun et steinkast fra Koksabukta, ligger Sommerfugldammen hvor rundt 200 ulike sommerfuglarter yngler. Det er eiendomsselskapet Fornebu Utvikling ASA som står bak Koksabukta. Selskapet er eiet av noen av norges mest solide selskaper som blant annet Orkla og OBOS. Dette borger for kvalitet og langsiktighet. Så kan du bare lukke øynene, kjenne brisen fra fjorden og høre måkeskrik i det fjerne. Slik er det faktisk her i Koksabukta. 7

8 Fantastiske fremtidsutsikter for deg og familien. Bo og jobbe på Fornebu (Planlagt kjøpesenter - Illustrasjonsfoto) 8

9 (Illustrasjonsfoto) For de som velger å flytte til Fornebulandet venter ikke bare nye skoler og barnehager rett i nærheten, men også attraktive arbeidsplasser. På Fornebu finner man i dag blant annet Telenor, Norwegian, Aker Solutions og Bilia med serviceanlegg. I dag er mange arbeidsplasser på Fornebu, og det vil komme enda flere. Statoil er i full gang med å bygge sitt nye hovedkontor på Fornebulandet. Kjøpesenteret som kommer vil også kreere en rekke nye arbeidsplasser. Fornebu vil bli et eget samfunn med behov for et mangfold av arbeidskraft - alt fra dataingeniører til lærere, frisører og fotpleiere. 9

10 Smarte løsninger og store vindusflater gir romfølelse utover det vanlige. Plass til å leve og ta i mot familie og gode venner (Illustrasjonsfoto) 10

11 Her i Koksabukta har ledende norske arkitekter skapt et helhetlig og moderne boligområde. Vårt fokus har vært trivsel. Trivsel for de små med trygge gatetun, grøntarealer og lekeplasser og trivsel for oss voksne med moderne bygg i mur, stål og glass. Boligområdet består av syv bygg med til sammen rundt 198 leiligheter. Det første byggetrinnet består av bygg D, E og E1 med til sammen 87 leiligheter. Det andre byggetrinnet består av bygg A, B og C og har totalt 81 leiligheter. Det siste byggetrinnet består av bygg F som innholder ca. 30 leiligheter. Se utenomhusplan på side 5. Leilig hetene varierer i størrelse fra rundt kvm. Leilighetene er utformet med tanke på at beboerne skal ta størst mulig del i den fantastiske naturen området har å by på. Alle leilighetene får romslige balkonger, og de aller fleste av disse vender mot syd, syd/vest. Mange av leilighetene vil få fantastisk utsikt over Koksabukta. Leilighetene i 1. etg. vil få uteplass på bakkenivå med direkte adkomst ut til grøntområdene. I Koksabukta bygger vi for at du skal trives. 11

12 Nærhet til det fri, men også til det urbane. Koksabukta - boliger med kort vei til det fri (Illustrasjonsfoto) 12

13 Fornebu kjennetegnes av et åpent landskap, fri sikt, nærhet til sjøen og mye himmel. Disse vesentlige kvalitetene som kjennetegner Fornebulandskapet er viktige bestanddeler i konseptet som ligger til grunn for Koksabukta prosjektet. Byggene grenser i sydvest mot parklandskapet som fører deg ned til sjøen, og ligger i vifteformasjon for å optimere lys og solforhold. Mellom husene ligger skjermede uterom med lekearealer. Sikten er fri i de fleste retninger, og det langstrakte grøntbeltet som spenner mellom Sentertorget og parklandskapet i syd definerer også en formidabel siktlinje, og rammer vakkert inn panoramet i sydvest. Det unike med Koksabukta er likevel nærheten til både landskapsrommet og den urbane aktiviteten knyttet til Sentertorget i nord. Husene ligger som et bindeledd mellom torget og parklandskapet i sydøst, og prosjektet oppnår på denne måten en unik dualitet med et torg og samlingspunkt i ryggen og et åpent landskap med park og sjø foran seg. Byggene skal, som landskapet omkring, være rolige og stoiske i sitt uttrykk. Virkemidlene er varm tegl som gjør fasadene jordnære og som vakkert harmonerer med det grønne i naturen. Det brune ledsages av grønne toner og knyttes sammen av svarte aksenter i rekkverk og spiler. Teglpartiene av fasaden avløses av platepartier og inntrukne toppetasjer i lyse gråtoner. Link Signatur Siv. ark. Bjørn Andreassen 13

14 Se for deg at du nyter et glass kjølig hvitvin på balkongen. Eller kanskje du har tatt med deg familie eller gode venner ned til vannkanten og nyter selvplukkede rips og en kopp god kaffe. Slik er det faktisk her i Koksabukta. Blåskjell ved strandkanten 14

15 (Illustrasjonsfoto) Alle leilighetene er utstyrt med flotte kvalitetskjøkken fra Sigdal. Kjøkkenmodellen heter Lido og kommer med hvite grepsløse fronter og laminat benkeplate. Det kan gjøres tilvalg på integrerte kjøkkenapparater som komfyr og platetopp, kjøle- og fryseskap samt oppvaskemaskin. Så kan du se frem til mange fantastiske matopplevelser i ditt nye hjem i Koksabukta. 15

16 Ta en frisk dukkert på stranden og nyt en varm dusj på et lekkert bad. Slik er det faktisk her i Koksabukta. En salt og frisk start på dagen! Badet er et av hjemmets aller viktigste rom her starter dagen med en forfriskende dusj og her avslutter du kvelden. Badene i Koksabukta er utført i lys varm sandfarge på vegger og mokkabrune fliser på gulv. Baderomsinnredningen leveres med dører i hvite glatte fronter og med helstøpt hvit benkeplate/servant. Vegghengt toalett og innfellbare dusjvegger i glass kompletterer den rene, friske opplevelsen. Det lys klassiske badet er alltid like aktuelt. Så er det bare å hoppe i fjorden, kos deg og glede deg til en god varm dusj på eget lekkert bad etter svømmeturen. (Illustrasjonsfoto) 16

17 De forskjellige leilighetstypene 3-roms - BRA ca. 79 m 2 P-rom ca. 76 m 2 3-roms leilighetene i Koksabukta er stort sett gjennomgående med lys fra øst og vest, og stor vestvendt balkong. Mange har en stor hall hvor man har god plass til å henge av seg klær. Leilighetene får en åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy. 17

18 4-roms - BRA ca. 95 m 2 P-rom ca. 91 m 2 4-roms leilighetene i Koksabukta er lyse og luftige med store balkonger. Leilighetene har to bad, romslige stuer og åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy. 2-roms - BRA ca. 48 m 2 P-rom ca. 48 m 2 I Koksabukta er det mange 2-roms leiligheter. De aller fleste ligger optimalt plassert i forhold til sol og har store uteplasser. 2-roms leilighetene har romslig stue med store vinduer ut mot terrasse/balkong. Soverommet har god skapplass. 18

19 MEGLER DnB NOR Eiendom, org.nr Tollbugt. 30, 0021 Oslo Finn Bragnes Mob.: E-post: Elin Solberg Mob.: E-post: Tlf.: Telefaks: Se for ledige leiligheter.

20 Plantegninger, leveransebeskrivelse og salgsoppgave

21

22 Plantegninger, bygg D

23 Bygg D Leil. nr: D103 3-roms BRA 77 m 2 P-ROM 73 m 2 Areal balkong 14 m 2 Areal terrasse 1.etg 32 m 2 4

24 Bygg D Leil. nr.: D204, D304, D404 4-roms BRA 95 m 2 P-ROM 91 m 2 Areal balkong 18 m 2 Areal terrasse 1.etg 23 m 2 5

25 Bygg D Leil. nr.: D206, D306, D406 4-roms BRA 99 m 2 P-ROM 95 m 2 Areal balkong 15 m 2 Areal terrasse 1.etg 21 m 2 6

26 Bygg D Leil. nr.: D407 2-roms BRA 53 m 2 P-ROM 53 m 2 Areal balkong 11 m 2 7

27 Plantegninger, bygg E

28 Bygg E Leil. nr.: E101, E201, E301, E401 4-roms BRA 98 m 2 P-ROM 94 m 2 Areal balkong 24 m 2 Areal terrasse 1.etg 33 m 2 9

29 Bygg E Leil. nr.: E302, E402 3-roms BRA 80 m 2 P-ROM 76 m 2 Areal balkong 18 m 2 10

30 Plantegninger, bygg E1

31 Bygg E1 Leil. nr.: E roms BRA 64 m 2 P-ROM 60 m 2 Areal terrasse 17 m 2 12

32 Bygg E1 Leil. nr.: E roms BRA 67 m 2 P-ROM 63 m 2 Areal terrasse 18 m 2 13

33 Bygg E1 Leil. nr.: E1 201, E1 301, E roms BRA 71 m 2 P-ROM 67 m 2 Areal balkong 12 m 2 14

34 Bygg E1 Leil. nr.: E1 202, E1 302, E roms BRA 98 m 2 P-ROM 94 m 2 Areal balkong 33 m 2 15

35 Bygg E1 Leil. nr.: E1 203, E1 303, E roms BRA 72 m 2 P-ROM 68 m 2 Areal balkong 12 m 2 16

36 Bygg E1 Leil. nr.: E1 204, E roms BRA 80 m 2 P-ROM 76 m 2 Areal balkong 12 m 2 17

37 Bygg E1 Leil. nr.: E1 205, E1 305, E roms BRA 90 m 2 P-ROM 86 m 2 Areal balkong 16 m 2 18

38 Bygg E1 Leil. nr.: E1 206, E1 306, E roms BRA 72 m 2 P-ROM 69 m 2 Areal balkong 17 m 2 19

39 Bygg E1 Leil. nr.: E roms BRA 54 m 2 P-ROM 54 m 2 Areal balkong 12 m 2 20

40 Bygg E1 Leil. nr.: E roms BRA 70 m 2 P-ROM 66 m 2 Areal takterrasse 10 m 2 21

41 Leveransebeskrivelse & Salgsoppgave

42 Leveransebeskrivelse INNVENDIGE FLATER OG MATERIALER: GULV: Stue, kjøkken, entre, soverom og bod i leilighet får 14 millimeter eikeparkett. Gulv i våtrom leveres i keramiske fliser. HIMLING: Hulldekker med synlige v-fuge malt i brukket hvitfarge. Ingen taklister. Hvite overflater i tak på bad. Lokal nedforet himling kan forekomme. Det tas forbehold om at ikke alle nedføringer/ utforinger er vist på tegning. Det kommer boligsprinkling i alle leiligheter. VEGGER: Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. KJØKKENINNREDNING: Kjøkkeninnredning leveres av Sigdal, og standard modell er Lido med hvite grepsløse fronter. Standard benkplate i struktur betong. Innkassing av kanaler kan forekomme. Kjøkkenet utstyres med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Hel benkeplate med skap forberedt for integrert komfyr. Ventilasjon over komfyr består av en børstet stålhette med volumeffekt fra Røroshetter. Det er også forberedt for integrert installasjon av oppvaskmaskin med avstengingskran på blandebatteri og stikkontakt i oppvaskbenk. Det leveres ikke hvitevarer. Sigdal tilrettelegger for tilvalg av hvitevarepakker. Fliser/plater over benk er tilvalg. Det legges opp til søppelsortering i skap under vask. BADEROM: Baderom leveres hovedsakelig som prefabrikkerte baderomskabiner. Sklisikre moccabrune fliser på gulv i størrelsen 10 cm x 10 cm. Sandfargede fliser på vegg i størrelsen 10 cm x 10 cm. Elektriske varmekabler i gulv. Heldekkende servant og benkeplate i type Marbré eller tilsvarende. Speil, badekar/ dusj med ettgreps blandebatteri. Underskap med hvite skapfronter. Lys ved speil. Innfellbare dusjvegger i glass. Veggmontert toalett. Det er avsatt plass til vaskemaskin/ kondenstørketrommel i hver leilighet. GARDEROBESKAP/BOD: Til leilighetene leveres 1 m garderobeskap per sengeplass. Leilighetene har innvendig bod på ca. 3 kvm eller ekstra skap. Alle leiligheter har i tillegg sportsbod på ca. 5 kvm. Felles sykkelbod. I sportbod og sykkelbod er gulvet i betong og veggene av netting. Der hvor bod vender ut mot p-areal er det tette vegger. DØRER: Innvendige dører leveres med hvitmalte, glatte overflater. OPPVARMING: Fjernvarme. Radiatorer i alle oppholdsrom. Det kan være synlige rørføringer til radiatorer. Separate toalettrom leveres uten oppvarming. TELEFON/TV/BREDBÅND: I hver leilighet leveres et felles digitalt nettverk for TV, telefon og bredbånd. Det kommer ett IKT-punkt i stuen. Kjøper bestiller selv abonnement fra leverandør. VENTILASJON: Ventilasjon med avtrekk iht. myndighetenes krav. Ventilasjonsvifte på kjøkken for styring av balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og tilførsel til sove- og oppholdsrom gjennom kanaler i tak. BALKONGER: Alle leiligheter kommer med balkong. Balkonggulv og -tak leveres i pusset betong. Takterrassene og terrasse på bakkeplan leveres med trykkimpregnert dekke. Det kan forekomme nivåforskjell fra stue til balkong/terrasser. Ett lys ved tak/ vegg med innvendig bryter og 1 dobbel stikkontakt på vegg. LISTVERK: Gulvlister leveres i eik i alle rom med parkett. Eikelistene er det synlige skruer/ spikerhoder. For øvrig levers hvitmalte lister med synlige spikerhoder. Det leveres ikke taklister. ELEKTRISKE INSTALLASJONER: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med måler leveres. Skjult elektrisk anlegg med unntak av installasjon ved lyd/yttervegger og betongvegger/himling. TAKHØYDE: Det legges opp til en takhøyde på ca. 2,45 m. Ved downlights vil takhøyden bli redusert. Lokal nedforing kan forekomme. DOWNLIGHTS: Dovnlights med dimmer monteres på baderom. Ytterligere montering av downlights vil være tilvalgsmulighet. DØRCALLING: Audio anlegg. Lydkrav iht. myndighetenes krav. RENOVASJON: Det etableres utvendig søppelnedkast. TILVALGSMULIGHETER: Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Gulv: Forskjellige typer parkett Bad: Alternative vegg og gulvfliser, iht. valgmuligheter fra leverandør. Badekar eller dusj i henhold til tegning i prospekt. Skapfronter. Kjøkken: Alternative skapfronter og benkeplater iht. valgmuligheter fra leverandør. Alternativ kjøkken-layout innenfor gitt planløsning. Hvitevarer. Dørtelefon med video. Skap: Alternative fronter iht. oversikt fra leverandør. Elektro: Ekstra stikk, downlight, IKT-uttak. Dører: Alternative dører fra valg leverandør. BYGNING: Fasade i teglstein og plater. Dekker i prefabrikkerte eller plasstøpt betong. Heis fra garasjekjeller i hver bygning. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater.

43 Salgsoppgave SELGER / UTBYGGER: Fornebu Boligspar AS, org.nr ADRESSE: Adresse for eiendommen vil bli bestemt av Bærum kommune. BEBYGGELSE: Blokkbebyggelse på til sammen rundt 198 leiligheter fordelt over 7 bygg. Byggetrinn 1 består av 3 bygg med totalt rundt 87 leiligheter. Det er heis fra garasjeanlegg i hver bygning. I tillegg etableres garasjeanlegg under bakken. AREALANGIVELSER: Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er (litt forenklet uttrykt) leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. OVERTAGELSE: Boligene antas ferdig for overtagelse ultimo andre kvartal 2012 forutsatt byggestart i november Endelig overtagelsesdato meddeles tidligst med ca. 3 måneders varsel og senest med 6 ukers varsel. PRISER: Se vedlagte prisliste. BETALINGSBETINGELSER: Ved kontraktsunderskrift skal håndpenger tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto. Renter på alle beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger, såfremt selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova 47. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at bud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kontraktsmalen innhentes hos megler eller lastes ned fra hjemmesiden. Det må påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av kjøpet før bud aksepteres. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes krav om at håndpenger tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsunderskrift. Innbetaling av håndpenger ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen eller i eiendommen hvor boligen inngår som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til megler før overtakelse. Eventuelle tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. FORSIKRING: Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. GARANTIER: Det forutsettes stilt garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter 12 vil bli stilt i forbindelse med kontraktsunderskrift. Garanti etter 47 forutsettes stilt om utbygger ønsker utbetalt håndpenger før hjemmelsovergang. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger. FORRETNINGSFØRER: OBOS Eiendomsforvaltning AS. Hammersborg Torg 1, 0179 Oslo, pb 6668 St. Olavs plass, 0129 Oslo Telefon: E-post: oef@obos.no TOMT: Eiet tomt. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er ennå ikke fastsatt. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE: Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til egen reguleringsplan for Fornebu 8.9 Koksabukta. Prosjektet er en del av en større bebyggelsesplan. Kopi av reguleringsplan/kart/vedtekter kan innhentes hos Bærum Kommune eller hos megler. Detaljert reguleringsplan er godkjent. Eiendommen er rammesøkt, men rammesøknad er foreløpig ikke gitt. Rammetillatelse for byggetrinn 1 forventes å foreligge ultimo august Selger må ta forbehold om at prosjektet godkjennes av Bærum kommune. MATRIKKELNUMMER / ADRESSE: Eiendommene er i dag en del av matrikkelnummer: gnr. 41, bnr. 194, 901, 873 i Bærum kommune. Matrikkelnummer vil bli endret i forbindelse med delingen av tomten Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Gatenavn er foreløpig ikke tildelt. SERVITUTTER/RETTIGHETER: Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser

44 vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. LIKNINGSVERDI: Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av offentlig myndighet, og vil normalt være rundt 25-30% av førstegangs kjøpesum. GARASJE / PARKERING: Det vil bli etablert garasjeanlegg i kjeller med en parkeringsplass per seksjon iht. parkeringsnorm. Sykkelparkering vil bli etabler i kjeller og på bakkeplan. Selger forbeholder seg rett til å bestemme antall plasser/plassering av sykkelparkering på terreng. Organisering og lokalisering av parkeringsplasser og boder bestemmes av selger. BODER: Det følger én innvendig bod i leiligheten og en sportsbod i kjeller. FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDD: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 25,- til 35,- pr. kvm. BRA/mnd. Det foreligger pt. ikke regnskap eller budsjett for sameiet/sameiene. Budsjett vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører og tas opp til vedtak på første generalforsamling. Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd for sameiet. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. VEDTEKTER: Husordensregler samt vedtekter for sameier er under utarbeidelse og foreligger ikke. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøpere eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. EIERFORM / ORGANISERING: Koksabukta vil bli delt i ett eller flere eierseksjonssameier i samsvar med Eierseksjonsloven. Antall sameier besluttes på et senere tidspunkt av selger og vil blant annet avhenge av progresjonen i prosjektet og det endelige antall byggetrinn. Utbygger tar forbehold om at endelig organisering kan avvike fra ovenstående skisse, f. eks ved at utearealet rundt og mellom byggene ikke utgjør egne eiendommer. Utbygger står fritt til evt. å endre organiseringen til det antall sameier som er hensiktsmessig. For øvrig vil hvert eierseksjonssameie være medlem av Koksabukta huseierforening og derigjennom i Fornebu driftsforening. Deler av uteområdene vil dermed bli eiet av huseierforeningen eller evt ligge i sameie mellom flere eierseksjonssameier. Hver kjøper må gjennom felleskostnadene, dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av disse foreningene/fellessameiet. Forslag til vedtekter for sameiet, Koksabukta huseierforening og Fornebu drfitsforening, fåes av megler. OMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesum, betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. Dokumentavgift anslås til å være fra ca kr til ca kr I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr ,- for skjøte og kr ,- pr. pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting. KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE/RESALG: Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, må det på regnes et administrasjonsgebyr på kr inkl. mva. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. TILVALG / ENDRINGER: I byggeprosjektet skilles det mellom tilvalg og endringer. Endringer kan medføre at leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønskene, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover tilvalgslisten. Endringer kan kun gjennomføres dersom det ikke berører rammetillatelse og ikke gir forsinkelser i prosjektet. Det vil bli utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg som kan tilbys og til hvilke priser. Mulighet til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalg utover det som fremgår av listen. Adgangen til tilvalg / endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling.

45 FORBEHOLD: Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer i prosjekteringsprossessen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter og garasjeplasser. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas videre forbehold om et tilfredsstillende salg av boliger i prosjektet, at det inngås tilfredsstillende avtale med entreprenør, at selger oppnår en tilfredsstillende finansiering for igangsettelse av prosjektet og at man oppnår de nødvendige offentlige tillatelser. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. DIVERSE: Boligene selges i henhold til lov om Bustadoppføring til kjøpere som regnes som forbrukere. Selger er pliktig å stille 12 bankgaranti på 2 % av kjøpesummen i byggetiden og 3 % av kjøpesummen inntil 2 år etter overlevering. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV SALGSOPPGAVEN: Foreløpig utomhusplan/illustrasjonsplan Plantegninger Kvalitetsbeskrivelse Budskjema Prisliste

46 Notater

47 MEGLER DnB NOR Eiendom, org.nr Tollbugt. 30, 0021 Oslo Finn Bragenes Mob.: E-post: Gro Kirchoff Mob.: E-post: Tlf.: Telefaks: Se for ledige leiligheter.