HYTTETOMTER UTEN BYGGEKLAUSUL TIL SALGS

Transkript

1

2 HYTTETOMTERUTENBYGGEKLAUSULTILSALGS Åsenhyttefelt Adresse:Åsenhyttefelt,Tjørhom(Nesset). Prisantydning:Kr , +omk. Kontrakt,tinglysingogoppgjør:Draglandadv.Firma,Lyngdal. Selger:NessetEiendomSirdalAS,telefon: / Selveiertomtutenbyggeklausul. Tomtenblirbyggeklarsenest Overtagelseetteravtalemedselger. Areal:Ca kvmEiertomt. Kjøpergjøresoppmerksompåatdetkanforekommemindreavvikiarealetfra midlertidigkart ogdeleforretningtilendeligoppmåltareal. Beskrivelse Adresse:Nesset,4443TJØRHOM HyttetomteneliggerpåNesset,visavisSinnes,påøstsidenavSira.Fratomtener duca.6kmfratjørhomfjelletogålsheiaskitrekkmedbil.påski,tokilometer. Hyttetomtenekanbebyggesetteregetønske,ogselgesfølgeliguten byggeklausul.kjøpermåtilenhvertidholdeseginnenforbegrensningeri gjeldendereguleringsplan.sevedlagtereguleringsbestemmelserforåsen hyttefelt. Adkomst:FraStavanger/Sandnes:følgriksvei45motSirdal.VedkryssetvedGP Tjørhom(Joker)tatilhøyre.Følgveientilca.2kmtilskilttilSolheim.Tatil venstreogfølgveientilnyttskilttilnesset.følgveienca.3kmtil,tilasfaltvei slutter. Selger:NessetEiendomSirdalAS,telefon: / Økonomi Meglertinglyserskjøteiforbindelsemedovertagelsen.Følgende omkostningerpåløper: 1.Dokumentavgifttilstaten:2,5%avkjøpesum 2.Tinglysingsgebyrforskjøtekr1.548, 3.Tinglysingsgebyrogattestgebyrforhvertpantedokumentkr2.107, Sumomkostningervedoppnåddprisantydning: Kjøpesum , Dokumentavgifttilstaten:2,5% , Tinglysingsgebyrforskjøtekr 1.548, Tinglysingsgebyrogattestgebyrforhvertpantedokumentkr 2.107, Tilsammen , Dettasforbeholdomendringavgebyrer.

3 Heftelser Tomteneselgesutenbyggeklausul. Begrensederettigheteritomtenerelaterttilvei,vann,kloakk,brøytingog medlemskapihytteforeningtinglysessomheftelsepåeiendommen.andre heftelsersomutbyggersretttilåleggevannogavløpovertomtenellerandre terrenginngrepsomernødvendigeforåsikreenforsvarligutbyggingihenhold tilreguleringsplan,kanforekomme.evt.avvikfradettespesifiseresi kjøpekontrakten. Offentligeavgifter Renovasjonkr.1.692,50, pr2009. Vannkr.1687,50, pr2009. Kloakkkr.4.840, pr2009. Dettasforbeholdomendringerog/ellerfeil. Fellesutgifter MedlemskapÅsenhytteforeningerobligatorisk.Kostnadertilvedlikeholdav tekniskeanlegg,veiersamtbrøyteutgifterfordelespåhytteeierne/tomteeierefra tidspunktfortinglystgrunnbokshjemmel.brøyteavgiftfastsettesavselgerfør kontraktsinngåelse.ligningsverdierikkefastsatt. Teknisk Eiendommenliggerietområderegulerttilfritidsbebyggelsejfr.reguleringsplan foråsenhyttefelt.reguleringskartogreguleringsbestemmelserervedlagt prospektet.vioppfordrerinteressentertilågjøresegkjentmed disse.vei vann kloakk.offentligvannogavløp.privatvei. Vann/avløpogstrømfremtilhvertomt. Tomtenskalværetilkobletveinettetoghatoparkeringsplasserhver. Nødvendigepumpestasjonerbekostesavutbygger.Utbyggereierkloakkanlegget ogstårfordriftogvedlikehold.kjøperforpliktestilåbetalesinandelav vedlikeholdsavgiftene. Alleutgifteriforbindelsemedtilknytningsavgiftersommåbetalesforågjøre tomtenbyggeklarerikkeinkludertikjøpesummenogmåbetalesavkjøper. Utbyggingenavfeltetformodesåstartetidligvåren2010(forutsattsnarlig endeligstadfestelseavreguleringsplanen),ogtomtenevilværebyggeklare senest Diverse Ervervavtomtenerkonsesjonsfrittpåvissevilkår,ref.egenerklæringom konsesjonsfrihet. Eiendommenselgesisammestandsombesiktigetjfr 3 9ilovomavhending avfasteigedom. FornæringskjøperefravikesAvhendingslovas 3 9,slikatdetskalkunnegjøres mangelgjeldendeifølgendetilfeller: Dersomselgerharforsømtsinopplysningsplikt,jfr.avhl 3 7 Dersomselgerhargitturiktiginformasjonomeiendommen,jfr.avhl 3 8

4 Risikoenforevt.skjultefeilellermanglerhvileretterdettepåkjøper,hvilketer hensyntattvedfastsettelseavkjøpesummen. Selgerkjennerikketilatdeterforurensingigrunnen.Kjøperbærerdetfulle ansvarforforurensingsomallikevelmåttefinnespåeiendommen,medunntak avforurensingsomselgerselvharforårsaket.ogsådetteforholderhensyntatt vedfastsettelseavkjøpesummen. Avhl 4 19(2)fravikesogså,slikatdenendeligereklamasjonsfristensettestil2 åretterovertakelse. Egenerklæringomkonsesjonsfrihetmåundertegnesavselger,kjøperogSirdal kommune.evt.konsesjonsrisikopåhvilerkjøper. Deterikketegneteierskifteforsikring.

5 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR GNR 7 BNR 3 HYTTEFELT ÅSEN TJØRHOM SIRDAL KOMMUNE ReguleringsplanenomfatterarealersomvistpåkartM1:1500 Dato Rev Rev BYGGEOMRÅDE Fritidsbebyggelse Garasjeanlegg 3.TRAFIKKOMRÅDE Kjøreveg Sommerveg/skiløype 5.FAREOMRÅDE Høyspent Strømtrafo 6.SPESIALOMRÅDE Frisiktsone Friluftsområde Privatvegparkering Fyllingsutslag 7.FELLESOMRÅDER

6 Fellesparkering Fellesavkjøring Felleslek/akebakkeforsamlingsplass 1. BYGGEOMRÅDE 1.1 Iområdetregulerttilfritidsbebyggelsekandetoppføres fritidsboligerog garasjeanleggpåinnregulertområde 1.2 Fritidsboligenskalunderordnessegnaturpregetiområdet,slikat denfårgodformogsikreatuheldigesilhuettvirkningerunngås. Detskalbenyttesmaterialersomertilpassetområdetfritidsboligen skaloppføresi 1.3.MaksimalBYA186m2forbyggeområde Maksimalmønehøydeforfritidsboligener6.5mfragjennomsnittlig terrengog maksimalgesimshøydeer4.0m ReguleringsplanenerlagetiM1:1500fritidsboligenermarkerti plankartet medmøneretningogbyggebegrensningfordenenkeltetomt. Møneretningenerkunretningsgivende.Plasseringenav fritidsboligenskal skjeinnenforbyggebegrensningsområdetpåplankartet. BYAforparkeringsettestil36m2for2bilerogerinklusivmaksBYA på186m2 1.4 ForfritidsboligsomskalvertikaldelesskalmaksBYAikke overskride

7 150m2.Maksimalmønehøydeskalikkeoverskride6.5mfra gjennomsnittlig terreng,oggesimshøydenskalikkeoverskride4m 1.5 ForfritidsboligeneC4C26C27C28skalmønehøydenikke overskride5.0m Dettegjelderogsåforgnr7bnr3fnr.22og23gnr7bnr15 1.6Ibyggeområdeforfritidsboligkandetoppføresvertikaldelte fritidsboliger Etternærmeregodkjenningfrakommunen.Detkangistillatelsetil vertikaldelingforfritidsbolignrd 1tilogmedD 8gjenført reguleringsplan. 1.7 Ibyggeområdetforgarasjeanlegg/carportkandetoppføres garasjeanlegg/carportgjenførtreguleringsplanen Plasseringavdisseskalskjeidetområdedetteertilrettelagtfor detteireguleringsplanen.maksimalmønehøydeskalikke overskride4moggesimshøydenskalikkeoverskride4mfra gjenomsnitligterreng.detskalikkegistillatelsetilflatetak konstruksjonermedkanvurdertakkonstruksjonmedsvakhelling. Detskalikkegistillatelsetiloppføringavstålkonstruksjoner.Det skalbenyttesmaterialergjenførtpunkt Itilleggtilhovedbygningen(fritidsboligen)kandetoppføresmindre Frittliggendebygninger(badstue,vedskjulredskapshusog lignende)kanoppførespåtomtenitilleggtilleggtil hovedbygningen,ogkanhaetarealpåmaksbya20m2.bygningen måikkebenyttestilvarigopphold.avstandmellomhovedbygning ogtilleggsbygningmåikkeoverskride3mmaksantalltillatte bygningerpåtomtener2inkluderthovedbygningen.mønehøyden måikkeoverskride3.5moggesimshøydenskalikkeoverskride 3.5mfragjennomsnittligterreng. 1.9 Fargevalgetforallebygningsmessigekonstruksjonerskalværeav enslikart atdetikkeertilsjenansefordenøvrigebebyggelse.detskal benyttesmørkemattenaturfargerforallebygningsmessige konstruksjoner.

8 1.10Fritidsbebyggelsenskalknyttesegtileksisterendevannog avløpnettmed tilhørendepåkoblingsavgifter. 1.11Vedinnleggingavstrømskaljordkabelbenytteshvissikkeanneter beskrevet frakommunensside. 1.12Transportskalihovedsakforegåpådenmestskånsommemåte slikatdet ikkeoppstårunødigesårilandskapogterreng. 1.13Vedopparbeidelseavgrøftetraseerskaldisseleggesivegtraseen hvismulig Grøftetraseerutenomvegtraseopparbeidesmedstedligemasser. Detbørtilstrebesgrunnegrøfterutenomvegtraseenforåskåne terrenget. 1.14Dersomdetundergravearbeidetkommerfremkonstruksjoner ellerfunn somkanhabetydning,måarbeidetstraksstansesog Fylkeskonservatorenmåblivarslet,forennærmeregranskningav området.

9 Detvisestilkulturminneloven 82ledd 2.0 FRIOMRÅDER 2.1 Fridluftsområdeivannskalværeåpenforallmennheten 2.2 Ifridluftsområdevedvannskaldetikkegistillatelsetilåsetteopp bygningsmessigekonstruksjoner.detteområdeteråpentfor allmennheten 3.00TRAFIKKOMRÅDE 3.1 Adkomstentilhyttefeltetskalværefraeksisterendevegforhold 3.2 Forfritidsboligenegnr7bnr28og30skaldetetableres støyskjerminggjenførtreguleringsplanen.støyskjermingenskal utføresparalleltmedutbygningstaktenforfritidseiendommersom harvegnr2somsinadkomst 3.3 Veinr6medtilhørendeadkomstveiskalværesommer vei/tur/sti/løype.dennevegskalikkebrøytes.vegenkan brøytes/åpnesetterpåske. 5.00FAREOMRÅDE 5.1 Dettillatesikkeoppførtbygningsmessigekonstruksjoneri fareområde 6.00SPESIALOMRÅDE 6.1 FrisiktsonenskalutformesettergjeldendereglerfraStatens Vegvesen.

10 Ifrisiktsonenskaldetikkeværesikthindringersomerhøyereen 0.5miforholdtiltilstøtendevegbane. 6.2 Friluftsområdetskalværeopenogfriforferdselogopenfor allmennheten. Førdetforetashogstiområdetskalgrunneierkontaktesogdetskal gissamtykketildette.detskalikkegistillatelsetilflathogstav området. 6.3 Privatvegskalopparbeidesmedenminimumbreddepå3.5m Vegeneskalopparbeidesetterutarbeidetreguleringsplanog lengdeprofiler. Parkeringsplasserskaletableresgjenførtreguleringsplan. Allefyllingerskalsåsi,nårdetgjelderskjæringsforholdetskaldet ommuligsåsi.hovedadkomsttilhyttefeltetereksisterendeveg1 somskalbenyttessomhovedadkomst Alleeksisterendefritidsboligerskalforholdesegtilde parkeringsrettighetersomerinngodtmedgrunneieridettidspunkt denenkeltefritidsboligblebygget. ForfritidseiendomC 14tilC16ogC 17tilogmedC 30erdet innregulertparkeringpåegengrunn.resterendenyefritidsboliger somdetikkeerinnregulertparkeringtilskalparkerepåfelles parkeringsplasssomliggerinærhettilfritidsboligen. 7.0 FELLESOMRÅDER 7.1 Fellesparkeringsplassskalværefellesforfritidsboligenei hyttefeltet Påhverparkeringsområdeskaldetavsettes2stkparkeringsplasser tilfunksjonshemmede. Utbyggingenavparkeringsplasseneskalsamkjøresmed utbygningenav Fritidsboligen.Fordissearealeneskaldetvektleggesuniversell utformning

11 Parkeringsarealeneskalværeopparbeidetførdetgis innflyttningstillatelse. Festenr7 3/3 23skalparkerepåP1søndredel. 7/25 7/41skalparkerepåP1nordredel 7/42og7/43skalparkerepåegentomt. C20 C30skalparkerepåegentomt C4C3C2skalparkerepåP4 C5 C12skalparkerepåPplassiendenavvei4dettegjelderogsåfor 7/45og 7/37 D1tilogmedD8kanparkerepåP1eventueltpåegentomt. C17tilogmedC19kanparkerepåP1eventueltpåegentomt 7.2 Fellesavkjøringskalværefellesforfritidsboligeneihyttefeltet. 7.3 Felleslekeplass/akebakkeskalværefellesforfritidsboligenei hyttefeltet. 7.4 Områdeneforlek/samlingsplassmedtilhørendeatkomsterskal universellutformningvektlegges. 7.5 Områdeforlek/samlingsplassskalopparbeidesitaktmedden øvrigefritidsbebyggelse. 7.6 Fellesparkeringsplassnr7skalværesommerparkeringogvilikke blibrøytetiløpeavvinteren FELLESBESTEMMELSER Fortomtermedstørreterrenghelningenn1:4skaldetværeminimale planeringerogfyllinger.itilleggskalbygningenetilpassesterreng

12 Hyttefeltetskalknyttesegtilkommunalrenovasjon Jordkabelskalbenyttesderdetskalleggesinnstrøm Erdetvannogavløpihyttefeltetplikterdenenkelteeierav fritidsboligenåknyttesegtildetteanlegget.eranleggetavenslikartat detkanoppgraderesskaldettegjøres. Allevannogavløpsledningerskalleggesgruntmedtankepååunngåsår iterrenget Detskalikkegistillatelsetiloppsettavflaggstenger Skaldetetableresparabolanleggskaldissehamørkematteflater Dereksisterendekloakkledninger/vannledningerkommerikonflikt mednyfritidsbebyggelseskaldisseomleggespågrunneiersrekningog utføresavgodkjentfirmasomgrunneierskalrekvirere. Mindrevesentligeunntakfradissebestemmelserkan,nårsærlige grunnertalerfordetgjenførtbestemmelseripblogvedtekterisirdal kommune Jordlovens 9og 12skalfortsattgjeldeinnenplanområdet. EiendomogIndustriutvikling Ystebrødveien Egersund Tlf

13

14