STØLSVEGEN. Ny, moderne enebolig, perfekt for deg som ønsker god plass, smarte løsninger og høy trivsel

Transkript

1 STØLSVEGEN Stølsvegen 25 C, 0590 OSLO Prisant.: NOK omk. Ny, moderne enebolig, perfekt for deg som ønsker god plass, smarte løsninger og høy trivsel

2 Innhold Fakta Prisant.: NOK omk* Takst: NOK Lånetakst: NOK Primærrom: 167 m² Boligtype: Enebolig Eieform: Eier (Selveier) Rom: 11 Soverom: 3 (mulighet for 5) Bad: 3 1 Innhold 3 Introduksjon 5 Eiendomsinformasjon 6 Salgsinfomasjon 7 Beskrivelse 9 Gjennomgang av huset 39 Salgskostander og meglerhonorarer 40 Budinformasjon Vedlegg 41 Vedtekter for sameiet 42 Kart som viser bruksrett 43 Takst/boligsalgsrapport 53 Energiattest *Dokumentavgift beregnes kun av tomteverdien (3,5 MNOK) som følge av boligen er ny

3 Helt ny enebolig med topp standard Huset er nyoppført i 2015 med følgende standard: Bygget i henhold til TEK-10-forskriften med balansert varmegjenvinning og energimerke B Separat inngang til kjeller med eget bad, samt klargjort for kjøkken Varme i alle gulv i kjeller og første etasje Generelt høy standard på materialvalg og interiør Arealeffektiv planløsning Stor takterrasse med flott utsikt og sol fra morgen til kveld Deler av taket er forsterket for å kunne tåle stamp/boblebad Eksklusiv kledning i vedlikeholdsfri jernvitrolbehandlet lerk Stor platting på bakkeplan Ferdig opparbeidet hage og uteområder Dobbel garasjeportåpner og fjernkontroll, samt 16A kurs for lading av Elbil Varmekabler i hjulspor opp til stølsvegen Lilomarka og skianleggget i Grefsenkollen som nærmeste nabo Huset er innflytningsklart og har ikke vært bebodd tidligere. Dokumentavgiften er derfor begrenset til NOK (2,5% av tomteverdi på 3,5 MNOK, se takst). Ved salgssum på MNOK 9,5 sparer du dermed NOK sammenliknet med brukte eneboliger. Brukstillatelse foreligger, og ferdigattest forventes å foreligge innen 15. oktober. Hvis du har spørsmål, ikke nøl med å ta kontakt! Mvh Olav Birkenes olav.birkenes@gmail.com

4 Eiendomsinformasjon Salgsinformasjon Type eiendom Enebolig Prisantydning kr. + omk. Adresse Stølsvegen 25c, 0590 OSLO Ligningsverdi kr. Eier Olav Birkenes Betegnelse GNR. 86, BNR. 224, SNR. 2, Stølsvegen 25c i OSLO KOMMUNE Byggeår 2015 Areal Bruttoareal (BTA) 217 kvm. Takst Visning Takstmann: Sven P. Meyer Takstdato: Verditakst: kr. Lånetakst: kr. Dato: , Fra kl:17:30 - Til kl:18:30 Dato: , Fra kl:13:00 - Til kl:14:00 Bruksareal (BRA) 197 kvm. Omkostninger OBS! Dokumentavgiften er basert på 2,5% av tomteverdien. Bruksareal primærrom (P-ROM) P-ROM består av Fordeling av bruksareal (BRA) Konsesjon Odelsplikt 167 kvm. Kjeller, 1. etg, 2. etg - Underetasje: 65 m etasje: 66 m etasje: 66 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Kjøpers omkostninger Ettersom huset er nyoppført og ikke tidligere har vært bebodd svares dokumentav gift kun av tomteverdi på ,- sammenlignet med normaltilfellet der dokumentavgift svares av hele kjøpesummen. Ved salg til takst vil kjøper dermed spare kr ,- sammenlignet med normaltilfellet ved kjøp av enebolig. Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysingsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): Tinglysingsgebyr for skjøte: 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Attestgebyr: 172 Totalt: O Byggemåte Energimerking Forretningsfører: Felleskostnader (per mnd): Felleskostnader inkluderer følgende: Andel av fellesgjeld: Andel av felles formue: Midlertidig brukstillatelse foreligger Boligen har energimerke B Ikke aktuelt 0 kr, Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr pr mnd. Det er foreløpig ikke avtalt fast innbetaling av felleskostnader, da boligen og sameiet er nyetablert. Dette vil imidlertid kunne bli aktuelt på sikt, først og fremst for å dekke utgifter til varmekabler i oppkjørsel på vinterstid. Felleskostnadene forventes for øvrig å være lave da hvert enkelt hus har ansvar for eget vedlikehold. Det kan bli aktuelt å spleise på felles eiendeler som f.eks. robotgressklipper og snøfreser. 0 kr. 0 kr. Overtakelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett: Selges som den er (AS IS) VIKTIG: 1. november Huset er innflyttingsklart, slik at tidligere overtakelse kan avtales. Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: Endå om eigedomen er selt som han er, eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr.avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Det tas forbehold om trykkfeili dette prospektet. Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/ henne

5 Beskrivelse Tomt Regulering Bebyggelse 1101,3 kvm tomt Området er regulert som boligområde Nybygget enebolig, ferdigstilt september 2015 i barnevennlig boligområde. Meget god og praktisk planløsning som passer like fint for storfamilien som for en mindre familie som ønsker å flytte rett inn i flunkende nytt hus. Pent opparbeidet hage og gode solforhold. Inneholder Kjeller: Dobbel garasje, smørebod, gang/trapperom opp til gang i 1. etg. Trimrom/ praktikantdel (Merk! ikke lovmessig godkjent) med egen inngang og garderobe plass, åpen stue/kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, soverom, flislagt bad med opplegg for vask/tørk. 1. etasje: romslig entre med gulvvarme og plass til skyvedørsgarderobe, bad/wc med dusj, trapperom, stue, kjøkken/spisestue med integrerte hvitevarer fra Samsung. Fransk balkong mot øst (morgensol), terrasseplatting mot vest med utgang fra stue (ettermiddagssol) Beliggenhet Eiendommen har en flott beliggenhet et etablert og barnevennlig boligområdepå Årvoll, i en koselig villavei med lite gjennomgangstrafikk, og med Grefsenkollen og Lillomarka som nærmeste nabo. 2. etasje: Trapperom/gang, bad/wc med badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, TV-stue, 3 soverom (evt. 4 soverom dersom man ønsker å benytte TV-stue som soverom), walk-in closet knyttet til hovedsoverom Kort avstand til butikker, offentlig kommunikasjon og gangavstand til Årvoll Gård og Årvoll senter. Kort vei er det også til Linderud senter og Storo Storsenter med sine mange butikker, restauranter og servicetilbud. Takterrasse: Utgang til takterrasse på ca 25 m2 fra 2. etg. Sol fra morgen til kveld, strømut tak for lys/varme, innlagt varmt og kaldtvann til bruk på sommertid med tømmeventil på bad i 2. etg. Adkomst Nærhet til et av byens beste tur- og rekreasjonsmuligheter i Lillomarka, med heistrekket til Grefsentkollen skisenter bare noen steinkast unna boligen.skiløyper og sykkelstier, egen akebakke fra Grefsenkollen og i området er det mange skogs vann for bading, eller dersom man har små barn kan man benytte badedammen. Det er barnehager, barne- og ungdomsskole i nærheten. Samtidig befinner du deg bare en liten busstur fra Oslo sentrum. God offentlig kommunikasjon med buss i gangavstand fra boligen. Mest relevante bussruter - 25 (Majorstuen - Lørenskog), - 31 (Snarøya - Grorud), - 31E (Fornebu - Tonsenhagen Ekspress), - 32 (Voksen Skog - Tonsenhagen) - 33 (Filipstad - Ellingsrudåsen) med hyppige avganger. Tilgang til T-banenettet fra Sinsen T, hvor bussene stopper. Nærmeste bussstopp fra boligen er Østreheimsveien, Stig eller Årvollveien. Nærmeste stopp ligger ca 200 meter fra boligen. Standard Oppvarming Eneboligen tilfredsstiller alle dagens krav til nybygg og har en generelt høy standard utover dette. Utstyr: Ventilasjon i alle rom med balansert varmegjenvinning Sentralstøvsuger med mulighet for smuleskuff på kjøkken Automatisk stoppekran og tilbakeslagsventiler To utendørs stoppekraner til vanning og rengjøring utendørs Garasje med dobbelport og automatåpner Brann- og lyddør mellom hoveddel og trimrom/praktikantdel Ekstra kurser til strøm og rørføringer er gjort klar for trimrom/praktikantdel for evt. installering av kjøkken Ekstra kurser til strøm utenfor fransk balkong og på terrasseplatting i 1. etg. Ferdig installert, og pliktig abonnement i 1 år, på Viken Fibernett - Altibox Balansert varmegjenvinning i ventilasjonsanlegg. Varmekabel/-folie i hele 1. etg og i trimrom i kjeller. Ny miljøvennlig peisovn fra Curve som gir en lun og ekstra god konveksjonsvarme. Parkering Dobbel garasje i kjeller med 16 Amp kurs for lading av elbil. Innvendig trapp opp til inngang i 1. etg. Gode parkeringsforhold i gaten for gjester. Eventuelt Særskilte forhold Boligen er en del av Sameiet Stølsvegen 25b d Kjøper er innforstått med at trimrom i kjeller ikke er lovmessig godkjent for utleie, selv om krav til rømningsvei og takhøyde vurderes å være innfridd

6 1. Etasje Åpen, elegant og stilren

7 1. Etasje Dette bør du legge merke til Stue med utgang til stor platting på bakkeplan Miljøvennlig peis for lune høstkvelder Gulvvarme i hele første etasje Entré med god plass til skyvedørsgarderobe Takhøyde 250 cm Interiør og materialvalg Enstavs lys eikeparkett Fliser fra Bergersen flis på gulv i gang og bad Dimbare LED-downlights i taket i gangen, samt klargjort for taklamper forøvrig Malte lyse flater Obs! Tegninger ikke målbare

8 Kjøkken Dette bør du legge merke til Eksklusivt og praktisk Mobalpalkjøkken (fransk design) Bardisk som evt kan fylles med vitrineskap i samme serie Romslig spiseplass med nydelig utsikt Lag din egen uteservering ved å åpne balkongdørene på kjøkkenet og nyt frokostsolen Nye integrerte hvitevarer (kjøleskap, fryser, induskjonsovn, stekeovn) LED-belysning, samt klargjort på pendellampe over spisebord Blandebatteri med spylefunksjon Opplegg for smuleskuff tilknyttet sentralstøvsuger Klargjort for kildesortering

9 Bad Dette bør du legge merke til Ekstra dusjmulighet Plass til ekstra skap Varmekabler i gulv på egen sone Bad i direkte tilknytning til hovedinngang for å kunne spyle glade og skitne barn, evt. hund Interiør og materialer Moderne baderomsmøbler fra Foss Bad Dimbare LED-downlights Villeroy & Boch-toalett Stilrene hvite og lysegrå fliser fra Bergersen flis

10 2. Etasje Praktisk, lys og luftig

11 2. Etasje Dette bør du legge merke til Store vidusflater Strøm og ventilasjon er lagt opp slik at man enkelt kan lage et ekstra barnerom i stedenfor TV-stue Alle tre (evt. fire) soverom og bad på samme plan Ventilasjonsalegget gir frisk luft på alle rom Flott utsikt mot Lillomarka og Tonsenhagen Walk-in closet på hovedsoverom Obs! Tegninger ikke målbare

12 Soverom

13 Bad og vaskerom Dette bør du legge merke til Innebygget flislagt badekar Eksklusivt interiør Opplegg både for vaskemaskin og tørketrommel Dusjdører som kan foldes sammen for bedre romfølelse når dusjen ikke er i bruk Interiør og materialer LED-downlights Fliser fra Bergesen fllis Baderomsmøbler fra Foss Bad Toalettskål fra Villeroy & Boch med dempet sete Hansgrohe dusjbatteri (en av toppmodellene) Varmekabler i gulv

14 K Kjeller «Trimrom med mange muligheter, gå tørrskodd til og fra bilen

15 Dette bør du legge merke til Separat inngang Eget bad Klargjort for eget kjøkken (rørføringer for VVS og elektro ligger skjult i vegg) Rømningsvei gjennom vindu Full takhøyde på 240 cm Rørføringer for TV/internett ligger klart i vegg Brann- /lyddør mellom trimrom og husets hoveddel Opplegg for kjøkken Trimrom med muligheter Obs! Tegninger ikke målbare

16 Dette bør du legge merke til Teknisk rom Innvendig trapp opp til kjøkken i første etasje Teknisk rom / vaskerom 287 liters varmtvannstank Opplegg for avløp (som gir mulighet for vaskemaskin ved tilkobling av strøm, samt mulighet for utsalgsvask eller liknende) Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Sentralstøvsuger Automatisk tilbakeslagsventil Garasje Inngang direkte fra garasje til teknisk rom / vaskerom Stikkontakt med 16A -kurs for lading av elbil God belysning i garasje Dobbel garasjeport med automatisk portåpner og fjernkontroll Garasje og teknisk rom

17 U Uteområde Takterasse med fantastisk utsikt og mange muligheter for gode stunder

18 Dette bør du legge merke til Terrasse og hage Takterasse God plass Fantastisk utsikt mot Tonsenhagen og Lillomarka med sol fra morgen til kveld Deler av taket er forsterket for å tåle installering av boblebad/stamp Uttak både for varmt og kaldtvann (med tømmeventil for stenging på vinterstid) 16A- kurs for belysning eller varmelampe Mulighet for utvidelse (krever dog søkeprosess) Brannstige Hage Pent opparbeidet hage Nyplantet bøkehekk, og barlinhekk, samt ferdig barket skråning mot nabo Liten gressplen (og robotklipper på deling) Skjermingsvegger som reduserer innsyn Impregnert treverk i terassegulv Obs! Tegninger ikke målbare

19 Fasade og innkjørsel Dette bør du legge merke til Gjerde langs med hele tomtegrensen Pent opparbeidet innkjørsel med brostein og beplantning foran garasje Asfaltert innkjøringsvei med varmekabler helt opp til Stølsvegen (felleskostnad som deles på tre) Fransk balkong med glassfronter Stemningsfull utendørsbelysning

20 Plantegninger - ikke målbare Kjeller: Trimrom og garasje 1. Etasje 2. Etasje Terasse

21 Salgskostnader og meklerhonorar Budinformasjon ESTIMERTE KOSTNADER & MEKLERHONORAR Meglerhonorar ,00 Tinglysning av pant og urådighet 525,00 Eierskifteforsikring 450,00 Total (NOK) ,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt. FORBRUKERINFROMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e- signatur, eksempelvis BankID eller 3. MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 4. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 5. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige Interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminer er eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlings valg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper Oppdatert 1. Januar 2014

22 Vedtekter for sameiet Stølsvegen 25 b-d Vedtatt i årsmøtet Formål Formålet med sameiet er å legge til rette for disponering og drift av sameiet med tilhørende anlegg. 2 Pliktig medlemskap Medlemskap i sameiet er pliktig for eiere av eiendommer beliggende i Stølsvegen 25b, 25c og 25d 3 Styre og årsmøte En eier fra hver seksjon utgjør sameiets styre. Årsmøtet velger styrets leder. Styremøter holdes når styret finner det nødvendig. Styret kan med alminnelig flertall vedta at det kan innkalles et likviditetstilskudd Sameiet tegnes utad av styrets leder og ett styremedlem i fellesskap. Årsmøte holdes hvert år innen utgangen av april, dersom en av sameierne krever dette. Innkalling skjer med minst to ukers varsel, ved skriftlig innkalling til hvert medlem, og beskriver møtested og klokkeslett og hvilke saker som skal behandles. Til vedtektsendring kreves 2/3 flertall, med mindre 100%-krav er angitt i eksisterende vedtekter, mens det til andre vedtak er nok med alminnelig flertall. 4 Vedlikehold og felleskostnader Hver seksjon har ansvar for indre og ytre vedlikehold av sin seksjon for egen regning. Dette gjelder også grøntareal spesifisert i 5. Fellesareal vedlikeholdes/brøytes i fellesskap. Medlemmene er forpliktet til rettidig å betale sameiets felleskostnader med like andeler for hver seksjon. Dette gjelder også driftskostnader til varmekabler i oppkjørsel. Denne paragraf kan kun endres med 100% enighet mellom de stemmeberettigede. 5 Uteareal Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til grøntareal som naturlig tilhører sin seksjon. Det er ikke tillat å parkere eller på andre måter blokkere for adkomst til andre sameieres garasjer/boliger. Denne paragraf kan kun endres med 100% enighet mellom de stemmeberettigede. Utearealet fordeler seg som følger (se figur på neste side)

23 Olav Birkenes