Reguleringsbestemmelser for Saghøgda industriområde i Tingvoll kommune. PlanID

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser for Saghøgda industriområde i Tingvoll kommune. PlanID Det regulerte området er vist på plankart, revidert dato Planområde omfatter totalt ca 268,5 daa. Detaljreguleringen fremmes av Tingvoll kommune. Følgende dokumenter inngår i reguleringsplanen: - Reguleringsbestemmelser, datert Planbeskrivelse, datert Plankart, detaljregulering, datert Disse reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det området som er vist med reguleringsgrense. I tillegg til disse bestemmelsene gjelder plan- og bygningsloven med gjeldende forskrifter og vedtekter. Reguleringsformål: 12-5, nr 1 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse - frittliggende og eksisterende, (BF1) Steinbrudd og massetak, (SM1), ca 104,3 daa Næringsbebyggelse (N1-4), ca 98,3 daa Energianlegg - trafo (E1-2), ca 0,06 daa Vannforsyningsanlegg - høydebasseng (VFA1), ca 1,0 daa 12-5, nr 2 Samferdsel og infrastruktur Kjøreveg offentlig (o_kv), ca 9,7 daa Anne veggrunn - grøntareal, ca 11,0 daa 12-5, nr 3 Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm, (VS1-3) ca 12,6 daa 12-5, nr 5 LNF- områder Landbruksformål - skogbruk (LNF-3) ca 31,7 daa 12-6 Hensynssoner Sikringssone - frisikt (H140_1-5) Faresone - høyspenningsanlegg (H370_1-2) 1 Fellesbestemmelser 1.1 Universell utforming Tilgjengelighet for alle skal i størst mulig grad sikres gjennom universell utforming, jf. Forskrift om tekniske krav til byggverk (Byggteknisk forskrift TEK ). Utearealene, parkeringsareal og inngangspartier bør tilfredsstille kravene til universell utforming. 1.2 Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelsen. Melding om funn skal straks sendes Møre og Romsdal fylkeskommune, jf. lov om kulturminne 8, annet ledd. 1.3 Byggesøknad I forbindelse med byggesøknad, skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 (eller bedre). Situasjonsplanen skal vise eventuell eksisterende bebyggelse, samt planlagt Reguleringsplan Saghøgda industriområde 1 Feste NordØst AS, Landskapsarkitekter mnla

2 bebyggelse, plassering og utforming av adkomst, stigningsforhold, parkerings- og biloppstillingsplasser, nødvendige overdekte areal og andre markfaste installasjoner. Planen skal videre vise terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder, forstøtningsmurer, tomtegrenser og bevaring/planting av vegetasjon. Det skal anlegges parkeringsplasser på egen grunn(jf ). Ved alle avkjørsler skal det være tilfredsstillende frisikt(jf. 3.1). Overflatevann fra den enkelte tomt, skal ledes til grunnen og fordrøyes innenfor tomta, før dette ledes ut til overordnet dreneringssystem. 1.4 Kabler Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv- /datakommunikasjon og lignende, skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Tilsvarende gjelder ved større utskiftninger eller utbedringer av eksisterende nett. 1.5 Terrenginngrep Terrenginngrep og vegfremføring til den enkelte tomt skal foregå skånsomt, uten store og skjemmende terrenginngrep. Skjæringer og fyllinger skal arronderes og revegeteres så raskt som mulig etter inngrepet. Graving av grøfter over de ulike tomtene, i forbindelse med framføring av nødvendig ledningsnett, tillates. All graving skal foregå etter en helhetlig, og på forhånd godkjent plan. 1.6 Rekkefølgebestemmelser Utbygging av byggeområder kan ikke finne sted før utbyggingsområdet har etablert veg, vann- og avløpsanlegg, samt elektrisitetsforsyning Opprensking, kanalisering og flomforebygging av bekk fra industriområdet (i nordvest) og ned til Rv70, skal gjennomføres før videre utvikling av industriområdet finner sted Etablering av ny stikkrenne under gang- og sykkelveg samt Rv70, nordvest for eiendommen 79/29, skal etableres før videre utvikling av industriområdet finner sted. Stikkrennen skal ha tilstrekkelig kapasitet for mottak av større vannmengder fra industriområdet Området steinbrudd og massetak skal etter avsluttet uttak, samt etter hvert som områder er ferdig uttatt og ikke er nødvendig for driften av steinbruddet, gå over til formål næringsbebyggelse Området vegetasjonsskjerm (VS1 og VS2) skal, når steinbruddet er avsluttet, gå over til formål LNFRS - skogbruk Verneskog utenfor planområdet: Før videre utvidelse av steinbruddet mot øst og før det kan tillates bygging på 79/2 og 79/149 skal det tinglyses en klausul om forbud mot hogst i løsneområde for snøskred øverst i lia på 79/2, jf. avgrensning i skredfaglig rapport fra Norconsult AS datert Plukkhogst kan tillates etter godkjenning av Tingvoll kommune. 2 Bebyggelse og anlegg 2.1 Generelle bestemmelser Bebyggelse Gesimshøyde og % BYA måles og bregnes i henhold til Byggteknisk forskrift (TEK10). Biloppstillingsplasser inngår i % BYA. Ny bebyggelse skal når det gjelder volumer, takform, stiluttrykk, materialbruk og fargesetting, utformes slik at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. Det tillates ikke blanke takflater. Det kan benyttes valgfri takform med takvinkel mellom 0 og 22 grader. Farge på utvendig kledning skal godkjennes av bygningsmyndighetene. Reguleringsplan Saghøgda industriområde 2 Feste NordØst AS, Landskapsarkitekter mnla

3 2.1.2 Parkering Det skal anlegges parkeringsplasser på egen grunn. Hver bedrift skal ha minst 1 oppstillingsplass for bil per. 100 m2 gulvflate for industri, og minst 1 oppstillingsplass for bil per. 200 m2 gulvflate for lager. 2.2 Boligbebyggelse frittliggende Reguleringen stadfester den eksisterende boligbebyggelsen (BF1). 2.3 Steinbrudd og massetak Uttak og skjerming Driften i steinbruddet (SM1),skal foregå på en slik måte at steinressursene utnyttes best mulig. Innenfor det regulerte området kan det godkjennes oppført nødvendige bygninger og anlegg for driften av uttaket. Det forutsettes godkjent byggetillatelse før bygg oppføres. Bygninger og anlegg må fjernes når driften opphører, og senest to år etter siste uttak av masser fant sted. Det skal etableres skjermingsvoll, med kotehøyde minimum 105, mot områdene N2, N3 og N Produksjon og drift Steinbruddet skal drives i henhold til minerallovens bestemmelser, og innenfor rammene av forurensingsforskriftens kap "Forurensing fra produksjon av pukk, grus, sand og singel". Knusing av masser skal foregå maksimum 25 meter fra skjermingsvoll. Knusing tillates mandag til fredag kl kl Produksjon og drift i uttaket tillates mandag til fredag kl kl Støy ved nærmeste bolig skal fra kl kl ikke overstige 55 L den og fra kl ikke overstige 50 L evening. Uttransport tillates også lørdag kl kl Støy ved nærmeste bolig i dette tidsrommet skal ikke overstige 50 L den. Det skal normalt ikke foregå aktivitet i anlegget lørdag og søndag. På øvrige helligdager skal det ikke være aktivitet i steinbruddet. Støvflukt fra atkomstveg og steinbruddet skal forhindres med nødvendig vanning og/eller tilførsel av støvbindende middel Landskapspleie Avdekningsmasser og vrakmasser skal tas vare på, og mellomlagres i det regulerte området for steinbrudd og massetak, eller i områdene regulert til vegetasjonsskjerm (jf 4.1). De mellomlagrede massene skal benyttes ved arrondering og revegetering av ferdig uttatte områder. Det tillates mottak av ikke forurensede returmasser, samt mellomlagring av masser, mens steinbruddet er i drift. Områder som er ferdig uttatt, og som ikke nyttes i driften, skal fortløpende istandsettes og revegeteres. Disse områdene kan benyttes til formål næringsbebyggelse (jf ). Vegetasjonsetablering skal skje enten ved tilførsel av mellomlagrede avdekningsmasser/returmasser og naturlig foryngelse, eller suppleringsplanting ved behov. 2.4 Næringsbebyggelse Innen området for næringsbebyggelse (N1-4) tillates etablering av nødvendig bebyggelse og installasjoner som er nødvendig for formålsbruken. Det tillates ikke etablering av virksomhet som omfatter detaljhandel Det tillates etablert bygninger med inn til 2 etasjer (10 m gesimshøyde). BYA = 70 %. Reguleringsplan Saghøgda industriområde 3 Feste NordØst AS, Landskapsarkitekter mnla

4 2.5 Energianlegg - trafo Reguleringen stadfester de to eksisterende trafostasjonene (E1-2). 2.6 Vannforsyningsanlegg - høydebasseng Innen området (VFA1) tillates oppsett av høydebasseng med tilhørende installasjoner. Bebyggelsen skal ha en dempet farge innen jordfargeskalaen eller den mørkere delen av rødfargeskalaen, og skal være matt i overflaten. 3 Samferdsel og infrastruktur 3.1 Kjøreveg - offentlig Kjørevegen (o_kv) reguleres med 6,5 m bredde, inkludert vegskulder. De delene av kjørevegen som er adkomstveg til motorbane (i sør) og høydebassenget (i sørøst) reguleres med 3,0 m bredde. I avkjøringen fra Rv70 reguleres det en frisikt på 10m x 85 m. Det tillates ikke sikthindrende elementer høyere enn 0,5 m mellom frisiktlinjen og Rv Annen veggrunn - grøntareal Områder regulert til annen veggrunn skal sikre blant annet areal til grøft, snøopplag, terrengutslag og murer. Områdene skal ha et grønt uttrykk, men det skal ikke være sikthindrende elementer høyere enn 0,5 m innenfor frisiktsonene til de ulike avkjørslene fra kjørevegen. 4 Grønnstruktur 4.1 Vegetasjonsskjerm VS1 og VS2 Reguleringen skal sikre at det i hele uttaksperioden ligger skjermingsbelte for uttaksområdet mot øst og nordvest. Vegetasjonen skal pleies slik at denne gir best mulig skjermingseffekt mot uttaksområdet. Innen de regulerte områdene til vegetasjonsskjerm tillates også mellomlagring av avdekningsmasser, hvis disse skal fungere som støyskjerming. Når steinbruddet er avsluttet skal avdekningsmassene planeres ut slik at disse får en naturlig terrengutforming, og områdene skal beplantes med busk og trevegetasjon av stedlige arter. 4.2 Vegetasjonsskjerm VS3 Når området N1 er ferdig utfylt med god overgang mot tilstøtende terreng, skal det etableres en vegetasjonsskjerm med minimum bredde på 5 meter. Vegetasjonsskjermen skal etableres med busk og trevegetasjon av stedlige arter. 5 LNF- områder Områdene reguleres til landbruksformål. Hogst utføres på en måte som gir små hogstflater og ivaretar skogens funksjon som vernskog i ut 6 Hensynssoner 6.1 Sikringssone - frisikt (H ) I alle hovedavkjørsler innen planområdet reguleres det frisiktsoner (H140_1-5) på 10 x 68 meter. Det tillates ikke sikthindrende elementer høyere enn 0,5 meter innen frisiktssonene i forhold til tilstøtende vegers nivå. 6.2 Faresone høyspent (H370_1-2) Området i tilknytning til eksisterende høyspentlinje (luftlinje) reguleres til faresone. Innen faresonen tillates ikke etablert bebyggelse. Reguleringsplan Saghøgda industriområde 4 Feste NordØst AS, Landskapsarkitekter mnla

5 Innen område for faresone høyspent skal det være minst 10 m fra ytterfase ledning til nærmeste bygningsdel. Ved kryssing av linjen skal det være minimum syv meter til faselinje og seks meter til jordlinje over ferdig planert terreng. Ved omlegging av høyspentlinje skal omfanget av faresone fastsettes av netteier. Der høyspentlinjen er lagt som jordkabel, er faresonen 3 meter på hver side av kabelen. Ved trafostasjonene (E1-2) er faresonen 3 meter fra yttervegg. Innen faresonen tillates ikke etablert bebyggelse. Reguleringsplan Saghøgda industriområde 5 Feste NordØst AS, Landskapsarkitekter mnla