Høie. Kallevik Sør, 5563 FØRRESFJORDEN. Pris: fra kr ,- Primærrom ( 1etg): ca 74 m² Bra (1 og 2 etg): ca 139 m² Eiendomstype: Leilighet

Transkript

1 Høie Kallevik Sør, 5563 FØRRESFJORDEN Pris: fra kr ,- Primærrom ( 1etg): ca 74 m² Bra (1 og 2 etg): ca 139 m² Eiendomstype: Leilighet

2 Innhold 04 Kort om prosjektet 06 Velkommen inn 08 Informasjon om prosjektet 11 Andre opplysninger 14 Plantegning 16 Vedlegg 39 Bindende kjøpsbekreftelse 41 Les før du gir bud 2

3 Kallevik Sør - Innholdrikt, prisgunstig og vestvendt! 3

4 Kort om prosjektet Adresse Kallevik Sør, 5563 Førresfjorden Totalpris inkl. omkostninger kr ,- Pris Fra kr ,- Omkostninger ca kr 8.756,- Felleskostnader Ikke fastsatt Bra/P-rom ca.139 / 74 m² Innredet 1 etasje. Ant. sov. 1 sov. Mulighet for totalt 3 soverom Tomteareal ca m² - fellestomt Boligtype Leilighet over to plan, tomannsbolig. Eier skal legge fram energiattest for kjøper senest ved overtakelse. For mer informasjon om prosjektet se side 8 4

5 5

6 6 Velkommen inn

7 7

8 Informasjon om prosjektet PROSJEKTBESKRIVELSE/BELIGGENHET Prisgunstige tomannsboliger hvor der er lagt opp til mulighet for egeninnsts i andre etasje. Selger kan om ønskelig ferdigstille begge etasjene. Alt en trenger på ett plan! Flott og vestvendt beliggenhet. Spennende beliggenhet på Høie. Ca. 5 min kjøring til Frakkagjerd med barne -og ungdomsskole, butikk, barnehager, idrettsanlegg m.m. Flotte turløyper i nærområdet. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet. INNHOLD På Kallevik Sør er det nå prosjektert inn to flotte tomannsboliger, bolig A og bolig B. Bolig A og B har lik planløsning. ADRESSE Høie, Kallevik Sør, 5563 Førresfjorden. Bolig A/B: 1 etasje inneholder: Entre, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Trapp opp til andre etasje. Utgang til hage/mulig terreasse fra stue/kjøkken. REGISTERBETEGNELSE Eiendommen vil bli seksjonert og hver enhet blir tildelt egen adresse. Utbygger forbeholder seg retten til å isteden for å seksjonere eiendommen fradele hver enhet slik at hver enhet får eget matrikkelnummer. En vil i tilfelle få et fellesområde som eies i fellesskap mellom boligene. AREAL Bruksareal: 1 etg ca 76,5 kvm 2 etg ca 62,5 kvm Totalt BRA ca 139 kvm 2 etasje leveres uinnredet fra selgers side, men tegningene som er godkjent i Tysvær Kommune ligger vedlagt i prospektet. Denne etasje er planlagt med to soverom, WC, en stor bod og loftstue. Dersom en ønsker etasjen fedigstilt ihht tegning/ leveransebeskrivels fra selger tilkommer kr ,- pr enhet. STANDARD Boligene blir nyoppført og får normalt god standard. P-rom: 1 etg ca 73,9 kvm 2 etg ca 51,4 kvm Totalt P-rom ca 125 kvm Det er kun 1 etg som innredes, P-rom er således ca 73,9 kvm. Dersom kjøper velger å ferdigstille 2 etg vil en få et totalt P- rom i første og andre etasje( ihht vedlagte tegninger) på ca 125 kvm Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert Se leveransebeskrivelse fra utbygger Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer på tegningene medfølger ikke med mindre annet tydelig fremgår av salgsoppgaven. ANTALL SOVEROM 1 soverom i første etasje. Mulighet for to soverom i andre etasje. Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet. 8

9 ETASJE Innredning 2 etg kr ,- Boligene går over to plan. EIERFORM Eier BOLIGTYPE Leilighet i tomannsbolig BYGGEMÅTE Boligene oppføres i tre. OMKOSTNINGER Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5% av andel tomteverdi fra kr ,- - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr Tinglysingsgebyr panteobligasjon p.t. kr Attestgebyr kr. 206 Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. TOMT Tomteareal er ca kvm på eiet tomt. Tomten blir felles for de 4 leilighetene. Tomten disponeres av seksjonseierne ihht seksjonering og vedtekter. BETALINGSBETINGELSER Hele kjøpesummen samt omkostinger innbetales pr overtagelsesdato, dog tidligst når det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova 12. (Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering). PARKERING/GARASJE Parkering på felles utvendig oppstillingsplass. SAMEIEBRØK Antatt sameiebrøk: 139/556 BYGGEÅR Ca PRIS Pris, innredet 1 etg kr ,- Omkostninger kr ,- Totalpris inkl. omk. (1 etg) kr ,- Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av nr TILVALG Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Innredning av andre etasje kommer i tillegg: Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og 9

10 Informasjon om prosjektet tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt 47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen. OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen. LIGNINGSVERDI Vil normalt bli fastsatt etter ferdigstillelse/overtakelse. FELLESKOSTNADER Felleskostnader fastsettes av sameiet, og dekker sameiets felleskostnader. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig via private stikkledninger INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Ikke valgt, velges av selger under byggeprosessen. REGULERINGSFORHOLD Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Det er regulert inn flere nye tomter/boliger på Kallevik Sør. En del byggeaktivitet i området må påregnes. 10

11 Andre opplysninger SELGER Black Eiendom AS manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. OVERTAKELSE Ovennevnte oppfordring om tilbakehold gjelder også for de forhold som eventuelt gjenstår for å få ferdigattest. Boligen overleveres ca ett år etter byggestart. Byggestart skal igangsettes senest innen 7 mnd fra signatur av første kjøpekontrakt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, sammenføyning, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt 47 garanti. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjort stand. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. UTENOMHUSAREALER Overtakelse av felles- og utearealer skal gjennomføres av selger og kjøper/sameiets styre, og overtakelse kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utenomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelsen skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for FERDIGATTEST/MIDLERTID BRUKSTILLATELSE Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter. OPPVARMING Hovedsakelig elektrisk, varmekabler på bad i første etasje. Varmepumpe.. ADGANG TIL UTLEIE Følger reglene i eierseksjonslova. VELFORENING Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets rettigheter og plikter. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved 11

12 Andre opplysninger overskjøting av boligen. HEFTELSER OG SERVITUTTER Følgende heftelser følger eiendommen ved salg: Pliktig medlemskap i områdets velforening m.v Langs gangveg i øst er byggegrensen 5m - tingl med dagboknr RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. OFFENTLIGE FORBEHOLD Forbehold om endelig godkjenning. Før endelig offentlig godkjenning kan kommunen etablere eller forutsette tiltak og innretninger på eller ved eiendommen. force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. AVBESTILLING Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. Ved eventuell avbestilling følger en bustadoppføringslova AVTALEBETINGELSER Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på nye eier. SELGERS FORBEHOLD Selger tar forbehold om: - 1 av 4 enheter solgt - Byggelånsfinansiering - Igangsettingstillatelse. EVENTUELL TRANSPORT AV AVTALEN Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger kan betinge seg et administrasjonsgebyr. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Forbehold om salg og byggelånsfinansiering skal være avklart 5 mnd innen signering av første kjøpekontrakt. En må påregne noe lengre tid iforhold til igangsettingstillatelse, dog maksimalt 7 mnd fra signatur av første signerte kjøpekontrakt. Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes Selger forbeholder seg retten til å justere prisen på usolgte enheter, eller eventuelt leie disse ut. ANNEN INFO Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne det. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. 12

13 Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen normalt bli gjennomført etter avhendingslovens bestemmelser, lov av 3. juli 1992 nr. 93. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. GARANTIER For boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova 12 og eventuelt 47. Dersom selger stiller 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetaling fortløpende. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT BINDENDE KJØPSBEKREFTELSE Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke for profesjonelle. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen. FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler før avtale om kjøp av bolig inngås. VEDLEGG - Illustrasjonstegninger, plan - Kart med inntegnede boliger Tegninger, datert Romskjema Leveransebeskrivelse Kjøkken, leveranse og tegninger Oversiktskart - Planbestemmelser - Reguleringskart - Målebrev VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du vurderer salg. Verdivurderingen utføres av erfarne meglere, og skal gjenspeile eiendommens normale verdi på vurderingstidspunktet. INFORMASJON TIL SALGSOPPGAVEN Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. OPPDRAGSANSVARLIG Monica Mørk Vikse Eiendomsmegler MNEF (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) 13

14 14 Tegningen er en illustrasjon. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle avvik i forhold til boligens innredning. Rommenes benevnelse kan også avvike fra dagens bruk av disse.

15 Tegningen er en illustrasjon. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle avvik i forhold til boligens innredning. Rommenes benevnelse kan også avvike fra dagens bruk av disse. 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 Ventilasjon Rom Gulv Vegg Himling Annet Sentralstøvsuger Parkett Gips Gips Hall Eik 3 stavs sparklet og sparklet og Hvitmalt trapp til 2 etg med eiktonede trinn. malt malt Haugesund Parkett Gips Gips Marbodal kjøkken ihht. tegning. Integrerte hvitevarer som vist på tegning. Stue/Kjøkken Eik 3 stavs sparklet og sparklet og malt malt Varmepumpe Parkett Gips Gips Soverom Eik 3 stavs sparklet og sparklet og 1 meter garderobe pr sengeplass malt malt Romskjema Gips Vask m/møbelpakke Bad 1 etg Flis Flis sparklet og Vegghengt toalett (30*30) (30*60) malt 90*90 dusjkabinett 2 etg leveres uninnredet, men det leveres hvitmalt trapp til 2 etasje, m/eikebeisede trinn. 2 etg Uinnredet vil si : Det legges spongulv, det legges opp rør til fremtidig WC samt elektrisk kurs til etasjen. Det settes i dør (i 2 etg)som avgrenser 1 og 2 etg. Dersom en velger å få innredet andre etasje skal dette avtales før kontraktsinngåelse. For standard innredning ihht. leveransen under er tillegskostnaden kr ,- Parkett Gips Gips Soverom Eik 3 stavs sparklet og sparklet og 1 meter garderobe pr sengeplass Dimensjoneres i forhold til planløsning! Dimensjoneres i forhold til planløsning! malt malt Parkett Gips Gips Loftstue Eik 3 stavs sparklet og sparklet og malt malt Parkett Gips Gips WC Eik 3 stavs sparklet og sparklet og malt malt 23

24 Generell leveransebeskrivelse Kallevik Sør Dato: Generelt: Ønsker kunden asfalt på egen grunn, kan vi være behjelpe med dette. (det tilkommer en merkostnad) Utbygger forbeholder seg retten til å selv velge om boligene skal oppføres som prefabrikkerte ferdighus, eller bygges på plassen ihht. vanlig standard. Uansett byggemåte skal boligene bygges etter TEK 10. Bygges etter TEK 10 Boligen skal tilfredsstille krav til nye byggeforskrifter. Som alminnelig teknisk beskrivelse gjelder NS 3420 med toleranseklasser som tilsvarer alminnelig god håndverksmessig utførelse, 3421 med de endringer, tilføyelser og suppleringer som er spesifisert i det følgende. Utførelsesdetaljer skal være i henhold til NBI`s byggedetaljer. Avvik, samt elementer som ikke er en del av leveransen Det tas forbehold om endringer av innhold i dette dokument som følge av prosjektering og tilpasninger. Alle mål på tegninger angis med forbehold om prosjektering og tilpasninger av bl.a sjakter, føringer, bærende konstruksjoner etc. Arealavvik kan forekomme i form av prosjektering. Selger tar forbehold om at avvik kan variere på boligen med +/- 5%. Arealavvik kan også forekomme på tomten som følge av endelig plassering av teknisk utstyr, fellesanlegg, grøfter, kummer, stier etc. Som følge av prosjekteringen kan endelige planløsninger og fasader avvike fra eksisterende tegninger. Eksempelvis: Sjakter er i dag ikke plassert på tegning (til ventilasjon etc.) Nedforing av enkelte himlinger som følge av ventilasjonssystem Vindusareal kan endres som følge av prosjektering/varmetapsberegning Plassering av utstyr og innredning (for eksempel endelig plassering av fordeler skap) 24

25 Illustrasjoner Illustrasjonene vil kunne avvike fra faktisk leveranse, både når det gjelder innhold på lekeplass samt detaljer på bygningskonstruksjon. Det gjøres også oppmerksom på at innvendige perspektiver avviker med tanke på vindusutformingen. Denne type avvik er ikke grunnlag for reklamasjon. Materialbruk/konstruksjon Gulv: Gulv på bad og våtrom fliselegges Andre gulv er utstyrt med eik parkett, 3 stavs lakkert Belistning: Gulvlister leveres i hvit 10*58mm glattlister. Det benyttes tak- og vinduslister Kjøkken Kjøkken levers av Marbodal. Integrerte hvitevarer. Moderne kjøkken med god standard Se vedlegg for kjøkkentegninger Badrommsinnreding Hovedbad: 120 cm Baderomsinnreding Type : Fossbadinett Wc rom: Vask med møbelpakke. Garderober Det leveres 1m garderobeskap pr sengeplass Hvite garderobeskap m/hyller og henging. Rørleggerarbeid Alt utstyr legges skjult. Det nyttes rør i rør system Alt utstyr er av vanlig god kvalitet. Alle batterier er ett- greps av typen Oras eller lignende. WC leveres vegghengt med skjult sisterne med unntak av WC 25

26 Det leveres 1 stk. utvendig tappekran for hver bolig. Det leveres Tori dusj 90 90, rette dusjvegger. Klart, herdet glass i alle bad. Det leveres enkel stålvask for vaskerom, samt kran og avløp for vaskemaskin Det leveres slukkeapparat for hver bolig Elektroarbeid Det leveres skjult anlegg Fordeler skap (endelig plassering avklares i forbindelse med prosjektering) Ringeanlegg i forbindelse med inngangsdør Jordfeilbrytere Fotocelle for ute belysning. Punkt for lampe ved inngangsparti. Varmekabler i alle våtrom Fiber/telefoni fremlegges til hver boenhet. Det vil medtas et antall elektriske punkter slik at rommenes funksjon vil ivaretas. Anlegg leveres komplett og skal tilfredsstille gjeldende krav Generelt Ytterdør etter valg fra selger. Fasade kledning 19*148mm df.. Grunnet Maling må kjøper selv bekostes av kjøperne i fellesskap. Fasade kledning liggende kledning. Velikeholdsfri pvc vinduer og terrassedører Zanda protektor svart. Hvite innvendige dører med tre speil. Dørhandtak er børsta stål. 3-stavs eikeparkett på gulv. 10*58mm glattlister på gulv og innvendige dører. (småhull i listverk etter spiker) Skygge taklist, Trapp hvitmalt 180` trapp med eiketoning i trinn. Inkl returrekkverk Type : Fauna fra Stryntrappa. Hus har teknisk vegg på bad. Her blir tekniske ting som ventilasjon, sentralstøvsuger. varmtvannstank, vaskemaskin, tørketrommel, rør i rør skap skult bak skyvedørsnisje. Skyvedørsnisje fra langloen. Hvit m/børstet stålomramming. Baderom helflises gulv og vegg. Varmekabel i gulv. Wc rom eike parkett på gulv. Balansert varmegjenvinnigsanlegg Sentralstøvsuger m/9m slange sett 26

27 Malerarbeid Innvendig Alle vegger og tak sparkles, pusses og males med hvite med tre lag. Tilleggsfarge kan etterbestilles mot tilleggskost Utvendig er eneboligen grunnet Renner/nedløp Takrenner blir svarte alu renner fra Grøvik Oppvarming Varmepumpe Ute område Vei og parkeringsplass gruses. Område for beplantning fylles med stedlige masser. Kundemappe fradrag og tillegg Kunden må forholde seg til dette og alle endringer/tilvalg skal signeres av begge parter. Endringer som ikke har skriftlig bekreftelse/signatur anses ikke som gyldig. Elementer som vises i 3D illustrasjon som møbler, belysning etc. er ikke en del av leveransen. Ved overtagelse: Synlige feil og skader på for eksempel vindusruter, porselen, kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, garderobe, overflatebehandling og gulvflater kan ikke påberopes av kjøper etter overtagelse. Selger er ikke ansvarlig for forhold som ligger utenfor hans kontroll, så som streik, lockout etc. Kjøper kan ikke påberope seg heving, prisavslag eller lignende som følge av dette. Selger er avhengig at det gis brukstillatelse/ferdigattest for boligen. Dersom det er foretatt fradrag som fører til at denne tillatelsen ikke blir gitt vil selger utføre disse restarbeidene for kjøpers regning. Informasjon om slike situasjoner vil avklares med kjøper Det vil avholdes forhåndsbefaringer og ferdigbefaring før overtagelse for å avklare eventuelle feil og mangler. Det utføres også en obligatorisk ettårs befaring. 27

28 Tegning Ny tegning.cmdrw Kunde Bjelland & Lilleskog Endret TILBUD Bjelland & Lilleskog 2 mannsbolig Kallevik sør Prosjekt Tegning Selger Forhandler Kjøkken Utarbeidet Utskrevet Programversjon Ny tegning Endret Ingunn Karin Viken / IKV Mobil E-post Ingunn.karin.viken@byggmakker.no BYGGMAKKER HAUGESUND INDUSTRIGT HAUGESUND Tlf E-post ingunn.karin.viken@byggmakker.no BYGGMAKKER HAUGESUND INDUSTRIGT HAUGESUND Tlf ingunn.karin.viken@byggmakker.no 28

29 Tegning Ny tegning.cmdrw Kunde Bjelland & Lilleskog Endret Dørtype/Design Skrog Dekorskap Dør Lyslist Benkeplate Kantlist benkeplater Arkitekt Plus Hvit melamin Hvitmalt Arkitekt plus hvitmalt Moderne hvit malt Lysgrå sandsten 580 laminat, 30 mm MF2 Antall Tekst Lengde Skap 1 2 Oppvaskbenk med sidehengslet kildesortering, Hvit melamin (Arkitekt Plus) 1 4 Høyskap for integrering, Hvit melamin (Arkitekt Plus) 1 5 Benkeskap med 3 tandem-skuffer, Hvit melamin (Arkitekt Plus) 1 6 Benkeskap med gitterhylle for innbyggingsovn, Hvit melamin (Arkitekt Plus) 1 7 Skap med dører og hyller, Hvit melamin (Arkitekt Plus) 1 8 Skap med dører og hyller, Hvit melamin (Arkitekt Plus) 1 9 Hjørnebenkeskap, 110 cm, Hvit melamin (Arkitekt Plus) 1 10 Overskap, 60x60, Hvit melamin (Arkitekt Plus) 1 11 Overskap K, Hvit melamin (Arkitekt Plus) 1 12 Overskap K, Hvit melamin (Arkitekt Plus) 1 13 Overskap K, Hvit melamin (Arkitekt Plus) 6 Dekkbrikke Tandembox 29 Dekkbrikke hengsel 1 Dørsett (Arkitekt Plus) 596 mm x 700 mm 1 Tetningssett for oppvaskbenk Benkeplate 1 Laminat MF2, opp til 62,5 cm, Lysgrå sandsten cm 1 Laminat MF2, opp til 62,5 cm, manuelt formet, Lysgrå sandsten cm 1 Tillegg skjöt med beslag MF2 1 Tillegg for kortkant MF1 Oppvaskbenk 1 Intra Horizon HZD 815 SH, høyre, for nedfelling Sider 1 Dekorsida högsk K, MaltHvit, 1952x585x16, 585 x 1952 mm 1 Dekorsida väggsk K, MaltHvit, 704x350x16, 350 x 704 mm Foringer 2 Foring 54 x 2420 mm, Hvitmalt 484 cm Lister 2 Lyslist for skap, moderne 240 cm, Hvit malt 480 cm Sokler 3 Sokkelfront 242 cm, Hvitmalt 726 cm 1 Sokkelgavel 50.5 cm, Hvitmalt 3 Støtteben, 4-pack Grep 18 Solo rustfri cc128 Tilbehør 1 Flekklakk 2cl Hvit N 1 Fuktsperre Whirlpool 1 01NACM802NENO 60cm induction, 7,2 kw Induksjonsplatetopp 60 cm Booster på 1 sone Timer, 7,2 kw 1 01NAKPM749IX AKPM749IX Ovn MF 8, Ambient line,stål 73 l, mekanisk Høyskap 1 01NART6501A BI Combi,Mech. Mekanisk Energiklasse A+ 1 01NADG5820FD BI Dish,A+, 48db Kapasitet 12 kuverter Lydnivå 48 dba A+AA Elica 1 01N2737 veggmontert, 900 mm rustfritt stål/glass Plocklista Övrig 1 Bestikkinnlegg 80cm Tandembox 1 Snap-on dämpare 10st BYGGMAKKER HAUGESUND INDUSTRIGT HAUGESUND Tlf ingunn.karin.viken@byggmakker.no 29

30 Tegning Ny tegning.cmdrw Kunde Bjelland & Lilleskog Endret Frakt kr 3 250,00 Miljøavgifter kr 136,00 Avrunde kr -13,55 Summering Total tilbud kr ,00 Total rabatt kr 0,00 Total etter rabatt kr ,00 Mva. 25% kr ,00 Sluttotal (inkl.mva.) kr ,00 BYGGMAKKER HAUGESUND INDUSTRIGT HAUGESUND Tlf ingunn.karin.viken@byggmakker.no 30

31 K K 12 K 11 K 4 OM Ny tegning.cmdrw 600 Alle mål må kontolleres nøye - ta kontrollmål på stedet. Dette er en originaltegning og må ikke kopieres Kunde Bjelland & Lilleskog 2 mannsbolig Kallevik sør Målestokk 1:24 Selger IKV Prosjekt Kjøkken Dato Plantegning 31

32 Ny tegning.cmdrw Alle mål må kontolleres nøye - ta kontrollmål på stedet. Dette er en originaltegning og må ikke kopieres Kunde Prosjekt Bjelland & Lilleskog Kjøkken 2 mannsbolig Kallevik sør Selger Dato IKV Perspektiv 32

33 Ny tegning.cmdrw Alle mål må kontolleres nøye - ta kontrollmål på stedet. Dette er en originaltegning og må ikke kopieres Kunde Prosjekt Bjelland & Lilleskog Kjøkken 2 mannsbolig Kallevik sør Selger Dato IKV Perspektiv 33

34 OVERSIKTSKART Gnr/Bnr: Adresse: Målestokk: 65/109 1:500 TYSVÆR KOMMUNE Kartet kan innehalde feil! Dato: Saksbehandler: MNG X X X Y Oversiktskart 65/109 Kartet kan innehalde feil Målestokk 1:500 Tysvær kommune - Teknisk 34

35 Planbestemmelser Kallevik Sør (utvidelse) Gnr. 54 Bnr. 10 (del av) og 41. Vår ref 16996/2009 Datert , endret Revidert Godkjent av Tysvær kommunestyre i sak 65/09 den Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet, datert den , endret , er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: I. BYGGEOMRÅDER A. Område for boligbebyggelse II. III. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER A. Kjøreveg FRIOMRÅDER A. Friområde/lekeplass I. BYGGEOMRÅDER A. Område for boligbebyggelse 1. I område for boligbebyggelse skal det oppføres boliger med tilhørende anlegg. 2. Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 35% av tomtens nettoareal. 3. Det skal på egen eiendom anlegges 2 biloppstillingsplasser pr boligenhet. Ved fellesparkering er kravet 1,5 biloppstillingsplasser pr boligenhet. Garasjeplass regnes som biloppstillingsplass. 4. Bebyggelsens mønehøyde skal ikke overstige 8,5 m og bebyggelsens gesimshøyde skal ikke overstige 6,0 m. Takvinkelen skal ligge mellom 0 og 35 grader. 5. Garasjer tillates plassert 1,0 m fra regulert vegside når den ikke har utkjørsel direkte til vegen. Garasje tillates plassert 1,0 m fra regulert friområde. II. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER A. Kjøreveg 6. Veger skal opparbeides som vist i planen og i henhold til kommunal norm III. FRIOMRÅDER A. Friområde/lekeplass 7. Friområdet skal brukes til nærlekeplass. Lekeplassen skal opparbeides samtidig med boligene. IV. DIVERSE BESTEMMELSER 8. All virksomhet i området skal ta hensyn til forskrift om miljørettet helsevern. 35

36 Y TEGNFORKLARING Y Y Y STREKSYMBOLER MV. PBL 25 REGULERINGSFORMÅL BYGGEOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.1) X PLANGRENSE X BOLIGER REGULERINGSFØREMÅL TOMTEGRENSE OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDE (PBL 25 1.ledd nr.3) BYGGEGRENSE SENTERLINJE VEG GANG- SYKKELVEG SPESIALOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.6) HØYSPENTLINJE EKSISTERANDE BYGG SOM INNGÅR I PLANEN BEBYGGELSE SOM FORUSETTES FJERNES Kartgrunnlag FKB-A (M 1:1 000) Digitalisering, redigering og grafisk utforming utført av Tysvær kommune m 1 Ekvidistanse Kartmålestokk X :1000 X Kartprodusent: Resultatområdet Kommuneutvikling TYSVÆR KOMMUNE REGULERINGSPLAN KALLEVIK SØR for del av Gnr.65 bnr.10 og Gnr.65 bnr. 41 I TYSVÆR KOMMUNE DATO SIGN. SAKS- NR. MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTYEMMELSER SAKSBEHANDLING IFLG.PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 24/ / GONGS BEHANDLING I DET FASTE UTVALET FOR PLANSAKER UTLEGGING TIL OFFENTLIG ETTERSYN I TIDSROMMET GONGS BEHANDLING I DET FASTE UTVALET FOR PLANSAKER 108/ / BEHANDLING I FORMANNSKAPET Kommunestyrets vedtak: SAKS- BEH. TEGN- NR. SAKS- NR. ØKLAND PROSJEKT AS NOREVEGEN 14, 5542 KARMSUND PLANEN ER UTARBEIDET AV: TLF : X X Y Y Y Y

37 NIALEBREVmed grensejustering Kommune J.nr. 76/ Tysvær Boks Aksdal Målebrevnr Evt. midl. foretning, dato, ref. nr. X uten grensejustering Målebrev over Eiendom Areal Gnr. Bnr. Festenr Bruksnavn/adresse 65/ m 2 Delingsloven 4-2 første ledd Kommunen skal tinglyse målebrev, midlertidig forretning og registreringsbrev, som er nødvendig for å opprette registerenheten i grunnboken snarest mulig og senest når klagefrister er utløpt. Det samme gjelder målebrev som gir uttrykk for at det som ledd i kartforretningen er foretatt arealoverføring etter reglene om grensejustering. I henhold til delin sloven av 23. 'uni 1978 er det holdt føl ende forretnin Dato for forretningen Rekvirent Frode Leversund Gnr. Bnr. Fnr Bestyrer Agnar Naustdal Kart- og delingsforretning for del av gnr. 65 bnr. 10. Forretning Underskrift Sted Dato Aksdal Underskrift Arild Karlsen A nar Naustdal GAB Registreringsstempel Tin I sin.f. delin sloven 4-2 Dagbokstempel Påte nin er rettelser o.l. GIS/LINE Målebrev 37

38 Gnr Bnr Vbstenr Representasjonspunkt X Y Z 76/09 Kartblad X Landsnett Registreringsbrev nummer Målestokk Areal 1: m 2 KARTUTSN ITT Jnr 65/10 52, /41 65/ ' Kornmunal veg N= Punkt Punktbeskrivelse N-koord E-koord Side Radius 1 Off. godkj. grensemerke i jord Off. godkj. grensemerke i fjell Umerka grensepunkt Off. godkj. grensemerke i jord Umerka grensepunkt Umerka grensepunkt Umerka grensepunkt Umerka grensepunkt Off. godkj. grensemerke i jord GIS/LINE Målebrev 38

39 Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Kallevik Sør, 5563 Førresfjorden Oppdragsnr: / Monica Mørk Vikse Bud stort kr Skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : FINANSIERINGSPLAN Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl. Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 Navn Navn Person nr. - Person nr. - Tlf Mobil Tlf Mobil E-post Adresse Poststadr. E-post Adresse Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Underskrift Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Sørhauggt. 150, Postboks 473,, 5501 Haugesund, T , F

40 40 Notater

41 Les før du gir bud FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av bud runden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 41

42 Ditt nye hjem? Kallevik - to prisgunstige tomansboliger! 42

43 43

44 Kontakt Monica Mørk Vikse Eiendomsmegler MNEF Telefon E-post EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org. nr MVA Sørhauggt. 150, Postboks 473, 5501 HAUGESUND Telefon / Faks Oppdragsnr: Salgsoppgaven er sist oppdatert