Ullensvang herad. Innkalling Plan- og ressursutval

Transkript

1 Ullensvang herad Innkalling Plan- og ressursutval Møtedato: Møtestad: Heradshuset Møtetid: Kl 08:30 Den som har lovleg forfall, eller er ugild i nokon av sakene, må melda frå snarast råd til tlf Varamedlem vert innkalla og møter etter nærare avtale. Sakliste Sak nr. Saktittel 12/2016 Godkjenning av innkalling og sakslista 13/2016 Godkjenning av møtebok 14/2016 Orienteringar 15/2016 Meldingar 16/2016 Fullmaktsvedtak 17/2016 Søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg til Skiparvikstova, gnr. 50, bnr. 2 - Indre Bleie. Søkjar: Ingebjørn Bleidvin 18/2016 Søknad om dispensasjon frå TEK , tredje ledd, bokstav b). Søkjar: Bygg Enginering AS på vegne av Kinsarvik fleirbrukshall 19/2016 Søknad om dispensasjon for innreiing av delar av naustbygning til leilegheit i Graaten, gnr. 151, bnr. 11. Søkjar: Svein E. Bakke 20/2016 Reguleringsplan for Lofthus Camping - PlanID: Ullensvang herad, 8. mars 2016 Olav B. Hus leiar

2 Ullensvang herad Sakspapir SAKSGANG Styre, utval, del. vedtaksmynde. Møtedato Saksnr Plan- og ressursutval /2016 Saksansv.: Østerbø, Linn Merete Arkiv: Objekt: J.post id. 16/2718 Arkivsaknr 16/380-3 Godkjenning av innkalling og sakslista Rådmannen sitt framlegg: Innkalling og saklista vart godkjent.

3 Ullensvang herad Sakspapir SAKSGANG Styre, utval, del. vedtaksmynde. Møtedato Saksnr Plan- og ressursutval /2016 Saksansv.: Østerbø, Linn Merete Arkiv: Objekt: J.post id. 16/2702 Arkivsaknr 16/380-1 Godkjenning av møtebok Vedlegg: Dato Tittel Dok.nr Protokoll - Plan- og ressursutval Rådmannen sitt framlegg: Møteboka vart godkjent.

4 Ullensvang herad Plan- og ressursutval Møteprotokoll Møtedato: Møtetid: Kl. 08:30 12:00 Møtestad: Heradshuset Saksnr.: 01/ /2016 Frå plan- og ressursutvalet møtte: Bleie, Terje S. Espe, Hildegunn Himle, Inger Marie Hus, Olav B. Kvammen, Håkon Frå administrasjonen møtte: Rørnes, John Ove Møteleiar: Hus, Olav B. Utlevert i møtet: Merknader:

5 Sakliste: Sak nr. Saktittel 01/2016 Godkjenning av innkalling og sakslista 02/2016 Godkjenning av møtebok 03/2016 Orienteringar 04/2016 Meldingar 05/2016 Fullmaktsvedtak 06/2016 Kommunal planstrategi for Ullensvang herad oppstart og prosess 07/2016 Forslag til Planprogram - Privat detaljreguleringsplan med konsekvensutgreiing for Kaland hus- og hyttefelt - del av gnr. 128 bnr. 3 08/2016 Innspel frå Ullensvang herad - Høyring av forslag til kommunedelplan for Sysendalen, Eidfjord 09/2016 Klage på vedtak i sak 57/2015 for plan- og ressursutvalet. Søknad om dispensasjon for oppføring av 5 stk. utleigehytter. Klaga gjeld kulepunkt 3 i vilkår - Møneretning langs med terrenget 10/2016 Søknad om mellombels dispensasjon i samband med oppføring av mellombels brakkerigg på gnr. 71, bnr Lofthus.(Gamle ESSO tomta) 11/2016 Søknad om konsesjon ved overtaking av gnr. 70, bnr. 2, Ernes - søkjarar: Svein-Erik og Therese Bakke 2

6 01/2016: Godkjenning av innkalling og sakslista Rådmannen sitt framlegg: Innkalling og saklista vart godkjent Plan- og ressursutval Røysting: Rådmannen sitt framlegg vart samrøystes vedteke. pru- 01/2016 VEDTAK: Innkalling og saklista vart godkjent. 02/2016: Godkjenning av møtebok Rådmannen sitt framlegg: Møteboka vart godkjent Plan- og ressursutval Det er ikkje dette utvalet som var i sist møte. Det gamle utvalet skal signere møtbok. Framlegg frå Olav B Hus: "Møtboka vart teke til vitande". Røysting: Framlegg frå Olav B Hus vart samrøystes vedteke pru- 02/2016 VEDTAK: Møtboka vart teke til vitande 3

7 03/2016: Orienteringar Rådmannen sitt framlegg: Orienteringar vert teke til vitande Plan- og ressursutval Røysting: Rådmannen sitt framlegg vart samrøystes vedteke. pru- 03/2016 VEDTAK: Orienteringar vert teke til vitande. 04/2016: Meldingar Rådmannen sitt framlegg: Meldingane vart teke til orientering Plan- og ressursutval Røysting: Rådmannen sitt framlegg vart samrøystes vedteke. pru- 04/2016 VEDTAK: Meldingane vart teke til orientering. 4

8 05/2016: Fullmaktsvedtak Rådmannen sitt framlegg: Fullmaktsvedtak vart teke til orientering Plan- og ressursutval Røysting: Rådmannen sitt framlegg vart samrøystes vedteke. pru- 05/2016 VEDTAK: Fullmaktsvedtak vart teke til orientering. 06/2016: Kommunal planstrategi for Ullensvang herad oppstart og prosess Rådmannen sitt framlegg: Heradsstyret vedtar framlegg til planprosess for arbeid med kommunal planstrategi for Ullensvang herad Ungdomsrådet Tilleggsframlegg frå ungdomsrådet: Ungdomsrådet støttar framlegget frå rådmannen. Ungdomsrådet ynskjer at kommuneplanleggjar Kent G. Håkull kjem og informerar om dette arbeidet. Røysting: Rådmannen sitt framlegg med tilleggsframlegg frå ungdomsrådet vart samrøystes tilrådd. Ung- 06/2016 VEDTAK: Tilråding: Heradsstyret vedtar framlegg til planprosess for arbeid med kommunal planstrategi for Ullensvang herad Ungdomsrådet støttar framlegget frå rådmannen. Ungdomsrådet ynskjer at kommuneplanleggjar Kent G. Håkull kjem og informerar om dette arbeidet. 5

9 Eldrerådet Røysting: Framlegg frå rådmannen vart samrøystes tilrådd. er- 07/2016 VEDTAK: Tilråding: Heradsstyret vedtar framlegg til planprosess for arbeid med kommunal planstrategi for Ullensvang herad Råd for funksjonshemma Røysting: Rådmannen sitt framlegg vart samrøystes tilrådd. rfu- 07/2016 VEDTAK: Tilråding: Heradsstyret vedtar framlegg til planprosess for arbeid med kommunal planstrategi for Ullensvang herad Formannskapet Røysting: Rådmannen sitt framlegg vart samrøystes tilrådd. fsk- 07/2016 Vedtak: Tilråding: Heradsstyret vedtek framlegg til planprosess for arbeid med kommunal planstrategi for Ullensvang herad Plan- og ressursutval Røysting: Rådmannen sitt framlegg vart samrøystes tilrådd. pru- 06/2016 VEDTAK: Tilråding: Heradsstyret vedtek framlegg til planprosess for arbeid med kommunal planstrategi for Ullensvang herad

10 07/2016: Forslag til Planprogram - Privat detaljreguleringsplan med konsekvensutgreiing for Kaland hus- og hyttefelt - del av gnr. 128 bnr. 3 Rådmannen sitt framlegg: Plan- og ressursutvalet støttar opp om framlegg til planprogram for privat detaljreguleringsplan med konsekvensutgreiing av Kaland hus- og hyttefelt, med heimel i PBL Forslag til planprogram skal sendast på høyring og leggast ut til offentleg ettersyn seinast samstundes med varsling av planoppstart. Planprogrammet skal etter høyring og ettersyn stadfestast av Ullensvang herad Plan- og ressursutval Røysting: Rådmannen sitt framlegg vart samrøystes vedteke. pru- 07/2016 VEDTAK: Plan- og ressursutvalet støttar opp om framlegg til planprogram for privat detaljreguleringsplan med konsekvensutgreiing av Kaland hus- og hyttefelt, med heimel i PBL Forslag til planprogram skal sendast på høyring og leggast ut til offentleg ettersyn seinast samstundes med varsling av planoppstart. Planprogrammet skal etter høyring og ettersyn stadfestast av Ullensvang herad. 08/2016: Innspel frå Ullensvang herad - Høyring av forslag til kommunedelplan for Sysendalen, Eidfjord Rådmannen sitt framlegg: Ullensvang herad støttar opp om framlegget til kommunedelplan for Sysendalen. Alternativ plassering av nytt alpinanlegg bør vurderast. Det bør vurderast å inkludera i føresegn 8.2.2, om krav til utforming av areal kring toppstasjonen av gondolbana, at omgjevnadande vert skjerma frå støykjelder som ljos og støy Plan- og ressursutval Framlegg frå Sp Hildegunn Espe: "Ullensvang herad tekframlegget til kommunedelplan for Sysendalen til orientering. Alternativ plassering av nytt alpinanlegg bør vurderast av omsyn til villrein og nasjonalparkgrensa. Det bør vurderast å inkludera i føresegn 8.2.2, om krav til utforming av areal kring toppstasjonen av gondolbana, at omgjevnadande vert skjerma frå støykjelder som ljos og støy." Røysting: 7

11 Framlegg frå Sp Hildegunn Espe vart samrøystes vedteke. pru- 08/2016 VEDTAK: Ullensvang herad tek framlegget til kommunedelplan for Sysendalen til orientering. Alternativ plassering av nytt alpinanlegg bør vurderast av omsyn til villrein og nasjonalparkgrensa. Det bør vurderast å inkludera i føresegn 8.2.2, om krav til utforming av areal kring toppstasjonen av gondolbana, at omgjevnadande vert skjerma frå støykjelder som ljos og støy. 09/2016: Klage på vedtak i sak 57/2015 for plan- og ressursutvalet. Søknad om dispensasjon for oppføring av 5 stk. utleigehytter. Klaga gjeld kulepunkt 3 i vilkår - Møneretning langs med terrenget Rådmannen sitt framlegg: Plan- og ressursutval Framlegg Hildegunn Espe (SP): "Plan- og ressursutvalet tek klagne til fylgje.plan og ressursutvalet vurderar turistnæring som eit bygningsmiljø som tradisjonelt skil seg frå andre bygningsmasse (jmf. naustmiljø). Planog ressursutvalet ser på heilskapen i miljøet, tidlegare oppsett bygg, og finn i denne saka å kunne stryke kulepunkt 3." Røysting: Framlegg frå Hildegunn Espe (SP) vart samrøystes vedteke. pru- 09/2016 VEDTAK: Plan- og ressursutvalet tek klagne til fylgje.plan og ressursutvalet vurderar turistnæring som eit bygningsmiljø som tradisjonelt skil seg frå andre bygningsmasse (jmf. naustmiljø). Planog ressursutvalet ser på heilskapen i miljøet, tidlegare oppsett bygg, og finn i denne saka å kunne stryke kulepunkt 3. 10/2016: Søknad om mellombels dispensasjon i samband med oppføring av mellombels brakkerigg på gnr. 71, bnr Lofthus.(Gamle ESSO tomta) 8

12 Rådmannen sitt framlegg: Med heimel i plan- og bygningslova 19-3 vert det gjeve mellombels dispensasjon frå reguleringsplan, Lofthus 1982, til etablering av brakkerigg på gnr. 71, bnr. 35 i samsvar med søknad, men på fylgjande vilkår: brakkeriggen skal fjernast og området rydda innan det skal søkjast om byggjeløyve og dette skal vera godkjent før etablering av brakkeriggen vert sett i gang Grunngjeving for vedtaket går fram av saksutgreiinga Plan- og ressursutval Røysting: Rådmannen sitt framlegg vart samrøystes vedteke. pru- 10/2016 VEDTAK: Med heimel i plan- og bygningslova 19-3 vert det gjeve mellombels dispensasjon frå reguleringsplan, Lofthus 1982, til etablering av brakkerigg på gnr. 71, bnr. 35 i samsvar med søknad, men på fylgjande vilkår: brakkeriggen skal fjernast og området rydda innan det skal søkjast om byggjeløyve og dette skal vera godkjent før etablering av brakkeriggen vert sett i gang 11/2016: Søknad om konsesjon ved overtaking av gnr. 70, bnr. 2, Ernes - søkjarar: Svein-Erik og Therese Bakke Rådmannen sitt framlegg: 1. Plan- og ressursutvalet i Ullensvang gjev konsesjon for overtaking av gnr. 70, bnr. 2, Ernes i Ullensvang til Therese Bakke og Svein-Erik Bakke, Lutro, 5781 Lofthus. 2. Therese Bakke og Svein-Erik Bakke, Lutro, 5781 Lofthus må innan eit år driva eigedomen forsvarleg som landbrukseigedom frå konsesjon er gjeven. 3. Therese Bakke og Svein-Erik Bakke, Lutro, 5781 Lofthus, oppfyller kravet til buplikt ved bu på gnr. 151, bnr. 11 «Graaten» samanhengande i minst fem år frå konsesjon er gjeve. 9

13 Vedtaket vert gjeve i medhald av konsesjonsloven av 28.november 2003, 2,9 og Plan- og ressursutval Det er heradsstyret som gjer vedtak i saka. Punkt 1 må soleis endrast til heradsstyret. Røysting: Framlegg frå rådmannen, med endring i pkt.1, vart samrøystes tilrådd. pru- 11/2016 VEDTAK: Tilråding: 1. Heradsstyret i Ullensvang gjev konsesjon for overtaking av gnr. 70, bnr. 2, Ernes i Ullensvang til Therese Bakke og Svein-Erik Bakke, Lutro, 5781 Lofthus. 2. Therese Bakke og Svein-Erik Bakke, Lutro, 5781 Lofthus må innan eit år driva eigedomen forsvarleg som landbrukseigedom frå konsesjon er gjeven. 3. Therese Bakke og Svein-Erik Bakke, Lutro, 5781 Lofthus, oppfyller kravet til buplikt ved bu på gnr. 151, bnr. 11 «Graaten» samanhengande i minst fem år frå konsesjon er gjeve. Vedtaket vert gjeve i medhald av konsesjonsloven av 28.november 2003, 2,9 og

14 Ullensvang herad Sakspapir SAKSGANG Styre, utval, del. vedtaksmynde. Møtedato Saksnr Plan- og ressursutval /2016 Saksansv.: Østerbø, Linn Merete Arkiv: Objekt: J.post id. 16/2719 Arkivsaknr 16/380-4 Orienteringar Rådmannen sitt framlegg: Orienteringar vert teke til vitande.

15 Ullensvang herad Sakspapir SAKSGANG Styre, utval, del. vedtaksmynde. Møtedato Saksnr Plan- og ressursutval /2016 Saksansv.: Østerbø, Linn Merete Arkiv: Objekt: J.post id. 16/2720 Arkivsaknr 16/380-5 Meldingar Dokument: 003/16 - Høyringsuttale frå Ullensvang herad - Søknad om løyve til utslepp av radioaktive stoffer etter forurensingsloven frå TiZir Titanium & Iron Rådmannen sitt framlegg: Meldingane vart teke til orientering.

16 ULLENSVANG HERAD Statens strålevern Postboks ØSTERÅS Vår ref. 16/174-2 Saksh. Kent Geirmund Dagsland Håkull Arkiv Dato Jp.id. 16/2422 Tlf N Høyringsuttale frå Ullensvang herad - Søknad om løyve til utslepp av radioaktive stoffer etter forurensingsloven frå TiZir Titanium & Iron Saksnummer 13/00005 TiZir Titanium & Iron AS (TTI) søker Statens strålevern om endra løyve til utslepp av radioaktive stoff til luft og vatn. Statens strålevern ber om at eventuelle uttalar er sendt til dei innan 4. mars TTI søker om endring av tillatelse til radioaktiv forurensing TU av dato i samsvar med rettleiing frå Statens strålevern. Utslepp omsøkt er av type langtlevande isotopar, målt i GBq/år, til sjø og luft. Medan dei fleste nivå omsøkt er på desimal-nivå, skil Po-210 seg ut med 90 GBq/år. Det er generelt vanskeleg å erverva eigen kunnskap om dette temaet og kva konsekvensar utsleppsnivåa har for heradet og regionen utan å vere spesialist i faget. Supplerande dokumentasjon til søknaden 1 syner at sjølv om det er estimert ein auka fare for kreft, som følgje av auka mengd radioaktiv stråling i sjø og luft, så er den forsvinnande liten og det er dermed ikkje noko reell auka rissiko. Det ligg til grunn at dei auka nivåa omsøkt er naudsynt for å oppretthalda produksjonen etter dagens metode. Vår uttale i denne saka er tilsvarande uttalen til tidlegare høyringsuttale om utsleppsløyve frå 2013 (jamfør ArkivsakID 13/226, Ullensvang herad); me er uroa for ulempene med den auka samla belastninga for Sørfjorden, eit negativt omdøme og negative konsekvensar for innbyggjarar, friluftsliv, turisme og fiske. Om Statens strålevern meiner fordelande med auka utslepp framleis er større enn ulempene, ventar me at Statens strålevern kvalitetssikrar grunnlagsdokumentasjonen til søknaden og heilskapleg gjer greie for konsekvensen av auka utslepp. I tillegg vil det vere interessant med ei vurdering av kva nivå av utslepp som ikkje er akseptabelt. Me meiner det vil vere tillitsskapande om spørsmålet om auka utslepp også blir vurdert av Fylkesmannen, Mattilsynet og Miljødirektoratet til dømes, slik at kjende rapportar og overvåkingsprogram vert vidare drøfta heilskapleg og gjort offentleg. 2 For den offentlege forvaltinga vil det vere nyttig å samla kunnskapen på 1 Søknaden, vedlegg 3, side 17: Ullensvang herad Org.nr: Telefon: Heradshuset Bankgiro Telefaks: KINSARVIK E post: postmottak@ullensvang.herad.no

17 Med helsing Ullensvang herad Kent Geirmund Dagsland Håkull Planleggjar Kopi til arkiv og kopibok Side 2 av 2

18 Ullensvang herad Sakspapir SAKSGANG Styre, utval, del. vedtaksmynde. Møtedato Saksnr Plan- og ressursutval /2016 Saksansv.: Østerbø, Linn Merete Arkiv: Objekt: J.post id. 16/2744 Arkivsaknr 16/380-6 Fullmaktsvedtak Dokument: Ikkje offentleg 005/16 - Avslag på søknad om produksjonstilskot i jordbruket Søknadsomgangen Ikkje offentleg 006/16 - Avslag på søknad om produksjonstilskot i jordbruket Søknadsomgangen Ikkje offentleg 011/16 - Klage på avkorting av produksjonstilskot i jordbruket - Søknadsomgangen Ikkje offentleg 012/16 - Produksjonstilskot i jordbruket - Søknadsomgangen /16 - Endring av ansvarsrett, prosjektering av ventilasjonsanlegg for gnr. 139, bnr Kinsarvik barnehage Fullmaktsvedtak: Med heimel i plan- og bygningslova 23-5 og 23-7 vert ansvarsrett godkjent i

19 samsvar med søknad. 013/16 - Løyve til køyring med skuterløyve til Vetle Kvandal FULLMAKTSVEDTAK: Løyve for: Lars Instanes Snøskuter, reg.nr.: PA 4644, KC 9290 Førar: Nils Johannes Rutle Tidsrom: 1.januar 1.sundag etter 1.mai i åra Køyreruta: Frå Røte til eige hytta i Vetle Kvandal Tal turar: Inntil 3 turar/retur årleg Føremål: Transport av materialar, ved og proviant/utstyr til hytta i Gryting Heimel: 5 Nasjonal forskrift for bruk av motorkjøretøyer i utmark og på islagte vassdrag i Naturmangfaldlova. 019/16 - Løyve til køyring med snøskuter frå kommunegrensa til Jondal ved Botsvatn og fram til eiga hytte ved Botsvatn FULLMAKTSVEDTAK: Løyve for: Annette Måkestad Snøskuter, reg.nr.: KV 3132 evnt. andre Førar: Jon Einar Fadnes evnt. andre Tidsrom: 1.januar 1.sundag etter 1.mai i åra Køyreruta: Frå kommunegrensa til Jondal ved Bottsvatn og fram til eige stølshus ved Bottsvatn. Tal turar: Inntil 2 turar kvart år. Føremål: Transport av bagasje, proviant og ved. Heimel: 5 Nasjonal forskrift for bruk av motorkjøretøyer i utmark og på islagte vassdrag i Naturmangfaldlova. 015/16 - Løyve til køyring med snøskuter til Grimsvatn FULLMAKTSVEDTAK: Løyve for: Øystein Pugerud Snøskuter, reg.nr.: TH 2955 Førar: Øystein Pugerud evnt. andre Tidsrom: 1.januar 1.sundag etter 1.mai i åra Køyreruta: Frå Grimo til eige hytta ved Grimsvatnet Tal turar: Inntil 3 turar kvart år. Føremål: Transport av ved og proviant/utstyr til hytta ved Grimsvatnet.

20 Heimel: 5 Nasjonal forskrift for bruk av motorkjøretøyer i utmark og på islagte vassdrag i Naturmangfaldlova. 003/16 - Løyve til køyring med snøskuter til Gryting FULLMAKTSVEDTAK: Løyve for: Torleif Sandvik Snøskuter, reg.nr.: KC 9235 Førar: Torleif Sandvik evnt. andre Tidsrom: 1.januar 1.sundag etter 1.mai i åra Køyreruta: Frå Garen- via Vivelid- til Gryting Tal turar: Inntil 5 turar/retur kvart år Føremål: Transport av ved og proviant/utstyr til hytta i Gryting. Heimel: 5 Nasjonal forskrift for bruk av motorkjøretøyer i utmark og på islagte vassdrag i Naturmangfaldlova. 022/16 - Løyve til køyring med snøskuter til Gryting FULLMAKTSVEDTAK: Løyve for: Terje Sandvik Snøskuter, reg.nr.: PA 4147 Førar: Terje Sandvik evnt. andre. Tidsrom: 1.januar til 1. sundag etter 1.mai i åra Køyreruta: Garen- Vivelid- Hereidsvedal- til Gryting. Tal turar: Inntil 7 turar/retur kvart år. Føremål: Tilsyn stølshus og transport av utstyr og bagasje. Heimel: 5 Nasjonal forskrift for bruk av motorkjøretøyer i utmark og på islagte vassdrag i Naturmangfaldlova. 020/16 - Løyve til køyring med snøskuter til Vassdalane over Jåstad FULLMAKTSVEDTAK: Løyve for: Atle Velure Snøskuter, reg.nr.: TT 1407 evnt. andre Førar: Atle Velure evnt. andre Tidsrom: 1.januar 1.sundag etter 1.mai i åra Køyreruta: Frå Jåstad til Vassdalane Tal turar: Inntil 4 turar kvart år. Føremål: Transport av bagasje, proviant og ved og materialar til eige stølshus.

21 021/16 - Løyve til køyring med snøskuter til nyestøl i Vassdalane FULLMAKTSVEDTAK: Løyve for: Reidar Hoff Snøskuter, reg.nr.: TH 2692 Førar: Reidar Hoff evnt. andre Tidsrom: 1.januar 1.sundag etter 1.mai i åra Køyreruta: Frå Brandstveit til eige stølshus i Vassdalane (Nyestøl) Tal turar: Inntil 6 turar kvart år. Føremål: Transport av ved og proviant/utstyr til stølen. Heimel: 5 Nasjonal forskrift for bruk av motorkjøretøyer i utmark og på islagte vassdrag i Naturmangfaldlova. 009/16 - Løyve til landing med helikopter på stølen Håsete over Lothe. FULLMAKTSVEDTAK: Løyve for: Anders Lothe Transportør: Airlift AS Tidsrom: februar 2016 Landingsstad: stølen Håsete Tal turar: 1 landing Føremål: Transport av proviant, ved etc. samt tilsyn av hytte som Anders Lothe har leigekontrakt på. Heimel: 6 Lov om motorferdsel i utmark og vassdrag i Naturmangfaldlova. 018/16 - Løyvetil køyring med snøskuter til Larsbu ved Oksen FULLMAKTSVEDTAK: Løyve for: Olav Midtun Snøskuter, reg.nr.: KX 9317, KC 8141 evnt. andre Førar: Vidar Midtun, Kenneth Boge evnt. andre Tidsrom: 1.januar 1.sundag etter 1.mai i åra Køyreruta: Frå Djønno til eige hytta Larsbu ved Oksatjørn Tal turar: Inntil 5 turar kvart år. Føremål: Transport av ved og proviant/utstyr til hytta Larsbu ved Oksatjørn. Heimel: 5 Nasjonal forskrift for bruk av motorkjøretøyer i utmark og på islagte vassdrag i Naturmangfaldlova.

22 023/16 - Søknad om løyve til køyring med snøskuter til hytta ved Bunuten FULLMAKTSVEDTAK: Løyve for: Jørgen Røte Snøskuter, reg.nr.: PA 7095 evnt. andre Førar: Jørgen Røte evnt. andre Tidsrom: 1.januar 1.sundag etter 1.mai i åra Køyreruta: Garen- Vivelid- Vedal- til eige stølshus ved Bunuten. Tal turar: Inntil 5 turar kvart år. Føremål: Transport av bagasje, proviant og ved og materialar til eige stølshus. Heimel: 5 Nasjonal forskrift for bruk av motorkjøretøyer i utmark og på islagte vassdrag i Naturmangfaldlova. 016/16 - SØKNAD OM LØYVE TIL Å FELLA HJORTEVILT SOM GJER SKADE Fullmaktsvedtak: Det vert med dette gjeve løyve til å fella 1 stk. hjort og rådyr, som gjer skade i frukthagane Frå Lutro til Helleland i Ullensvang herad. Vert det felt kolle skal også kalven skytast. Fellingsløyva gjeld berre i frukthagane på nedsida av hjortegjerde frå Lutro til Helleland. Det er ikkje høve til å nytta kunstig ljos under jakta. Løyvet gjeldt fram til Løyvet er gjeve med heimel i Lov om forvaltning av naturens mangfold av og Delegasjonsreglement for Ullensvang. Eventuell felling av hjort skal rapporterast til landbrukskontoret i heradet, ved Rolf Erling Loe tlf: /16 - Søknad om løyve til å fella hjortevilt som gjer skade innmarksaral i Ullensvang herad Fullmaktsvedtak: Det vert med dette gjeve løyve til å fella 1 stk. hjort og rådyr, som gjer skade i frukthagane på gnr.147, bnr.3 på Ystanes i Ullensvang herad. Fellingsløyva som gjeldt for 1 stk. hjort og rådyr Vert det felt kolle skal kalven skytast først Fellingsløyva gjeld berre i frukthagane på Ystanes. Det er ikkje høve til å nytta kunstig ljos under jakta. Løyvet gjeldt fram til Løyvet er gjeve med heimel i Lov om forvaltning av naturens mangfold av og Delegasjonsreglement for Ullensvang. Eventuell felling av hjort skal straks meldast frå til landbrukskontoret i heradet, ved Rolf Erling Loe tlf:

23 024/16 - Søknad om motorferdselløyve til Samladal over Jåstad FULLMAKTSVEDTAK: Løyve for: Lars Jaastad Snøskuter, reg.nr.: PV 9042, evnt. andre Førar: Lars Jaastad, Gunnar Lofthus, Sondre R. Jaastad, Therese R. Jaastad evnt. andre Tidsrom: 1.januar 1.sundag etter 1.mai i åra Køyreruta: Frå Jåstad Vassdalane - Samladal Tal turar: Inntil 7 turar kvart år. Føremål: Transport av bagasje, proviant og ved og materialar til eige stølshus. Heimel: 5 Nasjonal forskrift for bruk av motorkjøretøyer i utmark og på islagte vassdrag i Naturmangfaldlova. 004/16 - Søknad om oppgradering av servicebygg samt riving av tilbygg, Utne ferjekai, gnr. 108, bnr. 48 og bnr. 73 Fullmaktsvedtak: Med heimel i plan- og bygningslova 20-2a) vert det gjeve løyve til riving av tilbygg til servicebygget, samt renovering av dette, på Utne ferjekai, gnr. 108, bnr. 48 og 73 i samsvar med søknad, men på fylgjande vilkår: -reint trevirke kan kappast opp og nyttast som ved. Alt anna bygningsavfall skal leverast til godkjent mottak. Kvittering for leveranse skal leggjast fram ved førespurnad. -vilkår sett av Statens Vegvesen i skriv av skal stettast. -det skal gjennomførast oppmålingsforretning for matrikkeleiningane, jf. plan- og bygningslova sin 21-4, 6 ledd, bokstav a). Gjennomføring av riving- og renoveringsarbeida kan finne stad før oppmålingsforretninga vert gjennomført. oppmålingsforretninga skal vera rekvirert innan Rådmannen sitt framlegg: Fullmaktsvedtak vart teke til orientering.

24 Ullensvang herad Sakspapir SAKSGANG Styre, utval, del. vedtaksmynde. Møtedato Saksnr Plan- og ressursutval /2016 Saksansv.: Haraldsen, Dag Arkiv: GBNR - 50/2, N Objekt: J.post id. 16/2701 Arkivsaknr 15/ Søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg til Skiparvikstova, gnr. 50, bnr. 2 - Indre Bleie. Søkjar: Ingebjørn Bleidvin Vedlegg: Dato Tittel Dok.nr D1 - Situasjonsplan og avkøyrsle.pdf E1 - Planteikning.pdf E2 - Fasadeteikning.pdf Dispensasjonssøknad i byggesak på Gnr50 Bnr 2, Ullensvang B1 - Skiparvik dispensasjonssøknad v1.docx F1 - Skiparvik Jordtype - Gardskart.png F2 - Skiparvik Kulturminne Databasekart.png F3 - Skiparvik Kulturminne Kommunekart.png F4 - Skiparvik Kystsoneplan Ullensvang.png F5 - Skiparvik Landbruk Kommunekart.png F6 - Skiparvik Ras Kommunekart.png F7 - Skiparvik Støy Kommunekart.png H1 - Boligspesifikasjoner.pdf C1 - Kopi av Nabovarsel_1.pdf C2 - Kopi av Nabovarsel_2.pdf

25 C3 - Kopi av Nabovarsel_3.pdf Q2 - Kystsoneplan merknader - høyringsinnspel frå 2003.doc Endeleg vedtak i: Plan- og ressursutvalet Aktuelle lover, forskrifter, avtalar m.m.: Plan- og bygningslova av 2008, 19-2 Kommuneplanen for Ullensvang herad Kystsoneplan for Ullensvang herad av 2008 Saksutgreiing: I samband med ynskje om eit tilbygg til Skiparvikstova er det søkt om dispensasjon frå Ullensvang herad sin Kommuneplan og Kystsoneplan. Det aktuelle området ligg i LNF-område og innaføre 100 metersbelte til Sørfjorden. Det ligg ikkje føre reguleringsplan og soleis er arealbruken heimla i kommuneplanen. Føringar for tiltaket vil vera Kystsoneplanen for Ullensvang herad av 2008 og føresegnene til kommuneplanen for Ullensvang herad Føresegnene til kommuneplanen pkt lyder som fylgjer: Innafor LNF-område er det forbod mot spreidd bustadbygg, spreidd bygging av fritidsbustader og spreidd bygging av ervervsbygningar, jf nr. 1 Dette punktet gjer det naudsynt med dispensasjon frå føresegnene til kommuneplanen sin arealdel. I kystsoneplanen er det lagt føringar om at møneretning skal vera langs med fjorden og at storleik på utleigehytter ikkje bør vera over 70m2 og at utviding skjer lengre vekk frå sjøen. Vidare er det ein føresetnad at utbygging ikkje skal ha negativ verknad på landskapsbilete, natur og kulturmiljøet. Desse punkta gjer det naudsynt med dispensasjon frå kystsoneplanen. Søknaden er grunngjeve med at søkjaren vurderer å flytta til Ullensvang med sin familie den komande tida og overta garden på Bleie. Då det er vanskeleg å finna jobb til begge i ekteparet, har dei sett på moglegheita for å driva med arrangement, reiseliv og gardsturisme. Dette for å gjera det mogeleg for begge å bu i Hardanger. Utleigeverksemd har vore drive på garden sidan 2009, med svært gode omtalar og stigande omsetning. I fjor var 450 gjester innom, med positive ringvirkningar for bygda, heradet og regionen. Ved å utvida med ein ny utleigeeining styrkar søkjaren grunnlaget for ei etter kvart ganske stor deltidsstilling gjennom ein lang sesong, og for inntekta på bruket. Tilbygget det er ynskeleg å føra opp har eit BYA lik 47m2, totalt vert då bygningen på ca. 107m2. Eksisterande bygg(skiparvikstova), som har naust i underetasjen, ligg ca. 3 meter frå fjøra. Grunna at terrenget gjer ein sving mot aust og at tilbygget er trekt noko tilbake i forhold til Skiparvikstova vil tilbygget ligga 8-9 meter frå fjøra. Tilbygg oppført lengre bort frå fjøra er heimla i kystsoneplanen, men det er storleiken på tilbygget som er problemet. Tilbygget kjem ei helleplatting som er laga til utanfor bygningen på sørsida. Sjølve tomta og området rundt, med utfylling og mur/kai mot sjø, og eit stort plen/hageområde mot sør, vart bygd opp i 1961 ifm. bygging av riksvegen.

26 Med omsyn til storleiken seier søkjar: «Skiparvikstova er eit flott, tradisjonsrikt bygg, som er bygd og vedlikehalde av familien vår gjennom generasjonar. Me meiner det er i alle si interesse å halda denne mest mogleg intakt og autentisk. Skulle me ha overhalde grensa på totalt 70m2 måtte me ha gjort store inngrep i tømrabygget for å få til ei fungerande utleigehytte. Slik tilbygget er teikna no, kan stova bli bevart slik ho er. Det vil også vera mogeleg å enkelt stenga av stova og berre bruka tilbygget til utleige. Det er ikkje alle gjestekategoriar som treng den ekstra plassen stova utgjer, og det er ikkje alle gjestekategoriar det er naturleg å tilby overnatting i eit slikt bygg, som gjerne treng litt ekstra omsyn frå dei som bur der. Det er vanskeleg å spå marknaden og utleigepraksis på førehand, og for å ha fleksibilitet i tilbodet er det svært gunstig for oss å ha moglegheita til å leiga ut tilbygget aleine (som er på berre 47m2 BYA) til dei det passar best for, og samtidig ha mogelegheit for å opna opp til tømrastova når det er ynskje om/behov for dette. Me presiserer for ordens skuld at det uansett ikkje er praktisk mogeleg å leiga bygget ut som to einingar.» Grunna ovannemnde vert det søkt om dispensasjon frå arealgrensa på 70m2. Tilbygget er gjeve ei utforming slik at bygningen får preg av ei gamal naustrekke. Dette er gjort av omsyn til kulturmiljøet og historiske tradisjonar i Hardanger. Dette er i strid med kystsoneplanen sine retningsliner om møneretning langs med fjorden. Dette krev dispensasjon frå kystsoneplanen sine retningsliner. Naboar er varsla om tiltaket og det er ikkje kome merknader. Statens vegvesen har i skriv av gjeve dispensasjon frå byggegrense og førehandstilsegn for utvida bruk av eksisterande avkjørsle, på vilkår fv. 550 for gnr. 50, bnr. 2. I skriv av frå Statens vegvesen er det gjeve bruksløyve til avkøyrsle frå fv.550 påvilkår. Økonomiske konsekvensar: For heradet ingen Administrative konsekvensar: Ingen Miljømessige konsekvensar: Ingen Vurdering: I utgangspunktet vil me seia at ei utbygging som omsøkt skal løysast gjennom ein reguleringsplan. Søkjar har sjølv vore inne på denne tanken, men det er ikkje av interesse å byggje ut området. Han seier i denne samanheng blant anna: «Det aktuelle tiltaket er ei svært moderat utnytting av areal og ressursar, slik det er ynskt i kommuneplanen sin samfunnsdel, delmål for temaet Næringsutvikling pkt.4: Næringsutvikling må skje gjennom berekraftig utnytting av lokale ressursar. Me ynskjer å bevara området mest mogeleg slik det er, og kun tilføra akkurat det som er nødvendig for å kunne tilby det dagens turistar forventar. Utbygging av fleire einingar gjennom reguleringsplan ville gitt betydeleg høgare profittrate på prosjektet, men det er ikkje slik me ynskjer å driva.» Kommunen sitt høve til å dispensera er avgrensa. Det er eit krav at omsynet til føresegnene det vert dispensert i frå, ikkje vert vesentleg satt til sides. I tillegg må det gjennomførast ei vurdering, der fordelane ved tiltaket må vuderast opp mot ulemepene. Det må føreligge ei klar overvekt av omsyn som talar for dispensasjon. Det har til følgje at det normalt ikkje vil vera

27 høve til å gje dispensasjon når omsynet til føresgna det vert søkt dispensasjon frå, framleis gjer seg gjeldande. Kystsoneplanen og kommuneplanen krev at utbygging skal skje gjennom utbyggingsplan eller reguleringsplan og me finn det derfor vanskeleg å tilrå dispensasjon. Etter vår vurdering vil føresegnene det vert dispensert frå verta vesentleg tilsidesett. Ei tilråding med positivt vedtak vil kunna skapa presedens i liknande saker. Rådmannen sitt framlegg: Det vert ikkje gjeve dispensasjon frå plan- bygningslova 19-2 med omsyn til oppføring av tilbygg til Skiparvikstova på gnr. 50, bnr.2. Grunngjeving for vedtaket går fram av saksutgreiinga

28 Registrering av avkøyrsle i Skiparvik 17,5m Nybygg 115m Parkering/snuplass r4m 5m 4m r4m 115m 1:1000

29

30

31 Fra: på vegne av Ingebjørn Bleidvin Sendt: 15. februar :31 Til: postmottak Ullensvang herad Emne: Dispensasjonssøknad i byggesak på Gnr50 Bnr 2, Ullensvang. Vedlegg: F1 - Skiparvik Jordtype - Gardskart.png; F2 - Skiparvik Kulturminne - Databasekart.png; F3 - Skiparvik Kulturminne - Kommunekart.png; F4 - Skiparvik Kystsoneplan - Ullensvang.png; F5 - Skiparvik Landbruk Kommunekart.png; F6 - Skiparvik Ras Kommunekart.png; F7 - Skiparvik Støy Kommunekart.png; H1 - Boligspesifikasjoner.pdf; C1 - Kopi av Nabovarsel_1.pdf; C2 - Kopi av Nabovarsel_2.pdf; C3 - Kopi av Nabovarsel_3.pdf; Q2 - Kystsoneplan merknader - høyringsinnspel frå 2003.doc; B1 - Skiparvik dispensasjonssøknad v1.docx Viser til søknad om tilbygg på utleigehytte sendt inn og etterfølgande kommunikasjon. Som avtala kjem her utfyllande søknad om dispensasjonar i denne byggesaka. Eg har ikkje fått saksnummer på byggesøknaden endå, men ber om at denne forsendinga vert lagt inn som vedlegg til saka. Filnamna følger spesifikasjonen i byggesaksblankett Sjølve dispensasjonssøknaden er fila "B1 - Skiparvik dispensasjonssøknad" Signert erklæring frå ansvarleg søkar med sentral godkjenning, Haakon Kvestad AS, samt all anna dokumentasjon ikkje direkte relatert til dispensasjonssøknaden, ligg ved i den fyrste forsendelsen. Denne E-posten er filtrert av MessageLabs Security System. For meir informasjon, besøk <

32 Dispensasjonssøknad for tilbygg på utleigehytte i Skiparvik, Ullensvang Innhald Grunngjeving... 2 Landbruk/natur:... 3 Kulturminner:... 5 Ras og skred... 7 Støy... 7 Møneretning... 8 Avgrensing på 70 kvm Privatisering/Friluftsliv Kommunale strategiar Plangrunnlag... 15

33 Grunngjeving Søkarane vurderar å flytta til Ullensvang med sin familie den komande tida og overta garden på Bleie. Då det er vanskeleg å finna jobb til begge i ekteparet har me sett på mogelegheiten for å driva med arrangement, reiseliv og gardsturisme for å gjera det mogeleg for begge å bu i Hardanger. Utleigeverksemda har vore drive på garden sidan 2009, med svært gode anmeldelsar og stigande omsetning. I fjor var 450 gjester innom, med positive ringvirkningar for bygda, kommunen og regionen. Ved å utvida med ei ny utleigeeining styrkar me grunnlaget for ei etterkvart ganske stor deltidsstilling gjennom ein lang sesong, og for inntekta på bruket.

34 Landbruk/natur: Tilbygget vil ikkje medføra tap av jordbruksareal eller redusert drift. Naboen som driv teigen i dag har tvert om uttalt ifm nabovarsling at ein utbetra driftsveg og godkjent avkøyrsle er til fordel for han. Hytta ligg heilt i randsona av innmarka, og vegen me vil bruka er eksisterande driftsveg. I Kommuneplan for Ullensvang Herad sitt Temakart for landbruk er Skiparvik generelt avmerka med Særlege omsyn landbruk. Kartet har litt låg oppløysing. Til dømes går omsynsgrensa eit godt stykke nord for Skiparvikelva, medan epleteigen vår ligg ganske nærme elveløpet. Likeins er det vanskeleg å avgjera om tomta vår ligg like utanfor, eller akkurat på grensa til omsynsområdet. Kommuneplanens temakart for landbruk. Tomta i raudt. Skiparvik er definert som LNF-område, men ifølge Kystsoneplan for Ullensvang Herad sitt Områdekart Sør er det ikkje tilleggsklassifisert med fokus på Naturvern eller Friluftsliv. Avstanden nordover til LNF-område opna for spreidd bustadbygg er berre rundt 400 meter. Ynskjet om reiselivsaktivitet i dette området vart sendt inn som høyringssvar til kommunen i 2003 ifm planarbeidet då. Kystsoneplanen Områdekart Sør Tomta i raudt.

35 Detaljert info frå Gårdskart på Skogoglandskap.no understrekar tydeleg at tilbygget ikkje vil ha negativ konsekvens for landbruk. Området rundt hytta samt heile veien ned, med parkeringsareal, er klassifisert som "Jorddekt fastmark", ikkje jordbruksareal. Den delen av av jordbruksarealet som ligg nærmast hytta og potensielt kunne vore påverka, er klassifisert som "tungdrive areal", med helling på meir enn 1:3. Oppsummering: Tilbygget ikkje gjev påvisbare negative konsekvensar for landbruk eller naturvern, og me søker difor om dispensasjon til å bygga i LNF-område.

36 Kulturminner: - Tilbygget kjem på helleplattingen som er laga til utanfor hytta. Sjølve tomta og området rundt, med utfylling og mur/kai mot sjø, og eit stort plen/hageområde mot sør, vart bygd opp i 1961 ifm bygging av riksvegen. Det er altså svært lite truleg at det skal finnast kulturminner på eller ved sjølve tomta. - Området frå like utanfor hytta og ca 150 meter sørover vart snudd heilt om på og planert av gravemaskin på 80-talet i forbindelse med nydyrking av området. Ingenting av det opprinnelege terrenget gjenstår. - Mot nord er det ein liten plen, deretter bratt svaberg og steinfyllingar frå fv550 i ca 400 meter. - Det er ikkje registrert kulturminne i området i Kommuneplanen sitt Temakart for kulturminne. - Det finst ingen registrering i SEFRAK eller Askeladden for tomta og området rundt. Nærmaste registrering er ca 300 meter vekke, og rundt høgdemeter lenger opp. Det er snakk om 4 registreringar som "ruin eller fjernet bygning" (det er tomter etter gamle uteløer). Både fylkesveg og lokalveg går mellom tilbygget og desse kulturminna, og det er to bustadhus som ligg nærmare enn tilbygget. - Viser for øvrig til kart på neste side. Oppsummering: Tilbygget har ingen konsekvensar for kjente kulturminne. Grunna omfattande nydyrking/planering er det heller ikkje realistisk å anta at det finst bevarte, ukjende kulturminne i området.

37 Kart frå Miljøstatus.no, med SEFRAK, Askeladden, etc. Tilbygg merka raudt. Frå kommuneplanens kulturminnekart. Tilbygg merka raudt.

38 Ras og skred I likheit med nesten heile Vestsida er det i Skiparvik registrert "potensiell skredfare" i kart frå NVE. Det har kome skred i Skiparvik-området i historisk tid, men då langs elveløpet som ligg 150 meter lenger sør. Sidan førre ras er det av ulike praktiske årsaker deponert store mengder massar mellom fv550 og lokal veg. Desse fungerar som ein naturleg voll og gjer det endå mindre sannsynleg at eit ras teoretisk sett skal kunna nå heilt ut til tomta. Denne kunnskapen og konklusjonane er tekne med i plankart som er utarbeidd meir lokalt enn NVE sine. Kommuneplanens Temakart for ras. I Kommuneplan for Ullensvang Herad Tomta merka med raud prikk er det eit utarbeidd eit eige temakart for ras. Her ligg tomta for tiltaket tydeleg utanfor faresone for ras og skred. Oppsummering: Tilbygget ligg trygt til for ras. Støy Tiltaket ligg såvidt i grensa for gul sone for støy frå rv550, ifølge Kommuneplanens Temakart for støy. Det er rundt meter høgdeforskjell opp til vegen ved tiltaket, med mykje beplantning i bakken. Støy har aldri vore opplevd som noko problem. Det ville óg ha vore mot vår eiga interesse å gjera store investeringar i utleigemarknaden på ein stad hvis me visste at gjestene ville verta plaga av støy der. Det har ikkje lukkast å finna Kommuneplanens Temakart for støy. samanliknbare ÅDT-målingar frå før og Tomta merka med raud prikk. etter Jondalstunnellen/Hardangerbrua opna, men det er generelt akseptert at trafikken har gått kraftig ned dei siste åra. Oppsummering: Tilbygget vil ikkje vera plaga med støy.

39 Møneretning Kommunen set krav til at nye bygg skal ha møneretning nord-sør. Det var også vår opprinnelege tanke, då det ville vera billegast og enklast å bygga. Etter klare råd frå vår arkitekt, som sjølv er harding og har jobba mykje med kombinasjonen av nye og gamle bygg, har me likevel gått for eit bygg som får preg av ei gammaldags naustrekke. Dette er ein god del dyrare og gjev ikkje noko ekstra inntektspotensiale, men det er ei investering me ynskjer å gjera av hensyn til kulturmiljøet og historiske tradisjonar i Hardanger. Historiske bilete frå Bleie, som sett under her, viser at det på ei strekning på vel 500 meter låg heile tolv naust (i tillegg til tre bustadhus som óg låg heilt ved sjøen) før vegbygginga. Ein ser også frå bileta at 5-6 av desse hadde ein ekstra etasje over naustkjellaren, slik Skiparvikstova har. Denne og påfølgjande side: Flyfoto av Bleie frå 50-talet, før vegbygginga.

40

41 Naustrekker var eit vanleg syn langs fjorden før nye tider og vegbygging øydela mykje. Her illustrert ved ein naustrekke ved muséet på Utne på biletet under. Det er også døme på slike naustrekker frå nyare tider, blant anna på Jåstad og ved Nordnes på Måge. Naustmiljø ved Hardanger Museum på Utne Me legg til grunn at kravet om møneretning frå kommunen si side er meint å skulla bevara lokal byggjeskikk. I dette tilfellet meinar me at å snu møneretninga til nord-sør tvert om ville vera eit brot med lokal byggeskikk, og ha negativ innverknad på eit eksisterande, tradisjonelt naustmiljø, samanlikna med møneretning aust-vest. Oppsummering: Møneretning aust-vest er mest naturleg på den aktuelle tomta ut frå lokale tradisjonar og byggjeskikkar. Me søker difor om dispensasjon frå kravet om møneretning nord-sør.

42 Avgrensing på 70 kvm I Kystsoneplanen står det at «storleiken på utleigehyttane bør vera ikkje vera over 70 m².» Skiparvikstova er eit flott, tradisjonsrikt bygg, som er bygd og vedlikehalde av familien vår gjennom generasjonar. Me meinar det er i alle si interesse å halda denne mest mogleg intakt og autentisk. Skulle me ha overhalde grensa på totalt 70 kvm måtte me ha gjort store inngrep i tømrabygget for å få til ei fungerande utleigehytte. Slik tilbygget er teikna no kan stova bli bevart slik ho er. Det vil også vera mogeleg å enkelt stenga av stova og kun bruka tilbygget til utleige. Det er ikkje alle gjestekategoriar som treng den ekstra plassen stova utgjer, og det er ikkje alle gjestekategoriar det er naturleg å tilby overnatting i eit slikt bygg, som gjerne treng litt ekstra omsyn frå dei som bur der. Det er vanskeleg å spå marknaden og utleigepraksis på førehand, og for å ha fleksibilitet i tilbodet er det svært gunstig for oss å ha mogelegheita til å leiga ut tilbygget aleine (som er på kun 47 kvm BYA) til dei det passar best for, og samtidig ha mogelegheit for å opna opp til tømrastova når det er ynskje om/behov for dette. Me presiserar for ordens skuld at det uansett ikkje er praktisk mogeleg å leiga bygget ut som to einingar. Oppsummering: Me søker om dispensasjon frå 70kvm-grensa for å bevara tømrastova intakt.

43 Privatisering/Friluftsliv/Strandsone Skiparvikstova har lenge vore brukt til overnatting, festlege lag og samkomer i fleire tiår (som vist i vedlegg Q til byggesøknad). Her har mellom anna vore dåpsfeiring, brudlaupsfest og 1.mai-samkome for bygda. Her er oppbygd mur mot sjøen, båtplass og plen langs vatnet. Slik har det vore sidan sekstitalet. Om noko er området mindre privatisert no enn før, ettersom eit naust som tidlegare stod litt sør for stova er rive. Dette hadde me eigentleg løyve til å bygga oppatt som naust/driftsbygg, men det er inntil no ikkje gjort pga mangel på midlar. Det er ingen hus i nærleiken som brukar dette som bade/friområde. En må køyra bil for å koma hit og staden er knapt synleg frå Fv550. Eksisterande bygg ligg ca 3 meter frå vannkanten. Tilbygget er trekt tilbake, og ettersom fjordlina gjer ein sving mot aust her vil tilbygget ligga 8-9 meter unna vannkanten. Oppsummering: Tilbygget vil ikkje privatisera strandsona, og er trekt behørig tilbake frå vannkanten.

44 Frå skiparvikstova mot nord. Vegfyllingar og bratt svaberg. Skiparvik sett frå sjøen. Ved stova er ein enkel kai/mur, sørover er det mur, båtplass og fylling frå nydyrking. Tilbygget kjem til venstre for eksisterande bygg. Ca midt i biletet stod fram til utpå åttitalet eit ekstra naust som vart rive pga låg teknisk standard. Dette hadde me løyve til å bygga oppatt, men det vart utsett pga mangel på midler.

45 Kommunale strategiar I gjeldande kommuneplan sin samfunnsdel finn me følgande delmål for temaet Næringsutvikling: 1. Ullensvang herad skal vera ein aktiv støttespelar og samarbeidspartnar for næringslivet. 2. Næringslivet skal oppfatta heradet som dynamisk og næringsvenleg. 3. Ullensvang herad skal vera ein aktiv pådrivar for å betra rammetilhøva for distriktskommunar generelt og regionen spesielt. 4. Næringsutvikling må skje gjennom berekraftig utnytting av lokale ressursar. Det aktuelle tiltaket er ei svært moderat utnytting av areal og ressursar, slik det er ynskt i delmål 4. Me ynskjer å bevara området mest mogeleg slik det er, og kun tilføra akkurat det som er nødvendig for å kunna tilby det dagens turistar forventar. Utbygging av fleire einingar gjennom reguleringsplan ville gitt betydeleg høgare profittrate på prosjektet, men det er ikkje slik me ynskjer å driva. Over halvparten av strandlinja på vestsida av Sørfjorden er heilt utradert av vegbygging. I ljos av våre tilstrebelsar for å oppfylla delmål 4 i næringsplanen, håpar me heradet på si side kan oppfylla delmål 1 og 2 gjennom å vera ein dynamisk og aktiv støttespelar, og handtera denne søknaden innanfor rammene av det kommunale dispensasjonsrammeverket. Under Sentrale utfordringar for næringsutvikling i heradet blir det mellom anna lista opp om det [er] tilstrekkeleg samhandling mellom landbruk og reiseliv?. Gardane på Bleie har på ulikt vis gjennom åra drive med gardsturisme og gardsbutikk, og utnytta synergiane frå å tilby både overnatting og aktivitetar. Me ser for oss godt samarbeid med til dømes Alde Sider og jobbar aktivt for å få våre gjester til å bli i bygda og oppleva ting her. Fleire utleigeeiningar vil bety fleire gjester og auka lokal omsetning.

46 Plangrunnlag I utgangspunktet meinar me det er grunnlag for å søka etter følgande punkt i Kystsoneplanen til Ullensvang: Eksisterande fritidsbustader jf. Pbl ledd b. Heradet kan akseptera utviding av eksisterande fritidsbustader til maksimum 70 m²bya. Vilkåra for utvidinga er at området ikkje får meir privatisert utsjånad, framleis er godt tilpassa terrenget og at utviding skjer lengre vekk frå sjøen. Skiparvikstova har stått på denne staden i 55 år og vore i aktiv bruk, som vist i vedlegg Q til byggesøknaden. Det har i tidlegare rundar med planarbeid, herunder Kystsoneplanen, kome skriftleg innspel frå oss til heradet om at me ynskjer å bruka dette området til næringsverksemd slik me no søker om. Me meinar difor det er grunnlag for å rekna Skiparvikstova som «eksisterande fritidsbustad». Me meinar å ha vist tydeleg at tilbygget ikkje privatiserar området ytterlegare, ikkje går ut over landbruk/natur/friluftsliv, ikkje påverkar kulturminne, er godt tilpassa terrenget og er trekt lengre tilbake frå sjøen enn det eksisterande bygget. Me meinar også å ha vist at søknad om dispensasjon frå møneretning og arealgrense på 70 kvm er grunngitt ut frå respekt for lokal byggeskikk og eit tradisjonsrikt, eksisterande bygg, ikkje ut frå å maksimera økonomisk utbyte frå tilbygget. Dersom heradet likevel anser at søknaden må handerast etter reglane for LNF-område under pkt 3.7 i Kystoneplanen, viser me til at det er opning for dette også i slike område ut får til dømes følgande formuleringar: «Eksisterande gamle sjøhus som har to eller fleire etasjar, og der tilhøva elles ligg til rette, kan dei øvste etasjane endra bruk til utleigeføremål/næring. Bruket må framleis ha att naustfunksjon og kan ikkje pårekna oppsetjing av nytt naust. Det må vera råd å laga til godkjent tilkomst utan store terreng inngrep.» «Kystsoneplanen opnar for nye byggeområde med føremål tilleggsnæring til landbruket.»

47

48

49

50

51

52

53

54 Boligspesifikasjon i Matrikkelen Lov om eigedomsregistrering (matrikkellova) nr kap 2 og kap 5 Søknaden gjelder Eiendom/Byggested Kommune Ullensvang Gnr. 50 Bnr. 2 Adresse Indre Bleie, 5776 NÅ Boligspesifikasjon Bolignummer Bruksareal rom Kjøkkenkode bad WC Tilhørende adresse Tilhørende eiendom Etasjekode Løpenr. Navn nr. Bokstav Gnr. Bnr. Festenr. kode Seksjonsnr. H ,00 1 kjøkken Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 1 av 1

55 Nabovarsel Sendes til berørte naboer og gjenboere Ved riving skal kreditorer med pengeheftelser i eiendommen varsles, plan- og bygningsloven 21-3 Til Olav Bleie Bleie 5776 NÅ Som eier/fester av Gnr. 50 Bnr. 4 Eiendommens adresse Skiparvik Tiltak på eiendommen Kommune Ullensvang Gnr. 50 Bnr. 2 Adresse Indre Bleie, 5776 NÅ Eier/fester Ingebjørn Bleidvin Det varsles herved om Søknadstype rammetillatelse Tiltakstype Tilbygg med samlet areal mindre enn 50 m² Beskrivelse av bruk Utleiehytte, i all hovedesak til korttidsutleie. Næringsgruppekode I Overnattings- og serveringsvirksomhet Formål annet Dispensasjonsøknad etter Plan-og bygningsloven Kapittel 19 Det søkes dispensasjon fra bestemmelsene i:plan- og bygningsloven med forskrifter, Arealplaner, Vegloven Begrunnelse for dispensasjon: Viser til vedlagt dokument. Nabovarselet gjelder Eigar av gnr 50 bnr 2 ynskjer å laga eit tilbygg på eksisterande hytte i området Skiparvik, for å utvida eksisterande utleigeverksemd og sikra innteninga i den. Viser ellers til vedlegg med bakgrunn og utfyllande informasjon om tiltaket, samt arkitekttegningar over tiltaket. Arealdisponering Planstatus mv. Gjeldende plan Kommuneplanenes arealdel Navn på plan Kystsoneplanen 2008 Spørsmål og merknader vedrørende nabovarsel Ansvarlig søker navn HAAKON KVESTAD AS Kontaktperson navn Håkon Kvestad e-postadresse kontor@kvestad-as.no Telefon Mobiltelefon Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 1 av 2

56 Nabovarsel Sendes til berørte naboer og gjenboere Ved riving skal kreditorer med pengeheftelser i eiendommen varsles, plan- og bygningsloven 21-3 Merknadene sendes: Eventuelle merknader skal være mottatt innen 2 uker etter at dette varsel er sendt. Ansvarlig søker/tiltakshaver skal sammen med søknad sende innkomne merknader og redegjøre for eventuelle endringer. Navn HAAKON KVESTAD AS Postadresse Nå, 5776 NÅ e-postadresse kontor@kvestad-as.no Signering Ansvarlig søker/tiltakshaver Sted. Dato. Signatur. Gjentas med blokkbokstaver. Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 2 av 2

57 Nabovarsel Sendes til berørte naboer og gjenboere Ved riving skal kreditorer med pengeheftelser i eiendommen varsles, plan- og bygningsloven 21-3 Til Jon Reiseter Bleie 5776 NÅ Som eier/fester av Gnr. 50 Bnr. 1 Eiendommens adresse Skiparvik Tiltak på eiendommen Kommune Ullensvang Gnr. 50 Bnr. 2 Adresse Indre Bleie, 5776 NÅ Eier/fester Ingebjørn Bleidvin Det varsles herved om Søknadstype rammetillatelse Tiltakstype Tilbygg med samlet areal mindre enn 50 m² Beskrivelse av bruk Utleiehytte, i all hovedesak til korttidsutleie. Næringsgruppekode I Overnattings- og serveringsvirksomhet Formål annet Dispensasjonsøknad etter Plan-og bygningsloven Kapittel 19 Det søkes dispensasjon fra bestemmelsene i:plan- og bygningsloven med forskrifter, Arealplaner, Vegloven Begrunnelse for dispensasjon: Viser til vedlagt dokument. Nabovarselet gjelder Eigar av gnr 50 bnr 2 ynskjer å laga eit tilbygg på eksisterande hytte i området Skiparvik, for å utvida eksisterande utleigeverksemd og sikra innteninga i den. Viser ellers til vedlegg med bakgrunn og utfyllande informasjon om tiltaket, samt arkitekttegningar over tiltaket. Arealdisponering Planstatus mv. Gjeldende plan Kommuneplanenes arealdel Navn på plan Kystsoneplanen 2008 Spørsmål og merknader vedrørende nabovarsel Ansvarlig søker navn HAAKON KVESTAD AS Kontaktperson navn Håkon Kvestad e-postadresse kontor@kvestad-as.no Telefon Mobiltelefon Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 1 av 2

58 Nabovarsel Sendes til berørte naboer og gjenboere Ved riving skal kreditorer med pengeheftelser i eiendommen varsles, plan- og bygningsloven 21-3 Merknadene sendes: Eventuelle merknader skal være mottatt innen 2 uker etter at dette varsel er sendt. Ansvarlig søker/tiltakshaver skal sammen med søknad sende innkomne merknader og redegjøre for eventuelle endringer. Navn HAAKON KVESTAD AS Postadresse Nå, 5776 NÅ e-postadresse kontor@kvestad-as.no Signering Ansvarlig søker/tiltakshaver Sted. Dato. Signatur. Gjentas med blokkbokstaver. Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 2 av 2

59 Nabovarsel Sendes til berørte naboer og gjenboere Ved riving skal kreditorer med pengeheftelser i eiendommen varsles, plan- og bygningsloven 21-3 Til Einar Eitrheim Bleie 5776 NÅ Som eier/fester av Gnr. 51 Bnr. 7 Eiendommens adresse Skiparvik Tiltak på eiendommen Kommune Ullensvang Gnr. 50 Bnr. 2 Adresse Indre Bleie, 5776 NÅ Eier/fester Ingebjørn Bleidvin Det varsles herved om Søknadstype rammetillatelse Tiltakstype Tilbygg med samlet areal mindre enn 50 m² Beskrivelse av bruk Utleiehytte, i all hovedesak til korttidsutleie. Næringsgruppekode I Overnattings- og serveringsvirksomhet Formål annet Dispensasjonsøknad etter Plan-og bygningsloven Kapittel 19 Det søkes dispensasjon fra bestemmelsene i:plan- og bygningsloven med forskrifter, Arealplaner, Vegloven Begrunnelse for dispensasjon: Viser til vedlagt dokument. Nabovarselet gjelder Eigar av gnr 50 bnr 2 ynskjer å laga eit tilbygg på eksisterande hytte i området Skiparvik, for å utvida eksisterande utleigeverksemd og sikra innteninga i den. Viser ellers til vedlegg med bakgrunn og utfyllande informasjon om tiltaket, samt arkitekttegningar over tiltaket. Arealdisponering Planstatus mv. Gjeldende plan Kommuneplanenes arealdel Navn på plan Kystsoneplanen 2008 Spørsmål og merknader vedrørende nabovarsel Ansvarlig søker navn HAAKON KVESTAD AS Kontaktperson navn Håkon Kvestad e-postadresse kontor@kvestad-as.no Telefon Mobiltelefon Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 1 av 2

60 Nabovarsel Sendes til berørte naboer og gjenboere Ved riving skal kreditorer med pengeheftelser i eiendommen varsles, plan- og bygningsloven 21-3 Merknadene sendes: Eventuelle merknader skal være mottatt innen 2 uker etter at dette varsel er sendt. Ansvarlig søker/tiltakshaver skal sammen med søknad sende innkomne merknader og redegjøre for eventuelle endringer. Navn HAAKON KVESTAD AS Postadresse Nå, 5776 NÅ e-postadresse kontor@kvestad-as.no Signering Ansvarlig søker/tiltakshaver Sted. Dato. Signatur. Gjentas med blokkbokstaver. Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 2 av 2

61 Merknad til Kystsoneplan i 2003 for Ullensvang Herad - gnr 50 bnr 2,3,5 Arnhild Bleie 5776 Nå tel Arnhild Bleie Indre Bleie gnr 50 bnr 2 (+ 3 og 5) 5776 Nå Bleie 2.oktober 2003 Til Ullensvang Herad Nærings- og utviklingsetaten, 5780 Kinsarvik Kommentar til Kystsoneplan for Ullensvang. Eg har ein del småting eg gjerne vil skal kome med for mitt bruk og eg understrekar at dette er ting som står på ei slags ynskjeliste over tiltak på garden, men som av økonomisk årsaker ikkje har vorte prioriterte ikkje enno i alle fall. Likevel vil eg gjerne at dei kan få koma med som mogelege tiltak. Ein del av dei heng saman med intensjonane om betre utnytting av alle ressursane på garden for å gjere det meir mogeleg å leva av det som er her, og meir attraktiv å overta for seinare generasjonar. Det er òg i tråd med planane som Opp med Vikebygdkrinsen har for å tenkje heilheit og tilretteleggja for næringsutvikling for ressursane våre mellom fjord og fonn. 1. Bleiefjøro vøla opp stygg stein og sanduttak kommentar OMV plan 2. Bleieelva vøla plastring er ynskjeleg 3. Skiparvik naustfjøro vøla trengst 4. Skiparvik endring av driftsplan neppe uthus v sjøen her? 5. Skiparvik framtidig båthamn m.m. 6. Magnusstronde gamal tomt ved sjøen registrerast Eg har lagt ved utfyllande kommentarar for al desse punkta. Vidare markert dei inn på karta. Eg har òg lagt ved ein del enkle tenkte skisser for korleis ting kan løysast. Helsing Arnhild Bleie 1

62 Merknad til Kystsoneplan i 2003 for Ullensvang Herad - gnr 50 bnr 2,3,5 Arnhild Bleie 5776 Nå tel BLEIE 1. Bleiefjøro vøla opp og sanduttak Ei generell opprydding/utbetring (stein frå Måge?), og sanduttak for garden (pkt 1a) Her ser det veldig stygt ut med mykje lausleg skytestein hulter til bulter, som sjøen lett jobbar med. Eg har veldig lyst til å gjere den meir fin og attraktiv for besøkjande og oss sjølve. Det heng i saman med ein del andre ting eg har lyst til å få til, men òg ei generelt ynskje om å gjere tinga finare. Bading er lite aktuelt her pga av det kalda vatnet, men fisking og berre det å vera i ei fjøra, kanskje brenna bål, sitje og eta niste osv Og eg ynskjer sterkt å framleis ha tilgang til den spesielle ressursen det er å kunna henta fjøresand til grusing på eige bruk her. Spesielt i gangstiane i hagen, omtala nedafor. Det var Statens vegvesen som i si tid laga nedkøyring for at vi skulle kunna nytta denne sanden. Det kan vera mange minus med å bu og eige langs ei elv, og då er det viktig ingen tek ifrå oss dei få plussa der gjerne er med det. Eg er i ferd med å byggja meg opp med ein attraksjon med ein særs spesiell hage langsmed elva oppover. Kallar den Elvablomen. Dette arbeidet ligg mitt hjarta nær og er òg i tråd med mi eiga utdanning. Denne hagen har eg tenkt å laga næring ut av med å opna den for besøkjande. Ein fin fjøra på andre sida av vegen er ikkje noko minus. Ynskje er med tida å få eit større gartneri på oppsida av rv550 med tida kanskje i kombinasjon med eit kraftverk lenger oppe for å kombinere ressursane? Pga ein leddsjukdom eg har fått er eg nøydd til leita etter nytt i kva produksjon eg sjølv er i stand til å drive med. Fruktdyrking kan bli for tøff for meg, og då kan neste generasjon overta den er det snakk om. OMV plan: Eg vil òg kommentera den planen som OMV sin landsskaparkitekt laga. Det var tydeleg kommunikasjonsvikt mellom det vi hadde poengtert,og det forslaget han laga. Vi understreka at det var i følgje dei eldre på Bleie nokså fånyttest å tenkje på noko bygging eller anna tiltak nær elvosen fordi det frå deira eldre si erfaring har tendens til å fydla seg opp massar for så brått verta skolte ut i fjorden etter ei tid når tyngda av dei vert store nok. Frå gammal av var det ingen som hadde bygt naust nær osen. Dette oppfatta han ikkje at vi presiserte. Bruket vårt har òg eiga lenger sør i Indre Bleiefjøra ( pkt 1b). Vi på Indre Bleie hadde våre gamle naust rett nedom huset til Jon Reiseter. Der naustet stod er det 18 m som tilhøyrer dette bruket. Statens vegvesen ville fylda ut ei 30 m brei fydling til nye naustareal her for oss og ein av dei hine grunneigarane her, og begynte å fydla ut til dette føremålet slik det er gjort ute i Grimo-området i stor målestokk langs riksvegen. Men det var stoppa då den hin dåverande grunneigaren ombestemte seg og bygde naust ein anna stad. Dermed sett vegvesenet opp nytt naust for oss og heilt inni Skiparvik fordi vi ikkje kunne byggje her ute nær elva. Skulle nokon tiltak verta aktuelle her inst i Bleiefjøro i framtida vil vi vera med på å diskutere dei. Truleg er strekkja her ei av dei beste eigna i heile bygda for evt nye naustmiljø etc. Her er særs langgrunt heilt inn til og med der nausta stod. Men vegskråningane ser jo ikkje ut! Dei er livsfarlege og stygge, og gjer denne delen av strandsona rimeleg utilgjengeleg. Det kunne vore eit brukbart område med tanke på bruk av og rekreasjon ved sjøen. Enda lengre sør innom fjøro der det heiter Lahammar (pkt 1c) er felleseige for gardane på Indre Bleie. Det var ved utskiftinga utpeika som kaiplass for desse gardane. Det har det jo aldri blitt, men ein fin og velbrukt badeplass. 2

63 Merknad til Kystsoneplan i 2003 for Ullensvang Herad - gnr 50 bnr 2,3,5 Arnhild Bleie 5776 Nå tel Bleieelva vøla plastring pkt 2 I 1985 kom elva flaumstor ut frå Folgefonna og førde med seg mykje steinmassar. Det undergrov brufundamentet over RV 550 slik at den hang i lausa lufta og vegen opp til meg rasa ut! Statens vegvesen utbetra sjølvsagt dette. Samstundes plastra dei elva eit godt stykke oppover. Etter den tida har ikkje auren pleid å gå opp i elva. Før kunne vi berre stikk ned og slengja ut eit snøri ein kulp og vips så hadde du fersk mat. I fylgje folk som har greie på dette skuldast ei lang plastring rett i flomålet det ein mangle kulpane fiskane pleide gøyme seg i undervegs oppover sette ein stoppar for denne vandringa. Den var ikkje langt dei kunne gå ca 150 m? Likevel ein liten lokal attraksjon, noko vi som eig langs elva kunne òg bruka til å stoppe folk, og bruka i marknadsføring av oss lokalt. Det eina dreg det andre med seg. Vi kunne iallfall nytta det i marknadsføringa av hagen vår Elvablomen. Det hadde vore kjekt å fått vurdert om dette let seg retta på, t.d. laga nye kulpar el.l.? Ein kan gjerne nemne at det på vegne av NVE ( trur eg ) vart sett ut fisk i elva årleg i lang rekkje år etter at deler av den vart regulert over til Mauranger. Vedlegg kart 1 punkt 1a, 1b, 1c og 2 3

64 Merknad til Kystsoneplan i 2003 for Ullensvang Herad - gnr 50 bnr 2,3,5 Arnhild Bleie 5776 Nå tel SKIPARVIK 3. Skiparvik naustfjøro vølast Då Rv 550 vegen vart bygd og vi mista naustet vart nytt sett opp i Skiparvik i fjøra der Ishuset etter iseksporten frå Folgefonna hadde stått. Austavinden har ein le tendens til å suga ut steinen i den fjøra. Vi vølte det for ca 10 år sia med berre å fydla på ny steinmasse slik at ein i det minst kunne dra ut båten, men no er det gale igjen. Vi må på ein eller anna måte få sikre dette noko betre, kanskje med ein lite molo eller steinar som bryt dei verste bølgene. Vi har ei flott gammal tømra stove oppå naustet: Skiparvikstovo. Den vil vi veldig gjerne nytte i utvikling av næringsverksemd til opplevingspakkar i lag med andre deltakarar i bygda. 4. Skiparvik endring av uthusplanar I si tid fekk eg tilsagn på etablerartilskot med ein driftsplan der eg mellom anna fekk teikna veldig fin utløe/lagerbygg for Skiparvik som skulle byggjast nedmed sjøen alternativ bruk kunne vera naust. Dette har de sikkert i papira dekans om bruket vårt? Seinare fekk eg lov å gå frå den byggjeplanen etter at vi fekk desse store skredene i 1994 v/bjørn Lothe og Steinar Bøe på fylkeslandsbrukskontoret. Sidan snakka eg med Lægreid om det då han leia etaten, og fekk råd om å framleis utsetje det litt. Tomta låg i det som viste seg å vera i faresona for skreda. Bygging av dette uthuset har lagt i dvale pga alt anna som måtte byggjast oppatt etter skredene, og det siste har vore hardt og teke nesten all min energi i tillegg til å få konstatert leddgiktsjukdom som reduserer arbeidskapasiteten ein god del. Med regelverket i dag reknar eg uansett med at eg ville få problem med å få lov pga 100 m regelen frå strandsona? Der er framleis fastlåste unytta midlar knytt til denne bygginga. Eg kan kanskje velja å søkja om å få dei omdisponert til endring av eksisterande driftsbygning her heime viss bygging i Skiparvik er veldig vanskeleg? Her treng eg dialog og rettleiing frå dykkar hald. Vedlegg : kart 2 punkt 3 og 4 4

65 Merknad til Kystsoneplan i 2003 for Ullensvang Herad - gnr 50 bnr 2,3,5 Arnhild Bleie 5776 Nå tel Skiparvik framtidig båthamn m.m. Skiparvik er eit av dei få områda her i krinsen som er eit større areal nedafor RV 550. Dessverre ligg store deler av området i eit skredløp slik at det er ikkje store utvikling potensiale der med tanke på bygging etc.. Her har vore både jord- og steinskreder og snøskreder. Området er tydeleg laga av morene og skredmassar etter sagnet stod ein 6-7 m høg vegg av skredmasar loddrett ved sjøkanten i si tid då storareset kom ned på talet. Eg håpar der er ikkje uendeleg massar å ta av der oppe i lia, so det kjem kanskje ikkje fleire jordskreder. Snøskredfaren fer vi ikkje vekk. Likevel går den tilsynelatande svært sjeldan, og det kan vi leva med som produksjonsareal. Vi nyttar heile område til frukthage og skredløpet er rett nok jamna ut slik at vi kan køyra og slå der på normal måte. Kotane på kartet dekans stemmer ikkje slik det er i dag. Men poenget er at det er ikkje vi som har laga ein steinete fjøra med dyrkinga sjølvom den endra seg litt og vart jamnare har den har alltid vore ei slik steinrøysfjøra aldri fin sandstrand. Men det ligg jo potensiale i steinrøysfjøra òg, om enn det ikkje er som det finaste bade og rekreasjonsområde. Elva er brevatn, og gjer at der er dessverre litt for kaldt å bade for folk flest sjølvom det vart tilrettelagt. Ein kunne likevel nytta ein del av den store steinen og ordna den slik at vi kunne kanskje få til ei båthamn? Fiskeplasser frå land kan vel òg vera aktuelt det er ein faktisk del folk som plar kome til elvosen både her inne og heime på Bleie og prøve fiskelukka? Vi kunne godt tenkt meg å tene litt på utleige av båt, eller utleige av båtplass. Dette er jo òg i tråd med måla i Fjord Fonn prosjektet til Opp med Vikebygdkrinsen. Båtane måtte lagrast andre stader om vinteren pga skredfare. Det er rimeleg bra mogelegheit for å parkere bilar og bussar oppmed vegen dersom vi satsar på dette. Eg har planar om, saman med andre lokal aktørar å få til tilskipingar i Skiparvikstova vår. Det er ei fin tømra stove oppå naustet. Opplevingspakkar inkludert servering av tradisjonsmat, forteljarkunst og minikonsertar eignar seg godt her. Samstundes kan ein få formidla litt særeigen kulturhistorie fordi dette huset står på grunnen som Ishuset stod i si tid då der var iseksport utifrå her. Sia ein går gjennom ein frukthage for å kome ned hit er det mogeleg å trekkja formidling av fruktdyrkinga i Hardanger inn i pakken òg. Sia dette siste er rimeleg konkrete planar har eg veldig lyst til å få forfina fjøro litt òg fordi det kan gi ei enda betre opplevingskvalitet. I staden for ei vill røys kunne ein vel mura litt slik at den var gangbar på ein ufarleg måte? Kallar det promenade i mangel av eit betre uttrykk. Sjå teikning Eg ynskjer at de kunne vore med og sett på og diskutert dette? Ein bør vel ha landskapsarkitekt på deler av det uansett må ein del av det bli til mens ein går for å sjå kva ein har av tilgjenglestor stein osv Vedlegg: Kart 2 punkt 5 5

66 Merknad til Kystsoneplan i 2003 for Ullensvang Herad - gnr 50 bnr 2,3,5 Arnhild Bleie 5776 Nå tel STRONDE 6. Magnusstronde gamal tomt ved sjøen Den sørlegaste delen av garden vår er eit lite stykkje på Magnusstronde gnr 50 bnr 5 på kartet. Her var det heilt fram til den nye vegen vart bygd ei utløe nedmed sjøen. Den stod der fordi ein i gamle dagar rodde inn dit der var ikkje veg. Foreldra mine dyrka plommer der eg plant jolatre men det viste seg å vea feil sort og dei gjekk ut. Ved bygging av nye vegen til Måge på talet vart hedletaket øydelagt. Far min reiv då løa for sikkerheita si skuld, slik at ingen skulle gå inn der og evt skada seg. Eg veit ikkje kor aktuelt det er nett no men det er klart at tomta på den gamle plassen i seg sjølv kunne gjerne vera ok som hytteplass for utleige eller anna. Vi har ikkje umiddlebare planar der. Likevel føler eg det er riktig å leggja det fram sia der er ei gamal tomt, som om den hadde stått kanskje kunne vore lettare å få lov å byggja på? Det er noko spesielt med det sia plassen har sin historie, og det å vita og fortelje det når ein skal leige ut har sin verdi føler vi iallfall, samanlikna med eit nytt hyttefelt. Det er kanskje neste generasjon som dette kan bli aktuelt for, trur eg, men det er mi oppgåve å påpeike det i denne samanheng. Denne plassen ligg nært oppgangen til ei av OMV sine turstiløyper som går gamlevegen utante til Måge over Honstien, omtrent 100 meter unna. Der er reint vatn i nærleiken og der tillaga er parkeringsmogelegheit. Derfor ynskjer vi at det blir markert av eit kryss på kartet dekans om t.d. gammal hustomt dersom det i framtida kan bli avgjerande for å få lov å byggja noko i det heile. Vedlegg: kart 2 punkt 6 6

67 Merknad til Kystsoneplan i 2003 for Ullensvang Herad - gnr 50 bnr 2,3,5 Arnhild Bleie 5776 Nå tel Vedlegg kart 1 7

68 Merknad til Kystsoneplan i 2003 for Ullensvang Herad - gnr 50 bnr 2,3,5 Arnhild Bleie 5776 Nå tel Vedlegg kart 2 8

69 Merknad til Kystsoneplan i 2003 for Ullensvang Herad - gnr 50 bnr 2,3,5 Arnhild Bleie 5776 Nå tel Vedlegg idèskisser for Skiparvik 9

70 Ullensvang herad Sakspapir SAKSGANG Styre, utval, del. vedtaksmynde. Møtedato Saksnr Plan- og ressursutval /2016 Saksansv.: Haraldsen, Dag Arkiv: GBNR - 140/5, N Objekt: J.post id. 16/2679 Arkivsaknr 12/ Søknad om dispensasjon frå TEK , tredje ledd, bokstav b). Søkjar: Bygg Enginering AS på vegne av Kinsarvik fleirbrukshall Endeleg vedtak i: Plan- og ressursutvalet Aktuelle lover, forskrifter, avtalar m.m.: Plan- og bygningslova Byggteknisk føreskrift 12-5 Saksutgreiing: Det er søkt om dispensasjon frå byggteknisk føreskrift de ledd, bokstav b) TEK 10, 12-15, 3de. ledd, bokstav b) lydde som fylgjer: I byggverk med krav om universell utforming gjelder i tillegg til første og annet ledd følgende: dør som er beregnet for manuell åpning skal kunne åpnes med åpningskraft på maksimum 20 N(Newton) Dette krav var gjeldande da fleirbrukshallen vart godkjent. Frå er opningskrafta endra frå 20 til 30 N. Med andre ord er opningskraft auka i forhold til det som var gjeldande før årsskiftet, d.v.s. at noverande krav er ein reduksjon i føreskrifta. Grunna at det er naudsynt med opningskraft på minimum 20 N for at gasstette dører skal vera sjølvlukkande, vart opningskrafta auka til 30 N. Dersom kravet til opningskraft på maksimum 20 N vart oppretthalde, ville dette bety vesentleg fordyring av bygg med krav til universell utforming. Revisjonen av føresegna vart gjort for å senka byggjekostnaden på idrettshallar og offentlege bygg. Det vert difor søkt om dispensasjon frå den gamle regelen og at dagens krav vert lagt til grunn når det gjeld opningskrafta på sjølvlukkande dører. For fleirbrukshallen er det snakk om 20 dører som har dette kravet, og det vert søkt om dispensasjon for 18 av desse dørene. På hovudinngangsdør og dør til heis vert det montert motoriserte opnarar. Ansvarleg prosjekterande for byggfag har ikkje kommentarar til løysinga under føresetnad av

71 at motorisert opnar vert montert på hovudinngang og heis. Økonomiske konsekvensar: Ingen direkte for heradet Administrative konsekvensar: Ingen Miljømessige konsekvensar: Ingen Vurdering: Me ser det ikkje problematisk å gje dispensasjon som omsøkt i dette høvet. Det er her snakk om å gje dispensasjon frå eit utgått krav, til eit som stettar dagens krav, i eit bygg som ikkje er teke i bruk. Dersom me opprettheld det gamle kravet, vil det medføra ei fordyring på ca kroner. Dette er ei avgjerd som er i samsvar med justering av regelverket. Rådmannen sitt framlegg: Med heimel i plan- og bygningslova 19-2 vert det gjeve dispensasjon frå TEK10, 12-15, 3de ledd, bokstav b) gamalt krav, til noverande krav for Kinsarvik fleirbrukshall, gnr. 140, bnr. 5. Dispensasjonen gjeld ikkje for hovudinngangsdør og dør til heis. Grunngjeving for vedtaket går fram av saksutgreiinga.

72 Ullensvang herad Sakspapir SAKSGANG Styre, utval, del. vedtaksmynde. Møtedato Saksnr Plan- og ressursutval /2016 Saksansv.: Haraldsen, Dag Arkiv: GBNR - 151/11, N Objekt: J.post id. 16/2635 Arkivsaknr 15/906-3 Søknad om dispensasjon for innreiing av delar av naustbygning til leilegheit i Graaten, gnr. 151, bnr. 11. Søkjar: Svein E. Bakke Vedlegg: Dato Tittel Dok.nr Vedlegg - Søknad, situasjonskart og teikningar Endeleg vedtak i: Plan- og ressursutvalet Aktuelle lover, forskrifter, avtalar m.m.: Plan- og bygningslova 2008 pbl Kommuneplanen for Ullensvang herad Kystsoneplanen for Ullensvang herad Saksutgreiing: Graaten ved Lutro er ein gammal handelstad frå 1880 talet. Her har det vore dampskipstoppestad og landhandel fram til slutten av 1960 talet. På eigedomen er det i dag 6 bygningar. Naustet som er plassert lengst sør på eigedomen er ca. 70m2 BYA. Bygningen består av ein underetasje med naustdel samt ein del som tidlegare vart nytta til geitehald. Fyrste etasje inneheld to delar. Den eine delen er leilegheita «Drengestova» og den andre delen eit tomt rom/lager. Dei to delane er om lag like store. Drengstova vart innreia då bygningen vart ført opp, men er restaurert i seinare tid. Søkjar ynskjer no å innreia resterande del av fyrste etasje i naustet til ein ny leilegheit. Tanken er å nytta den nye leilegheita til utleigebruk, men også til familie og vener som kjem på besøk. Det planlagde tiltaket vil ikkje påverka naustdelen i underetasjen. Målet er å innreia leilegheita for å ivareta bygget på ein best mogleg måte og nytta det til noko fornuftig. Tiltaket inneber å nytta eit bygg som allereie står på eigedomen. Det vil ikkje endra tilkomst og parkeringstilhøve, dei vert som i dag. Tiltaket vil heller ikkje føre til endringar/inngrep i

73 strandsona. I tillegg til innreiing av leilegheit, ynskjer søkjar å byggja på eit inngangsparti og terrasse på sørsida av bygningen. Denne delen av tiltaket vil ikkje koma nærare strandsona enn bygningen er i dag. Tilbygget har eit BYA lik 7m2 slik at totalt BYA for bygningen vert 92,7m2. Søkjar har det siste året nytta leilegheita «Drengestova» til utleige i sommarsesongen til turistar. Det er auka etterspurnad etter slike leilegheiter og det er kjekt å kunne gje turistar eit alternativt tilbod til hotell og campingplassar. Samstundes vil utleige også gje økt inntekt av eigedomen. Det kan opplysast at søkjar har fått konsesjon for å overta landbrukseigedomen (Ernes) i sør og er snart ein landbrukseigedom og ikkje ein bustadeigedom. Økonomiske konsekvensar: For heradet, ingen. Administrative konsekvensar: For heradet, ingen. Miljømessige konsekvensar: Truleg ingen då eigedomen har renovasjonsordning på lik line med andre eigedomar i heradet. Vurdering: Eigedomen Graaten ligg i LNF-område og innaføre 100 metersbelte til Sørfjorden. Det ligg ikkje føre reguleringsplan og soleis er arealbruken heimla i kommuneplanen. Føringar for tiltaket vil vera Kystsoneplanen for Ullensvang herad og føresegnene til Kommuneplanen for Ullensvang herad Føresegnene til kommuneplanen pkt lyder som fylgjer: Innanfor LNF-område er det forbod mot spreidd bustadbygning, spreidd bygging av fritidsbustader og spreidd bygging av ervervsbygningar, jf nr.1. Dette punktet gjer det naudsynt med dispensasjon frå føresegnene til kommuneplanen sin arealdel. I kystsoneplanen pkt LNF-område der ein tillèt spreidd erverv jf. pbl andre ledd, c og d er det sett plankrav til alle nye byggeområde for spreidd erverv. Graaten er ikkje nemnd under desse områda, men i retningsline til dette punktet står det blant anna: Eksisterande gamle sjøhus som har to eller fleire etasjar, og der tilhøva elles ligg til rette, kan dei øvste etasjane endra bruk til utleigeføremål/næring. Bruket må framleis ha att naustfunksjon og kan ikkje pårekna oppsetjing av nytt naust. Det må vera råd å laga til godkjent tilkomst utan store terreng inngrep. Eigedomen Graaten vil etter overtaking av Ernes verta eit bruk, og fell soleis inn under føresegnene sitt kulepunkt ovanfor. Dette kulepunktet bør sjåast på som ein generell føresetnad for alle bruk i heradet, som har naust som stettar føresegnene. I dette tilfelle vert det inga terrenginngrep, og me bør ikkje vurdere dette vilkåret. Storleiken på naustet er slik at det bør vurderast om tilbygget kan godkjennast. Naustet er ikkje ei utleigehytte og vurderinga bør vera om tilbygget øydelegg den visuelle kvaliteten naustet har i dag. Me meiner at naustet opprettheld sine visuelle kvalitetar og at tilbygget er har nøktern storleik og er praktisk. Avvik frå arealplanar reiser særlege spørsmål. Dei ulike planane er som oftast vorte til

74 gjennom ein omfattande saksgang og er vedtekne av kommunestyret som er kommunen sitt øvste folkevalte organ. Planane omhandlar dessutan konkrete forhold. Det skal ikkje vera ei kurant sak å gjera unntak frå gjeldande plan. Dispensasjonar må heller ikkje undergrava planane som informasjons- og vedtaksgrunnlag. Med tanke på omfattande planprosessar, er det viktig at endringar i planar av verd, ikkje skjer ved dispensasjonar, men handsamast etter reglane om kommuneplanlegging og reguleringsplanar. Kommunen sitt høve til å dispensera er avgrensa. Det er eit krav at omsynet til føresegnene det vert dispensert i frå, ikkje vert vesentleg satt til sides. I tillegg må det gjennomførast ei vurdering, der fordelane ved tiltaket må vurderast opp mot ulempene. Det må føreligge ei klar overvekt av omsyn som talar for dispensasjon. Det har til følgje at det normalt ikkje vil vera høve til å gje dispensasjon når omsynet til føresegna det vert søkt dispensasjon frå, framleis gjer seg gjeldande. Etter vår vurdering kan me ikkje sjå at føresegnene det vert dispensert frå eller omsynet til reguleringsformålet vert vesentleg tilsidesett. Etter ei totalt vurdering vil me seie at fordelane ved å gje dispensasjon er større enn ulempene. Konsekvensane for helse, miljø, sikkerheit og lagleg tilkomst vert ikkje svekka, snarare tvert om. Me kan heller ikkje sjå at ein dispensasjon i denne saka er i konflikt med nasjonale eller regionale rammer og mål. Ut frå ovannemnde vil me rå til at plan- og ressursutvalet gjev dispensasjon i samsvar med søknad. Rådmannen sitt framlegg: Med heimel i plan- og bygningslova sin 19-2 vert det på gnr. 151, bnr.11 gjeve dispensasjon til innreiing av 2.etg. i naustet sin søre del, tilbygg av inngangsparti og terrasse mot syd i samsvar med søknad. Grunngjeving for vedtaket går fram av saksutgreiinga.

75

76

77

78

79 Ullensvang herad Sakspapir SAKSGANG Styre, utval, del. vedtaksmynde. Møtedato Saksnr Plan- og ressursutval /2016 Saksansv.: Håkull, Kent Geirmund Dagsland Arkiv: ST/PL namn - Lofthus camping, N Objekt: J.post id. 16/2571 Arkivsaknr 14/ Reguleringsplan for Lofthus Camping - PlanID: Ny handsaming av 1. gongs høyringsforslag Vedlegg: Dato Tittel Dok.nr PlanID: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping gongs handsaming.pdf Omega Areal - Planskildring - v pdf Omega Areal - Føresegner - v pdf Reguleringsplan rev pdf Illustrasjonsplan_ pdf Omega Areal - ROS analyse - v pdf Omega Areal - Naturmangfaldlova v Kulturminnefagleg innspel etter arkeologisk registrering-lofthus camping - Varsel om oppstart av reguleringsplan - Ullensvang herad.pdf Innkomne merknader samla Endeleg vedtak i: Plan- og ressursutvalet

80 Aktuelle lover, forskrifter, avtalar m.m.: Plan- og bygningslova (PBL) og Saksutgreiing: I desember 2015 vart det fremja privat detaljreguleringsplan for Lofthus Camping (datert 09. november 2015), gnr. 71 bnr. 71. Tiltakshavar var Lofthus camping v/ Dag Helleland. Planen var utarbeidd av Omega Areal AS. Planområdet er like under 15 da. Føremålet med planarbeidet er å leggje til rette for vidare drift og utvikling av campingplassen. Sentrale problemstillingar gjeld fleire og større utleigehytter, vegløysing, tilpassing til automatisk freda kulturminne og landskapsomsyn. Det er ikkje krav om konsekvensutgreiing, då reguleringsplanen er i samsvar med overordna plan (kommuneplanen). Plan- og ressursutvalet i Ullensvang herad gjorde vedtak (pru- 56/2015) at framlegg til privat detaljreguleringsplan for Lofthus Camping vert sendt på høyring og lagt ut til offentleg ettersyn, etter at vurderingane drøfta i saksframlegget er innarbeidd i plandokumenta, med heimel i plan- og bygningslova (Understreking lagt til; viser til vedlegget «1. gongs handsaming».) I same PRU-møte vart søknad om dispensasjon for del av planområdet (BFT3) handsama. Det vart gjeve dispensasjon med vilkår. Vilkåra var i samsvar med merknadane til planframlegget som heradet ønska innarbeidd. Tiltakshavar og Ullensvang herad hadde møte i januar for å drøfta dispensasjonsvedtaket, vilkåra og planframlegget. Tiltakshavar ønskja å klaga på vilkåret om møneretning i dispensasjonsvedtaket. I tillegg viste det seg at tiltakshavar ønska å justera planframlegget vedtatt i desember, for å gjera meir tydleg sine ønskjer for planområdet. Det vedtekne planframlegget vart av den grunn aldri endra i samsvar med vurderingane i saksframlegget eller sendt ut på høyring. Tiltakshavar klaga på eitt av vilkåra (møneretning) i dispensasjonsvedtaket. Klagen vart handsama i PRU den 26. januar Klagen vart tatt til følgje. Det er dermed ikkje lenger samsvar mellom dispensasjonsvedtaket og planframlegget. Nytt framlegg til detaljreguleringsplan (Rev. 15. januar 2016) vart sendt inn 19. januar, men for seint til å verte handsama i PRU den månaden. Denne saka tar såleis stillig til det reviderte planframlegget (rev. 15. jan. 2016), som skal første gongs handsamast. Revidert framlegg inkluderer endringar referert til punktvis og kommentert med utheva skrift: Planskildring: Punkt 3.2: Kommentarar kring dei ulike vurderingspunkta i saksframlegget frå førre handsaming av forslag til reguleringsplan, PRU - 56/2015. Trafikksikring: Høyringsuttale frå Statens vegvesen og Indre Hordaland Miljøverk vil vera avgjerande og retningsgivande. Kulturminne: Som tidlegare vurdert. Høyringsuttale frå Hordaland fylkeskommune vil vera avgjerande. Landskapsomsyn: Det er gitt dispensasjon frå kommuneplanen for møneretning, der omsyn til utleigehytter for næringar som campingplassar er prioritert. Plassering og utforming av hytter er ofte styrt gjennom ein detaljreguleringsplan, og ikkje i byggesak. Heradet har tilsvarande føringar, for til dømes utforming av vindauga og takutstikk, i andre reguleringsplanar for fritidseigedomar. Hordaland fylkeskommune vil truleg også ta stilling til dette. Universell utforming: Ok. Leikeplass: Kunnskap om og vilje til å prioritera utforming og plassering endrar seg

81 med tida. Sjølv om barn og unge skal særskild takast i vare gjennom planlegging er dette uansett ein intern leikeplass for turistar, og heradet har tiltru til tiltakshavar sin eigen vurdering. Interne vegar: Ok. Anna: Det vert trekt i tvil om dei miljømessige konsekvensane vurdert i førre saksutgreiing er sannsynleg. Det er litt underlig, då den oppsummeringa av konsekvensar var henta frå planframlegget punkt 9. I så måte viser kommentaren og det nye planframlegget at tiltakshavar har sett seg meir inn i sitt eige planframlegg. Dette er positivt, sjølv om planframlegget no framstår som meir liberalt og med mindre omsyn til andre interesser enn sine eigne. Punkt 6.2: Det er opna for at utleigehyttene på BFT1 og 2 kan ha maksimal storleik på 80 m² BYA. BFT3 kan ha 50 m². Det er laga illustrasjonsskisse for plassering av dei framtidige utleigehyttene. Denne løysinga støttar heradet gjennom dispensasjonsvedtak i januar Punkt 6.4: Trafikkløysinga: endringar i vegføring internt, avkøyrsle i nord er vist i kartet og grønstruktur tilpassa avkøyringa, endring i frisiktsone mot Fv Heradet er av oppfatting at stenging og tilplanting, slik det tidlegare forslaget til reguleringsplan viste, er den beste løysinga, men ventar at hovudsakleg Statens vegvesen gir innspel til dette. Vidare ventar me at vegvesenet formelt tar stilling til siktsone for alle øvrige avkøyringar. Punkt 9: Verknadar / konsekvensar av planforslaget. Som kommentert ovanfor, punkt 3.2. Føresegn: m.fl.: Takform inkluderer no både saltak og pulttak. Utleigehyttene innafor område BFT1 og BFT2 kan vere av same storleik, 80 m², medan grensa for BFT2 er 50 m². Planframlegget opnar for å byggje pulttak, men om dette er god byggjeskikk og riktig i dette tilfellet vil frå administrasjonen si side verte drøfta som del av høyringa Nytt framlegg ønskjer å behalda avkøyring i nord. Avkøyringa skal vere fysisk stengt, men vegen kan opnast midlertidig for renovasjonsbil/ varetransport/ andre store bilar. Planskildring og føresegn gir inntrykk av at «andre store bilar» ikkje gjeld for brukarar av campingen/turistar. Dette er likevel litt uklart. Eit innkøyring forbode skilt, med underskilt som tillet renovasjon og varelevering kan vera eit alternativ. 7.3 Frisiktsone i avkøyrsele mot fylkesveg er endra og tidlegare føresegn om å flytta resepsjonen er fjerna. Som kommentert ovanfor, punkt 6.4. Kart: BFT2 og BC5: Det er teikna inn snuhammar i enden av intern veg. BAA1 og BBA2: Det er sett av meir areal til føremålet. f_sv1: Siktsone endra og vegutforming noko justert, også i kryss til f_sv3. Dette er meint å stadfeste eksisterande veg, og er såleis ikkje ny opparbeiding av veg innafor bandleggingssona.

82 BFT1: Intern veg redusert/fjerna. Illustrasjon viser kva som er tenkt ved framtidig oppføring av nye hytter. BKT: Nytt føremål. f_sv2: Ny internveg og avkøyring/ opprettheld dagens struktur og utvidar avkøyringa; noko grøntareal er derav redusert. Økonomiske konsekvensar: Planarbeidet er avgjerande for vidare utvikling av campingplassen, som no ønskjer å utvide og oppgradere fasilitetane. Dette er positivt for næringsutviklinga i heradet. For sakshandsaming av private planframlegg gjeld heradet sitt gebyrregulativ, punkt 3.2. Administrative konsekvensar: Ingen særskilde. Miljømessige konsekvensar: Tomtearealet er sett av til fritids- og turistføremål, og arealbruken vert soleis ikkje særs endra. Det er lagt opp til ferre, men større, utleigehytter. Fram til den endringa er gjennomført er det venta ein liten auke i trafikk, noko meir støy og fleire bilar. Det er venta at større hytter reduserer tal turistar. Planframlegget har også innverknad på landskapet og camping plassert over automatisk freda kulturminner. Vurdering: Det nye framlegget til detaljreguleringsplan er på mange område likt som det PRU vedtok i desember. I ovanfor saksutgreiing er det gjort greie for sentrale endringar frå førre til nytt planframlegg som plan- og ressursutvalet skal ta stilling til. Dette kjem særleg fram i planskildringa, føresegn og kart. Vurderinga er av den grunn inkludert punktvis i saksutgreiinga. Med tanke på trafikksikring ventar me særskild på uttale frå Statens vegvesen i denne saka. Med tanke på kulturminne og landskapsomsyn ventar me særskild på uttale frå Hordaland fylkeskommune i denne saka. Forslaget til detaljreguleringsplan for Lofthus Camping reflekterer eit ønskje om å driva og utvikla ein campingplass. Denne type næringsutvikling er viktig for heradet og me ønskjer å støtta tiltakshavar i prosessen med å planleggja ei god utvikling for alle partar. Hovudutfordringa i dette planframlegget er å verte samd om omsyn til trafikksikring, kulturminner og landskapsomsyn. Dette kjem spesielt til uttrykk i avkøyrsler og siktsoner, føresegn for omsynssoner, og storleik, plassering og utforming av utleigehytter. For å samkøyre innspel og vurderingar i prosessen vil det vera riktig å no leggja planen ut på høyring og offentleg ettersyn, slik at alle partar kan ta stilling til planen i sin heilskap. Så kan endringar eventuelt gjerast på ein koordinert måte etter at alle innspela er kome inn. Rådmannen sitt framlegg: Plan- og ressurutvalet vedtek at framlegg til privat detaljreguleringsplan for Lofthus Camping (revidert 15. januar 2016) vert sendt på høyring og lagt ut til offentleg ettersyn, med heimel i plan- og bygningslova Vedtaket erstattar tidlegare vedtak frå (pru- 56/2015).

83

84 Fra: Eileen P Selland <eileen@omega.no> Sendt: 19. januar :55 Til: postmottak Ullensvang herad Kopi: Kent Håkull; Elisabeth Silde; post@lofthuscamping.com Emne: PlanID: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Vedlegg: 905 Illustrasjonsplan_ pdf; gongs handsaming.pdf; SOSI Lofthus Camping.zip; 01 - Omega Areal - Føresegner - v pdf; 02 - Omega Areal - Planskildring - v pdf; 03 - Omega Areal - ROS analyse - v pdf; 901 Reguleringsplan rev pdf; 01 - Omega Areal - Føresegner - v docx Hei, Viser til tidlegare korrespondanse i saka, samt motteke sakspapirer knytt til 1. gongs handsaming av planen. PlanID: Vi sender med dette eit justert planframlegg, og vil be om ny handsaming av planen så snart som råd er. Sjå vedlagte justerte filer. Det er ikkje gjort justeringar i utsjekk naturmangfaldlova, denne vert difor ikkje sendt på ny. Fleire av vedlegga er for store til å sende med epost i tekstformat, og vert ettersendt via nedlastingssida WeTransfer. Med venleg helsing, Omega Areal as Eileen P. Selland (+47) Denne E-posten er filtrert av MessageLabs Security System. For meir informasjon, besøk <

85 Ullensvang herad Sakspapir SAKSGANG Styre, utval, del. vedtaksmynde. Møtedato Saksnr Plan- og ressursutval /2015 Saksansv.: Håkull, Kent Geirmund Dagsland Arkiv: ST/PL namn - Lofthus camping, N Objekt: J.post id. 15/11495 Arkivsaknr 14/ Reguleringsplan for Lofthus Camping - PlanID: gongs handsaming Vedlegg: Dato Tittel Dok.nr Omega Areal - Planskildring - v Reguleringsplan Omega Areal - ROS analyse - v Omega Areal - Naturmangfaldlova v Kulturminnefagleg innspel etter arkeologisk registrering-lofthus camping - Varsel om oppstart av reguleringsplan - Ullensvang herad.pdf Innkomne merknader samla Naboliste Aktuelle lover, forskrifter, avtalar m.m.: Plan- og bygningslova og Kommuneplan for Ullensvang herad Saksutgreiing: Det vert fremja privat detaljreguleringsplan for Lofthus Camping, gnr. 71 bnr. 71. Tiltakshavar er Lofthus camping v/ Dag Helleland. Planen er utarbeidd av Omega Areal AS. Planområdet er om lag 14 daa. Føremålet med planarbeidet er å leggja til rette for vidare drift og utvikling av campingplassen med opning for å kunna byggja nye og større utleigehytter. Tilkomst til området skal vera frå eksisterande, sørlege avkjørsle i fylkesveg 102.

86 Krav til reguleringsplan kjem fram av kommuneplanen: Kommuneplan for Ullensvang herad (2011), føresegn for fritids- og turistføremål: FT1 - Helleland, Lofthus camping. Området kan nyttast slik det vert nytta i dag. Viss det skal gjerast endringar som er søknadspliktige etter plan- og bygningslova 20-1 må det utarbeidast reguleringsplan, jf Eit første framlegg til privat detaljreguleringsplan vart fremja i Dette arbeidet med detaljreguleringsplan vart avslutta i 2010, då tiltakshavar ikkje ønskja å etterfølgje krav frå fylkeskommunen om å gjennomføra kulturminneundersøking. I 2014 vart det ytra ønskje om å etablera 5 hytter på området vist i plankartet som BFT3. Det vart halde førehandskonferanse i august Krav om reguleringsplan vart stadfesta. Det vart halde oppstartsmøte i oktober Då reguleringsføresegna til kommuneplanen opnar for fritids- og turistføremål innafor heile planområdet vurderer heradet at planen ikkje skal konsekvensutgreiast. Ny oppstart av privat detaljreguleringsplan for campingplassen vart meld i november Hordaland fylkeskommune gjennomførte kulturminneundersøking og Det vart påvist funn av kulturminner: ei mogleg flatmarksgrav, to kolgroper og ein eldstad. Rapport føreligg ikkje enda, men det føreligg eit kulturminnefagleg innspel etter registreringa.

87 I området sett av til nye utleigehytter (BFT3) vart det ikkje gjort funn av kulturminne. Kokegropene og den moglege flatmarksgrava ligg i området med gamle søtkirsebærtre. (Vist i plankartet som BC1, med omsynssone H730 og H570.) Dette området er automatisk freda etter kulturminnelova. For området H730 meiner Hordaland fylkeskommune at det ikkje skal kunne drivast campingplass vidare, då det ikkje skal tillastast campingvogner, bubilar eller telt i dette området. Eldstaden er plassert i den sørlige delen av campingplassen (BC3). Fylkeskommunen vil ved offentleg høyring vurdera å tillate at reguleringsplan for Lofthus Camping kan vedtakast utan vilkår om arekologisk gransking av eldstaden. Fylkeskommunen ytrar ikkje ønskje om å nytte omsynssone for dette området. Statens vegvesen, Hordaland fylkeskommune og nabo Olav og Helga Helleland, gnr. 71 bnr. 2, kom med uttale til oppstartsmeldinga som gjeld trafikktryggleik. Statens vegvesen meiner at tilkomsten frå fv. 102 til campingplassen bør samlast i ei avkøyrsle, og avkøyrsla lengst nord bør stengjast. Vegvesenet har vidare understreka dette synet som del av nabovarslinga til parallell dispensasjonssøknad: «Ved eventuell oppføring av 5 nye hytter, må avkøyrsler frå fv. 102 vera i samsvar med krav i vegnormalane. Begge avkøyrslene har per i dag for dårleg sikt.» Hordaland fylkeskommune uttalte også til oppstartsmeldinga at arkitektur, estetikk og landskap var viktige omsyn. «Planområdet ligg i eit landskap av høg verdi, og vi føreset at omfang, plassering og utforming av nye hyttebygg ikkje fører til ei forringing av landskapet.» I tillegg er det krav om arkeologisk registrering. Til sist støttar fylkeskommunen innspelet frå Statens vegvesen om å redusera tal avkøyrslar til fv Økonomiske konsekvensar: Planarbeidet er avgjerande for vidare utvikling av campingplassen, som no ønskjer å utvide og oppgradere fasilitetane. Dette er positivt for næringsutviklinga i heradet. For sakshandsaming av private planframlegg gjeld heradet sitt gebyrregulativ, punkt 3.2. Administrative konsekvensar: Ingen særskilde. Miljømessige konsekvensar: Tomtearealet er innafor areal sett av til fritids- og turistføremål, og arealbruken vert soleis ikkje særs endra. Det vert ei høgare utnytting av areal som allereie er i bruk til føremålet. Dette vil føre til større hytter, noko auka trafikk til området og fleire oppstilte bilar på området, køyretøy og camping plassert over automatisk freda kulturminner og noko meir støy frå besøkjande. Vurdering: Planframlegget datert framstår i all hovudsak som grundig vurdert og tilpassa føremålet. Planomtalen sitt kapittel 4.3 Statlige planretningslinjer/ rammer/ føringar bør oppdaterast. Planframlegget skildrar fleire viktige grep for å auka utnyttinga av området. Nokre tema bør vurderast nærare og det vil vera naudsynt å gjere enkelte endringar som følgje av høyringa. Tiltakshavar fremjar i påfølgjande sak til planframlegget eigen søknad om dispensasjon frå kommuneplanen for å kunna starta arbeidet med å etablera nye utleigehytter på området BCT3. Heradet har lagt til grunn at overordna planløysingar må først visast i eit framlegg til reguleringsplan, slik at det er tydleg kva vilkår som må stettast for å kunna forsvarleg tilrå dispensasjon. Planframlegget er delvis drøfta med plankonsulent, men ikkje tilstrekkeleg til at

88 vurderingane under er innarbeidd, på grunn av tidspress for handsaming av dispensasjonssøknaden. Føringane ytra i denne saka må dermed sjåast i samanheng med vilkåra stilt i dispensasjonssaken, og omvendt. Trafikksikring Det er avgjerande for trafikksikringa at nordre avkøyring vert stengd. Planframlegget syner dette ved at det skal etablerast grønstruktur, med type hekk eller liknande. Planomtalen nemner likevel at det vil vere høve for å mellombels opne innkøyringa ved slammtømming og avfallshenting av større lastebilar. Det vil vere vanskeleg å kombinere stenging med mellombes opning, særleg med tanke på avfallshenting som kan vera nokså regelmessig. Den nordre avkøyringa er ikkje vist i plankartet som godkjend avkøyring, og verken bom eller port, som kunne vore eit alternativ, fremstår som tilstrekkeleg trafikksikrande for den type aktivitet som det er på ein campingplass. Dei interne vegane er dimensjonert for større køyretøy, så dette bør kunne ordnast ved enten å nytte dei interne vegane. I tillegg vil det vere føremålsteneleg å flytta området for avfall nærare hovudtilkomsten. Kulturminne Me er einig med vurderinga i planframlegget om at vidare drift av campingen med telt og bilkøyring, slik som det har vore gjort i om lag 50 år, bør kunna halda fram. Me er såleis einig med dei føresegna som gjeld omsynssonene for kulturminne er tilstrekkelege for å nytta arealet utan å gjera skade. Landskapsomsyn Landskapsomsynet er ikkje tatt tilstrekkeleg i vare. Møneretning ved nybygg for BFT2 og BFT3 må vera langs med fjorden, slik kommuneplanen tilseier. På lik linje med at utleigehyttene ikkje skal tekkjast med reflekterande materiale, skal også store vindaugsflater skjermast med takoverbygg og delast opp i mindre flater for å ikkje dominera landskapet. Vidare er det viktig at støttemurar og terrengendring, særleg for områda BFT2 og BFT3, mest mogleg passar inn med terrenget og ikkje vert dominerande i landskapsbilete Dette kan gjerast ved å enten nytta naturstein eller bruk av lokal vegetasjon som del av tilplantinga nedanfor og rundt hyttene. Hyttene bør også trekkjast noko attende frå fyllingskanten mot fjorden. Universell utfomring Me har forståing for at eksisterande infrastruktur er vanskeleg å gjere noko med for å oppnå universell utforming, og at det såleis ikkje er ønskjeleg å etablera nye internvegar. Nye campinghytter skal likevel ha universell utforming. Leikeplass Leikeplassen grensar til køyreveg på tre av fire sider. Det kjem ikkje fram om dette er ein allereie etablert og velfungerande leikeplass. Dersom det er ein ny leikeplass som skal etablerast eller utbetrast, så anbefaler me at den vert plassert i eit noko meir skjerma område av campingplassen. Interne vegar Det er ikkje vist snuhammar for dei interne vegane. Å visa snuhammar i enden av kvar interne veg vil sikra ein betre trafikkflyt. Dette må inkluderast. Konklusjon Med føresetnad om at heradet sine vurderingar vert innarbeidd i planframlegget datert , tilrår me at privat framlegg til detaljreguleringsplan for Lofthus Camping vert sendt på høyring og lagt ut til offentleg ettersyn. Rådmannen sitt framlegg:

89 Plan- og resurssutvalet vedtar at framlegg til privat detaljreguleringsplan for Lofthus Camping vert sendt på høyring og lagt ut til offentleg ettersyn, etter at vurderingane drøfta i saksframlegget er innarbeidd i plandokumenta, med heimel i plan- og bygningslova Plan- og ressursutval Røysting: Rådmannen sitt framlegg vart samrøystes vedteke pru- 56/2015 Vedtak: Plan- og resurssutvalet vedtar at framlegg til privat detaljreguleringsplan for Lofthus Camping vert sendt på høyring og lagt ut til offentleg ettersyn, etter at vurderingane drøfta i saksframlegget er innarbeidd i plandokumenta, med heimel i plan- og bygningslova

90 Planskildring Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Datert: 09. november 2015 Rev.: 15. januar 2016

91 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps Versjon Dato Skildring Utarbeidd av Kontrollert av Innsending av planforslag til Ullensvang herad EPS ES/GH Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

92 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps Innhald 1 Samandrag Bakgrunn Hensikt med planen Forslagstillar, plankonsulent, eigartilhøve Tidlegare vedtak i saka Krav om konsekvensutgreiing? Planprosessen Medverkande prosessar, varsel om oppstart Fyrste gongs handsaming i planutvalet Planstatus og rammevilkår Overordna planar Gjeldande reguleringsplanar Statlege planretningsliner/ rammer/ føringar Skildring av planområdet, eksisterande tilhøve Plassering av område Arealbruk i dag og tilgrensande arealbruk Stadkarakter Landskap Kulturminner og kulturmiljø Rekreasjonsverdi/ rekreasjonsbruk, uteområde og naturverdiar Landbruk Trafikktilhøve Born og unge sine interesser, sosial infrastruktur og universell tilgjenge Teknisk infrastruktur Grunntilhøve Støytilhøve Luftureining Næring Skildring av planforslaget Planlagt arealbruk og reguleringsføremål Plassering av busetnad og utforming Bustadmiljø/ bukvalitet Trafikkløysing Planlagde offentlege anlegg Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

93 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps 6.6 Miljøoppfølging Landbruksfaglege vurderingar Kollektivtilbod Kulturminner Born og unge sine interesser og sosial infrastruktur Plan for vass- og avlaup samt tilknyting til offentleg nett Plan for avfallshandtering Konsekvensutgreiing Grunngjeving til kvifor planen ikkje skal konsekvensutgreiast ROS analyse Verknadar/ konsekvensar av planforslaget Innkomne merknadar Statens vegvesen, Hordaland Fylkeskommune, og Noregs vassdrags- og energidirektorat, NVE, Fylkesmannen i Hordaland, Olav H. Helleland, Olav H. og Helga Helleland, Avsluttande kommentar Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

94 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps 1 Samandrag Lofthus Camping ligg svært idyllisk til i Hardanger med utsyn over fjell, fjord og fonn. Reguleringsplanen omfattar ei utviding av eksisterande campingplass med utleigehytter mot sørvest, samtidig som planen opnar opp for at eksisterande utleigehytter kan rivast og byggjast opp att med større volum. Dagens funksjonar skal i hovudsak takast vare på. Det er lagt vekt på at campingplassen skal tilpassast kulturlandskapet omkring. Oversiktskart. Kjelde: Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

95 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps 2 Bakgrunn 2.1 Hensikt med planen Føremålet med planarbeidet er å leggje til rette for vidare drift og utvikling av campingplassen med opning for å kunne byggje nye utleigehytter. Tilkomst til området vil skje frå eksisterande avkøyrsle frå fv Forslagstillar, plankonsulent, eigartilhøve Omega Areal AS er engasjert av tiltakshavar og heimelshavar på gnr. 71, bnr. 71 Lofthus Camping v/ Dag Helleland. Planområdet består i hovudsak av eigedom 71/71. Plangrensa går inn mot vegkant fv. 102 og inkluderer frisiktsoner som går over grensa mot veg med Statens vegvesen som eigar. På eit lite område lengst nordvest går to utleigehytter delvis over eigedom 71/3. Plangrensa er trekt for å omfatte desse. Planområdet grensar til eigedomane under, med følgjande heimelshavarar: 71/2 Olav Helleland 71/3 Dag Helleland 71/7 Jon H Helleland 2.3 Tidlegare vedtak i saka Dag Helleland utarbeidde i 2005 framlegg til privat detaljreguleringsplan. Planarbeidet vart avslutta i 2010 då tiltakshavar ikkje ynskja å etterfølgja krav frå Hordaland fylkeskommune om å gjennomføra kulturminneundersøking. Det vart halde førehandsmøte mellom tiltakshavar, representant for ansvarleg søkjar og kommunen På møtet vart det oppsummert at den vidare saksgangen står i stor grad på Hordaland fylkeskommune sitt syn på saka. Ein reguleringsplan er naudsynt for resten av campingplassen om det er ynskjeleg å gjere fleire endringar i bygningsmassen. Dette ynskjet vart ytra på møtet. 2.4 Krav om konsekvensutgreiing? Ullensvang herad har vurdert og konkludert med at tiltaket ikkje skal konsekvensutgreiast, då føresegnene til kommuneplanen opnar for fritids- og turistføremål innafor heile planområdet Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

96 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps 3 Planprosessen 3.1 Medverkande prosessar, varsel om oppstart Førehandsmøte med kommunen vart heldt , og Omega Areal AS vart engasjert etter møte med representant for ansvarleg søkjar Berge Sag v/ Nils Skålnes Planarbeidet er varsla i tråd med PBL Oppstartmøte med kommunen vart heldt med konsulent til stades, og vart etter oppstartmøtet fylgt opp med brev til naboar, grunneigarar, offentlege organ, organisasjonar og andre interesserte Oppstart av planarbeidet vart også annonsert i Hardanger Folkeblad, samt lagt ut på kommunen og Omega Areal AS sine heimesider. Frist for tilbakemelding vart sett til Innspel er kommentert under punkt 10, og ligg som vedlegg. Kunngjering om oppstart, annonsert i Hardanger Folkeblad Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

97 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps 3.2 Fyrste gongs handsaming i planutvalet Plan- og ressursutvalet i Ullensvang herad vedtok , sak 56/2015 å leggje framlegg til detaljreguleringsplan for Lofthus Camping ut til offentleg ettersyn, på føresetnad at vurderingar i saksframlegget vert innarbeidd i plandokumenta. I saksframlegget vurderer rådmannen at planframlegget skildrar fleire viktige grep for å auke utnyttinga av området, men der nokre tema bør vurderast nærare, samt gjere enkelte endringar. Kommentarar kring dei ulike vurderingspunkta i saksframlegget: Trafikksikring Det er føreslått ei endring i plan der avkøyrsla i nord er tilført plankartet og med føresegner om at avkøyrsla skal stengast fysisk frå fylkesvegen med bom eller liknande. Vegen kan opnast midlertidig for renovasjonsbil/ varetransport/ andre store bilar. Det er lagt til grunn eit nytt areal for renovasjon i enden av dagens parkeringsplass, då dagens nytta oppstillingsplass ved BAA2 ligg i strid med frisiktsoner. Kulturminne Kommunen er enige i vurderingane lagt til grunn kring kulturminne. Som følgje av innreguleringa av den nordre avkøyrsla med radiusar tilpassa stor lastebil, ligg denne delvis i strid med bandleggingssone (slik den også gjer i dag). Det er lagt vekt på at det kun er opparbeidde vegareal som er regulert innafor bandleggingssona, og dette er sjekka med ortofoto. Det vil med andre ord ikkje skje ei ny opparbeiding av vegareal innafor bandleggingssona. Landskapsomsyn Rådmannen skriv i saksframlegget at landskapsomsyn ikkje er tilstrekkeleg ivareteke, og peikar på følgjande punkt: 1. Møneretninga for nye utleigebygg må vera langs med fjorden slik kommuneplan tilseier. 2. Store vindaugsflater må skjermast med takoverbygg og delast opp i mindre flater for å ikkje dominere landskapet. 3. Støttemurar og terrengendring, særleg for områda BFT2 og BFT3, bør passe mest mogleg inn med terrenget og ikkje verte dominerande. (Heradet føreslår bruk av natursteinsmur/ lokal vegetasjon som del av tilplantinga nedanfor og rundt hyttene). 4. Hyttene bør trekkjast noko attende frå fyllingskanten mot fjorden. Kommentarar til ovanståande punkt: 1. Eksisterande utleigehytter i området er alle ført opp med møneretninga på tvers av kotene i terrenget. Det vil dermed vere naturleg å vidareføre dette til planframlegget. Utleigehyttene vil i svært liten grad verte synleg frå andre stader enn nedst på naboeigedomane, og frå andre sida av fjorden/ sjø. Føringar til maksimal mønehøgd 5.5 meter og omkringliggjande vegetasjon vil dempe verknadene av hyttene. Det er ikkje ynskjeleg å hindre sikt frå bakanforliggjande campingområde, noko som igjen fører til at nye hytter vil førast opp lågast mogeleg i terrenget. Det er i tillegg opna for bygging av pulttak i føresegnene, slik som fleire av eksisterande bygg i området er ført opp Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

98 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps 2. God tilpassing til terreng og landskapsbilete vil vere styrande for vurderinga av den estetiske utforminga av hyttene, og skal av kommunen passast på er ivareteke gjennom byggjesak. Vi kan ikkje sjå at ei ev. begrensing i utforminga av vindauge i føresegnene til planen vil vere med på å ivareta den heilskaplege landskapsverdien i området. Dette er heller ikkje eit krav i kommuneplanen for fritidsbustader eller fritidsog turistføremål. 3. Setning om bruk av natusteinsmur ved oppføring av støttemurar i samband med utleigehyttene er tilført føresegnene til planen. Det same er bruk av lokal vegetasjon som del av tilplantinga rundt hyttene. 4. Plassering av utleigehytter i høve til fyllingskant kan best styrast gjennom byggjesak, der løyve til oppføring av bygg skal godkjennast av kommunen. Universell utforming At nye campinghytter skal ha universell utforming vert fanga opp av regelverk kring tekniske krav til byggverk. Leikeplass Heradet set spørsmål til kor vidt dette er ein eksisterande leikeplass eller ikkje, og rår til at den vert flytta dersom denne er ny/ utvida. Dette er ein allereie etablert leikeplass som er regulert inn. Tiltakshavar har ikkje erfaring med slik bruk av leikeplassen at denne bør utvidast, og heller ikkje utfordringar knytt til plasseringa. Interne vegar Snuareal for personbil på veg SV5 og SV6 er tilført for å sikre ein betre trafikkflyt som vurdert. Anna Rådmannen skriv følgjande i saksframlegget om miljømessige konsekvensar: «Tomtearealet er innafor areal sett av til fritids- og turistføremål, og arealbruken vert soleis ikkje særs endra. Det vert ei høgare utnytting av areal som allereie er i bruk til føremålet. Dette vil føre til større hytter, noko auka trafikk til området og fleire oppstilte bilar på området, køyretøy og camping plassert over automatisk freda kulturminner og noko meir støy frå besøkjande.» Vi vil gjerne påpeike at planframlegget opnar for bygging av utleigehytter med storleiker inntil 80 m2 BYA. Tiltakshavar har erfart at det er dei største hyttene på området som det er størst etterspurnad for. I framtida er det difor sannsynleg at fleire av dei små utleigehyttene i nordvest vert rivne og ført opp på ny med større grunnflate. Dagens høge utnytting i området medfører at totalt antal hytter vert færre enn i dag. Til dømes vil det berre vere rom for omkring 5 6 hytter på 70 m2 i same område som det i dag står 20 hytter. Ved bygging av mindre hytter vil det totale antalet verte større, men ikkje fleire enn i dag, då det totale arealet for utbygging er det same. I tillegg kjem det utvida arealet med rom for 5 utleigehytter i sørvest. Konklusjonen til rådmannen kring at høgare utnytting av areala vil føre til auka trafikk, påfølgjande støy og fleire oppstilte biler er dermed lite sannsynleg. Denne poengteringa er tilført punkt 9 i planskildringa. Servicebygget på området er av tiltakshavar vurdert utvida i framtida, der det bl.a. kan bli plass til ein kjøkkenfunksjon. For å sikre tilstrekkeleg plass gjennom plan er BAA2 utvida og %BYA er auka innafor arealet. Frisiktsonene er justert til å vere i samsvar med føringar lagt av vegvesenet, der det etter kontakt mellom tiltakshavar og vegvesenet er vurdert at frisikt mot sør på 4x80 m kan haldast utan å rive dagens resepsjonsbygg. Dette er vidareført til planframlegget. Utover dette er det generelt gjort ei opprydding i føresegnene, der bl.a. alle område for bygging av utleigehytter har fått same krav til utnytting, storleik og høgd Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

99 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps 4 Planstatus og rammevilkår 4.1 Overordna planar Heradsstyret vedtok i møte kommuneplan for Ullensvang herad , datert , rev Planområdet er i kommuneplanen avsett til LNF- område, der FT1 Helleland, Lofthus Camping har knytt føresegner til seg som opnar for fritids- og turistføremål. Det er krav til reguleringsplan dersom det skal gjerast endringar som er søknadspliktige etter PBL. 4.0 Føresegner for bygg og anlegg, nr Fritidsbustad Føremålet gjeld byggjeområde fritidsbustad med tilhøyrande teknisk anlegg, garasje, uthus, vegar, parkering og anna fellesareal ( nr. 1)F_1 Vikane og F_2 Djønnoneset Det er sett krav til reguleringsplan til alle nye byggeområde for fritidsbustader. Reguleringsplanen skal visa eventuelle interne køyrevegar og parkeringsplassar. Byggjegrense mot sjø skal avklarast i reguleringsplan. Utnyttingsgrad i regulerte område bør ikkje overstiga 15 % BYA eller 90 m2 BYA. Møneretning skal vera langs med terrenget, og reguleringsplanen skal ta omsyn til lokal byggeskikk. ( nr. 5) På eigedom med eksisterande fritidshus kan det gjevast løyve til mindre tiltak, jf Slike eigedomar kan ha utnyttingsgrad 70 m2 BYA. Vilkår er god tilpassing til terreng og landskapsbilete. Dersom det er samla fleire fritidsbustader innan eit mindre område, må det gjerast ei samla vurdering av kva området kan tola av utvidingar. ( nr. 5) 4.4 Fritids- og turistformål Føremålet gjeld fritids- og turistføremål, med tilhøyrande funksjonar. Føremålet kan omfatta camping, utleigehytter og resepsjon FT1 - Helleland, Lofthus camping. Området kan nyttast slik det vert nytta i dag. Viss det skal gjerast endringar som er søknadspliktige etter plan- og bygningslova 20-1 må det utarbeidast reguleringsplan, jf Ringøy Camping og Eikhamrane Camping er vist kystsoneplanen, og har krav om reguleringsplan ved søknadspliktige tiltak, jf Temakarta utarbeidd av kommunen syner at campingplassen ikkje ligg under kjerneområde landbruk eller aktsemdområde for ras. Mindre delar av planområdet langs fv. 102 er utsett for støy Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

100 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps Utsnitt av kommuneplanen for Ullensvang Herad Kjelde: Gjeldande reguleringsplanar Det er ingen gjeldande reguleringsplanar for Lofthus Camping. Det er heller ingen tilgrensande planar Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

101 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps 4.3 Statlege planretningsliner/ rammer/ føringar Det er lagt til grunn at kommuneplanen for Ullensvang Herad er utarbeidd i samsvar med retningsliner og rammer frå statlege og fylkeskommunale styresmakter. Overordna rammer og føringar som vart lagt til grunn ved utarbeiding av kommuneplanen: Plan- og bygningslova St.meld. 21 (05 06) Hjarte for heile landet om distrikts- og regionalpolitikken St.meld. 16. (04 05) Leve med kulturminne St.meld 29 (96-97) om regional planlegging og arealpolitikk St.meld 26 (06-07) Regjeringens miljøpolitikk og rikets miljøtilstand Føringar for miljøhensyn og bærekraftig forvaltning av arealressursane i planlegginga. St.meld 16 (02 03) Folkeehelsemeldinga St.meld. 34 (06 07) Norsk klimapolitikk St.meld 39 (00 01) friluftsliv Ein veg til høgare standard Rundskriv T-5/93 om rikspolitiske retningsliner for samordna areal- og transportplanlegging Rundskriv T-4/98 om rikspolitiske retningsliner for barn og planlegging Rundskriv T-1078 og T-1082 om rikspolitiske retningsliner for verna vassdrag (94) Forskrift om konsekvensutredning, Veileder T-1450 om planlegging av fritidsbebyggelse Veileder T-1443 om plan- og bygningsloven og Landbruk Pluss Ny plan- og bygningslov ( ) Nasjonale føringar Rikspolitiske retningsliner (RPR) og rundskriv T - 2/ (08) Om barn og planlegging T - 2/ (98) Fylkes- og kommuneplanlegginga T (96) Semtrumsutvikling i små tettsteder Vernede vassdrag (RPR 1994) Nasjonal transportplan Regionalt Fylkesplan for Hordaland Fylkesdelplan for kystsona Fylkesdelplan for kulturminne Fylkesdelplan for idrett, fysisk aktivitet og friluftsliv Fylkesdelplan for energi Fylkesdelplan - deltaking for alle - universell utforming Fylkesdelplan for Hardangervidda under utarbeiding Fylkesdelplan for småkraftverk under utarbeiding Fylkesdelplan for Klima under utarbeiding Regionalt Utviklingsprogram for Hordaland 2006 Bærekraftig arealforvaltning av landbruksareala i Hordaland (1998) Landbruksplan for Hordaland Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

102 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps Lokalt Kommuneplan for Ullensvang , samfunnsdel Kommuneplan for Ullensvang , arealdel Kommunedelplan Kystsona 2008 Kommunedelplan for trafikksikring 2001 under arbeid Strategisk næringsplan, 2007 Kommunedelplan for idrett og friluftsliv 2007 rullerast 2008 Landbruksplan for Hardanger, , arbeid med rullering Kartlegging av biologisk mangfald Viltkartlegging under arbeid Reguleringsplanar som framleis skal vera gjeldande ROS-analysar Støysonekart for området. Kjelde: Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

103 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps 5 Skildring av planområdet, eksisterande tilhøve 5.1 Plassering av område Lofthus Camping ligg ca. 1km nord for Ullensvang Hotell, og ca. 8km sør for Kinsarvik. For å kome til campingen må ein ta av frå rv. 13 og inn på fv. 102 frå Lofthus sentrum. Fylkesvegen går parallellt med riksvegen over ein strekning på ca. 3 km. Planområdet er avgrensa av eigedomsgrensene til gnr. 71, bnr. 71, forutan eit lite område lengst nordvest som går over gnr. 71, bnr. 3 for å omfatte alle eksisterande utleigehytter. Arealet av planområdet er ca. 14 daa. 5.2 Arealbruk i dag og tilgrensande arealbruk Området vert i dag nytta til campingplass med 25 utleigehytter og omlag 80 oppstillingsplassar for vogn, bubil og telt. Campingplassen er tilknytt resepsjon og fasilitetar med dusj, vaskemaskin, WC, tømmestasjon for kjemisk WC og leikeplass. Campingplassen er tilknytt småbåthamn med båtutleige og slipp. Med reguleringsplanen er det ynskjeleg å utvide campingplassen mot sørvest med 5 nye utleigehytter. Dette arealet ligg i dag relativt ope med nokre spreidde tre. I nordvest er det fleire utleigehytter som er av lågare standard enn hyttene elles. Det er difor ynskjeleg å opne opp for riving av desse og bygging av nye hytter for utleige. Campingplassen er viktig som arbeidsplass for området. Campingvogner og bubilar på Lofthus camping. Kjelde: Stadkarakter Lofthus Camping ligg idyllisk til i Sørfjorden, med aktivitetar for store og små i nærområdet og ved Lofthus sentrum, 1 km lenger sør langs fv Bustadane i nærområdet ligg opp til vegane og med store frukthagar. Det er ein einebustad like vest for planområdet som nyttar same tilkomstveg som campingplassen. Bustadane i området har for det meste mørke fargar og er bygd med for det meste saltak med varierande takvinkel Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

104 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps Foto innover i Sørfjorden. Kjelde: Ortofoto med planområdet ringa inn. Kjelde: Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

105 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps 5.4 Landskap Planområdet er vendt mot vest med gode soltilhøve. Området ligg omkransa av frukthagar forutan mot vest, og er vendt mot den relativt smale Sørfjorden med høge fjell på kvar side. Vest for campingplassen ligg eit inneklemt skogsområde ned mot sjø. Planområdet ligg på ca. kote +55 til kote +65, og ligg tett opp til dei kjende munketrappene opp til Nosi. Hardangervidda nasjonalpark ligg aust for Lofthus. Hardangerområdet har høg estetisk og kulturell verdi, og det er viktig at omfang, plassering og utforming av nye bygningar på campingplassen ikkje fører til forringing av kulturlandskapet. Ei meir detaljert framstilling av kulturlandskapet innafor og utanfor planområdet er skildra i ROS- analysen til planen. 5.5 Kulturminner og kulturmiljø Hordaland Fylkeskommune har i brev datert vurdert området til å ha potensiale for kulturminne utan overflatemarkering, ut frå tidlegare førhistoriske funn. Det er 3 område som skal vurderast nærare; ved morellhagen, i område for kortidscamping og i område for etablering av nye utleigehytter. Registreringar er no utført i to etappar, og det er gjort funn av automatisk freda kulturminner i området som i dag vert nytta som oppstillingsplass for vogner, bubilar og telt. Fylkeskommunen ynskjer difor å båndlegge ein større del av campingplassen. Det er ikkje SEFRAK- registrerte bygningar i området. 5.6 Rekreasjonsverdi/ rekreasjonsbruk, uteområde og naturverdiar Rekreasjonsverdiane i området er mange. Den smale Sørfjorden, med høge fjell på kvar si side og med frukthagar så langt ein kan sjå, gir Lofthus ein stor rekreasjonsverdi. Det er godt merka turstiar i området som bl.a. går mot Nosi, Trolltunga, Dronningstien, Stavali, Kjeåsen, Husedalen og Frøyneslia. Ein kan også gå Hardanger fruktsti og fossasti, samt turar på Hardangervidda Natursenter. I nærleiken ligg Vøringsfossen, Låtefossen, Nykjessøyfossen og Skrikjo. Andre aktivitetar kan ein finne ved Mikkelparken og gokartbanen i Kinsarvik, og det kan vere utgongspunkt for turar over/på Hardangervidda. 5.7 Landbruk Hardanger er dominert av tradisjonell frukt- og bærdyrking med tilhøyrande gardar. Heile planområdet er registrert med markslaget dyrka jord, noko som ikkje samsvarer med dei reelle tilhøvet på planområdet, då det her er campingplass og stadvise frukt- og bærtre. 5.8 Trafikktilhøve Tilkomst til planområdet skjer via rv. 13 og mot fv I dag er det to avkøyrslar inn til campingplassen. Vegen er relativt rett og har 13 avkøyringar. Statens vegvesen har i sin merknad til oppstart av planarbeidet opplyst at vegen har haldningsklasse 4, jf. vegvesenet sin rammeplan for avkøyrslar og byggjegrenser for riks- og fylkesvegar i region vest Eksisterande avkjørsle i nord vert nytta av mellom anna renovasjonsbilar. ÅDT og ulykkesstatistikk er nærare skildra i ROS- analysen til planen Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

106 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps Det er ingen busshaldeplass på fv Næraste busshaldeplass ligg like ved krysset mellom fv. 102 mot Kinsarvik og ved Ullensvang Hotell. Det er ikkje gang- og sykkelveg på fv. 102, eller på store delar av rv. 13, forutan i sentrum av Lofthus og Kinsarvik. 5.9 Born og unge sine interesser, sosial infrastruktur og universell tilgjenge Då det her er snakk om ein campingplass, vil den sosiale infrastrukturen med skule- og barnehagekapasitet og anna gå ut. Likevel kan ein nemne Opedal skule som ligg ca. 750 meter sør for planområdet. Her er det bl.a. ballbinge og leikeapparat. Born og unge har interesser i ein campingplass då miljø, leikeplass og aktivitetstilbod har mykje å seie for opphaldet. Som tidlegare skildra har både campingplassen og områda rundt mange og forskjellige tilbod som har interesse for born og unge. Det ligg ein leikeplass innafor planområdet. Tilkomstvegen har i dag ein stigning på 1:20 ned til krysset til WC/dusj/kiosk, og har deretter ei stigning på 1:8. Vegen inn mot WC/dusj/kiosk og utleigehytter i nord har stigning 1:14 og 1:10. Hovudtilkomsten er asfaltert ned til utleigehyttene i sør og veg mot WC/dusj/kiosk er asfaltert tom. hit. For øvrig er vegane grusa og med maks. stigning mellom 1:16.7 og 1:14. Campingplassen er gamal, og det var ikkje tenkt særskild på universell tilgjenge den gong campingplassen var opparbeidd. Terrenget gjer det vanskeleg å tilrettelegge på annan måte enn at det er kjøyrbar tilkomst til nye einingar. WC/dusj Ortofoto over området. Kjelde: Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

107 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps Ullensvang har dei siste åra fått fleire festivalar og turisme er ei viktig næring i tillegg til jordbruk og fruktdyrking. Bl.a. føregår Hardanger musikkfest i pinsehelga med konsertar, vandringar og seminar med Lofthus som hovudsete. Morellfestivalen er skipa på Lofthus, med revy, musikk og salsboder. I Kinsarvik føregår Blømingsfestivalen, der Vestlandsmeisterskapen i gamaldansmusikk held stad Teknisk infrastruktur Det er privat vass- og kloakkanlegg på planområdet, og det er tømmestasjon for kjemisk toalett Grunntilhøve Det er i ROS- analysen vurdert stabilitet og fare for stein-, jord- og snøskred. Skredtilhøva i området er kartlagt på oppdrag frå kommunen, og faren for utrasing eller skred er vurdert til å ikkje vere til stades. Temakartet til kommunen for skred syner det same Støytilhøve I følgje temakarta til kommunen og kartdatabasen til vegvesenet, ligg mindre delar av området mot fylkesvegen under gul støysone. Dette er eit område heilt opp mot vegen der det er sett byggjeforbod i planen. Det er truleg lite støy frå trafikk med ÅDT på berre 300. Støysonene vist på støysonekart ligg berre heilt opp mot sjølve vegen der det er sett byggjegrense i plankartet. Sjølve campingområdet fører i dag til lite støy ut til omgjevnadene. Tilfredsstillande støytilhøve for bygningar med støyfølsam bruk er sikra gjennom planen Luftureining Det er ikkje kjend med luftureining eller industri-/ næringsområde som kan tilseie slik ureining Næring Næringane i området er for det meste sal av frukt og bær, samt drift av campingplassen. Ved Lofthus og Kinsarvik sentrum er det ein større konsentrasjon av næringar knytt til butikk og tenesteyting Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

108 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps 6 Skildring av planforslaget 6.1 Planlagt arealbruk og reguleringsføremål Det er føreslått ein arealbruk som vidarefører eksisterande bruk av campingplassen. Det er sett føresegner der området kan utbyggjast med utleigehytter på maks 80m 2 BYA. Jf. pkt om fritidsbustader i arealdelen til kommuneplanen for Ullensvang herad , opnar denne for 90 m 2 BYA. Det er vidare sikra areal for veg, parkering, grøntstruktur, leik og tenestebygningar. Det er lagt vekt på at kulturlandskapet skal framstå som i dag og ikkje verta påverka av planforslaget utan at naudsynte tilpassingar er sett i verk. Bygningar og anlegg (Pbl 12-5 nr. 1) Sum (m 2 ) Utleigehytter, BFT Område for bygging av utleigehytter Campingplass, BC Område for langtids- og korttidsutleige av campingplass Leikeplass, BLK Felles område for leik. 170 Reiselivsanlegg komb. med tenesteyting, BAA Område for tenestebygningar/ fasilitetar. 610 Øvrige kommunaltekn. anlegg, BKT Område for renovasjon. 40 Samferdsle og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5 nr. 2) Sum (m 2 ) Veg, SV Felles vegar innafor området Grøntstruktur (Pbl 12-5 nr. 3) Sum (m 2 ) Grøntstruktur, G Område for beplanting av tre for skjerming av parkeringsplass og areal for opphald. 880 Total sum Omsynssoner (PBL 12-6) Sum (m 2 ) Frisikt, H140 Område for fri sikt over 0.5 m over vegbanen. 178 Båndleggingssone H730 Område med automatisk freda kulturminne 952 Omsynssone H570 Omsynssone rundt automatisk freda kulturminne Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

109 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps 6.2 Plassering av busetnad og utforming Utleigehytter Storleik på føremåla og storleiken på utleigehyttene er avgjerande for antal utleigehytter som planen opnar opp for. Det skal leggjast vekt på natur- og kulturmiljøet i området, samt mogelegheit for utsikt ut fjorden. Utleigehyttene skal difor mellom anna ikkje byggjast saman i rekkje. Campingplassen har i dag hytter av varierande storleik, med rom for 6, 4 og 2 personar. Dei enkle eittromshyttene for 2 personar er av låg standard, og reguleringsplanen legg opp til at bl.a. desse kan byggjast større. Campingplassen ligg relativt flatt, men går over til eit brattare parti i vest. Terrenget er frå tidlegare noko oppbygd med murar. Nye utleigehytter innafor BFT2 må også byggjast på murar som byggjer opp terrenget, slik det også er gjort for nokre eksisterande utleigehytter. Det er føresegner om takform, takvinkel og -tekking, og at farge- og materialval skal vere tilpassa natur- og kulturmiljøet på staden. Det er eit mål at kulturlandskapet og naturen elles skal framstå som i dag. Menneskeleg inngripen i naturen i området er stort, med rekker av bær- og frukttre heilt opp til planområdet. Eksisterande utleigehytter ligg med takvinkel på tvers av terrenget, og dette er ikkje skjemmande i området. Dette er stort sett gjennomført for heile området, og det er vidareført i planen ei opning for dette. Det er sett krav til maks mønehøgder for dei ulike områda for utleigehytter målt frå gjennomsnittleg ferdig opparbeidd terrengnivå. At campingplassen frå før har heldt på fleire av bær- og frukttre er viktig for å bevare det kulturhistoriske landskapet på Lofthus. Føresegnene til planen opprettheld difor desse trea, samt behovet for å avskjerme campingsplassen med grøntstruktur og føresegner om beplanting. Det nye området for utleigehytter skal samanfalle med det omkringliggjande kulturlandskap, t.d. ved å tresetje delar av området. Utbyggingsområde Maksimal byggjehøgd Antal eks. bygningar Utnytting av området BFT1 Gh=3.5 m Mh=5.5 m 20 Storleiken på området er delvis langt og smalt slik at føresegnene legg opp til at eksisterande hytter kan rivast, og det kan byggjast opp nye hytter. Hytter i området har lågare standard enn på campingplassen elles. Maks. storleik er sett som for resten av feltet, maks. 80 m2 BYA. Storleiken på hyttene vil variere etter ynskja standard på hyttene. BFT2 Gh = 3.5m Mh = 5.5m 0 I området er det lagt opp til ei utviding av campingplassen. Arealet ligg i grensa mellom det elles flate partiet i aust, og over mot det brattare partiet lengst vest. Området er utvida frå og med ei naturleg fjellskjering/ knaus langs med BC5 og mot vest Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

110 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps Hyttene må plasserast slik at hyttene innafor BFT3 får utsikt, noko som fører til at tilkomstvegen vert bratt, opp til 12.5%. Ved å plassere hyttene lågt vil ein få lågare mur, som maksimalt er estimert 4 meter høg. Det kan byggjast opp nye hytter med maks storleik 80 m 2 BYA. BFT3 Gh = 3.5m Mh = Hyttene står i dag i to rekker med avstand mellom rekkene og hytteveggane. Bakanforliggjande område, BC3 ligg høgare i terrenget og ser over desse hyttene. Føresegnene opnar for at hyttene kan utvidast inntil 80 m 2 BYA. Campingplass Campingområde BC1 BC2 Utnytting av området Området er i hovudsak grusa for oppstillingsplass for campingvogner og bubilar. Det er planta morelltre på store delar av området. Utnyttinga av området vert difor mindre. Trea har likevel stor tyding og er ein del av kulturområdet i nærområdet og bør behaldast. Campingvogner og bubilar må parkere imellom trea slik som dei gjer i dag. Området framstår elles som flatt. Faste konstruksjonar er ikkje tillate. BC3 BC4 BC5 Området er delvis kupert, avgrensa i storleik og er best eigna for overnatting med telt, ev. vogn. Faste konstruksjonar er ikkje tillate. Området ligg på eit flatare parti, slik som BC1 og 2. På delar av området er det planta frukt- og bærtre, og eigedomsgrensa mot veg er beplanta. Det er sett føresegner om at desse må oppretthaldast. Faste konstruksjonar er ikkje tillate. Området er delvis kupert og avgrensa i storleik og er best eigna for overnatting med telt. Faste konstruksjonar er ikkje tillate. Det er totalt plass til omlag 80 vogner/ telt. Antal plasser er uforandra i høve til eksisterande tilhøve Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

111 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps Forslag til plassering av nye utleigehytter med tilhøyrande veg- og parkeringsareal innafor regulerte område BFT1 og BFT Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

112 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps 6.3 Bustadmiljø/ bukvalitet Folkehelse Føremålet med folkehelselova er å bidra til ei utviklnig som fremjar folkehelse og utjamnar sosiale helseskilnader. Folkehelsearbeidet skal fremja helse, trivsel, gode sosiale og miljømessige forhold og bidra til å førebygge psykisk og somatisk sjukdom, skade eller liding. Plan og bygningslova har som hovudføremål å fremje berekraftig utvikling til beste for den enkelte, samfunnet og framtidige generasjonar. Planleggnig skal difor fremje befolkninga si helse, utjamne sosiale helseskilnader og førebyggje kriminalitet. Omsynet til folkehelsa skal vere synleg i alle planar. Bustadmiljø Eit bustadmiljø består av den utforminga og dei aktivitetane eit område innehar. Bustadmiljøet vil i dette tilfelle bestå av fleire mindre bygningskroppar som inneheld rom for korttidsopphald, samt campingplass med fleire mindre einingar. Områda for camping er fordelt på fem område med interne vegar som skil dei og skaper struktur. Frukt- og bærtre er med på å skjule/ skjerme delar av campingområda slik at friluftsliv og natur får ein større innverknad på besøkjande. Utsikt over fjord og fjell samt høve til båtleige og turmogelegheiter i nærmiljøet gir stor rekreasjonsverdi- og bruk for besøkjande og skaper eit heilheitleg og positivt bustadmiljø. Bukvalitet Bukvaliteten er tett knytt opp til mennesker si oppleving av området. Regionalplan for folkehelse skildrar fem temaområde som omhandlar viktige arena for folk sine kvardagsliv. Dette er fem viktige temaområde for å nå visjonen om fleire gode leveår for alle. Heilskapleg folkehelsearbeid og universell utforming Lokalsamfunn, nærmiljø og bustad Oppvekst og læring Arbeid og arbeidsplassen Aktivitet og sosial deltaking Planretningslina pkt «Alle kommunale og regionale planar etter plan- og bygningslova skal inkludere vurdering av omsyn til folkehelse der det er relevant. Kommuneplanen er særleg relevant, både samfunnsdel og arealdel.». Det er ikkje snakk om bustadområde i dette tilfelle, men ein rekreasjonsstad med relativt midlertidig opphald for bebuarane. Lokalsamfunn, nærmiljø og bustad, pkt i planretningslina tek føre seg lokalisering, støy, variasjon, ute- og leikeareal, tryggleik og grønstruktur som skal vurderast og sikrast innafor ein plan. Vurderingar knytt til støy, tilgjenge, uteareal, grøntområde, turstiar og leikeplassar vert i dette tilfellet sentrale moment for vurdering av bukvaliteta. I skildringa av dei eksisterande tilhøva kom det fram at nærområdet har svært mange faktorar som skaper god bukvalitet. Det vart mellom anna nemnt turistnæringa i Hardanger, med turstiar, sightseeing og båtutleige i nærområda til planområdet. Omliggjande natur- og kulturlandskap er også med på å skape god bukvalitet for besøkjande på campingplassen Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

113 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps Innafor planområdet er det lagt opp til grøntområde som skal sikre at kulturlandskapet ikkje vert brutt opp av parkerte bilar og vogner. Føresegnene til planen seier at beplanting skal oppretthaldast mot veg og langs naboeigedomar i sør og nord. Eksisterande leikeplass er avgrensa med veg på tre sider, og fjellskjering i bakkant mot BC3. Heile framsida og delar av kortsidene er dekka av siktsoner. Fysisk skjerming med t.d. gjerde opp til 0.5 meter kan etablerast dersom det syner seg naudsynt. Vegane er relativt smale i høve til campingvognene, og antal interne avkøyrslar tilseier at det vert nytta svært låg fart. Det er mange gåande mennesker som det skal tas omsyn til på eit campingområde, og det er ei generell forståing og aksept for at svært låg fart skal nyttast. Leikeplassen er omtrent 175 m 2 og det er krav til opparbeiding av minimum 2 leikeapparater, sandkasse, bord og benker. Eksisterande tilhøve er regulert inn og det er derfor vanskeleg å regulere inn universell tilgjenge utan å måtte gjere større inngrep i eksisterande terreng. Endringane i planen går i hovudsak ut på utviding av campingplassen med utleigehytter i sørvest og endring i utforming av utleigehyttene i nordvest. Ny veg, f_sv6 fører ned til det nye hytteområdet, som har plass til 5 utleigehytter. Vegen her er bratt då den er tilpassa terrenget. Vegen tilfredsstiller dermed ikkje universell tilgjenge med maks. stigning 5%. Store delar av planområdet elles er ganske flatt. Framtidig utbygging innafor BFT1 må vurderast på bakgrunn av gjeldande tekniske krav til gangtilkomst. Campingplassen kan føre til støy frå mennesker. Ulike terrengnivå og hindringar gjer at denne støyen er ulik for ulike delar av plassen. Retningsliner for campingplassen består av bl.a. tider for ro på kveldane i vekedagar og helger. 6.4 Trafikkløysing Eksisterande avkøyrslar mot fv. 102 er regulert inn med radiusar på 4.0 og 9.0 meter, og med frisiktsoner på 4 x 80 meter i samsvar med føringar lagt av vegvesenet. Ein liten del av eksisterande resepsjon syner i frisiktsona på plankartet. Det kan sjå ut for at dette er takutstikk, og det har vore kontakt mellom tiltakshavar og vegvesenet, som har vurdert at frisikt mot sør på 4 x 80 meter kan haldast utan å rive dagens resepsjonsbygg. Det er lagt opp til at eksisterande avkjøring i nord skal stengjast fysisk med bom eller liknande, men etter avtale med Statens vegvesen vil det vere høve for å mellombels opne innkjøringa ved slamtømming og avfallshenting av større lastebilar. Dette er sikra gjennom plan. Eksisterande tilhøve på interne vegar, samt ny veg mot BFT2 er lagt inn med eitt felt og breidd på 3.0 meter. Siktsoner innad på planområdet er regulert med 3 x 20 meter. Sidearealet til vegane som er nytta til campingområde vert også kjørbart, slik at deler av dette kan nyttast til manøvrering av bilar og vogner. 6.5 Planlagde offentlege anlegg Det er ikkje planlagt offentlege anlegg i området. 6.6 Miljøoppfølging Det er ikkje noko som tilseier at det er ureining i området, og vidare miljøoppfølgingar er ikkje naudsynt Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

114 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps 6.7 Landbruksfaglege vurderingar Den mindre utvidinga av Lofthus Camping vil ikkje ha innverknad på jordbruk eller fruktdyrking i nærområda. 6.8 Kollektivtilbod Det er ikkje eige felt for mjuke trafikantar eller busshaldeplassar langs fv Selskapet Skyss har bussrute frå Odda, Eidsfjord, Geilo, Voss, der bussen stoppar ved daglegvarebutikken på Lofthus, ca. 1 km sør for planområdet. I sommarsesongen går det hurtigbåt frå Norheimssund med busskorrespondanse til/ frå Bergen. Denne stoppar også ved daglegvarebutikken. 6.9 Kulturminner Det er føretatt arkeologiske registreringar i planområdet og I området for etablering av nye utleigehytter er det ikkje gjort funn. Det er derimot gjort funn av automatisk freda kulturminner i større område som i dag er i bruk til campingplass. Det er registrert ei mogleg flatmarksgrav, to kolgroper og ein eldstad. I den sørlege delen av campingplassen var det påvist ein eldstad. Dette kulturminnet vil Hordaland fylkeskommune ved offentleg høyring vurdera om kan vedtakast til campingplass utan restriksjonar utan vidare arkeologisk gransking. Når det gjeld kulturminna i nordaust, så vurderar fylkeskommunen at at område må bandleggjast og at eit område må avsettjast med omsynssone. I båndleggingssona seier dei at det ikkje skal kunne drivast campingplass vidare, dei vil ikkje at det skal tillatast campingvogner, bubilar eller telt i dette området. Planforslaget følgjer ikkje desse vurderingane frå fylkeskommunen, då føresegnene tillet fortsatt drift også i desse områda. Føresegnene set krav til tiltak i bakken, men tillet vogner og telt oppå bakken. Campingplassen har vore driven på plassen i omlag 50 år, og om drifta ikkje har skada kulturminna som ligg under bakkenivå tidlegare, så er det lite truleg at dei vil gjere det no også. Området omfatta av båndleggingssona dekkjer eit større område av campingplassen, og mykje av grunnlaget for å drive campingplassen vert dermed tatt vekk om dette området ikkje lenger kan nyttast til vogner og telt. Det er ikkje tillate med faste konstruksjonar eller terrenginngrep innafor området Born og unge sine interesser og sosial infrastruktur Som tidlegare skildra er det i dette tilfelle ikkje snakk om bustadområde, men ein campingplass med besøjande i helger og feriar. Born og unge kan ha interesser i Opedal skule, ca. 750 meter sør for planområdet og i naturog friluftslivet i nærområda. Turisme er ei viktig næring i Hardanger, og Lofthus Camping ligg sentralt til mellom Lofthus sentrum og Kinsarvik. I tillegg til avstand til skule er det stor mogelegheit for å få kontakt med andre mennesker og få samhøyrsle i staden Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

115 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps 6.11 Plan for vass- og avlaup samt tilknyting til offentleg nett Alle utleigehyttene og tenestebygningen er i dag tilknytt offentleg elektrisk nett, og det er straumuttak på campingplassen. Dei nye utleigehyttene skal tilknytast det elektriske anlegget. Dei fleste utleigehyttene er kopla til vass- og avlaupsanlegget på staden. Dei nye hyttene skal også koplast på dette anlegget Plan for avfallshandtering Avfall vert kasta i eigne dunkar ved tenestebygningen på området og henta av lokale renovasjonsbilar Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

116 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps 7 Konsekvensutgreiing 7.1 Grunngjeving til kvifor planen ikkje skal konsekvensutgreiast Ullensvang herad har vurdert og konkludert med at tiltaket ikkje skal konsekvensutgreiast, då reguleringsføresegnene til kommuneplanen opnar for fritids- og turistføremål innafor heile planområdet. Planforslaget fell difor ikkje inn under 3 i konsekvensutgreiingsforskrifta. 8 ROS analyse I plankartet vil område med potensiale for risiko synast med omsynssone. ROS-analysen er utført i samsvar med «Veileder for kommunal risiko- og sårbarhetsanalyser» utgitt av Direktoratet for sivilt beredskap (2010), Norsk Standard 5814:2008, «Veiledning om tekniske krav til byggverk» utgitt av Direktoratet for byggkvalitet (2010), og akseptkriterium vedteken av Ullensvang herad Det er laga ei sjekkliste ut i frå farekategoriane skildra i Ullensvang herad kommuneplan og andre farar. Dei ulike kategoriane er skildra/ sjekka ut og vurdert i høve til sannsyn og konsekvens. ROS- analysen konkluderer med ulike tiltak/ kommentarar som det må takast omsyn til og som bør innarbeidast i reguleringsplanen, eventuelt med tilhøyrande føresegner. 9 Verknadar/ konsekvensar av planforslaget Planforslaget fører ikkje til avvik i høve til kommuneplanen. Føresegnene legg opp til ei utnytting for utleigehyttene på inntil 80 m 2 BYA, som er noko lågare enn punkt i føresegnene til kommuneplanen. Verknader av planforslaget kan vere: Hindring av utsikt ved oppføring av nye/ større hytter innafor planområdet Ein liten auke i trafikk i forhold til tidlegare innafor planområdet, fram til ev. riving av eksisterande hytter av mindre standard og oppføring av nye og truleg større hytter som begrenser det totale antalet. Kulturminne innafor område for camingplass kan i periodar av året bli tildekka ved at det står vogner, bubilar eller telt over området med funn av automatisk freda kulturminner Noko meir støy frå besøkjande fram til ev. riving av eksisterande hytter av mindre standard. Totale antalet hytter vil dermed truleg verte mindre, og opne for færre besøkjande/ støy. Fleire oppstilte bilar på i området, fram til ev. riving av eksisterande hytter av mindre standard og oppføring av nye og truleg større hytter som begrenser det totale antalet. Punkta over er alle vurdert i planomtalen, og det er innført tiltak i plan og føresegner som skal hindre/ redusere dei mogelege verknadene. Plassering og nærare vurdering av dei ulike delområda fører til konklusjonen om at planforslaget kan gjennomførast som føreslått utan unødig ulempe for campingplassen, natur- og kulturlandskapet eller nærmiljøet elles Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

117 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps 10 Innkomne merknadar Statens vegvesen, Ut frå omsyn til trafikktryggleika bør tilkomst frå fv. 102 samlast i èi avkøyrsle, der avkøyrsla lengst nord bør stengast. Tekniske krav skal vere oppfølgd, og det må sikrast god sikt. Fv. 102 er plassert i haldningsklasse 4. Vår kommentar Avkøyrslane er i reguleringsplanen er regulert inn, men med føresegner om fysisk stengsle av den nordlege avkøyrsla. Det er oppretta kontakt mellom tiltakshavar og vegvesenet i saka, der krav til frisikt, radiusar og breidd i avkøyrsle er avklart og vidareført planframlegget. Det er lagt inn ei byggegrense på 10 m noko som er 5 meter mindre en haldningsklasse 4 skulle tilseie. Det er frå før fleire bygningar nær vegen, og planen vidarefører berre bruken slik den er i området i dag. Hordaland Fylkeskommune, og Planområdet ligg i eit landskap av høg verdi, og fylkeskommunen føreset at omfang, plassering og utforming av nye bygningar ikkje fører til forringing av landskapet. Fylkeskommunen støtter innspelet frå vegvesenet, som rår til å redusere avkøyrslane til fv. 102 frå to til ein. Det er ingen kjende automatisk freda kulturminne innafor området. Det er tidlegare gjort funn av økser frå steinalder og yngre jernalder på oppsida av fv. 102, og fylkeskommunen vurderer difor planområdet med potensiale for funn. Det har tidlegare vore korrespondanse mellom Hordaland Fylkeskommune og Ullensvang herad i denne saka, der fylkeskommunen i brev seinast datert held ved lag deira krav om arkeologisk registrering i område omtalt som «område 3». Fylkeskommunen omtalar i brev datert funn som vart gjort under registreringane den og og potensiale for kulturminne innafor området. Vår kommentar Det er føretatt arkeologiske registreringar i planområdet og I området for etablering av nye utleigehytter er det ikkje gjort funn. Det er derimot gjort funn av automatisk freda kulturminner i større område som i dag er i bruk til campingplass. Planforslaget følgjer ikkje desse vurderingane frå fylkeskommunen, då føresegnene tillet fortsatt drift også i desse områda. Føresegnene set krav til tiltak i bakken, men tillet vogner og telt oppå bakken. Campingplassen har vore driven på plassen i omlag 50 år, og om drifta ikkje har skada kulturminna som ligg under bakkenivå tidlegare, så er det lite truleg at dei vil gjere det no også. Det er sett ein del krav i føresegnene for å behalde landskapet i området. Viser elles til pkt. 6.9 ovanfor. Noregs vassdrags- og energidirektorat, NVE, NVE har ingen innspel til planarbeidet Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

118 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps Fylkesmannen i Hordaland, Fylkesmannen legg til grunn at planarbeidet er i samsvar med overordna plan, og er ikkje i strid med nasjonale føringar for arealpolitikken. Fylkesmannen informerer vidare om at tilstrekkeleg areal til grøntstruktur vert verdifullt for turistar, ålmenta og det biologiske mangfaldet, og at reguleringsplanar skal inkludere ei vurdering av folkehelseperspektivet. Eit sentralt element i folkehelsesatsinga er å sikre born og unge sine oppvekstvilkår. ROS- analysen må nytte akseptkriterium i samsvar med TEK10, og sjå på risiko både utanfor og innafor planområdet. Ullensvang herad sine temakart syner gul sone for støy innafor planområdet der bygningar med støyfølsam bruksføremål kan førast opp dersom avbøytande tiltak gjev tilfredsstillande støytilhøve. Vår kommentar Det er i reguleringsplanforslaget gjort vurderingar i høve til folkehelseperspektivet og born og unge i planomtalen, samtidig som det er lagt opp til leikeplass med tilhøyrande føresegner. Det er nytta aktseptkriterium vedteke av Ullensvang herad. TEK10 har større nominell årleg sannsyn for snø og skred enn dei vedtekne akseptkriteriuma til kommunen. Vanlegvis ville krava i TEK10 verta innarbeidd i ROS- analysen der desse ikkje er i samsvar. Då det her ikkje er snakk om slike hendingar er krava i TEK10 ikkje innarbeidd i risikomatrisa. Risiko er vurdert både innafor og utanfor planområdet. Det er stilt krav i føresegnene til tilfredsstillande støytilhøve i bygningar med støyfølsam bruksføremål jf. T Olav H. Helleland, Skriv i sin merknad at kartet har feil avgrensing mot nord ved fv Ber om å få tilsendt nytt kart med riktig grense. Olav H. og Helga Helleland, Skriv at dei framleis ønskjer eit skriftleg svar på kvifor det er varsla oppstart av reguleringsplanen inn på deira eigedom. Opprettheld ellers tidlegare innsendt merknad(til planen som tidlegare blei avslutta), og har lagt ved denne. Tidlegare merknad peiker på at det mellom anna kan vere konfliktar knytta til intensiv fruktproduksjon og turisme, så dette er det viktig å tenkje på i planarbeidet. Ønskjer punkt om hensyn til fruktproduksjon inn i føresegnene. Nemner ellers noko om bustad som nå ikkje inngår i planen. Meiner at skog og fjell er noko som høyrer jordbruket til. Kommentar Avgrensinga mot nord i oppstartvarselet vart lagt inn som del av frisiktsone dersom eksisterande avkøyrsle i nord skulle regulerast inn. Dette er forsøkt forklart både per telefon og i epost. Bruk av avkjørsla lengst sør har ført til at avgrensinga mot nord no er lagt i eigedomsgrensa til 71/71, og med krav til fysisk stengsle i form av bom eller liknande av den nordlege avkøyrsla. Kart med endeleg avgrensing vert sendt ved offentleg ettersyn. Det er forsøkt å ta hensyn til fruktproduktsjonen på naboeigedomane ved at det er regulert grøntområde mot desse. Skog og fjell er også for ålmenta, og dette er regulert i friluftsloven som allemannsretten Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

119 Tittel: Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps 11 Avsluttande kommentar Det er lagt til grunn at planområdet og verknadane av forslaget er tilstrekkeleg vurdert, og på ein slik måte at tiltaka planen omfattar ikkje vil vere til umiskjennelig bry eller fare for nærliggjande busetnad, landbruks- og friluftsinteresser eller naturmangfald. Campingplassen skal stort sett bestå som tidlegare, men planen opnar for at det kan byggjast nokre nye utleigehytter, og at fleire av dei eldre utleigehyttene kan byttast ut med nyare og ev. større hytter Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

120 Føresegner Detaljreguleringsplan for Lofthus Camping, Ullensvang herad Dei regulerte områda er vist med reguleringsgrense på plankartet. Innafor dei regulerte områda skal arealbruken vera som det går fram av plankartet. Desse føresegnene utgjer saman med plankart datert , rev reguleringsplan for området. Føremålet med reguleringsplanen er å legge til rette for vidare campingdrift og oppføring av nye campinghytter. 1 Arealet innafor plangrensa har følgjande føremål i samsvar med plan- og bygningslova I. Bygningar og anlegg (Pbl 12-5 nr. 1) Areal (daa) - Utleigehytter, BFT Campingplass, BC Leikeplass, BLK Reiselivsanlegg komb. med tenesteyting, BAA Øvrige kommunaltekniske anlegg, BKT 0.04 II. Samferdsle og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5 nr. 2) - Veg, SV 1.58 III. Grøntstruktur (Pbl 12-5 nr. 3) - Grøntstruktur, G 0.88 IV. Omsynssoner (PBL 12-6) - Frisikt, H140 - Båndlegging etter kov om kulturminne, H730 - Bevaring kulturmiljø, H570 Totalsum 14.47

121 2 Felles føresegner Det kan vere uregistrerte fornminne i planområdet. Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram automatisk freda kulturminne som gjenstandsfunn, flekkar med trekol eller konstruksjonar, må dette straks meldast til Hordaland fylkeskommune, og alt arbeid stansast til rette forvaltningsstyresmakt har vurdert funnet. Slik gransking vil bli utført mindre enn tre dagar etter melding om moglege funn, jf. Kulturminnelova 8, 2.ledd Bygningar for varig opphald av menneske skal ha tilgang til tilfredsstillande drikkevatn Ved framføring av VA-anlegg, tele- og elektriske kablar innafor byggjeområda, skal desse så langt råd er leggjast i jordkabel, men ikkje i området med kulturminner H730 og H Innandørs og utandørs støy i bygningar for varig opphald må tilfredsstille krav i teknisk forskrift/ NS8175:2012, og rettleiar T-1442, «retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen». 3 Bygningar og anlegg (Pbl 12-5 nr. 1) 3.1 Utleigehytter, BFT Ved bygging av nye utleigehytter skal det leggjast vekt på at bakanforliggjande hytter får god utsikt. Utleigehyttene skal ikkje byggjast saman i rekkje. Farge- og materialval skal vere tilpassa natur- og kulturmiljøet i området. Støttemurar i samband med hyttene skal førast opp med naturstein, og det skal i hovudsak nyttast lokal vegetasjon i tilplantinga rundt hyttene. Det skal vere minimum ein biloppstillingsplass pr. utleigehytte. Parkering kan også skje innafor BC1 BC Maksimal utnytting innafor områda er 50% BYA, parkeringsareal kjem i tillegg. Tillate takform er saltak og pulttak med takvinkel på grader. Utleigehyttene skal ikkje tekkjast med reflekterande materiale. Maksimal gesimshøgd er 3.5 meter, og maksimal mønehøgd er 5.5 meter i høve til gjennomsnittleg terrengnivå Innafor område BFT1 og BFT2 kan det byggjast utleigehytter med maksimal storleik på 80m 2 BYA. Innafor område BFT3 kan det byggjast utleigehytter med maksimal storleik på 50m 2 BYA. Eksisterande utleigehytter kan rivast og byggjast på/ nye. 3.2 Campingplass, BC Områda for campingplass er delt i område BC1 BC5. Definisjonar - Vogn: Campingvogn, husvogn og bubil - Telt: Telt, teltvogn og fortelt - Fast konstruksjon: Terrassar, tilbygg, og andre vogner som ikkje vert rekna som mobil konstruksjon Innafor områda BC1 BC5 kan ein plassere vogner og telt. Det er ikkje tillate med faste konstruksjonar eller bygningsmessige tiltak i samband med desse Det skal vera minimum 1 biloppstillingsplassar pr. vogn/ telt. Området kan også nyttast for parkering til utleigehytter i området.

122 3.2.3 Det er ikkje tillate å setja opp gjerde mellom vogner eller telt Det er ikkje tillate å føra opp frittliggjande uthus, anneks eller liknande Områda skal leggjast til rette slik at det ikkje blir mindre enn 3.0 meter mellom vognene Eksisterande bær- og frukttre innafor områda skal takast vare på. Eksisterande beplantning mot veg skal oppretthaldast for skjerming, men frisiktsoner må haldast opne. Fjerning/ nyplanting kan skje dersom det heilskaplege kulturinntrykket framstår som i dag. 3.3 Leikeplass, f_blk Innafor område, f_blk skal det leggjast til rette for felles leikeplass for campingplassen og utleigehyttene. Leikeplassen skal så langt som råd vere universelt utforma og innehalde minimum to leikeapparat, sandkasse, bord og benkar. Området kan beplantast med vegetasjon der dette ikkje er i strid med omsynssoner for frisikt, H Reiselivsanlegg komb. med tenesteyting, BAA1 og BAA Innafor område, BAA1 kan det førast opp resepsjon/ kiosk. Maksimal byggjehøgd er 6.0 meter over gjennomsnittleg terreng. Tillate takform er saltak og pulttak med takvinkel på inntil 40 grader. Farge- og materialval skal vere tilpassa natur- og kulturmiljøet i området. Bygning skal ikkje tekkjast med reflekterande materiale. Maksimal utnytting er 80% BYA. Parkering kan vere på BC1 BC Innafor område, BAA2 kan det førast opp tenestebygning i samband med drift av camping, slik som sanitærbygning, kjøkken, resepsjon, kiosk, opphaldsrom og liknande. Maksimal byggjehøgd er 9.0 meter over gjennomsnittleg terreng. Tillate takform er saltak eller pulttak med takvinkel på inntil 40 grader. Farge- og materialval skal vere tilpassa natur- og kulturmiljøet i området. Bygning skal ikkje tekkjast med reflekterande materiale. Maksimal utnytting er 70% BYA. Parkering kan vere på BC1 BC5 3.5 Øvrige kommunaltekniske anlegg, BKT Innafor området kan det leggjast til rette for oppstillingsplass for avfallssortering. Det kan setjast opp lette konstruksjonar med tak innafor området. 4 Samferdsle og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5 nr. 2) 4.1 Veg, f_sv1 f_sv Veg, f_sv1 er felles for campingplassen, gnr. 71, bnr. 3 og 66, samt ev. andre med rettar i vegen Veg, f_sv2 f_sv6 er interne tilkomstvegar, felles for campingplassen Veg, f_sv2 skal vere stengt fysisk frå fylkesvegen med bom eller liknande. Vegen kan opnast midlertidig for renovasjonsbil/ varetransport/ andre store bilar.

123 5 Grøntstruktur (Pbl 12-5 nr. 3) 5.1 Grøntstruktur, G1 G Innafor områda skal det tresetjast mot veg for å skjerme oppstilte bilar frå naturområda omkring, der dette ikkje er i strid med soner for frisikt Eksisterande tre langs med grensa i nord skal takast vare på, der fjerning/ nyplanting kan skje dersom det heilskaplege kulturlandskapet framstår som i dag. Området kan elles nyttast til leik og opphald. 6 Omsynssoner (PBL 12-6) 6.1 Frisikt, H I områda skal det vere fri sikt i ei høgd på 0.5 meter over primærvegen sin køyrebane. 6.2 Båndlegging etter kov om kulturminne, H I området ligg det eit busetjings- og aktivitetsområde frå førhistorisk tid (Askeladden id ). Dette er automatisk freda. Innanfor området er det ikkje tillete å gjere nokon form for varige eller mellombelse inngrep som er eigna til å skade, øydelegge, grave ut, flytte, forandre eller på nokon måte utilbørleg skjemme automatisk freda kulturminne, eller framkalle fare for at dette kan skje, jf. Kulturminnelova Det kan plasserast vogner og telt innafor området i sommarsesongen som tidlegare, men det kan ikkje gjerast inngrep ned i grunnen utover teltpluggar Innafor båndleggingssona er alle terrenginngrep søknadspliktige til Fylkeskonservatoren i Hordaland fylkeskommune, jf. kulturminnelova 3 og Bevaring kulturmiljø, H Dette er ei omsynssone i samband med det automatisk freda kulturminne. Det kan plasserast vogner og telt innafor området i sommarsesongen som tidlegare, men det kan ikkje gjerast inngrep ned i grunnen utover teltpluggar Innafor omsynssona er alle terrenginngrep søknadspliktige til Fylkeskonservatoren i Hordaland fylkeskommune, jf. kulturminnelova 3 og 8. 7 Rekkjefølgjekrav 7.1 Felles leikeplass, f_blk skal vere ferdig opparbeidd og ferdigstilt før nye utleigehytter vert tekne i bruk. Det same gjeld veg og tilkomst for brann og redningstenester, samt opplegg for tilstrekkeleg sløkkjevatn. 7.2 Utleigehytter innafor området skal kople seg på eksisterande elektriske anlegg i området. Vass- og avlaupsanlegg for utleigehytter og tenestebygningar med utstyr som krev dette skal koplast på eksisterande anlegg. Tekniske anlegg skal godkjennast av kommunen, jf. PBL 11-9, før utbygging kan skje. 7.3 Frisiktsoner i avkjøyrsler mot fylkesveg må vere i samsvar med reguleringsplan før nye utleigehytter kan takast i bruk.

124 Kartgrunnlag: Infoland Dato for kartuttak: Datum: Euref89 UTM32, NN54 Ekvidistanse: 1m Målestokk: 1:1000 Utskriftsformat: A3 Dato: Rev: Dato: Sign.: EPS

125

126 ROS- analyse Reguleringsplan for Lofthus Camping Ullensvang herad Datert: 09. november 2015 Rev.: 15. januar 2016

127 Tittel: Reguleringsplan for Lofthus Camping Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps, kontroll: ES Innhald 1. Føremål og omgrep Føremål Omgrep Vurdering av mogelege uønska hendingar Planføresetnadar Planområdet Farekategoriar for vurdering av mogelege uønska hendingar Naturgitte tilhøve Ras/ skred og geoteknikk Ekstrem nedbør og vind Skog- og grasbrannar Plante, dyreliv og natur Natur- og kulturlandskap Infrastruktur Veg og trafikkstøy Trafikkulukke Ureining Brann og beredskap Stråling Prosjektgitte tilhøve Terrengformasjon Analyse og konklusjon Kriteria for rangering av sannsyn Kriteria for rangering av konsekvens Risikomatrise Akseptkriterium Uønska hendingar med mogelege førebyggjande tiltak Konklusjon Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

128 Tittel: Reguleringsplan for Lofthus Camping Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps, kontroll: ES 1.Føremål og omgrep 1.1 Føremål Føremålet med risiko- og sårbarhetsanalysar er å utarbeida eit grunnlag for planleggingsarbeidet slik at beredskapsmessige omsyn kan integrerast i den ordinære planlegginga, og at det kan gi betre grunnlag for beredskaps- og kriseplanlegging i samfunnet. 1.2 Omgrep Risiko uttrykker den faren som uønska hendingar representerer for menneske, miljø, økonomiske verdiar og samfunnsviktige funksjonar. Risiko er eit resultat av sannsynet for (frekvensen) og konsekvensane av uønska hendingar (DSB) Sårbarhet er eit uttrykk for eit system si evne til å fungera og oppnå måla sine når det blir utsett for påkjenningar (DSB) Sannsyn er eit uttrykk for kor hyppig ei hending kan ventast å inntreffa. Vurderinga må byggja på kjennskap til lokale tilhøve, røynsler, statistikk og anna relevant informasjon. Konsekvens er mogeleg verknad av ei hending. 2.Vurdering av mogelege uønska hendingar 2.0 Planføresetnadar Planområdet Reguleringsplanen omfattar ei utviding av eksisterande campingplass med utleigehytter mot sørvest, samtidig som planen opnar opp for at eksisterande utleigehytter kan rivast og byggjast opp att med større volum. Dagens funksjonar skal i hovudsak takast vare på. Det er lagt vekt på at campingplassen skal tilpassast kulturlandskapet omkring. Føremålet med planarbeidet er å leggje til rette for vidare drift og utvikling av campingplassen med opning for å kunne byggje nye utleigehytter. Tilkomst til området vil skje frå eksisterande avkøyrsle frå fv Ullensvang herad har vurdert og konkludert med at tiltaket ikkje skal konsekvensutgreiast, då reguleringsføresegnene til kommuneplanen opnar for fritids- og turistføremål innafor heile planområdet Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

129 Tittel: Reguleringsplan for Lofthus Camping Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps, kontroll: ES 2.1 Farekategoriar for vurdering av mogelege uønska hendingar I plankartet vil område med potensiale for risiko synast med omsynssone. ROS-analysen er utført i samsvar med «Veileder for kommunal risiko- og sårbarhetsanalyser» utgitt av Direktoratet for sivilt beredskap (2010), Norsk Standard 5814:2008, «Veiledning om tekniske krav til byggverk» utgitt av Direktoratet for byggkvalitet (2010), og akseptkriterium vedteken av Ullensvang herad Det er laga ei sjekkliste ut i frå farekategoriane skildra i Ullensvang herad kommuneplan og andre farar. Det er vurdert om desse er aktuelle å kartleggja for planområdet eller ikkje. Hending/ situasjon Aktuelt? Naturgitte tilhøve Ja Nei Er området utsett for eller kan planen medføre risiko for: Ras/ skred og geoteknikk (steinsprang, snø, sørpe og lausmasseskred, stabilitet) x Flaum (elv, bekk) x Ekstrem nedbør og vind Skog- og grasbrannar Plante, dyreliv og natur x x x Menneskeskapte tilhøve Ja Nei Kan planen få konsekvensar for eller kan planområdet verta påverka av: Veg og trafikkstøy Trafikkulukke x x Skipstrafikk Industri og næringsliv i nærområdet x x Ureining (akutt og anna, forureining av grunn, deponi etc.) x Transport av/ulukke med farleg gods x Brann og beredskap x Dambrot Støy til omgjevnadene x x Stråling (høgspent linje, radon) Terrengformasjon (naturlege terrengformasjonar som utgjer spesiell fare) x x Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

130 Tittel: Reguleringsplan for Lofthus Camping Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps, kontroll: ES 2.2 Naturgitte tilhøve Ras/ skred og geoteknikk Steinsprang, snø, sørpe og lausmasseskred frå naturleg terreng, stabilitet Planområdet ligg på eit flatare område mellom to relativt bratte områder. Berggrunnen i området er metaryolytt, stadvis med lag av metabasalt. Metaryolitt er ein omdanna vulkansk bergart, gjerna bånda og med fin til middels kornstorleik. Det er ikkje registrert eller kjend med stabilitetsfare og utrasing på planområdet. Det er heller ikkje noko som tilseier dette. Planområdet ligg under marin grense med i hovudsak lausmassar av tynn morene < 0.5 meter. Eksisterande utleigehytter lengst nordvest ligg delvis i tjukk morene, men overgang frå morenetjukknadane og terrengtilhøva i området tilseier at tjukknaden ikkje kan vere særleg større. Det er difor også lite sannsynleg for at kvikkleire kan oppstå i området. Det er ikkje registrert tidlegare skredhendingar i området. Nordaust på området er det registrert lausmassar av skredmateriale. Dette er avsetningar danna ved steinsprang, fjellskred, snøskred eller lausmasseskred frå bratte dalsider. Stein-, snø- og jordskred er allereie utelukka av NGI. Aktsemdkarta til NGI er utarbeidd etter nærare synfaring, og erfaring tilseier at storleiken på eit fareområde med nominell årleg sannsyn vil verta mindre ved nærare undersøkingar. Planområdet ligg i aktsemdområde for snøskred jf. NVE Atlas, som er eit kart generert ut i frå topologi frå kartgrunnlag, og er mindre detaljert. Aktsemdkarta til NGI syner at planområdet ikkje vert råka av snø- eller steinskred med nominell sannsyn 1/1000. På Lofthus elles er det delvis fare for jordskred, men desse ligg utanom planområdet. Temakartet til kommunen for skred syner det same. Det er ikkje opne vassdrag på planområdet eller i nærområdet som kan verte påverka av tiltak innafor plangrensene. Utsnitt av NGI sitt aktsemdkart for snø- og steinskred (mørk brun), og potensielt jord- og flomskredfare (brun stipla). Planområdet er ringa inn. Kjelde: Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

131 Tittel: Reguleringsplan for Lofthus Camping Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps, kontroll: ES Ekstrem nedbør og vind Stormflo, høg vasstand, store bølgjer og stigning av havnivå Hardanger har eit mildt klima som er særleg gunstig for fruktdyrking. Klima er elles som for Vestlandet med til tider mykje vind og nedbør. Ekstrem nedbør fører til mykje overvatn, og kummar og grøfter må kunne ta unna for vatnet for å ikkje føre til skade på materielle verdiar. Ekstrem vind kan føre til at tre, lause gjenstandar og dårleg festa bygningsdelar kan gjere skade. Ein konsekvens kan vere at tre fell ut i vegen og stansar trafikken, eller veltar over hengande el- kablar som fører til straumbrot Skog- og grasbrannar Dersom brann skulle oppstå i området må det vere særskilt varmt i kombinasjon med uforsiktig bruk av eld. Det er lite truleg at det skulle oppstå brann i frukttredyrkinga, då desse er under stadig overvåking, og vert vatna i tørkeperiodar. Det er få naturlege buskar, kratt og tre i området, forutan skogområdet mellom planområdet i vest og rv. 13. Området er svært avgrensa. Dersom det likevel skulle oppstå må slokkevatn og brannkummar sikrast i samsvar med TEK 10, forskrift om tekniske krav til byggverk, Plante, dyreliv og natur Registrerte artar i artsdatabanken er basert på observasjonar av enkeltpersonar, institusjonar og andre, som er sendt inn til den nasjonale kunnskapsbanken for naturmangfald. Observasjonane er representerte som punkt i kartet. Til dømes er det ved rv. 13 observert piggsvin (livskraftig), oter (sårbar) og den svartelista arten mink. Fleire typar fuglar er observert i området, bl.a. gråhegre, bokfink, grønfink, gråmåke, rødstrupe, gråspurv, kjøttmeis, svartbak, stokkang, siland, kråke, svarttrost og storskarv. Desse er vanlege fugleartar i Noreg, og er livskraftige. Dei nært trua fugleartane stær og fiskemåke er også observert. Sjølv om desse lokasjonane er knytt til punkt i kartet, er det ulik detaljgrad av funnstaden. Det er difor grunn til å tru at fleire av desse også kan opptre på planområdet. Dette kan vere seg fugleartar, men også andre artar som ikkje er tilknytt sjø og strandsone som sitt leveområde. Observasjonane i kartdatabasen er relativt nye, dei fleste frå etter år Andre artar som ikkje er representerte i artsdatabanken kan også vere til stades i området. Campingplassen er allereie etablert for fleire år sidan, og utbygginga nå er liten og vil truleg ha liten betydning utover det som allereie er etablert innafor området Natur- og kulturlandskap Hardanger har ein lang tradisjon med dyrking av epler, pærer, plommer og moreller, og 40% av norsk frukt kjem frå dette området i dag. Ein meiner at munker starta fruktdyrkinga allereie på talet. Ullensvang herad er kjent for jordbruk og fruktdyrking, der det meste av jordbruks- og skogbruksarealet er brattlendt. Kulturhistoria i heradet og Hardanger gir utslag i kulturlandskapet, som har gjort turisme til ei viktig næring. Lofthus er intet unntak, og kulturhistoria har hatt stor innverknad på det opprinnelege landskapet. Forutan enkelte bygningar og gardsbruk, grensar planområdet til dyrka areal og frukt- og bærtre på tre sider. I vest grensar området til ein mindre skog. Kulturlandskapet er samanhengjande, gir eit heilskapleg inntrykk, og er eit typisk kjenneteikn på Hardanger. Til kontrast vert ein campingplass oppfatta som uryddig og med fleire fargar og element. Eit viktig grep Lofthus Camping har gjort er å integrere campingplassen med eksisterande Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

132 Tittel: Reguleringsplan for Lofthus Camping Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps, kontroll: ES og omkringliggjande kulturlandskap ved å behalde fleire frukt- og bærtre, og plassere vogner, bilar og telt imellom desse. Dersom områda for eksisterande tre og vegetasjon vert fjerna vil det heilskaplege naturinntrykket endrast og campingplassen vil framstå som eit større inngrep i naturen enn det har i dag. Desse bør difor ikkje fjernast, og nye utleigehytter må planleggjast slik at også desse står i samspel med kulturlandskapet omkring. Oppstillingsplassen lengst nord på planområdet ligg som eit sår i landskapet. Bakanforliggjande grøntbelte er tresatt, og skjuler parkerte bubilar mm. frå nord, og bør behaldast. Oppstillingsplassen ender i ei avkøyrsle med fv Denne avkøyrsla bør stengast fysisk og tresetjast/ beplantast mot veg for å hindre innsyn. Oppstillingsplassen ligg elles delvis avskjerma frå campingområdet og utleigehyttene, og er viktig for å halde på antal besøkjande. Å beplante mot veg er eit nødvendig for å halde på kulturlandskapet samtidig som campingplassen kan driftast og utvidast. 2.3 Infrastruktur Veg og trafikkstøy Tilkomst til planområdet skjer via rv. 13 og mot fv. 102 med to avkøyringar. Som skildra i førre punkt endar oppstillingsplassen i nordaust i ei avkøyrsle med fv Denne avkøyrsla er relativt brei då denne vert nytta til tilkomst for slamtømming/ renovasjonsbil. Denne bør difor stengast fysisk med bom eller liknande, og berre midlertidig opnast for slike store køyretøy. Den andre avkøyrsla ligg midt på planområdet med resepsjon på venstre side. Avkøyrsla bør fortrinnsvis leggjast ved resepsjonen, og ligg slikt sett godt til. Fv. 102 er relativt rett og med 13 avkøyringar/ kryss frå vegen. Vegen er mellom 4 og 5 meter og har haldningsklasse 4 med tilsvarande 15 meter byggjegrense. I følgje temakarta til kommunen og kartdatabasen til vegvesenet, ligg delar av området mot fylkesvegen under gul støysone. Tilfredsstillande støytilhøve for bygningar med støyfølsam bruk må sikrast gjennom planen Trafikkulukke Fv. 102 er i år 2013 registrert med ein ÅDT på 300 bilar, 5% lange køyretøy, som tilseier 15 lastebilar i døgnet. Årsdøgntrafikken er dermed svært liten, og er registrert gjennomgåande for heile strekket. I følgje vegvesenet sin kartdatabase, Vegkart, er det registrert to ulukker på fylkesvegen, ved krysset mot Oppdal, og like sør for Lofthus Camping. Tabell over type ulukker og årstal År Type ulukke Skadde 2011 MC- ulykke i kryss 1 lettare skadd 2008 MC- ulukke utanfor kryss 1 lettare skadd Det er ikkje eigen busshaldeplass eller gang- og sykkelveg på fv Høva er difor dårlege for mjuke trafikantar å ferdast langs vegen. Campingplassen legg opp til opphald og samvær innafor sjølve planområdet, og nærområdet gir høve til rekreasjon og bruk. Kryssing av veganlegg krev høg merksemd, og bilar i området Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

133 Tittel: Reguleringsplan for Lofthus Camping Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps, kontroll: ES må i tillegg nytte låg fart. Fartsgrense på strekninga er 50 km/t, og dei stadlege tilhøva med bygningar tett opp til vegen og dårleg sikt grunna tredyrking, beplantning og smal veg gjer at bilar i realiteten nyttar låg fart. Internvegane på campingplassen er relativt smale i høve til campingvognene, ca. 3 meter. Antal interne vegar og avkøyrslar tilseier at det vert nytta svært låg fart. Det er mange gåande mennesker som det skal tas omsyn til på eit campingområde, og det er ei generell forståing og aksept for at svært låg fart blir nytta. At leikeplassen ligg med vegar på tre sider, og at det er fjellknaus i bakkant som avgrenser området vert difor ikkje sett på som særskilt utsett med tanke på ulykker, då den same type omsyn til mjuke trafikantar vert nytta på heile campingområdet generelt Ureining Det er ingenting i nærområdet som kan tilseie ureining av noko slag. Spreiing av møkk i samband med jordbruk fører til ureining, men det er i all hovudsak tredyrking i nærområdet. Det er heller ingen vassdrag som fører inn til, eller forbi planområdet som eventuelt fører med seg slik ureining Brann og beredskap Odda og Ullensvang brann og redning skal på kort varsel rykke ut ved brann, trafikkuhell, redning på sjø og vatn, ulukker med farleg stoff og andre akutte hendingar. Organisasjonen består av to avdelingar; førebyggjande- og beredskapsavdeling. Næraste brannstasjon ligg på Lofthus, minuttar frå planområdet. Ullensvang har tilgang på ålmennlegetenester og legevaktordningar i eit samarbeid med Odda kommune. Legevakta har adresse i Odda, ca. 30 min frå planområdet. Næraste legekontor ligg like ved planområdet på Lofthus, og næraste helsestasjon ligg i Kinsarvik, ca. 15 min frå planområdet. Ullensvang og Eidfjord lensmannskontor ligg i Kinsarvik. Brann i bygningar, capingvogner/ bubilar kan oppstå i elektriske anlegg og installasjonar. Slokkevatn og brannkummar må sikrast i samsvar med TEK 10, forskrift om tekniske krav til byggverk, Stråling Høgspent line Det er ikkje høgspent line som går gjennom området. Radon Ullensvang herad er kjend med radonutfordringane i heradet sidan I vart det gjennomført kartlegging av radon i Ullensvang, der Kinsarvik skåra høgast for målte verdiar i Noreg. Det er føretatt eit utandørsprosjekt i Kinsarvik med radonmålingar som del av rapport 2006:20, utarbeidd av Strålevernet. I rapporten er det konkludert med at Kinsarvik er eit ekstremområde, og problemstillingane her oppstår truleg heilt lokalt. Resultata av kartlegginga i synte forøvrig låge verdiar for resten av kommunen, men enkelte stader er verdiane i seinare tid målt til å vere over anbefalt nivå også her Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

134 Tittel: Reguleringsplan for Lofthus Camping Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps, kontroll: ES Hovudkjelda til radon i bustader er byggjegunn, og bidraget frå radon i uteluft er til samanlikning svært liten. Der det er påvist eller kjend med høge radonkonsentrasjonar er det viktig med førebyggjande tiltak. I nye bustader kan ein i tillegg til radonsperre mot grunn sørgje for at tilluftsventilar, -luker og kanalar er eit stykke opp frå bakken for å hindre at radonhaldig jordluft kjem inn. Ullensvang herad rår til at nye bustader skal følgja opp med sporfilmmåling innandørst når bustaden er ferdig. Er målingane for høge kan ein setje inn mekanisk vifte på passivt avtrekk i grunnen. Radonmålingane bør utførast som langtidsmålar i vinterhalvåret med sporfilm. Alle bygningar skal vere prosjektert og utført med radonførebyggjande tiltak slik at innstrauminga av radon frå grunn vert avgrensa. Radonkonsentrasjonen i inneluft skal ikkje overstige 200 Bq/m3, jf. TEK 10, forskrift om tekniske krav til byggverk, 13-5 Radon. Følgjande skal minst vere oppfylt: Bygning berekna for varig opphald skal ha radonsperre mot grunn. Bygning rekna for varig opphald skal tilretteleggjast for eigna tiltak i byggjegrunn som kan aktiverast når radonkonsentrasjonen i inneluft overstig 100 Bq/m3. Punkta over gjeld ikkje dersom det kan dokumenterast at dette ikkje er naudsynt for å tilfredsstilla kravet om maksimal konsentrasjon på 200 Bq/m Prosjektgitte tilhøve Terrengformasjon Naturlege terrengformasjonar som utgjer spesiell fare (stup mm). Planområdet er relativt flatt, men det er murar i yttergrensene for planområdet mot vest. Vest for dei nye utleigehyttene kan også slik fare vere til stades då det her vert brattare ned mot rv. 13. Turgåarar og andre kan difor kome i ein slik faresituasjon, men området er lite nytta av turgåarar. Dersom slik fare syner seg å vere reell skal det førast opp gjerde eller tilsvarande stengsle Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

135 Tittel: Reguleringsplan for Lofthus Camping Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps, kontroll: ES 3.Analyse og konklusjon 3.1 Kriteria for rangering av sannsyn Det er nytta kriterium for rangering av sannsyn som vedteken av Ullensvang herad Sannsyn Vekt Definisjon Høgt sannsynleg 5 Ei hending per år eller oftare Mykje sannsynleg 4 Ei hending per 1-10 år Sannsynleg 3 Ei hending per år Mindre sannsynleg 2 Ei hending per år Lite sannsynleg 1 Mindre enn ei hending per 1000 år Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

136 Tittel: Reguleringsplan for Lofthus Camping Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps, kontroll: ES 3.2 Kriteria for rangering av konsekvens Estimert tap innan dei ulike kategoriane, menneske, natur eller ting/ bygg går på samfunnsøkonomiske tap, det svarer ikkje til personleg tap eller kjensler knytt til hendingane. Det er nytta kriterium for rangering av konsekvens som vedteken av Ullensvang herad Konsekvens Vekt Menneske (liv og helse) Ytre miljø (luft, jord, vatn) Materielle verdiar Katastrofalt 5 Meir enn 3 døde, eller 15 alvorleg skadde personar. Varig større skade på ytre miljø. Skadar for meir enn kr Varig større skade på ytre miljø. Skadar for meir enn kr Kritisk 4 Inntil 3 døde, eller fare for inntil 15 alvorleg skadde personar. Alvorleg skade av mindre omfang på ytre miljø, eller mindre alvorleg skade av stort omfang på ytre miljø. Skadar mellom kr Alvorleg 3 Inntil 5 alvorlege personskadar, eller mange mindre personskadar med sjukefråvær. Store skadar på tre miljø som vil utbetrast på sikt. Skadar mellom kr Ein viss fare 2 Mindre skadar som treng medisinsk handsaming, ev. kortare sjukefråvær. Mindre skadar på ytre miljø som naturen sjølv vil utbetra på kort sikt. Skadar mellom kr Ufarleg 1 Ingen eller små personskadar. Ingen eller ubetydeleg skade på ytre miljø. Skadar for inntil kr Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

137 Tittel: Reguleringsplan for Lofthus Camping Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps, kontroll: ES 3.3 Risikomatrise Risikomatrisa syner vurdering av risiko som produkt av sannsyn og konsekvens. Risikomatrise S5 Sannsyn S4 S3 S2 S1 K1 K2 K3 K4 K5 Konsekvens 3.4 Akseptkriterium Ved gjennomføring av ROS-analyse for nye utbyggingsområde skal det leggjast til grunn følgjande akseptkriterium: Akseptkriterium Tilhøve i raude felt Medfører uakseptabelt risiko. Her skal risikoreduserande tiltak gjennomførast, alternativt skal det gjennomførast meir detaljerte ROS analyser for ev. å avkrefte risikonivået. Tilhøve i gule felt ALARP-sone, dvs. avbøtande tiltak skal/bør gjennomførast for å redusera risikoen så mykje som råd. (ALARP = AS Low As Reasonable Practicable). Det vil ofte vera naturleg å leggja ein kost- nytteanalyse til grunn for vurdering av endå fleire risikoreduserande tiltak. Tilhøve i grøne felt utgangspunktet akseptabel risiko, men fleire risikoreduserande tiltak av vesentleg karakter skal/bør gjennomførast når det er mogleg ut frå økonomiske og praktiske vurderingar Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

138 Tittel: Reguleringsplan for Lofthus Camping Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps, kontroll: ES 3.5 Uønska hendingar med mogelege førebyggjande tiltak Tabell over uønska hendingar og aktuelle tiltak. Uønska hending Sannsyn Konsekvens Risiko Aktuelt tiltak/ kommentar Ras/ skred og geoteknikk Ekstrem nedbør og vind Planområdet har vore utgreidd som del av eit større område, der aktsemdkart frå NGI (snø og steinskred) og potensielt fareområde for jord-/ flaumskred ikkje er til stades Ekstrem nedbør og vind kan opptre fleire gonger på Vestlandet i løpet av eit år. Vanlegvis er konsekvensane små i høve til hyppigheita. Skog- og grasbrannar Det er lite sannsynleg at ein brann i skogområdet vest for planen skal kunne oppstå, då arealet er svært avgrensa. Materielle og andre skader ville i tilfelle vore relativt små, og ein vil kunne avgrense brannen i randsona. Plante, dyreliv og natur Det er registrert vanlege artar i området, forutan fiskemåke og stær som er sårbare. Ny utbygging vil ikkje påverke stæren, då arealet for utbygging av nye utleigehytter er små, ligg klemt mellom bygningar, og er av open mark med stadvise tre. Veg og trafikkstøy Avkøyrslane bør sanerast for å sikre trafikktryggleika. Dersom eit trafikkuhell skulle skje, kan konsekvensane vere alvorleg for dei involverte. Trafikkulukke Høg merksemd og låg fart må nyttast innafor planområdet. På fv. 102 gjer stadlege tilhøve at låg fart vert heldt. Sanering av avkøyrslane med fysisk stenging med bom eller liknande av nordleg avkøyrsle vil vere viktig for å få oversikt og forutsigbarhet for både mjuke og harde trafikantar. Ureining Ingenting tilseier ureining Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

139 Tittel: Reguleringsplan for Lofthus Camping Dato: Rev.: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps, kontroll: ES Brann og beredskap Det er relativt kort avstand til beredskapspersonell. Dersom uhellet likevel skulle inntreffe ville dette vore kritisk. Stråling Radonstråling kan ha alvorlege konsekvensar. Det er kjend med høge radonkonsentrasjonar i heradet elles. Terrengformasjon Høge skrentar må sikrast mot fallfare. 3.6 Konklusjon Tiltak med kommentarar over må innarbeidast i reguleringsplanen, og eventuelt med tilhøyrande føresegner der dette er føremålstenleg. Tiltak i form av radonsperre, luftventilar eller tilsvarande må utførast før det vert gitt bruksløyve til bygningar for varig opphald, jf TEK10. Bygningar med støyfølsam bruk for varig opphald må tilfredsstille krav i teknisk forskrift/ NS8175:2012, og rettleiar T-1442, «retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen». Veganlegg som omfattar fylkesvegen skal utformast i tråd med handbok N100 og godkjennast av vegvesenet. Nordleg avkøyrsle bør stengjast fysisk med bom eller liknande for vanleg inn- og utkjøring. Avkøyrsla bør kunne opnast midlertidig i samband med slamtømming, renovasjonsbilar og liknande. Eksisterande bær- og frukttre aust på planområdet skal takast vare på. Fjerning av tre/ nyplanting kan skje dersom det heilskaplege kulturinntrykket framstår som i dag. Nye utleigehytter skal integrerast omkringliggjande kulturlandskap ved å t.d. tresetje delar av området eller liknande. Oppstillingsplassen bør beplantast mot veg og naboeigedom for skjerming av oppstillte bilar. Eksisterande bakanforliggjande tre og beplantning skal takast vare på, der fjerning/ nyplanting kan skje dersom det heilskaplege kulturlandskapet framstår som i dag. Andre tiltak som det må takast omsyn til. Avleiing av grunn- og overvatn må vere sikra i samsvar med plan og bygningslova, Krav til slokkevatn må sikrast i samsvar med TEK 10, forskrift om tekniske krav til byggverk, Det er vidare ikkje noko som tilseier at det er naudsynt med andre risikoreduserande tiltak på planområdet utover det som er lagt inn i planen og vurdert ovanfor Stor nok til å levere, Kvassanesvegen 4 Telefon Internett areal.omega.no liten nok til å bry seg 5582 Ølensvåg Epost areal@omega.no Org. Nr

140 Vurderingar i høve til Naturmangfaldlova 8-12 Plannamn: Reguleringsplan for Lofthus Camping Prosjektnummer: B54599 Dato: 06.november 2015

141 Vurderingar i høve til Naturmangfaldlova 8-12 Dato: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps Versjon Dato Skildring Utarbeidd av Kontrollert av Innsending av planforslag til Ullensvang herad EPS ES - 2 -

142 Vurderingar i høve til Naturmangfaldlova 8-12 Dato: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps Naturmangfaldlovas føremål er å ta vare på naturens biologiske, landskapslege og geologiske mangfald og økologiske prosessar gjennom berekraftig bruk og vern. Lova skal også gi grunnlag for menneske si verksemd, kultur, helse og trivsel, både nå og i framtida, også for samisk kultur. Naturmangfald i naturmangfaldloven er eit samleomgrep for blant anna: Landskap Geologi Økosystem Naturtypar Artar og genetiske variasjonar innanfor artane Reguleringsplanar som vedkjem naturmangfaldet skal vurderast etter: Kor sterke føringar planen gir for framtidig arealdisponering. Kor mykje naturmangfald som vedkjem. Om tilstanden i ei vassførekomst påverkast. Om det naturmangfaldet som vedkjem er: - Verneområder - Nærområder til verneområder - Utvalde naturtypar - Prioriterte artar - Trua, nær trua eller verdifullt - Inngrepsfrie naturområder - Verdifulle/utvalgte kulturlandskap - Kartlagt gjennom skog og landskap sin database, Miljøregistreringer i Skog (MiS) - 3 -

143 Vurderingar i høve til Naturmangfaldlova 8-12 Dato: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps Sjekkliste for forvaltningsmynde, utdrag frå rettleiar til Naturmangfaldlova kapittel II: Sentrale tema Kva landskap, økosystem, naturtypar eller artar vert røyrd av planen? Kjelder Direktoratet for naturforvaltning WMS Kva effekt vil planen ha på landskap, økosystem, naturtypar og artar? Miljøtilhøve og verknader for rødlistearter, Artsdatabanken Forskingsrapportar Korleis er tilstanden for landskapet, økosystem og utviklinga i antal lokalitetar av naturtypane og bestandane på landsbasis og på staden? Føreligg det faglege rapportar og utgreiingar om naturmangfald i det aktuelle planområdet? Føreligg det erfaringsbasert kunnskap (frå lokalsamfunnet, kommunar og mynde) om det aktuelle planområdet? Naturindeks for Norge (Direktoratet for naturforvaltning) Norsk Botanisk Forening Norsk Zoologisk Forening Norsk Ornitologisk Forening Lokale organisasjonar Universitet, høgskular Naturvitskaplege muséar Vil planen påverke, trua og nær trua artar på Norsk raudliste for artar? Artsportalen hjå Artsdatabanken Artskart hjå Artsdatabanken Vil planen påverke utvalde naturtypar eller prioriterte artar? Vil planen påverke verneområde, nærområde til verneområde, marint beskytta område eller verna vassdrag jf. verneplan for vassdrag? Vil planen påverke tilstanden i sjø eller vassførekomstar? Norsk raudliste for artar Artsportalen hjå Artsdatabanken Naturtypebasen hjå Artsdatabanken Direktoratet for naturforvaltning WMS Mareano (Havforskningsinstituttet) Miljøstatus Havets ressursar (Havforskingsinstuttet) Vannportalen Vil planen påverke utvalde kulturlandskap? Vil planen påverke miljøregistreringar i skog? Vil planen påverke ingrepsfrie naturområde? (INON) Vil planen påverke område eller naturtypar som er særskilt verdifulle for naturmangfaldet? Er det kunnskapsmangel og kva er det ev. ein manglar kunnskap om? Naturbase hjå Direktoratet for naturforvalting MiS hjå Norsk institutt for skog og landskap INON i Noreg hjå Direktoratet for naturforvalting Naturbase hjå Direktoratet for naturforvalting Mareano (Havforskningsinstituttet) Erfaring og fagleg kunnskap innad i firma

144 Vurderingar i høve til Naturmangfaldlova 8-12 Dato: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps NML 8. (kunnskapsgrunnlaget) Offentlige beslutninger som berører naturmangfoldet skal så langt det er rimelig bygge på vitenskapelig kunnskap om arters bestandssituasjon, naturtypers utbredelse og økologiske tilstand, samt effekten av påvirkninger. Kravet til kunnskapsgrunnlaget skal stå i et rimelig forhold til sakens karakter og risiko for skade på naturmangfoldet. Myndighetene skal videre legge vekt på kunnskap som er basert på generasjoners erfaringer gjennom bruk av og samspill med naturen, herunder slik samisk bruk, og som kan bidra til bærekraftig bruk og vern av naturmangfoldet. For rettleiing; sjå rettleiar T-1514 (s ) Vurdering Kommentar/Tiltak Artsdatabanken.no Dirnat.no Miljostatus.no Geo.ngu.no Skredatlas.nve.no Atlas.nve.no Ingen funn i kartbasar som vil verta påverka av planen slik denne er utarbeidd. Relevant og tilgjengeleg informasjon, observasjonar og erfaringar bekrefter dei registrerte tilhøva i kartdabasane. Skogoglandskap.no Vannportalen.no Kunnskap i kommune Synfaring og foto 9. (føre-var-prinsippet) Når det treffes en beslutning uten at det foreligger tilstrekkelig kunnskap om hvilke virkninger den kan ha for naturmiljøet, skal det tas sikte på å unngå mulig vesentlig skade på naturmangfoldet. Foreligger en risiko for alvorlig eller irreversibel skade på naturmangfoldet, skal ikke mangel på kunnskap brukes som begrunnelse for å utsette eller unnlate å treffe forvaltningstiltak. For rettleiing; sjå rettleiar T-1514 (s ) Vurdering Områda er kartlagt i basar nemnt i rettleiar Kommentar/Tiltak Kunnskapsnivået er tilfredsstillande

145 Vurderingar i høve til Naturmangfaldlova 8-12 Dato: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps 10. (økosystemtilnærming og samla belastning) En påvirkning av et økosystem skal vurderes ut fra den samlede belastning som økosystemet er eller vil bli utsatt for. For rettleiing; sjå rettleiar T-1514 (s ) Vurdering Ingen registrerte sårbare økosystem Kommentar/Tiltak Området er relativt robust, og det vil ikkje vere naudsynt med tiltak el.l. i høve til naturmangfaldet. Kulturmiljøet i området må takast vare på, og tiltak som bevarer dette må gjennomførast. Dette kan vere i form av beplanting, bevaring og skjerming. Nærare skildring av dette og tilhøva elles i området er omtalt i ROS- analysen til planen. Fargekoder benytta i vurdering, risikomatrise for miljø og materielle verdiar: Mykje sannsynleg Sannsynleg Mindre sannsynleg Lite sannsynleg Ufarleg Fare Katastrofalt Omgrep Frekvens A. Lite sannsynleg Vil ikkje skje B. Mindre sannsynleg Kan skje C. Sannsynleg Vil nok skje D. Mykje sannsynleg Skjer Omgrep Frekvens 1. Ufarleg Medfører ingen endringar 2. Fare Medfører endringar 3. Katastrofalt Endrar totalt/ utsletter - 6 -

146 Vurderingar i høve til Naturmangfaldlova 8-12 Dato: Prosjektnummer: B54599 Utarbeidet av: Omega Areal AS v/eps 11. (kostnadene ved miljøforringing skal berast av tiltakshaver) Tiltakshaveren skal dekke kostnadene ved å hindre eller begrense skade på naturmangfoldet som tiltaket volder, dersom dette ikke er urimelig ut fra tiltakets og skadens karakter. For rettleiing; sjå rettleiar T-1514 (s. 42) Vurdering Kommentar/Tiltak Ingen funn i tilgjengelege databasar. Ingen kjennskap til tema som kunne vore registrert jf. Naturmangfaldlova forutan kulturmiljøet i området. Sjå tabell under 10 i dette dokumentet, samt ROS- analysen til planen. Kostnader knytt til begrensing av skader på tema som kan dukke opp, vil berast av tiltakshaver. 12. (miljøforsvarlege teknikkar og driftsmetodar) For å unngå eller begrense skader på naturmangfoldet skal det tas utgangspunkt i slike driftsmetoder og slik teknikk og lokalisering som, ut fra en samlet vurdering av tidligere, nåværende og fremtidig bruk av mangfoldet og økonomiske forhold, gir de beste samfunnsmessige resultater. For rettleiing; sjå rettleiar T-1514 (s ) Vurdering Ingen funn i databasar. Kommentar/Tiltak Om det dukkar opp relevante tema, vil tiltakshavar drifte området på forsvarleg måte. Ingen kjennskap til tema som kunne vore registrert jf. Naturmangfaldlova Ansvarlig for kartlegging Omega Areal AS v/ E. Selland Sted, dato Ølensvåg,

147 KULTUR- OG IDRETTSAVDELINGA Fylkeskonservatoren Ullensvang herad 5780 KINSARVIK Dato: Vår ref.: 2014/ Saksbehandlar: silfoyn Dykkar ref.: Kulturminnefagleg innspel etter arkeologisk registrering-lofthus camping - Varsel om oppstart av reguleringsplan - Ullensvang herad Vi viser til brev datert med varsel om oppstart av reguleringsplan for Lofthus camping. Vi viser i tillegg til tidligare saksgang knytt til reguleringsplan for Helland gnr. 71 bnr. 3, Ullensvang herad vårt saksnummer Til oppstartsmeldinga varsla Hordaland fylkeskommune ei arkeologisk registrering i planområdet. Kostnadsoverslaget vart godkjend av tiltakshavar Den arkeologiske registreringa vart utført i og Det vart påvist to nye automatisk freda kulturminne som er lagt inn i den nasjonale kulturminnedatabasen Askeladden med id og id (sjå kart under). Det er registrert ei mogleg flatmarksgrav, to kolgroper og ein eldstad. Rapport og faktura for registreringa vil bli ettersendt. Hordaland fylkeskommune, ved Fylkeskonservatoren, har vurdert saka som regional styresmakt for kulturminnevern. Hordaland fylkeskommune Agnes Mowinckels gate 5 KULTUR- OG IDRETTSAVDELINGA PB Bergen Tlf: e-post: hfk@hfk.no Foretaksnr. NO mva. Kontonr. [ ]

148 Side 2/4 Lofthus camping utarbeider ein reguleringsplan for å kunne utvikle eit mindre område på eigedomen til utleigehytter. Resten av eigedomen skal fortsatt nyttas til camping med telt, bubilar og campingvogner mellom morelltrea. Den arkeologiske undersøkinga vart tilpassa grunneigar sitt ønske om å utføre undersøkinga utanom sesongdrifta. Området som skal byggast ut med fem nye utleigehytter blei undersøkt i april, medan resten av undersøkinga vart utført i oktober. I delar av området nytta til camping er det strøm- og vassleidningar i bakken, noko registreringa og har teke omsyn til. I brev datert ber Sivilombudsmannen Hordaland fylkeskommune å vurdere om det i staden kan påleggas andre og mindre inngripande undersøkingar med omsyn til den gamle søtkirsebærhagen og for å redusere ulempene for den vidare drifta av campingplassen. Hordaland fylkeskommune har på bakgrunn av merknader redusert omfanget av undersøkinga i søtkirsebærhagen med omsyn til trea og leidningar i bakken. I området som er satt av til nye utleigehytter vart det ikkje gjort funn av automatisk freda kulturminne. I området brukt til camping i sørleg del av reguleringsplanen var det påvist ei eldstad. Funnet er automatisk freda etter kulturminnelova. Etter kulturminnelova 8, 4. ledd skal det, i samband med handsaminga av reguleringsplan, tas stilling til om det kan gjevast løyve til inngrep i automatisk freda kulturminner som blir råka av planen. Hordaland fylkeskommune vil ved offentleg høyring vurdere å tillate at reguleringsplan for Lofthus camping kan vedtakast utan vilkår om arkeologisk gransking av Askeladden id I området brukt til camping med gamle søtkirsebærtre er det registrert to kokegroper og ei mogleg flatmarksgrav. Dette området er automatisk freda etter kulturminnelova. Vi ber om at det automatisk freda kulturminnet med sikringssone på fem meter, Askeladden id , visast i plankartet som omsynssone d), bandlagt etter kulturminnelova, jf. pbl 11-8 d) og 12-6 (sosi-kode 730). Det må leggjast ei større omsynssone c) over det automatisk freda kulturminne og miljøet rundt for å sikre at kulturminnet og omgjevnadane ikkje vert øydelagt, skada eller skjemma, jf. pbl c) og 12-6 (sosikode 570), sjå kart neste side. Målet med omsynssone c) er å ta vare på kulturminne i det landskapet det ligg i. Omsynssone c) skal kombinerast med andre arealformål, som t.d. friluft, grøn struktur eller LNF. Planfaglege vurderingar Reguleringsføresegner som sikrar omsyn til det automatisk freda kulturminnet er følgjande: Omsynssone d (sosikode H 730), bandlegging etter lov om kulturminne. I området ligg det eit busetjingsog aktivitetsområde frå førhistorisk tid (Askeladden id ). Denne er automatisk freda. I omsynssone d er det ikkje tillate å gjere nokon form for varige eller mellombelse inngrep som er egna til å skade, øydeleggje, grave ut, dekkje til, flytte, forandre, skjule eller på nokon måte utilbørlig skjemme automatisk freda kulturminne, eller framkalle fare for at dette kan skje, jf. kulturminnelova 3. Innafor omsynssone d (H730) er det ikkje tillat med oppstillingsplass for bubilar, campingvogner eller telt da dette kan skade kulturminna. Innanfor omsynssona d er alle terrenginngrep søknadspliktig til Fylkeskonservatoren i Hordaland fylkeskommune jf 3 og 8. Omsynssone c (sosikode H 570), omfattar eit bufferareal til det automatisk freda kulturminne og det er knytt føresegn til bruken av området. Området kan fortsatt nyttas til campingplass med telt, bubilar og campingvogner, men det er ikkje tillat å gjere terrenginngrep av varig eller mellombels karakter. Innanfor omsynssona c er alle terrenginngrep søknadspliktig til Fylkeskonservatoren i Hordaland fylkeskommune. Hordaland fylkeskommune Agnes Mowinckels gate 5 PB Bergen Tlf: e-post: hfk@hfk.no Foretaksnr. NO mva. Kontonr. [xxxx xx xxxxxx]

149 Side 3/4 Følgjande tekst må takast med i fellesføresegnene: Det kan vere uregistrerte forminne i planområdet. Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram automatisk freda kulturminne som gjenstandsfunn, flekkar med trekol eller konstruksjonar, må dette straks meldast til Hordaland fylkeskommune, og alt arbeid stansast til rette forvaltingsstyresmakt har vurdert funnet. Slik gransking vil bli utført mindre enn tre dagar etter melding om moglege funn, jf. kulturminnelova 8, 2. ledd. Ein eventuell søknad om dispensasjon frå kulturminnelova jf. kulturminneloven 8 skal handsamast av Riksantikvaren som er rette dispensasjonsmynde. Riksantikvaren vil ta stilling til om ein dispensasjon kan gjevast på grunnlag av ei tilråding frå Hordaland fylkeskommune og frå Bergen Museum, og kva særskilte vilkår som vert sett ved ein eventuell dispensasjon, t.d. arkeologisk utgraving. Vi gjer merksam på at det er tiltakshavar som må bere kostnadane ved ei slik undersøking, jf. kulturminnelova 10. Per Morten Ekerhovd fylkeskonservator Brevet er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift. Silje Øvrebø Foyn rådgjevar Hordaland fylkeskommune Agnes Mowinckels gate 5 PB Bergen Tlf: e-post: hfk@hfk.no Foretaksnr. NO mva. Kontonr. [xxxx xx xxxxxx]

150 Side 4/4 Kopi til: Elisabeth Silde Hordaland fylkeskommune Agnes Mowinckels gate 5 PB Bergen Tlf: e-post: hfk@hfk.no Foretaksnr. NO mva. Kontonr. [xxxx xx xxxxxx]

151

152

153

154

155

156

157

158

159

160

161

162

163

164

165