REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FURUTANGEN HYTTEOMRÅDE ÅMOT KOMMUNE 1 REGULERINGSBESTEMMELSER GENERELT. Reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser er datert Det regulerte området ligger inne på eiendommene Berntsskogen, gnr. 36 bnr. 100, Furutangen øvre gnr. 36 bnr. 43 og Skogeiendom gnr. 36, bnr. 19, 28 og 36. Planen er framstilt som en detaljert reguleringsplan med formålsinndeling, tomteinndeling og veier. Planområdet er regulert til følgende formål : BYGGEOMRÅDER PBL 25, 1. ledd nr. 1. Fritidsbebyggelse H1 H10 Opplevelsesgård F1 Koie F2 LANDBRUKSOMRÅDE PBL 25, 1. ledd nr. 2. Skogbruk JS 1 FRIOMRÅDER PBL 25, 1. ledd nr. 4. Friområder, skiløyper Fr 1, Fr 2, Fr 3. Friområde i vann Fr 4. SPESIALOMRÅDER PBL 25, 1. ledd nr. 6. Kjørevei Gangvei Avfallstasjon Transformator T1 T4 FELLESOMRÅDER PBL 25, 1. ledd nr. 7. Parkeringsområder P1 P4 KOMBINERT FORMÅL PBL 25, 2. ledd. Masseuttak / Friområde K1, K2. For denne reguleringsplan gjelder Plan- og bygningsloven med de til enhver tid siste revideringer, lov om kulturminner, og planbestemmelser til kommuneplan, siste revisjon, vedtatt med hjemmel i Plan og bygningslovens 20-4, annet ledd, v/åmot Kommune. AUTOMATISK FREDETE KULTURMINNER Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes samferdsel, miljø og plan v/kulturvernseksjonen, Hedmark fylkeskommune, j.fr. lov om kulturminner 8, annet ledd.

2 2 1. FELLESBESTEMMELSER. 1.1 I forbindelse med søknad om byggetillatelse skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1: 500/1:200, som også viser framtidige bygg og hvordan den ubebygde del av tomten skal planeres og utnyttes. På kartet skal angis evt. forstøtningsmur, areal for parkering, og den terrengmessige behandling med høydeangivelse. Fyllingshøyder over 1,5 m fra det opprinnelige terrenget er ikke tillatt. 1.2 Felling av trær på den enkelte tomt, ut over det som er nødvendig i forhold til plassering av tillatt bygningsmasse, parkeringsplasser, avløpsanlegg og normal utnyttelse av tomten tillates ikke. 1.3 Bygningsavfall i byggeperioden skal bringes til kommunens gjenvinningsstasjon eller til fyllplass anvist av kommunen. Husholdningsavfall leveres til sentral oppsamlingsstasjon på området. 1.4 Det tillates innlagt vann i henhold til særskilt utslippstillatelse. Vannledning legges nedgravd i grøft sammen med inntaksledning for elektrisitet. 1.5 På tomtene kan anlegges avløpsanlegg med infiltrasjon i grunnen for hver hytte, eller som fellesanlegg for flere hytter der dette er hensiktsmessig. Type og kapasitet på anlegg og spredearealet skal i hvert enkelt tilfelle dimensjoneres av fagkyndig person og godkjennes av kommunen. 1.6 Det tillates ikke montering av parabol- eller andre antenner på den enkelte hytte. 2. BYGGEOMRÅDER. 2.1 Områder for hyttebebyggelse H1 H Utnyttelsesgrad er: H1 - H6, 12 % BYA, iht. NS 3940 og H7 H10, 15 % BYA, iht. NS Terreng skal så snart byggearbeidene er utført, settes i stand som opprinnelig terreng På hver tomt skal plassering av hytte, uthus/garasje, tilpasses eksisterende terreng. I områdene H1 H6 kan hver tomt bebygges med en hytte, et uthus/garasje i en etasje. Hver tomt skal ha minst en biloppstillingsplass I område H1-H6 skal bygningers høyde skal ikke overstige 3,5 m for gesims og 5,5 m for møne, over gjennomsnittlig planert terreng. Det kan tillates bygd Oppstuggu der det ikke er til hinder for bakenforliggende eiendommer. Høyder på Oppstuggu ikke overstige 5 m for gesims, og 6,5 m for møne, over gjennomsnittlig planert terreng. En slik Oppstuggu skal alltid ha møne vinkelrett på hovedmøneretningen og hyttas lengderetning skal legges langs kotene. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 17 og 30 gr I område H7-H10 tillates bygninger med underetasje. Bygningers høyde skal ikke overstige 4 m for gesims og 6 m for møne, over gjennomsnittlig planert terreng.

3 Grunnmur skal avtrappes slik at den følger planert terrengprofil. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 17 og 27 gr Kommunen skal påse at bebyggelsens form, fasader og materialforbruk gir en tilfredsstillende løsning. Materialer i fasader skal være av tømmer, stående eller liggende trepanel eller naturstein. Tak skal tekkes med torv, impregnert takpanel eller mørk matt takpapp. Utvendige behandlinger skal være av en slik karakter at fargene går i ett med naturen (mørk brun med mørk rød eller grønn staffasje) Grunnmur eller pilarer skal på ingen steder være høyere enn 80 cm over ferdig planert terreng Det er ikke tillatt å føre opp gjerde eller flaggstang i området. 2.2 Opplevelsesgård F Tomt (F1) for næringsbebyggelse i planen benevnt Furutangen Opplevelsesgård. Utnyttelsesgrad er 8% BYA, i hht. NS Bygninger kan oppføres i 2 etasjer Terreng skal så snart byggearbeidene er utført, settes i stand som opprinnelig terreng Bygningers høyde skal ikke overstige 6,5 m for gesims og 9 m for møne, over gjennomsnittlig planert terreng. Bygningene skal ha saltak med enhetlig takvinkel på alle bygninger. 2.3 Koie F Tomt for bestående koie, til utleievirksomhet. Utnyttelsesgrad er 10% BYA, iht. NS LANDBRUKSOMRÅDE. 3.1 JS Området skal nyttes til skogbruk I området tillates etablering av borehull med pumpestasjon og anlegg i grunnen for vannforsyning til hytteområdet. Videre tillates oppføring av bygning for pumpestasjon. 4. FRIOMRÅDER. 4.1 Friområde, skianlegg/skiløyper. Fr 1 Fr Det tillates ikke oppføring av bygninger i friområder Unntak fra denne bestemmelse gjelder kun etablering av bygninger og utstyr i forbindelse med skianlegg i vestre del av friområdet Eksisterende vegetasjon skal bevares så langt det er mulig. Felling av trær er kun tillatt for å sikre trygge skiløyper og skibakker. Det samme gjelder nødvendig planering av grunn med samme formål.

4 4 5. SPESIALOMRÅDER. 5.1 Privat kjørevei PV1 og PV Eksisterende privat kjørevei PV1 (oppgraderes til skogsbilvei kl. 3 med nettobredde 4 m) Nye tilførselsveier i hytteområdet har regulert veibredde på 4m og skal bygges med en kjørebanebredde på 3 m. Veger, parkeringsplasser og snuplasser er vist på planen Ny privat kjørevei PV2 for skiheisanlegg har regulert vegbredde 11 m og bygges med en kjørebanebredde på 3 m. Skjæringer og fyllinger skal skje innenfor regulert vegbredde. Kantsonen mellom regulert område PV2 og Granåsbekken skal bevares Utførelsen av veianlegg skal skje på en mest mulig skånsom måte. I veiskjæringer og fyllinger skal stedegen vegetasjon søkes tilbakeført. Skjæringer og fyllinger samt nødvendige grøfter utover regulert veibredde for tilførselsveger i hytteområdet blir liggende inne på hyttetomtenes regulerte areal. Hver hytteeiendom skal ha tinglyst bruksrett til adkomstvei, tilførselsvei og parkeringsplasser på området. 5.2 Privat parkering P1 og P Plassene gjelder for hele området. 5.3 Privat gangveg Det skal opparbeides gangveg som gir mulighet for gjennomgang mellom tilførselsveger i områdene H1 og H7 H Utførelsen av gangveg skal skje på en mest mulig skånsom måte. I veiskjæringer og fyllinger skal stedegen vegetasjon søkes tilbakeført. Skjæringer og fyllinger samt nødvendige grøfter utover regulert veibredde blir liggende inne på hyttetomtenes regulerte areal. 5.4 Avfallstasjon I syd vestre del av planområdet er det avsatt område for avfallstasjon. Her skal plasseres tilstrekkelig antall avfallsdunker for å betjene hele hyttefeltet. Kommunen kan dimensjonere kapasiteten på avfallstasjonen i takt med utbyggingen i området På området tillates oppført leskur for avfallsdunkene i nødvendig omfang. For slike leskur gjelder samme krav til materialbruk som nevnt i Transformator T1 T I området er det avsatt plass for transformatorstasjoner. Det kan benyttes enhetsstasjoner av standardisert type. Transformatorstasjonene skal gis en farge som er tilpasset omgivelsene. Transformatorstasjonene skal plasseres innenfor planens byggelinjer. Det tillates ikke luftstrekk innefor planområdet. Det er ikke tillatt å oppføre andre bygningsmessige installasjoner på områdene.

5 5 6. FELLESOMRÅDER 6.1 Parkeringsområder P2 og P I tilknytning til områdets adkomstvei er det avsatt områder for felles parkering. Områdene skal kunne benyttes av hytteeiendommene som tilleggsparkering og gjesteparkering. Fellesarealene utgjør et felleseie (sameie) mellom eiendommene innenfor planområdet. Parkeringsområde P2 for hytteområde H1, H2 H3, H7, H8, H9 og H10. Parkeringsområde P3 for hytteområde H4, H5 og H6. Det er ikke tillatt å oppføre bygningsmessige installasjoner på områdene. Parkeringsområdene skal gis samme overflatebehandling som kjøreveier. 7. KOMBINERT FORMÅL. 7.1 Områder for masseuttak/ friområder. K1 og K I områdene skal det tas ut masser i samsvar med plankart og reguleringsbestemmelser. Masser tillates tatt ut ned til et nivå som ikke er lavere enn 0,5 m over normal grunnvannstand. Formålet område for masseuttak skal erstattes av formål friområde når virksomheten i grustaket er avsluttet Bestemmelsene i 4.1, gjøres gjeldende for områdene så snart områdene er endret til friområder Området skal etter masseuttak ikke ha skjæringer / skråninger brattere enn 15 grader Det skal utarbeides en enkel driftsplan for gjennomføring av tiltaket. Planen skal inneholde en nærmere angivelse av hvordan området skal avsluttes. Driftsplan skal godkjennes av Åmot kommune v/rådmannen. Administrasjonen fører tilsynet Sortering og knusing er ikke tillatt Områder for masseuttak skal så snart masseuttaket er foretatt planeres og replantes som opprinnelig terreng og endres til friområde. Det forutsettes at istandsetting skal være utført innen utgangen av år Revidert: P.O.Sjøen R.Nilsgård / P.O.Sjøen. Bestemmelser justert etter vedtak i Åmot kommunestyre i sak 07/9 den R. Nilsgård.