Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 REGULERINGSPLAN ÅRSTAD GNR.160, BNR. 904 M.FL. SLETTEN BUSSHOLDEPLASS MM. PLAN ID jf. plan- og bygningslovens 12 7 Plan ID: Saksnr Dato: Revidert: GENERELT Formålet med reguleringsplanen er å etablere et funksjonelt kollektivknutepunkt i området ved Sletten bybanestopp og å bedre forholdene for gang og sykkeltrafikk i området. 2.1 Utfyllende planer 2 FELLES BESTEMMELSER Plan for Ytre Miljø (YM-plan) skal foreligge sammen med byggeplanene for veganlegget. Tiltak som er omtalt i 2.5, 2.6 og 2.7 skal inngå i Plan for Ytre Miljø Det skal utarbeides en detaljert Rigg og marksikringsplan for sikring og eventuell reetablering av vegetasjon og store trær som kan bli berørt av tiltak i henhold til planen. Planen skal godkjennes av Grønn etat I søknad om tiltak for samferdselsanlegget, skal det utarbeides en samlet detaljert plan for formgiving og vegetasjon for områdene vist som o_park 1 og o_fsk. Planen skal godkjennes av Grønn etat. Illustrasjonsplanen knyttet til reguleringsplanen, skal være retningsgivende for utformingen. 1

2 2.1.4 I søknad om tiltak for samferdselsanlegget, må det foreligge plan for omlegging av eksisterende VA-ledninger, overvannsledninger, el-ledninger og fjernvarmenett, samt nye VA-, og overvannsledninger I søknad om tiltak for samferdselsanlegget, må det utarbeides tiltaksplan for forurenset grunn jf. Forurensningsforskriften Kap Rekkefølge Tilrettelegging av parkområdet i samsvar med 4 Park skal være gjennomført før kollektivknutepunktet tas i bruk Det må gjøres nødvendige grunnundersøkelser og geotekniske vurderinger, utført av foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse, i forbindelse med tiltak etter reguleringsplanen. 2.3 Terrengbehandling og vegetasjon Nytt veganlegg skal utføres slik at det blir best mulig tilpasset eksisterende terreng og omgivelser. Alle skjæringer og fyllinger skal avsluttes inn mot terreng slik at sideområdene får en god estetisk utforming, og slik at overgangen mot eksisterende terreng blir mest mulig naturlig. 2.4 Universell utforming I prosjekteringen og utbyggingen av anlegget skal det velges løsninger og etableres tiltak som ivaretar prinsippene om universell utforming. NS 11005:2011 Universell utforming av opparbeidete uteområder Krav og anbefalinger, HB 278 Universell utforming av veger og gater og TEK 10 skal legges til grunn for utformingen. 2.5 Miljøkvalitet Tveitevannet Ved utfylling i Tveitevannet skal det etableres tiltak for å hindre spredning av partikler og miljøgifter fra bunnsedimentene. Det må utarbeides søknad om utfylling etter Forurensningsloven Det skal etableres tiltak for å sikre eksisterende strand- og vannvegetasjon i randsonen av fyllingsområdet i Tveitevannet. 2.6 Vern mot forurensning Forurenset vann fra veganlegget skal ikke slippes ut i Tveitevannet. Byggeplanen må sikre en helhetlig håndtering av overvann både i anleggsfasen og driftsfasen Det må gjennomføres undersøkelser jf. Forurensningsforskriftens kap. 2, for å vurdere om det er forurenset grunn i områder der det skal gjøres terrenginngrep. Evt. forurensede masser må kjøres til godkjent deponi Det skal kun benyttes ikke forurensede masser i forbindelse med utfylling i Tveitevannet. 2

3 2.7 Bekjempelse av fremmede arter 2.8 Støy Det er i planområdet registrert plantearter som skal fjernes av kvalifisert personell, for å unngå spredning av plantene. Bekjempelse av de ulike artene skal skje som omtalt i reguleringsplanens planbeskrivelse I forbindelse med gjennomføringen av tiltakene i reguleringsplanen skal det gis tilbud om lokal skjerm og/eller fasadetiltak for eiendommer som blir belastet av støy over grenseverdiene i T- 1442/2012, jfr. støyrapport datert Vurdering av behovet for tiltak skal gjøres i byggeplanfasen. Utførelse og utforming av lokale støytiltak skal avklares i samråd med den aktuelle grunneier, og tiltakene skal gjennomføres før anlegget er sluttført ved den aktuelle boligen / skolebygningen Retningslinjene i T-1442/2012 for avgrensning av støy fra bygge- og anleggsvirksomhet skal legges til grunn for anleggsfasen. 2.9 Automatisk fredete kulturminner Dersom det blir oppdaget funn, gjenstander eller konstruksjoner i forbindelse med gravearbeid, skal arbeidet stanses omgående og kulturmyndighetene underrettes, jf. Lov om kulturminner 8, 2.ledd Områder der kommuneplanens arealdel fremdeles skal gjelde Områdene merket #1 - #3 er satt av til midlertidig anleggsbelte, og er samtidig bestemmelsesområde der gjeldende kommuneplan fremdeles skal gjelde, jf Unntatt fra dette er evt. tidligere regulert byggegrense. Ny byggegrense ligger i plangrensen i ytterkant av BA1 og BA Veg 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl. 12-5, nr.2) Områdene omfatter areal for fylkesveg og kommunal veg, og inkluderer kjørebane, skulder og lomme for på-/avstigning ved Slettebakken skole o_v1-2 er offentlige veger. 3.2 Kjøreveg o_kv1 er offentlig veg. 3

4 3.3 Fortau o_fta1-7 skal være offentlige fortau Ved o_fta1 og o_fta2 skal det etableres kantstopp for buss. Innenfor o_fta1 skal det kunne etableres lehus og møblering i tilknytning til busstoppet, som ikke er til hinder for gangtrafikken. 3.4 Sykkelveg/-felt o_sv1-6 skal være offentlige sykkelfelt. 3.5 Gangveg/gangareal/gågate o_gg1 er offentlig gangveg. 3.6 Annen veggrunn tekniske anlegg o_vt skal være offentlig annen teknisk veggrunn. 3.7 Annen veggrunn grøntareal o_vg skal være offentlig grøntareal og skal utgjøre en grønn omramming av veganlegget. 3.8 Kollektivknutepunkt Innenfor o_kk1 skal det etableres terminalbygg med grunnflate på inntil 115 m2 og og maksimal høyde på 6 meter. Terminalbygget skal inneholde venterom og toaletter for publikum, samt garderober, hvilerom og egne toaletter for sjåfører. Innenfor område o_ KK1 skal det også etableres minimum 56 sykkelparkeringsplasser. Sykkelparkeringsplassene skal være under tak, og minimum 40 plasser skal være i låsbart hus. Illustrasjonsplanen knyttet til reguleringsplanen, skal være retningsgivende for plasseringen av byggene o_kk2 skal opparbeides til grøntområde og tilplantes med egnede vekster. Trær og busker må ikke hindre sikt i tilknytning til gangfeltet o_kk3 skal benyttes til manøvreringsareal, holdeplasser og reguleringsplasser for busser o_kk4 skal benyttes til reguleringsplasser for busser Innenfor området som er avsatt med bestemmelsesgrense (#4) skal det etableres gangforbindelse over kollektivknutepunktet som danner en sammenheng med tilliggende fortau. 3.9 Parkeringsplass Innenfor området o_ PP1 skal det legges til rette for 14 parkeringsplasser for Slettebakken skole. I tillegg skal det etableres en parkeringsplass for forflytningshemmede. Parkeringsplassen skal være offentlig. 4

5 3.9.2 Det skal etableres rampe til skoleplassen fra parkeringsplassen. Parkeringsplassen for forflytningshemmede skal etableres i tilknytning til rampen. 4.1 Park 4 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5, nr.3) Innenfor området avsatt til o_park 1 skal arealene opparbeides og tilrettelegges som parkområde. Illustrasjonsplan tilknyttet reguleringsplanen skal være retningsgivende for hvordan området skal opparbeides Det skal innenfor parkområdet o_park 1 anlegges følgende turveger og gangadkomster: Turveg langs Tveitevatnet som skal knyttes til eksisterende turveg i sør og nord. Turvegen skal etableres innenfor området som er vist med bestemmelsesgrense og merket #5, ha en bredde på minst 3 meter, og være universelt utformet. Gangvegforbindelse fra kollektivknutepunktet o_kk1 til turveg langs Tveitevatnet i sør. Denne gangvegen skal opparbeides med maks. stigning 1:20. Fra gangvegen skal det anlegges trappeforbindelse opp til skoleplassen ved Slettebakken skole. Illustrasjonsplanen er retningsgivende for lokalisering av gangvegene. Trappeforbindelse fra kollektivknutepunktet o_kk1 til turveg langs Tveitevatnet i nord. Illustrasjonsplanen er retningsgivende for lokalisering av trappen. Turvegene kan nyttes i forbindelse med parkens drift og vedlikehold I strandsonen skal det etableres brygger og lignende anretninger som fremmer bruken av parkområdet som rekreasjonsområde I kantsonen langs Tveitevatnet skal det så langt som mulig legges til rette for etablering av naturlik strandvegetasjon Det skal tilstrebes at større parktrær skal bevares. Dersom dette ikke er mulig, skal det vurderes å flytte trærne til annet egnet sted innen parkområdet. Aktuelle tiltak skal vurderes i samarbeid med Grønn etat. 5 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (pbl 12-5, nr.6) 5.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag Omfatter areal som blir berørt av fylling under vann. I anleggsfasen skal det gjøres tiltak som hindrer spredning av evt. forurensning i bunnsedimentene, jf. reguleringsbestemmelsenes 2.5. Ved detaljprosjektering skal det tas nødvendige hensyn til at området er viktig som rasteområde for andefugl, og det skal legges til rette for reetablering av vannvegetasjon der dette er mulig. 5

6 6.1 Frisikt 6 HENSYNSSONER (pbl 11-8a, b og c, jf. 12-6) I frisiktsonene (H140) skal det til enhver tid være fri sikt i en høyde 0,5 m over tilstøtende vegers plan. 7.1 Midlertidig anlegg og riggområde 7 BESTEMMELSESOMRÅDE (pbl 12-7) Områdene som er vist med flatesignatur midlertidig anlegg og riggområde (#1 - #3) kan benyttes til anleggsområde så lenge anleggsarbeidene er i gang. Etter avsluttet anleggsperiode skal områdene i størst mulig grad istandsettes slik de var før inngrepet eller i samsvar med avtale med grunneier. Der areal skal tilbakeføres til tidligere arealbruk, enten gjeldende reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel, skal følgende arealbruk fortsatt gjelde: Bestemmelses- område Arealbruksområde Gjeldende plan #1 Bebyggelse og anlegg - blandet Kommuneplanens arealdel 2010 #2 Bebyggelse og anlegg - blandet Kommuneplanens arealdel 2010 #3 Grønnstruktur Kommuneplanens arealdel Områdene skal fremstå som ryddige og være til minst mulig sjenanse for omgivelsene. Landskap og vegetasjon skal ikke berøres mer enn nødvendig I området merket #3 skal eksisterende parktrær sikres mot inngrep i størst mulig grad. Eventuelle inngrep i trærne eller i trærnes rotsone skal kun utføres i samråd med Grønn etat Bestemmelsene om anlegg og rigg opphører når kommunen har fått melding om at anlegget eller deler av dette er ferdigstilt og det deretter er truffet administrativt vedtak om at den midlertidige reguleringen skal opphøre. 6