Detaljregulering reguleringsendring Rørstad Aust Planbeskrivelse

Transkript

1 Planbeskrivelse Detaljregulering reguleringsendring Rørstad Aust Planbeskrivelse Illustrasjonen over viser planområdet på ortofoto med stiplet hvit linje 1

2 1) Sammendrag Plandokumentene er justert i henhold til innspill etter 1. gangs høring, og foreligger nå i henhold til krav i plan og bygningsloven. Planforslaget har imøtekommet innspill fra høringsinstanser og naboer. Dette innebærer blant annet at lekearealet har fått justert plassering, planbestemmelser og rekkefølgebestemmelser. Naustarealet har fått justerte formålsgrenser samt planbestemmelser i henhold til innspill, og næringsområdet har fått planbestemmelser som hindrer utvidelse av næringsarealet unntatt mindre endringer. Planforslaget skal dermed ikke lenger gi grunnlag for innsigelser. 2) Bakgrunn 2.1 Hensikten med planen: Det er ønske om reguleringsendring i forhold til gjeldende plan. Dette inkluderer formålsendring av et mindre boligområde som i mange tiår har vært i bruk som næring i liten skala, og man ønsker nå å gi området det formål som er i overensstemmelse med bruken av området. I tillegg ønskes det å utvide eksisterende naustområde samt en justering av lekearealets plassering i forhold til gjeldende plan. 2.2 Forslagsstiller, plankonsulent, eierforhold: Forslagsstillere er grunneierne av planområdet. Etter 1. gangs høring (2010) er Leite og Howden AS i 2014 engasjert som plankonsulent. 3) Planprosessen 3.1 Medvirkningsprosess, varsel om oppstart: Det har vært dialog og kommunikasjon mellom tiltakshavere og kommune samt andre offentlige instanser vedr. reguleringsplanen i flere år før det ble varslet oppstart. Oppstart av planarbeidet ble behandlet i planutvalget I forkant av møtet var Møre og Romsdal fylkeskommune og Statens vegvesen forespurt om uttale, og merknadene ble diskutert i planutvalgsmøtet. Varsling av planoppstart ble utført september 2010, med annonsering i Sulaposten Planen ble vedtatt utlagt til offentlig høring Denne planbeskrivelsen er utarbeidet som følge av innsigelser til planforslagets presentasjon etter 1. gangs høring. 4) Planstatus og rammebetingelser 4.1 Overordnet plan: I gjeldende kommuneplan er planområdet satt av til formålene bolig, LNF og naustområde. Illustrasjonen over viser planområdet i forhold til gjeldende kommuneplan. Planområdet er markert med sort stiplet linje 2

3 4.2 Gjeldende reguleringsplan: I gjeldende reguleringsplan er planområdet satt av til bolig, friområde/leik/ballfelt, vegformål, naustformål og friluftsområde. Illustrasjonen til venstre viser planområdet i forhold til gjeldende reguleringsplan. Planområdet er skravert. Illustrasjonen til høyre viser planområdets plassering i oversiktskart. Lokaliseringen er markert med rødt kryss. 5) Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold: 5.1 Beliggenhet: Planområdet er beliggende på Rørstad med postadresse Fiskarstrand. 5.2 Avgrensing av planområdet: Planområdet er avgrenset i tomtegrenser, langs eksisterende vegkant og langs planlagt vegkant nord for planlagt naustområde. Planområdets størrelse er ca 14 daa. 5.3 Bebyggelse: På gnr 74 bnr 275 og 5 finnes lokalene til eksisterende cateringbedrift med kontor, kjøle- og fryselager, tørkerom for kjøtt og fisk, lager og garasje. Det finnes et renseanlegg plassert innenfor området som ønskes regulert til formål renseanlegg. I tillegg finnes en eksisterende kai. Tilstøtende arealbruk er eneboligbebyggelse samt naustbebyggelse. 3

4 Foto viser området som er regulert til bolig og lekeareal i gjeldende reguleringsplan. Foto: Leite og Howden AS Foto viser eksisterende situasjon ved sjøen og eksisterende kai, samt terrengets helling mot sjøen. Foto: Leite og Howden AS 5.4 Topografi og landskap: Området i nordvest er forholdsvis flatt. Området mot sørvest er hellende mot sjøen, jfr. fotos. 5.5 Solforhold: Foto viser eksisterende veg mot sjøen. Foto: Leite og Howden AS Svært gode solforhold for boligområdet. 5.6 Lokalklima: Som for Rørstad for øvrig. 5.7 Estetisk og kulturell verdi: Man vurderer at eksisterende bebyggelse ikke har spesiell estetisk og kulturell verdi. 5.8 Kulturminner og kulturmiljø: Det finnes ingen kjente kulturminner innenfor planområdet, og det er ikke stilt krav til arkeologisk registrering. Ved området som er ønsket regulert til naustområde finnes en hensynssone for kulturminner. Hensynssonen er innhentet fra kommunen og blir vist i plankartet. 4

5 Illustrasjonen over viser linjer for hensynssone kulturminner mottatt fra kommunen. Kartutsnittet over er hentet fra databasen «Miljøstatus i Norge» og viser registrerte kulturminner i omegnen. Det finnes ikke registrerte kulturminner innenfor planområdet. 5.9 Naturverdi: Gnr 74 bnr 5 har hovedsaklig dyrket mark. Arealet mot sjøen er tidligere dyrket mark som nå er tilvokst med krattskog. Gnr 74 bnr 14 består av mye stor stein og lauvskog. En vurdering av temakart i databasen «Miljøstatus i Norge» viser at det ikke er registrert viktige naturtyper eller lignende hverken innenfor planområdet eller i den nærmeste omegn Rekreasjonsverdi: Området, ut over bruk av veg til sjø, har ikke vært i bruk som rekreasjonsområde Landbruk: Ingen aktiv drift pr i dag Trafikkforhold: Kjøreatkomst er via den private vegen Rørstadhaugen som er knyttet på kommunal veg Mikkalvegen som igjen er knyttet på Fv 657, Fiskarstrandvegen. Øvrige veger innenfor planområdet er private. Det finnes også en eksisterende kjørbar traktorveg i hoveddelen av traseen til den planlagte vegen nord for ønsket naustområde. Vegsystemet innenfor planområdet er eksisterende jfr. kartutsnitt. Trafikkmengde innenfor planområdet er liten siden vegen er tilførselsveg til 6-7 eneboliger. Ulykkessituasjon ingen kjente innenfor planområdet. Trafikksikkerhet for myke trafikanter. Ivaretatt pga. liten trafikk. Kollektivtilbud Bussforbindelse på Fylkesvegen. Eksisterende busslommer ved tilknytningspunkt for Mikkalvegen. 5 Kartutsnittet over viser eksisterende vegsystem for planområdet.

6 5.13 Barns interesser: Det er satt av et areal til friområde, leik/ballfelt i gjeldende reguleringsplan. Dette er ikke opparbeidet. Kartutsnittet over viser gjeldende reguleringsplan og areal avsatt til lek og friområde Sosial infrastruktur Skolekapasitet Ingen kjente begrensninger for denne type begrensede utbygging. Barnehagedekning Ingen kjente begrensninger for denne type begrensede utbygging Universell tilgjengelighet Nordvestlig del av planområdet ligger til rette for universell utforming av fellesområder og boliger Teknisk infrastruktur Vann og avløp: Avløpsvann delvis til offentlig nett og delvis til privat eksisterende mekanisk/biologisk renseanlegg. Utslippstillatelse for det private anlegget er tidligere gitt av Sula kommune. Kommunal vannforsyning. Trafo: Tilfredsstillende dekning. Energiforsyning og alternativ energi, fjernvarme m.m.: Ingen kjente alternative løsninger. 6

7 5.17 Grunnforhold Stabilitetsforhold Jfr. NGU`s løsmassekart består grunnen hovedsakelig av tykk morene og tynn morene. Vår vurdering er, med bakgrunn i ovennevnte, at grunnforholdene er stabile og ikke utgjør fare for jordskred. Ledninger innenfor planområdet Det ligger vann og kloakkledninger samt fiber langs vegen Rørstadhaugen Risiko og sårbarhet (eksisterende situasjon) Risikomatrise, alle relevante forhold skal vurderes Rasfare - ingen Flomfare Området er utenfor varslingssone for flom fra Åknesrenna og vurderes til maks 3 meter jfr. Sammenligning med nærliggende områder. Illustrasjonen viser løsmassekart hentet fra NGU`s nettside. Vind Som for Rørstad for øvrig. Støy Ingen kjente kilder Luftforurensing og forurensing i grunnen ingen kjente Beredskap og ulykkesrisiko Brannstasjon og legekontor i Langevåg ca 10 min kjøretid. Sykehus i Ålesund Næring: Innenfor planområdet finnes lokaler til eksisterende catering, kontor, kjøle- og fryselager, tørkerom for kjøtt og fisk, lager og garasje. Uteområdet er ryddig, bedriften har renseanlegg for avløpsvann og trafikken som næringsvirksomheten medfører vurderes ikke som besværlig for naboer. 7

8 6.0) Beskrivelse av planforslaget 6.1 Planlagt arealbruk: Plankartet til høyre viser ønsket disposisjon av arealene. Illustrasjonen over viser ønskede reguleringsformål innenfor planområdet. 6.2 Gjennomgang av aktuelle reguleringsformål: Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse: Boligtomtene er forholdsvis store med en snittstr på 950 m2. Det er gitt retningslinjer for bygningene i planbestemmelsene med maks mønehøyde på 9 meter og utnyttelsesgrad på 25 % BYA samt krav til minst 2 parkeringsplasser på egen tomt. Området er vurdert å ha gode muligheter for å kunne lage gode boligarealer. Annen næring: Eksisterende næringsvirksomhet kan fortsette som i dag. Det kan foretas mindre utviding/endring av bygningar. Vann og avløpsanlegg: Her finnes et eksisterende renseanlegg for vann og avløp. Uthus/naust/badehus: Her ønskes 4 nausttomter i tillegg til de 2 regulerte nausttomtene i gjeldende plan, totalt 6 nausttomter. Planbestemmelsene gir retningslinjer for området som følger: Bygningene skal tilpasses eksisterende terreng og skal ha maksimal mønehøyde 5 meter mot sjøsiden. Grunnflata skal ikke overstige 40 m2. Det skal være rom for fri ferdsel mellom bygningene og mellom bygninger og sjø. Lekeplass: Lekearealet har en størrelse på ca 900 m2 og skal opparbeides i henhold til planbestemmelsene som sier følgende: Felles lekeplass skal være felles for eiendommene innenfor planområdet. Terrenget skal ha en utforming og opparbeiding som gir mulighet for opphold, rekreasjon, lek og spill på tvers av aldersgrupper, med nødvendig utstyr, bord og benker som alle kan bruke. Arealet skal minimum inneholde sandkasse på 10 m² og et lekeapparat, benk og fast dekke på minimum 1,6 x 1,6 m. Området skal beholde mest mulig av terrenget og vegetasjonen dersom dette i seg selv gir gode lekeareal. Sikring av lekemiljøet i forbindelse med trafikk, murer, skjæringer og skråninger som opparbeides for boligfeltet, hviler på utbygger/tomteeier etter plan- og bygningsloven. 8

9 Offentlig kjøreveg: Det er tenkt at vegen frem til og med siste boligtomt skal være offentlig i fremtiden. Denne vegen gir også adkomst til lekearealet. Felles veg: Øvrige veger er tenkt som felles private veger. Kai: Dette arealet er i dag i bruk som og for fremtiden tenkt brukt som privat fiskerikai for grunneieren. LNF område: Området som er avsatt til landbruksområde er i dag tilvokst krattskog i hellingen mot sjøen og vil ikke bli brukt i landbruksvirksomhet i fremtiden. 6.3 Tilknytning til infrastruktur er tenkt som for eksisterende bebyggelse langs Rørstadhaugen, med tilknytning til Mikkalvegen som igjen er tilknyttet fylkesvegen. 6.4 Trafikkløsning innenfor planområdet er tenkt som tidligere, kun med en mindre justering av traseen i sørvest jfr. Plankart. I sørøst blir det også en liten justering ved etablering av snuhammer nord for naustområdet. 6.5 Utforming av veger Kartutsnittet viser gammel og ny vegtrasé innenfor planområdet. Regulert vegbredde er 4,6 meter for offentlige veger innenfor planområdet. Kjørebanen skal opparbeides i 4 meter alfaltert bredde pluss 0,3 m skulder på begge sider. I tillegg beskrives det i planbestemmelsene at 1,5 meter av areal langs vegen kan brukes til fylling/skjæring. Man har kommet frem til ovennevnte løsning etter dialog med kommunen, og kommunen sier seg villig til å overta ansvar for drift og vedlikehold av vegen dersom ovennevnte krav blir ivaretatt i reguleringsplanen. Kjørebane for felles veger skal opparbeides i 4 meters bredde med grusdekke. 6.6 Krav til samtidig opparbeidelse Det er gitt rekkefølgebestemmelser vedr. opparbeiding av veger. Det kan ikke gis brukstillatelse til boliger før veger er opparbeidet i henhold til krav frem til aktuell eiendom. Tilgjengelighet for gående og syklende Trafikken vil selv etter utbygging av planen være så liten at det ikke medfører fare for gående og syklende å bruke kjørevegene. Felles atkomstveger, eiendomsforhold: Vegene f_skv1 og f_skv2 er felles for tilgrensende eiendommer. 6.7 Universell utforming Det er ikke stilt krav til universell utforming ut over de krav som følger av plan og bygningsloven og teknisk forskrift. For lekeområdet er terrenget så flatt at det er uproblematisk å innfri krav til universell utforming i henhold til krav. Det vil også være uproblematisk å innfri krav til trinnfri gangadkomst til boliger. 6.8 Uteoppholdsareal Privat og felles uteoppholdsareal. Alle boligenheter får store tomter med en snittstørresle på 950 m2 og en utnyttelsesgrad på 25 % BYA og vil få store forholdsvis horisontale og solrike private uteoppholdsareal i tillegg til regulert felles lekeareal som er 900 m2. Ivaretakelse av eksisterende og ev. ny vegetasjon: Det finnes ikke annen vegetasjon enn gress på boligareal og lekeareal. 9

10 6.9 Landbruksfaglige vurderinger Ikke krav om særskilt vurdering, ingen vesentlig endringer i forhold til overordnet og gjeldende plan Kollektivtilbud uendret i forhold til eksisterende forhold Kulturminner Planens begrensning er utenfor område for kulturminner, men plangrensen var i utgangspunktet plassert inntil grense for vernesone. For å unngå at anleggsmaskiner kjører inn og gjør markinngrep i vernesonen, har Fylkeskommunen bedt om at det blir litt avstand mellom sikringssonen og hensynssonen i tillegg til at sikringssonen blir sikret med gjerde under anleggsperioden. Man har som følge av dette justert plangrensen 2 meter lenger mot øst samt gitt føresegnene rekkefølgebestemmelse som sikrer at det settes opp gjerde mellom naustareal/vegareal og vernesone for kulturminner før løyve til igangsetting blir gitt Sosial infrastruktur Det begrensede antall nye boenheter ventes ikke å få negativ innvirkning på sosial infrastruktur Plan for vann og avløp samt tilknytning til offentlig nett. Uendret i forhold til eksisterende forhold Plan for avfallshenting/søppelsug Søppelstativ ved hver boenhet som for øvrig bebyggelse i området Rekkefølgebestemmelser: Det er gitt rekkefølgebestemmelse for opparbeiding av lekeareal og offentlig vegareal. 7) Konsekvensvurdering 7.1 Kommunen stilte ikke krav til konsekvensvurdering og planprogram i forbindelse med vedtak om oppstart av regulering, men vurderte at det kunne stilles krav til dette i forbindelse med offentlig ettersyn. Etter 1. gangs offentlig ettersyn er det heller ikke stilt krav til konsekvensutredning eller planprogram. Vår vurdering er at kommunen ikke har stilt krav til konsekvensutredning fordi gjennomføring av planforslaget ikke vil medføre særlige konsekvenser for naboene i forhold til dagens situasjon. For nøyere beskrivelse av vurderingen, se pkt ) Virkninger/konsekvenser av planforslaget 8.1 Overordnede planer Det utarbeidede planforslaget har endringer i forhold til gjeldende reguleringsplan og overordnet plan. Dette er 1) Innregulering av næringsområde på areal der det eksisterer næringsdrift pr i dag, 2) Utviding av regulert naustareal fra 2 til 6 nausttomter med tilhørende regulert felles veg i eksisterende vegtrasé frem til og forbi naustområdet. Reguleringsplanforslaget justerer planformålet slik at det samsvarer med eksisterende forhold/drift når det gjelder næringsområdet. Planbestemmelsene tillater kun mindre justeringer av bygninger. Gjennomføring av planforslaget medfører derfor ingen særlige konsekvenser for naboer i forhold til dagens eksisterende situasjon. 10

11 Det eksisterer allerede et naustområde med tilhørende adkomstveg i området og forholdene ligger derfor til rette for utviding av naustområdet uten særlige konsekvenser for naboene. 8.2 Landskap De 4 nye og 2 tidligere regulerte nausttomtene vil videreføre eksisterende naustbebyggelse i området og vil ikke medføre betydelige endringer i landskapet. Det er satt begrensning på naustenes størrelse på 40 m2, nye naust blir dermed betydelig mindre i størrelse enn eksisterende naust øst for planområdet. Stort sett eksisterer de regulerte veger innenfor området allerede, og planforslaget vil derfor ikke medføre særlig virkning når det gjelder vegsystem og estetikk sett i forhold til dagens situasjon. Gjennomføring av planen vil ikke endre stedets karakter siden tomtedeling er utført med store tomter i samsvar med gjeldende plan for området. I tillegg tillates området utbygd med kun 25 % BYA, og viderefører dermed eksisterende byform og estetikk. 8.3 Kulturminner og kulturmiljø Plangrensen er plassert utenfor sikkerhetssone for registrerte kulturminner og vil ikke medføre virkning for denne i og med at vernesonen skal sikres med gjerde før anleggsarbeid starter. 8.4 Forholdet til kravene i kap. II i Naturmangfoldloven Ved å studere databasen «Miljøstatus i Norge» vurderer vi at planområdet ikke er registrert med naturverdier, biologisk manfold, verdifull vegetasjon, viltinteresser, økologiske funksjoner etc. 8.5 Rekreasjonsinteresser/rekreasjonsbruk Området har tidligere hatt adkomsten til sjøen som den eneste rekreasjonsbruk. De foreslåtte planformål legger ingen begrensinger på rekreasjonsbruk, og adkomst til og området ved sjøen vil i fremtiden kunne benyttes på samme måte som i dag. 8.6 Uteområder Ingen endring for LNF området utover at en liten del av arealet blir bruk til utviding av eksisterende regulert naustområde. 8.7 Trafikkforhold Vegforhold ingen større endringer i trasé i forhold til dagens situasjon, men offentlig veg får større bredde, fra ca 3 meter til 4,0 meters kjørebanebredde. Endring av formålet til offentlig veg vil sikre offentlig brøyting og søppelhåndtering for fremtiden. Dette er en positiv virkning for nærområdet. Trafikkøkning/reduksjon Trafikkøkning vil bli i henhold til gjeldende plan. Ingen virkning. Kollektivtilbud ingen endring i forhold til dagens situasjon. 8.8 Barns interesser Utbygging vil ved rekkefølgebestemmelser sikre opparbeiding av regulert lekeareal. Dette er en svært positiv virkning av planforslaget. 11

12 8.9 Sosial infrastruktur Skolekapasitet liten virkning pga mindre utbygging. Barnehagekapasitet liten virkning pga mindre utbygging Universell tilgjengelighet Gjennomføring av planen medfører ingen virkning i forhold til den naturgitte situasjon. Bygninger vil tilpasses eksisterende terreng, som er forholdsvis flatt, og lekeareal vil bli opparbeidet med universell tilgjengelighet i henhold til norm Energibehov energiforbruk Gjennomføring av planforslaget vil ikke medføre større energibehov/forbruk som utløser behov for ny trafo unntatt for naustområdet dersom det skal etableres strøm i disse ROS Rasfare ingen endring ved gjennomføring av planforslaget Flomfare Naust må bygges i henhold til krav. Vind ingen endring ved gjennomføring av planforslaget Støy ingen endring ved gjennomføring av planforslaget Luftforurensning ingen endring ved gjennomføring av planforslaget Forurensning i grunnen - ingen endring ved gjennomføring av planforslaget Beredskap og ulykkesrisiko- ingen endring ved gjennomføring av planforslaget 8.13 Jordressurser/landbruk Ingen virkning området er ikke i bruk som landbruksareal Teknisk infrastruktur Vann og avløp Gjennomføring av planforslaget får ingen virkning i forhold til eksisterende forhold. Avløpsvann delvis til offentlig nett og delvis til privat eksisterende mekanisk/biologisk renseanlegg. Utslippstillatelse for det private anlegget er tidligere gitt av Sula kommune. Kommunal vannforsyning. Trafo - Virkning kun for naustområdet med behov for ny trafo dersom det skal legges strøm hit. For boligområdet er det ikke varslet behov for ny trafo Økonomiske konsekvenser for kommunen Overtakelse av den regulerte kommunale vegen Konsekvenser for næringsinteresser Gjennomføring av planen sikrer videre drift av eksisterende næringsvirksomhet, men hindrer større utviding av bygningsmassen. 12

13 8.17 Interessemotsetninger Både offentlige instanser og naboer har i planprosessen gitt uttrykk for at utviding av næringsvirksomheten ikke bør gjennomføres. Denne holdning er ivaretatt ved at planbestemmelsene legger begrensninger på utviding av næringsbygningene Avveining av virkninger Gjennomføring av reguleringsplanen vil i praksis føre til endringer som vil ha liten påvirkning for dagligliv og estetikk for nabolaget sammenlignet med dagens situasjon, sett i forhold til faktiske forhold og sett i forhold til endring av gjeldende reguleringsplan. 9) Innkomne innspill 9.1 Merknader til reguleringsplan for Rørstad Aust etter 1. gangs offentlig ettersyn Tafjord Kraft AS: Informerer om at det muligens blir behov for ny nettstasjon for naust. Kommentar: Informasjonen er tatt til etterretning. Planbestemmelsene åpner for plassering av nettstasjon der det er nødvendig. M&R Fylkeskommune: Innspill til 1. gangs høring: Etterlyser referat fra oppstartsmøte. Spørsmål om planmaterialet er korrekt i henhold til kommunens vedtak. Det må utarbeides planbeskrivelse som beskriver planens formål, innhold og virkning. Skildre arealkonflikter. Skildre planens forhold til overordnede føringer, medvirkning, barn og unge, universell utforming. ROS vurdering etterlyses. Spesifisering av naust, mål, høyde, bruk, stø etc. Spesifisering av opparbeiding av lekeplass, rekkefølgebestemmelser. Naustområdet må begrenses til rundt eksisterende kai. Max 35 m2 grunnflate. Råd: Revidering av planmateriale skjer i samsvar med pbl, forskrift om konsekvensutgreiing, vedtak i kommunen, planfaglig innhold og utforming. Motsegn til planforslaget etter en samlet vurdering. Tilbakemelding etter synfaring og møte mars 2014: Støtter at naustområdet ikke skal berøre kulturminnet. Støtter fylkesmannens merknad vedr. leikeareal. Ber om at det planfaglige er på plass før planen kan egengodkjennes. Kommentar: Det har vært mye dialog mellom tiltakshaver og kommunen i forkant, men det er ikke utarbeidet oppstartsmøtereferat. Vår vurdering er at kommunen, etter mye dialog samt etter at oppstarten ble behandlet i planutvalget, gjennom sakspapirene har gitt tiltakshaver informasjon som minst tilsvarer den informasjon som ville bli gitt i et formelt oppstartsmøte. Vi anser derfor informasjonsplikten både til tiltakshaver og til høringsparter som innfridd gjennom sakspapirene. Når det gjelder spørsmål om korrekt planmateriale til 1. gang høring beror dette på en misforståelse fra fylkeskommunens side basert på at det ble satt frem endringsforslag til rådmannens innstilling slik at første kulepunkt ble strøket i vedtaket. Planmaterialet var derfor korrekt ved 1. gangs høring. Vedlagte planforslag er for øvrig utarbeidet i henhold til krav i gjeldende plan og bygningslov og skal ikke lenger gi grunnlag for innsigelse etter samlet vurdering. Fylkesmannen: 13

14 Innspill til 1. gangs høring: Spørsmålstegn vedr. om oppstart er tilfredsstillende kunngjort. Savner vurdering av barn og unge, friluftsliv, biologisk mangfald, landskap/kulturlandskap, jordbruk og samfunnstryggleik. Konsekvenser av næringsvirksomhet i et boligområde. Tvil om krav til medvirkning er stetta, særlig barn og unge. Negativ til flytting av lekeplass pga kulturlandskap samt tilgjengelighet, skrånende terreng etc. Motsegn fordi ROS vurdering mangler. Motsegn mot naustområet, tilhørende veg og parkering. Motsegn mot omdisponering av friområdet leik/ballfelt til bolig. Tilbakemelding etter synfaring og møte mars 2014: Lekeplass er flyttet motsegn trekkes. Krever rekkefølgebestemmelser for lekeplass. 4 nye naust er akseptabelt maks 40 m2 BRA og 5 m mønehøyde, helst 30m2 BRA pga terrenghelling og tilpasning til kulturlandskap. Mindre naust gir mindre naustareal. Planbestemmelsene må sikre rom for ferdsel mellom naustene og mellom naust og sjø. Kommentar: Etter 1. gangs høring er det mottatt innspill fra offentlige instanser samt fra de naboer som blir berørt mest, og man vurderer at planarbeidet er tilstrekkelig kunngjort i forkant av 2. gangs høring. Plandokumentene har gjennomgått store endringer siden 1. gangs høring og planinnholdet skal nå være i samsvar med tilbakemelding etter synfaring og møte mars 2014 og skal ikke lenger gi grunnlag for innsigelse. Statens vegvesen: Kommentar til tilknytningspunkt til fylkesvegen for videreføring av regulert veg. Kommunen bør avklare fremtidig avkjørsel for denne vegen før vedtak i plansaka. Kommentar: Kommunen må ta stilling til dette spørsmålet. Kystverket Midt-Norge: Ingen avgjørende merknader. Kommentar: Det er notert. Dan Kråkenes: Protesterer på vegtrasé. Spørsmål om kryss i fremtiden. Spørsmålstegn ved sikt og helling på veg. Unaturlig plassering av lekeplass nær sjø. Ønsker ikke utvidelse av næringsvirksomhet. Kommentar: Vegspørsmål som er stilt i innspillet berører forhold som er utenfor planområdet. Lekeplassen har fått justert plassering. Næringsvirksomheten kan ikke utvides unntatt mindre endringer/utvidinger jfr. Planbestemmelser. Inger Anna Sand: Ønsker ikke næring i området. Eksisterende sjøvei er plassert feil. Kommentar: Kommunen har gitt tillatelse til næringsdrift forutsatt tilsvarende drift som eksiterende i dag. Vår vurdering er at sjøveien er plassert korrekt i henhold til den skriftlige avtalen som er attestert av kommunen. Grensen går midt i vegen. 14

15 Inger J. Sjåstad Sand Pål Erik Sand Odd Midtgård Åse Sand Arild Sand: Ønsker ikke økt industri. Ønsker bedre sikt i avkjørsel ved busstopp, foreslår senking av mur. Fraråder flere naust pga konflikt vedr. vegretter pr i dag. Kommentar: Industri skal ikke øke, men fortsette på eksisterende nivå. Mikkalvegens avkjørsel ved busstopp er plassert utenfor planområdet. Brukere av nye naust skal bruke vegen som går gjennom tiltakshavers eiendom og vil ikke bruke adkomsten til sjøvegen i området det er stridigheter om. 10) Avsluttende kommentar Planmaterialet foreligger i henhold til krav, og planinnholdet er justert i henhold til mottatte innspill og innsigelser. Reguleringsplanen vil trygge dagens situasjon for eksisterende næringsvirksomhet, etablering av lekearealet vil være medvirkende til å gi barn gode oppvekstvilkår, og utbygging av naustområdet vil være et gode for lokalbefolkningen, i tillegg vil det ha en estetikk som vil underordne seg eksisterende naustbebyggelse på grunn av sitt lave volum. Vår vurdering er at planforslaget vil tilrettelegge for en positiv utvikling av området med ny boligbebyggelse som vil bli tilpasset eksiterende bebyggelse i nærområdet på en god måte. Ålesund, Rev Leite og Howden AS Sindre Øen Maria Havnegjerde Skylstad 15