GAMBORGS PLASS - GRÜNERLØKKA -

Transkript

1 GMORGS PLSS - GRÜNERLØKK -

2 GMORGS PLSS, GRÜNERLØKK VELKOMMEN TIL GMORGS PLSS. STEDET SOM VIL GI DEG GODE MINNER OG OPPLEVELSER FOR LIVET. HER OR DU SENTRLT PÅ GRÜNERLØKK MED LT V FSILITETER I UMIDDELR NÆRHET. INNHOLD 05 eliggenhet 06 Fakta 09 Området 15 rkitektur 16 Interiør/ Interiørarkitekt 22 Plantegninger 46 Salgsoppgave 54 Romskjema 58 Teknisk beskrivelse 64 Om Stor-Oslo Eiendom 66 Egne notater SIDE 3

3 GMORGS PLSS, GRÜNERLØKK SENTRLT TKTERRSSER MODERNE LKONG GRSJE HGE KORT VSTND TIL DET MESTE Ringen kino 7 min å gå Grünerløkka skole 8 min å gå Thorvald Meyers Gate 7 min å gå irkelunden 6 min å gå Olaf Ryes Plass 5 min å gå Sofienbergparken 10 min å gå Markveien med shoppingmuligheter 10 min å gå Dælenenga idrettsplass 3 min å gå Parkteateret 13 min å gå Sentrum 10 min med trikk fra irkelunden SIDE 5

4 Illustrasjonsbilde GMORGS PLSS YGG OVERSIKT FKT OM PROSJEKTET YGG dresse Malmøgata 1, Oslo Postnummer 0566 ntall bygg 2 ntall leiligheter 52 ntall rom 2 til 5 Leiligheter m/utleiedel 4 Størrelser KVM R Oppdatert salgsstatus finner dere på prosjektets hjemmeside. SIDE 7

5 GMORGS PLSS, GRÜNERLØKK 1: KONSERTER OG FESTIVLER I området på og rundt Grünerløkka finnes det mange gode muligheter for konsert- og festivalopplevelser. 15 minutters gange fra Gamborgs Plass ligger Kuba, en park rett ved kerselven. Her arrangeres blant annet konserter, kulturarrangementer, 17.mai feiringer og filmvisninger. I tillegg er det kun en kort sykkeltur til Øyafestivalen. 1 2: PRKTETERET Ved Olaf Ryes Plass ligger Parkteateret som ukentlig setter opp konserter med både små og store artister. Teateret ble bygget på slutten av 1800-tallet og frem til 1991 drevet som kino. På tidlig 2000-tallet åpnet Parkteateret slik det er nå og har vært en stor suksess med mange gode konsertopplevelser for både løkkaboere og andre rundt om i byen. - Et hyggelig møtepunkt midt i byen. 2 FÅ EN SPENNINGSFYLT HVERDG 3: KOLLEKTIVTILUD Et godt kollektivtilbud er bygget opp rundt Gamborgs Plass og Grünerløkka. Det er få minutters gange til nærmeste holdeplass, irkelunden, hvor det går trikk og buss til sentrum, samt opp til Grefsen og marka. Ønsker du å ta turen bort til St. Hanshaugen finnes det bussforbindelse i Sannergata, et par minutters gange fra Gamborgs Plass. 3 SIDE 9

6 4: KFÈER OG SPISESTEDER Grünerløkka har alt man kan ønske seg av restauranter og kafèer. Her finner man noe for enhver smak! Thorvald Meyers gate er en av hovedgatene når det gjelder restaurantbesøk og hyggelig uteliv. På løkka finnes blant annet velkjente Fru Hagen, Delicatessen, Trancher og Villa Paradiso som serverer nydelig italiensk pizza. 4 5: FREILND På den ærverdige Freia fabrikken kan man besøke Freialand som er et opplevelsessenter hvor man tar seg gjennom sjokoladens verden og kakaoens historie. En hyggelig opplevelse for både små og store! 5 6: PRKLIVET Grünerløkka er omgitt av frodige parker på alle kanter. I irkelunden og på Olaf Ryes Plass kan du nyte en deilig kaffe to go på en av parkenes hyggelige benker, eller du kan ta med pledd og piknikkurv ned til Sofienbergparken for en dag med sol, hygge og et yrende liv. 6 SIDE 11

7 GMORGS PLSS, GRÜNERLØKK LØKK ER KJENT FOR SIN GODE TMOSFÆRE. DEN ER IKKE EN V OSLOS MEST POPULÆRE OMRÅDER UTEN GRUNN. OR DU IKKE PÅ LØKK, KOMMER DU HIT FOR Å HYGGE DEG. DU FINNER MENNESKER I LLE FSETTER, OG DET ER LOV Å VÆRE SEG SELV. I RETTE OMGIVELSER Omgitt av historie bor du her sentralt i Oslo, mellom Freia sjokoladefabrikk og et yrende parkliv på Grünerløkka. GRÜNERLØKK YDELEN FOR FOLK FLEST De mange møtepunktene yrer alltid av liv, og tar du turen ut en lørdag formiddag treffer du unge familier samlet i parkene, eller over en kaffe på fortauskafé mens poden sover søtt i vognen. Utenfor Sultans bugnende grønnsakhandel sitter et par studenter og nyter en irken-bolle, mens trikken ruller forbi med dem som må en tur til sentrum. Ut fra de mange spisestedene siver det spennende dufter fra mat som forberedes til dagens lunsjgjester. Det er enkelt å leve godt på Løkka. Det gamle fabrikkområdet er i dag et ettertraktet område med mange urbane kvaliteter. Her har du gåavstand til alt av servicetilbud, restauranter, kafèer og et godt kollektivtilbud med trikk og buss i umiddelbar nærhet. GMORGS PLSS GIR MULIGHETER Som mange ganger før i Grünerløkkas historie, bringes nytt liv til gamle tomter. For Gamborgs Plass sin del går historien helt tilbake til 1800-tallet da gaten het Gamborgs gade. Over flere år lå fabrikken rødrene raathen her - som produserte elektriske artikler. Etter hvert endret gaten navn til Malmøgata og det er på den gamle fabrikktomten vi nå bygger 52 moderne leiligheter midt mellom Thorvald Meyersgates yrende folkeliv og Sofienbergparkens grønne lunge. kkurat passe nære og samtidig litt tilbaketrukket du kan selv velge hvor du vil være. MYE V TMOSFÆREN LIGGER I HISTORIEN Fra å være et arbeiderboligstrøk, for så å bli et fristed for hus-okkuperende kunstnere og musikere, har Grünerløkka i dag vokst seg til å være et viktig kulturknutepunkt i hovedstaden vår. I tillegg til å huse mange etablissementer for kulturelle opplevelser, har bydelen flere fredede bygårder og trehus. Disse har med seg et sus fra forrige århundre som setter sitt preg på gatebildet. Visste du at Edvard Munch bodde på Løkka da han malte Syk Pike og Vår? Eller Glimt, som er et motiv fra Grünerhaven? SIDE 13

8 Illustrasjonsbilde GMORGS PLSS, GRÜNERLØKK YENS MNGE KONTRSTER VR ET TEM D ENERHUGEN RKITEKTKONTOR TEGNET GMORGS PLSS. RESULTTET ER ET SPENNENDE SPILL MELLOM MYKE OG FSTE MTERILER, GRÅ OVERLPPENDE FSDE OG GRØNNE FRODIGE UTEROM. FST SKLL OG MYK KJERNE I URN KONTEKST SPILLENDE FSDE Vi har vært spesielt opptatt av byggenes proporsjoner og fasadenes uttrykk. Hovedfasadene med rembelt kledning fremstår som et overlappende spill av grånyanser i kontrast til inntrukne områder, som har en gylden trekledning. Dette gir et spennende uttrykk mellom varme og kalde farger, myke og faste materialer. En stilig kontrast som passer godt inn i bymiljøet. En grunnleggende arkitektonisk idè i prosjektet har vært å skape gode, kontrastfylte urbane rom, som integreres med byens kontekst. Fasadenes uttrykk har vært i fokus, samt å skape grønne sosiale uterom mellom byggene - og på takene. Gårdsrommet er en frodig hage mellom hjemmet og det urbane eventyret på Grünerløkka. Ulike planter vil spire rundt sittegrupper og lekearealer. Frodighet og variert uttrykk er prioritert i prosjektet og strategisk plasserte plantefelt sikrer noe avstand fra vinduer i leiligheter på inngangsplanet. åde utformingen av gårdsrom og takterrasser skaper flotte og spennende oppholdskvaliteter som supplerer boligenes gode planløsninger. ENERHUGEN RKITEKTKONTOR - E Kontoret har i dag 31 entusiastiske medarbeidere med høy faglig kompetanse. Vi har nettopp flyttet inn i nye lokaler i Trondheimsveien 100 ved Carl erners Plass, på beste østkant i Oslo. Firmaet har 30 års erfaring og kompetanseområdene omfatter byutvikling, arealplanlegging til prosjektering av bygg for ulike formål, både offentlige og private utviklere/tiltakshavere. Kontoret har dyp kunnskap knyttet til rehabilitering, revitalisering og antikvarisk bygningsvern. Vi bistår private og offentlige utviklere i større og mindre prosjekter. I privat sammenheng har E særlig kompetanse på større boligprosjekter. RKITEKTUR På bildet: Sivilarkitekt Espen S. Heier og Sivilarkitekt Vicente Ferrando SIDE 15

9 Illustrasjonsbilde UTLEIEDELEN KN GI DEG DET LILLE EKSTR Dette blir en drømmebolig for den som ønsker en komfortabel hverdag med mange urbane kvaliteter, samtidig som det ligger litt tilbaketrukket i rolige omgivelser. Offentlig kommunikasjon, shopping og uteliv er rett rundt hjørnet. INTERIØR Det er en fin miks av 2-, 3- og 4-roms leiligheter i god kvalitet. Flere av leilighetene får egen utleiedel, noe som er etterspurt på markedet. 1-stavs parkett og kjøkken fra Drømmekjøkkenet, modell Line, leveres som standard. Kjøkkenet vil ha innfelt gripelist og man kan velge blant 15 farger på frontene, samt armaturer i god kvalitet. Enkelte av baderommene leveres med vegg til vegg benkeplate og speil. lle leilighetene har inntrukkne balkonger som skaper private uterom og trekledning på gulv, vegger og tak. Felles takterrasse med sittegrupper og utsikt over byen gjør Malmøgata 1 svært attraktivt. Gårdsrommet blir en sosial møteplass for gode naboer. Innkjøring til garasjeanlegget er lagt i tilstøtende gate for å unngå inn- og utkjøring under leilighetene. 1-stavs parkett Kvalitetsbad Inntrukne balkonger kledd i treverk Kjøkken med valgfrie fronter Store vindusflater SIDE 17

10 Illustrasjonsbilde SIDE 19

11 Illustrasjonsbilde YGG YGG SIDE 21

12 Detaljprosjektering Tegn.nr.: Rev. D Detaljprosjektering Tegn.nr.: Rev. D PLNTEGNINGER GMORGS PLSS LEILIGHET NR. -201, 301, 401, 501 Rom 4 real R 81,5 kvm 7,5 kvm P-rom 77,7 kvm S-rom 3,8 kvm PLNTEGNINGER GMORGS PLSS LEILIGHET NR. -202, 302, 402 Rom 4 real R 81,1 kvm 5,2 kvm P-rom 77,4 kvm S-rom 3,7 kvm 205 Gang 3,9 m² 204 Trapperom, heis 19,5 m² -201 R 4 roms 81,5 m² 7,5 m² -202 R 4 roms 81,1 m² ad 6,1 m² ad 5,2 m² 9,4 m² 6,5 m² 8,6 m² Opphold/kjøkken 28,1 m² Gang 6,4 m² 7,8 m² Opphold/kjøkken 29,5 m² 13,6 m² 19 x 250 x 5,2 m² od 3,2 m² 11,7 m² od 3,2 m² 5,0 m² 15 x 266 x 183 9,1 m² 11,8 m² ad 5,9 m² nr: Saksbh. Fag: 7/ 305 VF EH N Salgstegninger RK Prosjekt/ dresse: Tegning: st Malmøgata 1 UGEN.COM Malmøgate Oslo Index Dato eskrivelse 201 Prosj.nr.: Saksnr.: Gnr./nr: Saksbh. Fag: / 305 VF EH N Salgstegninger RK Tiltakshaver: Prosjekt/ dresse: Tegning: S Malmøgata 1 Invest TRONDHEIMSVEIEN OSLO TLF: Malmøgata 1 Målestokk: rk: 1:100 4 Dato: Malmøgate Oslo Tegningsnr.: Rev.: 2etg Index Dato eskrivelse 202 Målesto 1:10 Dato: 26.0 Tegning 2etg FSDE SYD VEST ETSJEPLN FSDE SYD VEST ETSJEPLN

13 Detaljprosjektering Tegn.nr.: Rev. D Detaljprosjektering Tegn.nr.: Rev. D PLNTEGNINGER GMORGS PLSS LEILIGHET NR. -203, 303, 403 Rom 4 real R 91,3 kvm 7 kvm P-rom 87,6 kvm S-rom 3,6 kvm PLNTEGNINGER GMORGS PLSS LEILIGHET NR Rom 3 real R 71,1 kvm 5,2 kvm P-rom 68 kvm S-rom 3,9 kvm 11,8 m² 9,1 m² ad 5,9 m² 505 Gang 3,9 m² 504 Trapperom, heis 19,5 m² -203 R 4 roms 91,3 m² Kjøkken/opphold 37,3 m² 9,8 m² -502 R 4 roms 71,7 m² ad 6,0 m² 6,5 m² 8,5 m² 8,0 m² 8,1 m² ad 1,5 m² od 3,2 m² Opphold/kjøkken 29,4 m² 13,5 m² 5,2 m² od 3,2 m² 7,0 m² ign. Saksbh. Fag: VF EH N Salgstegninger RK rosjekt/ dresse: Tegning: Malmøgata 1 Malmøgate Oslo Index Dato eskrivelse 203 Målestokk: 1:100 Dato: rk: 4 Prosj.nr.: Saksnr.: Gnr./nr: Saksbh. Tegningsnr.: Rev.: Fag: / 305 VF EH N Salgstegninger RK Tiltakshaver: 2etg Prosjekt/ dresse: Tegning: S Malmøgata 1 Invest TRONDHEIMSVEIEN OSLO TLF: Malmøgata 1 Malmøgate Oslo Index Dato eskrivelse 502 Målest 1:1 Dato: 26. Tegnin 5etg FSDE SYD VEST ETSJEPLN FSDE SYD VEST ETSJEPLN

14 Detaljprosjektering Tegn.nr.: Rev. D PLNTEGNINGER GMORGS PLSS LEILIGHET NR Rom 5 real R 101,4 kvm 7 kvm P-rom 97,8 kvm S-rom 3,7 kvm 11,7 m² GRØNNE TK -503 R 4 roms 101,4 m² 8,7 m² Kjøkken/opphold 38,0 m² ad 6,0 m² 8,0 m² 8,1 m² 9,8 m² ad 1,4 m² od 3,2 m² Hvert bygg har en felles takterrasse med flott utsikt og særdeles gode solforhold. Takhagenes tre-terrasse omkranses av blomsterkasser. åde utformingen av gårdsrom og takterrasser skaper flotte og spennende oppholdskvaliteter som supplerer boligenes gode planløsninger. 7,0 m² Saksbh. Fag: VF EH N Salgstegninger RK Prosjekt/ dresse: Malmøgata 1 Malmøgate Oslo Index Dato eskrivelse Tegning: 503 Målestokk: rk: 1:100 4 Dato: Tegningsnr.: Rev.: 5etg FSDE SYD VEST ETSJEPLN SIDE 27

15 Illustrasjonsbilde lle leilighetene har balkong SIDE 29

16 Detaljprosjektering Tegn.nr.: Rev. C TFK VF EH Revidert vinduplassering ift søyleplassering VF EH Opprinnelige kotehøyder VF EH C Detaljprosjektering Tegn.nr.: Rev. C TFK VF EH Revidert vinduplassering ift søyleplassering VF EH Opprinnelige kotehøyder VF EH C PLNTEGNINGER GMORGS PLSS LEILIGHET NR. -201, 301, 401, 501, 601 Rom 3 real R 57,1 kvm 4,2 kvm P-rom 53,4 kvm S-rom 3,6 kvm PLNTEGNINGER GMORGS PLSS LEILIGHET NR. -202, 302, 402, 502, 602 Rom 3 real R 58,8 kvm 6,4 kvm P-rom 55,2 kvm S-rom 3,6 kvm 211 Gang 23,2 m² Trapp 12,9 m² Gang/ Heis 5,6 m² ad 3,9 m² 4,0 m² od 3,2 m² 15 x 266 x 183 5,4 m² 4,0 m² 01 ad 4,3 m² od 3,2 m² ad 2,9 m² Opphold/kjøkken 23,7 m² 11,2 m² Opphold/kjøkken 21,6 m² 7,7 m² 7,0 m² 13,8 m² 201 R 3 roms 57,1 m² 4,2 m² 202 R 3 roms 58,8 m² 6,4 m² Saksbh. Fag: Målestokk: rk: 5 VF EH N Salgstegninger RK 1:100 4 Prosjekt/ dresse: Tegning: Prosj.nr.: Saksnr.: Gnr./nr: Saksbh. Fag: Dato: / 305 VF EH N Salgstegninger RK Tiltakshaver: Prosjekt/ dresse: Tegning: Malmøgata 1 Malmøgate Oslo Index Dato eskrivelse 201 S Malmøgata 1 Invest Tegningsnr.: 2etg TRONDHEIMSVEIEN OSLO TLF: Rev.: Malmøgata 1 Malmøgate Oslo Index Dato eskrivelse 202 FSDE SYD ØST ETSJEPLN FSDE SYD ØST ETSJEPLN

17 Detaljprosjektering Tegn.nr.: Rev. C TFK VF EH Revidert vinduplassering ift søyleplassering VF EH Opprinnelige kotehøyder VF EH C Detaljprosjektering Tegn.nr.: Rev. E vindusplassering, vindusformat endres. VF EH E PLNTEGNINGER GMORGS PLSS M/ PRKTIKNTDEL LEILIGHET NR. -203, 303, 403, 503 Rom 4 real R 97,3 kvm 7,1 kvm P-rom 92,8 kvm S-rom 2,4- og 2,2 kvm PLNTEGNINGER GMORGS PLSS LEILIGHET NR. -204, 304, 404, 504 Rom 3 real R 71,1 kvm 5,1 kvm P-rom 67,4 kvm S-rom 3,7 kvm 204 R 3 roms 71,1 m² 9,0 m² Opphold /Kjøkken 34,5 m² 5,4 m² 5,1 m² 7,3 m² 10,6 m² 11,5 m² Opphold /Kjøkken 12,9 m² 7,1 m² ad 5,5 m² ad 2,9 m² ad 4,8 m² Opphold 19,7 m² 13,8 m² ad 4,7 m² od 3,2 m² 11,3 m² od 1,8 m² 7,5 m² od 1,5 m² Opphold /Kjøkken 28,9 m² 3,4 m² Gang 9,0 m² 202 R 3 roms 58,8 m² 5,4 m² Opphold /Kjøkken 203 R 4 roms inkl. hybel 97,3 m² Gnr./nr: Saksbh. Fag: Målestokk: rk: Prosj.nr.: Saksnr.: Gnr./nr: Saksbh. Fag: / 305 VF EH N Salgstegninger RK 1: / 305 VF EH N Salgstegninger RK Prosjekt/ dresse: Tegning: Dato: Tiltakshaver: Prosjekt/ dresse: Tegning: Invest Malmøgata 1 Malmøgate Oslo Index Dato eskrivelse 203 S Malmøgata 1 Invest Tegningsnr.: 2etg TRONDHEIMSVEIEN OSLO TLF: Rev.: Malmøgata 1 Malmøgate Oslo Index Dato eskrivelse M D T FSDE SYD ØST ETSJEPLN FSDE NORD VEST ETSJEPLN

18 Detaljprosjektering Tegn.nr.: Rev. E vindusplassering, vindusformat endres. VF EH E Detaljprosjektering Tegn.nr.: Rev. E vindusplassering, vindusformat endres. VF EH E PLNTEGNINGER GMORGS PLSS LEILIGHET NR. -205, 305, 405, 505 Rom 2 real R 36,8 kvm 3,6 kvm P-rom 36,8 kvm PLNTEGNINGER GMORGS PLSS LEILIGHET NR. -206, 306, 406, 506, 606 Rom 2 real R 36,7 kvm 3,6 kvm P-rom 35,7 kvm S-rom 1,0 kvm 205 R 2 roms 36,8 m² 3,6 m² 206 R 2 roms 36,7 m² 3,6 m² Opphold /Kjøkken 12,9 m² 9,6 m² 11,5 m² Opphold /Kjøkken 16,8 m² ad 4,8 m² 4,8 m² 3,4 m² ad 4,0 m² od 3,2 m² od 0,8 m² Prosj.nr.: Saksnr.: Gnr./nr: Saksbh. Fag: Gnr./nr: Saksbh. Fag: / Målestokk: 305 VF rk: EH N Salgstegninger RK 227/ 305 VF EH N Salgstegninger RK 1:100 4 Tiltakshaver: Prosjekt/ dresse: Tegning: Prosjekt/ dresse: Tegning: Dato: vest.enerhugen.com Malmøgata 1 Malmøgate Oslo Index Dato eskrivelse 205 S Malmøgata 1 Invest TRONDHEIMSVEIEN OSLO TLF: Malmøgata Malmøgate 1 Tegningsnr.: 0502 Oslo Rev.: 2etg Index Dato eskrivelse 206 FSDE NORD VEST ETSJEPLN FSDE NORD VEST ETSJEPLN

19 Detaljprosjektering Tegn.nr.: Rev. E vindusplassering, vindusformat endres. VF EH E Detaljprosjektering Tegn.nr.: Rev. E vindusplassering, vindusformat endres. VF EH E PLNTEGNINGER GMORGS PLSS LEILIGHET NR. -207, 307, 407, 507, 607 Rom 2 real R 39,8 kvm 3,9 kvm P-rom 38,3 kvm S-rom 1,6 kvm PLNTEGNINGER GMORGS PLSS LEILIGHET NR. -208, 308, 408, 508, 608 Rom 4 real R 83,3 kvm 8,5 kvm P-rom 77,9 kvm S-rom 2,8- og 2,6 kvm 8,5 m² 2,2 m 2 overlys areal 207 R 2 roms 39,8 m² 7,7 m² 3,9 m² Kjøkken/opphold 28,9 m² 3,3 m² Opphold/kjøkken 20,1 m² od 1,3 m² 3,3 m² ad 3,8 m² 9,7 m² 15 x 266 x Gang/ Heis 5,6 m² od 2,5 m² Gang 6,9 m² ad 5,8 m² od 1,8 m² 211 Gang 23,2 m² 209 Trapp 12,9 m² 11,2 m² 13,6 m² 7,2 m² Prosj.nr.: Saksnr.: Gnr./nr: Saksbh. Fag: / 305 VF EH N Salgstegninger RK Tiltakshaver: Prosjekt/ dresse: Tegning: 208 S Malmøgata 1 Invest Malmøgata 1 R 4 roms Malmøgate 1 83,3 m² Gnr./nr: Saksbh. Fag: Målestokk: 0502 rk: Oslo / 305 VF EH N Salgstegninger TRONDHEIMSVEIEN RK OSLO TLF: :100 4 Index Dato eskrivelse 208 Prosjekt/ dresse: Tegning: Dato: 1 Invest Malmøgata 1 Malmøgate Oslo Index Dato eskrivelse Tegningsnr.: 2etg Rev.: Målestokk: rk: 1:100 4 Dato: Tegningsnr.: Rev.: 2etg FSDE NORD VEST ETSJEPLN FSDE NORD VEST ETSJEPLN

20 GMORGS PLSS, GRÜNERLØKK NÆRHET TIL LT ydelen har mange valgmuligheter, noe som gjør det enkelt å være sosial uten å måtte reise noe sted. Du har alt innen rekkevidde, det er bare å ta beina fatt eller hive seg på sykkelen. Eller du kan trekke deg tilbake men allikevel kjenne på at du er en del av bydelens varme hjerte. SIDE 39

21 Detaljprosjektering Tegn.nr.: Rev. C TFK VF EH Revidert vinduplassering ift søyleplassering VF EH Opprinnelige kotehøyder VF EH C Detaljprosjektering Tegn.nr.: Rev. E vindusplassering, vindusformat endres. VF EH E PLNTEGNINGER GMORGS PLSS LEILIGHET NR Rom 4 real R 98 kvm 7,3 kvm P-rom 93 kvm S-rom 2,5- og 2,5 kvm PLNTEGNINGER GMORGS PLSS LEILIGHET NR Rom 3 real R 71 kvm 5,1 kvm P-rom 68 kvm S-rom 3,6 kvm -604 R 3 roms 70,4 m² 7,1 m² Opphold /Kjøkken 42,8 m² Gang 7,8 m² 5,9 m² od 2,0 m² ad 3,1 m² 5,1 m² 6,7 m² 12,6 m² 12,2 m² Opphold /Kjøkken 12,9 m² ad 5,5 m² 14,2 m² ad 4,8 m² 7,6 m² gard. 2,0 m² 13,8 m² od 3,2 m² ad 4,5 m² Opphold /Kjøkken 28,8 m² Gang 7,3 m² 3,4 m² ETSJEPLN 5,9 m² -602 R 3 roms 58,8 m² Gang 7,8 m² -603 R 3(4) roms 97,3 m² Gnr./nr: Saksbh. Fag: / 305 VF EH N Salgstegninger RK Prosjekt/ dresse: Tegning: Invest 0 Malmøgata 1 Malmøgate Oslo Index Dato eskrivelse 603 Målestokk: 1:100 Dato: Tegningsnr.: 6etg Prosj.nr.: Saksnr.: Gnr./nr: Saksbh. Fag: / 305 VF EH N Salgstegninger RK Tiltakshaver: Prosjekt/ dresse: Tegning: S Malmøgata 1 Invest rk: 4 TRONDHEIMSVEIEN OSLO TLF: Rev.: Malmøgata 1 Malmøgate Oslo Index Dato eskrivelse 604 Målestokk: rk: 1:100 4 Dato: Tegningsnr.: Rev.: 6etg FSDE SYD ØST ETSJEPLN FSDE NORD VEST ETSJEPLN

22 Detaljprosjektering Tegn.nr.: Rev. E vindusplassering, vindusformat endres. VF EH E PLNTEGNINGER GMORGS PLSS LEILIGHET NR Rom 2 real R 37 kvm 3,6 kvm P-rom 37 kvm S-rom 12,2 kvm Illustrasjonsbilde GMORGS PLSS, GRÜNERLØKK -605 R 2 roms 37,4 m² 3,6 m² 12,2 m² Opphold /Kjøkken 12,9 m² 4,8 m² ad 4,8 m² od 3,2 m² Gnr./nr: Saksbh. Fag: / 305 VF EH N Salgstegninger RK Prosjekt/ dresse: Tegning: Invest Malmøgata 1 Malmøgate Oslo Index Dato eskrivelse 605 Målestokk: rk: 1:100 4 Dato: Tegningsnr.: Rev.: 6etg FSDE NORD VEST ETSJEPLN SIDE 43

23 Illustrasjonsbilde GMORGS PLSS, GRÜNERLØKK UTOMHUSPLN YGG KORT OM KVLITETEN PÅ DET YGG aderommene er delikate med fliser og innredning i god kvalitet. Innfellbare dusjdører gir mulighet for ekstra plass og spotter i taket gir en harmonisk belysning. Enkelte av baderommene leveres med vegg til vegg benkeplate og innfelt speil. SIDE 44 Illustrasjonsbilde SIDE 45

24 GMORGS PLSS, GRÜNERLØKK SLGSOPPGVE GMORGS PLSS LIR ET URNT OG SMTIDIG TILKETRUKKET YGGEPROSJEKT I HJERTET V GRÜNERLØKK. DET SKPES GODE UTEROM ÅDE MED TKTERRSSER OG HYGGELIG GÅRDSROM. TILRETTELGT FOR T ÅDE SMÅ OG STORE SKL TRIVES. INNHOLD 46 Salgsoppgave 54 Romskjema 58 Teknisk beskrivelse 64 Utvikler 68 Kontakt Illustrasjonsbilde SIDE 47

25 GMORGS PLSS, GRÜNERLØKK NØKKELOPPLYSNINGER OLIG UNDER OPPFØRING nsvarlig megler Navn: Ingunn Iselin Husebø Telefon: Tittel: Prosjektmegler/jurist DN Eiendom S dresse: Dronning Eufemiasgt. 30 Org.nr Fullmektig Navn: Thomas Eriksen Tittel: Eiendomsmegler Telefon: Selger/utbygger Navn: Malmøgata 1 Invest S org.nr c/o Stor-Oslo Management S, org.nr dresse: Postboks 606, 0106 Oslo prenør Navn: unde ygg S dresse: Grenseveien 82, 0663 Oslo Org.nr.: HOVEDOPPDRGSNUMMER Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker, og selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova 12. Dersom kjøper er forbruker skal kjøper betale forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesummen i samsvar med bustadoppføringslova 47. Profesjonelle kjøpere skal betale forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen. Forskuddsbetaling er nærmere regulert i kjøpekontrakten. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova). Eierforhold Eierseksjon Eiendommens registerbetegnelse (før fradeling av eiendommen), adresse og grunnareal Prosjektet Gamborgs Plass består i dag av gnr. 227, bnr. 305 i Oslo kommune. Planområdet består av 1625 m2. Eiendommens tomt skal opprettes med egen matrikkel, og Eiendommen vil bli seksjonert iht. lov om eierseksjoner. Selger tar forbehold om Eiendommens størrelse og endelige grenser inntil kart- og delingsforretning er gjennomført. Det tas videre forbehold om justering av eiendomsgrenser for Eiendommen ved fradeling på bakgrunn av eventuelle krav fra offentlige myndigheter. Eiendommens tomteareal er ca m2. Hver eierseksjon vil ha en sameieandel iht. oppdelingsbegjæringen. Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og organisering av byggene og garasjen dersom kommunen ønsker det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår som hensiktsmessig. Det vil derfor på et senere tidspunkt avklares hvorvidt det blir ett eierseksjonssameie per bygg, eller ett eierseksjonssameie for begge boligbyggene på eiendommen. Endelig adresse på den enkelte bolig blir tildelt av Oslo kommune i forbindelse med seksjoneringen. eliggenhet Malmøgata 1, 0566 Oslo Kommune dkomst Fra Malmøgata og Gøteborggata. Nærmere om prosjektet Prosjektet oppføres i ett byggetrinn med 52 leiligheter. Det etableres garasjeanlegg i U1 med innkjøring via Stockholmsgata. Plan 1 vil bestå av næringsareal tilknyttet Malmøgata 6 sin drift. Øvrige etasjer blir boliger fordelt over to blokker. lokk og lokk. Samtlige leiligheter får balkong og tilgang til felles takterrasser. ebyggelse lokkbebyggelse. ebyggelsens arealer realer for den enkelte bolig fremkommer i vedlagte prisliste. realet er angitt hhv. som bruksareal (R) som er arealet innenfor boligens omsluttende yttervegger inklusive evt. boder og sjakter, samt P-ROM som er R fratrukket innvendig bod/ sekundærrom og sjakter. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik fra de oppgitte arealer, da beregningene som fremkommer i liste vedlagt kjøpekontrakten er foretatt basert på tegninger. Primærrom: Entré/gang, kjøkken, stue, soverom, bad/wc. R fra 36 til 101 P-rom fra 32 til 97 ntall soverom fra 1 til 4 yggemåte ærende konstruksjoner utføres med plattendekker. Det henvises forøvrig til teknisk beskrivelse. yggeår 2016 oder og parkeringsplasser Det medfølger en bod, eventuelt boder, i henhold til kontraktsstegning til hver leilighet. oder er plassert i leiligheten eller i byggets kjeller. oder i kjeller er ikke vist på kontrakts tegning. I kjelleren vil det også bli felles sykkelbod tilrettelagt med sykkelstativ. oder, som ikke ligger innenfor leiligheten, vil bli knyttet til den enkelte boligseksjon ved at de utgjør tilleggsdel til den enkelte seksjon. Det tas forbehold om at retten til den enkelte bod kan sikres på ulike måter, f.eks. ved vedtektsfestet bruksrett eller ved tinglysing av rett til bod beliggende utenfor Eiendommen (typisk i den del av kjelleren som ikke inngår i Eiendommen). I garasjeanlegget under bebyggelsen vil det være minimum 38 parkeringsplasser. Selger planlegger å organisere garasjeanlegget som en egen garasjesameiet (næringsseksjon). ref. sameiets vedtekter. Parkeringsplasser som selges sammen med leilighet vil bli sikret ved en ideel eierandel med eksklusiv bruksrett til parkeringsplass. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser (i garasjeanlegget) til den enkelte leilighet. Selger forbeholder seg retten til senere å omorganisere plasseringen. Parkeringsplasser som kjøpes eksklusivt vil ikke være fritt omsettelige, men kan omsettes sammen med leiligheten eller internt i sameiet. Det er ikke anledning til å beholde plassen etter at man har flyttet fra sameiet. Det er ingen utvendige parkeringsplasser utover normal gateparkering. Takterasser Det etableres 2 stk. takterrasser på hhv bygg og bygg. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider mot tillegg i kjøpesummen. Eventuelle tidsfrister (herunder siste frist) for å gjøre eventuelle tilvalg/endringer vil fremgå av tilvalgsbrosjyre. Etter dette vil det ikke være mulig å gjøre endringer/tilvalg (som avviker fra standard leveranse). Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer, jf. ustadoppføringslova 9. Da kjøpsavtale inngås etter igangsetting, er kjøper kjent med at frister for tilvalg kan være kort og eller utgått. Kjøper må i så fall ta særskilt forbehold om tilvalg i sitt kjøpstilbud. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. ustadoppføringslova 44. For det tilfelle at kjøper forutsetter gjennomføring av bestemte tilvalg/endringer (andre enn slike som fremgår av tilvalgs-/endringsmeny), må kjøper ta særlig forbehold om dette i kjøpetilbudet. Dersom kjøper ønsker endrings/tilleggsarbeider utført skal dette bestilles skriftlig til selger. SIDE 49

26 GMORGS PLSS, GRÜNERLØKK Stipulert overtakelse Selger tar sikte på ferdigstillelse av bruksenheten i løpet av Q3, Dette vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtakelse kan finne sted. Utleie av Eiendommen eller deler av denne til boligformål Enkelte boliger har praktikantdel med eget kjøkken og bad. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det tas forbehold om at seksjonering vil kunne bli formelt gjennomført først etter overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, iht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Heftelser oligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 23. mai 1997 nr. 31. For øvrig vises det til kjøpekontraktens bestemmelser. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt per 1. januar) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 60 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal, for skatteår Se nærmere info på EIENDOMMENS FSTE, LØPENDE KOSTNDER 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektenes bestemmelser. Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr. 35,- pr. kvm R pr. måned inkl. varmt vann og fyring + kr. 199,- pr. bolig pr. mnd. for TV/internett. Det er lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strømforbruk på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold samt styrehonorar er inkludert i felleskostnadene (jfr. stipulert budsjett for første driftsår). Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av fellesutgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert OOS som forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader til forretningsførsel for første driftsår er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Driftskostnader knyttet til garasjeanlegg er p.t. anslått til kr. 150,- kr. pr. måned for kjøpte plasser. 2) Kommunal eiendomsskatt Det er p.t. ikke eiendomsskatt på boliger i Oslo Kommune. 3) Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til oligformål og forretning, kontor, beverting. Selger tar forbehold om at Kjøpekontrakten kan bortfalle dersom ikke alle nødvendige offentlige tillatelser gis, eller dersom tillatelsene som gis etter selgers vurdering medfører urimelig tyngende vilkår for selger. Selger skal skriftlig meddele Kjøper når grunnlaget for forbeholdene er bortfalt og kontrakten derved er endelig. Megler vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til Kr ,- eks.mva. pr. solgte leilighet. Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: - Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,-. - Oppgjørstjenester: (inkl. i provisjon). - Grunnboksutskrift: Kr 172,- pr. utskrift. - Firmaattest: Kr 84,- pr. utskrift. Ved prosjektsalg utarbeides et markedsføringsbudsjett for prosjektet. Markedsbudsjett og markedsplan vurderes løpende av selger og megler, og vil normalt være gjenstand for fortløpende justering/endringer. Formidling DN Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DN ank S for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til nevnte bank. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DN lånekonsulenter. Priser og omkostninger Se vedlagte prisliste. Ved salgsstart selges boligene til fast pris (jf. prisliste vedlagt kjøpekontrakten) og etter prinsippet om førstemann til mølla. Omkostninger Se vedlagte prisliste. etalingsbetingelser Se vedlagte prisliste. Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen. estilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet av kjøper for det tilfellet at kjøper utøver sin avbestillingsrett. Energimerking Energimerking av den enkelte leilighet skal utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selgers forbehold Selger tar forbehold om at Kjøpekontrakten kan bortfalle dersom ikke alle nødvendige offentlige tillatelser gis, eller dersom tillatelsene som gis etter selgers vurdering medfører urimelig tyngende vilkår for selger. Dersom Selger kansellerer Kjøpekontrakten skal Kjøper få tilbakebetalt innbetalt kjøpesum, vederlag for eventuelle endrings- og tilleggsarbeider og renter av innbetalt beløp. For øvrig kan Kjøper ikke fremme krav mot Selger som følge av kanselleringen. Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke selger rett til å foreta endringer som er av en slik art at boligens standard objektivt sett forringes eller objektivt svekker boligens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Er det motsetninger mellom prospekttegninger, illustrasjonsbilder og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran prospekttegninger og illustrasjonsbilder. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer med hensyn til Eiendommen knyttet til en eventuell deling/ sammenslåing av usolgte seksjoner. Slike endringer kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger og terrasser. Ethvert besøk på byggeplass før overtakelse skal være forhåndsavklart med selger, og kjøper skal alltid være i følge med en representant fra selger. ll annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Kjøpekontakten kan ikke transporteres og gjelder individuelt for kjøper. Selger kan etter fritt skjønn samtykke til direkteoverskjøting ved et videresalg av boligen før overtakelse, for et gebyr stort kr Ny kjøper vil i den forbindelse også være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Kjøper gir ved signatur av Kjøpekontrakt fullmakt til at selger kan foreta eventuell reseksjonering som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet på Eiendommen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger forbeholder seg rett til endringer i vedlagte prisliste uten forutgående varsel med hensyn til usolgte boliger. Selger forbeholder seg rett til fritt å plassere/fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold med hensyn til antall seksjoner i sameiet. SIDE 51