Tilstandsrapport for bolig

Transkript

1 Tilstandsrapport for bolig med arealmåling Gullskjellveien HOMMERSÅK Gnr 109 Bnr 714 Kommune: 1102 SANDNES Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: Knut Morten Stokka Knut Morten Stokka Østre Hamravei 16, 4315 SANDNES Tel: knutmstokka@lysenet Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Gnr:109Bnr:714 OM TILSTANDSRAPPORT FOR BOLIG Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi Side1av

3 det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Gullskjellveien6 Gnr:109Bnr:714 Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner knutmstokka@lysenet Tilstandsgrad Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå (TG): Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes Side2av

4 Gnr:109Bnr:714 feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Egne premisser Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene Rapporten er utarbeidet etter prinsippene i NS3424 Rapporten er utarbeidet på grunnlag av opplysninger gjort av eier, samt registrerte forhold på befaringen Tilstanden relateres til byggeåret / eller når de enkelte bygningsdeler ble tatt i bruk Forskriftenes referanser er gjeldene Plan og bygningslov m/teknisk forskrift gjeldene ved oppføringstidspunktet Avviksforhold i følge dagens forskrifter kan kommenteres Krav til tetthet, isolering, ventilering, lufting, er eksempler på forhold som er vanskelige oppdage/påvise uten en mer omfattende kontroll, dette inngår ikke i mandatet Kontroll av offentlig godkjenninger/byggesøknader inngår heller ikke i mandatet for rapporten Boligen var møblert og bebodd under befaringen med de begrensninger dette har for besiktigelsen Oppdraget omfatter: En visuel befaring av boligen 1 etasje og 2 etasje Utvendig inspeksjon gjort fra bakkenivå Oppdraget omfatter ikke: Inspeksjon av tak Da ikke stige var tilgjengelig Befaringen ble gjennomført: Torsdag Mellom kl0915 og 1300 Vær og lysforhold ved befaring: Snø på bakken, lett skydekke og sol På befaring er målinger utført med: Protimeter MMS 2 for målinger etter fuktindikasjoner, HILTI PD 40 lasermåler for målinger av arealer, HILTI streklaser for målinger av høyder og fall Befaring Rekvirent: Kei Elisabeth Gardsteig Takstingeniør: Knut Morten Stokka NITO Takst Knut Morten Stokka Befaringsdato: Tilstede: Kei Elisabeth Gardsteig Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Kei Elisabeth Gardsteig Tomteareal: 4656m 2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 109 Bnr 714 Adresse: Gullskjellveien HOMMERSÅK Side3av

5 Gnr:109Bnr:714 Dokumentkontroll Tilsynsrapport fra Brannvesenet Skjema om endring av ildsted Rapport for måling av radon Garantibevis for montering av brannstige Det er gjort radonmålinger på boligen med rapport datert Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Det er ikke fremlagt egenerklæring Andre opplysninger Byggeår viser tilbake til da byggesakspapirene ble godkjent Det er gjort radonmålinger på boligen med rapport datert etasje ble målt til 160 Bq/m 3 Skal maks være 200 Bq/m 3 2 etasje ble målt til 30 Bq/m 3 Skal maks være 200 Bq/m 3 Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Generelt godt vedlikeholdt bolig Men på grunn av alder så må det påreknes at der kommer noe vedlikeholdsarbeider Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig 1990 Side4av

6 Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etasje etasje Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etasje Vindfang, gang, toalett, vaskerom, stue og kjøkken 2 etasje Gang, bad og 3 soverom Bod Sum alle bygg Sum alle bygninger Gullskjellveien6 Gnr:109Bnr:714 knutmstokka@lysenet Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Side5av

7 Gnr:109Bnr:714 Kommentarer til arealberegningen BTA er beregnet, ikke målt Boligen ble tatt i bruk Utvendig bod 4 m 2 Garasje 30 m 2 Loft over garasje og kaldt loft over 2 etasje er ikke målbart etter: Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Terrasse bak 15 m 2 Terrasse i front av huset totalt 40 m 2 Kommentarer til planløsningen Boligen er tilgjengelig for rullestol, arealet til soverom er lagt inn i stuen Bygg : Enebolig Grunn og fundamenter av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Grunnens og fundamentets beskaffenhet er ikke kjent en er gjort ut i fra tilstand på grunnmur Det er ikke påvist skader på muren slik at grunnen vurderes å være stabil Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Det er en stedstøpt ringmur i betong med plate på mark Det ble ikke påvist skader i form av sprekker og riss som kan gi indikasjoner på setningsskader Drenering ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Drenering er nedgravd og vurdert ut fra om der er symtomer som tilsier at dreneringen ikke fungerer Dreneringen synes å fungere greit Det er ikke påvist fukt Symtomer på at drenering ikke fungerer kan oppstå plutselig og uventet Det ble ikke påvist utvendig fuktsikring ved bruk av grunnmursplast Forventet normal levetid for drenering er år Anbefalt intervall for spyling av drensledning og drenkummer er 1-5 år Side6av

8 Gnr:109Bnr:714 Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Veggene er av tre, vanlig konstruksjonsmetode byggeåret var isolert bindingsverk Boligen er utvendig belagt med malt/dekkbeiset liggende kledning, på vilkårlig valgt sted er det påvist museband Det ble sett etter fuktskader på kledningen Men ingen skade ble observert Forventet levetid for trepaneler er år Forventet normal tid for reparasjoner er år Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Innerdører fra 1990 Vinduer fra 1990 Ytterdører fra 1990 Hoveddør tar i karmen Dør i garasje av nyere dato, tar i karmen Vindu ved brannstige på dobbelt soverom har råteskader Terrassedør er slitt på utsiden, men står i dag under tak knutmstokka@lysenet Er valgt på grunnlag av råteskade på vindu på stort soverom og på grunnlag av at mer enn halvparten av forventet levealder på vinduer og ytterdører er oppnådd På generelt grunnlag anbefales det å sjekke vinduer hver vår, overflatebehandling bør minimum skje hvert 3-6 år Beslag og bevegelige deler bør oljes min 1 gang i året Forventet normal levetid for vinduer år Forventet normal levetid for ytterdører år Forventet normal levetid for innerdører år Side7av

9 Gnr:109Bnr:714 Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Taket er av typen saltak i tre, konstruert med sperr av tre Konstruksjonen er lukket og av den grunn ikke kontrollert På generelt grunnlag opplyses det om at isolerte skråflater betraktes som en risikokonstruksjon med fare ukjente for kondensskader Ingen tegn på ny fukt, sopp, råte eller treskadeinsekter ble observert Noe kondens ble observert på topp av isolasjon i skrå over loftsluken, bør undersøkes nærmere Luftespalten mellom yttertaket og isolasjonen er litt liten skal være 5 cm Er valgt på grunnlag av luftespalte som er under 5 cm og kondens som er observert på glava Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Taket er besiktiget fra bakken Taket er tekket med betongpanner Disse ligger stabilt og det ble ikke påvist mangler Undertak: ( sutak, lekter og papp ) er ikke besiktiget da det ikke var tilkomst til dette Sutaket på kaldt loft ble inspisert fra innsiden og ingen tegn på fukt ble observert Er valgt for at mere enn halvparten av forventet levetid på taktekkingen er oppnådd Forventet normal levetid for takpanner i betong år Omlegging år Antatt normal levetid for vindskie/vannbord år Intervall maling 2-8 år Intervall beis 1-4 år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Renner og nedløp er i plast Takvannsnedløpet er ført kontrollert til rør i grunnen Det ble ikke påvist skader på disse På generelt grunnlag anbefales det rengjøring av rennene en gang om året Er valgt på grunnlag av alder på nedløp og takrenner Forventet normal levetid for takrenner og nedløp i plast år Side8av

10 Gnr:109Bnr:714 Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Understøttet terrasse av tre med gulvbord Noe svikt i gulvet ved hoveddøren Rekkverk stabilt knutmstokka@lysenet Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Pipen er av elementer som er pusset På loft er det brukt murstein med innerrør Feieluken er defekt Der er brennbart materiale under feieluken Det ble ikke påvist skader i form av sprekker og riss i murpuss Pipen utvendig er besiktiget fra bakken Innvendig ble pipen observert fra kaldt loft Det forreligger tilsynsrapport på tilsyn av pipen gjort i Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand av pipe og ildsted Det foreligger kontrollskjema for endring av ildsted fra Er valgt for feieluken er defekt og for der er brennbart materiale under feieluken Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik Etasjeskillet er bjelkelag av tre Det er naturlige skjevheter i gulvene som vurderes å være forårsaket av normale/naturlige setninger i konstruksjonen Gulvet i stuen har en høydeforskjell på ca 7 mm Målt i rommet og med en avstand på 2 meter Gulvet på kjøkkenet har en høydeforskjell på ca 5 mm Høydeforskjellen på gangen på loftet er ca 5 mm Side9av

11 Gnr:109Bnr:714 Bad, 2 etasje Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Det er vinylbelegg på gulvet, veggvinyl på vegger og 60 x 120 cm himlingsplater i taket Rommet inneholder vask med innredning, toalett og badekar med dusjvegg Oppvarming av rommet er med stråleovn Sluk var ikke tilgjengelig for inspeksjon Gulvet er ganske flatt og har ikke fall til sluken Membranen har en høydeforskjell fra sluken til toppmembran ved dør på ca 5,5 cm Der er en liten/minimal vannskade på skrog vaskeskap Det er mekanisk avtrekk fra badet På generelt grunnlag anbefales det å rense sluker og avløpsrør til vasker jevnlig minst en gang i året Er valgt for sluk ikke er tilgjengelig for inspeksjon og der ikke er fall mot sluken Antatt normal levetid for våtrom vinylbelegg for gulv år Antatt normal levetid for våtrom vinylbelegg for vegg er år Side10av

12 Gnr:109Bnr:714 Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Det er fliser på gulvet, fliser på vegger og 60 x 120 cm himlingsplater i taket Rommet inneholder vask, dusjhjørne plass for vaskemaskin, varmtvannsbererder Membran i sluken er ikke avsluttet korrekt med klemring Lokalt fall i dusjen er tilfredsstillende Gulvet i rommet er tilnærmet flatt uten fall til sluken Kanten mot gulvet på dusjveggene stenger for eventuelt vann fra rommet å nå sluken Ingen synlig membran ved dør Der er fuget mellom dørterskel og fliser Det er mekanisk avtrekk i rommet og ventil i vinduet Bom i fliser forekommer Bom er hulrom under flisene Det ble gjort målinger på gulv i nærliggende rom og i vegg bak dusjen og ingen skadelig fukt ble observert Er valgt for dusjvegg stenger for eventuelt vann fra rommet å nå sluken Membran er ikke korrekt montert i sluken Ikke synlig membran ved døren Bom forekommer på flisene på gulvet Antatt normal levetid for keramiske fliser montert direkte på membraner år Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet Det er fliser på gulvet, fliser på veggene og 60 x 120 cm himlingsplater i taket Rommet inneholder vask med skap og vegghengt toalett Hovedstoppekranen er i skapet under vasken Der er ikke dreneringshull ved gulvet fra sisternen under toalettet Ventilasjon skjer via ventilen i vinduet Er valgt på grunnlag av at rommet er lite ventilert og at toalettet ikke har nå påkrevd drenasje fra sisternen Side11av

13 Gnr:109Bnr:714 Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Det er parkett på gulvet, malt tapet og brystningspanel på veggene og 60 x 120 himlingsplater i taket Rommet inneholder kjøkken fra byggeåret med nyere fronter og skuffer Det er oppvaskmaskin montert i innredningen, plass for frittstående kjøleskap og komfyr Litt vannskade på skroget til vaskeskapet Ventilatoren fungerer tilfredsstillende Det er søkt etter fukt med fuktindikatordet er ikke registrert unormale fuktindikasjoner i områder ved oppvaskbenk, kjøleskap og oppvaskmaskin Parkett er vanlig på kjøkken, men det anbefales å lakkere denne ekstra for å beskytte parketten ved evt vannsøl Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Parketten i stuen, kjøkken og på gangen har merker i skjøter etter bruk av vann ved renhold TG:2 Er valgt for der er fuktmerker i skjøtene på parketten Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Trapp av tre som er lakkert Lakk er slitt i trinnene Håndrekken på veggen er litt løs TG:2 Er valgt for lakk i trinnene er slitt og håndrekke på veggen er litt løs Side12av

14 Gnr:109Bnr:714 VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vann og avløpssystemet er montert skjult Dette medfører en begrenset mulighet for kontroll og besiktigelse av røropplegget Det er påvist vannrør av kobber Det er påvist avløpsrør av plastmateriale Hovedstoppekranen er plassert i skapet på toalettet Elektrisk varmtvannsbereder på ca 200 liter produsert i 1990 Vanntrykket er tilfredsstillende Avrenningen fra vaskene er tilfredsstillende På generelt grunnlag anbefales det å rense sluker og avløpsrør til vasker jevnlig minst en gang i året På generelt grunnlag anbefales det å skylle varmtvannsbereder av og til Det kan gjøres ved tømme varmtvannsbereder for vann eller bruke opp alt det varme vannet Er valgt på grunnlag av at mer enn halvparten av forventet levetid for VVS anlegget er oppnådd Alder på varmtvannsbereder Forventet normal levetid for avløpsrør i plast er år Forventet normal levetid for vannrør er år Forventet normal levetid for varmtvannsbereder er år knutmstokka@lysenet Elektrisk anlegg Undertegnede takstingeniør har ikke kompetanse innen elektrofaget Tilstanden på det elektriske anlegget er derfor ikke vurdert fullstendig Det elektriske anlegget anbefales derfor kontrollert av en el kontrollør eller en annen med kompetent ekspertise på området Elektrisk anlegg er montert skjult I sikringsskapet er det montert automatsikringer Hovedsikring er på 63 A med 9 fordelingskurser Det ble ikke påvist arbeider som kan indikere egeninnsats Det foreligger samsvarserklæring på nyere arbeider datert Ny automatisk måler er montert Terrengforhold av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget ene er basert på visuelle observasjoner Gårdsrommet har fall mot rist foran garasjen Ved mye regn sliter rist foran garasjen av og til med å ta unna for vannmengden i følge huseier Er valgt på grunnlag av at vann kan samle seg litt foran garasjen ved mye regn Side13av

15 Garasje og utebod Garasje på 30 m 2 med port og dør mot hagen Lite lagerrom over garasjen Dette arealet er ikke målbart Utebod på 4 m 2 Underskrifter Sandnes, Gullskjellveien6 Gnr:109Bnr:714 Takstingeniør knutmstokka@lysenet Knut Morten Stokka Side14av