Forslagsstillers planbeskrivelse Plan : Detaljregulering for gnr. 67 og bnr. 246, Forus.

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Forslagsstillers planbeskrivelse Plan 2013115: Detaljregulering for gnr. 67 og bnr. 246, Forus."

Transkript

1 Forslagsstillers planbeskrivelse Plan : Detaljregulering for gnr. 67 og bnr. 246, Forus. Forslagsstiller: Base Property Konsulent: Dark Arkitekter Dato: Innhold 1. FORENKLET ILLUSTRASJON SAKEN GJELDER SAKSBEHANDLING GJELDENDE PLANER BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDE BESKRIVELSE AV PLANENDRING KONSEKVENSER AV FORSLAGET MEDVIRKNING MERKNADER MED KOMMENTARER OPPSUMMERING... 17

2 1. FORENKLET ILLUSTRASJON 1.1 Skisse eksisterende situasjon 1.2 Skisse - mulig fremtidig situasjon vertikalnivå 2(over terreng) 2

3 1.3 Skisse- Mulig fremtidig situasjon vertikal nivå 1 (under terreng) 3

4 2. SAKEN GJELDER På vegne av Base Property, har Dark Arkitekter AS utarbeidet forslag til reguleringsendring innenfor eiendommen Koppholen 17, gnr. 67 bnr Eiendommen på ca. 4 dekar, er ikke bebygget, og benyttes kun til midlertidig parkering. Eiendommen er i dag regulert til blandet formål, kontor/industri/forretning. Det har vist seg at tomtens størrelse er lite egnet for industri og tillatt foretningsformål. Det er heller ingen markedsinteresse for dette i området, blant annet pga tomtens begrensede størrelse og form. I dag fremstår området som uferdig og lite representativt, og forslagsstiller søker derfor å finne en positiv uvikling for sin eiendom som ivaretar både fornuftig næringsdrift og som kan bidrar til områdets positive utvikling. Eiendommen sett fra syd Eiendommen sett fra nor I tråd med øvrig næringsutvikling på Forus er det vist interesse for å etablere et foretningshotell på eiendommen nordøst i felt B13. Et hotell for næringsreisende vil kunne ivareta overnattingsfunksjon for besøkende som skal i møter i egne og samarbeidende bedrifter i området. Nærheten til flyplass og offentlig kommunikasjon vil gjøre det mer attraktivt og regionalt mindre transportkrevende for forretningsreisende å kunne overnatte og arbeide i kortere perioder nært tilknyttet bedriftene de skal arbeide i og for. Med et lokalt hotelltilbud unngår man å pendle mellom hoteller i Stavanger eller Sandnes og Forus for møter eller arbeid som går over flere dager. Hensikten med reguleringsendringen er å innta formålet hotell/bevertning, til erstatning for industri/forretning som tas ut. Kontorformål beholdes som planlagt for å ivareta eiendommens fleksibilitet. Dette vil tilrettelegge eiendommen for mer hensiktsmessig bruk og en utvikling som samsvarer med næringsområdets behov og naturlig utvikling. I tillegg foreslås mindre justeringer av byggegrensene og byggehøydene, samt endret beregning for utnyttelse pga endrede beregningsregler i Henhold til nye forskrifter. Det er skissert et hotellprosjekt på eiendommen som medfører justeringer av premisser i eksisterende rammeverk. Skissert hotells størrelse og funksjon er primært tilpasset for besøkende og forretningsreisende til det økende antall bedrifter som finnes i nærområdet. Prosjektet er også tilpasset rasjonell drift og gode bygge- / og miljøtekniske løsninger. Hotellet vil dekke lokale behov tilknyttet eksisterende næringsvirksomhet. Bevertning er tiltenkt som en del av hotellets driftskonsept for å ivareta matservering. Funksjonen vil også kunne støtte opp rundt lokale virksomheters behov for å møtes med tilreisende kolleger i mer uformelle og representative rammer mellom foretningsavtaler og møter. 4

5 B13 Eieropplysninger Gnr. 67 bnr. 246 Base Property v/ Kjetil Andresen Planområdet er lokalisert på kartet over. Planområdet er på 3803,6 m SAKSBEHANDLING Tidligere behandling I samråd med Sandnes kommune ble det i oppstartsmøte januar 2013, vurdert at saken kunne behandles som en mindre reguleringsendring. Dispensasjonssøknad ble vurdert, men kommunen anbefalte å behandle saken som en mindre reguleringsendring. Forslag til mindre reguleringsendringer ble sendt på begrenset høring i perioden Det kom inn fire uttalelser innen fristen. Etter at høringsfristen gikk ut, sendte Fylkeskommunen i Rogaland et brev hvor det ble påpekt at endring av formål ikke kunne behandles som en mindre reguleringsendring, og anbefalte at saken ble sendt tilbake for en ordinær reguleringsplanprosess. Sandnes kommune valgte å fremme saken som en mindre reguleringsendring i utvalg for byutvikling den , sak 13/0413. Følgende vedtak ble fattet: Vedtak 1. Utvalg for byutvikling godkjenner ikke mindre endring av plan , Hotell Forus, felt B Utvalg for byutvikling er positiv til regulering og ber rådmannen legge ut foreslått reguleringsplan på høring. Etter avtale med Sandes kommune ble planforslaget varslet på nytt, nå som en reguleringsendring i hht I høringsperioden kom det inn tre nye uttalelser. Innkomne uttalelser er kommentert og referert og planforslaget skal legges ut på offentlig ettersyn ihht. vedtak av byutviklingskomiteen

6 4. GJELDENDE PLANER Planområdet er i kommuneplanens arealdel vist som næringsområde. Planområdet er avsatt til kombinert formål, foretning/ kontor/ industri, samt grønnstruktur i reguleringsplan for felt B, Forus næringsområde, plan nr , vedtatt Området er regulert til likelydende formål i gjeldende bebyggelsesplan vedtatt Innenfor gjeldende bebyggelsesplan tillates det en utnyttelse på 150 % og en byggehøyde på 12 meter. 5. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDE Planområdet er en del av reguleringen for Forus sør, felt B13. Tomten utgjør en liten andel av feltets areal og er på ca 4 dekar. Planområdet er tilnærmet flatt. Eiendommen grenser til Koppholen i øst, næringseiendom i vest, lokal avkjørsel i syd og en sykkel og gangsti med adkomst fra Koppholen i nord samt et planlagt 3 m bredt grøntbelte ved siden av denne. Enkelte plantefelt tilknyttet nabobebyggelse er etablert i tråd med retningslinjer i Formingsveiler, Grøntplan_Forus Næringspark fra Eiendommen har ingen naturlig eksisterende vegetasjon. Hovedadkomst med bil til eiendommen ligger på tomtens sydside fra regulert innkjøringsvei fra Koppholen. Felt B13-6 er sett i sammenheng med total utnyttelse for felt B13 og innbyrdes fordeling av kontorformål. Eiendommer i øst og syd er utbygget. Det pågår planer for utvikling lenger vest i delfeltet og på nordre side av sykkel og gangvei. For øvrig er området preget av pågående utvikling og transformasjon. Eiendommer har ikke bebyggelse og benyttes kun til midlertidig parkering. Gjeldende bebyggelsesplan, felt B13 (FKI-6 markert) 6

7 Mobilitet / nærhet: Det er gangavstand til over ansatte i flere større kontor og næringsbedrifter samt servicetilbud, og offentlig transport. (Ref. trafikk- og mobilitets analyse utført av Rambøll fra ) I tillegg er det flere større kontorutbygginger under planlegging på omliggende tomter. Figur, mobilitet / nærhet mellom funksjoner 6. BESKRIVELSE AV PLANENDRING Eiendommen er i dag regulert til: Kombinert formål - forretning/kontor/industri (FKI-6). Reguleringsendringen legger til rette for å ta ut foretning/industri til fordel for hotell/bevertning: Ny reguleringsplan vil da angi: Annen kombinert formål - kontor/hotell/bevertning (KHB). Under terreng ønskes det å legge til rette for parkering, tekniske rom, lager, garderober, trimfasiliteter, pauserom og lignende for kontor, hotell og bevertningsformål. Vertikalnivå 1, under terreng, reguleres til kombinert formål: kontor, hotell, bevertning og parkering (KHBP). I gjeldende plan er det avsatt et parkbelte. Parkbelte er regulert til spesialområde. Dette er et reguleringsformål som utgikk etter ny plan- og bygningslov av Parkbelte videreføres i ny plan, men reguleres nå i hht. ny planlov (Pbl nr. 3) til grønnstruktur- vegetasjonsskjerm. Det skal ikke gjøres endringer i parkbelte i forhold til gjeldende plan. Planforslaget er for øvrig i tråd med intensjoner i gjeldende reguleringsplan om næringsutvikling, og vil ikke berøre formålsgrenser, eller grøntbelter. Eventuelle konsekvenser for trafikk, parkering og mobilitet er utredet. Endringene vil ikke få konsekvenser av betydning i forhold til gjeldende regulering. 7

8 Planlagt disponering på tomten for et hotellalternativ Skissert illustrasjonsplan for hotellalternativ med forplass Skissert perspektiv av hotellprosjekt sett fra syd, Koppholen. 8

9 Endret formål Over terreng, vertikalnivå 2: Eksisterende formål er, FKI-6: kombinert formål: foretning, kontor, industri. Nytt formål blir, KHB: Annen kombinert formål, kontor, hotell, bevertning. Begrunnelse: Eiendommen har vist seg lite hensiktsmessig til foretning og industri pga begrenset størrelse og endret markedssituasjon. Det er interesse for å etablere et lokalt hotelltilbud med bevertning. Et slikt foretningshotell kan støtte opp rundt et økende behov for lokalt overnatting for besøkende til lokale kontorvirksomheter og øvrige bedrifter på Forus Sør. Forslagsstiller ønsker derfor å ta ut forretning og industri og legge inn hotell/ bevertning i kombinert formål for å få en positiv og bærekraftig utvikling av eiendommen som også vil bidra til positiv utvikling av området. Under terreng, vertikalnivå 1: I gjeldende bebyggelsesplan er det tillatt parkering under terreng, det følger av bestemmelsen 7, at dersom sum parkering i parkeringskjeller ikke overstiger 1 plass pr. 100 m2 bruksareal, vil ikke parkeringskjeller medregnes i TU. Ved etablering av hotell innenfor planområdet, reguleres det inn mulighet for å etablere støttefunksjoner under terreng. Eksempelvis teknisk rom, lager, garderober, trimfasiliteter og lignende. Ved etablering av kontor reguleres det inn mulighet for at areal under terreng kan benyttes til parkering. Nytt formål under terreng: KHBP: annet kombinert formål, kontor, hotell, bevertning, parkering. Det inntas egne bestemmelser for areal under terreng. Justering av høyde og etasjefordeling Bebyggelsens etasjeantall ønskes endret fra 5 til 6 etasjer, og man ønsker å fravike bestemmelsen om inntrekning av toppetasje. Det foreslås en maks. byggehøyde på kote + 33,6 som tilsvarer en økning i forhold til gjeldende regulering på 1,6 meter. Begrunnelse: For rasjonell drift av et hotell er det behov for ca 200 rom for at næringen skal være levedyktig. Et hotell har generelt behov for lavere etasjehøyder enn et kontorbygg og vil derfor kunne innlemme flere etasjer innenfor tilsvarende høyde som et kontorbygg. Økt etasjeantall til 6 etasjer er viktig for å oppnå et rasjonelt driftskonsept med tilstrekkelig antall rom. Hotellbygg har et gjennomsnitt på 3,6m pr. etasje mens et kontorbygg har et gjennomsnitt på 4 m. Total høyde i forhold til gjeldende regulering vil i et hotellalternativ endres med 1,6m (21,6m fra planert terreng). Gjennomsnittlig terreng på tomten er c + 12m. Total tillat byggehøyde vil bli c + 33,6m. Hotellets totale volum vil likevel bli mindre i størrelse enn tidligere utredet og omsøkt kontoralternativ i hht gjeldende regulering. Skissert og planlagt hotell skal bygges som et modulbygg og har derfor enkelte bygningstekniske parametere som forutsetning (rasjonelt volum, rette vinkler og like etasjer). Basert på disse forutsetningene er det skissert et arkitektonisk uttrykk som angir et rent volum kontrastert i et ekspressivt fasadeuttrykk med god arkitektonisk kvalitet i eksteriør og utearealer. Hotellet vil med mindre fotavtrykk få mulighet til å etablere en godt synlig adkomst mot Koppholen og en representativ opparbeidet forplass med innslag av grønt. For hotellfunksjon vil tilbaketrekningen fra Koppholen begrense høydevirkning fra veien tilsvarende det en inntrekning av toppetasjen gjør. Selv om etasjeantallet øker vil det totale volumet ikke bli større enn for gitte rammer i reguleringen fordi etasjehøyden er lavere for hotell enn kontor. Opparbeiding av representative utearealer som følge av mindre fotavtrykk vil også kunne virke positiv mot øvrige naboer og sykkelsti. En økning på 1,6 meter i høyde anses som nødvendig for rasjonell drift, men vil ikke påvirke opplevelsen av prosjektet sett utenfra i vesentlig omfang. 9

10 Eksisterende tomt Gjeldende regulering, kontorformål vist Reguleringsendring. Nytt formål- hotell Skissert prinsipp for volumendring / endret etasjeantall og disponering på tomten fra kontor til hotellprosjekt sett fra nord, Koppholen. Utnyttelsesgrad Planforslaget legger opp at areal over terreng og under terreng gis hver sin utnyttelsesgrad. Over terreng: Over terreng er det behov for minimum 6057 m2. Størrelsen på tomtearealet som skal medregnes i grad av utnytting er på 3340,9 m 2 BRA. Utnyttelsesgraden settes til 185 % BRA som gir en BRA= 6180 m 2 for vertikalnivå 2. Under terreng: Det planleggs å legge til rette for etablering av areal under terreng. maks. bruksareal under terreng settes til 1200 m 2 BRA, som tilsvarer 36 % BRA. Totalt innenfor planområdet: Totalt innenfor planområdet er bruksarealet satt til maks m 2 BRA. Utnyttelsesgrad sett i forhold til gjeldende regulering: Utnyttelsesgraden i gjeldende bebyggelsesplan er 6057 m 2 BRA. I tillegg er det gitt tillatelse til å etablere parkeringsanlegg under terreng. Det er ikke satt begrensninger for antall m 2 BRA under terreng. Tomtearealet som skal legges til grunn er satt til 4038 m 2. 10

11 Bruksarealet(BRA) i nytt planforslag er satt til maks m 2 BRA over terreng, og maks 1200 m 2 under terreng. Planforslaget vil ikke medføre vesentlig økning av utnyttelsesgrad i forhold til gjeldende bebyggelsesplan. 11

12 Volum til kontorformål i hht gjeldende regulering Volum vist til hotellformål i hht foreslåtte endringer. Justering av byggegrense Angitt byggegrense ønskes justert mot nord med 1m og rettet ut i sørvestre hjørne mot adkomstvei. Justeringen kompenseres ved også å trekke inn byggelinjen 1 m mot øst (Koppholen) så aktuelt byggefelt tilsvarer regulert felt i størrelse og ikke gir grunnlag for økt omfang bebyggelse. Begrunnelse: Skissert hotell skal bygges som et modulbygg og har derfor en del gitte byggtekniske premisser som må legges til grunn for å få en rasjonell form og driftskonsept med gode energiløsninger. Skissert bygg er et resultat av optimalisering av funksjon og romfordeling og er tilpasset gode statiske, rømmingstekniske, byggetekniske og estetiske løsninger. Volumet er designet slik for å gi et minimalt fotavtrykk og for å skape en representativ forplass for av og påstigning for gjester og en synlig hovedadkomst sett fra Koppholen. Synlig volum over bakken til hotell vil bli tilsvarende størrelse som det som er gjeldende regulering for et kontoralternativ. Uttrykksmessig vil en tilbaketrukket ren form, som legger til rette for en romslig og representativ forplass mot Koppholen, bidra til å fremme områdets kvalitet og være et skritt i riktig retning for å forbedre de lokale omgivelser. Også uteområdet mot nabo i vest skal opparbeides så bygget ikke vil få noen bakside men bidra til et positivt inntrykk sett fra naboeiendommens hovedinngang. 12

13 7. KONSEKVENSER AV FORSLAGET Følgende forhold ved endring er vurdert og vil ikke ha betydning eller relevans i forhold til de mindre endringene som er foreslått. Trafikk og parkering Det et utført en egen utredning for trafikk og mobilitet av Rambøll. Deres konklusjon er som følger: Reguleringsendringen medfører en reduksjon med 7 bilturer i forhold til gjeldende regulering. Dette vil ha marginal betydning for trafikkavviklingen da trafikken vil fordele seg i omkringliggende vegnett. Ulykkessituasjonen er knyttet til trafikkmengden og vil derfor heller ikke bli påvirket av reguleringsendringen. I henhold til planskisse foreslås et redusert omfang parkering i forhold til det som er maksimalt tillatt i gjeldende bestemmelser og parkeringsnormer. Dette anses å være akseptabelt for planlagt bruk (hotell) og fordi restriksjoner for bilbruket vil være med å påvirke transportmiddelvalget for mer bærekraftige alternativer. Området har god kollektivtrafikkdekning og det finnes gode muligheter for gangtrafikk og sykkelbruk.. For kontoralternativet opprettholdes gjeldende bestemmelser som vil gi ca 60 p-plasser. (Parkering under terreng inkluderes ikke i TU i eksisterende bebyggelsesplan). For hotellalternativ er det behov for færre parkeringsplasser, ca 30 besøksparkeringsplasser for gjester på terreng samt snuplass for drosje. Parkeringsløsning vil integreres i oppgradert landskapsplan i hht vist forbilde under. NSE Kitakyushu Technology Center-by PLAT design 08 Med små eller positive endringer for trafikksituasjon anses konsekvensene for trafikk og parkering som følge av endringen som likeverdig med gjeldende regulering. Nærhet mellom hotell og næringsvirksomheter for gående og syklende viser også at etablering av lokalt hotelltilbud kan bidra til økt miljøriktig mobilitet mellom aktuelle funksjoner og derfor kan virke positivt på området. Risiko- og sårbarhet Bygningsmase/volum og inngrep i grunn tilsvarer eksisterende regulering. Eiendommen er tilnærmet flat, og det anses ikke å være eksplosjonsfare fra øvrig bebyggelse eller fare for flom eller ras på eiendommen. Eventuell fare for Radon og tiltak tilknyttet dette vil håndteres i forbindelse med en byggesak. Endringene i risiko og sårbarhet anses som mindre vesentlige i forhold til gjeldende regulering og vil ikke endre forutsetninger ut over det som tidligere er utredet for eiendommen. Sosial infrastruktur: Konsekvenser vil tilsvare det som er utredet i gjeldende plan for kontor/forretning. De foreslåtte justeringer gir ingen vesentlig endring av brukergrupper eller omfang av brukere. Voksne forretningsreisende tilsvarer voksne kontor og bedriftsansatte. Brukere av bygning vil benytte bygget i en større del av døgnet, men denne fordelingen anses som positiv for fordeling av belastning på omliggende infrastruktur og gir god sosial kontroll i området i en større del av døgnet. 13

14 Etablering av hotell med bevertning vil gi et lokalt tilbud til nærliggende kontorer og bedrifter. Det er gangavstand til ca arbeidsplasser og kort avstand til fly, tog, buss og fremtidig bane. Det tilretteleggs for snuplass for taxi og et begrenset antall gjesteplasser på eiendommen. Brukere av hotell anses ikke å ha behov for annen lokal service. Teknisk infrastruktur: Tilsvarende som for kontor/foretning. Estetikk og byggeskikk: Tilsvarende som for kontor/foretning. Et hotellprosjekt vil imøtegå en arkitektonisk standard som er i tråd med nyere kvalitetsbebyggelse på Forus. Planlagt hotellprosjekt legger til rette for en ren og tydelig volumoppbygning med et ekspressivt og kontemporært fasadeuttrykk som kan ivareta gjeldende forskrifter og gode miljøløsninger. Uteområdene vil i få en representativ karakter på den delen av eiendommen som ikke bebygges så hele eiendommens utvikling vil bidra positiv til estetisk utvikling av nærområdet. Stedsutvikling: Området med omgivelser er under transformasjon. Uteområdet for eiendommen vil utvikles i tråd med overordnede planer, retningslinjer og formingsveiledere og vil bidra til å utvikle stedets identitet. Landskap: Sandnes kommune oppfordrer til en noe mer utvidet grøntstruktur enn formingsveileder og plan angir i krysset mellom Koppholen og sykkelsti. Dette ønskes for å styrke og synliggjøre ankomstpunktet for syklende og gående fra Koppholen. Forslagsstiller stiller seg positivt til en styrking av grønt i dette området ved bygging av hotellformål som kan skje i forbindelse med etablering av en representativ forplass for hotellet (ref vedlagt illustrasjonsplan). For øvrig vil man forholde seg til regulerte formålsgrenser, overordnet grøntplan og formingsveileder når det gjelder etablering av grøntstruktur. Universell utforming: Tomten er tilnærmet flat. Hovedadkomst for et hotell planlegges godt synlig. Det vil legges til rette for tydelige kontraster som markerer gangveienes begrensninger og tilrettelagt parkering og infrastruktur i bygning. Det forutsettes å følge de til enhver tid gjeldene lover og regler for universell utforming ved videreutvikling av prosjektet. Juridiske forhold Forslagstiller er ikke kjent med om det foreligger noen juridiske forhold innenfor planområdet. Interessemotsetninger Forus Vest Eiendom har i sine uttalelser opplyst at de er negative til omsøkt planendring. 8. MEDVIRKNING MERKNADER MED KOMMENTARER Planforslaget ble sendt ut på begrenset høring i perioden til Det er innkommet fire uttalelser. Planforslaget ble varslet på nytt , med uttalelsesfrist Direkte berørte naboer, velforeninger, regionale og kommunale høringsinstanser ble varslet i brevs form, og kunngjøringsannonse ble rykket inn i Aftenbladet, Rogaland Avis og på kommunens hjemmeside. Det kom inn tre uttalelser. Alle innkomne uttalelser er kommentert og referert under. Fylkesmannen i Rogaland (miljøvernavdeling), ; har ingen merknader til endringen så sant det ikke medfører økt parkering på bakken. Det anbefales også å bearbeide løsning for uteareal og skjerme grøntområdet mot veien. Kommentar: Det vil ikke bli økt parkering på bakken i forhold til gjeldende regulering. Total parkeringsdekning er redusert for hotellformål. Det henvises til trafikkutredning fra Rambøll vedrørende endring av trafikk: I henhold til planskisse foreslås et redusert omfang parkering i forhold til det som er maksimalt tillatt i gjeldende bestemmelser og parkeringsnormer. Dette anses å være akseptabelt for planlagt bruk (hotell) og fordi restriksjoner for bilbruken vil være med å påvirke transportmiddelvalget for mer bærekraftige 14

15 alternativer. Området har god kollektivtrafikkdekning og det finnes gode muligheter for gangtrafikk og sykkelbruk. Fylkesmannens kommentar til uteområdet vil innarbeides og ivaretas i forbindelse med rammesøknad. Forus Vest Eiendom, Koppholen 19 kommenterer sol / skyggeforhold og ser betydelige begrensninger i forhold til dagslys for egen eiendom. Det henvises til tidligere rammesøkt, men senere skrinlagt, kontorprosjekt som har ligget til grunn på tidspunkt for deres oppkjøp av Koppholen 19. Det bemerkes også at det er lite ønskelig med økt trafikk eller belastning på veinettet i området og henvises også til utvikling av Posten på Koppholen 21. Kommentar: Det refereres til et skrinlagt prosjekt som kun viser en av flere muligheter innenfor gjeldende regulering. Gjeldende regulering tillater bygging av kontorformål i hht byggegrense 4+1 etg mot Koppholen 19. Forslag til reguleringsendringen mot nabo i Koppholen 19 gir et marginalt høydeavvik i forhold til gjeldende regulering slik det er vist på illustrasjoner og snitt nedenfor. Avviket anses ikke å gi betydelige konsekvenser for solforhold og dagslys for Koppholen 19 sammenlignet med gjeldende regulering. Snitt gjennom hovedinngang for Koppholen 19 Det henvises til trafikkutredning fra Rambøll vedrørende endring av trafikk: Reguleringsendringen medfører en reduksjon med 7 bilturer i forhold til gjeldende regulering. Dette vil ha marginal betydning for trafikkavviklingen da trafikken vil fordele seg i omkringliggende vegnett. Ulykkessituasjonen er knyttet til trafikkmengden og vil derfor heller ikke bli påvirket av reguleringsendringen. Eiendommen Koppholen 17 vil etter utvikling ikke lenger bli brukt som midlertidig parkeringsplass. Dette vil ytterligere redusere eksisterende midlertidig biltrafikk i nærområdet. 15

16 Eiendommen sett fra syd, midlertidig bruk til parkering. Svanehalsen Eiendom AS, Koppholden 25 varsler at deres eksisterende virksomhet ute kan medføre noe støy- og lysforurensning i perioder. De gjør også oppmerksom på at det er noe tungtrafikk til deres eiendom. De ber ny utbygning hensyntar dette i sine planer for å unngå fremtidige konflikter rundt dette. Kommentar: Ved søknad om rammetillatelse vil det bli utarbeidet egen lydrapport der støyfohold hos nabo hensyntas slik at fasader og vinduer dimensjonering for dette. Hotellet vil få blendingsgardiner for å sikres mot ytre lysforurensning fra denne naboen. Foreslått endring medfører ingen konsekvens for omliggende trafikkbilde, (ref utredning for trafikk og mobilitet utført av Rambøll). Forslagsstiller er kjent med eksisterende trafikkforhold hos nabo. Statens Vegvesen , har ingen merknader til reguleringsendringen. Kommentar: tas til orientering. Fylkeskommunen i Rogaland (uttalelse etter fristens utløp), Opplyser at fremlagte forslag omfatter en formålsendring som er, i henhold til veileder T-1490 (Miljøverndepartement), «ikke forenlig med bruk av mindre endring». Bruken av området i forslaget, med bruksareal over 7000m2, er noe helt annet enn forutsatt i gjeldende plan. Dette er i alle høyeste grad en vesentlig endring av planen. Saken sendes tilbake slik at den kan gjennomgå en ordinær reguleringsprosess i tråd med lovens intensjon. Kommentar: Som følge av Fylkeskommunens uttalelse ble planforslaget varslet på nytt. Fylkesmannen i Rogaland, ny uttalelse Viser til sin uttalelse av 19. april 2013 hvor det går fram at endring av formål fra forretning/kontor/industri til kontor/hotell/bevertning kan gjennomføres som mindre endring av plan. Det er imidlertid tvilsomt at en så omfattende formålsendring kan fremmes uten ny reguleringssak, se blant annet lovkommentar til plan- og bygningsloven Fylkesmannen beklager feilen, og imøteser saken på ny høring. Kommentar: uttalelsen er tatt til etterretning og saken er kunngjort på nytt. Innkomne uttalelser etter ny kunngjøring med uttalelsesfrist Brannvesenet Sør Rogaland, Henviser til krav i TEK 10 til tilfresstillende slokke- og atkomstmulighet. Ber om at prosjekterende ivaretar brannvesenets adkomstbehov mht veibredde, svingradier, oppstillingsplasser, høyde og vannleveranse mv. i tidlig planleggingsfase. 16

17 Kommentar: planforslaget legger ikke opp til vesentlige endringer i forhold til gjeldende plan. Brannvesenets bemerkninger vil bli ivaretatt. Lyse Elnett Opplyser at det tidlig i planprosessen må avklares om kapasitet i nettstasjon nær området. Blir effektbehovet for høyt må det etableres ny nettstasjon med et arealbehov på ca. 5m x 5m inne på planområdet. Gjør oppmerksom på eksisterende nettstasjon og kabler inne på område. Flytting/endring samt ny til knytinger, skjer til enhver tids gjeldende retningslinjene. Kommentar: tas til etterretning. Forus Vest Eiendom , Viser til tidligere uttalelse av brev 13/5 2013, som fastholdes. Opplyser at de er sterkt i mot dette og ønsker ingen reguleringsendring til hotell drift. Begrunnet i vedlagt brev av 13/ Ber om å få all informasjon som er rundt denne saken. Også tilgang til eventuelle møter. Kommentar: Se kommentar gitt til uttalelsen fra Forus Vest AS er varslet ihht. bestemmelsene i plan- og bygningsloven. Den kommunale planprosess og saksbehandling er tilgjengelig på web-innsyn og vedtak fattet i utvalg for byutvikling , forutsettes oversendt fra kommunen. 9. OPPSUMMERING Da eiendommen har vist seg for liten, og dermed lite hensiktsmessig for bruk til industri og foretningsformål, ønskes foretning / industri i reguleringen tatt ut av blandet formål til erstatning for et foretningshotell med bevertning. Kontorformål opprettholdes for å gi eiendommen god fleksibilitet, men man har nå enighet med aktuell drifter for hotell, og har som plan å søke om byggetillatelse for hotell straks reguleringsendringen er ferdigbehandlet. Det er økende behov og etterspørsel etter et lokalt overnattingssted, og tomten størrelse er godt egnet for bruk til hotell. Et hotell for lokale besøkende til områdets mange bedrifter vil kunne bidra til en positiv utvikling av området. Det vil også kunne redusere behov for regional transport til nærliggende byer i tillegg til å bidra til økt effektivitet i lokal næringsvirksomhet på området fordi det forkorter reisetid og avstander for besøkende til Forus Syd. Øvrige endringer som er foreslått er kun mindre endringer i bestemmelser for å kunne gjennomføre endret formål funksjonelt og estetisk på en god måte. Synlig volum over bakken endres ikke i størrelse og et hotellprosjekt vil gi redusert fotavtrykk og dermed en bedre og mer representativ utnytelse av eiendommens utearealer. Trafikkanalyse viser for hotellformål en reduksjon av trafikk og også mindre behov for parkering. Endringene vil ikke få vesentlige konsekvenser i forhold til gjeldende regulering, og anses derfor som en god utvikling for eiendommen i tråd med overordnede planstatus og rammebetingelser. 17

Oppdragsgiver. Base Property AS. Rapporttype. Hovedrapport 2013-02-28 TRAFIKKANALYSE FORUS. Kilde: www.forus.no

Oppdragsgiver. Base Property AS. Rapporttype. Hovedrapport 2013-02-28 TRAFIKKANALYSE FORUS. Kilde: www.forus.no Oppdragsgiver Base Property AS Rapporttype Hovedrapport 2013-02-28 TRAFIKKANALYSE FORUS Kilde: www.forus.no FORUS 3 (12) TRAFIKKANALYSE FORUS Oppdragsnr.: 1130294 Oppdragsnavn: Trafikkvurdering Forus

Detaljer

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling

Detaljer

Saksframlegg. Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen

Saksframlegg. Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2012/2715-4026/2015 Saksbehandler: Daniel Holm Dato: 23.02.2015 Saksframlegg Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen Utv.saksnr Utvalg Møtedato

Detaljer

Planen opphever deler av plan nr.: Kommunedelplan for sentrum 14.06.1995

Planen opphever deler av plan nr.: Kommunedelplan for sentrum 14.06.1995 HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL Detaljregulering for Kvartal 54 Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate Arkivopplysninger: Saksbeh.: Geir Cock Arkivsaknr.: Opplysninger om bestemmelsene: Datert: 30.06.09

Detaljer

8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde.

8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. Planbeskrivelse for mindre endring 8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. 29.04.2015 Saksnr.

Detaljer

1 FELLESBESTEMMELSER

1 FELLESBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KALDNES FELT K OG N. PLAN NR. 65 221 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Hensikten med planen Hensikten med planen er å legge til rette og gi rammer for en utbygging

Detaljer

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Revidert 04.07.2014 Planbeskrivelse reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 1 1. Bakgrunn Hensikten med planarbeidet er å

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 Området reguleres for følgende formål:. AREALBRUK. 1. GENERELT 1.1 Reguleringsformål

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 DETALJREGULERING FOR FELT B7B PÅ SKORPEFJELL PLANID 2012005 - FØRSTE GANGS BEHANDLING Vedlegg: 1.

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn)

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) Illustrasjon av forslaget Planmalen gir forslagsstiller en oversikt over hvilke forhold som Haugesund kommune stiller krav om skal redegjøres

Detaljer

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015.

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015. FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN (DETALJPLAN) FOR KVARTALET STORGATA, RÅDHUSGATA, MUSEUMSGATA, PETER GRØNS GATE GNR 173, BNR 115, 116, 117, 119, 120, 122, 123, 126, 127, 128, 129,

Detaljer

Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien 100, Rygge kommune.

Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien 100, Rygge kommune. Til høringsinstanser, grunneiere og naboer vår dato vår referanse 21.09.12 2012.428/RAS deres dato deres referanse Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien

Detaljer

Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan. Innhold

Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan. Innhold Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan Utarbeidet av: Sweco Norge AS for Nesodden kommune, November 2010 Revidert etter vedtak i Planutvalget 07.12.2010 - ("Nesodden

Detaljer

Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering:

Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: Saksfremlegg STAVANGER KOMMUNE REFERANSE ARKIVNR. JOURNALNR. DATO HHAV-09/8608-4 PLN 2316 45581/09 27.08.2009 Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: Eldrerådet 73/09 08.09.2009

Detaljer

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Datert: 31.10.2011 Sist revidert: 16.01.

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Datert: 31.10.2011 Sist revidert: 16.01. HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Arkivopplysinger: Saksbeh.: Per Johansen Arkivsaknr.: 08/997 Opplysninger om bestemmelsene:

Detaljer

FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013

FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013 FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013 Gjeldende regleringsplan: PlanID 4240007 Ytrebygda, Kokstadflaten del av gnr 111, bnr 96 Kontorbygg Forslag til endring BERGEN KOMMUNE Ytrebygda, gnr.

Detaljer

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 INNSTILLING TIL 2. GANGS BEHANDLING

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJREGULERING. Gnr. 62, bnr. 649 og 650, Stangeland PLAN NR. 2013122, SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

FORSLAG TIL DETALJREGULERING. Gnr. 62, bnr. 649 og 650, Stangeland PLAN NR. 2013122, SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FORSLAG TIL DETALJREGULERING Gnr. 62, bnr. 649 og 650, Stangeland PLAN NR. 2013122, SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE APRIL 2014 FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR KOMMUNALE BOLIGER, SYRINVEIEN 2A Gnr. 62,

Detaljer

REGULERINGSENDRING FOR LÅNAMARKA, DETALJREGULERING, GNR 52 BNR 35 M.FL., STRANDA KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

REGULERINGSENDRING FOR LÅNAMARKA, DETALJREGULERING, GNR 52 BNR 35 M.FL., STRANDA KOMMUNE PLANBESKRIVELSE REGULERINGSENDRING FOR LÅNAMARKA, DETALJREGULERING, GNR 52 BNR 35 M.FL., STRANDA KOMMUNE PLANBESKRIVELSE - 1 - REGULERINGSENDRING FOR LÅNAMARKA, DETALJREGULERING, GNR 52 BNR 35 M.FL., STRANDA KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

Detaljer

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Fridtjof Nansens vei 11, Bodø Airport Hotel, Sentrum

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Fridtjof Nansens vei 11, Bodø Airport Hotel, Sentrum Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv 30.09.2015 68455/2015 2013/3061 L13 Byplankontoret Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Fridtjof Nansens

Detaljer

Reguleringsplan For Voldstadsletta

Reguleringsplan For Voldstadsletta Planbeskrivelse Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-29 Arkivkode: 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1. Bakgrunn Grua Bygg AS arbeider med planer for utbygging av

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon

Detaljer

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 18.08.2015 190/15 Kommunestyret 18.08.2015 97/15

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 18.08.2015 190/15 Kommunestyret 18.08.2015 97/15 SAKSFREMSTILLING Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 18.08.2015 190/15 Kommunestyret 18.08.2015 97/15 Avgjøres av: Sektor: Samfunn- og miljøsektoren Arkivsaknr.: Arkivkode: Saksbeh.: Heidi Sten-Halvorsen

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN

DETALJREGULERINGSPLAN DETALJREGULERINGSPLAN TRÆDAL Gnr 20 Bnr 49, Froland verk Froland kommune PLANBESKRIVELSE Utsikt fra området Plankartets dato: 12.05.2011 Sist revidert: 06.09.2011 Innledning Strandli Bygg og Eiendom har

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal - Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600

Detaljer

Arkivkode: PLAN 1620201601

Arkivkode: PLAN 1620201601 1 av 5 FRØYA KOMMUNE Samlet saksframstilling Saksbehandler: Stian Aspaas Haugen Arkivkode: PLAN 1620201601 Arkivsaksnr: 16/1314 Gradering: Behandling: 77/16 Hovedutvalg for forvaltning 16.06.2016 / Hovedutvalg

Detaljer

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01.

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01. 2015 DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 22.01.2015 Navn på plan/tiltak: Detaljregulering for Torggata 7 Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana

Detaljer

MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN - FJELLBO FORRETNINGSOMRÅDE

MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN - FJELLBO FORRETNINGSOMRÅDE Arkivsak-dok. 15/00232-6 Saksbehandler Mette Kleppe Saksgang Miljø- og utviklingsutvalget Møtedato MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN - FJELLBO FORRETNINGSOMRÅDE Rådmannens innstilling: Med hjemmel i plan-

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede

Detaljer

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl.

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl. HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: 0092/0001 Saksmappe: 2014/2672-25 Saksbehandler: Marit Aune Dato: 31.08.2015 Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr

Detaljer

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Kommunestyret 29.04.2015 43/15

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Kommunestyret 29.04.2015 43/15 SAKSFREMSTILLING Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Kommunestyret 29.04.2015 43/15 Avgjøres av: Sektor: Samfunn- og miljøsektoren Arkivsaknr.: Arkivkode: Saksbeh.: Heidi Sten-Halvorsen 2014/3119 - L80 14 Detaljreguleringsplan

Detaljer

REGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG Dato: 01/12-2010 Sist revidert: 18/05-2011 Vedtatt av kommunestyret: REGULERINGSBESTEMMELSER Planendring: Planen erstatter

Detaljer

Søknad om mindre endring av detaljreguleringsplan for Ålgårdsheia, gnr 7 bnr 47, Ålgård.

Søknad om mindre endring av detaljreguleringsplan for Ålgårdsheia, gnr 7 bnr 47, Ålgård. Øvre Banegate 28, 4014 Stavanger +4751537490 www.stavark.no post@stavark.no NO 976 855 612 MVA Gjesdal kommune- plan Dato: 12.01.2015 Vårt prosj.nr.: 848.14 Deres ref.: Søknad om mindre endring av detaljreguleringsplan

Detaljer

Varsel om oppstart av detaljregulering for Kruses gate 7-9 m.fl, Bydel Frogner.

Varsel om oppstart av detaljregulering for Kruses gate 7-9 m.fl, Bydel Frogner. vår dato vår referanse 28.03.12 2012.139/RAS deres dato deres referanse Varsel om oppstart av detaljregulering for Kruses gate 7-9 m.fl, Bydel Frogner. I henhold til plan- og bygningsloven 12-8 varsles

Detaljer

Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19

Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19 Detaljert reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr/bnr 107/19. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE - utkast 29.02.2016 1. Bakgrunn Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19

Detaljer

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen

Detaljer

Reguleringsplan for Nye Stenklevvei 3 REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

Reguleringsplan for Nye Stenklevvei 3 REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Bilde 1 Skråfoto som viser planområdet og omliggende bebyggelse INNLEDNING Pollen Bygg & Eiendom har på vegne av HRVC AS utarbeidet

Detaljer

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak-dok. 14/00693-45 Saksbehandler Hege Skotheim Behandles av Møtedato Utvalg for byutvikling 2015-2019 02.12.2015 Bystyret 2015-2019 15.12.2015 2. gangsbehandling Plan

Detaljer

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR NÆRINGSOMRÅDE BRUGÅRD, DEL AV EIENDOMMEN, 201/1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE.

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR NÆRINGSOMRÅDE BRUGÅRD, DEL AV EIENDOMMEN, 201/1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR NÆRINGSOMRÅDE BRUGÅRD, DEL AV EIENDOMMEN, 201/1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. INNHOLD: 1. Bakgrunn. 2. Planprosessen. 3. Planstatus og rammebetingelser. 4. Beskrivelse av

Detaljer

SANDNES KOMMUNE - REGULERINGSENDRING FORUS SØR GNR. 67, BNR 246 - FELT B13

SANDNES KOMMUNE - REGULERINGSENDRING FORUS SØR GNR. 67, BNR 246 - FELT B13 Saksutredning: SANDNES KOMMUNE - REGULERINGSENDRING FORUS SØR GNR. 67, BNR 246 - FELT B13 Trykte vedlegg: 1. Reguleringsplankartet 2. Reguleringsplanbestemmelsene 3. Kommunens saksframstilling Utrykte

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27 Reguleringsplanen sist datert. 23.04.09 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart

Detaljer

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune Evje og Hornnes kommune Arkiv: 50/6 Saksmappe: :2011/554-5 Saksbehandler: :JHO Dato: 29.12.2011 Saksframlegg Evje og Hornnes kommune Utv.saksnr Utvalg Møtedato PS 6/12 Plan- og Bygningsrådet 27.01.12 Detaljreguleringsplan

Detaljer

D A R K QUALITY POND HOTEL. Hotell UNDER CONSTRUCTION. www.darkarkitekter.no

D A R K QUALITY POND HOTEL. Hotell UNDER CONSTRUCTION. www.darkarkitekter.no D A R K QUALITY POND HOT UNDER CONSTRUCTION www.darkarkitekter.no STAVANGER E39 THE POND@FORUS SOLA FORUS STAVANGER FLYPLASS, SOLA SANDNES QUALITY POND HOT Dark Arkitekter AS THE POND HOTL Et nytt hotell

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Saksnummer: 15/488 Saksbehandler: Ingeborg Fønstelien. Formannskapet 16.04.2015

SAKSFREMLEGG. Saksnummer: 15/488 Saksbehandler: Ingeborg Fønstelien. Formannskapet 16.04.2015 SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/488 Saksbehandler: Ingeborg Fønstelien Organ: Møtedato: Formannskapet 16.04.2015 81/5 Narums vei 5 - Spikkestad - Reguleringsplan Saken avgjøres av: Formannskapet ::: Sett inn

Detaljer

DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter

DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter Time Bestemmelser til: DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter Vedtatt av Time kommunestyre den 06.09.2011 i sak 043/11 Stadfestet

Detaljer

NYTT PASIENTHOTELL TROMSØ FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE

NYTT PASIENTHOTELL TROMSØ FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE NYTT PASIENTHOTELL TROMSØ FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE 10.12.2012 Sammendrag/ Beskrivelse av planforslaget Planens intensjon er å tilrettelegge for utbygging av nytt pasienthotell ved UNN, og å foreslå

Detaljer

Saksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412

Saksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412 Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2014/2376-34208/2015 Saksbehandler: Vibeke Wold Sunde Dato: 28.09.2015 Saksframlegg Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412

Detaljer

OMRÅDEREGULERING - RANDABERG SENTRUM REGULERINGSBESTEMMELSER

OMRÅDEREGULERING - RANDABERG SENTRUM REGULERINGSBESTEMMELSER Randaberg kommune Saksnr. Arkivkode Sted Dato 08/127-20 L12 Randaberg 11.07.2011 OMRÅDEREGULERING - RANDABERG SENTRUM Vedtatt i Kommunestyret xx.xx.xxxx, sak xx/xx REGULERINGSBESTEMMELSER Utarbeidet i

Detaljer

Ullensaker kommune Regulering

Ullensaker kommune Regulering Ullensaker kommune Regulering SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 271/12 Hovedutvalg for overordnet planlegging 26.11.2012 115/12 Kommunestyret 03.12.2012 SLUTTBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN FOR QUALITY

Detaljer

Eksisterende reguleringsplan. Planområdet ligger innenfor arealet markert med sort ring.

Eksisterende reguleringsplan. Planområdet ligger innenfor arealet markert med sort ring. VURDERING AV UTNYTTELSE Detaljregulering for boliger på tun, Sander Østre Ski kommune Bakgrunn Området ble regulert til boliger på reguleringsplan for Sander Østre i 1989. Det er laget et forslag til detaljregulering

Detaljer

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling Orkdal kommune Plan og forvaltning Saksframlegg Side 1 av 7 Saksbehandler Ingvill Kanestrøm Dato 07.01.2014 Arkivreferanse 2012/7368-25 Saksgang Saknsnr Utvalg Møtedato 1/14 Hovedutvalg forvaltning 15.01.2014

Detaljer

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER Innledning Solon Eiendom AS ønsker å omregulere, Gnr 77 Bnr 207/ 100 - Gunnar Schjelderupsvei til boligformål, blokkbebyggelse. Tiltaket er ikke utredningspliktig i henhold til forskrift om konsekvensutredninger.

Detaljer

KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED IGANGSETTING AV PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TILLER-RINGEN 58 I TRONDHEIM KOMMUNE.

KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED IGANGSETTING AV PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TILLER-RINGEN 58 I TRONDHEIM KOMMUNE. KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED IGANGSETTING AV PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TILLER-RINGEN 58 I TRONDHEIM KOMMUNE. Tiltakshaver: Zolen og Månen AS. Forslagstiller plan- og planprosess: Solem

Detaljer

Varsel om oppstart av arbeid med detaljert reguleringsplan for eiendom 108/478 m.fl., Sjøskogenveien 2, Vinterbro

Varsel om oppstart av arbeid med detaljert reguleringsplan for eiendom 108/478 m.fl., Sjøskogenveien 2, Vinterbro Vi setter SPOR www.spor.no Til berørte naboer og etater Deres ref.: Vår ref : 140815 Prosjekt: Sjøskogenvn 2, Vinterbro Dato: 15. august 2014 Sak: Regulering Saksbeh.: Aashild Mariussen Varsel om oppstart

Detaljer

VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR LANDSTADS GATE 14-20.

VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR LANDSTADS GATE 14-20. VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR LANDSTADS GATE 14-20. Ihht. pbl. 12-8 varsles det på vegne av Kongsberg kommunale eiendom KF om oppstart av reguleringsarbeid for Landstads gate 14-20, plan 430R.

Detaljer

Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407

Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407 Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407 Dato: 12.8.2014 / 02.02.2015 Denne planen erstatter reguleringsplan for Hamreheia, planid 29, stadfestet 24.10.1951, og for Hamreheia nord, planid

Detaljer

BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia

BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia RINGERIKE KOMMUNE MILJØ- OG AREALFORVALTNING, AREAL- OG BYPLANKONTORET BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia Utarbeidet av Sivilingeniør Bjørn Leifsen As Bearbeidet av Ringerike kommune,

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR HÅLOGALAND KRAFTS EIENDOMMER GNR. 56, BNR. 559, 562 OG 587 I HARSTAD KOMMUNE

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR HÅLOGALAND KRAFTS EIENDOMMER GNR. 56, BNR. 559, 562 OG 587 I HARSTAD KOMMUNE Hålogaland Kraft A/S FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR HÅLOGALAND KRAFTS EIENDOMMER GNR. 56, BNR. 559, 562 OG 587 I HARSTAD KOMMUNE Planbeskrivelse hålogaland plankontor as 26.03.2015 Innhold 1.

Detaljer

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12 SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN FOR BAKKEGATA 12, GNR. 52, BNR. 153 Saksbehandler: May Britt Gåseby Arkiv: REG Arkivsaksnr.: 08/1871 Løpenr.: 2308/12 Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER

Detaljer

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Referanse: 07/426-48 Arkivkode: PLAN 0533-2009-0004 Sakstittel: Reguleringsplan for Solheimstorget Vedtatt av kommunestyret K-sak 60/09,

Detaljer

Reguleringsendring Raumnes Brygge

Reguleringsendring Raumnes Brygge Detaljreguleringsplan Raumnes Brygge. PlanID : 023608021 PLANBESKRIVELSE. Bakgrunn. Forslagstiller : Plankonsulent : Glomma Boligpark AS Romerike Arkitekter AS Hensikten med planarbeidet er å utføre en

Detaljer

Behandles av: Møtedato: Utv. Saksnr: Planutvalget 03.02.2015 006/15 Bystyret 11.02.2015 003/15

Behandles av: Møtedato: Utv. Saksnr: Planutvalget 03.02.2015 006/15 Bystyret 11.02.2015 003/15 Behandles av: Møtedato: Utv. Saksnr: Planutvalget 03.02.2015 006/15 Bystyret 11.02.2015 003/15 Arkivnr: K2 - L13 Saksbehandler: Mariann Skei Fossheim Dok.dato: 21.01.2015 Arkivsaksnr.: 14/1528-15 Tittel:

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE

PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE Utbygger Skandsen Bygg A/S Egersund Spinnerigaten 15 4370 Egersund Tlf 40623240 Oversiktskart ikke i målestokk 2 INNHOLD

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE

REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE Bjørn Støver PLANBESKRIVELSE 11. september 2012 BOARCH arkitekter a.s. Sjøgt. 21, postboks 324,

Detaljer

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den Ordfører Områdeplan er datert 28.09.2011 Reguleringsbestemmelsene

Detaljer

DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Bilde 1 Ortofoto som tydelig viser planområdet og omliggende bebyggelse INNLEDNING og Pollen Bygg & Eiendom har på vegne av Kjell Aaberg utarbeidet

Detaljer

BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR KNIPLIA PANORAMA

BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR KNIPLIA PANORAMA BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR KNIPLIA PANORAMA Planident: 201502 Planen er datert: 13.04.2015 Bestemmelsene er datert: 27.05.2015 1 GENERELT Disse bestemmelsene gjelder for området

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Utv.sak nr. / R-224 - ENDRET REGULERINGSPLAN MED REGULERINGSBESTEMMELSER FOR MOERVEIEN 14

SAKSFRAMLEGG. Utv.sak nr. / R-224 - ENDRET REGULERINGSPLAN MED REGULERINGSBESTEMMELSER FOR MOERVEIEN 14 SAKSFRAMLEGG Utv.sak nr. / R-224 - ENDRET REGULERINGSPLAN MED REGULERINGSBESTEMMELSER FOR MOERVEIEN 14 Saksbehandler: Ivar Gudmundsen Arkivnr: REG R-224 Saknr.: 03/02416 Utvalg Utv.sak nr Møtedato :::

Detaljer

Bestemmelser og retningslinjer

Bestemmelser og retningslinjer og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Thomasbakkveien 5 og 9, boligblokker/næring Arkivsak 12/3787 Planid 20120014 Vedtatt Innsending Forslag ved Offentlig ettersyn, 03.07.15 Sluttbehandling

Detaljer

Planbeskrivelse. Arkivsak: 06/3231 Arkivkode: PLNID 20060029 Sakstittel: REGULERINGPLAN - ALTA AUTOSENTER AS

Planbeskrivelse. Arkivsak: 06/3231 Arkivkode: PLNID 20060029 Sakstittel: REGULERINGPLAN - ALTA AUTOSENTER AS Planbeskrivelse Arkivsak: 06/3231 Arkivkode: PLNID 20060029 Sakstittel: REGULERINGPLAN - ALTA AUTOSENTER AS 1. BAKGRUNN Reguleringsplanen omfatter eiendommene gnr/bnr 27/249, 27/1054, 27/1055, 27/1056,

Detaljer

Saksframlegg. Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2013p190e02 13/1515-13 Dato: 23.10.2013 OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSENDRING FOR DEL AV KVARTAL 61B

Saksframlegg. Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2013p190e02 13/1515-13 Dato: 23.10.2013 OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSENDRING FOR DEL AV KVARTAL 61B Lillehammer kommune Saksframlegg Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2013p190e02 13/1515-13 Dato: 23.10.2013 OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSENDRING FOR DEL AV KVARTAL 61B Vedlegg: 1. Forslag til reguleringsplan,

Detaljer

DETALJREGULERING FOR EIENDOM VED KIRKERUDVEIEN, GNR. 80, BNR. 401. Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.

DETALJREGULERING FOR EIENDOM VED KIRKERUDVEIEN, GNR. 80, BNR. 401. Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02. SAKSFRAMLEGG DETALJREGULERING FOR EIENDOM VED KIRKERUDVEIEN, GNR. 80, BNR. 401 Saksbehandler: May Britt Gåseby Arkiv: REG Arkivsaksnr.: 10/1049 Løpenr.: 2309/12 Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG

Detaljer

Kommunestyret Møtedato: 25.06.2015 Saksbehandler: Geir Magne Sund. 53/15 Kommunestyret 25.06.2015 86/15 Formannskapet 18.06.2015

Kommunestyret Møtedato: 25.06.2015 Saksbehandler: Geir Magne Sund. 53/15 Kommunestyret 25.06.2015 86/15 Formannskapet 18.06.2015 Detaljregulering for Hallset B 1.1, Trøbakken Kommunestyret Møtedato: 25.06.2015 Saksbehandler: Geir Magne Sund Utvalgssaksnr. Utvalg Møtedato 53/15 Kommunestyret 25.06.2015 86/15 Formannskapet 18.06.2015

Detaljer

Kort resymé etter off. infomøte ang. reguleringsplanforslag R272: Nordholmen og Strandgata 18-26. GNR/BNR 8/74, 8/84, 8/249 mfl

Kort resymé etter off. infomøte ang. reguleringsplanforslag R272: Nordholmen og Strandgata 18-26. GNR/BNR 8/74, 8/84, 8/249 mfl Kort resymé etter off. infomøte ang. reguleringsplanforslag R272: Nordholmen og Strandgata 18-26. GNR/BNR 8/74, 8/84, 8/249 mfl Den 19/10 2015 varslet Voll Arkitekter i brev om oppstart av privat detaljreguleringsplan

Detaljer

SONGDALEN KOMMUNE. Møtebok. Planutvalget 11.11.2015 052/15 KCJ. Arkiv: PlanID-, GBR-75/137 Objekt:

SONGDALEN KOMMUNE. Møtebok. Planutvalget 11.11.2015 052/15 KCJ. Arkiv: PlanID-, GBR-75/137 Objekt: SONGDALEN KOMMUNE Møtebok SAKSGANG Styre, utvalg, komitè Møtedato Saksnr Saksbeh. m.m. Planutvalget 11.11.2015 052/15 KCJ Saksansv.: Kay Christian Jørgensen Arkiv: PlanID-, GBR-75/137 Objekt: Arkivsaknr.:

Detaljer

Varsling om oppstart av mindre reguleringsendring/detaljregulering for Espira Sånum barnehage, Mandal kommune.

Varsling om oppstart av mindre reguleringsendring/detaljregulering for Espira Sånum barnehage, Mandal kommune. 16.05.2015 2015.150/RAS Varsling om oppstart av mindre reguleringsendring/detaljregulering for Espira Sånum barnehage, Mandal kommune. I medhold av plan- og bygningsloven 12-8 varsles det på vegne av Espira

Detaljer

Dato: 20.03.2015 Sist revidert: 24.09.2015

Dato: 20.03.2015 Sist revidert: 24.09.2015 LILLEHAMMER KOMMUNE PLAN NR DETALJREGULERINGSPLAN FOR PLASSEN 5, B9 og B10 SKOGEN SØR, GNR 92 / BNR 57 Dato: 20.03.2015 Sist revidert: 24.09.2015 Plankart er datert: 19.03.2015 Plankart sist revidert:

Detaljer

Saksnr: Utvalg: Dato: 88/14 Forvaltningsutvalget 25.09.2014

Saksnr: Utvalg: Dato: 88/14 Forvaltningsutvalget 25.09.2014 Kvinesdal kommune Reguleringsplan for Faret (PlanId 10371990005) - Reguleringsendring, 1. gangs behandling Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10371990005 2014/1121 14201/2014 Nina Nissestad

Detaljer

Plan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom

Plan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom Plan ID 201401 Plan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom PLANBESTEMMELSER Plan dato 16.10.2014 Dato sist rev.: 20.03.2015 Dato vedtak: 21.05.2015 I henhold til 12-5 og 12-6 i Plan- og

Detaljer

Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx. Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT

Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx. Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for nytt legesenter på Fagerstrand med tilliggende arealer

Detaljer

SAKEN GJELDER: MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR BUVIKA BRYGGE, BYGGETRINN 1

SAKEN GJELDER: MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR BUVIKA BRYGGE, BYGGETRINN 1 Skaun kommune Arkivkode: L13 &21 Arkivsaksnr.: 15/1623 Saksbehandler: Olav Kvarme Saksnummer Utvalg Møtedato 63/15 Plan og miljøutvalget 18.08.2015 SAKEN GJELDER: MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR

Detaljer

Planen fremmes av Løvbergsmoen Eiendom AS. Konsulent for planarbeidet har vært Arealtek AS.

Planen fremmes av Løvbergsmoen Eiendom AS. Konsulent for planarbeidet har vært Arealtek AS. Elverum Kommune Planbeskrivelse Detaljplan Løvbergsmoen Næringspark, planid 201006 Vedlegg: 1. Plankart 1:1000 2. Bestemmelser 3. Innkommende merknader Bakgrunn Planen fremmes av Løvbergsmoen Eiendom AS.

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN FOR MARTODDEN OMRÅDE B8 - UTLEGGING TIL OFFENTLIG ETTERSYN - NABOVARSEL AV SØKNAD OM TILTAK

DETALJREGULERINGSPLAN FOR MARTODDEN OMRÅDE B8 - UTLEGGING TIL OFFENTLIG ETTERSYN - NABOVARSEL AV SØKNAD OM TILTAK Arealplan Til offentlige høringsinstanser Naboer, gjenboere og andre interessenter _ Deres ref.: Vår ref: Arkiv: Dato: Geir Cock /L12/ 24.10.2011 Tlf: 62 51 03 95 25994/11 10/5907(32) PLN-070400 DETALJREGULERINGSPLAN

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER REVIDERT FORSLAG Reguleringsplanen for boligområdet på Homlegardsheia,

Detaljer

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR»

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 15.01.2015 Reguleringsbestemmelser datert: 15.01.2015 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon av reguleringsbestemmelsene:

Detaljer

Særutskrift. Reguleringsplan for Ulvåmoen massetak - 2. gangs behandling / sluttbehandling

Særutskrift. Reguleringsplan for Ulvåmoen massetak - 2. gangs behandling / sluttbehandling Engerdal kommune Saksmappe: 2014/472-3738/2015 Saksbehandler: Markus Pettersen Særutskrift Reguleringsplan for Ulvåmoen massetak - 2. gangs behandling / sluttbehandling Saksgang: Utvalssaksnr Utvalg Møtedato

Detaljer

SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 18.05.2010 023/10 EKBAS

SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 18.05.2010 023/10 EKBAS KONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 18.05.2010 023/10 EKBAS Saksansv.: Rune Lund Arkiv:GBR-30/9, K2-L40, PLANID-, GBR- : Arkivsaknr.: 10/1479 Dispensasjon

Detaljer

Detaljregulering for Geilo hotell, planbeskrivelse. Vedtatt i kommunestyret i sak K-79/13

Detaljregulering for Geilo hotell, planbeskrivelse. Vedtatt i kommunestyret i sak K-79/13 Vedtatt i kommunestyret 12.12.13 i sak K-79/13. Planidentitet 06204190 DETALJREGULERING FOR GEILO HOTELL PLANBESKRIVELSE Planområdet sett fra sydvest 1 Bakgrunn Hensikten med detaljregulering av området

Detaljer

Saksbehandler: Liv Marit Søyseth Saksnr.: 13/04203-3

Saksbehandler: Liv Marit Søyseth Saksnr.: 13/04203-3 R-280 - Endret reguleringsplan for Nordbyveien 122 Saksbehandler: Liv Marit Søyseth Saksnr.: 13/04203-3 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og miljø 23.01.2014 Rådmannens innstilling:

Detaljer

Planbeskrivelse. Reguleringsendring. For del av SKALAND BOLIGFELT

Planbeskrivelse. Reguleringsendring. For del av SKALAND BOLIGFELT 1 12015reguleringsplan200113B.doc Planbeskrivelse Reguleringsendring For del av SKALAND BOLIGFELT i Vefsn kommune Overhalla 20.01.13 For Siv. ing. Jan Lian AS Jan Lian 2 INNHOLDSFORTEGNELSE Side 1 Forord

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Sturla Skancke Arkiv: PLA 263 Arkivsaksnr.: 10/4272-9 Saken skal sluttbehandles av: Planutvalget

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Sturla Skancke Arkiv: PLA 263 Arkivsaksnr.: 10/4272-9 Saken skal sluttbehandles av: Planutvalget SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Sturla Skancke Arkiv: PLA 263 Arkivsaksnr.: 10/4272-9 Saken skal sluttbehandles av: Planutvalget REGULERINGSPLAN FOR GATA - BUTIKK OG BOLIGER Rådmannens innstilling: I medhold

Detaljer

Mindre endring av reguleringsplan for Brunlaskogen, del av Gbnr. 4044/1. - Vedtaksbehandling

Mindre endring av reguleringsplan for Brunlaskogen, del av Gbnr. 4044/1. - Vedtaksbehandling ArkivsakID.: 06/8392 Arkivkode: GBR-4044/1, PLANID-200919 Saksnummer Utvalg/komite Møtedato 192/13 Planutvalget 08.10.2013 Mindre endring av reguleringsplan for Brunlaskogen, del av Gbnr. 4044/1. - Vedtaksbehandling

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22. Dato for kommunestyrets egengodkjenning:

FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22. Dato for kommunestyrets egengodkjenning: Alstahaug kommune FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22 Nasjonal planid: 20120040 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: Revisjon: sign sign REGULERINGSBESTEMMELSER: Planområdet er

Detaljer

Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957

Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 2011-01-28 Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 PLANBESKRIVELSE 1.0 INNLEDNING 1.1. OPPDRAGSGIVER Planen fremmes av Drammen

Detaljer

Første gangs behandling, detaljreguleringsplan for sykkel- og gangsti fra Vemestad bru i Kvås til Kvås barneskole - planid 2014 04.

Første gangs behandling, detaljreguleringsplan for sykkel- og gangsti fra Vemestad bru i Kvås til Kvås barneskole - planid 2014 04. Arkiv: L12 Saksmappe: 2014/553-7033/2015 Saksbehandler: Stein Erik Watne Dato: 24.04.2015 Første gangs behandling, detaljreguleringsplan for sykkel- og gangsti fra Vemestad bru i Kvås til Kvås barneskole

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2011007 10/411-35 Dato: 20.04.2012

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2011007 10/411-35 Dato: 20.04.2012 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2011007 10/411-35 Dato: 20.04.2012 DETALJREGULERING FOR HYTTEPARKERING VED ØVRE HEDLEVIKVEIEN PLID 2011007, INNSTILLING TIL 2. GANGS

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG.

REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG. REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG Planbeskrivelse 9. mai 2014 2 INNHOLD 1 INNLEDNING... 3 2 FORHOLDET TIL KOMMUNEPLANENS

Detaljer

Bestemmelser og retningslinjer

Bestemmelser og retningslinjer og retningslinjer Planens navn BUL idrettspark Arkivsak 05/01042 Arkivkode 20050012 Vedtatt 29.01.07 Oppdatert etter MVE 27.10.09 Oppdatert etter mindre endring 11.11.10 1 Planens intensjon Plankart og

Detaljer