HOLMEN/GRESSBANEN. Eddaveien 24 8 prosjekterte rekkehus. Solrikt og barnevennlig ved Gressbanen. Areal: 90 kvm 180 kvm Fastpris:

Transkript

1 HOLMEN/GRESSBANEN Eddaveien 24 8 prosjekterte rekkehus. Solrikt og barnevennlig ved Gressbanen. Areal: 90 kvm 180 kvm Fastpris:

2 Det er prosjektert 8 rekkehus i to klassiske bygg i et stille og barnevennlig område med stort lekeareal som nabo. Hver seksjon får have med eksklusiv bruksrett og garasjeplasser i felles garasjekjeller. Det er arealeffektive leiligheter med god planløsning. Noen av leilighetene har praktikantmulighet. Leilighetene leveres nøkkelferdig med god kvalitet. Det er mulighet for individuell tilpasning hva gjelder materialvalg og standard. Tegninger, standard og leveransebeskrivelse følger salgsoppgaven. Forventet byggetid 8 måneder. Rammetillatelse er ikke gitt, men naboene har samtykket. Selger tar forbehold om rammetillatelse blir gitt og at fire enheter blir solgt. Eiendom: Eddaveien 24 gnr 27, bnr 545 i Oslo kommune Eier: Eddaveien 24 AS Boligtype: Rekkehus BRA: Fra 90 kvm 180 kvm Byggeår: 2005, ferdig ca 15.desember Oppvarming: Leilighetene har elektrisk oppvarming med termostatstyrte panelovner. Det er elektriske, termostatstyrte varmekabler i gulv på våtrom. Parkering: Fellesgarasje Tomteareal: Ca 1500 kvm felles tomt Fellesutgifter: Ikke fastsatt Overtakelse: Des/Jan 2005/2006. Senest Fastpris: Megler: Lasse Røsnes Tlf. / mobil: (a:) (m:) Meglerassist.: Ina Doresius Ytterligere opplysninger, se leveransebeskrivelse. Reguleringsbestemmelser: Området er regulert til bolig og friområde/lekeplass. Se vedlagte reguleringskart. Eiendommen selges i henhold til Bustadsoppføringslova. Omkostninger: 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien kr ,- til staten, tinglysing av skjøte kr: 1.690,- evt. tinglysing av pantobligasjon kr: 2.112,-. Tinglyste erklæringer: Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg Erklæring /avtale Bestemmelse om veg Best. om vann/kloakk Erklæring/avtale Erklæring/avtale

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 UTOMHUS: Plener: Veier: Terrasser: Utenomhus areal tilsåes med gress. Eksisterende gjerde og hekk mot Eddaveien og Hemingveien bevares Alle interne kjør- og / eller gangveier opparbeides og asfalteres. Boenhet med utgang direkte på terreng for terrasse dekke av impregnerte material. BYGNINGSKONSTRUKSJONER: Tegningsgrunnlag: Grunnog fundamenter: Garasjeanlegg: Etasjeskiller/Gulv: Yttervegger: Tegningene i prosjektet er veiledende. Perspektiv bilde er kun en illustrasjon og kan fravike fra leveransen. Innredning som er tegnet inn er kun illustrasjon. Kjøkken og bad medfølger iht til vedlagte tegninger. Byggene fundamenteres på sprengsteinfylling. Gulvet i garasjeanlegget og boder asfalteres. Uføres i betong Bjelkelag 150mm isolasjon 22mm gulvplater 14mm eik parkett (på våtrom se egen beskrivelse) Nedlekting 13mm gipsplater Bindingsverk Liggende dobbelfalset kledning 150mm isolasjon Dampsperre 13mm gipsplater Sandmo & Svenkerud AS Tlf Strandveien 50 Faks Lysaker Epost: post@sandmosvenkerud.no

23 Yttertak: Lydvegger: Innervegger: Trapper: Foringer og listverk: Kjøkken og bad: Balkong, terrasse: Takstoler Zanda takstein (sort) Komplette med takrenner i stål/aluminium 300mm isolasjon Nedlekting 13mm gipsplater Bindingsverk 100mm isolasjon 2x13mm gipsplater Bindingsverk 70mm isolasjon 13mm gipsplater Innvendige trapper leveres i henhold til kontraktstegninger Leveres i lakkert furu uten stusstrinn. Funkisstil langs tak, dvs ingen taklist Det monteres 15 x 70 m.m. glatte gerikter rundt vinduer og dører. Disse sparkles og hvitmales. Fotlister leveres i lakkert eik. Alle gerikter gjerdes. Det leveres Sigdal kjøkken og bad for kr ,- inkl. mva. Leiligheter med 2 bad inkl. mva. Se vedlagt egen kjøkken- og badbeskrivelse iht til vedlagte skisser. Gulv og vegger flislegges på bad med 20 x 20 fliser (grå på gulv og hvite på vegg). På kjøkken flislegges det over kjøkken benk med hvite 10 x 10 fliser. Balkonggulv leveres i åpen utførelse med impregnert bjelkelag og spaltegulv Balkongrekkverk leveres med impregnerte stolper og håndlister (kun 2.etg) Frontpanelet leveres som vist på tegninger i utførsel av tre. Ventilasjon: Separat mekanisk avtrekk fra kjøkken. Felles mekanisk avtrekk fra bad, wc og vaskerom Komplette sentralstøvsugeranlegg med et uttak i hver etg. 1 stk slangesett Sandmo & Svenkerud AS Tlf Strandveien 50 Faks Lysaker Epost: post@sandmosvenkerud.no

24 Grunnmur og pipe: Malingsbehandling: Gulv: Vinduer: Inngangsdør: Innerdører: Låser: Garderobeskap: Kabel-TV: Telefon: Grunnmur leveres i sprøytebetong eller pusset. Det leveres leca pipe eller tilsvarende ferdig pusset og malt. Alle utvendige overflater beises 2 strøk Tak og vegger innvendig sparkles og males Alle gulv unntatt i våtrommene leveres med 14 mm eikeparkett. Gulv i våtrom leveres med termostatstyrte, elektriske varmekabler og 20 x 20 cm grå fliser. I alle våtrom der det installeres dusj, badekar eller vaskemaskin, lages det sluk. Hvitmalte vinduer og terrassedører med 2 lags energiglass med argon gass. Type Swedoor Puccini M 35 hvit m/glass. Type slette hvite. Alle låser, beslag og låssylindere forutsettes å være av typer / kvaliteter slik at husene blir FG-godkjente (forsikringsgodkjente). Det leveres 4 meter hvite slette garderobeskap. Det monteres uttak for kabel-tv-system i stue. Hver beboer må selv bestille installasjon og bekoste tilknytningen av abonnementet og de årlige avgifter for dette. Det er ikke kartlagt hvorvidt det finnes kabel TV leverandør i Eddaveien 24 Det installeres komplette telefonpunkter i gang og stue. Beboer bestiller selv tilknyting av abonnement. Elektro: Leilighetene har elektrisk oppvarming med termostatstyrte panelovner. Det er elektriske, termostatstyrte varmekabler i gulv på våtrom. I hall og bad blir det montert downlights i børstet aluminiumsutførelse totalt 8 stk. For lampepunkter, brytere, stikkontakter og elektriske tilkobblingspunkter vil det leveres 62 punkter totalt. (80 punkter for E,F,G og H) Sandmo & Svenkerud AS Tlf Strandveien 50 Faks Lysaker Epost: post@sandmosvenkerud.no

25 Ringeanlegg leveres komplett med to-tonig klokke. 3 stk røykvarslere. Sanitærinstallasjoner. Det leveres utstyr av type Oras safira classica til servanter. Til kjøkkenbenk leveres dette med uttak til oppvaskmaskin. Oras oramix trykkstyrt dusj og badearmatur. Det leveres kran og avløp til vaskemaskin. Det monteres husbrannslange i kjøkkenbenk. Det leveres porsgrund 1600x700 badekar med front og endepanel Garasje: Generelt: Gulv: Vegger: Himling: Dører: Låser: Porter: Ventilasjon: Brannanlegg: Belysning: Høyder i garasjeanlegget skal minimum være netto 220 cm i kjørebaner. Asfaltert Betong. Garasjehimling isoleres under boenhet. Malte ståldører der det er brannkrav ellers malte glatte dører. Systemlåser. Isolerte leddheisporter, det leveres 2 stk fjernkontroll pr. hus. Eget ventilasjonsanlegg for garasje. I.h.t. forskriftene. Tak armaturer Andre opplysninger: Dette prosjektet er veiledende. Selgeren forbeholder seg retten til å foreta endringer dersom disse er hensiktsmessige eller nødvendige uten at den generelle standarden i prosjektet forringes. Selger tar også forbehold om endringer for å tilpasse krav fra myndighetene. Det kan således forekomme mindre vesentlige avvik fra beskrivelser, spesifikasjoner, arealangivelse og andre opplysninger i prosjektet. Sandmo & Svenkerud AS Tlf Strandveien 50 Faks Lysaker Epost: post@sandmosvenkerud.no

26 Tegninger og skisser inntatt i prosjektet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveransen, som møbler, innredning, beplantning osv. Illustrasjoner av byggene i salgsmaterialet er laget for gi et fremtidig inntrykk. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utenomhusområdene kunne bli utført etter overtagelse. Blir ferdigstillelse av boligene på høsten, er det naturlig at beplantning av plen blir ferdigstilt våren etter. Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel å regulere prisen. I forhold til heftelser henvises til grunnboken i Oslo. Det taes forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prosjekt. Arealdefinisjon: Leilighetsarealet i denne presentasjonen og i prislisten er oppgitt i bruksareal (BRA). Det vil si areal innvendig målt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesarealer og boder utenfor leiligheten. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Eierform: Boligsameiet vil bli organisert etter Eierseksjonsloven av 23 mai Det er utarbeidet gjeldene vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Disse kan fås utlevert ved henvendelse til megler. Kjøper får skjøte på sin seksjon som består av eksklusivt bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og med forholdsmessig andel av hele eiendommens fellesareal. Garantier: Selgers bank stiller 2 % fullførelsesgaranti frem til overtakelse. Deretter stilles 2 års garanti tilsvarende 3 % av kjøpesummen. Kontantbeløpet, 10 % av kjøpesummen, som innbetales ved kontraktsunderskrift, er ikke tilgjengelig for selger. Den blir stående på meglers klientkonto frem til overtakelse, rentebærende for selger. Sandmo & Svenkerud AS Tlf Strandveien 50 Faks Lysaker Epost: post@sandmosvenkerud.no

27 Prisliste rekkehus i Eddaveien 24 Prisene er faste. Husene vil bli solgt fortløpende etter bekreftelse. KVM NOK Hus A BTA Hus B BTA Hus C BTA Hus D BTA Hus H BTA 180 SOLGT Hus G BTA 133, Hus F BTA 133,5 SOLGT Hus E BTA 143 SOLGT

28 NOTATER

29

30

31 NÆRMILJØ Attraktiv, sentral og barnevennlig beliggenhet i et populært boligstrøk ved Gressbanen/ Holmen. Gode solforhold. Ca min. gange til de fleste servicetilbud, skoler, buss/ trikk etc. BELIGGENHET OG KOMMUNIKASJON Avstand til: Bane / trikk: 5 min Kolonial: Holmen Barnehage: Arnebråtveien 80 Skole: Holmen barneskole Advokat Torbjørn Ek AS er en eiendomsmeglerforretning som har spesialisert seg på salg av boliger i Oslo Vest. Vårt overordnede mål er å oppnå rett markedspris ved hjelp av individuelt tilpasset og målrettet markedsføring. I tillegg benytter vi et meget profesjonelt salgsmateriell som distribueres selektivt til eget kunderegister og omfattende kontaktnett. Personlig oppfølging av alle interessentene etter visning er en selvfølge. Vi har nærmere 20 års erfaring fra salg og markedsføring av boliger i området, og har representative kontorer i Kronprinsesse Märthas Plass 1 med unik eksponering mot Oslos mest sentrale finans-, shipping- og kultur miljø. Dersom De ønsker en verdivurdering av Deres nåværende bolig, eller trenger hjelp til å finne ny bolig, er De velkommen til en uforbindtlig samtale. Oslo 2005

32 KRONPRINSESSE MÄRTHAS PLASS 1 TLF FAX