Oslo, 15. desember 2014 Holte Consulting as. Ann Helen Ek Oppdragsansvarlig. Paal Andrè Slette Fagekspert. Margrethe Musæus Fagekspert

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Oslo, 15. desember 2014 Holte Consulting as. Ann Helen Ek Oppdragsansvarlig. Paal Andrè Slette Fagekspert. Margrethe Musæus Fagekspert"

Transkript

1

2 Holte Consulting (HC) har etter oppdrag fra BNL Bolig og Infrastrukturposjektet (BNL) utført simulering av boligutbygging i Ski sentrum. Oppdraget er utført i henhold til kontrakt datert 05. november Oslo, 15. desember 2014 Holte Consulting as Ann Helen Ek Oppdragsansvarlig Paal Andrè Slette Fagekspert Margrethe Musæus Fagekspert

3 Forord... 2 Innholdsfortegnelse Innledning Om prosjektet Om oppdraget Beregningsmodellen Forutsetninger Etablering av grunnkalkyle Variable parametere Bruk av modellen Usikkerheter i modellen Simuleringer Null-scenariet Justering av antall etasjer Justering av areal barnehage Justering av areal næring Leilighetssammensetning Anbefalinger Vedlegg 1 Forutsetninger Vedlegg 2 Sammenstilling av simuleringene Vedlegg 3 Boligstatistikk... 17

4 Prognosene viser at folketallet i Oslo og Akershus vil øke med personer i løpet av de neste 20 årene. Plansamarbeidet har som mandat å utarbeide et forslag til en regional plan for areal og transport i Oslo og Akershus. Det skal fortettes ved knutepunktene som er definert i Plansamarbeidet Oslo og Akershus. Ski sentrum er ett av de områdene som forutsettes å få stor vekst. Som ledd i forberedelsene til en slik vekst utarbeider nå Ski kommune en ny områdeplan for Ski sentrum. Ski kommune forutsetter i sin kommuneplan at barnehage og skole må ha tilstrekkelig kapasitet for ny boligbygging. For den planlagte veksten i Ski sentrum betyr dette at utbygging av barnehage og skole må skje før videre boligutbygging. Oppgaven går ut på å simulere en utbygging innenfor denne regionale planen. Det skal utarbeides en analyse som illustrerer kostnadene ved utbygging i henhold til områdeplanens rammer og gis en vurdering av om det er mulig å realisere utbyggingen innen de forutsetningene som ligger i områdeplanen. HC har i møte med Ski kommune og BNL, 11 november 2014, blitt enige om å se på et definert område i Ski sentrum. Området som blir brukt i simuleringen er området ved Ski barne- og ungdomsskole. Se Figur 1 for oversikt over området som brukes i simuleringen (blåfarget). Oversikt over området som blir brukt i simuleringer

5 Det er lagt følgende forutsetninger til grunn for kostnadsberegningen: - Kostnader: Kalkylen inkluderer prosjektkostnader eksklusiv mva., LPS, rivekostnader, finansieringskostnader og salgskostnader - Kulturminnevern: Ikke medtatt kostnader forbundet med funn av kulturminner. - Skole: Modellen omfatter ikke beregning av kostnader knyttet til skole. - Utomhus: Bearbeidet areal av utomhus er satt til tomteareal fratrukket bygningenes fotavtrykk. - Standard: Standard er satt til normal for alle simuleringene. - Parkeringsplasser: Størrelse pr parkeringsplass er satt til 26 m2. Dette inkluderer ramper og kjørebane. Antall parkeringsplasser pr bolig: 2- og 3-roms leiligheter har 0,5 parkeringsplasser, mens 4-roms leilighet har 1 parkeringsplass. - Bodareal: Det er inkludert 5 m2 bodareal pr leilighet i kjellerarealet. - Bruttoareal versus salgbart bruksareal: Alle kvadratmeterpriser er oppgitt i BTA. For å illustrere BRA-S for de ulike leilighetstypene, samt beregne tomtepris, har vi brukt en B/N faktor lik 1,2. Det er også gjort bygningstekniske forutsetninger. Se Vedlegg 1 for detaljer rundt dette. Grunnkalkylen er bygget opp etter bygningsdelstabellen og tar utgangspunkt i Holtes kalkulasjonsnøkkel. Kalkylen er basert på priser pr desember 2014, og alle priser er eks. mva. Vi har brukt følgende referansebygg i modellen: Boligblokk, oppgang Kontorbygg Barnehage, 1 avd Parkeringskjeller, under terreng HC har vurdert disse tallene opp mot erfaringstall og har justert der vi har funnet det hensiktsmessig. Konto 1 og 8 er satt til henholdsvis 18 % og 18 %, men med mulighet for å justeres. Bygningsmassen er utstyrt med intern vannbåren varme på sekundærsiden. På primærsiden kan bygningsmassen kobles til fjernvarme eller andre varmekilder (elkjel, pellets, etc). Kostnaden inkludert i kalkylen skal være tilstrekkelig for en ordinær varmekilde som tilfredsstiller dagens krav, men ingen energieffektiviseringstiltak ut over dette. Utomhusanlegg er kalkulert med grunnlag i våre erfaringstall. I disse beregingene er det lagt til grunn at alle utomhusarealer opparbeides fra løsmasser, og at det skiftes masser ned til 0,5 meter under dagens terrengnivå. Det er kalkulert kostnader for normal standard og høy standard, der førstnevnte reflekterer god bymessig kvalitet og sistnevnte reflekterer gjennomgående høye kvaliteter (tett møblering og utstrakt bruk av granitt) med større grad av skreddersøm. Alle forhold i forbindelse med grunn og fundamenter (NS3451 Konto 21) er inkludert i kalkylen for parkeringskjeller. Dvs at parkeringskjeller blir fundamentet til boligblokken. Boligblokken beregnes da fra og med bæresystem for 1 etg. til ferdig yttertak, dvs tett bygg i sin helhet. Figur 2 illustrerer kostnadsfordelingen mellom bygg og parkeringskjeller.

6 Grensesnitt kostnadsfordeling mellom bygg og parkeringskjeller. Byggekostnad (konto 1-8) kr/m2 BTA pr arealtype Arealtype Kr/m2 BTA Kommentar Bolig Inkluderer ikke konto 21 Grunn og fundamenter Næring Inkluderer ikke konto 21 Grunn og fundamenter Barnehage Inkluderer ikke konto 21 Grunn og fundamenter Parkeringskjeller Inkluderer konto 21 Grunn og fundamenter for hele bygget For å estimere tomtekostnaden har vi gjort følgende vurdering: Markedspris per BRA S Byggekostnad per BRA S Finansieringskostad per BRA S Salgskostnad per BRA S Avkastningskrav per BRA S = Tomtepris per BRA S Vi anslår at dette vil gi en tomtepris tilnærmet NOK/BRA-S i dagens markedssituasjon. For fordeling av beboere i 2-, 3- og 4-roms leiligheter har vi tatt utgangspunkt i SSB sin statistikk over fordeling av type leiligheter i Ski kommune og boliger, etter region, antall rom og antall beboere. Se vedlegg 3. Vi har kvalitetssikret kalkylene mot pågående boligprosjekter i det sentrale østlandsområdet. De overordnede parameterne er listet i tabellen under. Overordnede parametere Parameter Tomteareal Antall parkeringsplasser pr 2-roms Antall parkeringsplasser pr 3-roms Antall parkeringsplasser pr 4-roms Antall m2 BTA pr parkeringsplass Mengde m2 0,5 stk 0,5 stk 1 stk 26 m2 Antall m2 BTA bod i kjellerareal pr leilighet Brutto/netto-faktor 1,2 5 m2

7 Størrelse 2-roms Størrelse 3-roms 60 m2 BTA (50 m2 BRA-S) 80 m2 BTA (66,7 m2 BRA-S) Størrelse 4-roms 120 m2 BTA (100 m2 BRA-S) Felleskostander (NS3940 Konto 2-7) 18 % Generelle kostnader - prosjektering 8 % Generelle kostnader - prosjekt- og byggeledelse 10 % Parametere som vil justeres i simuleringene er - Antall etasjer - Fordeling av areal mellom bolig, næring og barnehage - Fordeling av areal utomhus - Andel 2-, 3- og 4-roms leiligheter - Tomtepris Beregningsmodellen er utarbeidet med en forutsetning om at brukeren av modellen innehar grunnleggende bygg- og eiendomsfaglig kunnskap. Resultatene vil aldri bli bedre enn kvaliteten i de data som legges inn. Modellen beregner prosjektkostnader for et byggeprosjekt på tomtearealet som defineres av brukeren, og med de forutsetningene som er satt av HC. Alle parametere blir justert i Input-arket. I Input-arket definerer brukeren fotavtrykket, antall etasjer og type areal, i tillegg til utomhus. Etter å ha definert byggene og utomhus, trykker en på Kjør simulering, og resultatene sendes til Resultat-arket. Simuleringene som presenteres i denne rapporten beskriver et generisk boligprosjekt. Med dette menes at en svært overordnet har skissert et boligprosjekt med utgangspunkt i Ski kommunes planarbeid og kjennskap til gjennomførte boligprosjekter. Bygningsvolumer er kun trukket opp med rektangulære fotavtrykk og bygningshøyder. Det er ikke utarbeidet noe konsept, skisseprosjekt eller lignende som grunnlag for beregningene. Kostnadsestimatene er basert på erfaringstall og reflekterer da kostnadsnivået for et typisk boligprosjekt bygget etter dagens standard og kvalitetsforventninger, samt etter gjeldende lover og forskrifter. Kostnadestimatene kan ikke leses som deterministiske verdier, men må sees som anslag som viser i hvilket område kostnadene forventes å ligge. Beregningene er å betrakte som en grunnkalkyle, altså kostnader som følger direkte av mengder og enhetspriser uten noen usikkerhetsavsetning. Når modellen skal brukes som et verktøy for budsjettering bør en ha et bevisst forhold til dette. Forventet tillegg og usikkerhetsavsetning bør da legges til. Dette kan estimeres som et grovt overslag basert på erfaring, eller på grunnlag av en kvantitativ usikkerhetsanalyse. Dersom en gjør en kvantitativ usikkerhetsanalyse av kostnadestimatene vil en danne seg et bedre bilde av usikkerhetene.

8 Tabellen presenterer de usikkerheter vi anser for å være de dominerende. Usikkerhet Markedsusikkerhet Råvarepriser Byggherre/utvikler Grunnforhold Arkitektonisk kvalitet og konseptvalg Tomtepris Beskrivelse Kostnadskonsekvenser som følge av usikkerhet i entreprenør- og leverandørmarkedet. Dette inkluderer både rådgivere og entreprenører, og totalentreprenører så fremt som underentreprenører eller byggevareleverandører. Markedsusikkerheten vil slå ut i form av variasjoner i påslaget (marginen) som kalkuleres inn i tilbud. Kostnadskonsekvenser som følge av varisjoner i råvareprisene. Enkelte råvarer preges av regionale og nasjonale svingninger, mens andre råvarer påvirkes av internasjonale prissvingninger. Kostnadskonsekvenser som resultat av byggherres/utviklers kompetanse, kapasitet og erfaring med tilsvarende prosjekter. Organisasjonen ansvarlig for gjennomføringen av et prosjekt vil alltid ha stor innvirkning på prosjektkostnadene. Kostnadskonsekvener som følge av variasjoner i grunnforhold. Grunnarbeider og fundamentering utgjør en betydelig del av byggekostnadene. Hvilke løsninger en må velge og nødvendig mengde av de ulike arbeidene (for eksempel mengde spunting) kan ikke fastlegges før grunnundersøkelser er gjennomført og prosjekteringsarbeidet er påbegynt. I dette området er det også registrert funn med kulturminnevern, noe som vil medføre kostnader men usikkert i hvilken størrelse. Kostnadskonsekvenser som følge av variasjoner i arkitektonisk kvalitet og konseptvalg. Hvilken arkitektoniske kvalitet (utforming av bygningsvolum, materialvalg, etc) som legges til grunn for utviklingsprosjektet vil være et resultat både av kommunens føringer og utviklers valg. Med konseptvalg menes her de grep og løsninger ( for eksempel elbilparkering eller felles takterasse) utvikler velger å legge til grunn for prosjektet på bakgrunn av sin markedsvurdering. Kostnadskonsekvenser som følge av variasjoner i tomtepriser. Tomtepris er i alle prosjekter der utbygger ikke selv eier grunnen, eller har tegnet en opsjon på kjøp, forbundet med usikkerhet. Tomtene i det berørte området er i dag eiet dels av Ski kommune og dels av private aktører. Det er grunn til å tro at samtlige tomter vil omsettes i det private markedet. Markedspris vil blant annet variere med gjeldende reguleringsplan, eksisterende bygnignsmasse på tomten, eventuelle avtaler og heftelser som følger med eiendommen, grunnforhold og forventninger om utviklingen i markedet.

9 Bildet under viser en oversikt over tomten med de 6 byggene som brukes i simuleringene. Utearealet på tomten vil være en blanding av plass, park, uteareal barnehage og gang- og sykkelstier. Vi vil også beregne kostnader for de to kommunale veiene som tilslutter tomten. Utgangspunktet for alle simuleringene kalles null-scenariet, og i hver simulering ser vi på virkningen av å justere kun én parameter. Null-scenariet: - Alle bygg har 6 etasjer - Alt BTA over kjeller er bolig - Fordeling 2-, 3- og 4-roms er hhv 30%, 40% og 30% Null-scenariet Simulering 1 Total prosjektkostnad ekskl. mva Bygg Parkeringskjeller Null-scenariet 523 MNOK 352 MNOK 109 MNOK Utomhus 61 MNOK Samlet gulvareal bolig, BTA Samlet gulvareal bolig, BRA-S Antall boenheter totalt 270 Antall beboere totalt 422 Antall beboere i barnehagealder (0-5) totalt 19 Antall beboere i skolealder (6-15) totalt 27 Antall beboere over 16 år totalt 377 Antall parkeringsplasser totalt 162 Prosent bebygd areal - % BYA 18 % Prosent tomteutnyttelse - % TU 108 %

10 I Sentrumsplanen er det nevnt at det er ønskelig å ha et maksimumsgrense på 6 etasjer på bygg i sentrum. I dette scenariet ønsker vi å se på effekten av å øke tomteutnyttelsen ved å bygge høyere bygg. Vi har gjort følgende justeringer: - Bygg A: 10 etajser - Bygg D: 7 etasjer - Bygg F: 7 etasjer Simulering med justering av antall etasjer Simulering 2 Null-scenariet Justert antall etasjer Total prosjektkostnad ekskl. mva 523 MNOK 600 MNOK Bygg 352 MNOK 411 MNOK Parkeringskjeller 109 MNOK 127 MNOK Utomhus 61 MNOK 61 MNOK Samlet gulvareal bolig, BTA Samlet gulvareal bolig, BRA-S Antall boenheter totalt Antall beboere totalt Antall beboere i barnehagealder (0-5) totalt Antall beboere i skolealder (6-15) totalt Antall beboere over 16 år totalt Antall parkeringsplasser totalt Prosent bebygd areal - % BYA 18 % 18 % Prosent tomteutnyttelse - % TU 108 % 126 % Kommentar: Antall boenheter og prosent tomteutnyttelse øker Kjellerarealet øker som følge av flere parkeringsplasser og boder. Byggekostnad øker som følge av økt BTA både for bolig og parkeringskjeller. Total utomhuskostnad forblir uendret. Som følge av at m2 BRA-S øker, vil den relative utomhuskostnaden være lavere. Prosjektkostnad inkludert tomtekostnad Simulering med tomtepris a m2 BRA-S Total prosjektkostnad Tomtekostnad Null-scenarie 703 MNOK 180 MNOK Justering av antall etasjer 810 MNOK 210 MNOK Med økt befolkning kommer økt behov for sosial infrastruktur. Det er åpnet for å se på muligheten for å bygge barnehage i boligblokkene i sentrum. Dette vil trolig gjøre det mer attraktivt for barnefamilier å flytte inn til sentrum, og være med på å skape et heterogent samfunn i sentrum av Ski. Barnehagene skal bygges som 5-avdelings barnehager, noe som tilsvarer barnehage for 109

11 barn. Med utgangspunkt i 4 m2 BTA inneareal pr barn og 6 m2 uteareal pr barn får vi følgende scenario: - Inneareal: 500 m2 BTA (436 m2 inneareal barn, 74 m2 kontorer, garderobe ansatte) - Uteareal: m2 Simulering med barnehageareal Simulering 3 Null-scenariet Inkl. barnehage Total prosjektkostnad ekskl. mva 523 MNOK 522 MNOK Bygg 352 MNOK 355 MNOK Parkeringskjeller 109 MNOK 107 MNOK Utomhus 61 MNOK 60 MNOK Samlet gulvareal bolig, BTA Samlet gulvareal bolig, BRA-S Antall boenheter totalt Antall beboere totalt Antall beboere i barnehagealder (0-5) totalt Antall beboere i skolealder (6-15) totalt Antall beboere over 16 år totalt Antall parkeringsplasser totalt Prosent bebygd areal - % BYA 18 % 18 % Prosent tomteutnyttelse - % TU 108 % 108 % Kommentar: Totale prosjektkostnader blir lite påvirket. Det er knyttet stor usikkerhet til enhetspriser for barnehageareal, da man ser stor variasjon mellom ulike byggeprosjekter. Det er derfor knyttet høyere usikkerhet til dette resultatet enn simulering med bare boligareal. Behovet for parkeringsplasser og bodareal i kjeller går ned. Antall boenheter og antall beboere går ned Modellen tar ikke høyde for en mulig effekt på barnefamilier med barnehage i en av boligblokkene. Det kan tenkes at barnehage øker andelen barn i leilighetene. Ski kommune ønsker en sentrumsbebyggelse som skaper liv og aktivitet. Det skal derfor i deler av sentrum etableres arealer på gateplan for forretninger eller andre publikumsintensive virksomheter. I denne simuleringen ser vi for oss følgende justeringer i forhold til null-scenariet: - Bygg A: 500 m2 næringsareal - Bygg B: 500 m2 næringsareal - Bygg C: 500 m2 næringsareal

12 Simulering med næringsareal Simulering 4 Null-scenariet Inkl. næringsareal Total prosjektkostnad ekskl. mva 523 MNOK 518 MNOK Bygg 352 MNOK 355 MNOK Parkeringskjeller 109 MNOK 102 MNOK Utomhus 61 MNOK 61 MNOK Samlet gulvareal bolig, BTA Samlet gulvareal bolig, BRA-S Antall boenheter totalt Antall beboere totalt Antall beboere i barnehagealder (0-5) totalt Antall beboere i skolealder (6-15) totalt Antall beboere over 16 år totalt Antall parkeringsplasser totalt Prosent bebygd areal - % BYA 18 % 18 % Prosent tomteutnyttelse - % TU 108 % 108 % Kommentar: Kalkylen beregner kostnader for et innredet kontorlokale. Vi vurderer dette for å være et godt estimat for kontorer, kaféer, eiendomsmegler og tilsvarende delvis publikumsrettet virksomhet. Det er liten kostnadsforskjell mellom null-scenariet og simulering med næringslokaler. Behovet for parkeringsplasser og bodareal i kjeller går ned, hvilket medfører en redusert kostnad for parkeringskjeller. Med bakgrunn i den store tilveksten av beboere til Ski sentrum de neste årene, vil leilighetssammensetningen kunne påvirke om man oppnår en heterogen befolkning i sentrum. I forhold til null-scenariet har vi i denne simuleringen justert på andelen 2-, 3- og 4-roms som vist under: - 2-roms: 10% - 3-roms: 55% - 4-roms: 35% Simulering med endret leilighetssammensetning Simulering 5 Null-scenariet Endret sammensetning Total prosjektkostnad ekskl. mva 523 MNOK 517 MNOK Bygg 352 MNOK 352 MNOK Parkeringskjeller 109 MNOK 104 MNOK Utomhus 61 MNOK 61 MNOK Samlet gulvareal bolig, BTA Samlet gulvareal bolig, BRA-S Antall boenheter totalt

13 Antall 2-roms Antall 3-roms Antall 4-roms Antall beboere totalt Antall beboere i barnehagealder (0-5) totalt Antall beboere i skolealder (6-15) totalt Antall beboere over 16 år totalt Antall parkeringsplasser totalt Prosent bebygd areal - % BYA 18 % 18 % Prosent tomteutnyttelse - % TU 108 % 108 % Kommentar: Totalt antall boenheter reduseres. Antall beboere øker marginalt. Antall beboere i barnehagealder og skolealder øker relativt mer enn totalt antall beboere. Dette følger av at flere rom per leilighet bidrar til mer differensiert alder. Merk at hvorvidt det ekstra antallet større leiligheter fylles av barnefamilier eller eldre er usikkert. Total prosjektkostnad blir lavere ved høyere andel av 3- og 4-roms. Dette følger av et redusert areal i kjeller. Lavere intensitet av våtrom vil trolig også trekke i denne retningen, men denne effekten er ikke tatt inn i modellen. For sammensetning av beboere i leilighetene vises det til Vedlegg 3. Rapporten tar opp en del temaer som kan bidra til å skape mer forståelse rundt utvikling av byområder og hvilke utfordringer og problemstillinger kommunene står ovenfor. Modellen beregner kostnader for et gitt område i Ski sentrum, der antall bygg og størrelsen på disse er fremkommet gjennom samarbeid med Ski kommune og BNL. Det vil være mulig å videreutvikle en generisk modell som kan brukes på andre områder og for flere typer bygg og anlegg. Dette kan være et interessant verktøy i byplanlegging for å vise effekter av ulike scenarier. Det anbefales å arbeide videre med caset og også involvere entreprenører, eiendomsmeglere, utviklere og andre aktører. Dette kan være en arena for gode diskusjoner og skape gjensidig forståelse. Grunnkalkylene i modellen kan med fordel kvalitetssikres mot andre aktørers nøkkeltall. Det kan også være interessant å se på inntektssiden i en simulering. Det anbefales å arbeide med hvilke grep kommunen, sammen med utviklere, kan gjøre for å tiltrekke seg yngre beboere (med barn) for å skape den heterogene befolkningen man ønsker seg i Ski sentrum. En av simuleringene inkluderer barnehage i en av blokkene. Det finnes helt sikkert en rekke andre funksjoner som yngre mennesker med barn vil verdsette. Som et eksempel har Ski kommune gjennomført «barnetråkk» der en har spurt barna i Ski hva de ønsker seg. Dette har vist at svømmehall står øverst på deres ønskeliste. Næringslokaler på gateplan er ønsket fra kommunen sin side. Av erfaring vet en at boligutviklere er skeptiske til dette da markedet er usikkert og risikoen i prosjektene dermed øker. Vi anbefaler at kommunen arbeider kreativt sammen med utviklere og næringsaktører i Ski for å få frem

14 løsninger som svarer til kommunens ønsker, og samtidig ansees som realistiske og attraktive for utviklerne. Utbyggingsavtaler åpner for at kommunen kan få dekket infrastrukturkostnader gjennom avtaler med utbyggere. Det vil være naturlig at Ski kommune benytter utbyggingsavtaler i Ski sentrum. Kommunen bør tidlig vurdere hvordan avtalene skal utformes og hvilke tiltak som skal inngå. Utbyggingsavtalene bør sikre at kommunen oppnår de funksjoner og bymessige kvaliteter som er ønsket, men samtidig være balanserte og realistiske. Rekkefølgebestemmelser utformes for å sikre at tiltak skjer i riktig rekkefølge. Der planlagte bygge- og anleggsprosjekter ligger i direkte tilknytning til hverandre, eller i umiddelbar nærhet, bør en hensynta den praktiske gjennomføringen av prosjektene. Slik kan en sikre rasjonell gjennomføring og unngå unødvendige kostnader.

15

16 Sammenstilling av simuleringene Null-scenariet Justert antall etasjer Inkl. barnehage Inkl. næringsareal Endret sammensetning Total prosjektkostnad ekskl. mva 523 MNOK 600 MNOK 522 MNOK 518 MNOK 517 MNOK Bygg 352 MNOK 411 MNOK 355 MNOK 355 MNOK 352 MNOK Parkeringskjeller 109 MNOK 127 MNOK 107 MNOK 102 MNOK 104 MNOK Utomhus 61 MNOK 61 MNOK 60 MNOK 61 MNOK 61 MNOK Samlet gulvareal bolig, BTA Samlet gulvareal bolig, BRA-S Antall boenheter totalt Antall beboere totalt Antall beboere i barnehagealder (0-5) totalt Antall beboere i skolealder (6-15) totalt Antall beboere over 16 år totalt Antall parkeringsplasser totalt Prosent bebygd areal - % BYA 18 % 18 % 18 % 18 % 18 % Prosent tomteutnyttelse - % TU 108 % 126 % 108 % 108 % 108 %

17 Statistikken er hentet fra SSB sin Statistikkbank. Fordelingen mellom voksne og barn i de ulike leilighetene er et estimat.

Oslo, 16. januar 2015 Holte Consulting as. Ann Helen Ek Oppdragsansvarlig. Paal Andrè Slette Fagekspert. Margrethe Musæus Fagekspert

Oslo, 16. januar 2015 Holte Consulting as. Ann Helen Ek Oppdragsansvarlig. Paal Andrè Slette Fagekspert. Margrethe Musæus Fagekspert Holte Consulting (HC) har etter oppdrag fra BNL Bolig og Infrastrukturposjektet (BNL) utført simulering av boligutbygging i Ski sentrum. Oppdraget er utført i henhold til kontrakt datert 05. november 2014.

Detaljer

Utvalg Møtedato Saksnummer Bystyret 05.09.2007 132/07

Utvalg Møtedato Saksnummer Bystyret 05.09.2007 132/07 Side 1 av 7 Tønsberg kommune JournalpostID 07/27588 Saksbehandler: Ivar Enoksen, telefon: Kommunale service- og støttetjenester Støperiet. Kjøp av tomt. Utvalg Møtedato Saksnummer Bystyret 05.09.2007 132/07

Detaljer

Områdeplan for Sørumsand sentrum

Områdeplan for Sørumsand sentrum Områdeplan for Sørumsand sentrum Mulighetsstudie sentrumskjernen 24.11.2014 Vedlegg 8 Innhold Innhold... 2 1. MULIGHETSSTUDIE SENTRUMSKJERNEN... 3 1.1 Beregningsgrunnlag og sammenstilling... 3 1.2 Sammenstilling:...

Detaljer

TEK10_Boligblokk over parkeringskjeller (des. 2012-priser)

TEK10_Boligblokk over parkeringskjeller (des. 2012-priser) ISY Calcus Expert Prosjektbok Versjon 6.1.1 Øyvind Bånerud 29.01.2013 ( 16:03 ) 1 Felleskostnader 2 170 2 Bygning 7 836 3 VVS 1 662 4 Elkraft 978 5 Tele og automatisering 200 6 Andre installasjoner 1 250

Detaljer

1,4467 OBS! Boenhetens arealgrunnlag er BRA (iflg NS 3940)

1,4467 OBS! Boenhetens arealgrunnlag er BRA (iflg NS 3940) 1,4467 OBS! Boenhetens arealgrunnlag er BRA (iflg NS 3940) Korsdelt 4-m.bolig Korsdelt 4-m.bolig m² 1 et. hus med 1½ et. hus med 2 et. hus med 1 et. 1½ et. Vertikaldelt bolig i 2 et. m/ utv. atkomst m/

Detaljer

TEK07_Boligblokk over P-kjeller (des. 2007-priser)

TEK07_Boligblokk over P-kjeller (des. 2007-priser) ISY Calcus Expert Prosjektbok Versjon 6.1.1 Øyvind Bånerud 29.01.2013 ( 16:01 ) Pris Pris/BTA Andel 1 Felleskostnader 7 445 493 1 528 13% 2 Bygning 30 536 401 6 265 55% 3 VVS 5 188 945 1 065 9% 4 Elkraft

Detaljer

Dato 18.09.2014 Vår ref. 14/03076-5. Formannskap, Hovedutvalget for miljø-, plan- og byggesaker

Dato 18.09.2014 Vår ref. 14/03076-5. Formannskap, Hovedutvalget for miljø-, plan- og byggesaker Frogn kommune Enhet for samfunnsutvikling - Plan Notat Dato 18.09.2014 Vår ref. 14/03076-5 Til Formannskap, Hovedutvalget for miljø-, plan- og byggesaker Fra Saksbehandler Torunn Hjorthol Temadiskusjon

Detaljer

Oppdragsgiver. Tana kommune. Rapporttype. Kostnadskalkyle 23.05.2014 TANA BRU:BASSENG KOSTNADSKALKYLE FOR UTBYGGINGSALTERNATIVER

Oppdragsgiver. Tana kommune. Rapporttype. Kostnadskalkyle 23.05.2014 TANA BRU:BASSENG KOSTNADSKALKYLE FOR UTBYGGINGSALTERNATIVER Oppdragsgiver Tana kommune Rapporttype Kostnadskalkyle 23.05.2014 TANA BRU:BASSENG KOSTNADSKALKYLE FOR UTBYGGINGSALTERNATIVER 2 (8) TANA BRU:BASSENG Oppdragsnr.: 1350002380-003 Oppdragsnavn: Ny skole i

Detaljer

Begrunnelse for avvik fra parkeringsnorm i Områdeplan for Randaberg sentrum (plan id 2008005)

Begrunnelse for avvik fra parkeringsnorm i Områdeplan for Randaberg sentrum (plan id 2008005) Begrunnelse for avvik fra parkeringsnorm i Områdeplan for Randaberg sentrum (plan id 2008005) UTARBEIDET AV RANDABERG KOMMUNE AVDELING PLAN OG FORVALTNING DATO 27.07.15 Parkeringskrav i Randaberg sentrum

Detaljer

VERDITAKST AV TOMTEOMRÅDET

VERDITAKST AV TOMTEOMRÅDET VERDITAKST AV TOMTEOMRÅDET Bondiparken felt I Del av gnr. 51, bnr. 75 gnr 55, bnr. 12 gnr. 54, bnr 31 Asker kommune Januar, 2009 Hegdehaugsveien 31 Tlf: 23 36 50 10 Side 1 av 14 Innholdsfortegnelse Mandat

Detaljer

Kjøllefjord omsorgsboliger

Kjøllefjord omsorgsboliger Lebesby Kommune Kjøllefjord omsorgsboliger Skisseprosjekt 2013-02-19 - 19.02.13 Utarbeidet dokumenter oyped assor oyped Rev. Dato: Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet

Detaljer

TETTSTEDSUTVIKLING PÅ STANGHELLE VEST. Espen Viddal

TETTSTEDSUTVIKLING PÅ STANGHELLE VEST. Espen Viddal TETTSTEDSUTVIKLING PÅ STANGHELLE VEST Espen Viddal Oversikt presentasjon Politisk nivå Målsetninger i prosjektet Markedsvurdering Utbyggingspotensial Foreslått utbyggingskonsept Forventede inntekter og

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Saksnummer: 15/2509-2 Arkiv: GNR/B 26/594 Saksbehandler: Øyvind Strømseth GAKORIMYRA SØR BOLIGFELT - FASTSETTELSE AV TOMTEPRISER

SAKSFREMLEGG. Saksnummer: 15/2509-2 Arkiv: GNR/B 26/594 Saksbehandler: Øyvind Strømseth GAKORIMYRA SØR BOLIGFELT - FASTSETTELSE AV TOMTEPRISER SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/2509-2 Arkiv: GNR/B 26/594 Saksbehandler: Øyvind Strømseth Sakstittel: GAKORIMYRA SØR BOLIGFELT - FASTSETTELSE AV TOMTEPRISER Planlagt behandling: Formannskapet Administrasjonens

Detaljer

Saksbehandler: Arne Enger Arkiv: L12 Arkivsaksnr.: 14/3415-13 Dato: 22.04.2015 26/254, NORDBYLIA BORETTSLAG, MINDRE REGULERINGSENDRING

Saksbehandler: Arne Enger Arkiv: L12 Arkivsaksnr.: 14/3415-13 Dato: 22.04.2015 26/254, NORDBYLIA BORETTSLAG, MINDRE REGULERINGSENDRING SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Arne Enger Arkiv: L12 Arkivsaksnr.: 14/3415-13 Dato: 22.04.2015 26/254, NORDBYLIA BORETTSLAG, MINDRE REGULERINGSENDRING ::: Sett inn innstillingen under denne linja INNSTILLING

Detaljer

NOTAT Søgne, 03.08.2005

NOTAT Søgne, 03.08.2005 NOTAT Søgne, 03.08.2005 Saksnr Snr: 2005/1115-0 Win-sak 04/252 Arkivnr Lnr: 4333/2005 Ark: /DAR Reguleringsplan Tangvall sentrum - reguleringsbestemmelser Revidert av Søgne kommunestyret 22.10.2009. 1.

Detaljer

Lav (P10) Kalkyle Høy (P90) Kalkyle innenfor 90 % sannsynlighet 184 711 573 230 889 466 277 067 359

Lav (P10) Kalkyle Høy (P90) Kalkyle innenfor 90 % sannsynlighet 184 711 573 230 889 466 277 067 359 Rishatten sykehjem. Alstadhaug kommune. Basert på Norsk Prisbok 213 Prisnivå februar 213 8 enheter á 32 / 4 m2 Ordinære plasser 4 36 m2 Brutto / nettofaktor 1,5 Brutto areal 6 459 Forutsetter 2 etasjer

Detaljer

Styresak 103-2011 Universitetssykehuset Nord-Norge Tromsø kostnadsramme pasienthotell, oppfølging av styresak 73-2010, 132-2010 og 47-2011

Styresak 103-2011 Universitetssykehuset Nord-Norge Tromsø kostnadsramme pasienthotell, oppfølging av styresak 73-2010, 132-2010 og 47-2011 Møtedato: 28. september 2011 Arkivnr.: Saksbeh/tlf: Tor-Arne Haug, 75 51 29 20 Dato: 16.9.2011 Styresak 103-2011 Universitetssykehuset Nord-Norge Tromsø kostnadsramme pasienthotell, oppfølging av styresak

Detaljer

VERDIVURDERING AV UTVIKLINGS- OG BOLIGPROSJEKTER

VERDIVURDERING AV UTVIKLINGS- OG BOLIGPROSJEKTER VERDIVURDERING AV UTVIKLINGS- OG BOLIGPROSJEKTER Estate konferanse, Oslo 14.04.2016 Johan Berg- Svendsen BER Kort om BER Rent uavhengig rådgivningsselskap innen næringseiendom 14 ansatte, 10 tilknyttede

Detaljer

1 Formål. 2 Hovedinnhold. 3 Rammer og retningslinjer for området. Vestby Kommune Krusebyveien 82-84 Forslagstillers utkast til planbeskrivelse

1 Formål. 2 Hovedinnhold. 3 Rammer og retningslinjer for området. Vestby Kommune Krusebyveien 82-84 Forslagstillers utkast til planbeskrivelse Vestby Kommune Krusebyveien 82-84 Forslagstillers utkast til planbeskrivelse 1 Formål Bjerkeli Eiendom AS har inngått avtale med Norges Speiderforbund avdeling Vestby om kjøp av deres eiendom gnr 5 bnr

Detaljer

Utbyggingsplaner for regulert område A og kombinertformål forretning/bobilcamp - Ranemsletta - oppstart av detaljregulering

Utbyggingsplaner for regulert område A og kombinertformål forretning/bobilcamp - Ranemsletta - oppstart av detaljregulering Overhalla kommune Teknisk avdeling i Overhalla Saksmappe: 2010/7388-9 Saksbehandler: Åse Ferstad Saksframlegg Utbyggingsplaner for regulert område A og kombinertformål forretning/bobilcamp - Ranemsletta

Detaljer

DATO 2014-11-13. 1 Innledning... 2. 2 Investeringskostnader... 2. 2.1 Byggekostnader... 2. 2.1.1 Areal... 2. 2.1.2 Nøkkeltall for byggekostnader...

DATO 2014-11-13. 1 Innledning... 2. 2 Investeringskostnader... 2. 2.1 Byggekostnader... 2. 2.1.1 Areal... 2. 2.1.2 Nøkkeltall for byggekostnader... SINTEF Teknologi og samfunn Postadresse: Postboks 4760 Sluppen 7465 Trondheim Vedlegg 3 Økonomi Sentralbord: 73593000 Telefaks: 93070800 ts@sintef.no www.sintef.no Foretaksregister: NO 948 007 029 MVA

Detaljer

STYREMØTE 15. desember 2014 Side 1 av 5. Nytt administrasjonsbygg på Kalnes

STYREMØTE 15. desember 2014 Side 1 av 5. Nytt administrasjonsbygg på Kalnes STYREMØTE 15. desember 2014 Side 1 av 5 Sakstype: Beslutningssak Saksnr. arkiv: 14/07582 Nytt administrasjonsbygg på Kalnes Sammendrag: Det er gjennomført prosjektering inklusiv kalkyle for nytt administrasjonsbygg

Detaljer

Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19

Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19 Detaljert reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr/bnr 107/19. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE - utkast 29.02.2016 1. Bakgrunn Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19

Detaljer

TOMTETAKST OVER - GNR 41 BNR 12 I SØRUM KOMMUNE HJEMMELSHAVERE: PETTER FLADEN OG KIRSTEN ELISABETH FORSETH

TOMTETAKST OVER - GNR 41 BNR 12 I SØRUM KOMMUNE HJEMMELSHAVERE: PETTER FLADEN OG KIRSTEN ELISABETH FORSETH TOMTETAKST Side 1 av 6 OVER - GNR 41 BNR 12 I SØRUM KOMMUNE HJEMMELSHAVERE: PETTER FLADEN OG KIRSTEN ELISABETH FORSETH Innholdsliste: 1. Generelt. Side 2 2. Dokumenter. Side 2 3. Hjemmelsforhold mm Side

Detaljer

Kostnadsvurdering av boligblokk med kjeller

Kostnadsvurdering av boligblokk med kjeller TEK07 vs. TEK10 Kostnadsvurdering av boligblokk med kjeller Øyvind Bånerud og Olle Rudén AS Bygganalyse Side 1 av 22 Oppdraget Grunnlaget for kostnadsberegninger skal være en typisk 4 etasjes boligblokk

Detaljer

Siv.ing Sigurd Hoelsbrekken Kringsjåvegen 29 Lillehammer, 2618

Siv.ing Sigurd Hoelsbrekken Kringsjåvegen 29 Lillehammer, 2618 Siv.ing Sigurd Hoelsbrekken Kringsjåvegen 29 Lillehammer, 2618 Telefon: 97 19 00 78 Org.nr 97 99 80 809 E-post: sigurd@hoelsbrekken.no GRUNNLAG FOR VURDERING AV DISPENSASJON FRA BESTEMMELSER I REGULERINGSPLAN.

Detaljer

VURDERING SKOLESTRUKTUR (revidert versjon, v2-3)

VURDERING SKOLESTRUKTUR (revidert versjon, v2-3) VURDERING SKOLESTRUKTUR (revidert versjon, v2-3) TROMØY Sandnes skole Roligheten skole 4847 Arendal Org.nr.992 162 295 Innholdsfortegnelse OVERSIKT DAGENS SKOLEBYGG.... 3 GENERELT.... 4 ALT.1. STRUKTUR

Detaljer

10371998003 Reguleringsplan for Hetleskei sør - endring 1 - anmodning om mindre endring knyttet til utnyttingsgrad

10371998003 Reguleringsplan for Hetleskei sør - endring 1 - anmodning om mindre endring knyttet til utnyttingsgrad Kvinesdal kommune 10371998003 Reguleringsplan for Hetleskei sør - endring 1 - anmodning om mindre endring knyttet til utnyttingsgrad Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10371998003 2014/755

Detaljer

Kommentarer til budsjettvedtak for byggeprosjekt i økonomiplan for Sandnes kommune 2015-2018

Kommentarer til budsjettvedtak for byggeprosjekt i økonomiplan for Sandnes kommune 2015-2018 Kommentarer til budsjettvedtak for byggeprosjekt i økonomiplan for Sandnes kommune 2015-2018 Generelt: Korte byggetider kan medføre økte byggekostnader. Prosjekter som framskyndes og gir kortere byggetider

Detaljer

MATRIKKELNUMMER Gnr. 133, bnr. 36, Rissa kommune OPPDRAGSNUMMER 124816 DATO 30.10.2013

MATRIKKELNUMMER Gnr. 133, bnr. 36, Rissa kommune OPPDRAGSNUMMER 124816 DATO 30.10.2013 OPPDRAG VERDIVURDERING ADRESSE Gurulia skytebane MATRIKKELNUMMER Gnr. 133, bnr. 36, Rissa kommune OPPDRAGSNUMMER 124816 DATO 30.10.2013 Side 2 av 8 OPPDRAG VERDIVURDERING ADRESSE Gurulia skytebane MATRIKKELNUMMER

Detaljer

Pans veg/breviksvegen MATRIKKELNUMMER Gnr. 69, bnr. 12, 114, Porsgrunn kommune OPPDRAGSNUMMER 125227 DATO 17.02.2014

Pans veg/breviksvegen MATRIKKELNUMMER Gnr. 69, bnr. 12, 114, Porsgrunn kommune OPPDRAGSNUMMER 125227 DATO 17.02.2014 OPPDRAG HEISTAD SENTRUM ADRESSE Pans veg/breviksvegen MATRIKKELNUMMER Gnr. 69, bnr. 12, 114, Porsgrunn kommune OPPDRAGSNUMMER 125227 DATO 17.02.2014 Side 2 av 12 OPPDRAG HEISTAD SENTRUM ADRESSE Pans veg/breviksvegen

Detaljer

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015.

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015. FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN (DETALJPLAN) FOR KVARTALET STORGATA, RÅDHUSGATA, MUSEUMSGATA, PETER GRØNS GATE GNR 173, BNR 115, 116, 117, 119, 120, 122, 123, 126, 127, 128, 129,

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Utv.sak nr. / R-224 - ENDRET REGULERINGSPLAN MED REGULERINGSBESTEMMELSER FOR MOERVEIEN 14

SAKSFRAMLEGG. Utv.sak nr. / R-224 - ENDRET REGULERINGSPLAN MED REGULERINGSBESTEMMELSER FOR MOERVEIEN 14 SAKSFRAMLEGG Utv.sak nr. / R-224 - ENDRET REGULERINGSPLAN MED REGULERINGSBESTEMMELSER FOR MOERVEIEN 14 Saksbehandler: Ivar Gudmundsen Arkivnr: REG R-224 Saknr.: 03/02416 Utvalg Utv.sak nr Møtedato :::

Detaljer

GJERDRUM KOMMUNE. Løpenr/arkivkode 4261/2014-39/43 15.05.2014 SAKSFRAMLEGG

GJERDRUM KOMMUNE. Løpenr/arkivkode 4261/2014-39/43 15.05.2014 SAKSFRAMLEGG GJERDRUM KOMMUNE Løpenr/arkivkode Dato 4261/2014-39/43 15.05.2014 Saksbehandler: Kai Øverland Detaljplan for Ask Vestre gnr/bnr 39/48 mfl SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato 37/14 Formannskapet 04.06.2014

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27 Reguleringsplanen sist datert. 23.04.09 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart

Detaljer

Næringseiendomsmarkedet i Møre og Romsdal Molde 08. november. Bjørn Erik Fosseide

Næringseiendomsmarkedet i Møre og Romsdal Molde 08. november. Bjørn Erik Fosseide Næringseiendomsmarkedet i Møre og Romsdal Molde 08. november Bjørn Erik Fosseide Generelt Veldig lav arbeidsledighet i Møre og Romsdal Mange bedrifter benytter kontorfasiliteter som en mulighet for å kapre

Detaljer

Markedsutsikter 2013. Forord - forventninger 2013

Markedsutsikter 2013. Forord - forventninger 2013 Virke Mote og fritid - Konjunkturrapport mars 2013 1 2 3 Markedsutsikter 2013 Forord - forventninger 2013 I denne rapporten presenterer vi Virkes vurderinger knyttet til forbruksveksten i 2013. Våre prognoser

Detaljer

Forlengelse av Ragnis veg inkl. detaljplanlegging, prosjektering og klargjøring av nye tomter gjennomføres i 2012. Forventet kostnad kr. 2.000.

Forlengelse av Ragnis veg inkl. detaljplanlegging, prosjektering og klargjøring av nye tomter gjennomføres i 2012. Forventet kostnad kr. 2.000. VEFSN KOMMUNE Saksbehandler: Olav Nordsjø Tlf: 75 10 18 84 Arkiv: L81 Arkivsaksnr.: 12/492-1 ANDÅS BOLIGFELT - ETAPPE 2 PLANLEGGING, PROSJEKTERING OG OPPSTART AV ARBEIDER Rådmannens forslag til vedtak:

Detaljer

1 Formål. 2 Hovedinnhold. 3 Rammer og retningslinjer for området. Vestby Kommune Planbeskrivelse Krusebyveien 84 25.09.2014

1 Formål. 2 Hovedinnhold. 3 Rammer og retningslinjer for området. Vestby Kommune Planbeskrivelse Krusebyveien 84 25.09.2014 Vestby Kommune Planbeskrivelse Krusebyveien 84 25.09.2014 1 Formål Bjerkeli Eiendom AS har inngått avtale med Norges Speiderforbund avdeling Vestby om kjøp av deres eiendom gnr 5 bnr 25 i Krusebyen. I

Detaljer

1 FELLESBESTEMMELSER

1 FELLESBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KALDNES FELT K OG N. PLAN NR. 65 221 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Hensikten med planen Hensikten med planen er å legge til rette og gi rammer for en utbygging

Detaljer

SKOLEBYGG - ULIKE UTBYGGINGSMODELLER

SKOLEBYGG - ULIKE UTBYGGINGSMODELLER SKOLEBYGG - ULIKE UTBYGGINGSMODELLER August 2014 Sammenstilling av ulike modeller Alle kostnader i mill. kr. Inkl mva eks mva eks mva eks mva Leie i Økt Evt fradrag Evt. Red. Vedlikeh. ALT Vestsiden u

Detaljer

Prisstigningsrapporten

Prisstigningsrapporten Prisstigningsrapporten NR. 05/2007 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN OPAKs boligundersøkelse uke 19/2007 (07.-13.mai): side 2/10 OPAK AS har siden mai 1981 foretatt

Detaljer

P-HUS STRØMSØ BESLUTNINGSGRUNNLAG FOR BYGGING OG DRIFT

P-HUS STRØMSØ BESLUTNINGSGRUNNLAG FOR BYGGING OG DRIFT NOTAT DRAMMEN PARKERING KF/DRAMMEN EIENDOM KF 11.02.09 P-HUS STRØMSØ BESLUTNINGSGRUNNLAG FOR BYGGING OG DRIFT 1. Sammendrag og anbefalinger Det legges opp til raskest mulig framdrift slik at igangsettingsbeslutning

Detaljer

NOTAT. Ordfører, referatsaker i formannskapet 17.04., HOK og HTM 18.04.2013, kommunestyret 02.05.2013 Fra

NOTAT. Ordfører, referatsaker i formannskapet 17.04., HOK og HTM 18.04.2013, kommunestyret 02.05.2013 Fra ÅS KOMMUNE NOTAT Til Ordfører, referatsaker i formannskapet 17.04., HOK og HTM 18.04.2013, kommunestyret 02.05.2013 Fra Rådmannen Dato 17.04.2013 Saksbehandler Arnt Øybekk og Roy Sypriansen Saken gjelder:

Detaljer

PLANNR 2011-2 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LØRENSKOG SENTRUM VEST - PRIVAT

PLANNR 2011-2 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LØRENSKOG SENTRUM VEST - PRIVAT PLANNR 2011-2 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LØRENSKOG SENTRUM VEST - PRIVAT 1 Avgrensning Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert 28.11.2011. 2 Formål Området

Detaljer

Prosjekt 101: Utbedring Frøystad og rehabilitering Roa vdg skole (nye Lunner ungdomsskole)

Prosjekt 101: Utbedring Frøystad og rehabilitering Roa vdg skole (nye Lunner ungdomsskole) Eiendom og Infrastruktur Vedlegg til: Prosjekt 101: Utbedring Frøystad og rehabilitering Roa vdg skole (nye Lunner ungdomsskole) Samlehefte for alternativene, vedlegg 1 5 og bakgrunn for de økonomiske

Detaljer

Kort resymé etter off. infomøte ang. reguleringsplanforslag R272: Nordholmen og Strandgata 18-26. GNR/BNR 8/74, 8/84, 8/249 mfl

Kort resymé etter off. infomøte ang. reguleringsplanforslag R272: Nordholmen og Strandgata 18-26. GNR/BNR 8/74, 8/84, 8/249 mfl Kort resymé etter off. infomøte ang. reguleringsplanforslag R272: Nordholmen og Strandgata 18-26. GNR/BNR 8/74, 8/84, 8/249 mfl Den 19/10 2015 varslet Voll Arkitekter i brev om oppstart av privat detaljreguleringsplan

Detaljer

Mulighetstudie Bøveien 11 BØVEIEN 11 MULIGHETSTUDIE 05.06.2015

Mulighetstudie Bøveien 11 BØVEIEN 11 MULIGHETSTUDIE 05.06.2015 MULIGHETSTUDIE BØVEIEN 11 OVERORDNETE FØRINGER Randaberg ligger i et åpent jordbrukslandskap med svak topografi og høy himmel. Fra planområdet er det utsikt over det store landskap samtidig som kontakt

Detaljer

Forslag til detaljregulering for JERNBANEGATA 3 (2010.001) PLANBESKRIVELSE. Planforslag Jernbanegata 3. Fauske kommune

Forslag til detaljregulering for JERNBANEGATA 3 (2010.001) PLANBESKRIVELSE. Planforslag Jernbanegata 3. Fauske kommune Forslag til detaljregulering for JERNBANEGATA 3 (2010.001) PLANBESKRIVELSE Planforslag Jernbanegata 3 Fauske kommune INNHOLD 1.0 Innledning 3 1.1 Oppdragsgiver 3 1.2 Eiendomsforhold 3 1.3 Planlegger 3

Detaljer

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR»

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 15.01.2015 Reguleringsbestemmelser datert: 15.01.2015 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon av reguleringsbestemmelsene:

Detaljer

Illustrasjoner til detaljreguleringsplan. Oversiktsbilde fra sørvest

Illustrasjoner til detaljreguleringsplan. Oversiktsbilde fra sørvest Illustrasjoner til detaljreguleringsplan Oversiktsbilde fra sørvest 09.07.2014 N A B 1 HC p-plass 5 boder 12 p-plasser 8 p-plasser 11 p-plasser 6 p-plasser C sykkelparkering - dobbel høyde Parkering

Detaljer

Storfosna/Kråkvåg MATRIKKELNUMMER gnr. 60, bnr. 139 OPPDRAGSNUMMER 124529 DATO 12.08.2013 FRILUFTSEIENDOM STORFOSNA, ØRLAND KOMMUNE

Storfosna/Kråkvåg MATRIKKELNUMMER gnr. 60, bnr. 139 OPPDRAGSNUMMER 124529 DATO 12.08.2013 FRILUFTSEIENDOM STORFOSNA, ØRLAND KOMMUNE OPPDRAG ADRESSE Storfosna/Kråkvåg MATRIKKELNUMMER gnr. 60, bnr. 139 OPPDRAGSNUMMER 124529 DATO 12.08.2013 FRILUFTSEIENDOM STORFOSNA, ØRLAND KOMMUNE Side 2 av 7 OPPDRAG FRILUFTSEIENDOM STORFOSNA, ØRLAND

Detaljer

REGULERINSENDRING YTRE HAVN og INDRE HAVN? BAKGRUNN

REGULERINSENDRING YTRE HAVN og INDRE HAVN? BAKGRUNN REGULERINSENDRING YTRE HAVN og INDRE HAVN? BAKGRUNN Privatrettslig avtale knyttet opp mot utbygging av Sjøsiden Områderegulering Levanger havneområde grunnlag for diskusjon PUK 22. april 2015 Kommunalsjef

Detaljer

D sak 379/2010 - Avslag på søknad om å bli part i saken.

D sak 379/2010 - Avslag på søknad om å bli part i saken. Byggesaksutvalget 01.09.10 sak 26/10 vedlegg 6 Kirsten Welschemeyer Rossalandstunet 7b 4313 SANDNES Byggesak Sandnes, 22.04.2010 Deres ref.: Vår ref : 200908463-12 Saksbehandler: Paul Korsberg Arkivkode

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Utv.sak nr. / R-273 - ENDRET REGULERINGSPLAN FOR HOGSTVETVEIEN 29-51

SAKSFRAMLEGG. Utv.sak nr. / R-273 - ENDRET REGULERINGSPLAN FOR HOGSTVETVEIEN 29-51 SAKSFRAMLEGG Utv.sak nr. / R-273 - ENDRET REGULERINGSPLAN FOR HOGSTVETVEIEN 29-51 Saksbehandler: Liv Søyseth Arkivnr: REG R - 273 Saknr.: 12/524 Utvalg Utv.sak nr Møtedato Rådmannens innstilling: R-273

Detaljer

Endring av reguleringsplan for Ranemsletta Område A og E

Endring av reguleringsplan for Ranemsletta Område A og E REGULERINGSBESTEMMELSER Endring av reguleringsplan for Ranemsletta Område A og E Dokumenter: Datert: Sist revidert: Plankart 21.2.2011 I hht k.styrevedtak 20.6.11 Bestemmelser 21.2.2011 I hht k.styrevedtak

Detaljer

R Å S T Ø L E N G R A V D A L P R O S J E K T U T V I K L I N G A S B O A R K I T E K T E R A S

R Å S T Ø L E N G R A V D A L P R O S J E K T U T V I K L I N G A S B O A R K I T E K T E R A S R Å S T Ø L E N B 1 A B O A R K I T E K T E R A S BERGEN TOMTESELSKAP KONKURRANSE OM UTVIKLING AV BOLIGFELT B1A OG B3 RÅSTØLEN 2006 s 1 Beskrivelse plangreb og trafikk s 2 Illustrasjon fra Nord-øst s 3

Detaljer

1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien på Rom, planid 201218

1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien på Rom, planid 201218 Arkiv: 162/292/L12 Saksmappe: 2012/2168-2150/2015 Saksbehandler: Anne Kristine Lysestøl Dato: 09.02.2015 1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien

Detaljer

Kommuneplanen Bygningsrådet 30.01.2013

Kommuneplanen Bygningsrådet 30.01.2013 Kommuneplanen Bygningsrådet 30.01.2013 Planprogrammet for kommuneplanen Kommuneplanen baseres på ATP (helhetlig arealog transportplanlegging) Grønne Asker - friluftsliv, landbruk, natur og landskap Vedtatt

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDAPLASSEN I NORD-FRON KOMMUNE (PLANID 51620150003). REGULERINGSBESTEMMELSER.

DETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDAPLASSEN I NORD-FRON KOMMUNE (PLANID 51620150003). REGULERINGSBESTEMMELSER. DETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDAPLASSEN I NORD-FRON KOMMUNE (PLANID 51620150003). REGULERINGSBESTEMMELSER. Vedteke av kommunestyret - sak 138/15, 14.12.2015. Justert etter kommunestyre-sak 27/16, 08.03.2016.

Detaljer

MYRHEIM III borettslag - Et transformasjonsprosjekt. 12.11.15 - Roy Jakobsen teknisk sjef

MYRHEIM III borettslag - Et transformasjonsprosjekt. 12.11.15 - Roy Jakobsen teknisk sjef MYRHEIM III borettslag - Et transformasjonsprosjekt 12.11.15 - Roy Jakobsen teknisk sjef Håpet bydel Dagens situasjon MYRHEIM III Stiftet: 1969 Antall enheter: 24 Antall 4-roms: 16 Antall 2-roms: 8 Antall

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR REINBAKKAN BOLIGOMRÅDE Planen er datert: 04.10.2010 Bestemmelsene er datert: 04.10.2010 Sist revidert i hht til kommunestyrets vedtak: 30.05.2011 Vedtatt av

Detaljer

MØTEINNKALLING. Eventuelt forfall meldes til Servicetorget på telefon 72 42 81 00 eller e-post til postmottak@rennebu.kommune.

MØTEINNKALLING. Eventuelt forfall meldes til Servicetorget på telefon 72 42 81 00 eller e-post til postmottak@rennebu.kommune. Utvalg: FORMANNSKAPET Møtested: FORMANNSKAPSSALEN Møtedato: 12.04.2016 Tid: 09.00-15.30 MØTEINNKALLING Eventuelt forfall meldes til Servicetorget på telefon 72 42 81 00 eller e-post til postmottak@rennebu.kommune.no

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal - Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600

Detaljer

UTNYTTELSE - bakgrunn

UTNYTTELSE - bakgrunn UTNYTTELSE - bakgrunn Fra kommuneplanen: Minimum %BRA=140%. %BYA 60-80%. Maksimumsgrense for parkeringsplasser på bakkeplan med fri mulighet til parkering i kjeller, i p-hus, på tak og/eller felles parkeringsanlegg

Detaljer

Styresak 81/11 Utbyggingsprosjektet ved Nordlandssykehuset i Bodø - usikkerhetsanalyse og rammeforutsetninger

Styresak 81/11 Utbyggingsprosjektet ved Nordlandssykehuset i Bodø - usikkerhetsanalyse og rammeforutsetninger Direktøren Styresak 81/11 Utbyggingsprosjektet ved Nordlandssykehuset i Bodø - usikkerhetsanalyse og rammeforutsetninger Saksbehandler: Gro Ankill Saksnr.: 2011/1888 Dato: 28.09.2011 Dokumenter i saken:

Detaljer

1 Planens hensikt Detaljreguleringen skal tilrettelegge området for etablering av ny fritidsbebyggelse med tilhørende atkomster.

1 Planens hensikt Detaljreguleringen skal tilrettelegge området for etablering av ny fritidsbebyggelse med tilhørende atkomster. inkognitogata. 36 0256 Oslo tlf: +47 22 12 36 00 faks: +47 22 12 36 10 hk@hkark.no www.hkark.no REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDE AP2 Smørøyet, GBNR. 210/30 OG DEL AV 209/1 og 210/37

Detaljer

Regulering. Ryggstraen vol.3. Nye Ryggstraen A10-01. Bark Arkitekter AS Avaldsnesgata 95c 4014 Stavanger

Regulering. Ryggstraen vol.3. Nye Ryggstraen A10-01. Bark Arkitekter AS Avaldsnesgata 95c 4014 Stavanger 4096 Randaberg Nye Ryggstraen Kontr oll utf. Sign. Kontr oll Målest ok k Dat o mar s 2 0 15 Ryggstraen vol.3 REV. NR : A10-01 A privat plass bak huset carport eller garasje med uteopphold på taket halvprivat

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Saksansvarlig Kjersti Dalen Stæhli Utvalg Møtedato Politisk saksnummer Formannskapet 27.05.2014 PS 45/14 Formannskapet 24.06.2014

Detaljer

Planident: L2014014. 1 Planområdet reguleres til følgende formål (PBL 12-5)

Planident: L2014014. 1 Planområdet reguleres til følgende formål (PBL 12-5) REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING: SJØGATA 33, LEVANGER Reguleringskart 20.10.2014 Reguleringsbestemmelser 20.10.2014 Planident: L2014014 1 Planområdet reguleres til følgende formål (PBL 12-5) Bebyggelse

Detaljer

Notat. Infrastruktur alternative løsninger og anbefalinger. Oppdragsgiver: Ringerike kommune Oppdrag: Kommunedelplan Krakstadmarka

Notat. Infrastruktur alternative løsninger og anbefalinger. Oppdragsgiver: Ringerike kommune Oppdrag: Kommunedelplan Krakstadmarka Notat Oppdragsgiver: Ringerike kommune Oppdrag: Kommunedelplan Krakstadmarka Faveo Prosjektledelse AS Vestre Strandgt 27 29, 4611 Kristiansand www.faveoprosjektledelse.no ORG. NR 881 894 742 MVA Sted:

Detaljer

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Romsaas B3, Jessheim Hage, gnr og bnr 132/242 og deler av 132/1 og 132/275

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Romsaas B3, Jessheim Hage, gnr og bnr 132/242 og deler av 132/1 og 132/275 ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Romsaas B3, Jessheim Hage, gnr og bnr 132/242 og deler av 132/1 og 132/275 Vedtatt av Ullensaker kommune den Ordfører Reguleringsplan er datert 24.02.2015,

Detaljer

Mørkvedlia studentboliger - utbyggingsavtale

Mørkvedlia studentboliger - utbyggingsavtale Teknisk avdeling Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 06.12.2013 82000/2013 2013/7796 Saksnummer Utvalg Møtedato Formannskapet 13/190 Bystyret 12.12.2013 Mørkvedlia studentboliger - utbyggingsavtale

Detaljer

Svømmehallen utstyres med tribune på en langside. 120 sitteplasser Under tribune WC damer og herrer, samt HC WC. Lagerrom og BK/Rengjøring

Svømmehallen utstyres med tribune på en langside. 120 sitteplasser Under tribune WC damer og herrer, samt HC WC. Lagerrom og BK/Rengjøring PROSJEKT : NY SVØMME- OG IDRETTSHALL PÅ IGLEMYR KUNDE : SANDNES KOMMUNE GJELDER : VEDLEGG TIL NOTAT NR. 01/2014 DATO : 03.12.2014 Generelt Vedlegg til Notat «Ny svømme- og Idrettshall på Iglemyrområdet.

Detaljer

FRIFOs, Naturvernforbundets og SABIMAs nasjonale konferanse. "Hvordan kombinere natur og boligbygging?" Naturmangfoldloven under lupen,

FRIFOs, Naturvernforbundets og SABIMAs nasjonale konferanse. Hvordan kombinere natur og boligbygging? Naturmangfoldloven under lupen, FRIFOs, Naturvernforbundets og SABIMAs nasjonale konferanse Naturmangfoldloven under lupen, "Hvordan kombinere natur og boligbygging?" 04 Klikk desember 2013 for å redigere undertittelstil i malen adm.dir.

Detaljer

VA-PLAN VA ANLEGG FOR

VA-PLAN VA ANLEGG FOR Dokument type Rapport Dato 2015-07-06 VA-PLAN VA ANLEGG FOR ASPEMYRA BOLIGFELT OMRÅDE B4 VA-PLAN Revisjon 00 Dato 2015-07-06 Utført av Morten H. Wirkola Kontrollert av Hans Petter Bergseng Godkjent av

Detaljer

Prisstigningsrapporten

Prisstigningsrapporten Prisstigningsrapporten NR. 12/2006 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN OPAKs boligundersøkelse uke 48/2006: side 2/12 OPAK AS har siden mai 1981 foretatt undersøkelser

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIGER KIRKEVEGEN GNR. 167 BNR.357 OG 409 LYNGDAL SENTRUM PLANBESTEMMELSER

DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIGER KIRKEVEGEN GNR. 167 BNR.357 OG 409 LYNGDAL SENTRUM PLANBESTEMMELSER DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIGER KIRKEVEGEN GNR. 167 BNR.357 OG 409 LYNGDAL SENTRUM PLANBESTEMMELSER Plankart datert 13.10.2014 Revidert 28.10.14 i hht. 1. gangs beh Plan ID 201405 GENERELT 1 Det planlagte

Detaljer

Narvikregionen Næringsforening

Narvikregionen Næringsforening Narvikregionen Næringsforening Bygg- og renoveringsprosjekter i UNN 2013-2025 Narvik, 30. mai 2013 Gina Marie Johansen,drift- og eiendomssjef UNN stor eiendomsforvalter UNN 270 000 m2 formålsbygg 400 boenheter

Detaljer

Prisstigningsrapport nr. 12-2009

Prisstigningsrapport nr. 12-2009 OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 12-2009 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN OPAKs BOLIGUNDERSØKELSE I UKE 48/2009 (23.11. - 29.11.2009): side 2/11 OPAK har

Detaljer

Verdal kommune Sakspapir

Verdal kommune Sakspapir Verdal kommune Sakspapir Bebyggelsesplan for Sentrumstunet, Reinsholm. Saksbehandler: E-post: Tlf.: Øivind Holand oivind.holand@innherred-samkommune.no 74048512 Arkivref: 2007/773 - / Saksordfører: (Ingen)

Detaljer

Herøya Industripark, Porsgrunn. Ledig kontorareal i et mangfoldig fagmiljø med egen kantine, parkering, felles møterom, resepsjon, og security

Herøya Industripark, Porsgrunn. Ledig kontorareal i et mangfoldig fagmiljø med egen kantine, parkering, felles møterom, resepsjon, og security Oppdragsnummer: 3101050 Herøya Industripark, Porsgrunn Ledig kontorareal i et mangfoldig fagmiljø med egen kantine, parkering, felles møterom, resepsjon, og security Adresse: Herøya Industripark Bta: fra

Detaljer

Høringsutkast til boligmelding for Drammen kommune. Byutviklingsdirektør Bertil Horvli

Høringsutkast til boligmelding for Drammen kommune. Byutviklingsdirektør Bertil Horvli Høringsutkast til boligmelding for Drammen kommune Byutviklingsdirektør Bertil Horvli Hensikt med boligmeldingen Analysere boligpolitiske utfordringer og muligheter knyttet til forventet befolkningsvekst.

Detaljer

OPAKG3 @.:; :.:L, Gurulia skytebane. -««'m~ -v.-samnsem A.hSVAl'5I(Y\' xxuwncl:-':irr.a~sx*~s'

OPAKG3 @.:; :.:L, Gurulia skytebane. -««'m~ -v.-samnsem A.hSVAl'5I(Y\' xxuwncl:-':irr.a~sx*~s' OPAKG3 OPPDRAG VERDIVURDERING ADRESSE Gurulia skytebane MATRIKKELNUMMER Gnr. 133, OPPDRAGSNUMMER DATO 124816 30.10.2013 bnr. 36, Rissa kommune gig usmso @.:; :.:L, fin. -««'m~ -v.-samnsem cowmrs: _. A.hSVAl'5I(Y\'

Detaljer

Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19.

Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19. Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19. november 2015 Bedre byrom der mennesker møtes Agenda 1. Kort om

Detaljer

TIL LEIE KONTOR- OG BUTIKKLOKALER TIL LEIE I FREDRIKSTAD

TIL LEIE KONTOR- OG BUTIKKLOKALER TIL LEIE I FREDRIKSTAD TIL LEIE KONTOR- OG BUTIKKLOKALER TIL LEIE I FREDRIKSTAD Miljøbygg klasse A Fra 00 til 800 m Parkeringskjeller God kommunikasjon Unik plassering mellom Sarpsborg og Fredrikstad Kommunikasjon TOG: Fredrikstad

Detaljer

Reguleringsendring Raumnes Brygge

Reguleringsendring Raumnes Brygge Detaljreguleringsplan Raumnes Brygge. PlanID : 023608021 PLANBESKRIVELSE. Bakgrunn. Forslagstiller : Plankonsulent : Glomma Boligpark AS Romerike Arkitekter AS Hensikten med planarbeidet er å utføre en

Detaljer

BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE. Aug. 2010

BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE. Aug. 2010 BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE Aug. 2010 Reguleringsplan Bjørnang Side 2 av 8 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 FORORD 2 BAKGRUNN / PLANSTATUS 3 PLANPROSESS 4 PLANBESKRIVELSER 4.1

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1

REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1 REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1 GNR/BNR 1135/135 PlanID: 2012004 REGULERINGSBESTEMMELSER Planforslag er datert: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelser:

Detaljer

Bestemmelser og retningslinjer

Bestemmelser og retningslinjer og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Thomasbakkveien 5 og 9, boligblokker/næring Arkivsak 12/3787 Planid 20120014 Vedtatt Innsending Forslag ved Offentlig ettersyn, 03.07.15 Sluttbehandling

Detaljer

Kommunale investeringsprosjekter i skoleanlegg - kostnadsforskjeller mellom kommuner

Kommunale investeringsprosjekter i skoleanlegg - kostnadsforskjeller mellom kommuner Kommunale investeringsprosjekter i skoleanlegg - kostnadsforskjeller mellom kommuner Del 3 Tønsberg, Quality hotell Klubben 23. september 2015, 10:40 11:15 BDO AS v/øyvind Sunde, direktør Denne presentasjonen

Detaljer

VERDIVURDERING. 131497 Gnr. 59, bnr. 130 RAPPORT. Oppdragsgiver: Skifte Eiendom 09.03.2015. Side 1 av 7

VERDIVURDERING. 131497 Gnr. 59, bnr. 130 RAPPORT. Oppdragsgiver: Skifte Eiendom 09.03.2015. Side 1 av 7 131497 Gnr. 59, bnr. 130 RAPPORT Oppdragsgiver: Skifte Eiendom 09.03.2015 VERDIVURDERING Side 1 av 7 Oppdrag : 131497 Bygningstype : Tomt Oppdragsadresse : Ørland kommune/kråkvåg Matrikkelnummer : 59/130

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER nr. 0605_314-01, detaljregulering for BRUTORGET

REGULERINGSBESTEMMELSER nr. 0605_314-01, detaljregulering for BRUTORGET RINGERIKE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER nr. 0605_314-01, detaljregulering for BRUTORGET Sist revidert 28.09.2012 Kunngjøring av oppstart 05.03.05 1.gangs behandling i planutvalget 26.06.2006, sak 123/06

Detaljer

BYGGEPROGRAM FOR NYE OMSORGSBOLIGER FOR MENNESKER MED FUNKSJONSNEDSETTELSER PÅ AASE GAARD.

BYGGEPROGRAM FOR NYE OMSORGSBOLIGER FOR MENNESKER MED FUNKSJONSNEDSETTELSER PÅ AASE GAARD. Arkivsak-dok. Saksbehandler: Morten Braut Behandles av: Møtedato: Sandnes Eiendomsselskap KF 05.01.2015 BYGGEPROGRAM FOR NYE OMSORGSBOLIGER FOR MENNESKER MED FUNKSJONSNEDSETTELSER PÅ AASE GAARD. Saken

Detaljer

PLANNR 013 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LØRENSKOG SENTRUM VEST - PRIVAT

PLANNR 013 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LØRENSKOG SENTRUM VEST - PRIVAT PLANNR 013 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LØRENSKOG SENTRUM VEST - PRIVAT 1 Avgrensning Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert 28.11.2011. 2 Formål Området reguleres

Detaljer

Samvirkegården AS. Reguleringsplan med konsekvensutredning for Samvirkegården. Deltema Grunnforhold

Samvirkegården AS. Reguleringsplan med konsekvensutredning for Samvirkegården. Deltema Grunnforhold Samvirkegården AS Reguleringsplan med konsekvensutredning for Samvirkegården Deltema Grunnforhold Tromsø 10.10.2008 rev 06.05.2009 2 Reguleringsplan med konsekvensutredning for Samvirkegården Tittel: Arkitekt:

Detaljer

TIL LEIE KONTOR- OG BUTIKKLOKALER TIL LEIE I FREDRIKSTAD

TIL LEIE KONTOR- OG BUTIKKLOKALER TIL LEIE I FREDRIKSTAD TIL LEIE KONTOR- OG BUTIKKLOKALER TIL LEIE I FREDRIKSTAD Miljøbygg klasse A Fra 00 til 800 m Parkeringskjeller God kommunikasjon Unik plassering mellom Sarpsborg og Fredrikstad Kommunikasjon TOG: Fredrikstad

Detaljer

GARDERMOVEGEN 29b - 33

GARDERMOVEGEN 29b - 33 GARDERMOVEGEN 29b - 33 TOMT 4072m2 800 METER TIL SENTRUM BEBYGGELSE PÅ TOMTEN 1 U-formet bygningsvolum med høy utnyttelse. Åpner seg mot syd. 2 Vi hever volumet mot nord og senker det mot syd 3 Vi trekker

Detaljer