1 BEBYGGELSE OG ANLEGG PBL 12-5, nr. 1

Transkript

1 Detaljregulering for Lindebø brygge. Bestemmelser Plannr: 1362 Dato: Revisjon etter 1.gangs behandling: BEBYGGELSE OG ANLEGG PBL 12-5, nr Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, BF1-BF I felt BF1-BF3 tillates nybygg og tilbygg på totalt 80 m 2 BYA pr felt. Endringer forutsetter samme mønehøyde som hovedbygget på eiendommen. Nye boenheter tillates ikke I felt BF4 kan eksisterende bolig erstattes med én tomannsbolig. Maksimal BYA er 150m 2 (eks. parkering) og maks mønehøyde er 7,5m. Ny tomannsbolig skal tilpasses omkringliggende bebyggelse i arkitektur og formspråk Innenfor BF2 tillates oppført garasje med BYA på inntil 50 m2. Garasjen skal ha samme utforming som hovedhuset Etablering av boder, naust, båthus, skibbuer ol. tillates ikke Boligbebyggelse - blokkbebyggelse, B1-B Innenfor B1 og B2 tillates det etablert blokkbebyggelse Bygningenes maksimale gesimshøyde fremgår av plankartet Innenfor B1 skal toppetasje skal være inntrukket min. 6 m fra veggliv mot vest og 2 m fra veggliv mot sør Innenfor B2 skal toppetasje skal være inntrukket min. 7 m fra veggliv mot nord, 2 m fra veggliv mot vest og 3,5 m fra veggliv mot sør Bygningene skal ha flatt tak Fasader skal utformes med variasjon i materialbruk Det skal etableres en privat balkong/terrasse på minimum 15 m 2 til hver boenhet Det skal være minimum 50 m 2 uteoppholdsareal til hver boenhet. 50 % av dette skal være på bakken. Terrasser og balkonger inngår som del av minimums arealet Kombinert leilighetsbygg, forretning, privat tjenesteyting, og næringsbebyggelse, B/F/T/N Innenfor B/F/T/N tillates det etablert bygg tilpasset formålet Innenfor B2 skal minimum 50 % av toppetasje være inntrukket min. 2 m fra veggliv mot nord og vest Bygningen skal ha flatt tak Det tillates etablering av takhage etg. kan benyttes til forretning, privat tjenesteyting, næring eller bolig Lasteareal for vare- og lastebil skal ivaretas i 1. etg ved etablering av forretning og næringsetablering der dette er påkrevd Fasader skal utformes med variasjon i materialbruk Det skal etableres en privat balkong/terrasse på minimum 15 m 2 til hver boenhet Det skal være minimum 50 m 2 uteoppholdsareal til hver boenhet. 50 % av dette skal være på bakken. Terrasser og balkonger inngår som del av minimum arealet Fritidsbebyggelse, FB1 og FB Eksisterende bebyggelse inngår i planen med dagens volum, høyde og utforming Normalt vedlikehold og gjenoppbygging etter brann eller naturskade tillates, men ikke utvidelser eller nybygg Kombinert bensinstasjon, forretning bevertning og småbåthavn, BE/F/BV/SBH Arealet skal benyttes til marina/kiosk/spisested, drivstoffutsalg og småbåthavn med nødvendig serviceanlegg og vaktbod samt lokale for fritidsorganisasjoner Bygningsmassen skal ha en stedlig tilpasning av fasadematerialer og utforming Det tillates etablert HC-rampe eller lignende for ombord- og ilandstigning i båt Miljøstasjon for småbåthavna tillates etablert.

2 Det tillates ikke etablering av bygninger slik som naust, skibbuer ol Det tillates ikke permanent båtopplag på arealet Kombinert parkeringsanlegg og lager, P/L Følgende gjelder for kjellerarealet: Parkeringskjeller Maksimal BYA Felles for P/L 1000 m 2 B/F/T/N Deler av arealet skal kunne benyttes til lager for næringsvirksomhet Arealet kan også benyttes til boder, søppelhåndtering 1.7. Parkeringsanlegg, P1-P Følgende gjelder for parkeringskjellerne: Parkeringskjeller Maksimal BYA Felles for P m 2 B1 P m 2 B Arealet kan også benyttes til boder og søppelhåndtering Parkeringskrav For leilighetsbygg/blokkbebyggelse skal det: - Settes av 1,5 biloppstillingsplass pr. boenhet. Parkering skal etableres i felles garasjeanlegg under terreng. - Settes av 0,25 plasser pr. boenhet til gjesteparkering. - Settes av minst 2 sykkeloppstillingsplass under tak pr. boenhet For forretning/tjenesteyting/næring skal det: - Settes av maks 3 biloppstillingsplasser pr. 100 m 2 BRA bygg. - Settes av minst 0,5 sykkeloppstillingsplass under tak pr. 100 m 2 BRA bygg % av p-plassene skal være HC-plasser med bredde på minst 4,5 m. Disse skal ligge i tilknytning til inngangspartier eller heis i parkeringskjeller. Plassene skal være felles for alle beboerne Uteoppholdsarealer, f_ute f_ute1 skal være felles for alle boligene i B2, BF1 og B/F/T/N Det tillates å opprette luftesjakter til parkeringskjeller innenfor f_ute Tekniske installasjoner på tak Tekniske installasjoner tillates, inntil 0,5 meter over maksimal takhøyde, og skal i størst mulig grad samles Tekniske installasjoner skal ikke overstige 20 % av takets totale areal Det er tillatt å etablere et rekkverk langs ytterkant av tak der det skal være terrasser/takhager Innenfor området B/F/T/N tillates det at heis går opp til og med tak. Maks total overhøyde 3,6 meter over gesims kote på 16,5 m. Heissjakt skal være tilbaketrukket fra fasadeliv min 2,0 m Byggegrenser Byggegrense følger formålsgrensen om ikke annet fremkommer av plankartet Terrengtilpasninger Dersom høyde på murer overstiger 2 meter, skal muren enten trappes, kombineres med skråning eller det skal etableres ei rekke med trær i forkant av muren Natursteinsmurer skal ikke ha en brattere helning enn 3: Ved byggemelding skal det legges frem snitt som viser forhold til nabotomt/ nabobebyggelse og tilstøtende vei Universell tilgjengelighet Alle nye boenheter, med unntak av BF4, skal tilfredsstille krav til tilgjengelig boenhet, ved at alle hovedfunksjoner ligger på inngangsplan. Det gjelder også atkomst fra bolig til parkeringskjeller og til tilhørende utearealer.

3 1.14. Kommunaltekniske anlegg, o_komtek1 og o_komtek Arealene er offentlige. Eksisterende anlegg reguleres som etablert. Det tillates utvidelser som følger av nødvendige tekniske krav, funksjoner ol Renovasjon, o_ren Formålet er offentlig. Området er avsatt til renovasjon til fritidsboliger, småbåthavn og andre offentlig renovasjonstiltak Telekommunikasjonsanlegg, TELE Eksisterende anlegg reguleres som etablert. Det tillates utvidelser som følger av nødvendige tekniske krav, funksjoner ol Avkjørsel Det tillates 1 avkjørsel pr eiendom med maksimal bredde = 7,0 meter Avkjørsler er vist med piler på plankartet Avkjørsel til private eiendommer skal ha frisikt i henhold til Kristiansand kommunes veinormal. Maksimal stigning i avkjørsel skal være 2,5 % de første 5 m fra veikant. Stigning/fall videre skal ikke være brattere enn 1:10. 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR PBL 12-5, nr Teknisk infrastruktur Det skal utarbeides teknisk plan for alle arealer som er regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Tekniske planer for vann og avløp skal omfatte hele planområdet med nødvendige tilknytninger til eksisterende nett. I dette ligger også plan for håndtering av overvann. Tekniske planer skal også omfatte ras- og fallsikring. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal anlegges som vist på plan og i samsvar med gjeldende kommunale normaler All teknisk infrastruktur som EL-forsyning, tele, bredbånd m.m. skal legges som jordkabel i bakken Vei, o_v1, o_v2, f_v3, f_v4, f_v5 og f_v Veiene skal opparbeides som vist på plankartet i tråd med tekniske planer Vei o_v1 og o_v2 er offentlig Vei f_v3 er felles for beboere innenfor B Vei f_v4 er felles for beboere innenfor BF3 og adkomst til GR_ Vei f_v5 er felles for formålet B/F/T/N Vei f_v6 er felles for beboere innenfor B Fortau, o_f Fortauet skal opparbeides som vist i plankart i tråd med tekniske planer Fortauet inkluderer også trapp ned til o_park Fortauet er offentlig Gang- og sykkelvei, o_gs1 og o_gs Gang- og sykkelvei skal opparbeides som vist i plankart i tråd med tekniske planer Arealene er offentlige Parkering, o_park Arealet skal fungere som parkeringsareal for småbåthavna o_sbh, o_fri, BE/F/BV/SBH og som gjesteparkering for B/F/T/N stk. parkeringsplasser er forbeholdt FB1 og skal merkes spesielt Det tillates ikke permanent båtopplag på arealet Arealet tillates planert opp til kote +2, Det skal avsettes areal til beplanting i forbindelse med o_park Annen veggrunn grøntareal Arealene kan benyttes til mindre terrengtilpassinger i forbindelse med anleggelse av samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Arealene skal kles med jord og tilsåes/beplantes etter gjennomføring av tiltak Det tillates gangareal/sti for FB1 på arealet for å ivareta adkomst til eiendommen.

4 2.7. Annen veggrunn teknisk anlegg Arealene skal benyttes til skjæringer, fyllinger i forbindelse med anleggelse av samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. 3 GRØNNSTRUKTUR PBL 12-5, nr Utomhusplan Det skal utarbeides utomhusplan for alle arealer regulert til offentlig grønnstruktur. Planen skal godkjennes av kommunen, og være utarbeidet i tråd med bestemmelsene til det enkelte delfelt og Normaler for utomhusanlegg i Kristiansand kommune Utomhusplanen skal bl.a. vise: - Vegetasjon/enkelttrær, terreng og andre elementer som skal bevares. - Terrengbearbeiding og overganger mot tilstøtende områder. - Utforming og møblering av lekeplasser. - Utforming av turveier. - Ras- og fallsikring Grønnstruktur skal opparbeides/vernes i henhold til godkjent utomhusplan. Det tillates ikke inngrep i strid med utomhusplanen Grønnstruktur, o_gr1, GR2 og GR Eksisterende vegetasjon og terreng skal i størst mulig grad bevares Fra Kårholmsveien til o_v2 skal det opparbeides en offentlig stiforbindelse. Det kan benyttes trapper for å ta opp høydeforskjell GR2 og GR3 er privat grønnstruktur Friområde, o_fri Arealet skal brukes til sandlekeplass, møteplass og badebrygge for allmenn bruk og rekreasjon. Lekeplass skal gjerdes inne. Deler av badebrygge skal avtrappes ned i sjøen Fortøyning av båter/fartøyer tillates ikke innenfor området Det skal utarbeides utomhusplan for arealet som også viser adkomsten til småbåtanlegget 4 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG PBL 12-5, nr Småbåthavn, o_sbh I arealet inngår manøvreringsareal og fortøyningsplass for båt i sjø med (flyte)brygger, (flyte)moloer og utriggere, samt tilknytting til bryggeanlegg på land. Anlegg som er vist i plankartet kan justeres ved prosjektering. Flytebrygger og flytemolo kan forankres på sjøbunnen Det kan etableres maksimalt 100 båtplasser med minste bredde 2,5 meter pr. båtplass Det tillates etablert HC-rampe eller lignende for om bord- og ilandstigning i båt Arealet er offentlig Miljøplan Det skal utarbeides miljøoppfølgingsplan i forbindelse med etablering og drift av småbåthavna. Miljøoppfølgingsplanen skal godkjennes av ansvarlig myndighet Ferdsel, FERD1 og FERD Arealet skal benyttes av private og offentlig båter/fartøy inn og ut fra private brygger og offentlig småbåthavn. 5 HENSYNSSONER PBL Frisikt H140_1 og H140_ Innenfor frisiktsonen skal terreng planeres slik at dette ikke på noe sted blir høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Innenfor frisiktarealet tillates ikke murer, gjerder eller vegetasjon høyere enn 0.5 m over tilstøtende veiers nivå.

5 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER PBL 12-7, NR Rammetillatelse Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anlegg, og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal det foreligge godkjent utomhusplan og godkjente tekniske planer Igangsettingstillatelse Før det gis igangsettingstillatelse til bebyggelse-, anlegg- og terrengtiltak skal det redegjøres for sikringstiltak jf. 3.1 for tiltaket det søkes om Før det gis igangsettingstillatelse til ny bebyggelse skal Vågsbygdveien være bygd ut med tilstrekkelig kapasitet fra Lumber frem til Andøyveien Det kan gis igangsettelsestillatelse til grunnarbeider innenfor planområdet før nærmiljøpark, o_fri, GR1 er opparbeidet ihht godkjent utomhusplan Nærmiljøpark, o_fri, GR1 skal være opparbeidet ihht godkjent utomhusplan, før igangsettingstillatelse til øvrige bygningsmessige arbeider tilknyttet B1, B2 og B/F/T/N kan gis Brukstillatelse Før det gis brukstillatelse til første boenhet eller andre tiltak, må tabell 1 være oppfylt for hvert enkelt delfelt. Før det gis brukstillatelse til: B1 B2 B/F/T/N o_sbh BE/F/BV/SBH Skal følgende tiltak være ferdig opparbeidet: o_v2, f_v6 o_v2, UTE1, f_v3 o_v2, f_v5 o_v2,o_park o_v2, o_park