Vedtatt av Time kommunestyre den xx.xx.xx i sak nn/nn

Transkript

1 Time Bestemmelser til: OMRÅDEPLAN FOR SKOLEOMRÅDE RUNDT GEITAHODNE, BRYNE Planen er basert på et offentlig reguleringsforslag utarbeidet av Asplan Viak as Vedtatt av Time kommunestyre den xx.xx.xx i sak nn/nn Plan nr Arkivnr: 1 PLANENS MÅLSETTING Formålet med planen er å legge til rette for en helhetlig utvikling av skoleområdet. Planen skal sørge for at videre utvikling innenfor skoleområdet sees i sammenheng med resten av området, slik at det helhetlige behovet ivaretas på best mulig måte. 2 FORMÅL Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse (B) Offentlig eller privat tjenesteyting (OT) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg (KV) Fortau (F) Gang-/sykkelveg(GS) Annen veggrunn, grønt (AV) Parkering (PA) Grønnstruktur Park (P) Hensynssoner Frisikt Bevaring naturmiljø (H560) Bevaring kulturmiljø (H570) Bestemmelsesområde #1 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Krav til byggesøknad Følgende må dokumenteres ved søknad om byggetillatelse: Situasjonsplan i målestokk 1:500 eller annen formålstjenlig målestokk. Terrengprofil gjennom planlagt tiltak/ bygning som viser terrengtilpassing, høyde på bygg samt forhold til nabobebyggelse. Eksisterende og planert terreng skal vises. Fasade på nybygg skal vises sammen med øvrig nabobebyggelse. Sol- og skyggeforhold skal dokumenteres. Det må dokumenteres at krav til universell utforming, utforming av tiltak, parkering, miljø og samfunnssikkerhet er ivaretatt i prosjektet.

2 Det må redegjøres for kabler i grunnen, og hvordan disse er hensyntatt. Utomhusplan for hele delområdet i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal vise: o Avkjørsler med stigningsforhold og adkomst. o Parkering for bil. o Plassering og fordeling av sykkelparkering. o Plassering og skjerming av avfallscontainere. o Adkomst for brannbil, varelevering og renovasjon. o Beskrivelse av rekkverk, murer og terrengbehandling. o Gangveger og plasser/lekeområder o Universell utforming og tilgjengelighet for uteområdene. o Opparbeidelse av lekeareal. o Beplantning, utendørs lyssetting og møblering. Beplantning og lyssetting skal vurderes spesielt ut fra kriminalitetsforebyggende tiltak. o Redegjøre for opparbeidelse av øvrige oppholdssoner. 3.2 Krav til utforming av bygninger og anlegg Nybygg skal tilfredsstille kravene til universell utforming, tilpasses stedets karakter og funksjon mellom boligbebyggelse og by. Med tilpassing menes at plassering, størrelse, materialbruk, detaljering, farger og beplantning skal harmonere med eksisterende struktur og bebyggelse i området. Bebyggelse og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming av høy arkitektonisk kvalitet, tilpasset omgivelsene. Nye bygg skal vurderes som lavenergibygg eller bedre. Taket skal være en del av byggets totale arkitektoniske formspråk. Fasader som inngår som del av kvartalsstrukturen, skal brytes opp i fasadeuttrykket hvis de overstiger 18 m., for å unngå lange og ensformige fasader. 3.3 Parkering - undervisningsformål Innenfor planområdet skal det legges til rette for minimum 0,2 p-plasser for bil per ansatt inkludert gjesteparkering. Minimum 5 % av plassene skal utformes som HCplasser og plasseres nærmest mulig hovedinngang. Det skal tilrettelegges for ladestasjoner for elbiler. Det skal utarbeides en samlet parkeringsplan for området som viser at parkeringskravet er oppfylt. Denne skal revideres for hvert nytt byggeprosjekt. Det tillates etablering av nedgravd parkering på området, trafikkteknisk analyse og vurdering av grunn skal legges til grunn for eksakt plassering. 3.4 Sykkelparkering Låsbar sykkelparkering: Minimum 0,4 sykkelparkeringsplasser per ansatt Minimum 0,8 sykkelparkeringsplasser per elev på ungdomskoletrinnet Minimum 0,5 sykkelparkeringsplasser per elev på barneskoletrinnet. 3.5 Overvann Etter utbygging skal det ikke være større avrenning av overvann fra området ved maks nedbørintensitet enn før utbygging. Dette skal dokumenteres ved søknad om byggetillatelse. 3.5 Renovasjon Håndtering av søppel skal skje avskjermet og integrert i bebyggelse. 3.6 Nettstasjoner

3 Atkomst og ventilasjon til eksisterende nettstasjoner skal ikke forringes i forbindelse med utbygging. Eventuell flytting skjer etter nærmere avtale med Lyse. Nye nettstasjoner skal ha direkte atkomst fra bakkenivå, med mulighet for tungtransport og tilfredsstillende ventilasjonsforhold. 3.8 Uteopphold Ved nybygg og utvidelser skal uteoppholdsareal for elever skal vurderes ut fra veiledende retningslinjer for uteopphold for barne- og ungdomsskoler. Ved utbygging av skoleområdene skal det vurderes kvalitetsheving av gjenværende uteoppholdsarealer for å kompensere for de arealene som blir utbygd. Det skal sikres variasjon i aktiviteter, samt fleksibilitet gjennom årstidene. 3.9 Byggehøyder De oppgitte byggehøydene skal måles fra gjennomsnittlig planert terreng Tekniske anlegg skal være en del av bygningskroppen og ligge innenfor byggegrenser og maksimal byggehøyde. Åpne tekniske anlegg over tak tillates ikke Universell utforming Krav til universell utforming skal legges til grunn, og sikres dokumentert i utomhusplan og byggesøknad Vann og avløp Vann- og avløpsnett skal etableres iht. kommunalteknisk norm for vann- og avløpsledninger. Tekniske planer for slike anlegg skal godkjennes av relevant myndighet. Hensynet til brannvannsdekning skal vies spesiell oppmerksomhet. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Bolig For boligområdene, B1 og B2, gjelder bestemmelser gitt i tilstøtende plan. 4.2 Offentlig tjenesteyting Delfelt o_ot1 Byggehøyde er maks 13 meter gesims og inntrukket etasje med 15 meter gesims (3+1 etasje). Maks BYA eks. parkering er 30 %. I tillegg kan parkering utgjøre maks BYA på 5 % på overflaten. Maks BRA er 65 %. Adkomst skal være fra Sveinsvollvegen og i søndre ende av Skulegata. Det skal være en gjennomgående gangforbindelse nord sør gjennom området. Boligeiendommen nordøst i o_ot1 inngår som boligformål inntil videre. Boligeiendommen kan benyttes som den fremstår i dag. Mindre endringer, tilbygg, utbedringer osv. tillates. Eiendommen inngår ikke i utomhusplaner, tekniske planer osv. for o_ot1 så lenge den benyttes som boligformål. Delfelt o_ot 2, o_ot3, o_ot4 For delfeltene kreves detaljplan. Detaljplan skal være for hele delfeltet. Detaljplanen kan omfatte flere delfelt.

4 Maks BYA er oppgitt for bygg, ikke parkering. Hvor stort areal som tillates til parkering avklares i detaljplan. Innen delfeltene kan det tillates mindre tilbygg, påbygg osv på inntil 200 m2 BRA, uten krav om detaljplan. Delfelt o_ot2: Maks BYA 25 %, maks BRA 65 % Byggehøyde maks 15 meter (4 etasjer) i søndre del, i nordre del 13 meter gesims og inntrukket etasje med 15 meter gesims. Adkomst skal være fra søndre ende av Skulegata og fra Ola Barkveds Veg Ved utarbeidelse av detaljplan skal det utføres støyberegninger, og nødvendige tiltak skal innarbeides i planen Det skal være en gangforbindelse gjennom området fra Ola Barkveds veg til Geitahodne. Det skal være et større åpent areal som kan benyttes til idrettsaktiviteter. Delfelt o_ot3: Maks BYA 35 %, maks BRA 75 % Byggehøyde maks 13 meter gesims og inntrukket etasje med 15 meter gesims. (3+1 etasjer) Adkomst skal være fra Torkel Maulands veg og Parkvegen. Det skal være gangforbindelse fra Parkvegen/Torkel Maulands veg til o_ot1. Denne skal også kunne benyttes som adkomst for brannbil. Delfelt o_ot4: BYA maks 25%, BRA maks 65 % Byggehøyde maks 15 meter (4 etasjer) i sørvest, maks 13 meter gesims og inntrukket etasje med 15 meter gesims (3+1 etasje) i nord. Foran hovedbygget tillates mindre installasjoner som leskur, nettstasjon ol. Eksisterende store trær skal i størst mulig grad ivaretas. Det skal være en gjennomgående gangforbindelse til Geidahodne. Ved utarbeidelse av detaljplan skal det utføres støyberegninger, og nødvendige tiltak skal innarbeides i planen 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg For Skulevegen skal det lages en trafikkplan for opparbeidelse av fortau, parkering og beplantning som sikrer at vegen fremstår som grønn akse som vist i sentrumsplan for Bryne. 5.2 Fortau Fortau i vestre del av Ola Barkveds veg (o_f4) og fortau i Parkvegen (o_f7) skal inngå i en overordnet grønnstruktur. 6 GRØNNSTRUKTUR Før området planlegges og opparbeides skal det foretas arkeologiske undersøkelser, og arkeologiske myndigheter skal avklare hvilke tiltak som kan tillates i hvilke områder. Det skal utarbeides en overordnet grøntplan for Geidahodne, som viser formål og funksjon for parkanlegget. Det skal tilrettelegges for ulike aktiviteter og opphold. Grøntplanen skal vise type beplantning. Parken skal tilføre identitet, mangfold og orientering i området. Store trær skal måles inn, bevares, og inngå som viktige elementer i grøntplanen. Det skal etableres gangforbindelse nordøst-vest. Universell tilrettelegging skal sikres, blant annet ved:

5 Universell tilkomst fra fortau i Parkvegen. Skilting, lyssetting og allergivennlig beplantning. Beplantning og lyssetting skal vurderes spesielt ut fra kriminalitetsforebyggende tiltak. Sitteplasser med armlene og ryggstø Tilrettelagte avfallskorger 7 HENSYNSSONER 7.1 Frisikt Innenfor frisiktssoner skal terrenget planeres og vegetasjon vedlikeholdes slik at det til enhver tid er fri sikt over 0,5 m over tilstøtende vegers planum. 7.2 Hensynssone naturmiljø (H560) Eksisterende store trær skal bevares. Det skal tas hensyn til disse ved tiltak på tilgrensende veiareal eller på skoleområde. Dersom enkelttrær må fjernes på grunn av sykdom eller lignende, skal disse erstattes med nye trær. Tiltak skal godkjennes av PARK. 7.3 Hensynssone kulturmiljø (H570_1) Ved planlegging av tiltak skal arkeologiske myndigheter kontaktes, og vurdere behov for arkeologiske registreringer og evt. utgravinger. 7.4 Hensynssone bevaring (H570_2) Det tillates ikke vesentlige endringer på eksteriøret. Bygget sin hovedform, grunnflate, møne- og gesimshøyde og takform skal opprettholdes. Eventuelle tilbygg skal tilpasses og underordnes hovedbygget. Byggesaker som berører bygget skal sendes til kulturminnenemda og regionale kulturminnemyndigheter for uttale. 7.5 Bestemmelsesområde #1 Eventuell bevaring av Bryne skule skal vurderes ved utarbeidelse av detaljplan. Ved mindre tiltak skal det redegjøres og hensynstas byggets karakter og utforming. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER I forbindelse med nybygg til ungdomsskole ved o_ot1, skal fortau på sørsiden av Sveinsvollsvegen, med tilhørende avsettingslomme, opparbeides Opparbeidelse av Skulegata i o_kv1 kan utføres trinnvis, i forbindelse med tiltak i veg. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og tiltak for o_ot3, skal fortau i Torkel Maulands veg, i o_okv2, opparbeides som vist i plankart. datert revidert