Verditakst. Næringseiendommen Larsstøvegen 6. n6 NOV2012 / SÆBØVIK KVINNHERAD KOMMUNE. - e ; Steinar Tokheim

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Verditakst. Næringseiendommen Larsstøvegen 6. n6 NOV2012 / SÆBØVIK KVINNHERAD KOMMUNE. - e ; Steinar Tokheim"

Peder Ødegaard
7 år siden
Visninger:

1 Saksbe( h. [ _ NORGES - hkslringsforbund `Nni /22 n6 NOV2012 Kop: Verditakst Næringseiendommen Larsstøvegen SÆBØVIK Gnr. 192 Bnr. 11 KVINNHERAD KOMMUNE '\ '''1.- --:.**** - e ; Utført av: Takstrnann Oppdrag 1681 Befaringsdato:

2 nt:t 1\10Re ES I 1KSLRINGSFORBUND Verditakst Næringseiendommen Larsstøvegen SÆBØVIK Gnr. 192 Bnr. 11 KVINNHERAD KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk o i tilbakemeldin til takstmannen hvis det finnes feil/man ler som bør rettes o Mandat 0 dra et år ut å å taksere o beskrive tilstand å nærin seiendommen i forbindelse med sal. Markedsverdi Konklusjon markedsverdi: Kr Skare, Takstmann cistt9:1", Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr nr Bef dato Init ler: Side: Org.nr , 2 av 8

3 (.1 2,1 ) NORGES L KSLIZINGSFORBUND Rekvirent Rekvirert av: Besiktigelse, tilstede Dato: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Vedlegg Nr 1 2 Eiendomsdata Matrikkeldata: Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Andre opplysninger Tomtens anvendelse: Beliggenhet: Grunnforhold og fundamentering: Konstruksjoner installasjoner: Parkering: og Utbyggingspotensiale: Kvinnherad kommune v/grethe Sandvik - Takstmann Tlf.: Grethe Sandvik - Knut B'ør vik Situasjonskart Dato Tegninger EDR Ajour Rekvirent Dokument/beskrivelse Fra Ant. sider Utskrift av eiendomsregisteret. Ajour pr Grunnkart hentet fra Utskriftsdato Fonnakart.no. Gnr. 192 Bnr. 11 Kvinnherad Eiet tomt. Nei. Offentlig. Offentlig. Offentlig. Eiendommen kommune Areal 318,8 m2 Hele tomten er bebygd. Eiendommen ligger i regulert område. ligger i sentrum i Sæbøvik. Byggegrunnen består av gammel sjøbunn. Bygget skal være fundamenter flytende på en flåte av tre. Bærekonstruksjoner virker solide og uten synlige skader. Ingen parkering på tomten, men kommunale parkeringsplasser Det er ikke utbyggingspotensiale på tomten. like ved. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer Ettertrykk forbudt Oppdr nr Bef.dato Initialer Side. Org.nr av 8

4 NORGES l'akslringsforbund SteinarTokheim Bygninger på eiendommen Næringsbygg Byggeår: Byggeår oppgitt av rekvirent. Ombygd: Innvendig noe ominnredet opp gjennom årene. Arealer og anvendelse Næringsbygg - arealer Bruttoareal Bruksareal Etas.e BTA m2 BRA m2 Anvendelse Kjeller Lagerrom. etasje Diverse kontorer (innredet mellom annet som tannlege kontor og legekontor). etasje Diverse kontorer. etasje Møtesaler med mer. Loftetasje Gang og 2 rom. Alle arealer er målt ut fra te nin er. Sum b nin Gjenstående Påkostninger: arbeider/vedlikehold Enkelte kontorer er i brukbar oppusset stand. Vedlikehold: Bygget er gjennomgående lite vedlikeholdt og oppgradert. Vinduer er gamle. Det er fuktproblemer i yttervegg mot sørøst. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Næringsbygg Lokaliserin Næringsbygg nin sdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Tidligere kommunehus i 3 etasjer + kjeller og loftsetasje. Det er tillaget nødutgang fra 3.etasje. Påkostninger: I 1.etasje er det noe oppusset i en del av rommene. Vedlikehold ol. Hele bygget trenger oppgradering og oppussing. Det ble observert en del problemer med fukt i yttervegg mot sørøst. 210 Grunn og fundamenter, generelt Det opplyses at bygget er fundamentert på en treflåte som flyter på løsmasser/leirmasser. Grunnen virker stabil, og det er ingen indikasjoner på problemer. 221 Gulv på grunn Støpt betonggulv, uisolert. 224 Frittbærende dekker Plasstø te beton dekker. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer Ettertrykk forbudt. Oppdr nr Bef.dato: In%aler Side Org.nr av 8

5 NORGES 1-AKSLRINGSFORBUND 225 Yttervegger Yttervegger av plasstøpt betong. Gavltrekanter av bindingsverk med utvendig trekledning. 227 Takkonstruksjoner Sperretak med undertak av bord og tekking med skifer. 233 Vinduer Vinduer med doble glass. Enkelt glass i takvindu. Vedlikehold ol: Det ble observert enkelte knuste glass. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Skifer i inngangsparti. Ellersi stor grad belegg av ulik kvalitet/tilstand. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Vegger er i stor grad malte. Panel i enkelte rom. 255 Overflater på innvendig himling Himlinger er malte. 261 Trapper og ramper Trapper i betong med skifer i inntrinn. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Murt pipe. Pipeløp er ikke kontrollert. 319 Andre sanitærinstallasjoner Det er 2 toaletter i 1.etasje. I 2. og 3.etasje er det 1 toalett i hver etasje. 400 Elkraft, generelt Sikringskap med automatsikringer. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert. 900 Annet Det er innlagt breibånd i bygget. Luft til luft varme um e er montert i tannle ekontor. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer Ettertrykk forbudt Oppdr nr Bef.dato: Side: Stemar Tokheim Org.nr ZI 5 av 8

6 r NORCES krir) 1 KSLR1 \ USFORBUND KONTRAKTER/AREALER Markedsleie/ledige lokaler B nin /areal Et. m2faktisk Kr/m2 Leie r år bere net Fra mnd/år Re. % Næringsbygg Kontorer Næringsbygg Loft Næringsbygg Næringsbygg Næringsbygg Lager Nærin sb, Weller Sum: Kommentar kontrakt/arealer Kommentar I verdiberegningen sees alle arealer som ledige. leiekontrakter: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Initialer Side: Org.nr Z. 6 av 8

7 (tnt NORGES INKSLR1\(;SK)R131_11\D TOMTEVERDI Tomteareal: Tomteareal: Tomteverdi: Tomteverdi: Kr 319 m VERDIGRUNNLAG - TEKNISK VERDI Normale byggekostnader Normale byggekostn.: Beregnet for hvert bygg med takstdagens byggepris. Næringsbygg Kr Teknisk verdi Grunnlag: Sum normale byggekostnader: Kr Fradrag for alder, forskriftskrav, gjenst. arbeider ol.: Kr Teknisk verdi uten tomt: Kr Tillegg for normal tomteverdi: Kr Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet: Kr VERDIGRUNNLAG - NETTOKAPITALISERING Rentegrunnlag Forutsetning og begrunnelse for valg av kapitaliseringsrente: Objektrisiko henspeiler den risiko som ligger i investering i fast eiendom generelt (1-2 %). Markedsrisiko henspeiler den risiko som ligger i leieavtaler og leiepriser på denne eiendommen (0-2 %). 13yggrisiko reflekterer forhold ved bygningene på eiendommen, med hensyn til tilstand, kurans, attraktivitet, eksponering, utseende med mer (0-4%). Rentegrunnlag: Effektiv risikofri rente, 10 års statsobl.: -Inflasjon: Realrente: kalkulert 1,56 %, avrundet: Rente og inflasjonsrisk. Objektrisk. Marked/leierisk. Eiend./Byggrisk. Ka italiserin srente/realavkastnin skrav: 4,10 % -2,50 % 1,60 % 2,00 % 2,00 % 3,00 % 3,50 % 12,10 % Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer Ettertrykk forbudt Oppdr nr Bef dato Side: Stemar Tokheim Org nr av 8

8 NORGES RKSLRING'S.FORBLIND Brutto leieinntekter Areal e Leiekontrakter Markedsleie/ledi e lokaler Eiendommens arealtyper m2 Kr/m2 Leie pr år m2 Kr/m2 Leie pr år faktisk ansatt bere net Kontorer La er Sum: Fradrag i brutto leieinntekter Brutto leieinntekter: Kr Fradrag: Offentlige avgifter belastes eventuelle leietakere utover anslått markedsleie. Forsikringspremie: Forvaltningskostnader pr år: Driftskostnader: Avsetninger til løpende vedlikehold pr år: Sum normale eierkostnader: Inntektsoverskudd: Eiendommens inntektsoverskudd: Kr Beregning av kapitalisert verdi Kapitalisert verdi: Eiendommens inntektsoverskudd Kr ka italisert med 12,1 % ir avrundet Kr KONKLUSJON MARKEDSVERDI Grunnlag for Tomteverdi: verdifastsettelsen: Kr Normale byggekostnader: Kr Teknisk verdi: Kr Kapitalisert verdi: Kr Yield: 12,7 Markedsverdi: På bakgrunn av ovenstående settes markedsverdien til: Kr Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr nr Bef dato InWler Side Org.nr r 8 a 8

9 SOLIOITET Søkenøkkel okt.2012 Eiendom detaljer Du har søkt på: Knr.: 1224 Gnr.: 192 Bnr.: 11 Fnr.: Snr.: Adresse: Adresse: Gatenavn: Larsstøvegen Gatenr: 1229 Husnr: 6 Bebyggelse: TETT Oppdateringsdato: Grunnkrets: 904 SÆBØVIK Postkrets: 5454 SÆBØVIK Valgkrets: 27 TOFTE Kirkesokn: Fjelberg og Eid Bygning: Bygningsinformasjon : Bygningsnr: Bygnings-lopenr 0 Bygningsstatus: Tatt i bruk Bygningstype: Kontor- og adrn.bygning rådhus Kode tor pa-!tilby: Oppdateringsdalo Bygninaskonstruksjon : Har heis: Nei VannIkloakIyoppvarrning : Byaninasareal : Grunndata: Registreringsenhet: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr.: REGISTRERING AV GRUNN Denne eiendom utskilt fra: 1224 / 192 / 1 ogsa utskift fra bnr REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne eiendom: SAMMENSLAING Sammenfoyet med denne eiendom: 1224 / 192 / 88 / SAMMENSLAING Sammenføyet med denne eiendom /46 // Sammenføyet med denne eiendom: 1224 / 192 / 89 / / Sammenfoyet med denne eiendom: / 90 /

10 Hjemme ormnsjor:.22 L2f,m2

Side 1 av 2 GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift 192:86-9??'? 1972? '97,71,?7R..-- 1175 kommune, 197,49 197,12 y Kvinnherad I Grunnkart Malestokk: :/50 Q2..47 Delto 07106.

11 Side 1 av 2 GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift 192:86-9??'? 1972? '97,71,?7R kommune, 197,49 197,12 y Kvinnherad I Grunnkart Malestokk: :/50 Q2..47 Delto I Med forbehold Kartopplysninger om fed i kartgrunnlaget. 192 I Stiplet &endomsgrense som kreves ved omselning av eiendommer. _ kan vtere beheftet med store skal bestilles skriftlig hos kommunen

Like dokumenter

Verditakst. Næringseiendommen Rosendalsvegen 25 5470 ROSENDAL KVINNHERAD KOMMUNE. Utført av: Steinar Tokheim Takstmann

Verditakst. Næringseiendommen Rosendalsvegen 25 5470 ROSENDAL KVINNHERAD KOMMUNE. Utført av: Steinar Tokheim Takstmann Verditakst Næringseiendommen Rosendalsvegen 25 5470 ROSENDAL Gnr. 89 89 Bnr. 108 112 KVINNHERAD KOMMUNE Utført av: Takstmann Oppdrag Befaringsdato: Verditakst Næringseiendommen Rosendalsvegen 25 5470 ROSENDAL