Vedlikeholdsplan Lunner kommune

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Vedlikeholdsplan Lunner kommune"

Transkript

1 Vedlikeholdsplan Lunner kommune Vedlegg til Teknisk plan Arkiv: 09/181-29

2 Forord Vedlikeholdsplanen er ett vedlegg til Teknisk Plan og skal således rullere i takt med den. Vedlikeholdsplanen er bygd opp med basis i Norsk Standard. NS 3424, Tilstansanalyse for byggverk med tilhørende veiledning. NS 3451, bygningsdelstabell NS 3455, bygningsfunksjonstabell Vedlikeholdsplanen er, i førsteutgavens form og innhold, også utarbeidet under innflytelse av NTNU s mastergradsstudie i Eiendomsutvikling og forvaltning. I tekstdelen er det gjort ett forsøk på å forklare arbeidsområdet vedlikeholdsplanlegging, dette er ett omfattende arbeid og krever en viss forståelse av bygningsteknikk. Kapitlet vedr vedlikeholdsstrategi anbefales en separat behandling hos besluttende myndighet, da dette i det videre vil sette føringer for fokus under oppdatering av vedlikeholdsplanen i fremtiden. Lunner mai 2011

3 Innholdsfortegnelse FORORD... 2 INNHOLDSFORTEGNELSE... 3 INNLEDNING... 4 BAKGRUNNSMATERIELL... 5 NS 3424 M/VEILEDNING... 5 FORKLARINGER... 7 DEFINISJONER... 7 SKJEMATIKKEN... 8 VEDLIKEHOLDSSTRATEGI PLANVERK VEDLEGG... 14

4 Innledning Dette dokumentet er utarbeidet av Lunner kommunes Bygg og eiendomstjeneste og er tjenestens forslag til vedlikeholdsplan og -strategi. Vedlikeholdsplan er et hjelpemiddel for å planlegge og gjennomføre nødvendig vedlikehold til riktig tid, den gir oversikt over tiltak og kostnadsestimater for disse over en gitt periode. Planen utarbeides av byggteknisk personell. For å kunne utarbeide en god vedlikeholdsplan er det viktig å ha oversikt over status/tilstand for bygningselementer og installasjoner i byggene, gjøre en tilstandsregistrering. I tillegg må en tilstandsanalyse foretas slik at de riktige prioriteringer blir gjort for å kunne tilfredsstille lover og regelverk, samt den strategi som er valgt for bygg og eiendom. Vedlikeholdsplanen vil i de første utgavene være sterkt preget av vedlikeholdsetterslepet som har fått lov å utvikle seg. Hvordan dette vil prege planen i årene fremover vil bli indikert av den vedlikeholdsstrategi man velger å følge og hvilke ressurser som stilles til rådighet for bygningene og vedlikeholdet av disse. Det er viktig å erkjenne at vedlikeholdsplanen ikke omhandler akutte hendelser som følge av f.eks hærverk og lignende, samt at man under utarbeidelsen av planen ikke har gått til det skritt å rive bygningselementer for å avdekke status på skulte bygningselementer, dette blir omhandlet nærmere i kap XXXXX.

5 Bakgrunnsmateriell NS 3424 m/veiledning Tilstandsanalyse for byggverk, innhold og gjennomføring Hovedformålet med standarden er å legge til rette for at det kan lages generelle og spesielle arbeidsdokumenter for tilstandsanalyse av objekter av forskjellig art og for forskjellige formål, da brukt på en standardisert måte. Standarden gir en overordnet ramme for begreper og metoder, disse er beskrevet nærmere nedenfor. Standarden har, slik det er beskrevet i veiledningen, tre bruksområder: - Den kan brukes direkte som ett hjelpemiddel ved tilstandsanalyse der hvor det ikke finnes andre arbeidsdokumenter eller som ett supplement der slike arbeidsdokumenter ikke er utfyllende - Den kan brukes til å lage generelle arbeidsdokumenter - Den kan brukes til å lage spesielle arbeidsdokumenter. Standarden er bygd opp for å kunne gi en mest mulig objektiv vurdering og angivelse av tilstand og legge til rette for mer utfyllende arbeidsdokumenter for tilstandsanalyser Definisjoner satt i NS 3424 er gjengitt i kapitlet Forklaringer, definisjoner, sammen med andre definisjoner. NS 3424 beskriver at tilstandsanalyser skal utføres av personer med faglig bakgrunn innenfor det området som skal analyseres. Tilstandsregistrering Det skilles på tre registreringsnivåer: Nivå 1: Groveste nivå, registrering av generell art, visuelle observasjoner, enkle målinger Nivå 2: Registrering av generell art, mer dypt gående enn nivå 1,gjennomgåelse av underlagsdata som tegninger, beskrivelser etc, Mer omfattende registreringer og målinger ved symptomer som tilsier dette Nivå 3: Fineste nivå, registrering av spesiell art, som regel bare visse objekter og/eller ved spesielle problemstillinger. Nøyaktige måle- og prøvemetoder evt. laboratorieprøving. Tilstandsgraden(TG) graderes fra 0-3 TG 0 Ingen symptomer TG 1 Svake symptomer TG 2 Middels kraftige symptomer TG 3 Kraftige symptomer (også samenbrudd og total funksjonssvikt)

6 Tilstandsanalyse Analysen gjør en vurdering av svikt i tre kategorier Ikke svikt Ikke registrert svikt og riktig utførelse Mulig skjult svikt Mangler dokumentasjon på utførelse for å avgjøre svikt eller ikke svikt Svikt Registrert svikt og/eller feil utførelse For å anbefale et tiltak skal konsekvensen angis for den registrerte tilstanden. Konsekvensgrad (KG) graderes fra 0-3 KG 0 Ingen konsekvens KG 1 Små konsekvenser KG 2 Middels store konsekvenser KG 3 Store konsekvenser I tillegg skal det angis hvilken konsekvens det legges vekt på. Standarden angir hvilke konsekvenser som kan legges til grunn som sikkerhet, helse/miljø, estetikk og økonomi Sansynligheten for at en ikke akseptabel tilstand eller situasjon skal oppstå eller videreutvikles angis ved å bruke: Liten, middels eller stor, da i forhold til hvilken konsekvens som er vektlagt. Figuren under gir ett bilde av hvordan risiko vil samhandle mellom sannsynlighet og konsekvens Konsekvens Sannsynlighet

7 Tiltak Tilstandsanalysen skal angi tiltak og prioritere i samsvar med analysens formål, tiltaket skal også gis en anbefaling av når tiltaket bør gjennomføres. Tiltak kan ha karakter av å utvide omfanget av analysen, avdekke mulige skjulte svikt, eliminere eller forebygge svikt. Forklaringer I dette kapitelet beskrives brukt metode for tilstandsanalysen, samt enkle eksempler for å forstå skjematikken og betydningen av den. Kapitlet starter imidlertid med ett underkapitel hvor vanlige ord innenfor Bygg og eiendomsbransjen og FDVU (forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling) blir forklart. Definisjoner Konsekvensgrad: Uttrykket for alvoret av konsekvenser i forhold til definert referansenivå Svikt: Negativt avvik fra det referansenivået som er lagt til grunn. Symptom: Indikator for tilstanden til et objekt. Tilstand: Status vedrørende beskaffenhet og forfatning på ett gitt tidspunkt Tilstandsanalyse: En samlet analyse(oppgavedefinering, tilstandsregistrering, vurdering og rapportering) på ett gitt tidspunkt i henhold til NS3424 Tilstandsregistrering: Undersøkelse og nedtegnelse av et objekts tilstand

8 Skjematikken Skjema som er valgt benyttet som vedlikeholdsplan er utviklet ved bruk av NS 3424, NS 3151 og NS3455, det er også brukt innspill fra forelesninger om emnet ved NTNU og med ett stort blikk mot Forening for Offentlige Bygg og eiendom(fobe)s utviklede verktøy IK-Bygg. Skjema er satt opp i Microsoft Excel Skjemaet er bygd opp slik: Ark: En bygning pr ark. I overskrifts avsnitt : Generelle opplysninger som: areal, gnr/bnr, bygge år bygningsfunksjon (NS 3455) Brukervurderinger vedr.: Luft, vedlikehold, planløsning, renhold og utearealer For 2011 er det ikke blitt gjennomført brukerundersøkelse Rader: Satt opp med objektkoder hentet fra bygningsdeltabellen (NS 3451), disse objekt blir tilstandsanalysert, noen på tresifret nivå, men lang de fleste på en og to sifret nivå, som figuren viser. Objektkode Objekt 1 (LEDIG) 2 BYGNING 20 Bygning, generelt

9 Kolonner: Kolonnene beskriver de registreringer og vurderinger som er gjort for hver bygningsdel(objekt). Tilstandsgrad TG = 0, 1, 2, 3 Referansenivå Svikt (svikt, mulig skjult svikt, ikke svikt) Konsekvensgrad KG = 0, 1, 2, 3 Risiko (liten, middels, stor) Figuren viser de fem kolonnene som danner tilstandsregistreringen og vurderingen av det gitte objekti tråd med NS 3424, sammen med referansenivået danner disse fem kolonnene grunnlaget for resten av tilstandsanalysen Referansenivå: Da det i Lunner kommune ikke er vedtatt ett referansenivå for bygningsdelene/byggene/objektene settes dette til TG 1. Konsekvensgrad: I tråd med NS 3424 har vi valgt å bruke de konsekvenser som der eksemplifiseres, da det ikke er vedtatt annet i Lunner kommune, dette vil angis med bokstav bak KG. Sikkerhet (S) Helse/miljø (H) Estetikk (E) Økonomi (Ø) ARBEIDSOPERASJON Jobbnr. Vedlikehold/ utskiftninger Periodisk år Startår Utvikling (ikke periodisk) Figuren viser de kolonner som utgjør arbeidsoperasjoner som anbefales som tiltak for å kunne bedre tilstanden opp til referansenivå. Jobbnr.: Er ikke i bruk før etter vedtak hvor det deretter legges en plan for gjennomføring i forbindelse med årsplanleggingen i tjenesten. Prioritering til vedtak legges sammen med foreslått tidspunkt for investeringen eller det år kostnadsoverslaget anbefales tatt inn i drift. Vedlikehold/utskiftninger: Viser hvilken operasjon som anbefales utført Periodisk år: Her angis ett intervall på den nevnte operasjonen. I planens tidligste utgaver vil det kjente vedlikeholdsetterslepet håndteres, derfor vil det ofte være utskiftning av objektet (objektets levetid) for i senere utgaver å være periodiske vedlikeholdsoppgaver Start år: angir hvilket år intervallet på periodisk vedlikehold starter og vil i første utkast ikke være fylt ut. Startår sammenholdt med periodisk år kan danne grunnlag for antatte kostnader langt frem i tid. Utvikling: Her angis det året hvor det anbefales en endring av objektet og/eller bygget, da ikke på grunnlag av tilstanden, men på grunnlag av endret bruk, drift eller krav fra brukere, myndigheter og lignende. Dette kan dog sammenfalle med at objektet trenger vedlikehold.

10 OMFANG Mengde Enhet Enhetspris Kr Figuren viser kolonnene som antyder operasjonens omfang og bidrar til kostnadsberegningen. KOSTNADER PR. ÅR Investering osv Figuren viser hvor det anbefales at kostnaden plasseres, investeringer eller driftsbudsjett, da hvilket budsjett år.

11 Vedlikeholdsstrategi I NOU 2004/22 Velholdte bygninger gir mer til alle har Eikelandsutvalget satt opp Anbefalte mål og kriterier for god eiendomsforvaltning i kommunene hvor det første kriteriet lyder: Det foreligger overordnede politisk bestemte mål for eiendomsforvaltningen. Eikelandsutvalget sier videre: (utheving gjort av saksbehandler i Lunner kommune) Politiske bestemte mål, strategier og planer for eiendommene og den forvaltningen som skal ivareta disse, bør utformes skriftlig og vedtas formelt for å gi grunnlaget for en god eiendomsforvaltning. Ved evalueringen av eiendomsforvaltningen i en bestemt kommune er det disse politiske målene som blir kriterier for god eiendomsforvaltning i denne kommunen. Det er i Lunner kommune ikke vedtatt en egen strategi for vedlikehold og innhenting av vedlikeholdsetterslepet som ble konstatert i 2008 gjennom undersøkelsen KS hadde og som resulterte i rapporten Vedlikehold i kommunesektoren fra forfall til forbilde -. I rapporten om eierskap og organisering av eiendomsforvaltning i kommunesektoren sies(reinertsen AS (2011)): Eiendomsforvaltningen har den utførende oppgaven i forhold til verdibevaring, gjennom sitt vedlikeholdsarbeid. Forvaltningen må ha tilstrekkelige midler for å utføre dette på en slik måte at eierens mål om ivaretakelse av eiendomsverdiene oppfylles. Dette skjer billigst gjennom et godt planlagt og utført forebyggende vedlikehold. Det er helt klart en stor økonomisk byrde å hente inn igjen vedlikeholdsetterslep som har akkumulert gjennom mange, mange år pga manglende ressurser (som delvis kan tilskrives mangel på strategi for de bygningene Lunner kommune til enhver tid har hatt i sitt eie). Dette ble gjort veldig tydelig gjennom KS-undersøkelsen i 2008 hvor Lunner kommune hadde ett teknisk oppgraderingsbehov på mellom kr og kr pr kvm de kommende 10 år. Det vil derfor være av stor viktighet at dette gjøres gjennom ett planlagt arbeide som er basert på en vedtatt og kjent strategi. Utdrag fra kompendium fra kursserie kjørt for kommuner i Aust-Agder i regi av Multiconsult AS forklarer viktigheten av å utarbeide en strategi:

12 Det er saksbehandlers klare oppfatning at en slik strategi må utarbeides, nedenfor er noen momenter som bør diskuteres og føre frem til ett vedtak på strategisk nivå: - Innhenting av vedlikeholdsetterslep kontra forebyggende vedlikehold. Dårlig vedlikehold fører til akselererende forfall. Reinertsen (2011) - Referansenivå (ambisjonsnivå) for tilstand på bygninger > når er vedlikehold påkrevet sett i forhold til hvilke konsekvens og risiko som kan oppstå - Verdibevarende vedlikehold > hvilke verdier? > bruksverdi, økonomiskverdi, funksjonellverdi med mer. - Vedlikeholdsetterslep > bør det innhentes eller er man tjent med å rive og bygge nytt? Ny bygg har generelt bedre fleksibilitet, funksjonalitet og tilpasningsdyktighet enn eldre og ombygde (da gjerne i flere trinn) bygninger. - Eie vs. leie - Hyppigheten av utarbeidelse av tilstandsanalyse, fokusområder i turnus og lignende - osv

13 Planverk Formål Tilstandsanalysen har som formål å gi grunnlag for utarbeidelsen av vedlikeholdsplan. Analysen er gjort i tråd med NS 3424 registreringsnivå 1. Tilstandsanalysen er gjort av tjenesten Eiendom og infrastruktur. Planlegging Planens oppsett ble utarbeidet for noen år siden og er forevist tidligere. Som grunnlagsmateriale er brukt god kjennskap til bygningsmassen, forespørsel sendt brukere (tjenesteledere) og stedsbefaringer i april/mai De fleste bygninger er undersøkt med unntak av: Lunner U. skole > her jobbes det med egen sak i forhold til rehabilitering, endret funksjon etc i Legesenteret > vanskelig tilgjengelig i normalarbeidstid Roalinna 26 > tidsnød (liten lokasjon, ombygd i 2008) Lunner Barneskole > meget tidkrevende arealer > forholdsvis nye lokaler > venter på vernesaken for flere av bygningene hvor hjelp til vedlikeholdsplan for vernede bygg deretter kan være tilgjengelig Tilstandsregistrering Tilstandsgradene er satt med bakgrunn i NS 3424 enkle forklaring pr grad og den tekniske kompetanse utfører har på området. Langt de fleste er satt ved befaring. Det er samlet noe bilde dokumentasjon, lagt i egen katalog. Vurdering Referansenivå Da det i Lunner kommune ikke er satt noen strategi for vurderingskriterier og/eller referansenivå er det blitt benyttet referansenivå TG1 på alle objekter. Dette fører til at noen objekter nok har for høyt referansenivå, da det logisk sett ikke er påkrevd samme tilstand på en skole og i et lagerbygg. Konsekvens Konsekvensgradene (KG) er benyttet sammen med fokusområder nevnt i NS Sikkerhet (S) Helse/Miljø (H) Økonomi (Ø) Estetikk (E) I mangel av en strategi for vedlikeholdet har man valgt å gå videre med anbefaling av tiltak der det angis svikt i forhold til referansenivået og KG 2 og der risikoen er middels eller stor, det er valgt å se bort fra fokusområdet estetikk (E).

14 Tiltak Tiltak som er beskrevet er på gitt objekt, det er ikke hensyntatt tilstøtende objekt i særlig grad. Tiltakene er foreslått utfra kjennskap til fag og kommunen, dette betyr at man har holdt seg på ett nøkternt plan i forhold til økonomi, men tatt inn betraktninger om at det kan være lønnsomt å oppgradere objektets funksjon ytelse el.l. Kostnadsoverslag Alle kostnadsoverslag er gjort med bakgrunn i erfaring og/eller ved bruk av nøkkeltall. Dette betyr at alle kronebeløp er å anse som usikre. I kostnadsoverslagene er følgekostnader ikke vurdert dette kan være rigging, konsekvenser for andre bygningsdeler, avstegning av lokaler under arbeider etc. Budsjettering Kostnadsoverslagene er forsøkt plassert henholdsvis på investering eller drift i henhold til GKRS. I denne utgaven er det valgt en tidsramme på 4 år, men pga den vurderingslinje man har valgt (se vurdering) har det falt noe vanskelig å fordele kostnader på alle fire år. Dette vil være enklere ved neste rullering forutsatt at de midler som her forutsettes blir gitt. Generelt Det er viktig å påpeke at det i vedlikeholdsplanen ikke fremkommer tiltak som ikke er relatert til ett objekts beskaffenhet, dette kan være tiltak for å bedre ett byggs planløsning, funksjon eller utvidelser av div årsaker for bedre å møte de krav som stilles fra bruker/innbygger siden. Det at vedlikeholdsplanen ikke understøtter dette betyr at planen må sees i sammenheng med det øvrige planverket hos Lunner kommune, da særlig tiltaksplaner for investering. Det er for øvrig gjort en bestilling hos leverandør av ventilasjonsanlegg om en enkel gjennomgang av ventilasjonen på bygningene, dette vil bli lagt inn i vedlikeholdsplanen når det foreligger og om svikt er registrert. Vedlikeholdsplanens skjema Som beskrevet tidligere er planen bygd opp skjematisk i excel. Best lesbarhet av skjema fås ved digital lesing, da arkene er store og tunge med en omfattende mengde data pr bygning Det er en bygning pr arkfane, bygningens navn er angitt som fanens navn Samleark står først i boken: 2008 : viser tilstandsgrader registrert i 2008 Bygningsoversikt : de tilstandsgrader som er registrert sist (2011) Samle arkene har innlagt trafikklys og tilstandsgradene fremkommer slik Farge TG Forklaring (tilstands grad) ingen symptomer, 1-svake symptomer 2 2- middels kraftige symptomer 3 3- kraftige symptomer (omfatter også sammenbrudd og tital funksjonssvikt) Dette forenkler muligheten til raskt å få ett overblikk over den generelle utviklingen på vedlikehold år for år ved at man blar mellom de to sist nevnte ark og se trafikklyset endres. Det er å anbefale å bruke kun arket bygningsoversikt ved presentasjon på papir.

15 Vedlikeholdsplan

16

17

18 Bildekataloger

Vedlikeholdsplan Lunner kommune

Vedlikeholdsplan Lunner kommune Vedlikeholdsplan Lunner kommune Vedlegg til Teknisk plan 1 Forord Vedlikeholdsplanen er ett vedlegg til Teknisk Plan og skal således rullere i takt med den. Vedlikeholdsplanen er bygd opp med basis i Norsk

Detaljer

NORSK STANDARD NS 3424

NORSK STANDARD NS 3424 NORSK STANDARD NS 3424 Tilstandsanalyse for byggverk Innhold og gjennomføring 1. Omfang Definerer hvilke elementer som skal inngå 2. Definisjoner 2.1 Konsekvensgrad 2.2 Svikt 2.3 Symptom 2.4 Tilstand 2.5

Detaljer

NORSK STANDARD NS 3424:2012

NORSK STANDARD NS 3424:2012 NORSK STANDARD NS 3424:2012 Tilstandsanalyse for byggverk Innhold og gjennomføring 1. Omfang Angir krav til hvordan en tilstandsanalyse skal gjennomføres, og hvordan tilstand skal beskrives, vurderes og

Detaljer

Tilstandsanalyser som et effektivt verktøy for å synliggjøre vedlikeholds og oppgraderingsbehov. 15. Februar 2012

Tilstandsanalyser som et effektivt verktøy for å synliggjøre vedlikeholds og oppgraderingsbehov. 15. Februar 2012 Tilstandsanalyser som et effektivt verktøy for å synliggjøre vedlikeholds og oppgraderingsbehov. 15. Februar 2012 Formål og hovedmål Bystyret har vedtatt følgende formål og hovedmål for Boligbygg: Foretaket

Detaljer

FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk

FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk Tilstandsanalyse NS-EN 16096 Vedlikeholdsstrategi for Museumssektoren 6.6.13 Håvard Christiansen Enhetlig forvaltning av 14 nasjonale festninger og 22 grensebefestninger

Detaljer

NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk

NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk 29. Mai 2013 NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk 2012-VERSJONEN - HVA ER NYTT? MERETE H. MURVOLD, STANDARD NORGE Hva får du høre om? 1. STANDARDER FOR TILSTANDSANALYSER 2. NS 3424 BAKGRUNN OG SYSTEMATIKK

Detaljer

Overordnede målsettinger og strategi for vedlikehold av kommunale bygg - Oppfølging av forvaltningsrevisjonsrapport 11/13

Overordnede målsettinger og strategi for vedlikehold av kommunale bygg - Oppfølging av forvaltningsrevisjonsrapport 11/13 Ås kommune Overordnede målsettinger og strategi for vedlikehold av kommunale bygg - Oppfølging av forvaltningsrevisjonsrapport 11/13 Saksbehandler: Nils Erik Pedersen Saksnr.: 16/01351-1 Behandlingsrekkefølge

Detaljer

Ogndal skole. Steinkjer kommune. Tilstandsanalyse av varmeanlegget. April Ogndal skole- Tilstandsanalyse av varmeanlegget

Ogndal skole. Steinkjer kommune. Tilstandsanalyse av varmeanlegget. April Ogndal skole- Tilstandsanalyse av varmeanlegget 1 Steinkjer kommune Ogndal skole Tilstandsanalyse av varmeanlegget COWI AS Okkenhaugveien 4 7604 Levanger Telefon 02694 www.cowi.no April 2014 Dokumentnr. 00 Versjon 01 Utgivelsesdato 25.04.2014 Utarbeidet

Detaljer

Saksframlegg. Ark.: Lnr.: 8438/13 Arkivsaksnr.: 13/ Gausdal kommune oversikt registrerte tilstandsgrader.

Saksframlegg. Ark.: Lnr.: 8438/13 Arkivsaksnr.: 13/ Gausdal kommune oversikt registrerte tilstandsgrader. Gausdal kommune Saksframlegg Ark.: Lnr.: 8438/13 Arkivsaksnr.: 13/1406-1 Saksbehandler: Bjørn Helge Johansen VEDLIKEHOLD AV KOMMUNALE BYGG OG EIENDOMMER Vedlegg: Forslag til vedlikeholdsplan 2014-2017.

Detaljer

1. Vedlikehold - formål og omfang

1. Vedlikehold - formål og omfang 1. Vedlikehold - formål og omfang Innledning Dokumentet definerer strategien for utarbeidelse og gjennomføring av vedlikeholdsplaner for Ås kommunes bygningsmasse. Gode og effektive bygninger må være funksjonelle

Detaljer

OVERORDNET DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSSTRATEGI KOMMUNALE BYGG BØMLO KOMMUNE

OVERORDNET DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSSTRATEGI KOMMUNALE BYGG BØMLO KOMMUNE OVERORDNET DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSSTRATEGI KOMMUNALE BYGG BØMLO KOMMUNE 1.Innledning Bømlo kommunens bygningsmasse utgjør store verdier, og kommunen er gjennom kommuneloven pålagt å utnytte disse verdiene

Detaljer

ing Vidar Aarnes (www.aarnes-eiendoms.no)

ing Vidar Aarnes (www.aarnes-eiendoms.no) Hva er boligsalgsrapport? Boligsalgsrapport er en teknisk gjennomgang av en bolig eller leilighet. Er laget av fire(nå 2) takstorganisasjoner sammen for å tilfredsstille markedets behov for enhetlig tilstandsanalyse.

Detaljer

BÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN

BÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN 1/6 BÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN Dato: Arkivkode: Bilag nr: Arkivsak ID: J.post ID: 20.11.2008 N-99.1 08/24606 08/95196 Saksbehandler: Inger-Marie Nygård Behandlingsutvalg Møtedato Saksnr. Eierstyring og eiendom

Detaljer

Oslo universitetssykehus HF FDVUS Rutiner for oppfølging, organisering, kompetanse, verktøy, rapportering sett fra et Helseforetak.

Oslo universitetssykehus HF FDVUS Rutiner for oppfølging, organisering, kompetanse, verktøy, rapportering sett fra et Helseforetak. Oslo universitetssykehus HF FDVUS Rutiner for oppfølging, organisering, kompetanse, verktøy, rapportering sett fra et Helseforetak FSTL 2010 16 Juni av Elin S. Berggren Organisasjon Regjering HSØ RHF OUS

Detaljer

Tilstandsbarometeret 2013

Tilstandsbarometeret 2013 Tilstandsbarometeret 2013 Frogn kommune OPPDRAG Kartleggingsdugnad 2013 EMNE Tilstand og vedlikeholdsstatus i kommunal og fylkeskommunal bygningsmasse DOKUMENTKODE 124829-TVF-RAP-001-215 Med mindre annet

Detaljer

2.2.1 Energimerking av bygninger - energiattest

2.2.1 Energimerking av bygninger - energiattest 2.2.1 Energimerking av bygninger - energiattest Formål Statsbygg skal gjennomføre energimerking av bygninger og få utstedt energiattest etter Forskrift om energimerking av bygninger og energivurdering

Detaljer

Styret Helse Sør-Øst RHF 10/03/08

Styret Helse Sør-Øst RHF 10/03/08 Saksframlegg Referanse Saksgang: Styre Møtedato Styret Helse Sør-Øst RHF 10/03/08 SAK NR 026-2008 NR 3 ORIENTERINGSSAK: OMSTILLINGSPROGRAMMET. INNSATSOMRÅDE 3.1: TILSTANDSVURDERING AV BYGNINGSMASSEN I

Detaljer

Kommunale bygg og vedlikeholdsetterslep

Kommunale bygg og vedlikeholdsetterslep Kommunale bygg og vedlikeholdsetterslep - Bygningsvedlikehold i kommunesektoren status, årsaker og mulige løsninger Svein Hagen (SST), Faggruppen for eiendom, bygg og anlegg. Etterslep hva mener vi med

Detaljer

Vi gjør noe med det! Mulige løsninger og verktøy. Håkon Kleiven Oppland fylkeskommune

Vi gjør noe med det! Mulige løsninger og verktøy. Håkon Kleiven Oppland fylkeskommune Vi gjør noe med det! Mulige løsninger og verktøy Håkon Kleiven Oppland fylkeskommune Overordnet strategi NOU 22-2004 Vedlikeholdte bygninger gir mer til alle Det foreligger overordnede politisk bestemte

Detaljer

NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk

NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk Teknisk vinteruke 08 Vedlikeholdsplanlegging NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk Siv. ing. Øyvind Harridsleff Multiconsult AS Agenda Tilstandsanalyse etter NS 3424 - Bakgrunn - Metode (oppbygging og struktur)

Detaljer

NS 3600 Teknisk Tilstandsanalyse ved omsetning av bolig

NS 3600 Teknisk Tilstandsanalyse ved omsetning av bolig NS 3600 Teknisk Tilstandsanalyse ved omsetning av bolig Høringsmøte, Oslo 19. oktober 2012 Professor, FoU-leder Svein Bjørberg NTNU / Multiconsult AS 1 Tilstand? 2 Standard for tilstandsanalyse - NS 3600

Detaljer

LCC for dummies? (rive vs rehabilitering hjelp!)

LCC for dummies? (rive vs rehabilitering hjelp!) LCC for dummies? (rive vs rehabilitering hjelp!) av Ellen Bodsberg 1 Organisering BFEE = Byrådsavdeling for Finans, eiendom og Eierskap = Etat for bygg og eiendom EBE EFU = Etat for Utbygging Direktør

Detaljer

Tilstandsanalyse for kommunens bygningsmasse.

Tilstandsanalyse for kommunens bygningsmasse. Tilstandsanalyse for kommunens bygningsmasse. Innhold 1. Innledning... 2 2. Bakgrunn for arbeidet... 2 3. Forventninger og målsetting for arbeidet... 3 4. Metode... 4 5. Tidligere gjennomførte registreringer...

Detaljer

Vedlikeholdsetterslepet i vegsektoren

Vedlikeholdsetterslepet i vegsektoren Vedlikeholdsetterslepet i vegsektoren Rapport for Tromsø kommune Gjennom deltagelse i prosjektet Vedlikehold i vegsektoren, som er gjennomført i regi av KS - Kommunenes interesse- og arbeidsgiverorganisasjon,

Detaljer

Hva saken gjelder: BBB har i sin handlingsplan for 2013 som mål å gjennomføre tilstandsanalyse av boligmassen.

Hva saken gjelder: BBB har i sin handlingsplan for 2013 som mål å gjennomføre tilstandsanalyse av boligmassen. Dato: 3. desember 2013 BBB /13 Styret for Bergen Bolig og Byfornyelse KF Tilstandsanalyse av BBB's boliger 2013 MORO BBB-16-201205551-2 Hva saken gjelder: BBB har i sin handlingsplan for 2013 som mål å

Detaljer

Tilstandsanalyse av bygninger

Tilstandsanalyse av bygninger Tilstandsanalyse av bygninger Erfaringer med tilstandsanalyse 9. Mars 2004 Seksjonsleder Geir Juterud Multiconsult AS Innhold 1. Innledning Hva er formålet med tilstandsanalysen Referansenivå Beslutningsgrunnlaget

Detaljer

1. Kartlegge av kommunens eiendomsmasse (utført) 2. FDVU kostnader knyttet til formålsbygg (utført)

1. Kartlegge av kommunens eiendomsmasse (utført) 2. FDVU kostnader knyttet til formålsbygg (utført) Eiendomsprosjektet 1. Kartlegge av kommunens eiendomsmasse (utført) 2. FDVU kostnader knyttet til formålsbygg (utført) 3. Tilstandsgrad på eiendomsmassen (utført) 4. Identifisere vedlikeholdsetterslep

Detaljer

Tilstandsrapportering

Tilstandsrapportering Runar Berget 2013 100990 1.1 2 Eier og drifter ca 180 skoler med ca. 790 skolebygg i Oslo Ca. 1,5 millioner kvadratmeter, ca 93.000 elever og ansatte Bokført verdi - ca. 18 milliarder kroner Investeringer

Detaljer

NS 3600 Teknisk Tilstandsanalyse ved omsetning av bolig

NS 3600 Teknisk Tilstandsanalyse ved omsetning av bolig NS 3600 Teknisk Tilstandsanalyse ved omsetning av bolig 15. Mai 2013 Professor / FoU-leder Svein Bjørberg Tilstand hva er det? 2 NS 3600 Teknisk Tilstandsanalyse ved omsetning av bolig Bakgrunn Standarden

Detaljer

Drammen Eiendom KF. Vedlikeholdsstrategi

Drammen Eiendom KF. Vedlikeholdsstrategi Vedlikeholdsstrategi Vedtatt dato 14.12.2015 Vedlikeholdsstrategi VEDLIKEHOLDSTRATEGIENS PLASS I PLANHIERARKIET Bystrategi Drammen 2036 - Byvekst med kvalitet - Eierstrategi for s strategidokument Vedlikeholdsstrategi

Detaljer

Enkle tiltak for økt tilgjengelighet Forprosjekt

Enkle tiltak for økt tilgjengelighet Forprosjekt Enkle tiltak for økt tilgjengelighet Forprosjekt KS 3. November 2014 Utgangspunkt Hvordan kan kommunene komme i gang med enkle tiltak for økt tilgjengelighet? Hvordan vurdere hva som er godt nok? Hvordan

Detaljer

Delstrategi for oppgradering og verdibevarende vedlikehold

Delstrategi for oppgradering og verdibevarende vedlikehold Delstrategi for oppgradering og verdibevarende vedlikehold Formannskapet 08.03.2016 Eiendomsdirektør Kristine Hjellup Horne Enhetssjef Eiendomsforvaltning Bjørn Fredrik Kristiansen Bakgrunn Eiendomsstrategi

Detaljer

D2-ID6180a Tilstandsbeskrivelse grusdekker

D2-ID6180a Tilstandsbeskrivelse grusdekker Filnavn: D2-ID6180a-TilstandsbeskrivelseGrusdekker-20120713 Henvisning: Kap. D1, prosess 61.8 Dato: 2012-07-13 Innhold 1. Tilstandsregistrering 2. Tilstandsparametre og tilstandsgrader 3. Rapportering

Detaljer

NTNU O-sak 7/12 Norges teknisk-naturvitenskapelige universitet 27.09.2012 FA/LBU Arkiv: NOTAT

NTNU O-sak 7/12 Norges teknisk-naturvitenskapelige universitet 27.09.2012 FA/LBU Arkiv: NOTAT 1 NTNU O-sak 7/12 Norges teknisk-naturvitenskapelige universitet 27.09.2012 FA/LBU Arkiv: NOTAT Til: Styret Fra: Rektor Om: Langtidsplanen for vedlikehold, rehabilitering og utvikling av NTNUs bygninger

Detaljer

Drift, vedlikehold og risikoanalyse

Drift, vedlikehold og risikoanalyse Drift, vedlikehold og risikoanalyse Samspill mellom ledelse og ansatte Alle planer må ha klare beskrivelse av: Vedlikeholdstiltak Angi kostnad Fremdriftsplan Vi skiller mellom tre typer vedlikeholdsplaner:

Detaljer

Saksframlegg. Vedlikeholdsplan for kommunale bygg tas til orientering. Planen legges til grunn for budsjett og økonomiplan.

Saksframlegg. Vedlikeholdsplan for kommunale bygg tas til orientering. Planen legges til grunn for budsjett og økonomiplan. Saksframlegg Arkivsak: 15/1804-1 Sakstittel: VEDLIKEHOLDSPLAN KOMMUNALE BYGG K-kode: 614 Saken skal behandles av: Hovedutvalg for nærmiljø og kultur Formannskapet Kommunestyret Rådmannens tilråding til

Detaljer

Tilstandsbasert vedlikehold og vedlikeholdsplanlegging

Tilstandsbasert vedlikehold og vedlikeholdsplanlegging Tilstandsbasert vedlikehold og vedlikeholdsplanlegging Anne Kathrine Larssen Rådgiver Eiendomsledelse og FM Tema i dag Hvorfor Helseforetakenes oppgraderingsbehov Konsekvenser Hva Begreper og definisjoner

Detaljer

BÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN

BÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN BÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN Dato: Arkivkode: Bilag nr: Arkivsak ID: J.post ID: 12.04.2016 15/153354 16/52286 Saksbehandler: Liv Birgit Hansteen Saksansvarlig: Kristine Hjellup Horne Behandlingsutvalg Møtedato

Detaljer

Kjøp eller salg av bolig er en stor beslutning. Det er knyttet til trivsel, livsstil, sosiale forhold og - ikke minst - økonomi.

Kjøp eller salg av bolig er en stor beslutning. Det er knyttet til trivsel, livsstil, sosiale forhold og - ikke minst - økonomi. BOLIGHANDEL Kjøp eller salg av bolig er en stor beslutning. Det er knyttet til trivsel, livsstil, sosiale forhold og - ikke minst - økonomi. Det er også tradisjon for å eie sin egen bolig og de fleste

Detaljer

Vedlikeholdsetterslep i vegsektoren. Tilstand og teknisk oppgraderingsbehov. KS - Kommunesektorens interesse- og arbeidsgiverorganisasjon

Vedlikeholdsetterslep i vegsektoren. Tilstand og teknisk oppgraderingsbehov. KS - Kommunesektorens interesse- og arbeidsgiverorganisasjon FoU Rapport Oppdrag: Emne: Rapport: Oppdragsgiver: Vedlikeholdsetterslep i vegsektoren Tilstand og teknisk oppgraderingsbehov Hovedsammendrag KS - Kommunesektorens interesse- og arbeidsgiverorganisasjon

Detaljer

1. Kartlegge av kommunens eiendomsmasse (utført) 2. FDVU kostnader knyttet til formålsbygg (utført)

1. Kartlegge av kommunens eiendomsmasse (utført) 2. FDVU kostnader knyttet til formålsbygg (utført) Eiendomsprosjektet 1. Kartlegge av kommunens eiendomsmasse (utført) 2. FDVU kostnader knyttet til formålsbygg (utført) 3. Tilstandsgrad på eiendomsmassen (utført) 4. Identifisere vedlikeholdsetterslep

Detaljer

Vedlikeholdsetterslepet langs kommunale veier

Vedlikeholdsetterslepet langs kommunale veier Vedlikeholdsetterslepet langs kommunale veier KS FoU-Prosjekt nr. 154018 Om prosjektet Multiconsult og Analyse & Strategi har på oppdrag fra KS kartlagt tilstanden på det kommunale veinettet - Oppdatering

Detaljer

TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE

TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE Beregnet til Aurskog-Høland kommune Dokument type Tilstandsanalyse Dato September, 2013 TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE Revisjon 0 Dato 16/09/2013 Utført av Anders Walseth

Detaljer

Innholdsfortegnelse. Hva er MultiMap? Metode for kartlegging av bygningsporteføljer. Eksempler på resultater

Innholdsfortegnelse. Hva er MultiMap? Metode for kartlegging av bygningsporteføljer. Eksempler på resultater 1 MultiMap Innholdsfortegnelse Hva er MultiMap? Metode for kartlegging av bygningsporteføljer Eksempler på resultater 2 Hva er MultiMap? Formål, de ulike modulene, litt historikk og oversikt over kartlagte

Detaljer

Strategisk analyse for oppgradering. 7. Mars 2012 Anders-Johan Almås aja@multiconsult.no

Strategisk analyse for oppgradering. 7. Mars 2012 Anders-Johan Almås aja@multiconsult.no Strategisk analyse for oppgradering 7. Mars 2012 Anders-Johan Almås aja@multiconsult.no 1 Agenda Strategisk analyse teori og bakgrunn Nordisk forskningsprosjekt SURE Veileder for bærekraftig oppgradering

Detaljer

TILSTANDSREGISTRERING AV GARASJEANLEGG

TILSTANDSREGISTRERING AV GARASJEANLEGG TILSTANDSREGISTRERING AV GARASJEANLEGG NORDRE FINSTAD I SKI KOMMUNE NOVEMBER, 2015 TILSTANDSREGISTRERING AV GARASJEANLEGG SKI KOMMUNE NOVEMBER, 2015 MANDAT: Prosject AS er av styret i Nordre Finstad I

Detaljer

KLP - prosjekt for reduksjon av risiko og mindre skader på kommunale bygninger

KLP - prosjekt for reduksjon av risiko og mindre skader på kommunale bygninger KLP - prosjekt for reduksjon av risiko og mindre skader på kommunale bygninger PROSJEKTDELTAKERE: Forum for Offentlige Bygg og Eiendommer (FOBE) KLP skadeforsikring Stiftelsen Byggsertifisering (SB) Dr.ing

Detaljer

Tilsyn. Lastet ned fra Direktoratet for byggkvalitet 30.01.2016

Tilsyn. Lastet ned fra Direktoratet for byggkvalitet 30.01.2016 Lastet ned fra Direktoratet for byggkvalitet 30.01.2016 Tilsyn Vedlegg 3.4. Begrepsordliste Lastet ned fra Direktoratet for byggkvalitet 30.01.2016 2 Begrep Forklaring Kilde Forkortelser fdv pbl. SAK10

Detaljer

Etterslepet - hva snakker vi om?

Etterslepet - hva snakker vi om? NBEF - Storefjell, 14. april 2008 Etterslepet - hva snakker vi om? Vedlikeholdsstatus for offentlige bygg Per T. Eikeland prosjektleder for Statens bygningstekniske etat side 1 disposisjon Tilstanden for

Detaljer

Bruk av standarder sikrer kvalitet og bærekraft

Bruk av standarder sikrer kvalitet og bærekraft 6. mai 2014 Bruk av standarder sikrer kvalitet og bærekraft - STANDARDER OG VERKTØY VED OPPGRADERING OG REHABILITERING - REVIDERT NS 3424 TILSTANDSANALYSE AV BYGGVERK - HVA ER NYTT? PROSJEKTLEDER MERETE

Detaljer

Boligsalgsrapport. tryggere bolighandel

Boligsalgsrapport. tryggere bolighandel Boligsalgsrapport tryggere bolighandel Kjøp eller salg av bolig er en stor beslutning. Det er knyttet til trivsel, livsstil, sosiale forhold og - ikke minst - økonomi. Det er også tradisjon for å eie sin

Detaljer

Tilstandsanalyse. kolbjørn vegar os

Tilstandsanalyse. kolbjørn vegar os Tilstandsanalyse kolbjørn vegar os Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk - EN 16096 ( NS 3423) Condition survey and report of built cultural heritage Teknisk registrering og vurdering av

Detaljer

Oppgradering. Mars 2010 Svein Bjørberg & Anders-Johan Almås

Oppgradering. Mars 2010 Svein Bjørberg & Anders-Johan Almås Oppgradering Mars 2010 Svein Bjørberg & Anders-Johan Almås 1 Oppgradering hva er det? Noen vanlige uttrykk Rehabilitering sette i stand uten å endre Restaurering tilbakeføre til en bestemt tidsepoke. Ikke

Detaljer

FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk

FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk Tilstandsanalyser som underlag for vedlikeholdsplaner Håvard Christiansen Bakgrunn Tilstandsanalyse av nasjonale festningsverk 2007 Kongsvinger Utrasing av mur i juli

Detaljer

VEDLEGG 1 METODEBESKRIVELSE

VEDLEGG 1 METODEBESKRIVELSE VEDLEGG 1 METODEBESKRIVELSE 1 Metodebeskrivelse 1.1 Verktøyet multimap multimap er et verktøy som er utviklet av Multiconsult, for enkelt å samle og analysere relevant bygningsinformasjon på en ressurseffektiv

Detaljer

Trondheim kommune - eiendomstjenester

Trondheim kommune - eiendomstjenester Trondheim eiendom Skolebygg i Trondheim vedlikehold og oppgradering slik har vi gjort det i Trondheim kommune Innlegg på kursdagene ved NTNU 11.01-2013 Tormund Ledang Husøy, leder for vedlikeholdsavdelingen

Detaljer

FG-Veiledning Kontroll av faste automatiske vannbaserte slokkeanlegg

FG-Veiledning Kontroll av faste automatiske vannbaserte slokkeanlegg FG-Veiledning Kontroll av faste automatiske vannbaserte slokkeanlegg FG-920:4 Bakgrunn Kontrollveiledningen spesifiserer retningslinjer og krav til kontroll av faste automatiske vannbaserte slokkeanlegg.

Detaljer

Vedlikehold av kommunal bygningsmasse. Meråker kommune

Vedlikehold av kommunal bygningsmasse. Meråker kommune Vedlikehold av kommunal bygningsmasse Meråker kommune Forvaltningsrevisjon nr 1711-1/2010 Forord KomRev Trøndelag IKS har i perioden november 2009 til januar 2010 gjennomført en forvaltningsrevisjon av

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 14: Bnr 1434 Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Traktbegerveien 6, 4032 STAVANGER Dato befaring: 27.07.2017 Utskriftsdato: 01.08.2017

Detaljer

BOLIGHANDEL. Hasseldalsveien 6, 3790 Helle tlf: epost: web:

BOLIGHANDEL. Hasseldalsveien 6, 3790 Helle tlf: epost: web: BOLIGHANDEL Hasseldalsveien 6, 3790 Helle tlf: 91550213 epost: post@ktakst.no web: www.ktakst.no Kjøp eller salg av bolig er en stor beslutning. Det er knyttet til trivsel, livsstil, sosiale forhold og

Detaljer

Bruk av dataverktøyet IK-bygg i eiendomsforvaltningen. Eiendomssjef Beate Németh, Tromsø kommune Brannvernkonferansen 2013, Tromsø

Bruk av dataverktøyet IK-bygg i eiendomsforvaltningen. Eiendomssjef Beate Németh, Tromsø kommune Brannvernkonferansen 2013, Tromsø Bruk av dataverktøyet IK-bygg i eiendomsforvaltningen Eiendomssjef Beate Németh, Tromsø kommune Brannvernkonferansen 2013, Tromsø Tromsø kommune -Eiendom Forvaltning, drift og vedlikehold av ca400.000

Detaljer

STATUSRAPPORT 2015-06-04 11:48. Definisjoner :

STATUSRAPPORT 2015-06-04 11:48. Definisjoner : Dato: 2015-06-04 11:48 STATUSRAPPORT Boligselskap: Parkgt. 14 Borettslag Definisjoner : Denne rapporten gir en overordnet vedlikeholdsstatus på boligselskapet som helhet. Denne danner grunnlag for den

Detaljer

Eiendomsforvaltning i Selbu kommune

Eiendomsforvaltning i Selbu kommune i kommune BESTILLING I møte den 20.9.2015 bestilte Kontrollutvalget i kommune, sak 22/16, forvaltningsrevisjon om eiendomsforvaltningen i kommunen. Følgende vedtak ble fattet: 1. Kontrollutvalget bestiller

Detaljer

Tilstandsregistrering, FDV og forvaltningsplan

Tilstandsregistrering, FDV og forvaltningsplan Forum for MA-kirker i stein Tilstandsregistrering, FDV og forvaltningsplan 4. februar 2014 Professor / FoU-leder Svein Bjørberg Bakgrunn Siv.ing. Bygg fra NTNU 1973 Eksisterende bygg fra 1974 - Ombygging,

Detaljer

Utviklingsprosjekt: Eiendomsstrategi i Helgelandssykehuset HF. Nasjonalt topplederprogram

Utviklingsprosjekt: Eiendomsstrategi i Helgelandssykehuset HF. Nasjonalt topplederprogram Utviklingsprosjekt: Eiendomsstrategi i Helgelandssykehuset HF Nasjonalt topplederprogram Bjørn Bech-Hanssen Helgeland 2014 Bakgrunn og organisatorisk forankring for prosjektet Administrerende direktør

Detaljer

REGLEMENT FOR BYGGE- OG EIENDOMSVIRKSOMHETEN FOR HELSE MIDT-NORGE rev. 08.03.2012

REGLEMENT FOR BYGGE- OG EIENDOMSVIRKSOMHETEN FOR HELSE MIDT-NORGE rev. 08.03.2012 REGLEMENT FOR BYGGE- OG EIENDOMSVIRKSOMHETEN FOR HELSE MIDT-NORGE rev. 08.03.2012 1. GENERELT 1.1 Hjemmel Til grunn for dette reglementet ligger Lov om helseforetak av 15. juni 2001 og vedtekter for og

Detaljer

Masterstudium i eiendomsutvikling og forvaltning. BA 6101 Ombygging og forvaltning av bygninger EVU kull oktober og

Masterstudium i eiendomsutvikling og forvaltning. BA 6101 Ombygging og forvaltning av bygninger EVU kull oktober og Masterstudium i eiendomsutvikling og forvaltning EVU kull 12 22. 24. oktober og 19. 21. november 2013 Læringsmål Emnet skal gi studentene kjennskap til byggeteknikk og rehabiliteringsmetoder for eksisterende

Detaljer

SAMMENHENG MELLOM TILTAKSPLAN OG REGISTRERTE AVVIK

SAMMENHENG MELLOM TILTAKSPLAN OG REGISTRERTE AVVIK TILSTANDSANALYSE I PRAKSIS SAMMENHENGEN MELLOM REGISTRERTE AVVIK OG TILTAKSPLAN SAMMENHENG MELLOM TILTAKSPLAN OG REGISTRERTE AVVIK Innlogging 2 NS 3424 TILSTANDSANALYSE AV BYGGVERK HVA KAN DET BRUKES TIL?

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 19: Bnr 346 Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Langflåtveien 16, 4017 STAVANGER Dato befaring: 20.09.2017 Utskriftsdato: 20.09.2017 Oppdrag

Detaljer

Skolebygninger vedlikehold og oppgradering slik gjør vi det i Trondheim kommune

Skolebygninger vedlikehold og oppgradering slik gjør vi det i Trondheim kommune Trondheim eiendom Skolebygninger vedlikehold og oppgradering slik gjør vi det i Trondheim kommune Innlegg på konferansen Boliger for fremtiden Oslo 6. februar 2013 Tormund Ledang Husøy, leder for vedlikeholdsavdelingen

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 38: Bnr 2693 Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Sandalssvingen 5, 4022 Stavanger Dato befaring: 10.06.2014 Utskriftsdato: 11.06.2014 Oppdrag

Detaljer

Effektiv forvaltning med FDV system

Effektiv forvaltning med FDV system Effektiv forvaltning med FDV system Plania: Om Plania Selskapet ble etablert i 1986 Leverer lt løsninger innen følgende områder : - Eiendomsforvaltning - Drift og vedlikehold - Medisinteknisk utstyr og

Detaljer

Vedlegg til styresak Investeringsbudsjett utdrag fra styresak ØLP , kap.3 side

Vedlegg til styresak Investeringsbudsjett utdrag fra styresak ØLP , kap.3 side Sykehuset Innlandet HF Styremøte 20.02.14 Vedlegg til styresak 013-2014 Investeringsbudsjett 2014 - utdrag fra styresak 042-2013 ØLP 2014-2017, kap.3 side 16-19. Investeringer Overordnet vurdering De store

Detaljer

KS kommunenettverk universell utforming mai 2017 BODØ. Hva skjer i fylkene innen arbeidet med universell utforming?

KS kommunenettverk universell utforming mai 2017 BODØ. Hva skjer i fylkene innen arbeidet med universell utforming? KS kommunenettverk universell utforming 29. - 30.mai 2017 BODØ Hva skjer i fylkene innen arbeidet med universell utforming? Kort statusinformasjon fra Bygge- og Eiendomstjenesten i Sør-Trøndelag Fylkeskommune

Detaljer

Kartlegging av kommunens skoler

Kartlegging av kommunens skoler RAPPORT Kartlegging av kommunens skoler Teknisk tilstand, teknisk oppgraderingsbehov og tilpasningsdyktighet OPPDRAGSGIVER EMNE multimap-kartlegging DATO / REVISJON: 22. mai 2015 DOKUMENTKODE: 127453-RIFDV-RAP-001

Detaljer

Åpen anbudskonkurranse Oppdragsbeskrivelse 11459 Forvaltningsplaner for KHE Rammeavtale for konsulenttjenester Doculive 201501719 OPPDRAGSBESKRIVELSE

Åpen anbudskonkurranse Oppdragsbeskrivelse 11459 Forvaltningsplaner for KHE Rammeavtale for konsulenttjenester Doculive 201501719 OPPDRAGSBESKRIVELSE Åpen anbudskonkurranse Oppdragsbeskrivelse 11459 Forvaltningsplaner for KHE Rammeavtale for konsulenttjenester Doculive 201501719 OPPDRAGSBESKRIVELSE Oppsummert - oppgavene som skal løses innenfor rammeavtalen

Detaljer

Presentasjon av høringsforslaget: Tydeligere og enklere regelverk

Presentasjon av høringsforslaget: Tydeligere og enklere regelverk Presentasjon av høringsforslaget: Tydeligere og enklere regelverk SJEFINGENIØR VIDAR STENSTAD, DIBK 22.11.2016 Høringsmøte om TEK17, Ingeniørenes hus Tydeligere og enklere regler Opprydding som gir en

Detaljer

Vedlikeholdsplan mai 2013 Liv Røssland

Vedlikeholdsplan mai 2013 Liv Røssland Vedlikeholdsplan 2014 2017 13. mai 2013 Liv Røssland Vedlikeholdsplanen 2014-2017 Sak vedtatt av byrådet (2. mai 2013). Behandles av bystyret (29. mai 2013). Vedlikeholdsplanens viktigste siktemål: Samlet

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 11: Bnr 297 Andre oppl.: Andelsnr: 519 Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Oscar Mathisensgate 11, 4021 STAVANGER Dato befaring: 05.10.2015

Detaljer

TILSTANDSANALYSE HADSEL SYKEHJEM Kostnads- og nyttevurdering med levetidskostnader.

TILSTANDSANALYSE HADSEL SYKEHJEM Kostnads- og nyttevurdering med levetidskostnader. TILSTANDSANALYSE HADSEL SYKEHJEM Kostnads- og nyttevurdering med levetidskostnader. Hadsel kommune Innhold 1 Anbefalte tiltak, beskrivelse og kostnadsberegning... 2 1.1 Generelt... 2 1.2 Arealer... 2 1.3

Detaljer

Oppdragsbeskrivelse. Innholdsfortegnelse

Oppdragsbeskrivelse. Innholdsfortegnelse Oppdragsbeskrivelse Innholdsfortegnelse 2.2 Registreringsverktøy, DAK-plantegninger og kart... 1 2.2.1 Etablering av drofus bygnings- og romstruktur, oppdatering av plantegninger... 1 2.2.2 Etablering

Detaljer

BOLIGSALGSRAPPORT NY BOLIGSALGSRAPPORT FRA 1.1.2015

BOLIGSALGSRAPPORT NY BOLIGSALGSRAPPORT FRA 1.1.2015 BOLIGSALGSRAPPORT NY BOLIGSALGSRAPPORT FRA 1.1.2015 INNHOLD Ny Boligsalgsrapport Takstmannens verktøykasse Kapasitet og kompetanse Effektiv implementering NY STANDARD BOLIGSALGSRAPPORT Innhold og form

Detaljer

UTSKIFTING OG UTVIKLINGS PROSESSEN

UTSKIFTING OG UTVIKLINGS PROSESSEN UTSKIFTING OG UTVIKLINGS PROSESSEN ARBEIDSPROSESS OG ORGANISERING 3 JUNI 2013 HÅKON KVÅLE GISSINGER SENIORRÅDGIVER, RAMBØLL SEKSJON FM UTSKIFTING OG UTVIKLINGSPROSESSEN Vi har fått status for mange som

Detaljer

Saksframlegg. Trondheim kommune. Styrking av vedlikehold av kommunale bygninger Arkivsaksnr.: 10/35925

Saksframlegg. Trondheim kommune. Styrking av vedlikehold av kommunale bygninger Arkivsaksnr.: 10/35925 Styrking av vedlikehold av kommunale bygninger Arkivsaksnr.: 10/35925 Saksframlegg ::: Sett inn innstillingen under denne linja Forslag til innstilling: Bystyret tar saken til orientering. ::: Sett inn

Detaljer

01/16 Styringsgruppe for eiendomsstrategi

01/16 Styringsgruppe for eiendomsstrategi Saksframlegg Saksnr Møtedato 01/16 Styringsgruppe for eiendomsstrategi 01.02.2016 A573 Eiendomsstrategi for Møre og Romsdal fylkeskommune Bakgrunn Fylkesutvalget vedtok i sak U-5/05 «NOU 2004:22 Velholdte

Detaljer

Saksframlegg til styret ved Sykehuset Telemark HF

Saksframlegg til styret ved Sykehuset Telemark HF Saksframlegg til styret ved Sykehuset Telemark HF Sakstittel: Bygningsstatus og videre planer for bygningsmassen ved ST Sak nr. Saksbehandler Sakstype Møtedato 91-2014 Eiendomssjef Einar Ramsli/ Økonomidirektør

Detaljer

VEDLIKEHOLD AV KOMMUNALE EIENDOMMER OG VEIER

VEDLIKEHOLD AV KOMMUNALE EIENDOMMER OG VEIER FORVALTNINGSREVISJONSRAPPORT VEDLIKEHOLD AV KOMMUNALE EIENDOMMER OG VEIER HOF KOMMUNE 2012 UTARBEIDET AV Innhold 0. SAMMENDRAG... 3 1. INNLEDNING... 5 1.1 BAKGRUNN FOR PROSJEKTET... 5 1.2 AVGRENSNING AV

Detaljer

Overordnet utviklingsplan

Overordnet utviklingsplan RAPPORT Overordnet utviklingsplan OPPDRAGSGIVER Møre og Romsdal fylkeskommune EMNE Utarbeidelse av utviklingsplan for Møre og Romsdal fylkeskommune DATO / REVISJON: Februar 2016 / 00 Denne rapporten er

Detaljer

Trondheim kommune - eiendomstjenester

Trondheim kommune - eiendomstjenester Trondheim eiendom Skolebygninger vedlikehold og oppgradering slik har vi gjort det i Trondheim kommune Innlegg på Norges bygg- og eiendomsforenings kurs Vedlikehold av bygninger - Trondheim 3.-4. juni

Detaljer

NS 3600 Bakgrunn. Bjørn Sørensen, NELFO

NS 3600 Bakgrunn. Bjørn Sørensen, NELFO NS 3600 Bakgrunn Byggekostnadsprogrammet (KRD 2005 2009) Mye skader og feil Dårlige og upresise takstrapporter Klager ved hvert 5. eierskifte Mange tvistesaker Tar utgangspunkt i NS 3424* og NOU 2009-6**

Detaljer

1 November 2011. Systematisk sikkerhetsforvaltning Repetisjon av tidligere samlinger Samling1. 5 skoler ble invitert med på de 2 første samlingene

1 November 2011. Systematisk sikkerhetsforvaltning Repetisjon av tidligere samlinger Samling1. 5 skoler ble invitert med på de 2 første samlingene Systematisk sikkerhetsforvaltning Repetisjon av tidligere samlinger Samling1 1 November 2011 5 skoler ble invitert med på de 2 første samlingene Fylkeskommunal eiendomsforvaltning - Roller, ansvar, myndighet

Detaljer

Tilstandsanalyse som arbeidsverktøy

Tilstandsanalyse som arbeidsverktøy Tilstandsanalyse som arbeidsverktøy Foreleser: Seniorforsker Arne Nesje Badeteknisk 2011 Sarpsborg 1 Tilstandsanalyse for hvem og av hvem? Ekstern undersøkelse Undersøkelse av driftspersonalet av eget

Detaljer

1. FORMÅLET MED TJENESTEN TJENESTENS PÅVIRKNING PÅ KJERNEVIRKSOMHETEN... 2

1. FORMÅLET MED TJENESTEN TJENESTENS PÅVIRKNING PÅ KJERNEVIRKSOMHETEN... 2 TJENESTENIVÅAVTALE (SLA) VEDLEGG 1.4_SLA FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD Innholdsfortegnelse 1. FORMÅLET MED TJENESTEN... 2 2. TJENESTENS PÅVIRKNING PÅ KJERNEVIRKSOMHETEN... 2 3. SPESIFIKASJON AV TJENESTEN...

Detaljer

Masterstudium i eiendomsutvikling og forvaltning. BA 6101 Ombygging og forvaltning av bygninger EVU kull 13 21. 23. oktober og 18. 20.

Masterstudium i eiendomsutvikling og forvaltning. BA 6101 Ombygging og forvaltning av bygninger EVU kull 13 21. 23. oktober og 18. 20. Masterstudium i eiendomsutvikling og forvaltning BA 6101 Ombygging og forvaltning av bygninger EVU kull 13 21. 23. oktober og 18. 20. november 2014 BA 6101 Ombygging og forvaltning av bygninger Læringsmål

Detaljer

STATUSRAPPORT. 408 Parkgt. 14 Borettslag

STATUSRAPPORT. 408 Parkgt. 14 Borettslag Dato: 2016-06-15 00:23 STATUSRAPPORT 408 Parkgt. 14 Borettslag Definisjoner : Denne rapporten gir en overordnet vedlikeholdsstatus på boligselskapet som helhet. Denne danner grunnlag for den detaljerte

Detaljer

Termografering av lav- og høyspenningsanlegg. NCS P-301 2. utgave 2003

Termografering av lav- og høyspenningsanlegg. NCS P-301 2. utgave 2003 Termografering av lav- og høyspenningsanlegg NCS P-301 2. utgave 2003 TERMOGRAFERING AV LAV- OG HØYSPENNINGSANLEGG FORORD Brann og driftsavbrudd i elektriske anlegg kan skyldes overbelastning eller feil

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 35: Bnr 442 Kommune: 1124 SOLA KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Myklabergbakken 44, 4052 RØYNEBERG Dato befaring: 22.08.2016 Utskriftsdato: 22.08.2016 Oppdrag

Detaljer

Skolebygninger vedlikehold og oppgradering slik har vi gjort det i Trondheim kommune

Skolebygninger vedlikehold og oppgradering slik har vi gjort det i Trondheim kommune Trondheim eiendom Skolebygninger vedlikehold og oppgradering slik har vi gjort det i Trondheim kommune Innlegg ved besøk fra Bergen kommune, Etat for bygg og eiendom 28.11.2013 Tormund Ledang Husøy, leder

Detaljer

Prosjekt: Etterslep i vedlikehold. Seminar Rehabilitering av skoleanlegg Lillestrøm, 27. Okt. 2005 Anders Overrein

Prosjekt: Etterslep i vedlikehold. Seminar Rehabilitering av skoleanlegg Lillestrøm, 27. Okt. 2005 Anders Overrein Prosjekt: Etterslep i vedlikehold Seminar Rehabilitering av skoleanlegg Lillestrøm, 27. Okt. 2005 Anders Overrein Siviling. Anders Overrein AS -kort presentasjon Referanser Tilrettelegging FDVU i nybygg

Detaljer

Innst. 230 S. ( ) Innstilling til Stortinget fra kontroll- og konstitusjonskomiteen. 1. Sammendrag. Dokument 3:4 ( )

Innst. 230 S. ( ) Innstilling til Stortinget fra kontroll- og konstitusjonskomiteen. 1. Sammendrag. Dokument 3:4 ( ) Innst. 230 S (2012 2013) Innstilling til Stortinget fra kontroll- og konstitusjonskomiteen Dokument 3:4 (2012 2013) Innstilling fra kontroll- og konstitusjonskomiteen om Riksrevisjonens undersøkelse om

Detaljer