SLEMMESTAD. 10 moderne rekkehus

Transkript

1 SLEMMESTAD 10 moderne rekkehus

2 2 MORBERGTOPPE 10 REKKEHUS 10 REKKEHUS MORBERGTOPPE 3 VELKOMME TIL

3 4 MORBERGTOPPE 10 REKKEHUS 10 REKKEHUS MORBERGTOPPE 5 FAMILIEVELIGE REKKEHUS Rekkehus Rekkehus Her bygger vi ti rekkehus i et fantastisk familievennlig område. Husene ligger i forkant av tre leilighetsbygg noe som skaper et hyggelig lite tun. Alt er løst med tanke på å passe sammen med leilighetsbyggene slik at det skapes et godt og trivelig bomiljø på stedet. Rekkehusene får hver sin parkeringsplass i felles garasjeanlegg under leilighetsbyggene. Leiligheter

4 6 MORBERGTOPPE 10 REKKEHUS 10 REKKEHUS MORBERGTOPPE 7 ALT DETTE FIER DU I ÆRMILJØET PÅ MORBERGTOPPE! Slemmestad sentrum SLEMMESTAD SETRUM Båtforbindelse til Oslo Bussforbindelse til Oslo 8 barnehager 2 barneskoler Ungdomsskole Rortunet senter 2 småbåthavner Bussholdeplasser (300 meter) SKOLER OG BAREHAGER: Torvbråten skole (1.-7. kl.) 1,1 km* Slemmestad barneskole (1.-7. kl.) 1,2 km* Slemmestad ungdomsskole ( kl.) 1 km* Røyken/Hurum Videregående Steinerskole 6,2 km Røyken videregående skole 8,1 km Lykkeliten familiebarnehage 0,3 km* Morbergtoppen barnehage 0,4 km* Furulia familiebarnehage 1,5 km STEDER I ÆRHETE ærsnes 1,5 km* Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 1,6 km* Bødalen 1,9 km* Slemmestad båtforening 4 km TRASPORT Oslo Gardermoen flyplass 79,8 km Sandefjord Lufthavn Torp 90,3 km Heggedal jernbanestasjon 7 km Morbergtoppen bussholdeplass 0,3 km* SPORT Slemmestad idrettspark 0,9 km* ærsnesbanen 1,7 km* Aktiv Fysioterapi og Trening 1 km* Asker treningssenter Slemmestad 3,3 km Her kommer VARER/TJEESTER: Rortunet Senter 0,9 km* Røyken Sentrum 8,8 km Meny Slemmestad 0,9 km* Joker ærsnes 2,7 km Boots apotek Slemmestad 0,9 km* Heggedal Apotek 6,8 km Slemmestad Vinmonopol 0,9 km* Asker Vinmonopol 12,1 km Coop Mega Slemmestad 0,9 km* Kiwi Rortunet Senter 0,9 km* arvesen Butikken 1 km* Mix Bærum Videosenter 11,5 km St1 Slemmestad 0,7 km* Statoil Service Slemmestad 2,7 km * Avstander målt i luftlinje

5 8 MORBERGTOPPE 10 REKKEHUS 10 REKKEHUS MORBERGTOPPE 9 PRAKTISK OG FLOTT ærhet til alt du trenger er viktig. Samtidig er det viktig med en bolig som ser flott ut. Vi legger stor vekt på god arkitektur, materialvalg og gode uteområder. Vi sørger for å ta vare på de naturgitte kvalitetene i området. Den lyse og luftige opplevelsen og følelsen av å bo midt i naturen. Derfor har rekkehusene også fått fasader som passer med det skogspregede området.

6 10 MORBERGTOPPE 10 REKKEHUS 10 REKKEHUS MORBERGTOPPE 11 MYE BEGYER MED GODE PLALØSIGER Boligene skal fungere optimalt i en travel hverdag, og planløsningene skal skape en god flyt i boligen. Det skal være soner for sosialt samvær med familie og venner, og man skal kunne trekke seg tilbake til sin private hule. For oss er planløsningen begynnelsen på å skape et godt hjem.

7 12 MORBERGTOPPE 10 REKKEHUS 10 REKKEHUS MORBERGTOPPE 13 FAKTA OM REKKEHUSEE Størrelse: 106 m 2 Boliger over to plan Soverom: 3 Terrasse Balkong i 2. etasje Trivelige uteområder Lekeplasser Parkering i fellesanlegg 5 års garanti

8 14 MORBERGTOPPE 10 REKKEHUS 10 REKKEHUS MORBERGTOPPE 15 Illustrasjonsfoto fra sigdal.com MODERE MODELL UO FRA SIGDAL Kjøkkenet er hjemmets hjerte. Stedet for øyeblikkene som teller. Sigdal er en av orges mest kjente merkevarer. I over 60 år har de fulgt orges utvikling og nordmenns behov for moderne kjøkken og bad. På Morbergtoppen har vi valgt Uno fra Sigdal til kjøkkenet. Den moderne modellen med slette fronter gir et lett og luftig kjøkkendesign. En klassisk stil som ikke går av moten. Uno på badet også For å skape en gjennomført stil har vi valgt modell Uno fra Sigdal på badene også. Et helhetlig inntrykk er med på å skape harmoni i boligen. Bildene som her er vist er ikke konkrete bilder av hvordan kjøkken og bad vil bli seende ut på Morbergtoppen, men er illustrasjoner Sigdal selv benytter for å vise variasjonsmulighetene som finnes i modell Uno.

9 16 MORBERGTOPPE 10 REKKEHUS 10 REKKEHUS MORBERGTOPPE FLOTTE REKKEHUS I GRØE OMGIVELSER A B C D E F G H I J Utomhusplanen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse. Tomtens opparbeidelse er ikke endelig fastsatt og kan bli endret.

10 18 MORBERGTOPPE 10 REKKEHUS 10 REKKEHUS MORBERGTOPPE 19 EL Rekke REKKEHUS A, A OG B, FC, D, E SPORTSBOD 5,0 VET Rekkhusnummer Rekkehus BRAA A100 BRA : 106,2 Rekkhusnummer Rekkehus BRAA A100 BRA : 106,2 Sportsbod 5,0 er ikke inkludert Sportsbod 5,0 er ikke inkludert 1. etasje 2. etasje A B C D E BALKOG 6,5 BALKOG 6,5 STUE/KJØKKE 40,6 STUE/KJØKKE 40,6 SOV 1 11,3 BOD/WIC 3,2 SOV 1 11,3 BOD/WIC 3,2 1: Rekke F, G, H, I, J Prosjekt : Morbergtoppen F G H I J Postboks Oslo Tlf oslo@ asplanviak.no Tiltakshaver : Kruse Smith Eiendom Øst Oppdragsleder : LOY Oppdragsnr.: Tegn.: AW Kontr.: BOD Målestokk : Dato: Karenslyst Allè Oslo Tlf post@ kruse -smith.no LOY VVS WC 1,5 BAD 5,5 Tegning : Fase : Tegn. nr.: Rev.: Skisseprosjekt VVS SOV 2 10,4 BOD WC 1,5 SOV 3 8,1 Salgstegning hus A A P A100 Fag Type Bygg BAD 5,5 Leil.nr. SOV 2 10,4 SOV 3 8,1 ETRE 7,7 ETRE 7,7 EL EL SPORTSBOD 5,0 VET SPORTSBOD 5,0 VET 1. etasje 1. etasje 2. etasje 2. etasje 1. ETASJE 2. ETASJE 1: :100 Prosjekt : Tiltakshaver : Prosjekt : Tiltakshaver : Tegning : Tegning : Morbergtoppen Kruse Smith Eiendom Øst Morbergtoppen Karenslyst Allè Oslo Tlf post@ kruse -smith.no Karenslyst Allè Oslo Salgstegning Tlf hus A Salgstegning hus A Kruse Smith Eiendom Øst post@ kruse -smith.no

11 20 MORBERGTOPPE 10 REKKEHUS 10 REKKEHUS MORBERGTOPPE 21, D, E REKKEHUS B, C, D, G, H OG I Rekkhusnummer Rekkehus BRA B B 100 BRA : 106,2 Rekkhusnummer Rekkehus BRA B B 100 BRA : 106,2 Sportsbod 5,0 er ikke inkludert Sportsbod 5,0 er ikke inkludert BALKOG 6,5 BALKOG 6,5 STUE/KJØKKE 40,6 BOD / WIC STUE/KJØKKE 40,6 SOV 1 11,3 BOD/WIC 3,2 BOD / WIC SOV 1 11,3 BOD/WIC 3,2, I, J BOD BAD 5,5 BOD BAD 5,5 F G H I J BOD BOD VVS VVS SOV 2 10,4 SOV 2 10,4 WC 1,5 WC 1,5 SOV 3 8,1 SOV 3 8,1 ETRE ETRE 7,7 ETRE ETRE 7,7 EL EL SPORTSBOD 5,0 VET SPORTSBOD 5,0 VET 1. etasje 1. etasje 2. etasje 2. etasje 1. ETASJE 2. ETASJE 1: :100 Prosjekt : Tiltakshaver : Prosjekt : Tiltakshaver : Tegning : Tegning : Morbergtoppen Kruse Smith Eiendom Øst Morbergtoppen Karenslyst Allè Oslo Tlf post@ kruse -smith.no Kruse Smith Eiendom Øst Karenslyst Allè Oslo Salgstegning Tlf hus B Salgstegning hus B post@ kruse -smith.no

12 22 MORBERGTOPPE 10 REKKEHUS 10 REKKEHUS MORBERGTOPPE 23 SPORTSBOD 5,0 VET REKKEHUS E OG J Rekkhusnummer Rekkehus BRA E E100 BRA: 106,2 Rekkhusnummer Rekkehus BRA E E100 BRA: 106,2 1. etasje 2. etasje Sportsbod 5,0 er ikke inkludert Sportsbod 5,0 er ikke inkludert BALKOG 6,5 BALKOG 6,5 STUE/KJØKKE 40,6 BOD/ WIC STUE/KJØKKE 40,6 SOV 1 11,3 BOD/WIC 3,2 BOD/ WIC SOV 1 11,3 BOD/WIC 3,2 1: Prosjekt: Morbergtoppen F G H I J Postboks Oslo Tlf oslo@asplanviak.no BOD Tiltakshaver: Kruse Smith Eiendom Øst Oppdragsleder: LOY Oppdragsnr.: Tegn.: AW Kontr.: BOD VVS WC 1,5 Karenslyst Allè Oslo Tlf post@kruse-smith.no BOD Målestokk: Dato: LOY Fase: BAD 5,5 SOV 2 10,4 BOD Skisseprosjekt VVS WC 1,5 SOV 3 8,1 Tegning: BAD 5,5 Salgstegning hus E Tegn. nr.: A P E100 Fag Type Bygg Leil.nr. SOV 2 10,4 Rev.: SOV 3 8,1 ETRE ETRE 7,7 ETRE ETRE 7,7 EL EL SPORTSBOD 5,0 VET SPORTSBOD 5,0 VET 1. etasje 1. etasje 2. etasje 2. etasje 1. ETASJE 2. ETASJE 1: :100

13 24 MORBERGTOPPE 10 REKKEHUS 10 REKKEHUS MORBERGTOPPE 25 Godt bomiljø for alle aldre.

14 26 MORBERGTOPPE 10 REKKEHUS 10 REKKEHUS MORBERGTOPPE 27 ROMSKJEMA/KVALITETER/STADARD GEERELLE OPPLYSIGER Romskjema pr STUE KJØKKE ETRÉ ROM GULV VEGG HIMLIG SAITÆR VETILASJO AET Parkettype: 3-stav, kalket eik. Parkettype: 3-stav, kalket eik. Parkettype: 3-stav, kalket eik. Gipsplater med glassfiberstrie, finstruktur. Malt to strøk med akrylmaling, hvit CS 0502 Y. Gipsplater med glassfiberstrie, finstruktur. Malt to strøk med akrylmaling, hvit CS 0502 Y. Gipsplater med glassfiberstrie, finstruktur. Malt to strøk med akrylmaling, hvit CS 0502 Y. Sparklet og malt gipshimling. Malt to strøk med akrylmaling, hvit CS 0502 Y. Sparklet og malt gipshimling. Malt to strøk med akrylmaling, hvit CS 0502 Y. Sparklet og malt gipshimling. Malt to strøk med akrylmaling, hvit CS 0502 Y. Oppvaskkum i rustfritt stål. Ettgreps benkebatteri, svingbart. Opplegg for oppvaskmaskin. Tilluft. Avtrekk i tillegg til separat kjøkkenventilator. Radiator. Kjøkkeninnredning med hvit, glatt overflate fra Sigdal, modell Uno, iht. kontraktstegning. Innredningen er forberedt for innbyggingsovn og hel benkeplate for hulltaking til platetopp. Avsatt plass og opplegg for kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer er ikke standard, men kan bestilles ifm. tilvalgsprosessen. VIDUER: Hvitmalte fra fabrikk, utvendig og innvendig. Innvendige foringer leveres hvitmalte. TERRASSEDØR: Hvitmalt fra fabrikk, utvendig og innvendig. Innvendige foringer leveres hvitmalte. HOVEDDØR: Hvitmalt fra fabrikk, utvendig og innvendig. Innvendige foringer leveres hvitmalte. Dørblad med glass. BODDØR: Malt fra fabrikk utvendig og innvendig. Tett dørblad. IV. DØRER: Slette overflater. Hvitmalte fra fabrikk. Dørvridere i børstet stål. LISTVERK: Gulvlister, dør- og vinduslister leveres hvitmalte fra fabrikk. Spikerhull blir vokset. Overgang vegg/tak leveres uten listverk. IV. TRAPPER: Trapp leveres iht. tegning. Tett trapp. Vanger og håndrekke leveres hvitmalte. Trinn i eik. ELEKTRISK: Leveranse iht. EK BELYSIG: Ved inngangsparti og terrasse i 1. etasje leveres 2 stk. veggmonterte utelamper fra anerkjent leverandør pr. bolig. Det er ikke medregnet innvendig belysning. TELEMATIKK: Boligene leveres med dekoder fra Altibox. Det leveres 1 uttak i stue og 1 uttak i soverom. Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett og telefoni gjennom bredbåndsnettet. VETILASJO: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres i sportsbod. Separat kjøkkenavtrekksvifte over komfyr. OPPVARMIG: Vannbåren varme i henhold til romskjema. Elektrisk oppvarming av baderomsgulv. FASADEMATERIAL: Leveres iht. tegning, mørk grå trekledning behandlet med to strøk. Lysgrå fasadeplater. YTTERTAK: Leveres med svart takpapp. Beslag i aluminium natur. TAKEDLØP OG BESLAG: Aluminium natur. BRASIKRIG: Røykvarslere og brannslukningsapparat iht. krav. UTVEDIG VA: 2 stk. vannuttak monteres på utvendig vegg ett på hver side av boligen. UTEAREALER: Gårdsrom leveres gruslagt. Privat hageareal leveres maskinplanert. Hekk leveres i henhold til utomhusplan. BALKOG 2. ET.: Leveres iht. tegning med 28 X 120 mm impregnerte bord. Spalter mellom bordene. SØPPELHÅDTERIG: Aktuelle søppeldunker plasseres i eget avfallsavlukke. ØVRIG: Postkasse og husnummerskilt leveres. BOD/KOTT UDER TRAPP Parkettype: 3-stav, kalket eik. Gipsplater med glassfiberstrie, finstruktur. Malt to strøk med akrylmaling, hvit CS 0502 Y. Sparklet og malt gipshimling. Malt to strøk med akrylmaling, hvit CS 0502 Y. SOVEROM BAD WC Parkettype: 3-stav, kalket eik. Fliser, grå 30 X 30 cm. 10 X 10 cm i dusj. Fliser, grå 30 X 30 cm. Gipsplater med glassfiberstrie, finstruktur. Malt to strøk med akrylmaling, hvit CS 0502 Y. Fliser, grå 30 X 60 cm. Gipsplater med glassfiberstrie, finstruktur. Malt to strøk med akrylmaling, hvit CS 0502 Y. Sparklet og malt gipshimling. Malt to strøk med akrylmaling, hvit CS 0502 Y. Sparklet og malt gipshimling. Malt to strøk med akrylmaling, hvit CS 0502 Y. Sparklet og malt gipshimling. Malt to strøk med akrylmaling, hvit CS 0502 Y. Håndvask med ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett. Dusjnisje med ettgreps dusjbatteri og dusjgarnityr. Dusjvegger i glass. Opplegg/avløp for vaskemaskin. Håndvask med ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett. Tilluft. Avtrekk. Avtrekk. Garderobeskap fra Sigdal, hvite slette, 1 meter pr. sengeplass. Baderomsinnredning fra Sigdal, 60 cm, type Uno hvit, iht. egen tegning. Varmekabler i gulv. LEVERASE ER I HEHOLD TIL TEK10 Blant annet på grunn av uttørking av materialer vil det i nye bygg normalt oppstå sprekker i tapet, maling, ved skjøter og sammenføyninger. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Generelt utføres alt arbeid iht. S3420, normal utførelse. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg på malerarbeider, kjøkken, bad, garderobe, farger på innvendige vegger, parkett med fotlist, fliser, elektro og sanitær. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av byggearbeidene. 23. september 2014 SPORTSBOD/ TEKISK BOD Støpt isolert plate. Isolert. Ubehandlet gipsplate. Isolert. Ubehandlet gipsplate. Rør i rørskap. Varmesentral. Ventilasjonsaggregat. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side.

15 28 MORBERGTOPPE 10 REKKEHUS 10 REKKEHUS MORBERGTOPPE 29 SALGSOPPGAVE/VIKTIGE OPPLYSIGER SELGER / HJEMMELSHAVER Selger er Morbergtoppen Boligutvikling AS (Org. nr: ). c/o Kruse Smith Eiendom AS Karenslyst Allé 55, 0279 Oslo. Hjemmelshaver er Røyken kommune, org.nr v/ Røyken Eiendomsutvikling AS, org.nr Selger besitter generalfullmakt fra hjemmelshaver. BESKRIVELSE Fem selveierboliger i salgstrinn 1 og fem selveierboliger i salgstrinn 2. Det medfølger til hver bolig 1 parkeringsplass i felles parkeringsanlegg under leilighetsbyggene. OVERTAGELSE OG IFLYTTIG Antatt overtagelse vil være 2. kvartal Dette under forutsetning av byggestart 4. kvartal Ved senere byggestart endres overtagelses tidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Forventet byggetid 18 måneder. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. FELLESUTGIFTER / KOMMUALE AVGIFTER Det vil bli fellesutgifter i forbindelse med parkeringsanlegget. Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men skal dekke parkeringsanleggets driftsutgifter. Det vil tilkomme kommunale avgifter på det enkelte rekkehus iht. gjeldende vilkår i Røyken kommune. PRISER Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger og biloppstillingsplasser som ikke er solgt. KJØPSOMKOSTIGER Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr 61 pr. kvm BRA (se prisliste). Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr 525. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr 727 pr. obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. I tillegg betales en engangsinnbetaling på kr pr. bolig til realsameiet for likviditet i oppstartsfasen. BETALIGSPLA Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Slik delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova 47. Stilles ikke slik garanti, tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av boligen. Eventuelle tilvalg vil faktureres på egen faktura sammen med sluttoppgjør. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. GARATIER Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. LIGIGSVERDI Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. FORRETIGSFØRSEL Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men selger forbeholder seg retten til å inngå en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører for realsameiet. Det vil bli inngått avtale på vegne av sameiet for parkeringsanlegget. FORSIKRIG Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse må kjøper selv besørge nødvendig forsikring. MATRIKKEL / ADRESSE Gnr. 41 Bnr. 280 i Røyken kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Adressen er i dag yveien, 3470 Slemmestad. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen. EIET TOMT Eiet tomt på ca kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer i forbindelse med utbyggingen, herunder skal arealet hvor rekkehusene bygges, skilles ut. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt. REGULERIGSFORHOLD Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig, Offentlig eller privat tjenesteyting, friområder og vei. Reguleringskart utgjør en del av denne salgsoppgave. Dokumentene kan fås av megler og kan for øvrig også innhentes hos kommunen. SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift utgjør en del av denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Følgende servitutter er registrert på eiendommen, kontakt megler for kopi: BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 0627 / 41 / 252 / / 253 / / 254 / / 255 / / 236 / / BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Allmennheten. Gjelder nærmere angitt område vedtatt av Røyken kommune. Det tas forbehold om godkjent reguleringsplan med tilhørende utbyggingsavtale. AVTALEMESSIGE FORHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Vedtekter for realsameiet og sameiet for parkeringsanlegget vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige, vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i pro sjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave. LOVGRULAG Boligene selges i henhold til lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part, legges avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder lov om sameige for realsameiet og driften av dette. AVBESTILLIG Kapittel VI i bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper. EIERFORM OG ORGAISERIG Boligene vil bli organisert som selveierboliger med eget gårds- og bruksnummer, og vil være deleier i sameiet for parkeringsanlegget. Vedtekter vil bli utarbeidet av selger i (evt. i samråd med forretningsfører dersom selger skulle velge å engasjere dette) før konstituerende generalforsamling. Så snart utkastene er ferdige, vil de oversendes kjøperne. Dokumentene vil i sin endelige form vedtas på konstituerende generalforsamling og kan senere endres. Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert/organisert som tilleggsareal til den enkelte seksjon/bolig/bnr eller som en særskilt næringsseksjon. Kjøper blir sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin parkeringsenhet. AREALAGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet, er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er boligens BRA-areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Kjøper må akseptere mindre justeringer av oppgitte arealer, i forbindelse med optimalisering av sjakter, kanaler etc. EERGIMERKIG Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Energiattest vil foreligge sammen med sluttdokumentasjon for den enkelte bolig. TILVALG OG EDRIGER Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i møte med en kundeveileder og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Tilvalgene faktureres som egen faktura, alternativt vil dette bli innkalt sammen med sluttoppgjøret til meglers klientkonto. Endringer ut over de som fremkommer i møte med kundeveileder, må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas, og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates, er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/ kjøper akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.

16 30 MORBERGTOPPE 10 REKKEHUS 10 REKKEHUS MORBERGTOPPE 31 SALGSOPPGAVE/VIKTIGE OPPLYSIGER EIEDOMSMEGLER yeboliger AS, org. nr Sognsveien 70 A, 0855 Oslo. Telefon Telefaks Ansvarlig megler: Tom Z. Bliksmark, mobil , e-post: Vegar Skredlund, mobil , e-post: Megler har et vederlag på kr eks. mva. pr. solgte enhet i prosjektet. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Vederlag og utlegg betales av selger. I henhold til lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. FORBEHOLD Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas også forbehold om at det oppnås en for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar utover det som følger av romskjema og leveransebeskrivelse medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Samt kr ,- til selger. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave. FØLGEDE UTGJØR E DEL AV DEE SALGSOPPGAVE Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave: Leveransebeskrivelse Plantegning og fasader Prisliste Foreløpig utomhusplan Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt Selgers standard kjøpekontrakt Grunnboksutskrift Reguleringskart Dersom salgsoppgaven er skrevet ut fra e-post/internett, og noen av ovennevnte dokumenter ikke medfølger, ta kontakt med megler for å få disse tilsendt. Morbergtoppen Boligutvikling AS Oslo Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse

17 32 MORBERGTOPPE 10 REKKEHUS 10 REKKEHUS MORBERGTOPPE 33 Hygge i et hyggelig sentrum. ALLSIDIGE SLEMMESTAD Kort vei til barnehager og skoler. I sommerhalvåret er Aker Brygge en liten båttur unna. Unn deg en pause på en av Slemmestad sine kafeer eller spisesteder. Sekkefabrikken Kulturhus. Slemmestad ligger midt i indre Oslofjord med egen gjestehavn, badeplasser og lang kystlinje. Slemmestad idrettspark. Rortunet Senter.

18 34 MORBERGTOPPE 10 REKKEHUS 10 REKKEHUS MORBERGTOPPE 35 VAKRE SLEMMESTAD Flotte turområder for hele familien.

19 FRA IDÉ TIL VIRKELIGHET Kruse Smith er bolig- og entreprenørkonsernet som identifiserer de gode ideene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Selskapet ble etablert i 1935 og er blitt en av orges største entreprenører og en ledende eiendomsaktør. Våre forretningsområder er: Bolig- og eiendomsutvikling, Bygg, Anlegg samt Byggfornyelse. Foto: Rune Kongsro og Anders Martinsen. 3D: Brick Les mer på KOTAKT OSS I DAG! TOM Z. BLIKSMARK tzb@privatmegleren.no VEGAR SKREDLUD vs@privatmegleren.no SIRI SVEDSBERGET sisv@privatmegleren.no