JORDSKIFTERETTSMØTE MED HOVEDFORHANDLING. Berg ungdomslokale i Halden Sak nr.: Røsnæs. Jordskiftedommer Sigmund A.

Transkript

1 JORDSKIFTERETTSMØTE MED HOVEDFORHANDLING Rettsmøtedag: Sted: Berg ungdomslokale i Halden Sak nr.: Røsnæs Saken gjelder: Rettens leder: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Krav om bruksordning og felles tiltak etter jordskifteloven 2 c og 2 e, samt skjønn etter vegloven 60, 2. ledd Jordskiftedommer Sigmund A. Pedersen Otto Gabestad, Bergbyveien 107, 1730 ISE Arne Bøe, Varteigveien 956, 1735 VARTEIG Overingeniør Guro Bryggen Eivind Røsnæs, Rune Waage, Sven Christian Waage, Arvid Johansen, Peder Berget, og Kristher Kopperud 1 Fremming av saken 2 Videre framdrift 1 Rune Waage, Røsnæs vestre, 1787 BERG I ØSTFOLD, eier av gnr. 23/3, 23/23, 23/347, 23/155 1 Sven Christian Waage, Vestre Røsnæs, 1789 BERG I ØSTFOLD, eier av gnr. 23/3, 23/23 1 Odd Eivind Røsnæs, Røsnæs, 1789 BERG I ØSTFOLD, eier av gnr. 23/1 1 Arvid Johansen, Stubbene, 1789 BERG I ØSTFOLD, eier av gnr. 23/4, 23/9 1 Peder Berget, Berget gård, 1789 BERG I ØSTFOLD, eier av gnr. 23/5, 23/10, 23/350 1 Kristher Kopperud, Hjelmungen øvre, 1789 BERG I ØSTFOLD, eier av gnr. 23/11 2 Sverre Johansen Berget, Røsnæshaugen, 1789 BERG I ØSTFOLD, eier av gnr. 23/172 3 Kari Berget, Røsnæs Stubbeli, 1789 BERG I ØSTFOLD, eier av gnr. 23/50 4 Anne-Mette og Richard Herman Berget, Tverbekk, 1789 BERG I ØSTFOLD, eiere av gnr. 23/258 5 Turid Berg og Erik Raymond Martinsen, Enerstad, Røsnæs Østfold jordskifterett 1

2 BERG I ØSTFOLD, eiere av gnr. 23/171 6 Tor Egil Johnsen, Vestberg, 1789 BERG I ØSTFOLD, eier av gnr. 23/34 7 Jan Eschmann Tolfsby, Krappeto, 1792 TISTEDAL, eier av gnr. 23/108 8 Turid Anne-Marie Thorsen, Røsneskilen Søby, 1789 BERG I ØSTFOLD, eier av gnr. 23/15, 23/15:93, 23/28, 23/271, 23/272, 23/250, 23/339, 23/342 9 Sigurd Olav Rokne, Simon Darres vei 27, 0669 OSLO, eier av gnr. 23/ Johan Einar Årum, Fjellhvil Røsnes, 1789 BERG I ØSTFOLD, eier av gnr. 23/85 11 Erik Olav Hauge, Viig Øvre, 1789 BERG I ØSTFOLD Båtplass 12 Guttorm Nygaard, Røsnæs, 1789 BERG I ØSTFOLD Båtplass 13 Erling Molteberg, Lensmannstunet 31, 4027 STAVANGER, eier av gnr. 23/ Martin og Simen Molteberg ved Morten Molteberg, Biliberget 15, 3530 RØYSE, eiere av gnr. 23/ Frank Sæmund Larsen, Røsnæskilen 87, 1789 BERG I ØSTFOLD, eier av gnr. 23/ Hilde Synnøve Berthelsen, Vestlisvingen 96, 0969 OSLO, eier av gnr. 23/ Anett Andersen, Vestliveien 15 A, 1415 OPPEGÅRD, eier av gnr. 23/ Randi Olaug og Jens Arneberg, Nordkapps gate 38, 1707 SARPSBORG, eiere av gnr. 23/ Siv-Wenche og Oskar K. Aronsen, Ulstrups vei 3 B, 1738 BORGENHAUGEN, eiere av gnr. 23/70 21 Rønnaug Grude og Per H. Augustin, Grudevarden 60, 4352 KLEPPE, eiere av gnr. 23/ Torhild B. og Nils P. Bakken, Kolbotnvegen 39, 2656 FOLLEBU, Røsnæs Østfold jordskifterett 2

3 eiere av gnr. 23/ Jarle Alvin Berg, Oskleiva 12, 1772 HALDEN, eier av gnr. 23/68 24 Hege Sømhovd og Ivar Bernhardsen, Nedre Nygård 16 A, 1482 NITTEDAL, festere av gnr. 23/ Unni K. Løkke og Geir Berntsen og, Berglia 9, 1812 ASKIM, eiere av gnr. 23/ Jon Berntsen, Lønneveien 114, 2020 SKEDSMOKORSET, eier av gnr. 23/ Elisabeth Blokkdal, Pauline Halls vei 47, 1410 KOLBOTN, eier av gnr. 23/ Bjørn Ivar Borgås, Parkveien 3, 1807 ASKIM, eier av gnr. 23/ Kari Ingulstad Botterud og Ola Håkon Botterud, Langliveien 149, 1816 SKIPTVET, fester av gnr. 23/15:13 30 Gerd Synnøve og Tor Bratland, Haugbro terrasse 26, 1405 LANGHUS, fester av gnr. 23/15:4 31 Britt S. Aardal Brattli og Ronny Magnar Isaksen, Diamantveien 17, 1784 HALDEN, festere av gnr. 23/ Inger B. Syverstad Brøndbo, Vevelstadåsen 13, 1405 LANGHUS, eier av gnr. 23/ Rose Gunn Byrkjeland, Røysveien 15, 1409 SKOTBU, eier av gnr. 23/86 34 Grete H. og Trond E. Bystrøm, Vesleenga, 1827 HOBØL, festere av gnr. 23/15:69 35 Gunnar Bøhaugen, Nesleveien 2 B, 1712 GRÅLUM, medfester av gnr. 23/15:27 35 Inger-Lise Bøhaugen, Kornstien 40, 2006 LØVENSTAD, medfester av gnr. 23/15:27 36 Torill og Leif F. Børresen, Rosenkrantz gate 25, 1721 SARPSBORG, fester av gnr. 23/15:55 37 Kjell Caspersen, Granåsen 19 A, 1900 FETSUND, eier av gnr. 23/ Anne K. Mostue og Trond Dancke, Oskar Braatens vei 1 E, 1412 SOFIEMYR, Røsnæs Østfold jordskifterett 3

4 festere av gnr. 23/ Britt og Per J. Dybhavn, Åsveien 101, 1400 SKI, eiere av gnr. 23/ Tor Arne S. Døhl, Sørliveien 50 B, 1482 NITTEDAL, eier av gnr. 23/ Berit S. og Odd E. Edvardsen, Glimmerveien 35, 1784 HALDEN, eiere av gnr. 23/ Gerd Oddlaug Engdahl, Rådyrfaret 14, 1781 HALDEN, eier av gnr. 23/ John Engebretsen, Nedre Langgate 77, 1743 KLAVESTADHAUGEN, fester av gnr. 23/15:91 44 Monica og Bård Eriksen, Nordalveien 7 D, 0580 OSLO, eier av gnr. 23/ Bjørg H. Bakke Evensen, Vedenveien 1, 1791 TISTEDAL, fester av gnr. 23/15:46 46 Hilde M. S. og Arild Foss, Åsenhagen 80 C, 2020 SKEDSMOKORSET, fester av gnr. 23/15:31 47 Alida B. Fredriksen Smestad, Hestehagen 18, 2050 JESSHEIM, fester av gnr. 23/15:65 48 Jorunn Marie Frydenlund og Ulf-Jan Frydenlund, Skytterbråtveien 45 B, 1738 BORGENHAUGEN, festere av gnr. 23/15:53 49 Vidar Frydenlund, Frits Kiærs vei 24, 0383 OSLO, eier av gnr. 23/ Bodil Green, Moreneveien 10, 1605 FREDRIKSTAD, eier av gnr. 23/ Marit H. og Leif K. Green, Hans Holts veg 10 B, 2006 LØVENSTAD, eiere av gnr. 23/ Anny B. Hagen og Sigmund Blokkdal, Kapellveien 5 B, 1410 KOLBOTN, eiere av gnr. 23/ Hilde og Rolf Hansen, Karrestadveien 83, 1782 HALDEN, eiere av gnr. 23/ Jarle Hansen, Høvik terrasse 36, 3400 LIER, eiere av gnr. 23/ Lars Ole Hansen, L. Halvorsens vei 9, 1659 TORP, Røsnæs Østfold jordskifterett 4

5 fester av gnr. 23/ Jan Magne Haugbro, Stranda 31, 1860 TRØGSTAD, eier av gnr. 23/ Wenke Margareth Haugland, Myrsletta 174, 1406 SKI, eier av gnr. 23/ Lill Jacqueline Fischer, Biskop J Nilssøns g. 15 B, 0659 OSLO, medfester av gnr. 23/15:72 58 Tor Eilev Hefre, Østlifaret 40, 1476 RASTA, medfester av gnr. 23/15:72 59 Tove M. og Dagfinn A. Heidenberg, Navestadveien 72, 1738 BORGENHAUGEN, eier av gnr. 23/ Ragnar Willy Heidenberg, Løkkebråtveien 12, 1738 BORGENHAUGEN, fester av gnr. 23/ Magnhild Hjørnegård, Helgestad Kroer, 1430 ÅS, eier av gnr. 23/ Erling Hjørnegård, Helgerud, 1892 DEGERNES, medeier av gnr. 23/ Sigrid Hjørnegård, Helgestad Kroer, 1430 ÅS, eier av gnr. 23/ Bjørn Yngvar Holm, Glimmerveien 14, 1784 HALDEN, eier av gnr. 23/ Line V. B. og Paal E. Haave, Vestbakken 2, 1400 SKI, fester av gnr. 23/15:35 65 Arvid Ihla, Mellomåsveien 153, 1414 TROLLÅSEN, eier av gnr. 23/ Vera Jagland, Marienlystgata 8, 3045 DRAMMEN, eier av gnr. 23/ Ragnhild Suther Jenssen, Ordfører Juul-Olsens v. 8, 1743 KLAVESTADHAUGEN, fester av gnr. 23/15:52 68 Lilly Johansen, Erich Mogensøns vei 26, 0594 OSLO, eier av gnr. 23/ Inger C. E. og Steinar Johansen, Snorres gate 8, 1723 SARPSBORG, festere av gnr. 23/15:86 70 Liz Anette Helgesen og Kjetil Kolsrud Jåsund, Johannes Bruns gate 1 A, 0452 OSLO, eiere av gnr. 23/ Røsnæs Østfold jordskifterett 5

6 71 Magne Holmberg Karlsen, Krokstien 8, 1782 HALDEN, fester av gnr. 23/15:58 72 Turid Karlsen, Årvollveien 33 B, 0590 OSLO, eier av gnr. 23/ Unni H. Martiniussen og Eivind Kjerstad, Marie Michelets vei 8, 1346 GJETTUM, festere av gnr. 23/15:82 74 Wenche Kristensen, Carl Sibberns vei 5 D, 1598 MOSS, eier av gnr. 23/ Turid Kjeldsen og Ole-Petter Kristiansen, Åbyfaret 136, 1392 VETTRE, festere av gnr. 23/15:42 76 Henry Jarl Kristoffersen, Dalsåsen 143, 1285 OSLO, eier av gnr. 23/ Bård Henning Kristoffersen, Leirudstubben 3, 2016 FROGNER, eier av gnr. 23/ Ida M. Wassenius Krosby, Lindal 3 B, 1739 BORGENHAUGEN, eier av gnr. 23/ Eli Merete Langvik, Skiferveien 28, 1784 HALDEN, eier av gnr. 23/ Arne Kopperud, Oppsaltoppen 10 C, 0687 OSLO, eier av gnr. 23/ Odd Larsen, Opsahlåsveien 5, 1850 MYSEN, fester av gnr. 23/15:57 82 Ulla H. og Bjørn G. Lauritzen, Svenskerudveien 3 B, 0680 OSLO, festere av gnr. 23/15:61 83 Sigmund Lieberg, Furulyvegen 14, 2770 JAREN, eier av gnr. 23/71 84 Sverre Lien, Plogveien 30 A, 0681 OSLO, eier av gnr. 23/ Oddmund Lier, Lierveien 167, 1814 ASKIM, fester av gnr. 23/ Kjell Linnes, Bakkeliveien 16, 1710 SARPSBORG, fester av gnr. 23/15:64 87 Ingjerd M. og Sigmund Lunde, Apalveien 5, 1809 ASKIM, eier av gnr. 23/ Turid Martens Meyer ved Jan Martens Meyer, Bomsterveien 1 D, 1450 NESODDTANGEN, Røsnæs Østfold jordskifterett 6

7 fester av gnr. 23/15:34 89 Ronny Molteberg, Oskleiva 56, 1786 HALDEN, eier av gnr. 23/ Valborg og Svein Erik Jakobsen, Gina Krogs vei 17, 1472 FJELLHAMAR, eiere av gnr. 23/ Mari-Ann og Jon A. Nordahl, Rognstubben 12, 1727 SARPSBORG, festere av gnr. 23/15:50 92 Laila K. og Tom W. Nordahl, Snoktinnløkka 22, 1739 BORGENHAUGEN, festere av gnr. 23/ Ivar Anders Nordby, Sørli Terrasse 38, 1473 LØRENSKOG, eier av gnr. 23/ Ingvald Nornes, Fleischer brygge123, 1531 MOSS, eier av gnr. 23/ Åse-Marit og Alf R. Nygård, Blindveien 3, 1809 ASKIM, eiere av gnr. 23/ Per Kristian Olsen, Skrenten 29, 1639 GAMLE FREDRIKSTAD, eier av gnr. 23/ Sissel D. Borge Olsen, Odins vei 15, 1781 HALDEN, eier av gnr. 23/ Mette og Øystein Ophus, Moltebergveien 1, 1659 TORP, eiere av gnr. 23/ Clas Terje Portaas, Etterstadsletta 79 A, 0660 OSLO, eier av gnr. 23/ Glenn Otto Prøitz, Welding Olsens vei 34, 0694 OSLO, eier av gnr. 23/ Siw Kristin J. H. og Lars Johan Bekkhus, Karjolveien 24, 1739 BORGENHAUGEN, festere av gnr. 23/15: Anders Nikolai Reichborn, Bjørnstadbakken 12, 0672 OSLO, fester av gnr. 23/11:3 103 Nina Strømnes Rodem, Åslandveien 10, 1274 OSLO, fester av gnr. 23/15: Astrid B. og Jon Å. Rui, Stensgårdvegen 64, 2032 MAURA, festere av gnr. 23/15: Yngve Rønsen, Heiasvingen 11, 1177 OSLO, eier av gnr. 23/ Røsnæs Østfold jordskifterett 7

8 106 Ivar Sandtangen, Putten 1, 1727 SARPSBORG, eier av gnr. 23/ Trond Snare, Prost Holms vei 167, 2019 SKEDSMOKORSET, fester av gnr. 23/15: Erling Kolbjørn Solerød, Sletteveien 40, 1785 HALDEN, fester av gnr. 23/15: Vera Synnøve Stenberg, Holter terrasse 3, 1440 DRØBAK, eier av gnr. 23/ Aina Kristine Stenli, Rokkeveien 203, 1746 SKJEBERG, fester av gnr. 23/15:1 111 Rune Strøm, Slevigen, 1870 ØRJE, eier av gnr. 23/ Gjermund og Trine Strømnes, Nabbetorpveien 113, 1636 GAMLE FREDRIKSTAD, eiere av gnr. 23/ Kristin og Frank Sørensen, Østensjøveien 27, 1430 ÅS, eiere av gnr. 23/ Anne Brevig Sørlie, Torget 3, 1860 TRØGSTAD, eier av gnr. 23/ Per Arne Thøgersen, Kapellveien 28, 1604 FREDRIKSTAD, eier av gnr. 23/ Marit I. B. og Arne Tjernsbekk, Tjernsbekk, 1593 SVINNDAL, festere av gnr. 23/15: John Erik Tønnerud, Gjønnesskogen 72, 1356 BEKKESTUA, eier av gnr. 23/ Linda Nilsen og Jan O. Tørholen, August Eiebakkes gate 11, 1809 ASKIM, eiere av gnr. 23/ Berit Veidel, Solbergveien 10, 2020 SKEDSMOKORSET, fester av gnr. 23/15: Sverre Oddvar Vonen, Snorres vei 3 C, 1415 OPPEGÅRD, eier av gnr. 23/ Elin Herudsløkken og Terje Oddvar Wang, Heksebergåsen 11, 2016 FROGNER, eiere av gnr. 23/ John Reidar Watvedt, Skjønberg, 1892 DEGERNES, fester av gnr. 23/ Kåre Werket, Landstads vei 14, 1781 HALDEN, Røsnæs Østfold jordskifterett 8

9 fester av gnr. 23/15: Anette og Morten J. Willumsen, Munkerudveien 58, 1165 OSLO, eiere av gnr. 23/ Elisabeth Urszula Østby, Landingsveien 46, 0767 OSLO, eier av gnr. 23/ Kolbjørn Henrik Aambø, Kyrre Grepps gate 19 A, 0479 OSLO, eier av gnr. 23/ Torunn Solberg Aarum og Tore L. Halvorsen Aarum, Årumveien 24, 1659 TORP, festere av gnr. 23/ Vivi Synnøve Aase, Kulås terrasse 64, 1722 SARPSBORG, fester av gnr. 23/15: Ellen Lisbet og Jan Aaskjær, Fjordveien 44, 1532 MOSS, eiere av gnr. 23/ Dagfinn Søtorp, Stomperud, 1892 DEGERNES, Merkn: Har en ikke-tinglyst festerett 131 Gunhild Aarum Kolstad, Severin Kjærs vei 49 B, 3117 TØNSBERG, eier av gnr. 23/87 Prosessfullmektig: Advokat Ivar Jan Flø, Postboks 130, 1601 FREDRIKSTAD Representerer Turid Anne-Marie Thorsen, part 8 Eiendommene ligger i Halden kommune. Til stede: Jan Aaskjær, Peder Berget, Richard H. Berget, Sverre Johansen Berget, Jon Berntsen, Hilde Synnøve Berthelsen, Inger B. Syverstad Brøndbo, John Engebretsen, Jorunn Marie Frydenlund, Rolf Hansen, Jan Magne Haugbro, Dagfinn A. Heidenberg, Bjørn Yngvar Holm, Arvid Ihla, Arvid Johansen, Steinar Johansen, Tor Egil Johnsen, Arne Kopperud, Kristher Kopperud, Bjørn G. Lauritzen, Oddmund Lier, Kjell Linnes, Laila K. Nordahl, Ingvald Nornes, Nina Strømnes Rodem, Sigurd Olav Rokne, Gjermund Strømnes, Frank Sørensen, Turid Anne-Marie Thorsen, Per Arne Thøgersen, Jan O. Tørholen, Sverre Oddvar Vonen, Sven Christian Waage, Johan Einar Årum, Svein Erik Jakobsen, Ole-Petter Kristiansen og Tore Karlsen. De andre partene var lovlig innkalt, men møtte ikke Røsnæs Østfold jordskifterett 9

10 På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen visste om forhold som kunne gjøre noen av rettens medlemmer inhabile. Partslista ble gjennomgått. Følgende dokument ble framlagt: Nr. Datert Emne Krav om sak fra Eivind Røsnæs, Arvid Johansen, Peder Berget, Rune Waage, Sven Christian Waage og Kristher Kopperud Brev til rekvirent ang. sakskravet Rettet sakskrav 3.1 Grunne til at saken kreves 3.2 Kart reguleringsplan Røsnæskilen øst 3.3 Feb Vedtekter Fellesveien Avtale om tilknytningsavgift til Fellesveien Samarbeidsavtale mellom grunneierne til Fellesveien Avtale om veirett for gnr. 23/ Partenes rettigheter og plikter Kart over Fellesveien, 1: Avtale om veirett og drift av vei ved gjennomføring av reguleringsplan Røsnæskilen øst Ny avtale om veirett og drift av vei ved gjennomføring av reguleringsplan Røsnæskilen øst Kart reguleringsplan Røsnæskilen øst Liste over betalende til Fellesveien 3.9 Utskrift av grunnbok rett til vei og fornødenplass ved stranden Kopi av skjøte for hvem Utskrift av grunnbok Brev fra Bolig2 AS til Røsnæskilen vann og avløpslag BA Avtale om utbygging og drift av vann og avløpsanlegg ved gjennomføringen av reguleringsplanen Røsnæskilen Øst Gammel avtale ikke underskrevet Kart med hovedledningsnett for vann og avløp Røsnæskilen Brev fra Røsnæskilen hytteforening, (RHF), m/vedlegg Referat fra møte mellom Fellesveien og Røsnæskilen hytteforening Avtale mellom Fellesveien Røsnes- Røsneskilen og Røsneskilen Hytteforening Referat fra årsmøtet til Røsneskilens Hytteforening Brev fra Røsneskilen hytteforening v/leder Bjørn Lauritzen Brev fra Røsneskilen hytteforening til Røsneskilen Fellesvei v/peder Berget E-post fra Røsneskilen hytteforening v/kasserer Nina Strømnes Rodem til Røsneskilen Fellesvei v/peder Berget Prosesskrift fra adv. Ivar Jan Flø til Brev til Røsneskilen hytteforening E-post fra Røsneskilen hytteforening v/bjørn Lauritzen Brev fra Røsneskilen Fellesvei v/leder Peder Berget og sekretær Rune Waage Brev til Røsneskilen hytteforening v/dagfinn Søtorp fra Røsneskilen Fellesvei v/peder Berget Avtale mellom Røsneskilen Fellesvei og Turid Hallesby Thorsen Røsnæs Østfold jordskifterett 10

11 Brev fra Røsneskilen hytteforening Medlemsliste for Røsneskilen hytteforening pr Uttalelse i jordskiftesaken fra Norges Hytteforbund Kopi av møtereferat fra møte mellom Fellesveien og Røsneskilen hytteforening Kopi av brev fra Fellesveien til Røsneskilen hytteforening Kopi av e-post fra Peder Berget til Nina Strømnes Rodem Brev fra Røsneskilen vann- og avløp Brev fra Bolig2 AS v/kopperud til Røsneskilen vann- og avløpslag BA Brev fra Fellesveien v/aarum til Røsneskilen vann- og avløpslag BA, (RVA) Brev fra Røsneskilen vann- og avløpslag BA til Bolig2 AS v/kopperud Brev fra Sverre Lien Brev fra Nina Strømnes Rodem Brev fra Lilly S. Johansen Brev fra Hilde Berthelsen Brev fra John Watvedt Brev fra Per Kristian Olsen Brev fra Vera Stenberg Brev fra Yngve Rønsen Prosesskrift fra adv. Ivar Jan Flø til Uttalelse i jordskiftesaken fra Norges Hytteforbund Brev fra Arvid Ihla 21.1 Uttalelse fra Røsneskilen hytteforening 22 Brev fra Jarle Berg Brev fra Bård Henning Kristoffersen Brev fra Bjørn og Ulla Lauritzen Brev fra Britt og Per Dybhavn Brev fra Jon Berntsen Brev fra Kjell Caspersen Brev fra Torill og Flemming Børresen Brev fra Ellen C. Bodahl Ranum og Ole Gunnar Ranum Brev fra Inger Christine og Steinar Johansen Brev fra Per Henry Augustin Brev fra Gerd og Tor Bratland Brev fra Rune Strøm Brev fra Marit Holtet Green og Leif Green Brev fra Kjell Linnes Brev fra Per Arne Thøgersen Brev fra Erling Solerød Brev fra Bodil Green Brev fra Aina Stenli Brev fra Hege Sømhovd og Ivar Bernhardsen Brev fra Dagfinn Søtorp Brev fra Jarl Kristoffersen Brev fra Berit Brøndbo Brev fra Ivar Nordby Brev fra Leif Larsen Røsnæs Østfold jordskifterett 11

12 Brev fra Ellen og Jan Aasekjær, Ingvald Nornes, John Erik Tønnerud, Jorunn Marie og Ulf Jan Frydenlund, Lars Ole Hansen og Vidar Frydenlund Brev fra Grete og Trond Bystrøm Brev fra Oddmund Lier Brev fra Linda Nilsen og Jan Ove Tørholen Brev fra Anette og Morten Willumsen Brev fra Line og Paal Haave Brev fra Ragnar Heidenberg Brev fra Kari Botterud Brev fra Jon A. Nordahl Brev fra Mari-Ann Nordahl Brev fra Astri Birkeland og Jon Rui Brev fra Bjørg Bakke Evensen Brev fra Åse-Marit og Alf Nygård Brev fra Sigmund og Ingjerd Lunde Brev fra Anett Andersen Brev fra Randi og Jens Arneberg Brev fra Vera Jagland Brev fra Terje og Elin Wang Brev fra Dagfinn og Tove Heidenberg Uttalelse i saken fra Tove og Dagfinn Heidenberg (= dok. 13) Brev fra Berit S. og Odd E. Edvardsen Brev fra Ida Krosby Brev fra Tom og Laila Nordahl Brev fra Mette og Øystein Ophus Brev fra Trine og Gjermund Strømnes Brev fra Trond Dancke og Anne Mostue Brev fra Elisabeth Blokkdal Brev fra Ronny Isaksen og Britt Brattli Brev fra Jan Magne Haugbro Kopi av brev fra Peder Berget til Røsneskilen hytteforening (= dok. 11.2) 73.2 Kopi av pkt. 3.2 i kravet (= dok. 3.1) Brev fra advokat Ivar Jan Flø Brev fra Elisabeth U. Østby Brev fra Any Beth Hagen og Sigmund Blokkdal Brev fra Eli Merete Langvik 78 Brev fra Glenn O. Prøitz v/ Lisbet D. Prøitz Brev fra Turid og Tore Karlsen Brev fra Ivar Sandtangen Brev fra Rose Byrkjeland Brev fra Sverre Johansen Berget Brev fra Odd og Inger-Lise Larsen Brev fra Trond Snare Brev fra Rolf og Hilde Hansen Brev fra Ronny Molteberg Brev fra Torunn og Tore Aarum Brev fra Kristin og Frank Aksel Sørensen Brev fra Sverre Vonen Røsnæs Østfold jordskifterett 12

13 Brev fra Sigmund Lieberg Brev fra Tor Hefre Brev fra Valborg og Svein Erik Eriksen Brev fra Peder Berget E-post til Fellesveien v/berget fra Hytteforeningen Brev til Fellesveien v/berget fra Hytteforeningen Brev fra Johan Einar Aarum Fullmakt fra Alida Smestad til Jorunn Fredriksen Brev fra Ulla og Bjørn Lauritzen Brev fra adv. Ivar Jan Flø Innkalling til rettsmøte Brev fra Peder Berget m/ 4 vedlegg Brev fra Fellesveien med forslag Brev fra RVA med forslag Brev fra Fellesveien 99.4 Div e-poster ang. saken, 11 stk Fullmakt fra Clas Terje Portaas til Hilde S. Berthelsen Fullmakt fra Kari Ingulstad Botterud til Hilde Synnøve Berthelsen Fullmakt fra Turid Karlsen til Hilde Synnøve Berthelsen 103 Fullmakt fra Yngve Rønsen til Laila K. Nordahl Brev fra Røsnæskilen Fellesvei v/ leder Peder Berget Avtale mellom Fellesveien, Røsnæskilen Vann og Avløpslag BA Bolig2 AS Halden kommune 105 Fullmakt fra Vera Jagland til Nina Strømnes Rodem Fullmakt fra Odd Eivind Røsnæs til Kristher Kopperud Fullmakt fra Rune Waage til Svenn Christian Waage Fullmakt fra Turid Kjeldsen til Ole-Petter Kristiansen Fullmakt fra Jarl Kristoffersen til Arvid Ihla Fullmakt fra Turid Karlsen til Tore Karlsen Fullmakt fra Anne-Mette Berget til Richard Berget Fullmakt fra Kristin og Frank Aksel Sørensen til Nina Strømnes Rodem Fullmakt fra Anett Andersen og Jan Tore Richardsen til Nina Strømnes Rodem Fullmakt fra Eivind H. Kjerstad til Nina Strømnes Rodem Fullmakt fra Ida M. W. Krosby til Jan Magne Haugbro 116 Fullmakt fra Anny Beth Hagen og Sigmund Blokkdal til Tom Nordahl Fullmakt fra Elisabeth Blokkdal til Tom W. Nordahl Fullmakt fra Valborg Jakobsen til Svein Erik Jakobsen Fullmakt fra Anette og Morten Willumsen til Gjermund Strømnes 120 Fullmakt fra Sverre Lien til Gjermund Strømnes Fullmakt fra Mette og Øystein Ophus til Bjørn Yngvar Holm 122 Fullmakt fra Lilly Johansen til Hilde Berthelsen Fullmakt fra Bodil Green til Hilde S. Berthelsen Røsnæs Østfold jordskifterett 13

14 Fullmakt fra Vidar Frydenlund til Hilde S. Berthelsen Fullmakt fra Ivar Sandtangen til Hilde Berthelsen Fullmakt fra Anders N. Reichborn til Hilde Berthelsen Fullmakt fra Jorunn Marie og Ulf-Jan Frydenlund til Hilde Synnøve Berthelsen Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Jordskiftedommeren orienterte generelt om jordskiftesaken. Retten vil først ta stilling til om saken skal fremmes. Jordskiftesaken skal ikke føre til tap for den enkelte og det skal være en overvekt av nytte. Likevel er det slik at alle som eier eller fester en eiendom i landet kan få partsstatus i en slik jordskiftesak og bli pålagt kostnader. I en bruksordningssak kan retten opprette et veilag med styre, vedtekter og bruksregler. Det vil si at det kan gis bestemmelser om bruken, veiretter, bestemmelser om veistandard, veibredde, grøfter, vedlikeholds- og ev. opprustningsandeler, om veikasse og tilknytningsavgift. I dette tilfellet eksisterer det et veilag, og da kan retten ta stilling til/vurdere hvordan dette fungerer, og/eller om det er behov for endringer. Retten kan også vurdere om de vedtektene som finnes i dag er hensiktsmessige. Retten kan se på forhold som har betydning for bruken, hva som brukes av kjøretøy og hva slags driftsform, om brukerne er fastboende eller hytteeiere. Jordskifteretten kan i en bruksordning altså gi rammene og spillereglene. Det må være en ordning som partene selv skal klare å håndtere og som kan fungere i framtiden. Jordskiftekostnadene med saken skal som utgangspunkt fordeles etter nytte. Peder Berget, eier av gnr. 23/5, 23/10 og 23/350, leder av styret i Fellesveien. og en av rekvirentene i saken, fikk uttale seg. Hilde Synnøve Berthelsen, eier av gnr. 23/203, og sekretær i RVA, fikk ordet. Jan Aasekjær, medeier på gnr. 23/315, og formann i RVA, fikk ordet. Bjørn Lauritzen, medfester på gnr. 23/15:61, og formann i RHF, fikk ordet. Johan Aarum, eier av gnr. 23/85, fikk ordet. Tore Karlsen, med fullmakt fra Turid Karlsen, eier av gnr. 23/293, fikk ordet. Sverre Johansen Berget, eier av gnr. 23/172, fikk ordet.. Ole Petter Kristiansen, medfester på gnr. 23/15:42, fikk ordet. Jan Magne Haugbro, eier av gnr. 23/283, fikk ordet. Arvid Johansen, eier av gnr. 23/4 og 9, fikk ordet. Kristher Kopperud, eier av gnr. 23/11, fikk ordet. Turid Thorsen, eier av gnr. 23/15, fikk ordet. Arvid Ihla, eier av gnr. 23/208, fikk ordet Røsnæs Østfold jordskifterett 14

15 Nina Strømnes Rodem, fester av gnr. 23/15:19, fikk ordet. Rettens medlemmer, sammen med partene dro deretter på befaring. Hele veien ble befart. Ragnhild Suther Jenssen ankom like før befaringen. Etter møtet er det blitt klart at eiere av fritidseiendom, gnr. 23/341 Kjersti L. og Tron Høglund, har sin eiendom i området og er brukere av veien. De blir derfor inntatt som part i saken og får tilsendt alle vesentlige dokumenter. Det vesentligste av partenes uttalelser og skriftlige innlegg når det gjelder fremmingsspørsmålet blir inntatt i vedtaket om fremming nedenfor. Partenes øvrige uttalelser om selve bruksordningen blir, hvis saken fremmes, inntatt i ordningsvedtaket (vedtektene). Retten hevet. Halden, Otto Gabestad Sign. Sigmund Pedersen Sign. Arne Bøe Sign Røsnæs Østfold jordskifterett 15

16 JORDSKIFTERETTSMØTE MED FREMMINGSSPØRSMÅL OM BRUKSORDNING Rettsmøtedag: Sted: Rettens kontor Sarpsborg Sak nr.: Røsnæs Saken gjelder: Rettens leder: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Jordskiftesak, jf. jordskifteloven 2 c og 2 e, samt skjønn etter vegloven 60, 2. ledd Jordskiftedommer Sigmund A. Pedersen Otto Gabestad, Bergbyveien 107, 1730 ISE Arne Bøe, Varteigveien 956, 1735 VARTEIG Rettens formann. Eivind Røsnæs, Rune Waage, Sven Christian Waage, Arvid Johansen, Peder Berget, og Kristher Kopperud Spørsmålet om sakens fremme. Parter: Se foran, møtet Til stede: Ingen av partene var innkalt og ingen møtte. Følgende dokumenter ble fremlagt: 128. Fullmakt fra Gunhild Aarum Kolstad til sin bror Johan Einar Aarum, dat Fullmakt fra Vera Jagland til Nina Strømnes Rodem, innkommet Brev fra Røsnæskilen hytteforening (RHF) v/leder Bjørn Lauritzen, dat Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Røsnæskilen Øst, dat Brev fra Østfold jordskifterett til Peder Berget og Kristher Kopperud, dat Brev til 3 festere av en fritidseiendom gnr. 23/11:2, dat Brev til 1 antatt eier og 2 antatte festere av fritidseiendommer, dat Blå perm fra Berget/Kopperud med diverse dok. bl.a. regnskap for Fellesveien de siste 5 år, prosjekt regnskap for ombygging av Fellesveien mm., som retten ba om på møtet Brev fra Olav Hobbesland, dat Jordskifteretten avgir slikt vedtak om fremme: Røsnæs Østfold jordskifterett 16

17 Bakgrunn. Vedtaket gjelder kravet om bruksordning og sams tiltak etter jordskifteloven 2 c og 2 e. Retten vil først avgjøre spørsmålet om sakens fremme, og dersom den fremmes også i det vesentlige sakens omfang og avgrensing. Saken er krevd for den private veistrekning av Røsnæsveien fra avkjøringen til Røsnæs bilopphuggeri mellom Røsnæs nordre og Kil og fram til en tank/kum ved Røsnæskilen. Her er det også oppsatt en bom litt vest for husene på gnr. 23/15 Søby. Dette er den såkalte Fellesveien, som er ca m lang. Etter avklaringen på møtet kreves bruksordningen dessuten for en sidearm av denne veien, den såkalte Emmanuelveien, opp til Emmanuelmyra, en strekning på ca. 400 m. Så snart asfaltering er fullført er det opplyst at Halden kommune vil overta som kommunal vei de første 650 m av Røsnæsveien. Saken er krevd av 6 av grunneierne til veien. Øvrige parter er grunneieren av gnr. 23/15 Søby, øvrige fastboende langs veien og eiere/festere av fritidseiendommer, de fleste utgått fra gnr. 23/15, i alt 133 parter. Fellesveien er dannet som en interesseforening som består av grunneierne til veien og andre betalende fastboende, jf. vedtektenes 2. Driftsansvaret er overlatt til et styre på fra 1-3 personer hvor grunneierne skal være representert. Formålet med vedtektene er å ivareta grunneiernes interesser og trygge planlegging, utvidelser, omlegging, vedlikehold og drift slik at trafikken kan gå på et vis som de berørte til enhver tid kan være tjent med, jf. vedtektenes 3. Grunneierne og de fastboende har møte- og stemmerett på årsmøtet. Fritidseiendommer utgått fra gnr. 23/15 Søby har dannet Røsnæskilen hytteforening (RHF), som nå består av ca. 120 hytteeiere, og disse kan være til stede på årsmøte med 1 representant, uten stemmerett. Det er uomtvistet at alle fritidseiendommer, fastboende og grunneiere har veirett til Fellesveien. Eier av gnr. 23/5, 10 og 350, formann i styret av Fellesveien og en av rekvirentene Peder Berget, har i hovedsak anført: Veitraséen som ligger der i dag er den samme som har eksistert helt tilbake til 1940-tallet. Veien har fra gammelt av gått fra gård til gård. På tallet begynte det å komme hytter i området, og på 1960-tallet begynte biltrafikken. I 1972 ble det stiftet et veilag. Det var et samarbeid mellom fastboende og hyttefolk. Det ble betalt inn frivillige bidrag. Det har stadig vært behov for vedlikehold av veien da det har blitt flere hytter, flere biler og mer slitasje. Partene har hatt ulik mening om standarden på veien. Det har vært interessemotsetninger mellom hytteeiere og fastboende om standarden på veien. Med hyttene har det fulgt noe tungtransport, septikkbiler, containerbiler osv. Veien er ikke fundamentert til dette formålet. Det har flere ganger på 1990-tallet vært snakk om ny trasé for veien i forbindelse med ulike reguleringsplaner. Nå foreligger det reguleringsplaner for hyttebygging på tre eiendommer. Med bakgrunn i en felles reguleringsplan foregår det nå omlegging av veien. Den del av Fellesveien som går mellom Emmanuelveien og bommen ble ikke med i reguleringsplanen for Fellesveien. Årsaken til dette er at denne delen allerede lå inne i reguleringsplanen til eier av gnr. 23/15, T. Thorsen. Senere falt den også ut av denne planen. Det må derfor innsendes egen reguleringsplan til kommunen på denne strekningen. Styret i Fellesveien ønsker i første omgang offentlig vei fram til Emmanuelveien. 5 av hyttene på gnr. 23/15 benytter en del av Emmanuelveien. Målet til styret er kommunal standard på Fellesveien fram til bommen. Det har hvert år blitt lagt fram budsjett som er godkjent av årsmøtet. Regnskapet er godkjent av revisor. Ingen har protestert i forbindelse med reguleringsplanarbeidet. Veien har ikke blitt dyr i forhold til andre prosjekter. Berget bekreftet at det i flere år har blitt benyttet mer enn 20 % til opprusting og ombygging av veien. Som følge av dette har det blitt brukt mindre til vedlikehold Røsnæs Østfold jordskifterett 17

18 enn de 80 %. Driftsselskapet Bolig2 AS har avtale med grunneierne om at de avgir grunn til ny veitrasé. Det er enighet om at veien skal bygges og at Bolig2 AS skal stå for utbyggingen. Vedtektene i Fellesveien er fulgt. Når hyttene tar veien i bruk skal de betale innskudd i veien, ikke før. Fellesveien med styre og fullmakter ble opprettet på grunneiernes vegne. De har holdt seg til norsk lov. Nå har imidlertid andre brukere av veien, herunder hytteeierne, blitt store i forhold til antall grunneiere, og det er kanskje behov for en omgjøring av vedtektene. Veilaget har forsøkt å få til frivillige ordninger for betaling for veivedlikeholdet og omleggingen. Dette har etter hvert blitt vanskelig. Det er finansieringen som er hovedproblemet. De har nå innsett at de ikke får dette til, og de ber derfor jordskifteretten om hjelp. Bruksordningen bør gjelde for alle som er brukere av Fellesveien og Emmanuelveien fram til Emmanuelmyra. Arvid Johansen, en av de andre rekvirentene, uttalte at han har vært med i styret i mange år. Han mente grunneierne hadde bidratt med mye. Veien går i en lengde av ca. 540 m på hans eiendom. Han har selv ikke bygd ut hytter, men har hatt veien gjennom tunet i mange år. Nå legges den om. Dette er bra selv om han har mistet en parkeringsplass. Også hytteeierne har stor glede/nytte av omleggingen, mente han. De andre grunneierne som også er rekvirenter har stort sett sammenfallende syn som Peder Berget og har sluttet seg til følgende, påstand: Saken fremmes for alle brukere av Fellesveien og Emmanuelveien fram til Emmanuelmyra, dvs. til grensa mellom gnr. 23/350 og gnr. 23/347. Eier av gnr. 23/15 Turid Thorsen har vha. sin pflm. adv. Ivar Flø i hovedsak anført: Omlegging av Fellesveien ved husene på gnr. 23/15 er ikke gjort. Dette er nedprioritert av styret i Fellesveien. En god del av Fellesveien, og også en del av Emmanuelveien ligger på gnr. 23/15. Det er unødvendig med kommunal overtagelse av Fellesveien. Det vises til dok. 6 og dok. 74. Vilkårene for å fremme sak for eiendommen gnr. 23/15 er ikke til stede, jf. jordskifteloven 1, 1. ledd første punktum og 3 a. Ulemper og kostnader vil for denne eiendommen bli større enn nytten. Veiens standard og selve traséen er tilstrekkelig slik den er i dag. Veiutbyggingen er kun nødvendig ut fra behovet for en bedret infrastruktur i forbindelse med de prosjekterte nye 76 hyttene i området. På møtet har T. Thorsen påpekt at hun selv og hyttefolkene på gnr. 23/15 ikke har hatt behov for ny utbygging av veien. Emmanuelveien ble bygget etter avtale i Denne er ikke en del av Fellesveien, men en privat vei for utbyggerne av Bolig2. De nye hyttene som er utskilt/bortfestet på hennes eiendom har betalt innskudd i veien, kr 6000,- hver. Selv fikk hun ikke skille fra tomter før veirett var klarert. Hvordan er dette med utbyggingen for Bolig2? Hun har lagt ned slik, påstand: 1. Sak Røsnæs nektes fremmet for så vidt gjelder gnr. 23 bnr Rekvirentene betaler omkostningene knyttet til avvisningsspørsmålet, med tillegg av lovens rente fra forfall, til betaling finner sted Røsnæs Østfold jordskifterett 18

19 Medlemmer av Røsnæskilen Hytteforening (RHF) dvs. de fleste eiere og festere av fritidseiendommer utgått fra gnr. 23/15, har i innsendte dokumenter i hovedsak anført: Som gjengitt i brev fra Norges hytteforbund dat , jf. dok. 11, er vi av samme oppfatning som eier av gnr. 23/15, jf. dok. 6, nemlig at omleggingen av veien ikke medfører noen fordeler verken av økonomisk eller ikke-økonomisk art for oss, verken i form av bedre vei, sikrere vei, kortere vei eller lignende. Bakgrunnen for ombyggingen av veien er utelukkende basert på det behovet som har oppstått i forbindelse med utbyggingen av 76 nye hytter på eiendommer til rekvirentene Berget, Waage og Kopperud. Det vises til svært mange omtrent likelydende dokumenter fra medlemmene, eksempelvis dok , 22-63, 75-81, mfl. Når det gjelder selve bruksordningen kan vi ikke se at dette spørsmålet har nevneverdig betydning for oss som hytteeiere i Røsnæskilen, bortsett fra at jordskifteretten må konstatere at bruksretten overføres til den omlagte veien og dermed fortsatt gjelder for hele Fellesveien slik den fremstår etter at omleggingen er sluttført. Når det gjelder det veiskjønnet som kreves har vi som hytteeiere ikke noe annet å tilføye enn at det forutsetter at fordeling av fremtidig vedlikehold vil skje etter prinsippet i veiloven 54, og slik at alle nye brukere som følge at den planlagte utbygging tas med i skjønnet. Andre anførsler på rettsmøtet : Jan Aasekjær, medeier på gnr. 23/315, formann i RVA, og medlem av RHF, har i hovedsak påpekt: Det tok lang tid før hytteeierne fikk møterett i Fellesveien, og de har ikke hatt stemmerett. De har nå fått en representant inn som kan overvære møtene. Han mener det gjøres ting av styret i Fellesveien som ikke hytteeierne har fått mulighet til å uttale seg om underveis. Generelt har hytteeierne blitt for lite involvert, selv om de betaler det meste. Vedlikeholdet har vært bra, men Aasekjær stilte spørsmål om det har foreligget anbud på de utbedringer som er gjort. Det er etter hans mening ikke nødvendig med kommunal overtagelse av veien. Hilde Synnøve Berthelsen, eier av gnr. 23/203 og sekretær i RVA, har i hovedsak påpekt: Hytteeierne i RHF har, slik hun ser det, frivillig gått med på å betale 500 kr ekstra for 2009 og 2010 for veiomlegging. RHF representerer ca. 120 hytteeiere. De betaler totalt ca. 60 % av vedlikeholdet på veien. Hytteforeningen har en representant til stede på møter i Fellesveien, men de kan ikke velges inn i styret. Noen tomter på gnr. 23/15 har betalt innskudd, en påkoblingsavgift til Fellesveien. Det er nedfelt i vedtektene at Bolig2 AS skal gjøre det samme. Når utbygging av vann- og kloakk er ferdigstilt vil det meste av tungtransport bortfalle for hyttene på gnr. 23/15. Da vil tungtransport på Bolig2 AS bli dominerende. Hun synes ikke det er riktig at nåværende hytteeiere i området skal betale for å få kommunal vei. Grunneier på gnr. 23/15 er satt til side og regnes på lik linje med hytteeierne. Nye hyttefelt blir nå bygd og det har oppstått behov for bedre vei. Grunneierne ønsker da drahjelp av hyttene på gnr. 23/15. Hennes mening er at det ikke hadde vært bygd en hytte på Bolig2 AS om ikke de hadde fått hjelp av hytteeierne på gnr. 23/15. Utbyggerne har fått stor hjelp i forkant. Bjørn Lauritzen, medfester på gnr. 23/15:61, og formann i RHF, har opplyst at hytteforeningen har en avtale med Fellesveien om fordeling av vedlikehold og opprusting, jf. også Fellesveiens vedtekter 10. Av det hytteeierne betaler inn til Fellesveien, skal 80 % gå til vedlikehold. De Røsnæs Østfold jordskifterett 19

20 resterende 20 % skal gå til større opprustinger/ombygginger av veien. Men dette har styret fraveket på den måten at mer har gått til veiomlegging. Slik sett har hytteeierne bidratt ut over de 500 kr som hver og en av de har betalt. Jon Magne Haugbro, eier av gnr. 23/283, mente at dersom det hadde blitt krevd inn innskudd for de nye hyttene i henhold til vedtektene i Fellesveien, kunne dette ha dekket store deler av kostnadene med ombyggingen. Han påpekte at det ikke er kommet klart fram hvilken rolle driftsselskapet Bolig2 AS har i Fellesveien. Dessuten mente han det burde ha vært innhentet kostnadsoverslag for ombyggingen fram til bommen. Johan Aarum, eier av gnr. 23/85, har påpekt at veien har vært ombygd også tidligere. Det var da god dialog mellom de berørte, og ombyggingen gikk fint. Nå har det imidlertid vært en sammenblanding av roller, og mange ser ikke nytten av ombyggingen. Grunneierne har bestemt hvor veien skal gå og dermed hva den skal koste. Det har vært mye fjellsprengning. Andre parter som er eiere/festere av fritidseiendommer har uttalt seg og sendt inn til retten tilsvarende, men med litt avvikende ordlyd. De har i all hovedsak sluttet seg til følgende påstand, påstand: Sak Røsnæs nektes fremmet for så vidt gjelder undertegnede part. Den delen av saken som gjelder kravet om anleggsbidrag fra meg som hytteeier under Røsnæskilen Hytteforening (RHF) anses som løst med den avtalen som allerede er inngått om innbetaling av kr 500 likt fordelt over 2009 og 2010 i tillegg til årlig avgift til Fellesveien. Jordskifteretten skal bemerke: Som nevnt av rettens formann ved oppstart av saken, er utgangspunktet at alle som eier eller fester en eiendom i Norge kan bli parter i en slik sak for jordskifteretten og dermed bli pålagt kostnader. Samtidig er det slik at tapsgarantien i jordskifteloven 3 a gjelder. Saken kan fremmes dersom den totale nytten av bruksordningen er større enn kostnadene, og at ingen av partene lider tap. Tapet skal vurderes i forhold til den enkelte eiendom. Det er således nok at det er en overvekt av nytte for et fåtall parter/interessenter i saken og at ingen av de øvrige parter taper på ordningen. Det er jordskifteretten som skal foreta denne vurderingen. Dersom det likevel viser seg underveis i saken at en enkelt eller noen flere parter vil lide tap, vil det bli aktuelt med skjønn for disse eiendommer. Ved slike veiforeninger med vedtekter som her er det ulike måter å ordne forholdet mellom grunneiere og fritidseiendommer/boligtomter. Det kan være slik at det blir fastsatt andeler i brøk eller prosent for alle eiendommer med innbetaling til en veikasse en eller flere ganger pr. år, eller det kan være slik som her at grunneierne krever inn en avgift av de utskilte/bortfestede eiendommer, og betaler vedlikehold/opprusting i forhold til antall utskilte eiendommer og til den bruk/belastning som gjøres av veien. Det kan også tenkes andre ordninger. Jordskifteretten vil understreke at veien har mange brukere og ganske stor belastning. Behovet for å ha en bra standard på veien synes derfor ganske stor. Rekvirentene og også RHF v/lauritzen har gitt uttrykk for at veistandarden er viktig. Retten vil også peke på at kravet til fremkommelighet hele året og til god trafikksikkerhet er vesentlig på en slik vei. På rettsmøtet fremkom det klart at det er uenighet om flere forhold når det gjelder dagens ordning med Fellesveien bl.a. representasjon, organisering og finansiering. Det er en viss uenighet om sammensetning av styre og stemmerett (manglende stemmerett for Røsnæs Østfold jordskifterett 20

21 hytteeierne), om betalingsordningen og fordelingen av andel til opprusting og vedlikehold av veien, om veiens standard, om kommunal overtagelse osv. Det er en viss uenighet om at det kan avvikes fra vedtektene i Fellesveiens 10, om fordelingen 80 % av kontingenten til vedlikehold og 20 % til omlegging. Hytteeierne og eier av gnr. 23/15 har påpekt manglende innflytelse på hva som er bestemt av veistyret og mistillit til at de kanskje må betale for at de nye planlagte hyttefeltene skal få bedre vei. De har påpekt at det i reguleringsbestemmelsene for Røsnæskilen Øst, som gjelder omlegging av Fellesveien samt plan for de 2 nye hyttefeltene, ble stilt krav om at Røsnæsveien måtte legges om. Rekvirentene har påpekt manglende betalingsvilje av eier av gnr. 23/15, T. Thorsen og av hytteeierne, for opprustning og omleggingen av Fellesveien. Når det gjelder spørsmålet om veiretter er det imidlertid ikke fremkommet noen uenighet. Alle synes å være enige om at alle de innkalte parter i denne saken, samt noen flere brukere, har veirett til Fellesveien. Eier av gnr. 23/15, T. Thorsen har påstått saken nektet fremmet for sin eiendom. En vesentlig del av Røsnæsveien, ca 1/3 av hele veien, fra innerst ved Røsnæskilen og et godt stykke nordøstover ligger på eiendommen gnr. 23/15. Fra denne eiendommen er det utskilt/bortfestet en rekke hyttetomter, i alt ca. 115, de fleste tilknyttet Røsnæskilen Hytteforening (RHF). I underskrevet avtale fra 2001, jf. dok. 3.4 har T. Thorsen godkjent flere forhold med Fellesveien, bl.a traséendring på veien og en betalingsordning som også hun skal bidra med. Hun har også underskrevet en samarbeidsavtale fra 2001 om bygging av Emmanuelveien fram til Emmanuelmyra. I avtalens punkt 6 er det forutsatt at driftsansvaret av Emmanuelveien, når den er ferdig, skal overtas av Fellesveien. Eier av gnr. 23/15 og alle de utskilte fritidseiendommene, er avhengige av å benytte Fellesveien for å komme fram til sine eiendommer. Det kan synes som det har vært en rådende oppfatning at spørsmålet om vedlikeholdsandeler først avgjøres under et eventuelt skjønn. Slik er det ikke. Dette er spørsmål det tas stilling til i bruksordningen. Dersom retten mener at ingen har lidt tap ved bruksordningen, vil det ikke bli behov for noe skjønn. Når retten nå tar stilling til fremmingsspørsmålet, vil den ved gjennomføringen av hele saken, ha for øye tapsgarantien for hver enkelt eiendom. Rekvirentene har krevd at den såkalte Emmanuelveien opp til Emmanuelmyra skal være en del av saken. Retten forstår det slik at denne avgrensingen er satt fordi første del av Emmanuelveien er felles for de planlagte nye hyttefeltene. Retten mener at dersom denne strekningen skal være med i bruksordningen må de planlagte nye hyttene på Bergets, Waages og Kopperuds eiendommer (felt 1 og 2 i reg.planen) få sin andel av utgiftene på Fellesveien. Denne kan f.eks. settes i prosent i forhold til antall hytter. Kostnadene med opparbeidelsen og forlengelse av Emmanuelveien må betales av grunneierne i området og de nye hyttefeltene. Grunneierne kan jo ta dette inn i tomteprisen eller ta inn en avgift når de selger hyttene eventuelt når veien tas i bruk. (5 fritidseiendommer på gnr. 23/15 bruker den ferdige nedre del av Emmanuelveien i dag.) Ved behandlingen av reguleringsplanen for Røsnæskilen Øst ble det krevd av kommunen at Fellesveien måtte utbedres. Dette kan det også være aktuelt å ta hensyn til ved kostnadsfordelingen. Det kan f.eks. gjøres slik at grunneierne som står for utbyggingen av de nye hyttene, får en noe større andel enn det antall hytter skulle tilsi. Et alternativ kan være at retten avgrenser bruksordningen til å gjelde bare Fellesveien og ikke Emmanuelveien. Da blir det opp til styret i Fellesveien senere å avgjøre hvor stor andel de nye hyttefeltene skal betale av Fellesveiens utgifter Røsnæs Østfold jordskifterett 21

22 På rettsmøtet introduserte rettens formann et forslag om en avgrensing av Fellesveien til å stanse ved punktet der Emmanuelveien tar av fra Fellesveien. Det er jo den del av veien som ligger øst for dette punktet som er den virkelige fellesvei for alle nåværende og kommende brukere. Dette forslaget var det imidlertid ingen av partene som bifalt. Alle ønsket at Fellesveien fortsatt skulle gå til bommen ved Røsnæskilen. Når det gjelder kommunal overtagelse er det imidlertid fremkommet at det er denne strekningen, fra startpunktet til der Emmanuelveien tar av, som er mest aktuell og relativ enkel å få opp til kommunal standard. Ved å bekoste Fellesveien noe nå for å få kommunen til å overta vedlikeholdsansvaret, vil man slippe utgifter i framtida. Siden avgrensingen er satt ved Emmanuelmyra er det kun ca. 38 hytter i hyttefelt 2, Bergets del av dette hyttefeltet som er med i kravet om bruksordning. Waages andel av felt 2 på ca. 17 hytter og Kopperuds del av planen, felt 1 med ca. 24 hytter er ikke med i kravet om bruksordning. Jordskifteretten mener dette blir litt lite helhetlig. Retten mener at enten bør hele Emmanuelveien være med i bruksordningen, eller ikke noe av denne veien i det hele tatt. En viktig grunn som taler for at hele Emmanuelveien bør være med i bruksordningen, er at veiene, slik de nå er bygd eller planlagt bygd, da blir en del av et felles veisystem og en felles forening. På den annen side vil en slik forening, som skal omfatte både Fellesveien og hele Emmanuelveien, bli ganske stor og dermed kanskje noe vanskeligere å administrere. Med klare vedtekter og et velfungerende styre trenger dette likevel ikke bli et problem. Siden det bl.a. blir båthavn og bryggeanlegg på gnr. 23/11 ved sjøen, ved det nye hyttefelt 1 ved enden av dit Emmanuelveien skal bygges, kan det oppstå behov for at noen, også hytteeiere på gnr. 23/15, vil ha nytte av å kunne bruke Emmanuelveien for å komme til båthavna. Hele Emmanuelveien skal imidlertid i hovedsak, med unntak av 5 hytter utskilt/bortfestet fra gnr. 23/15, betjene de nye planlagte hyttene på Bergets, Waages og Kopperuds eiendommer. Det er dessuten neppe behov for like god standard på Emmanuelveien som på Fellesveien, og det er neppe aktuelt med kommunal overtagelse av denne veistrekningen. Dersom kommunen om noen år overtar Fellesveien vil det kun bli Emmanuelveien igjen å administerere i veiforeningen, og denne har mindre interesse for eier av gnr. 23/15 og RHF. I så fall vil det være naturlig med en nyorganisering av veiforeningen. Det har fremkommet både fra hytteeiernes, fra de fastboendes og fra grunneiernes side at det i denne saken kan være grunn til å vurdere en endring av organiseringen av veiforeningen, jf. ovenfor. Likeledes et behov for en vurdering av betalingsordningen og spørsmålet om kommunal overtagelse av Fellesveien. En viktig del av saken for jordskifteretten er således nettopp å foreta slike vurderinger når partene er uenige. P. Berget har opplyst at kommunen er innstilt på overtagelse av veien helt fram til bommen, så snart standarden på hele veien er slik som den nå er på første delen, og veien er asfaltert. Det er bl.a. nødvendigheten av og kostnadene med å få veien opp til en slik standard man ikke kan enes om. Alle brukere av Fellesveien som har veirett er berørt av disse spørsmålene. Jordskifteretten er kommet til at det beste vil være å fremme saken for alle nåværende og kommende brukere av Fellesveien, og at også hele Emmanuelveien bør være en del av denne bruksordningen. For alle brukerne av Fellesveien er det en fordel at betalingen for bruken av denne veien fordeles på alle som bruker den i dag og i fremtiden. Kostnadene med opparbeidelse og vedlikehold av Emmanuelveien må belastes de nye brukerne fra hyttefelt 1 og 2, og grunneierne i området som bør pålegges å forskuttere kostnadene. Kostnadene med omlegging og opprusting av selve Fellesveien, mener retten alle brukerne har nytte av, særlig hvis veien etter hvert overtas av kommunen Røsnæs Østfold jordskifterett 22

23 Retten mener at samlet nytte av bruksordningen for det store flertallet av brukere av Fellesveien og Emmanuelveien vil bli større enn kostnadene. Nytten vil særlig gi seg utslag i bedre og mer rettferdig organisering og betalingsordning, riktigere vedtekter i samsvar med foreningens formål, og mer fremkommelig og trafikksikker vei. Det at veien nå er lagt utenom gårdstun har både grunneierne av tunet og brukerne av veien nytte av, slik retten ser det. Retten vil derfor fremme saken/bruksordningen for alle brukere av Fellesveien og Emmanuelveien, så langt den skal bygges inn på eiendommen gnr. 23/11. Denne utvidelse av saken i forhold til kravet kan retten gjøre i samsvar med jordskifteloven 25, 4. ledd. Før jordskifteretten går videre med saken til selve bruksordningen, finner retten det i dette tilfelle tjenlig at fremmingsspørsmålet blir endelig avgjort. En viktig grunn til dette er at kravet innebærer en omfattende ordning, det er mange parter, det er en del uenighet, og at det således er mange grunner som taler for at fremmingsspørsmålet avgjøres endelig på et tidlig stadium. Retten avsa deretter slik slutning: 1. Saken fremmes for alle brukere av Fellesveien og Emmanuelveien så langt den skal bygges, jf. jordskifteloven 14 og 25, 4. ledd. 2. Kostnader tilkjennes ikke. 3. Dette fremmingsvedtaket settes til påanke til jordskifteoverretten straks, jf. jordskifteloven 62, 5. ledd. Ankefristen er 1 én måned etter forkynning av vedtaket. Forkynning. Fremmingsvedtaket forkynnes etter reglene om postforkynning. Retten hevet. Sarpsborg, Otto Gabestad Sign. Sigmund Pedersen Sign. Arne Bøe Sign Røsnæs Østfold jordskifterett 23