Namdalseid kommune. Saksframlegg. Endret forslag til reguleringsplan for Korsen - Solhaug - ny høring

Transkript

1 Namdalseid Saksmappe: 2007/ Saksbehandler: Roar Pedersen Saksframlegg Endret forslag til Solhaug - ny høring tvalg tvalgssak Møtedato Namdalseid planutvalg 34/ Rådmannens innstilling Endret forslag til reguleringsplan for Korsen Solhaug, datert , med beskrivelse og bestemmelser datert vedtas utlagt til lokal høring og oversendes Fylkesmannen i Nord-Trøndelag og Statens Vegvesen til uttalelse. Høringsfrist settes til

2 Dokumenter i saken Type Dato Tittel Adressat Y Forslag til bestemmelser for en veiforening Y Forslag til reguleringsplan for Y Kunngjøring Y llustrasjon endret veiføring, Y Situasjonsplan for Korsen, revidert Forslag til reguleringsplan for Landsem Plan & Bygg N Reguleringsplan for Korsen - Torgeir Havik m.fl. Solhaug, privat forslag. Oppgaver som må utføres før saken kan tas opp til behandling N Liste over navn, adresser, gnr/bnr Roar Pedersen for grunneiere mm Møteinnkalling. Forslag til Randi Holien / Lars Bartnes m.fl Møteinnkalling angående forslag Randi Holien / Lars Bartnes m.fl. til Møte innkalling angående forslag Terje Stene til N Forslag til reguleringsplan for Roar Pedersen N Dimensjon på kulvert ved Terje Rådmannen m.fl. Stene X Forslag til bestemmelser for en Torgeir Havik veiforening S Reguleringsplan for Korsen gangs behandling Forslag til reguleringsplan for Statens vegvesen Region Midt ttalelse/kommentar - Statens Statens vegvesen vegvesen Forslag til reguleringsplan for Korsen Vel, ved Terje Stene, justeringer Reg.plan Korsen - Vegvesenets Statens vegvesen kommentarer Oversendelsesbrev - Forslag til Landsem Plan & Bygg

3 Solhaug, revidert Reguleringsplan for Korsen gangs behandling Forslag til reguleringsplan for Reguleringsplan for Korsen - Solhaug, revidert Forslag til reguleringsplan for, utsending til høring ttalelse til reguleringsplan for Forslag til reguleringsplan for - høring Forslag til reguleringsplan for - Statens vegvesens uttalelse Forslag til reguleringsplan for - fylkesmannens uttalelse Vedrørende behov for arkeologisk forundersøkelse - uttalelse til forslag til Vedrørende uttalelse til Solhaug Forslag til reguleringsplan for - Arkeologisk forundersøkelse og foreløpig svar på merknader til planforslaget Vedr. videre behandling av reguleringsplan for Korsenområdet ttalelse til reguleringsplan fra Tilbud på bygging av ny busslomme Korsen Tilbud på bygging av ny adkomstveg Korsen Boligfelt ttalelse - Angående endring av adkomstvei i reguleringsplan Korsen Vedr. behov for arkeologiske forundersøkelser... oversendeløse av budsjett Jostein Landsem Jostein E. Landsem Jostein E. Landsem Agnes Opdahl m.fl. N-T fylkes Statens vegvesen Fylkesmannen i N-T N-T fylkes Statens vegvesen Korsen Vel Stein Maskin Stein Maskin Roar Pedersen Nord-Trøndelag fylkes

4 nnkalling til møte Reguleringsplan for Korsen - Statens vegvesen Solhaug Arkeologisk forundersøkelse Korsen Torgeir Havik Vegvesenets krav til avstand Statens vegvesen mellom kulvert og bygning på forretningsområdet Korsen., Beskrivelse Torgeir Havik Vedlegg Nr. Tittel 1 Revidert plankart Korsen nord, datert Revidert plankart Korsen sør, datert llustrasjon endret veiføring, Planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser revidert Aksiosnometri, revidert Saksopplysninger På bakgrunn av innkomne uttalelser, er det utarbeidet endret forslag til reguleringsplan med bestemmelser. Endringene berører følgende forhold: - Det innføres rekkefølgebestemmelse for utbygging av trafikkløsninger langs RV 17 - Det foretas en begrenset arealutvidelse og detaljregulering av forretningseiendommen vest for RV Privat adkomstveg til boliger mv vest for RV 17 justeres. For øvrig er også merknader fra offentlige instanser fra første høring innarbeidet i det nye forslaget. Endringene framgår av revidert forslag til plankart og reviderte bestemmelser. Det vises også til vedlagt illustrasjonskart som redegjør for endret trase for privat veg sammenlignet med opprinnelig forslag. Vedlagt saken følger også en aksionometri som illustrasjon. Vurdering Endringene berører i første rekke private eiendommer vest for RV 17. Forslaget oversendes derfor eiere av disse til uttalelse. Endringer som berører Statens vegvesen anses i hovedsak avklart gjennom justeringsprosessen. Det gjenstår her å avklare om Statens vegvesen aksepterer at byggelinjen reduseres med 3 meter over en begrenset strekning for å gi rom for tilbygg til forretningseiendommens eksisterende bygning. Det vises til plankartet. Den lokale landbruksmyndigheten har ingen innvendinger til det endrede forslaget. Det gjenstår imidlertid å avklare om Fylkesmannens landbruksavdeling aksepterer løsningen i forhold til omdisponering av dyrka mark. Spørsmålet oppfattes her å gjelde konsekvensene for

5 jordbruksarealet sørvest for Almenningsbekken. For øvrig anses ikke forslaget å berøre andre jordbruksareal i bruk. Følgende oppstilling gjelder for omdisponering av dyrka mark (tall i daa): Til formål Opprinnelig forslag Endret forslag Forretning, park og parkering 0,4 1,4 Friluftsområde 1,0 0,9 Privat veg 1,1 1,1 Annet (uregulert) 0 0,3 Sum omdisponert dyrka mark 2,5 3,7 Landbruksdirektøren har i sin uttalelse til første planforslag bedt n om å vurdere alternative løsninger for framføring av adkomstveien til boliger mv. Kommuneadministrasjonen har bl.a. vurdert en alternativ løsning der dagens adkomstveg brukes som utgangspunkt for boliger sør for forretningseiendommen med en trase gjennom forretningsområdet fram til ny felles avkjørsel med forretningseiendommen fra RV 17. Alternativet medfører en lavere utnyttingsgrad for forretningsarealet og dermed minst like stor omdisponering av dyrka mark som foreliggende forslag. Gjennomgangstrafikk vil videre gi en dårligere løsning i forhold til trafikksikkerhet og dårligere skiller mellom ulike arealinteresser. Sett fra ns side er det ellers i denne saken viktig å etablere løsninger som legger til rette for at forretningsvirksomheten i området kan utvikles, og at dette kan skje innenfor klare arealmessige avgrensninger og på en miljømessig god måte i forhold til omkringliggende boliginteresser og landbruksareal. Det nye planforslaget oppfyller denne målsettingen på en mer hensiktsmessig måte enn forrige forslag.