Behandles av: Utvalg Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget Kommunestyret

Transkript

1 Saksdokument Saksmappenr: 2014/4206 Saksbehandler: Mette Kinderås Arkivkode: L12/57/1399 Behandles av: Utvalg Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget Kommunestyret REGULERINGSPLAN FOR ART GYM - MERKNADS- OG SLUTTBEHANDLING Vedlegg: 1. Plankart, datert Planbestemmelser, datert Planbeskrivelse med vedlegg 4. Merknad fra Norges vassdrags- og energidirektorat, datert Merknad fra Statens vegvesen, datert Innsigelse fra Fylkesmannen i Troms, datert Merknad fra Fortidsminneforeningen Harstad og omegn lokallag, datert Merknad fra Marit Elisabeth Harr og Tore Amund Svånå, datert Merknad fra Opplysningsvesenets fond, datert Merknad fra Troms fylkeskommune, kulturetaten, datert Merknad fra Byen Harstads venner, datert Brev vedrørende forslag til løsning av innsigelse, fra Harstad kommune Brev fra Fylkesmannen i Troms med frafall av innsigelse, datert Ingress: Hålogaland plankontor AS har i samarbeid med Norconsult AS på vegne av eier Hålogaland Kraft AS utarbeidet forslag til detaljert reguleringsplan for eiendommen gnr 57 bnr Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for et boligbygg på eiendommen. Reguleringsplanen legger til rette for at det kan etableres et boligbygg på 4 boenheter som blant annet hensyntar det vernede bygget Art Gymsal som ligger på eiendommen. Planforslaget har vært på offentlig ettersyn i perioden Det er kommet inn syv merknader og 1 innsigelse til planforslaget. Innsigelsen fra Fylkesmannen i Troms er trukket i brev av Det er med bakgrunn i innsigelsen og merknadene gjort endringer i plankart og planbestemmelser. Planen er innenfor rammene av hva som ble lagt ut til offentlig ettersyn og administrasjonen tilrår at planen vedtas med de endringene som er gjort i planbestemmelsene og i plankartet. Rådmannens tilrådning: Planutvalget har behandlet 7 merknader og fatter slikt vedtak: 1. Innsigelsen fra Fylkesmannen i Troms tas til følge og er innarbeidet i planen. 2. Merknadene 7 a), b), c), d), e), f) - tas til følge og er innarbeidet i planen. 3. Merknadene 5 e), f) og 8 b) - tas delvis til følge og er innarbeidet i planen. 4. Merknadene 4, 5 a), b), c), d), g), 7 g), h) og 8 a), c), d) - tas ikke til følge. 5. Merknadene 1,2,6 - tas til orientering. 6. Reguleringsplan for Art Gym, plankart datert og planbestemmelser datert vedtas som planutvalgets forslag. 7. Planforslaget er utformet innenfor rammen av de forslag som er lagt ut til offentlig ettersyn. Det foreligger ikke innsigelse fra overordnet sektormyndighet og kommunestyret kan fatte endelig vedtak i saken.

2 Planutvalget vedtar på bakgrunn av ovenstående følgende innstilling: 1. Harstad kommunestyre vedtar reguleringsplan for Art Gym, plankart datert og planbestemmelser datert Deler av reguleringsplan for Ila området, planident 220-1, vedtatt vil bli erstattet av den nye reguleringsplanen. 3. Vedtaket er fattet med hjemmel i plan- og bygningslovens Vedtaket kan påklages innen tre uker, jfr. plan- og bygningslovens 1-9 og forvaltningsloven. Saksopplysninger Hålogaland Plankontor AS har i samarbeid med Norconsult AS på vegne av eier Hålogaland Kraft AS utarbeidet forslag til detaljert reguleringsplan for eiendommen gnr 57 bnr 1399, Art Gym. Planområdet utgjør eiendommen gnr 57 bnr 1399 og tilliggende veiarealer, både offentligog privat vei. Planforslaget berører reguleringsplan for Ila området, planident Ila, vedtatt Eiendommen er i gjeldende plan avsatt til spesialområde S3, med påtegning bevaring. Det er i bestemmelsene angitt at det kan endres, bygg/anlegg rives og/eller nybygges dersom dette godkjennes av kulturvernmyndighetene. I gjeldende plan er eiendommene til Harstad kommune og Opplysningsvesenets fond regulert til offentlig trafikkområde, men bare deler av arealene er opparbeidet i tråd med gjeldende plan. Planområdet ligger innenfor området for Kommunedelplan for sentrum (sentrumsplan). Planområdet er i sentrumsplanen foreslått avsatt til blanda formål bolig/næring og friområde, samt hensynssone for båndlegging etter kulturminneloven og hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Planforslaget legger opp til at det skal kunne etableres et boligbygg på 4 boenheter på eiendommen i kombinasjon med det vernede bygget på eiendommen, Art Gym tidligere gymsal for Forsvarets befalsskole. I planforslaget videreføres sone for bevaring av kulturmiljø og sone for båndlegging etter lov om kulturminner i hht dagens reguleringsplan for området. Det skal fortsatt drives næringsvirksomhet i dette bygget. Det skal opparbeides lekeplass på 150 m² innenfor planområdet og det er innenfor planområdet foreslått et friområde på 668 m². Som strøkslekeplass vil Generalhagen og lekearealene ved Harstad stadion / Harstad skole kunne benyttes og gangavstanden dit er henholdsvis ca 160 meter og ca 800 meter. Planforslaget legger opp til 1 parkeringsplass for bil pr boenhet og 2 plasser for sykkelparkering under tak pr boenhet. Dette er i samsvar med forslag til kommunedelplan for sentrum. Det planlagt nytt fortau på venstre side av Eriks gate fra eksisterende fortau til innkjøring til garasjeanlegget på det nye boligbygget. Det er også planlagt gangvei fra Eriks gate til krysset Asbjørn Selsbanes gate - Sigurds gate på sørøst siden av Art Gym. Planens intensjon er å legge til rett for at det kan etableres et boligbygg på eiendommen. Boligbygget skal ha 4 boenheter i 3 etasjer og hvor det er planlagt parkering i underetasjen. Byggehøyden er etter offentlig ettersyn satt til maks kote +37 og utnyttelsesgraden er satt til % BYA 30 %, både for nytt bygg og eksisterende bygg. Det er gjort endringer i plankart og planbestemmelser som følge av innkomne merknader. Planforslaget er nærmere beskrevet i planbeskrivelsen med vedlegg.

3 Planforslaget ble behandlet i planutvalget og det ble vedtatt å legge planforslaget ut til offentlig ettersyn. Planforslaget har ligget ute til offentlig ettersyn i perioden Innsigelse 1. Innsigelse fra Fylkesmannen i Troms, datert Se nærmere vurdering under merknadsbehandlingen. Merknadsbehandling Det er totalt kommet inn 8 merknader til planforslaget, hvorav 1 er fremmet som en innsigelse. Det er 2 merknader som har kommet inn etter høringsfristens utløp, men disse har fått innvilget utsatt høringsfrist. Merknadene er mottatt fra: 1. Merknad fra Norges vassdrags- og energidirektorat, datert Merknad fra Statens vegvesen, datert Innsigelse fra Fylkesmannen i Troms, datert Merknad fra Fortidsminneforeningen Harstad og omegn lokallag, datert Merknad fra Marit Elisabeth Harr og Tore Amund Svånå, datert Merknad fra Opplysningsvesenets fond, datert Merknad fra Troms fylkeskommune, kulturetaten, datert Merknad fra Byen Harstads venner, datert Norges vassdrags- og energidirektorat NVE kan ikke se at planområdet berører vassdrag, elektriske anlegg eller er utsatt for skred. NVE har derfor ingen merknader til planen. Skulle det likevel vise seg at man kommer i kontakt med usikker byggegrunn, ber vi om at vår veileder nr 7/2014 Sikkerhet mot kvikkleireskred, som finnes på våre internettsider legges til grunn for arbeidet. Merknaden foreslås tatt til orientering. 2. Statens vegvesen Statens vegvesen mener deres merknad til varsel om planstart, datert er ivaretatt i planforslaget og har ingen ytterlige merknader. Merknaden foreslås tatt til orientering. 3. Fylkesmannen i Troms Fylkesmannen i Troms ønsker at dette skal bli et vellykket boligprosjekt i Harstad kommune som gir god livskvalitet for beboerne i området. Fylkesmannen i Troms fremmer imidlertid følgende innsigelse til planforslaget for Art Gym i Harstad kommune: - Reguleringsplanen har ikke tilstrekkelige gode reguleringsbestemmelser i forhold til støy. Fylkesmannen i Troms fremmer ikke merknader til planforslaget. Innsigelsen er løst ved at det er utarbeidet nye bestemmelser for ivaretakelse av støy og følgende er tatt inn i planbestemmelsene: Ny bestemmelse i punkt 7. I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr 3 gis følgende grenseverdier for forurensing: Støy:

4 Gjeldende grenseverdier for innendørs og utendørs støy skal overholdes i henhold til Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442 og følgende punkter skal vektlegges: - boligen skal etableres med en stille side utendørsstøy lavere enn L den 55 db. - halvparten av alle støyfølsomme rom, herunder minst ett soverom, skal ha vindu mot stille side. - for balkonger/verandaer skal ikke utendørsstøy overstige L den 55 db. - fellesarealer, herunder lekeplasser, skal ha et lydnivå under L den 55 db. - fasaden mot Eriks gate skal innglasses. I tillegg er følgende tatt inn som et rekkefølgekrav i bestemmelsens punkt 8 b): Når detaljer vedrørende bygningskropp og planløsning foreligger, skal det gjennomføres en videreført støyvurdering som sikrer at kravet til innendørs støynivå overholdes. Søknad om rammetillatelse skal vedlegges dokumentasjon på at støyforholdene er ivaretatt i henhold til bestemmelsenes punkt 7 Innsigelsen fra Fylkesmannen er løst og endringen er innarbeidet i planen. 4. Fortidsminneforeningen, Harstad og omegn lokallag Av merknaden fremkommer følgende hovedpunkter: a) Det må tas hensyn til de innspill som Fortidsminneforeningen har gitt i forbindelsen med sentrumsplanen. b) Det bør avventes Fylkesmannens avgjørelse i forhold til klagesaken for reguleringsplanen for Hålogalandsgate 44. c) Området ligger innenfor området i sentrumsplanen omtalt som sone 6 og at det skal lages egen verneplan for dette området. d) Mener at området bør bestå slik det fremstår i dag med den fredete bygningen (BSINs gymnastikksal), minnestøtte over falne, generalboligen i Marineveien 1 og fjellanlegg. Det er videre påpekt at hensynssonen som ligger over deler av området bør utvides og ikke omreguleres. e) Manglende risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) i forhold til fjellanlegg. a) Det er tatt hensyn til arbeidet med sentrumsplanen. De innspill som Fortidsminneforeningen har gitt til sentrumsplanarbeidet er i varetatt i den prosessen. I forslaget til sentrumsplanen er planområdet tenkt videreført i henhold til dagens bestemmelser for området som gir åpning for boligbebyggelse i området. I gjeldende reguleringsbestemmelser for området heter det i punkt 6 «Områdene S1, 2,3 og 5 kan endres, bygg/anlegg rives og/eller nybygges dersom dette godkjennes av kulturvernmyndighetene.» Området som skal bebygges med nytt boligbygg ligger innenfor området som i gjeldende plan er betegnet S3. Dette er planlagt videreført i sentrumsplanen. I planprosessen er merknadene fra kulturvernmyndighetene innarbeidet i planforslaget. b) Fylkesmannen har stadfestet Harstad kommunestyre sitt vedtak av reguleringsplan for Hålogalandsgate 44 av , sak 15/5. c) Det er fra saksbehandler for sentrumsplanen gitt opplysninger om at det ikke skal utarbeides ny verneplan for sone 6 i forbindelse med sentrumsplanarbeidet. Kulturetatens forslag til verneplan for Harstad sentrum skal imidlertid legges til grunn og innarbeides i sentrumsplanen. d) Den planlagte utbyggingen vil ikke medføre fysiske endringer for fredete bygningen (BSINs gymnastikksal), minnestøtte over falne, generalboligen i Marineveien 1 og fjellanlegg. Hensynssonen vil bli videreført for arealet som ikke avsettes til boligformål. Troms fylkeskommune, kulturetatens innspill for ivaretakelse av områdets helhet ved oppføring av nytt boligbygg er innarbeidet i planforslaget. e) Det er fra Midtre-Hålogaland sivilforsvarsdistrikt opplyst at det som omtales som «Fjellanlegg» er et tilfluktsrom hvor første byggetrinn ble utført under andre verdenskrig av tyske soldater. Andre byggetrinn var utført i ca 1950 og det ble da bygget en lang gang med oppholdsrom og en ny inngang/utgang. Det ble i 2015 gjort vedtak av Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap om sanering av

5 tilfluktsrommet i Asbjørn Selsbanes gate 16 på grunn av fjellets dårlige beskaffenhet, tilfluktsrommets alder og dets dårlige tekniske tilstand. Av kart over tilfluktsrommet i Asbjørn Selsbanes gate 16, fremkommer det at anlegget ikke ligger under det området hvor det skal oppføres nytt boligbygg og en ser derfor ikke at det har vært behov for å hensynta anlegget i ROS-analysen. Med bakgrunn i at tilfluktsrommet er vedtatt sanert i 2015 anser ikke Harstad kommune dette som et kulturminne. Merknadene foreslås ikke tatt til følge. 5. Marit Elisabeth Harr og Tore Amund Svånå, datert Av merknaden fremkommer følgende hovedpunkter: a) Forholdet til pågående prosess med sentrumsplanen. b) Manglende konsekvensutredning og planprogram. c) Manglende risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) i forhold til fjellanlegg/bunkere. d) Harstad kommunes habilitet ved behandling av reguleringsplanen. e) Uheldig fremstilling av eksisterende og nytt bygg i forhold til vegetasjon og trær på vedlagte illustrasjoner til planforslaget. f) Manglende dokumentasjon for kotehøyder, mønehøyder og konsekvenser for utsikten fra Marineveien 1. g) Ber om midlertidig forbud mot tiltaket inntil sentrumsplanen er vedtatt og det er foretatt konsekvensutredning med tanke på at saken er så godt opplyst som mulig før det fattes vedtak. a) Det er i planprosessen tatt hensyn til arbeidet med sentrumsplanen. De innspill som er oversendt fra eierne av Marineveien 1 til sentrumsplanarbeidet er i varetatt i den prosessen. I forslaget til sentrumsplanen er planområdet tenkt videreført i henhold til dagens bestemmelser for området som gir åpning for boligbebyggelse i området. I gjeldende reguleringsbestemmelser for området heter det i punkt 6 «Områdene S1, 2,3 og 5 kan endres, bygg/anlegg rives og/eller nybygges dersom dette godkjennes av kulturvernmyndighetene.» Området som skal bebygges med ny boligbygg ligger innenfor området som i gjeldende reguleringsplan er betegnet S3. Dette er planlagt videreført i sentrumsplanen. I planprosessen er merknadene fra kulturvernmyndighetene innarbeidet i planforslaget. b) Det ble i oppstartsmøte vurdert at planen ikke inneholder tiltak som omfattes av forskrift om konsekvensutredning. Det legges derfor til grunn at det ikke utløses krav om planprogram og konsekvensutredning ved utarbeidelse av ny plan for området. Det er ingen offentlige myndigheter som har hatt bemerkninger til kommunens vurdering av at planen ikke omfattes av nevnte forskrift. c) Se punkt e) under kommunens vurdering av merknad fra Fortidsminneforeningen, Harstad og omegn lokallag. d) Harstad kommunes interesser i Hålogaland Kraft vil ikke ha innvirkning på de vurderingene planmyndighetene skal legge til grunn i saksforberedelsene som danner grunnlaget for de vedtak som skal treffes i denne reguleringsplanen. e) Det er utarbeidet nye illustrasjoner uten trær og annen vegetasjon som kan virke forstyrrende i forhold til det nye boligbygget og eksisterende bebyggelse i området. Det er ikke utarbeidet ROS-analyse for eksisterende vegetasjon innenfor planområdet og dette anser ikke kommunen som en mangel i ROS-analysen. f) På plankartet er både maks kotehøyde og % BYA for det nye boligbygget oppgitt. Det er satt en kotehøyde for det nye boligbygget som gjør at det ikke vil bli høyere enn Art Gymsal og en kan derfor ikke se at det nye bygget vil medføre vesentlige negative konsekvenser for utsikten til boligen i Marineveien 1. I planbestemmelsene er det innarbeidet bestemmelser som sikrer at det nye boligbygget skal ha et rolig fasadeuttrykk og samtidig ha en god utforming som er tilpasset og underordnet den fredete bygningen (Art Gym) og den vernede bygningen i Marineveien 1. g) Det er ikke noen rettslige krav etter plan- og bygningsloven at reguleringsplaner innenfor et område må avvente nye, overordnede planer som er under

6 utarbeidelse. Det er opp til kommunen å vurdere om det er hensiktsmessig å avvente vedtakelse av kommunedelplanen før det vedtas en detaljreguleringsplan. I denne saken har kommunen vurdert at det er samsvar mellom utkast til sentrumsplan for Harstad og de planlagte tiltakene innenfor planområdet. Merknadene e) og f) foreslås delvis tatt til følge og endringene er innarbeidet i planen. Merknadene a), b), c), d) og g) foreslås ikke tatt tilfølge. 6. Opplysningsvesenets fond Opplysningsvesenets fond opplyser at de har eiendomsinteresser i planområdet og ber om at spørsmål knyttet til rettighetserverv over fondets eiendom rettes til dem så snart som mulig. Merknaden foreslås tatt til orientering. 7. Troms fylkeskommune, kulturetaten Av merknaden fremkommer følgende hovedpunkter: a) Det må avsettes byggegrenser i felt B1. Mot fredet bygning må den settes 14,5 meter unna den fredete bygningen, slik at avstanden mellom fredet bygning og nytt bygg skal være tilsvarende bredden av fredet bygning. b) Nytt bygg må ikke være høyere enn fredet bygning. Notat datert omtaler ikke spesifikt høyden, men forslag om at hemsetasjen skal utgå samt illustrasjoner side 1 og 5 tilsier at ny bygningen i høyde skal gis tilsvarende høyde lik fredet bygning. Plankartets påføring om maks kotehøyde for felt B1 må derfor endres til +37. c) Det må utarbeides bestemmelser til byggeområde B1 som sikrer en god utforming av ny bebyggelse som er tilpasset og underordnet den fredete bygningen og den vernede bygningen ovenfor (som ligger utenfor planområdet). Disse to bygningene skal være de som dominerer i området. d) Bestemmelsene pkt 1.1 må endres til ikke å gjelde felt N1. e) Ny bestemmelser for felt N1: Det tillates ikke ny bebyggelse innenfor næringsområdet. f) Vi ber om at friområdet inngår i hensynssone c). g) De opplyser om at de er gjort kjent med at det i området kan være innganger og eventuelt fjellanlegg/tilfluktsrom. De ber om at kommunen undersøker dette nærmere og vurderer om dette er et kulturminne som bør vernes som endel av denne planen. h) De ber videre om å få byggesaken til uttalelse, slik at de som regional kulturminnemyndighet kan vurdere nybyggets utforming opp mot hensynet til den fredete bygningen. a) Endringene er innarbeidet i planen. b) Endringene er innarbeidet i planen. c) Endringene er innarbeidet i planen. d) Endringen er innarbeidet i planen. e) Endringen er innarbeidet i planen. f) Endringen er innarbeidet i planen. g) Se punkt e) under kommunens vurdering av merknad fra Fortidsminneforeningen, Harstad og omegn lokallag. h) Det er ikke tatt inn i planbestemmelsene at kulturminnemyndighetene skal høres før det kan gis byggetillatelse for oppføring av bygg i felt B1. Dette begrunnes med at det i planbestemmelsene er gitt føringer for maksimal kotehøyde, %-BYA, samtidig som det i planbestemmelsene er gitt føringer for estetiske hensyn som skal ivaretas i byggesaksbehandlingen. Merknad a), b), c), d), e) og f) tas til følge og endringene er innarbeidet i planen. Merknadene g) og h) foreslås ikke tatt tilfølge.

7 8. Byen Harstads venner Av merknaden fremkommer følgende hovedpunkter: a) Ønsker ikke endring av gjeldende plan for området. Ønsker fortsatt bevaring av hensynssone rundt fredet bygg (Art Gymsal), ønsker fortsatt bevaring av minnestøtte over falne soldater og ønsker at Generalboligen (Marineveien 1) skal fremstå som i dag. De viser også til et bunkersanlegg under området. b) De mener at et nytt bygg med 4 leiligheter i 3 etasjer vil ta oppmerksomheten fra de nevnte byggene som ligger i området. Bygget som er planlagt er ikke tilpasset de eldre bygningene og bryter med arkitektur, identitet og kultur- og historieformidling. c) Området ligger innenfor området i sentrumsplanen omtalt som sone 6 og fremhever at det skal lages egen verneplan for dette området. d) I forslaget for ny sentrumsplan er det blant annet lagt vekt på grøntarealer for fellesskapet, nye og skjerpede krav til kvalitet på uteareal og arkitektur og det historiske som identitetsskapende. Bygget som planlegges oppført er ikke tilpasset de eldre bygningene og bryter med arkitektur, identitet og kultur og historieformidling. a) Den fredete bygningen Art Gymsal vil ligge innenfor hensynssone d) med egne reguleringsbestemmelser. Minnestøtten over falne soldater som ligger innenfor området avsatt til næringsbebyggelse (N1) og arealer avsatt til friområde (f_fo1) vil ligge innenfor hensynssone c) med egne reguleringsbestemmelser. Generalboligen (Marineveien 1) ligger utenfor planområdet og hensynsonen rundt denne boligen vil ikke bli berørt av denne planen. Når det gjelder bunkersanlegg under området henvises det til kommunens vurdering av merknad fra Fortidsminneforeningen, Harstad og omegn lokallag, punkt e). Det vises også til kommunens vurdering av merknad fra Marit Elisabeth Harr og Tore Amund Svånå, punkt a). b) Se punkt f) under kommunens vurdering av merknad fra Marit Elisabeth Harr og Tore Amund Svånå. c) Se punkt c) under kommunens vurdering av merknad fra Fortidsminneforeningen, Harstad og omegn lokallag. d) Grøntarealene (friarealene) som er avsatt i sentrumsplanen og videreført i reguleringsplaner er svært viktige rekreasjonsområder for befolkningen. Det at grøntarealet blir redusert i forhold til gjeldende plan er en konsekvens av at det er et ønske om fortetting av boliger i sentrumsnære områder. Det er imidlertid gitt bestemmelser for grøntarealet innenfor planområdet som sikrer at arealet ikke kan bebygges og lir ivaretatt som friområde. Det avsatte friområdet vil være et svært attraktivt rekreasjonsområde for beboerne i området. Planbestemmelsene for området bidrar til å ivareta områdets karakter ved at det er gitt bestemmelser om estetikk og utforming for det nye bygget som skal føres opp. Det er satt krav om at det fredete bygget Art Gymsal og generalboligen i Marineveien 1 skal være de dominerende i området også i fremtiden. Merknad b) foreslås delvis tatt til følge og endringene er innarbeidet i planen. Merknadene a), c) og d) foreslås ikke tatt tilfølge. Vurdering Planforslaget bidrar til å sikre oppføring av ny boligblokk på eiendommen. Planforslaget har hensyntatt at bygget skal oppføres innenfor en sone som er avsatt for bevaring av kulturmiljø og grenser til en sone for båndlegging etter lov om kulturminner. De innspillene som er gitt fra kulturvernmyndighetene er innarbeidet i plankart og planbestemmelser. Dette bidrar blant annet til at det fredete bygget Art Gymsal og Generalboligen i Marineveien 1 vil bli de dominerende i området også etter at det nye bygget på eiendommen gnr 57 bnr 1399 er tillatt oppført.

8 Det er ikke registrert svært viktige dyre- og/eller naturtyper i planområdet. Området er sjekket opp mot Naturbasen, Artsdatabanken og Miljøstatus. Kravet i naturmangfoldloven 8 om at saken i hovedsak skal baseres på eksisterende og tilgjengelig kunnskap anses derfor som oppfylt. Naturmangfoldet berøres i liten grad og det legges derfor til grunn at det ikke er nødvendig å foreta vurderinger etter prinsippene i naturmangfoldloven Planforslaget er utformet i tråd med forslaget som ble lagt ut til offentlig ettersyn. Det foreligger ikke innsigelse fra overordnet sektormyndighet og kommunestyret kan fatte endelig vedtak i saken. Med bakgrunn i dette anbefales planutvalget å vedta administrasjonens tilrådning og innstille på positivet planvedtak til kommunestyret. Hugo Thode Hansen Rådmann Jan-Inge Lakså Enhetsleder Dokumentet er godkjent elektronisk og krever ikke signatur.