Tilstandsrapport for bolig

Transkript

1 Tilstandsrapport for bolig med arealmåling Kismulvegen KALANDSEIDET Gnr 85 Bnr 14 Kommune: 1201 BERGEN Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: Taksering Vest AS Petter Jacob Fredriksen Grimstadvegen 568, 5252 SØREIDGREND Tel: wwwtakseringvestno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Gnr:85Bnr:14 OM TILSTANDSRAPPORT FOR BOLIG Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi Side1av

3 det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Kismulvegen83 Gnr:85Bnr:14 Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner petter@takseringvestno Tilstandsgrad Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå (TG): Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes Side2av

4 Gnr:85Bnr:14 feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Egne premisser Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene Tilstandsrapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøperens plikt til selv å undersøke boligen som skal kjøpes, men den er et dokument som er utviklet for å bidra til økt trygghet for alle impliserte parter Juridisk sett er tilstandssalgsrapporten ingen garanti mot skjulte feil og mangler, da det ikke blir foretatt åpning av konstruksjoner bør det alltid påregnes feil og mangler som ikke fremkommer i rapporten Det forutsettes også at det ikke er tilbakeholdt viktig informasjon overfor takstingeniøren, eller at han blir feilinformert Det er hovedbygningen som er kommentert i denne rapporten, andre bygninger er enkelt kommentert og vurdert Bruk av fuktindikator: Vær oppmerksom på at ved bruk av fuktindikator på er det store usikkerhetsmomenter i henhold til resultat på apparat Problemet med fuktindikator er at man ikke vet hvor en eventuell indikasjon på fukt ligger/i hvilket sjikt og kan følgende ikke fastslå om i hvilket sjikt i veggen eventuell fukt ligger Luftespalter, mellomrom og diffujsonsperrer ved utforede vegger kan kan gi lite utslag på fuktindikator mens det fortsatt kan være fukt i bakenforliggende konstruksjoner Fuktindikator benyttes derfor som et supplement til faglig/erfaringsmessig visuelle observasjoner Befaring Rekvirent: Elisabeth Fanavoll Takstingeniør: Petter Jacob Fredriksen NITO Takst Petter Jacob Fredriksen Befaringsdato: Tilstede: Elisabeth Fanavoll, Stein Inge Fanavoll, Takstmann Petter Fredriksen Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): FANAVOLL ELISABETH BØRDAL, FANAVOLL STEIN INGE Tomteareal: 15204m 2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 85 Bnr 14 Adresse: Kismulvegen KALANDSEIDET Dokumentkontroll Utskrift fra Norges Eiendommer Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Side3av

5 Gnr:85Bnr:14 Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig over tre plan ihht tidligere prospekt oppført 1947 Byggeår er ikke registrert i matrikkelen og er følgelig ikke bekreftet Det legges til grunn at dette er korrekt Boligen holder en normalt god standard og er pusset opp de senere år Kjøkken er skiftet 2013 Dobbel garasje med carport oppført 2009 Uthus oppført 1970 Endel bygningsdeler er skiftet, på enkelte bygningsdeler er årstall for når dette er gjort ikke kjent Forøvrig henvises det til rapportens enkelte punkter for utdypende beskrivelser Det gjøres oppmerksom på at dette er en eldre bolig og det bør påregnes feil og mangler som ikke fremkommer i rapportne Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig 1947 Reguleringsmessige forhold Reguleringstatus er ikke kontrollert i denne rapporten Tomt / område / miljø petter@takseringvestno Tomteareal (m 2 ) Type tomt 1520,4 Festet Punktfestet Eiet Beskrivelse Pent opparbeidet tomt med gressplen, prydbusker og gruslagte arealer Eiendommen er landlig beliggende i et område med spredd bebyggelse av gårdsbruk og eneboliger Opplysninger om adkomst, vann og avløp Kjørevei frem til eiendommen Biloppstillingsplass til flere biler på egen tomt, parkering til to biler i garasje samt en bil i carport Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, avløp til privat septiktank med spredning til terreng Eier opplyser at det ble gravd opp og drenert for bedre spredning i 2015 Side4av

6 Gnr:85Bnr:14 Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Loft Første etasje Kjeller Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Loft 2 soverom Første etasje petter@takseringvestno Entre, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom Kjeller Boder Bygg B: Uthus - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Underetasje Første etasje Sum bygning Side5av

7 Bygg B: Uthus - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Underetasje Uthus Første etasje Uthus Bygg C: Garasje - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Første etasje Sum bygning Bygg C: Garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Første etasje Garasje Sum alle bygg Sum alle bygninger Kismulvegen83 Gnr:85Bnr:14 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Arealberegningen er utført etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og NS3940, BRA er oppmålt på stedet mens BTA er beregnet Det gjøres oppmerksom på at rom er definert etter bruk på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene Takhøyde i kjeller er tilfeldig målt fra cm, ihht måleregler er rom med takhøyde under 190 cm ikke måleverdig Det er et rom i kjeller som har takhøyde under 190 cm i hele rommet, det er ikke tatt med i arealberegningen, dette rommet har et areal på 10 m2 I enkelte av de øvrige rommene er kan takhøyden enkelte steder være under 190 cm, disse er likvel tatt med i arealberegningen Bygg : Enebolig Grunn og fundamenter av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt petter@takseringvestno Boligen antas fundamentert på faste masser av stein/fjell og/eller leire Ettersom det ikke foretas grunnundersøkelser blir det ikke satt tilstandsgrad på dette punktet Gulv mot grunn av støpt betong, basert på byggets alder er det trolig ikke etablert fuktsperre mot grunn Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Grunnmur av murt gråstein, utvendig og innvendig pusset og malt Det ble ikke observert vesentlig sprekker som kan tyde på setninger TG: 1 Side6av

8 Gnr:85Bnr:14 Drenering ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Drenering er fra byggeår, trolig av tilfylte drenerende masser Eier opplyser at kjeller var fuktig og rå før det ble satt inn avfukter Generelt: På boliger fra denne perioden var det ikke vanlig med fuktsikring av grunnmur slik som er praksis i dagens byggeskikk Det bør derfor påregnes noe fuktighet i mur, grunn og terreng TG: 2 Normal levetid på drenering i henhold til NBI er år TG 2 settes grunnet fuktighet og alder på drenering Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vegger er oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning Det ble ikke registrert råteskadde kledningsbord under befaringen Kledning er avsluttet for nærmt terreng på baksiden av boligen Dette gir et økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid for nederste kledningsbord Kledning bør males TG 2 settes grunnet kledning avsluttet for nærmt terreng og malingsbehov Intervall for reparasjon og utbedring av skadede deler i bindingsverk av tre er år ihht NBI Normal levetid for trekledning er år ihht NBI Side7av

9 Gnr:85Bnr:14 Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vinduer med doble isolerglass i trekarmer Vinduer er av varierende år, det var ikke synlig produksjonsår i alle vinduer De vinduer med synlig produksjonsår er produsert 2011 og 1983 Altandør i tre med glassfelt Altandør er fra 1997 Ytterdør i formpresset trefiber Ytterdør er skiftet 2015 Innvendige dører i formpresset trefiber petter@takseringvestno TG 1-2 TG 1 TG 0 TG 1 Normal levetid for trevinduer er år ihht NBI Normal levetid for ytterdører i tre er år ihht NBI Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Takkonstruksjon av tresperr Takkonstruksjonen er kledd inn og ikke tilgjengelig for vurdering, følgelig er det ikke satt tilstandsgrad Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Tak tekket med takstein av betong Vindskier og gesimser i tre Taktekking er av ukjent år Taktekking fremstår hel og uten skader Normal levetid for betongtakstein er år ihht NBI TG 1 Side8av

10 Gnr:85Bnr:14 Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Renner og nedløp i plast Renner og nedløp er av ukjent år Renner og nedløp fremstår hele og uten større skader Normal levetid på takrenner i plast er år ihht NBI petter@takseringvestno TG 1 Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Altan på 45 med utgang fra stue Det ble ikke registert råteskader i altan eller rekkverk Terrasse på ca 35 m2 på baksiden av bolig Denne er oppført de senere år Det ble ikke registrert råteskader i terrasse eller rekkverk Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vedovn i stue Murt teglsteinspipe Det ble ikke registert sprekker eller riss i pipe under befaringen For kontroll av ildsted henvises det til feiemyndighetene Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik Etasjeskiller i trebjelkelag Det ble registrert noe skjevheter i etasjeskiller Dette er normalt for boliger fra denne perioden Det ble observert spor etter mit i etasjeskiller mot kjeller TG 1 TG 1 TG 2 settes grunnet skjevheter og spor etter mit Side9av

11 Bad, første etasje Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Helfliset bad med keramiske fliser på gulv og vegg Bad er av ukjent år og utførelse Varmekabler i gulv Mekanisk avtrekk Bad er benyttet med tett dusjkabinett med avløp direkte til sluk Dette gir en redusert fuktbelastning på bad Sluk var ikke tilgjengelig for inspeksjon Det er lokalt fall til sluk, forøvrig er gulv flatt Det ble ikke registrert tegn til fuktskader under befaringen Bad inneholder: Dusjkabinett Servant med skap Vaskemaskin Tørketrommel Kismulvegen83 Gnr:85Bnr:14 petter@takseringvestno TG 1 Normal levetid for keramiske fliser lagt direkte på membran er år ihht NBI Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Kjøkken med grå profilerte fronter og laminat benkeplate Kjøkkeninnredning er skiftet 2013 og er levert av IKEA Kjøkkenventilator med direkte avtrekk Kjøkken inneholder: Integrert platetopp Integrert stekeovn Integrert mikroovn Frittstående oppvaskemaskin Frittstående kjøleskap TG 0 Side10av

12 Gnr:85Bnr:14 Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Gulv har fliser, parkett, laminat og malt betong Vegger har malte trefiberplater, brystningspanel og malt strie Himlinger har malt panel og malte himlingsplater TG 1 Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Innvendige trapper i tre Bratt trapp til kjeller Lavt rekkverk i trapp mellom første og andre etasje TG 2 settes grunnet lavt rekkverk VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vannrør i kobber og PEX PEX rør til bad og kjøkken, eldre kobberrør til varmtvannsbereder PEX rør er avsluttet i rom i kjeller uten at det er montert rørskap eller overløp slik at i en lekkasjesituasjon vil lekkasjevann renne ut på gulv i kjeller Avløpsrør i plast Avløpsrør som ikke er synlig er trolig i plast og eller/støpejern Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005 TG 2 settes grunnet eldre kobberrør samt at PEX rør ikke er avsluttet i skap med overløp for lekkasjevann Normal levetid på glødde kobberrør er år ihht NBI Anbefalt brukstid på varmtvannsbereder med tank i rustfritt stål er 20 år ihht NBI Normal levetid på PEX-rør montert som rør i rør er ihht NBI år Normal levetid på PP avløpsrør er ihht NBI år Side11av

13 Gnr:85Bnr:14 Elektrisk anlegg Delvis skjult/åpent elektrisk anlegg Sikringskap med automatsikringer, 14 kurser 63 ampere inntaksikring Eier opplyser at det er skiftet endel sikringer for ca 2 år siden Tilstandsvurdering av elektriske anlegg krever særskilt autorisasjon, følgelig er ikke dette vurdert eller tilstandsgrad satt Garasje og uthus Uthus: Uthus er ihht tidligere prospekt oppført 1970, byggeår er ikke registrert i matrikkelen slik at dette er ikke bekreftet hos bygningsmyndighetene Uthus er oppført på grunnmur i støpt betong, forblendet med gråstein Støpt gulv mot grunn Over grunnmur er vegger oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trekledning Kledning er malingslitt og bør males Taksperr av tre Tak er utvendig tekket med bølgeblikk Etasjeskiller i betong Etasjeskiller i underetasje er isolert med fritt eksponert isopor Isopor er meget brannfarlig og avgir giftige gasser ved brann Det anbefales at denne tildekkes med ubrennbart materiale eller fjernes Vinduer i andre etasje med doble isolerglass i PVC karmer, ytterdør i formpresset trefiber Dør og vinduer er skiftet 2014 Eldre vinduer med enkelt glass i underetasje Port i tre Vinduer og port er trolig fra byggeår Garasje: Garasje er ihht tidligere prospekt oppført 2009, i matrikkelen er den registrert oppført 2007 Dobbel garasje oppført på støpt ringmur Det ble observert et lite hjørne av ringmur som er knekt av, dette anbefales støpt i Støpt gulv mot grunn Over ringmur er garasje oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trekledning Takkonstruksjon av tresperr, tekket med takstein av betong Garasjeport med elektrisk åpner Carport er integrert i garasje Underskrifter Søreidgrend, Takstingeniør Petter Jacob Fredriksen Side12av