Reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som er vist på plankartet innenfor planavgrensningen.

Transkript

1 PLANBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR GVARV VEST SAUHERAD KOMMUNE. Kommune: Sauherad Reguleringsområde: Gvarv Vest Dato for planforslag: Dato for kommunestyrevedtak: Dato for siste revisjon: Reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som er vist på plankartet innenfor planavgrensningen. 1. GENERELT 1.1 Formål med reguleringsplanen. Reguleringsplanens formål er å legge til rette for ny gang/sykkelvei langs rv 36, etablere et nytt boligområde (FB1, samt å legge til rette for forretningsvirksomhet i området F1). 1.2 Området reguleres til følgende reguleringsformål: ( jfr. Plan- og bygningsloven 25) Byggeområde: Frittliggende eneboliger(111) Konsentrert småhusbebyggelse (112) Forretning (120) Industri/lager (140) Landbruksområde Jord- og skogbruk (210) Gartneri (230) Trafikkområde: Kjørevei (310) Annet veiareal (319) Gang/sykkelvei (320) Bussholdeplass (342) Jernbane (350) Friområde: Skiløype (421) Friområde sjø og vassdrag (460) Spesialområde: Privat småbåtanlegg (land) (618) Privat småbåtanlegg (vann) (618) Bevaring av anlegg. Automatisk fredete kulturminner (662) Anlegg for idrett og sport (615) Frisiktssone (640) 1

2 Fellesområde Felles avkjørsel (710) Felles parkering (730) Felles lek (750) 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1 Tekniske planer. Tomtegrenser Tekniske planer for veger, vann- og avløpsledninger skal godkjennes av kommunen før det gis tillatelse til tiltak. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal terrenginngrep tilsåes/tilplantes. Tomtedeling som er vist på plankartet er veiledende. Der tomtedeling ikke er illustrert på plankartet, eller det er ønskelig med endringer i den viste tomtedelingen, skal det være vedtatt tomtedelingsplan for delområdet før det gis tillatelse til fradeling av enkelttomter eller igangsetting av tiltak, jfr. PBL 28-1 nr Rekkefølgebestemmelser Ny adkomst gang/sykkelvei til Gvarv sentrum (som vist på plankartet) skal være etablert før det gis tillatelse til etablering av nye boliger på området FB1. Rundkjøring og ny adkomst (FA4) fra denne fram til tilknytningspunktet for område F1 må etableres slik plankartet viser før det gis bruks tillatelse til forretningsvirksomhet på dette området. 2.3 Dokumentasjonskrav I byggemeldingen skal bygningens beliggenhet i forhold til nabobebyggelse, eksisterende terreng og atkomstvei framgå på fasadetegninger, snitt og situasjonsplan. Tegningene skal redegjøre for: - bygningens beliggenhet i forhold til eksisterende terreng, og hvordan terrenget på tomta er tenkt arrondert med eventuelle skjæringer og fyllinger. - forholdet til nabobebyggelse. - materialer og fargevalg. 2.4 Miljøforhold Støy. Områdene FB6, FB7, FB8, KB1 og KB2 er i flg. støyberegning dat (Multiconsult) utsatt for støy fra veg- og togtrafikk. Ved bygging av nye boliger i disse områdene, må det utføres beregninger av lydnivå på fasader på planlagte bygninger, som benyttes til dimensjonering av støyisolering av bygningen. På uteoppholdsarealer skal støy fra trafikk ikke overstige 55 dba. For nye boliger skal innendørs støy fra veg og jernbane ikke overstige ekvivalent støynivå på 30dbA (døgn). For nye boliger skal støy fra veg og jernbane ikke overstige maksimalt støynivå innendørs natt (kl ) på 45 dba. 2

3 3. BYGGEOMRÅDENE 3.1 Generelt: Bygningenes plassering: Bygninger skal være plassert innenfor de på plankartet viste byggegrenser. Der hvor det ikke er vist byggegrense skal bygget plasseres i hht. gjeldende plan- og bygningslov. Uthus og garasjer under 50 m2 med kjøreport parallelt med felles veg kan plasseres utenfor byggegrensen, men ikke nærmere regulert eiendomsgrense mot veg enn 1 m. Parkering Det skal opparbeides plass til 2 biloppstillingsplasser pr. bolig. 3.2 Område FB1, FB2, FB3, FB4, FB6, FB7, FB8, FB9 og FB10 Områdene kan bebygges med frittliggende eneboliger. Den maksimale utnyttelsesgrad (BYA) på de enkelte tomter er 20 % inkl. uthus o.l.. Maks tillatt fasadehøyde er 3,0 m. Inntil 1/3 av fasadelengden kan være oppløft. Maks tillatt mønehøyde er 7,0 m. over gjennomsnitt plan terreng. Maks areal i grunnfalte for garasjer og uthus er til sammen 50 m2 3.3 Område KB1 Områdene kan bebygges med konsentrert småhusbebyggelse. Den maksimale utnyttelsesgrad (BYA) på de enkelte tomter er 30 % inkl. uthus og lignende. Maks tillatt fasadehøyde er.5,5 m. Inntil 1/3 av fasadelengden kan være oppløft. Maks tillat mønehøyde er 8,5 m over gjennomsnitt plan terreng. Mulige nye bygg sydøst for nåværende, må geoteknisk vurderes nærmere mht. plassering og fundamentering. 3

4 3.4 Område KB2 Områdene kan bebygges med konsentrert småhusbebyggelse. Den maksimale utnyttelsesgrad (BYA) på de enkelte tomter er 25 % inkl. uthus og lignende. Maks tillatt fasadehøyde er 5,5 m. Inntil 1/3 av fasadelengden kan være oppløft. Maks tillat mønehøyde er 8,5 m over gjennomsnitt plan terreng. 3.5 Område F1 Området kan bebygges med forretningsbygg. Området skal ha adkomst (FA4) fra rundkjøring i krysset rv. 36X rv. 360 (Gvarvkrysset). Se også rekkefølgebestemmelser 2.2. Den maksimale utnyttelsesgrad (BYA) på tomten er 10% inkl. uthus og lignende. Maks tillatt fasadehøyde er 3,5 m. Inntil 1/3 av fasadelengden kan være oppløft. Maks tillatt mønehøyde er 7 m over gjennomsnitt plant terreng. Grunnforhold: Eventuelle terrengbearbeidelser sydøst for nåværende bygg skal gjøres kontrollert og i samsvar med tilrådninger i geotekniske rapporter. (jfr. Multiconsult og NOTEBY-rapport nr dat )Mulige nye bygg sydøst for nåværende, må geoteknisk vurderes nærmere mht. plassering og fundamentering. 3.6 Område I/L1 og I/l2 I området kan oppføres bygninger for lett industri, lager, varehandel for plasskrevende varer, verksteder med utsalg og med tilhørende kontorvirksomhet og med tilhørende anlegg. Med lett industri menes industri som ikke påfører de omkringboende vesentlige ulemper gjennom lukt, røyk, støy eller andre forurensninger ved produksjon eller transport. Med plasskrevende varer menes biler og motorkjøretøyer, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer og salg fra planteskoler/hagesentre. Ubebygde arealer skal bearbeides og vedlikeholdes for å ha et tiltalende utseende. Den maksimale utnyttelsesgrad (BYA) på de enkelte tomter er 20 % inkl. uthus og lignende. 4

5 Maks tillatt fasadehøyde er 3,5 m. Maks tillatt mønehøyde er 7 m over gjennomsnitt planert terreng. 4. LANDBRUKSOMRÅDER Områder utlagt til jord- og skogbruk skal driftes som dette. Området G1 kan nyttes som gartneri. 5. TRAFIKKOMRÅDER Gater og veger skal opparbeides med bredder som vist på plankartet. Den nye gang/sykkelveien skal også fungere som biladkomst til områdene KB1, FB4, FB6, FB7 og FB8. Veien gis på disse strekningene en utforming og bredde som gjør den brukbar til dette formål. Fotgjengere og syklister vil ha forkjørselsrett. For å oppnå bedre siktforhold stenges eksisterende kryss inn mot travebanen. Krysset flyttes ca. 100 m i retning Bø. 3 av de eksisterende avkjørsler stenges som vist på plankartet. Eksisterende boliger får ny adkomst fra henholdsvis FA1 eller fra den kombinerte gang- og sykkelvegen / adkomstvegen som vist på plankartet. De 3 eksisterende avkjørsler stenges når nye avkjørsler er etablert. Den eksisterende landbruksvegen fra Rv 36 til området nord for FB6 (merket: landbruksveg på plankartet) skal fortsatt være tilgjengelig for kjøring med maskiner som er nødvendig for driften av LNF-området. Ut mot RV36 skal skogsbilveien stenges med bom eller kjetting når den ikke er i bruk. 6. FRIOMRÅDE Området vist på plankartet som skiløype skal prepareres som skiløype. Løypa skal være offentlig tilgjengelig. 7. SPESIALOMRÅDER 7.1 Privat småbåtanlegg. (SH1) Området SH1 legges til rette for privat småbåtanlegg. Det kan etableres brygger for fritidsbåter. Det skal søkes kommunen om tillatelse før etablering av brygger. Elvebredden skal være tilgjengelig for offentligheten. Eventuell oppfylling og terrengbearbeiding i området må utføres kontrollert i samsvar med tilrådninger i geotekniske rapporter. (jfr. Multiconsult og NOTEBY- 5

6 rapport nr dat ) Grunnvann-nivået i nåværende terreng og under nåværende fyllinger må opprettholdes. 7.2 Automatisk fredede kulturminner For områder utlagt til formålet bevaring av anlegg - automatisk fredede kulturminner gjelder kulturminneloven. Arbeider og tiltak som medfører at automatisk fredede kulturminner tildekkes, skjules, eller på annen måte utilbørlig skjermes, er ikke tillatt, jfr. kulturminnelovens 3. I vernesonen for gravhaug markert med id på plankartet, skal det påføres jord og sås til slik at verneområdet markeres. 7.3 Idrettsanlegg (Område I/S1, travbanen). Området kan brukes som travbane, og etter avtale med grunneier som fotballbane/aktivitetsområde. 7.4 Frisiktsoner. Frisiktssonene skal holdes fri for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering), som rager mer enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå. 8. FELLESOMRÅDER 8.1 Felles adkomstveier. Veiene FA1, FA2, FA3, FA4 og FA5 skal fungere som felles adkomstvei for de tilstøtende eiendommer. Veien skal opparbeides i den bredde der er vist på plankartet. 8.2 Felles parkering. Området FP1 skal fungere som felles parkering for brukere av lysløype og tilskuere/ brukere av travbane og fotballbane/aktivitetsområde. 8.3 Felles småbarnlekeplasser. Området L1 skal være felles lekeplass for alle eiendommene i området FB1, FB2 og FB3. Området L2 skal være felles lekeplass for alle eiendommene i området FB4, FB6 og FB7. Området L3 skal være felles lekeplass for alle eiendommene i området FB8 og KB1. 9 UNNTAK Når spesielle grunner taler for det, kan det etter skriftlig søknad, gjøres unntak fra reguleringsbestemmelsene innenfor rammen av Plan- og bygningsloven og vedtekter i Sauherad kommune. 6