PLANPROGRAM FOR AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTVEG - DETALJREGULERING MED KONSEKVENSUTREDNING INNHOLD

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "PLANPROGRAM FOR AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTVEG - DETALJREGULERING MED KONSEKVENSUTREDNING INNHOLD"

Transkript

1 BULK EIENDOM FAREX AS PLANPROGRAM FOR AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTVEG - DETALJREGULERING MED ADRESSE COWI AS Kobberslagerstredet 2 Kråkerøy Postboks Fredrikstad TLF WWW cowi.no INNHOLD OPPDRAGSNR. A DOKUMENTNR. N01 VERSJON Rev. D UTGIVELSESDATO 25. august 2015, sist revidert 11. januar 2016 UTARBEIDET Jørgen Langgård KONTROLLERT Katrine Haugesten GODKJENT Jørgen Langgård 1 Innledning Aktører Hensikten med planprogram Bakgrunn og formål med planarbeidet Avgrensning av planområdet 4 2 Rammer og føringer Gjeldende reguleringsplaner Overordnede planer Bestemmelser og retningslinjer 8 3 Eksisterende situasjon Arealbruk og fysiske forutsetninger Beliggenhet Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk Landskap Kulturminner og kulturmiljø Naturverdier Rekreasjonsverdi- og bruk Landbruk Veiforhold Barn og unges interesser Grunnforhold Teknisk infrastruktur 18

2 2/27 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTSVEG DETALJREGULERING MED 4 Alternativer og innhold Innledning Avgrensning av detaljreguleringsplaner Alternativer 19 5 Om konsekvensutredning, inkludert utredningstemaer Innledning Plankonsept (tegningsdokumentasjon) Redegjørelse for planforslaget Spesielle problemstillinger og utredningsbehov 21 6 Prosess og medvirkning Planprosess Medvirkning Framdrift 27 1 Innledning 1.1 Aktører Bulk Eiendom Farex AS Bulk Infrastructure AS (tidligere Bulk Eiendom AS) ble stiftet høsten 2006 for å etablere, utvikle og eie eiendomsprosjekter innen lager-, logistikk- og produksjonseiendommer. Selskapet er ledende i Norge innen utleie og oppføring av nye lagerbygg til konkurransedyktige leiepriser og fokuserer primært på østlandsområdet langs E6, sør og nord for Oslo. I dette området har Bulk Eiendom investert tre milliarder kroner i 1500 mål tomter fra Moss til Gardermoen. Selskapet har bygget og bygger m² lager de siste syv årene, fordelt på følgende 12 kunder (år ferdigstilt i parentes): Rukki (08), Recall (08), Eek Transport (09), DSV (09), Bring (09), Ahlsell (10), Nille (10), XXL (okt. 11), FedEx (des. 11), Dachser (12), Ontime Logistics (12), NLP (13), Goodtech(13), Groove Knutsen(14). Bulk Eiendom Farex AS er et datteselskap av Bulk Eiendom AS. Firma- og kontaktinformasjon Organisasjonsnummer Adresse Frognerstranda 2, 0251 Oslo E-post et@bulk.no Kontaktperson Espen Tønsberg (post@bulk.no tlf ) COWI AS COWI AS er et av Norges ledende flerfaglige rådgivende ingeniørselskap og dekker de fleste disipliner innen samfunnsplanlegging og teknisk prosjektering. Vi

3 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTVEG DETALJREGULERING MED 3/27 har ca medarbeidere fordelt på 22 kontorsteder i Norge. COWI-gruppen totalt teller ca medarbeidere. Firma- og kontaktinformasjon Organisasjonsnummer Adresse - Postboks 123, 1601 Fredrikstad E-post - post@cowi.no Kontaktperson - Jørgen Langgård (jola@cowi.no tlf ) 1.2 Hensikten med planprogram Dette planprogrammet er forfattet etter forskrift om konsekvensutredninger for planer etter plan- og bygningsloven, vedtatt i Forskriften sier blant annet følgende om hensikten bak og innholdet i et planprogram. Formålet med bestemmelsene om konsekvensutredninger (KU) er å sikre at hensynet til miljø og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelse av planer, og når det tas stilling til om, og på hvilke vilkår, planer kan gjennomføres. Planprogrammet skal redegjøre for formålet med planarbeidet og hvilke problemstillinger som anses viktig i forhold til miljø og samfunn. Relevante og realistiske alternativer skal beskrives og det skal fremgå hvordan disse er tenkt behandlet i plan- og utredningsarbeidet. Det skal redegjøres for planprosess med frister, deltakere, opplegg for medvirkning, spesielt i forhold til grupper som antas å bli særlig berørt. Forslag til planprogram skal med rammer i forskriftens 7 og vedlegg IV redegjøre for hvilke forhold som vil bli utredet og belyst i planforslaget. Det bør fremgå hvilke metoder som vil benyttes, og det skal utformes slik at man senere kan ta stilling til om arbeidet er utført i samsvar med programmet. For mer informasjon om forskrift om konsekvensutredninger, se miljøverndepartementets hjemmesider eller Lovdata Bakgrunn og formål med planarbeidet Bulk Farex AS har opsjon på kjøp av gnr./bnr. 71/1, 71/2, 71/4, 71/7, 71/9, 71/14, 71/15 for utvikling til industri- og lagerformål. I henhold til plan- og bygningslovens 4-1 skal det for "alle regionale planer og kommuneplaner, og for reguleringsplaner som kan ha vesentlige virkninger for miljø og samfunn, som ledd i varsling av planoppstart utarbeides et planprogram som grunnlag for planarbeidet. 2 i forskrift om konsekvensutredninger for planer etter plan- og bygningsloven angir hvilke planer som alltid skal behandles etter forskriften. Planarbeidet faller blant annet inn under 2, bokstav d, om "områdereguleringer og detaljreguleringer på mer enn 15 dekar som omfatter nye områder til utbyggingsformål" og 2, bokstav f, om "reguleringsplaner for tiltak i vedlegg I. Vedlegg I, punkt 1 omhandler "Industrianlegg, næringsbygg, bygg for offentlig eller privat tjenesteyting og bygg til

4 4/27 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTSVEG DETALJREGULERING MED allmennyttige formål med et bruksareal på mer enn m² eller som omfatter et planområde på mer enn 15 dekar". Ettersom planarbeidet vurderes å falle inn under 2, er 3, jf. 4, om planer og tiltak som skal vurderes nærmere og behandles etter forskrifter dersom de har vesentlige virkninger for miljø og samfunn ikke vurdert nærmere. Detaljreguleringsplanene har nasjonal plan-id 250 (næringsområde) og 251 (atkomstveg) i Sørum kommune. 1.4 Avgrensning av planområdet Planområdet er avgrenset av kombinasjon av eksisterende eiendomsgrenser og formålsgrenser fra gjeldende reguleringsplaner og kommuneplanens arealdel, samt forventet utstrekning av det framtidige tiltaket. Nordre del av planområdet vil snevres inn som del av planarbeidet, og framtidig planforslag vil kun omfatte areal som er nødvendig for å etablere framtidig atkomstveg. Planområdet omfatter hele eller deler av følgende eiendommer: Gnr./bnr. Hjemmelshaver 69/1 Tor Knoff Pedersen 69/4 Martha Bechensteen 69/5 Jorunn Skogseth 69/7 Knut Arne Yssen 69/8 Aina Bakken Ulvesæter 69/9 Grethe Sabel 69/13 Trond Willem Løvstad 69/14 Knut Arne Yssen 69/17 Haldenveien 715 AS 69/22 Rune Asak 69/23 Randi og Åge Nyberg 69/33 Kristin og Steinar Lona, Astrid Johansen 69/37 Guri Næss 69/45 Aud Kari Yssen 69/59 Sørum kommune 69/60 Sørum kommune 69/165 Terje Roald Yssen 70/1 Bulk Infrastructure AS 70/3,4 Jan Kopperud 70/5,6 Geir Atle Johansen 70/14 AF Gruppen Norge AS 70/22 Ausen Industrier AS 70/33 Stena Recycling AS 70/37 Stine Snekkerhaugen 71/1,4 Jan Kopperud 71/2 Trond Storm 71/7,14,15 Tom Arne Ausen 71/9 Gunnar Nielsen, Jorun Østby Nielsen 71/32 Nedre Romerike Vannverk IKS

5 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTVEG DETALJREGULERING MED 5/27 71/33 Nedre Romerike Vannverk IKS 71/34 Nedre Romerike Vannverk IKS 129/31 Statens vegvesen

6 6/27 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTSVEG DETALJREGULERING MED 2 Rammer og føringer 2.1 Gjeldende reguleringsplaner Majoriteten av planområdet er uregulert i dagens situasjon, men planområdet deler av følgende gjeldendereguleringsplaner: Reguleringsplan for "Tretjerndelveien Nordre del", vedtatt 4. februar 1999 Reguleringsplan for Ausenfjellet industriområde, vedtatt 2. mai 1990 Reguleringsplan for gang- og sykkelveg langs rv. 171, vedtatt 9. februar 2000 Figur 1 - Utsnitt av reguleringsplanverk for nordre del av planområdet, inkludert kryss med fv. 171 ( ) Figur 2 - Utsnitt av reguleringsplanverk for søndre del av planområdet, inkludert tilgrensende Ausenfjell industriområde ( )

7 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTVEG DETALJREGULERING MED 7/27 Gjeldende reguleringsplaner i mer detaljert målestokk kan sees på Sørum kommunes hjemmesider; Overordnede planer Kommuneplanens arealdel for Sørum kommune Søndre del av planområdet er i kommuneplanens arealdel avsatt til framtidig næringsbebyggelse ("Ausenfjellet II"), mens nordre del er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål. Deler av nordre del omfattes også av faresone for ras og skred. Prinsipiell trasé for ny atkomstveg er vist med rød linje. Eksisterende høyspent er vist med faresone for høyspent. Figur 3 - Utsnitt av kommuneplanens arealdel (sorum.kommune.no, ) Det er i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel stilt krav om at ny atkomstveg skal etableres til området før det kan gis igangsettingstillatelse for ny bebyggelse. Videre stilles det krav til vegetasjonsskjerm mot kulturlandskapet i nord, snødeponi på 200 m² i tilknytning til atkomstveg og at turstier, bekkedrag og friluftsinteresser ivaretas Fylkesplan for Akershus Det finnes for tiden ingen gjeldende fylkesplan for Akershus.

8 8/27 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTSVEG DETALJREGULERING MED Regional plan for kulturminner og kulturmiljøer i Akershus Hovedmålet med kulturminnepolitikken i Akershus er å ta vare på og bruke kulturminner og kulturmiljøer som en positiv ressurs i Akershus, og derigjennom bidra til økt kulturforståelse, identitet og tilhørighet, trivsel og verdiskapning. Planen gir blant annet en oversikt over kjente verdier når det gjelder kulturminner og kulturmiljøer, samt mål, strategier og tiltak Regional utviklingsplan for Romerike Formålet med planen er at Romerike skal utvikles som del av et miljøvennlig og sammenhengende storbyområde og tettsteder bundet sammen av et effektivt system for vei-, kollektiv- og sykkeltransport omkranset av et livskraftig landbruk og høyverdige natur og friluftsområder. Romerike skal forsterke sin rolle som hovedflyplassregion og logistikkregion, samt utvikle sin rolle som kunnskaps- og kompetanseregion. 2.3 Bestemmelser og retningslinjer Rikspolitisk bestemmelse om kjøpesentre Hensikten med den rikspolitiske bestemmelsen om kjøpesentre er å styrke by- og tettstedssentrene og legge til rette for miljøvennlige transportvalg, dvs. unngå en utvikling med byspredning, økt bilavhengighet og dårligere tilgjengelighet for dem som ikke disponerer eller ønsker å bruke bil. Det overordnede og langsiktige målet er å utvikle bærekraftige og robuste by- og tettstedsstrukturer som også bidrar til å redusere klimagassutslippene. I bestemmelsene fastlegges at kjøpesentre bare kan etableres eller utvides i samsvar med retningslinjer i godkjente regionale planer. I områder som ikke omfattes av slike regionale planer vil kjøpesentre større enn 3000 m² bruksareal ikke være tillatt. Bestemmelsene gjelder for lokalisering av alle typer varehandel og andre servicefunksjoner Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging Hensikten med retningslinjene for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging er å oppnå en bedre samordning av arealplanlegging og transportplanlegging både i kommunene og på tvers av kommuner, sektorer og forvaltningsnivåer. Planlegging av arealbruk og transportsystem skal fremme samfunnsøkonomisk effektiv ressursutnyttelse, god trafikksikkerhet og effektiv trafikkavvikling. Planleggingen skal bidra til å utvikle bærekraftige byer og tettsteder, legge til rette for verdiskaping og næringsutvikling, og fremme helse, miljø og livskvalitet. Retningslinjene legger blant annet vekt på å styrke sykkel og gange som transportform, effektiv og sikker trafikkavvikling og god framkommelighet for næringstransport, samt universell utforming og tilgjengelighet for alle.

9 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTVEG DETALJREGULERING MED 9/ Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen Viktige nasjonale mål for barn og unges oppvekstmiljø er å sikre et oppvekstmiljø som gir barn og unge trygghet mot fysiske og psykiske skadevirkninger, og som har de fysiske, sosiale og kulturelle kvaliteter som til enhver tid er i samsvar med eksisterende kunnskap om barn og unges behov, samt å ivareta det offentliges ansvar for å sikre barn og unge de tilbud og muligheter som samlet kan gi den enkelte utfordringer og en meningsfylt oppvekst uansett bosted, sosial og kulturell bakgrunn. Formålet med de rikspolitiske retningslinjene for å styrke barn og unges interesser i planleggingen er blant annet å; Synliggjøre og styrke barn og unges interesser i all planlegging og byggesaksbehandling etter plan- og bygningsloven. Gi kommunene bedre grunnlag for å integrere og ivareta barn og unges interesser i sin løpende planlegging og byggesaksbehandling. Gi et grunnlag for å vurdere saker der barn og unges interesser kommer i konflikt med andre hensyn/interesser. Videre stilles det krav om at følgende skal vies spesiell oppmerksomhet ved fysisk utforming; Arealer og anlegg som skal brukes av barn og unge skal være sikret mot forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare. I nærmiljøet skal det finnes arealer hvor barn kan utfolde seg og skape sitt eget lekemiljø. Dette forutsetter blant annet at arealene er store nok og egner seg for lek og opphold, gir muligheter for ulike typer lek på ulike årstider, samt kan brukes av ulike aldersgrupper, og gir muligheter for samhandling mellom barn, unge og voksne. Ved omdisponering av arealer som i planer er avsatt til fellesareal eller friområde som er i bruk eller er egnet for lek, skal det skaffes fullverdig erstatning. Erstatning skal også skaffes ved utbygging, eller omdisponering av uregulert areal som barn bruker som lekeareal, eller dersom omdisponering av areal egnet for lek fører til at de hensyn som er nevnt ovenfor, for å møte dagens, eller fremtidens behov ikke blir oppfylt.

10 10/27 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTSVEG DETALJREGULERING MED 3 Eksisterende situasjon 3.1 Arealbruk og fysiske forutsetninger I dette kapittelet gis det en kort og overordnet beskrivelse av arealbruk og fysiske forutsetninger som grunnlag for forståelse av planoppgaven og forslag til planprogram for øvrig. 3.2 Beliggenhet Planområdene ligger ved Ausenfjellet og Lunderåsen, sørøst for Frogner sentrum og sør for fv Søndre del av planområdet utgjør en utvidelse av eksisterende Ausenfjellet industriområde mot vest og sør. Det er ca meter til Frogner sentrum og ca meter til E6. Figur 4 - Illustrasjonen viser planområdets prinsipielle, overordnede plassering (sorum.kommune.no, ) Planområdet utgjør til sammen ca. 679,4 daa, fordelt på 394,3 daa for delområde 1 og 285,1 daa for delområde 2.

11 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTVEG DETALJREGULERING MED 11/27 Figur 5 - Utsnittet viser planavgrensning for nordre del av planområdet (delområde 1) (COWI AS, 2015)

12 12/27 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTSVEG DETALJREGULERING MED Figur 6 - Utsnittet viser planavgrensning for søndre del av planområdet (delområde 2) (COWI AS, 2015)

13 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTVEG DETALJREGULERING MED 13/ Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk Eksisterende arealbruk består i all hovedsak av landbruks-, natur- og friluftsområder, hvor søndre halvdel er dominert av skog og nordre halvdel er dominert av dyrka mark og raviner. Planområdet omfatter også deler av eksisterende samferdselsanlegg i form av fv. 171, Tretjerndalsveien og privatveg. Figur 7 - Utsnittet viser planavgrensning med ortofoto som bakgrunn (sorum.kommune.no, )

14 14/27 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTSVEG DETALJREGULERING MED Figur 8 - Planområdet sett fra Tretjerndalsvegen ca. midt i planområdet fra nord mot sør (konsulents eget fotografi) Figur 9 - Planområdet sett mot Myrvoll fra sør mot nord (konsulents eget fotografi) Tilstøtende områder i sør, nord og vest består også av landbruks-, natur- og friluftsområder med noe spredt bebyggelse, samt en stor transformatorstasjon, mens tilstøtende områder i øst består av eksisterende nærings- og boligbebyggelse (Ausenfjell industriområde og Lunderåsen boligområde).

15 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTVEG DETALJREGULERING MED 15/ Landskap Nordre del av planområdet består av typisk ravinelandskap med daler og dyrka mark og lavtliggende vassdrag med kantvegetasjon, mens søndre del av planområdet består av kuperte skogsområder med stedvis mye terreng. Internt i planområdet finnes det høydeforskjeller på ca. 90 meter, fra ca. kote +150 i ravinen i nord til ca. kote +240 i sør. 3.5 Kulturminner og kulturmiljø Nordvest i planområdet ved fv. 171 finnes et gravminne fra Jernalder (fjernet) og et ikke-tidfestede veganlegg (Yssi). Innenfor planområdet fantes det før oppstart av planarbeid ingen andre kjente automatisk fredete eller nyere tids kulturminner. Gjennom arkeologiske feltundersøkelser i planområdet er det funnet fire dyrkingsflater fra nyere tid, to hulveier, sannsynligvis fra nyere tid og ett veifar fra nyere tid samt en tjæremile som kan være automatisk fredet. 3.6 Naturverdier Deler av nordre del av planområdet består av ravinelandskap. Innenfor planområdet finnes det to registrerte lokaliteter ved Myrvoll (registrert av Miljøfaglig Utredning på oppdrag fra MIRA IKS i 2013). Dam i ravinedal er vurdert som lokalt viktig (C). Dammen domineres av skogsivaks og av andre arter forekommer gulldusk, myrhatt, flaskestarr og mjødurt i kantene. I nærhet av dammen finnes naturbeitemark, registrert som lokalt viktig (C). Lokaliteten er beskrevet som beliggende i en sørvendt ravinedal, øst for dam og grensende til dyrka mark. Av arter er det registrert prestekrage, tveskjeggveronika, ryllik, gulflatbelg, skogstorkenebb, gulaks, blåklokke, firkantperikum, fuglevikke, gjerdevikke, stjernestarr, og ubestemt marikåpe. Ravinen er en del av et større system som er vurdert som nasjonalt viktig (A) (Stiftelsen BioFokus, 2015). Ved eksisterende veg sør for transformatorstasjon er det registrert en forekomst av hasselurt. Innenfor planområdet er det ikke registrert andre verneområder eller andre områder med utvalgte naturtyper. 3.7 Rekreasjonsverdi- og bruk Søndre del av planområdet er den del av "marka" i Sørum kommune og er et friluftsområde for blant annet beboere på Lunderåsen. Det er tilrettelagt for ferdsel med flere stier gjennom planområdet. Det er etter forslagsstillers kjennskap ikke tilrettelagt med spesielle utfartsparkeringer eller bebyggelse for friluftsliv innenfor planområdet. 3.8 Landbruk Nordre del av planområdet består i hovedsak av fulldyrka mark og jorddekt barskog av middels/høy bonitet, mens søndre del av planområdet består i hovedsak av grunnlendt og jorddekt barskog av varierende bonitet, fra høy bonitet i lavere områder til lav bonitet nærmere selve Ausenfjellet.

16 16/27 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTSVEG DETALJREGULERING MED Figur 10 - Utsnitt av overordnet arealressurskart (kilden.skogoglandskap.no, ) 3.9 Veiforhold Planområdet er tilknyttet overordnet vegnett gjennom fv Krysset fv. 171 x Tretjerndalsvegen inngår i planområdet. Deler av Tretjerndalsvegen mot Lunderåsen i nord og gjennom friluftsområdet i sør inngår også i planområdet. Videre omfatter planområdet også deler av Ausenvegen. Sistnevnte har en lavere standard og kun grusdekke. Fartsgrense på fv. 171 og Tretjerndalsvegen er henholdsvis 60 og 50 km/t. ÅDT på fv. 171 er 8800 (2015). Det finnes ikke trafikktall for Tretjerndalsvegen. Fra krysset fv. 171 x Tretjerndalsvegen går det parallell gang- og sykkelveg fram til Lunderåsen boligområde, som krysser under Tretjerndalsvegen i kulvert. Det er ikke tilrettelagt for gående eller syklende sør for dette punktet. I tilknytning til krysset er det kollektivholdeplass som betjener en rekke lokale ruter (354, 845, 2640, 2642, 3175, 3682).

17 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTVEG DETALJREGULERING MED 17/27 Figur 11 Fotografiet viser krysset fv. 171 x Tretjerndalsvegen sett fra sørvest mot nordøst med kollektivholdeplass på høyre side av fv. 171 (konsulents eget fotografi) Figur 12 - Fotografiet viser Tretjerndalsvegen fra kryss med fv. 171 mot Lunderåsen (konsulents eget fotografi)

18 18/27 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTSVEG DETALJREGULERING MED 3.10 Barn og unges interesser Innenfor planområdet finnes det, etter forslagsstillers kjennskap, ikke noen spesielle interesser for barn og unge utover de generelle verdiene knyttet til friluftsliv og gang- og sykkelveg Grunnforhold Området rett vest for Ausenfjell industriområde består av fyllmasser (lyseblå), mens planområdet for øvrig består av bart fjell/stedvis tynt løsmassedekke (rosa) i søndre halvdel og tykk marin avsetning (blå)/elveavsetning (gul) i nordre halvdel. Figur 13 - Utsnitt av overordnet løsmassekart ( ) 3.12 Teknisk infrastruktur Flere eksisterende vann- og avløpsledninger, inkludert NRV sin hovedvannledning i retning nord/sør (i skogsvei) og MIRA sine hovedavløpsledning retning øst/vest, krysser planområdet. Flere eksisterende høyspentledninger (Statnett SF, Hafslund Nett AS) krysser planområdet til/fra Frogner sentralnettstasjon, som ligger direkte vest for søndre del av planområdet. Tre høyspenttraseer fra nord og én fra sør mot transformatorstasjonen. I tilknytning til høyspenttraseer er det etablert byggeforbudssoner, som er sikret gjennom kommuneplanens arealdel. Mellom Frogner sentralnettstasjon og Ausenfjell industriområde er bekk tidligere lagt i rør og terrenget fylt opp.

19 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTVEG DETALJREGULERING MED 19/27 4 Alternativer og innhold 4.1 Innledning Plan- og utredningsprosessen vil omfatte tre ulike alternativ. Det ene alternativet innebærer en videreføring av dagens, eksisterende situasjon, altså ingen endringer. Det andre alternativet, alternativ 1, innebærer en omdisponering av dagens landbruks-, natur- og friluftsområde til område for bebyggelse og anlegg, samt samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Det tredje alternativet, alternativ 2, innebærer også en omdisponering av dagens landbruks-, natur- og friluftsområde til område for bebyggelse og anlegg, samt samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Forskjellen mellom alternativ 1 og 2 består av ulike traseer for atkomstveg mellom fv. 171 og næringsområdet. Gjennom konsekvensutredningen skal det tas stilling til hvilket alternativ som etter en helhetlig vurdering er det beste og som skal legges til grunn for utarbeidelse av plankart og planbestemmelser. Kun ett alternativ vil legges ut til offentlig ettersyn. 4.2 Avgrensning av detaljreguleringsplaner Det skal utarbeides separate detaljreguleringsplaner for henholdsvis næringsområdet og ny vegforbindelse med fv Det skal utarbeides separate plankart og planbestemmelser for hver plan, men felles planbeskrivelse med konsekvensutredning. Det skal legges til grunn en hensiktsmessig avgrensning av planområdene mot hverandre. 4.3 Alternativer Alternativ 0 Alternativ 0 er en videreføring av eksisterende reguleringssituasjon, som i praksis vil bety at det ikke vil foretas endringer/gjennomføres tiltak. Planområdet vil forbli som i dagens situasjon Alternativ 1 (Forslagsstillers alternativ) Alternativ 1 medfører utvikling av planområdet til næringsområde med tilhørende samferdselsanlegg, grønnstruktur, mm. Atkomstveg mellom fv. 171 og næringsområdet etableres øst for høyspentlinje i retning nord/sør, med hovedprinsipp som vist i kommuneplanens arealdel, inkludert videreføring av eksisterende plassering av kryss mellom fv. 171 x Tretjerndalsvegen Alternativ 2 Alternativ 2 medfører utvikling av planområdet til næringsområde med tilhørende samferdselsanlegg, grønnstruktur, mm. Atkomstveg mellom fv. 171 og næringsområdet etableres vest for høyspentlinje i retning nord/sør, inkludert nytt kryss med fv. 171 ved Haldenvegen 715.

20 20/27 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTSVEG DETALJREGULERING MED 5 Om konsekvensutredning, inkludert utredningstemaer 5.1 Innledning 7 i forskrift om konsekvensutredninger sier blant annet følgende om innholdet i en konsekvensutredning; Konsekvensutredningen skal tilpasses plannivået og være relevant for de beslutninger som skal tas. Konsekvensutredningen skal ta utgangspunkt i foreliggende kunnskap og nødvendig oppdatering av denne. Der hvor slik kunnskap ikke foreligger om viktige forhold skal det i nødvendig grad innhentes ny kunnskap. Konsekvensutredningen, herunder feltundersøkelser, skal gjennomføres i henhold til anerkjent metodikk og utføres av personer med relevant faglig kompetanse. 5.2 Plankonsept (tegningsdokumentasjon) Bebyggelse Som del av planarbeidet skal det utarbeides et plankonsept for ny bebyggelse og utomhusanlegg, som vil legges til grunn for utredning av konsekvenser som følge av planforslaget. Plankonseptet skal minimum illustreres med enkel illustrasjonsplan, 2 snitt i retning øst/vest og 2 snitt i retning nord/sør og illustrasjonene skal gis hensiktsmessig målestokk. Som del av planarbeidet skal det utarbeides dokumentasjon på hvordan utbygging av planområdet kan skje etappevis over tid Veg Det skal som del av planarbeidet utarbeides plantegning, normalprofil, lengdeprofil og tverrprofiler for samferdselsanlegg Vann og avløp Det skal som del av planarbeidet utarbeides plantegning, normalprofil og lengdeprofil for overordnet vann- og avløpsstruktur (inkludert overvannshåndtering) med en tilhørende verbal teknisk redegjørelse. Forhold til eksisterende, kritisk vann- og avløpsinfrastruktur, som hovedledninger skal beskrives. Det skal redegjøres for eksisterende overvannsrør/lukket bekk gjennom planområdet.

21 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTVEG DETALJREGULERING MED 21/ Redegjørelse for planforslaget Generelt Redegjørelser for forhold som nevnt i de påfølgende underkapitlene skal innarbeides i planbeskrivelse med konsekvensutredning Innhold og formål, inkludert begrunnelse Innhold og formål med planforslaget, med særlig vekt på vurdering av en hensiktsmessig og funksjonell bebyggelsesstruktur og grønnstruktur skal utarbeides Tidsplan Tidsplan for forventet gjennomføring av planforslaget skal utarbeides Forholdet til overordnede planer og retningslinjer Forholdet mellom planforslag og overordnede planer og retningslinjer, herunder eventuelle avvik, skal vurderes og beskrives Nødvendige offentlige og private tiltak Oversikt over offentlige og private tiltak, som må gjennomføres for å realisere planforslaget, skal beskrives. 5.4 Spesielle problemstillinger og utredningsbehov Utredningsprogrammet for konsekvensutredningen er basert på forslagsstillers vurderinger av viktige plantema, samt føringer fra planmyndighet. Der hvor ikke annet er spesifisert i teksten under, er metoden som legges til grunn for utredningene analyse og vurderinger utføres av forslagsstiller basert på foreliggende grunnlagsmateriale Utredningsprogram Gjennomføring av planforslaget berører etter forslagsstillers vurdering en rekke problemstillinger og temaer, som det vil være nødvendig å belyse gjennom kartlegging og analyse. Utredningstema Trafikk Utredningsomfang - Beregne eksisterende og nyskapt trafikk fra/til planområdet - Beregne belastning i kryss mellom fv. 171 og Tretjerndalsvegen - Vurdere behov for tilrettelegging for gående og syklende - Vurdere konsekvenser for trafikale forhold som følge av utbygging

22 22/27 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTSVEG DETALJREGULERING MED Mål - Forhindre overetablering som medfører trafikkavviklingsproblemer i eksisterende vegnett - Tilrettelegge for nødvendig utbedring av eksisterende vegnett - Innarbeide nødvendige avbøtende tiltak i plankart og planbestemmelser Utredningstema Naturmangfold Utredningsomfang - Kartlegge eksisterende biologisk mangfold innenfor planområdet gjennom innhenting av foreliggende grunnlagsdata og ny registrering - Vurdere konsekvenser for biologisk mangfold som følge av utbygging - Vurdere planarbeidet opp mot naturmangfoldlovens 8-12 Mål - Avdekke om det finnes bevaringsverdig biologisk mangfold innenfor planområdet - I størst mulig grad hensynta eventuelt bevaringsverdig biologisk mangfold ved utforming av planforslag - Innarbeide nødvendige avbøtende tiltak i plankart og planbestemmelser Utredningstema Friluftsliv og rekreasjon Utredningsomfang - Kartlegge eksisterende interesser knyttet til friluftsliv og rekreasjon innenfor planområdet gjennom innhenting av foreliggende grunnlagsdata og ny registrering - Vurdere konsekvenser for friluftsliv og rekreasjon som følge av utbygging Mål - Avdekke om det finnes bevaringsverdige friluftsliv- og rekreasjonsinteresser innenfor planområdet - I størst mulig grad hensynta friluftsliv og rekreasjon ved utforming av planforslag - Innarbeide nødvendige avbøtende tiltak i plankart og planbestemmelser Utredningstema Grunnforhold/geoteknikk Utredningsomfang - Kartlegge/vurdere lokalstabilitet innenfor planområdet gjennom vurdering av eksisterende grunnlagsdata og boringer - Kartlegge/vurdere områdestabilitet innenfor og i nærhet av planområdet gjennom vurdering av eksisterende grunnlagsdata og nye boringer - Vurdere konsekvenser for grunnforhold som følge av utbygging Mål - Avklare om planområdet har grunnforhold som er egnet for utbygging - Legge nødvendige føringer for videre geoteknisk detaljprosjektering innenfor planområdet - Innarbeide nødvendige avbøtende tiltak i plankart og planbestemmelser

23 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTVEG DETALJREGULERING MED 23/27 Utredningstema Landskap Utredningsomfang - Kartlegge eksisterende landskap gjennom innhenting av foreliggende grunnlagsdata og ny registrering - Vurdere konsekvenser for landskap som følge av utbygging Mål - I størst mulig grad hensynta eventuelle landskapsverdier ved utforming av planforslag - Legge nødvendige føringer for videre detaljprosjektering innenfor planområdet - Innarbeide nødvendige avbøtende tiltak i plankart og planbestemmelser Utredningstema Støy Utredningsomfang - Beregne eksisterende og nyskapt støy fra planområdet til omgivelsene - Beregne eksisterende og nyskapt støy til planområdet fra omgivelsene Mål - Forhindre overskridelse av gjeldende retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442) - Legge nødvendige føringer for videre detaljprosjektering innenfor planområdet - Innarbeide nødvendige avbøtende tiltak i plankart og planbestemmelser Utredningstema Luftforurensning Utredningsomfang - Beregne eksisterende og nyskapt luftforurensning fra planområdet til omgivelsene - Beregne eksisterende og nyskapt luftforurensning til planområdet fra omgivelsene Mål - Forhindre overskridelse av gjeldende retningslinjer for behandling av luftforurensning i arealplanlegging (T-1520) - Legge nødvendige føringer for videre detaljprosjektering innenfor planområdet - Innarbeide nødvendige avbøtende tiltak i plankart og planbestemmelser Utredningstema Landbruk Utredningsomfang - Beregne beslag av dyrka og dyrkbar mark - Vurdere jordkvalitet på bakgrunn av foreliggende grunnlagsdata - Vurdere framtidig parsellarrondering - Vurdere driftsatkomster Mål - Begrense beslag av dyrka og dyrkbar mark - Innarbeide nødvendige avbøtende tiltak i plankart og planbestemmelser

24 24/27 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTSVEG DETALJREGULERING MED Supplerende vurderinger og beskrivelser I tillegg til plantemaet som nevnt overfor, som skal utredes etter forskrift om konsekvensutredninger, skal det gis kortere og mer overordnede vurderinger av følgende plantemaer; Stedets karakter og estetikk Automatisk fredete og nyere tids kulturminner, samt andre verdifulle kulturmiljøer Barn og unges interesser Strømforsyningsnett Energibruk Universell utforming Det skal utarbeides risiko og sårbarhet (iht. plan- og bygningslovens 4-3). Risiko og sårbarhetsanalysen skal minimum omtale grunnforhold, flomfare, høyspent og trafikksikkerhet Oppsummering og samlet vurdering av konsekvenser, samt anbefaling Det skal gis en samlet oppsummering og vurdering av konsekvenser som følge av planforslaget for det relevante utredningstemaet. Det skal i tillegg gis en anbefaling Oppsummering av avbøtende tiltak Det skal gis en samlet oppsummering av behov for avbøtende tiltak som følge av planforslaget for det relevante utredningstemaet Nærmere undersøkelser Det skal gis en vurdering av behovet for gjennomføring av nærmere undersøkelser for gjennomføring av tiltaket. Krav til nødvendig undersøkelser skal innarbeides i reguleringsbestemmelser.

25 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTVEG DETALJREGULERING MED 25/27 6 Prosess og medvirkning 6.1 Planprosess Fasene i planprosessen En planprosess består av flere ulike faser, som normalt vil se slik ut; Varsling av oppstart Utarbeidelse av, offentlig ettersyn av, samt fastsettelse av planprogram Utarbeidelse av planforslag Førstegangsbehandling av planforslag (kommunens planavdeling - administrativt/politisk) Utlegging av planforslag til offentlig ettersyn Andregangsbehandling av planforslag (administrativt kommunes planavdeling og politisk i utvalg og kommunestyre) Behandlingen av planprogrammet Forslag til planprogram skal i henhold til forskrift om konsekvensutredninger sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn i minimum 6 uker. Etter at hørings- og offentlig ettersynsperioden er gjennomført og merknader er mottatt, så skal planmyndigheten, som i dette tilfellet er Sørum kommune, fastsette planprogrammet på bakgrunn av forslag til planprogram og innkomne merknader til dette. Forslag til planprogram vil fremmes for behandling i politisk underutvalg. Det skal redegjøres for innkomne uttalelser og hvordan de er vurdert og ivaretatt i fastsatt planprogram. Programmet vil normalt fastsettes innen 10 uker etter at fristen for uttalelse til planprogramforslag er utløpt. I tilfeller hvor berørte myndigheter vurderer at planarbeidet kan komme i konflikt med viktige regionale eller nasjonale hensyn skal forslag til planprogram også sendes Kommunal- og regionaldepartementet til uttalelse Planforslag med konsekvensutredning På bakgrunn av fastsatt planprogram vil forslag til reguleringsplan med tilhørende planbestemmelser, planbeskrivelse og andre utredninger og illustrasjoner utarbeides. Planforslag med konsekvensutredning skal normalt utgjøre et samlet dokument, i henhold til 7 i forskrift om konsekvensutredning. Etter utarbeidelse av planmaterialet, som beskrevet ovenfor, vil saken innsendes til Sørum kommune for behandling. Sørum kommune vil så, som planmyndighet, avgjøre om materialet er komplett.

26 26/27 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTSVEG DETALJREGULERING MED Administrativ og politisk behandling av planforslaget med konsekvensutredning Planforslaget vil bli behandlet i planavdelingen i Sørum kommune i to omganger. Først i forkant av høring og offentlig ettersyn, en prosess som ofte refereres til som førstegangsbehandling. Denne behandlingen foregår både administrativt og politisk på utvalgsnivå. Etter høring og offentlig ettersyn vil forslagsstiller og planavdelingen i Sørum kommune behandle innkomne merknader og fremme saken for ny politisk behandling, som kalles andregangsbehandling. Alternativt kan høring og offentlig ettersyn føre til at det må utføres mer arbeid, eksempelvis at nye forhold må belyses, før saken kan fremmes for politisk behandling. Dersom planforslaget blir vesentlig revidert etter offentlig ettersyn vil planmyndighet vurdere om det er nødvendig å legge revidert planforslag ut til et nytt, begrenset offentlig ettersyn. Når administrasjonen legger fram et planforslag til politisk andregangsbehandling vil det normalt først bli behandlet i politisk utvalg med ansvar for plansaker, før det så blir behandlet og vedtatt i kommunestyret. 6.2 Medvirkning I utformingen av detaljreguleringsplan for del av Ausenfjell legges det vekt på informasjon og medvirkning i tråd med prinsippene som ligger til grunn i plan- og bygningsloven og i forskrift om konsekvensutredninger. Detaljreguleringsplan for del av Ausenfjell omfatter et relativt stort, men ikke spesielt sentralt område. Det er naturlig, og ønskelig, at alle som føler at sine interesser er berørt får mulighet til å delta i planarbeidet og bidra med sine synspunkter. Varsling av oppstart av planarbeid gjennomføres samtidig som forslag til planprogram blir sendt på høring og lagt ut til offentlig ettersyn høsten Gjennom varsling av oppstart av planarbeid får allmennheten mulighet til å bringe fram forhold og synspunkter, som man mener er av viktighet for planarbeidet. Gjennom offentlig ettersyn av forslag til planprogram får allmennheten blant annet mulighet til å kommentere de foreslåtte utredningstemaene, samt selv foreslå nye. Offentlig ettersyn av forslag til planprogram foregår over en periode på 6 uker. Når forslag til detaljreguleringsplan med konsekvensutredning er fremmet for planavdelingen i Sørum kommune, vil det bli lagt ut til offentlig ettersyn i tråd med plan- og bygningslovens Allmennheten vil da få mulighet til å belyse og kommentere ulike forhold ved planforslaget, før det eventuelt vedtas på et senere tidspunkt. Det legges i planprosessen opp til et samarbeid med Sørum kommune og andre berørte myndigheter. Informasjons- og særmøter med grunneiere, naboer og offentlige myndigheter vil arrangeres etter behov. Det er forslagsstillers mål, at en god medvirkningsprosess vil bidra til et positivt planarbeid som vil resultere i et godt planforslag, samt forankre planen i Sørum kommunes befolkning, berørte myndigheter og interesseorganisasjoner.

27 AUSENFJELLET II NYTT NÆRINGSOMRÅDE MED TILHØRENDE ATKOMSTVEG DETALJREGULERING MED 27/27 For spørsmål eller ønske om ytterligere informasjon om planprosessen, som beskrives i dette programmet, kontakt COWI AS v/jørgen Langgård på telefon; , på e-post til; jola@cowi.no eller per brev til; Postboks 123, 1601 Fredrikstad. 6.3 Framdrift I denne planprosessen legges det opp til følgende tidsplan. Aktivitet Uke/år Ansvarlig Utarbeidelse av forslag til -> 02/2016 COWI AS planprogram Varsling av oppstart/off. 3/ /2016 COWI AS ettersyn av forslag til planprogram Innsending av 13/2016 COWI AS planprogram til fastsettelse Administrativ og politisk 14/ /2016 Sørum kommune behandling av planprogram (fastsetting) Utarbeidelse av 14/ /2016 COWI AS planforslag med konsekvensutredning Innsending av planforslag 42/2016 COWI AS med konsekvensutredning til administrativ og politisk behandling Offentlig ettersyn av 51/2016-4/2017 Sørum kommune planforslag med konsekvensutredning Eventuell justering av planforslag med 5/ /2017 COWI AS / Sørum kommune konsekvensutredning etter offentlig ettersyn Planforslag med 16/2017 Sørum kommune konsekvensutredning til administrativ og politisk behandling Endelig vedtak av 17/2017 Sørum kommune planforslag med konsekvensutredning Klageperiode 18/2017 -> Sørum kommune Framdriftsplanen er ikke endelig og kan av ulike årsaker bli gjenstand for mindre eller større endringer.

AUSENFJELL NÆRINGSOMRÅDE - DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING INNHOLD

AUSENFJELL NÆRINGSOMRÅDE - DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING INNHOLD BULK EIENDOM FAREX AS AUSENFJELL NÆRINGSOMRÅDE - DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING ADRESSE COWI AS Kobberslagerstredet 2 Kråkerøy Postboks 123 1601 Fredrikstad TLF +47 02694 WWW cowi.no FORSLAG

Detaljer

Etter adresseliste. Kobberslagerstredet 2 Kråkerøy Postboks Fredrikstad Norge NO MVA ADRESSE COWI AS. TLF WWW cowi.

Etter adresseliste. Kobberslagerstredet 2 Kråkerøy Postboks Fredrikstad Norge NO MVA ADRESSE COWI AS. TLF WWW cowi. Etter adresseliste. ADRESSE COWI AS Kobberslagerstredet 2 Kråkerøy Postboks 123 1601 Fredrikstad Norge TLF +47 02694 WWW cowi.no DATO 27. august 2015 SIDE 1/7 REF jola OPPDRAGSNR A068964 Varsel om oppstart

Detaljer

Plan- og næringsutvalget sender saken tilbake til administrasjonen.

Plan- og næringsutvalget sender saken tilbake til administrasjonen. Etter adresseliste. ADRESSE COWI AS Kobberslagerstredet 2 Kråkerøy Postboks 123 1601 Fredrikstad Norge TLF +47 02694 WWW cowi.no DATO 12. januar 2016 SIDE 1/7 REF jola OPPDRAGSNR A068964 Fornyet varsel

Detaljer

Masseuttak og -deponi på Drivenes

Masseuttak og -deponi på Drivenes TT ANLEGG AS Regulering av Masseuttak og -deponi på Drivenes i Vennesla kommune PLANPROGRAM TIL KONSEKVENSUTREDNING Ortofoto fra GIS-line Dokumentnr -01 Versjon 00 Utgivelsesdato 11112010 Utarbeidet Kontrollert

Detaljer

Etter adresseliste. Kobberslagerstredet 2 Kråkerøy Postboks Fredrikstad Norge NO MVA ADRESSE COWI AS. TLF WWW cowi.

Etter adresseliste. Kobberslagerstredet 2 Kråkerøy Postboks Fredrikstad Norge NO MVA ADRESSE COWI AS. TLF WWW cowi. Etter adresseliste. ADRESSE COWI AS Kobberslagerstredet 2 Kråkerøy Postboks 123 1601 Fredrikstad Norge TLF +47 02694 WWW cowi.no DATO 22. juni 2016 SIDE 1/6 REF jola OPPDRAGSNR A075449 Varsel om oppstart

Detaljer

SORGENFRI - DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING INNHOLD

SORGENFRI - DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING INNHOLD ØSTSIDEN HANDELSUTVIKLING AS SORGENFRI - DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING ADRESSE COWI AS Kobberslagerstredet 2 Kråkerøy Postboks 123 1601 Fredrikstad TLF +47 02694 WWW cowi.no FORSLAG TIL

Detaljer

Forsalg til. Planprogram for Gamle Øvre Eiker stadion Øvre Eiker kommune

Forsalg til. Planprogram for Gamle Øvre Eiker stadion Øvre Eiker kommune Forsalg til Planprogram for Gamle Øvre Eiker stadion Øvre Eiker kommune 29.11.18 2 Forord Kommunestyret i Øvre Eiker har bestemt at det skal igangsettes planarbeid for gamle Øvre Eiker stadion med den

Detaljer

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen

Detaljer

Varsel om oppstart av arbeid med endring av detaljreguleringsplan Del av Bjerke industriområde Sørum kommune Gnr./bnr. 89/30, m. fl.

Varsel om oppstart av arbeid med endring av detaljreguleringsplan Del av Bjerke industriområde Sørum kommune Gnr./bnr. 89/30, m. fl. Sørum kommune postmottak@sorum.kommune.no ADRESSE COWI AS Jens Wilhelmsens vei 4 Kråkerøy Postboks 123 1601 Fredrikstad Norge TLF +47 02694 WWW cowi.no DATO 3. august 2012 SIDE 1/6 REF jola OPPDRAGSNR

Detaljer

Planprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE

Planprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE 2017 Planprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE Innhold 1. Innledning... 2 1.1 Hensikten med planprogrammet... 2 2. Formålet med planarbeidet... 3 3. Planprosessen... 3 3.1 Framdriftsplan...

Detaljer

Forslag til planprogram

Forslag til planprogram Forslag til planprogram Øvre Grande hyttefelt 2 Planområdets beliggenhet vises med oransje markering. Ortofoto: Norge i bilder. 1 Bakgrunn og hensikt med planen 1.1 Bakgrunn og hensikt med planarbeidet

Detaljer

NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM

NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan for NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN 27. november 2014 1 FORORD Bygghuset AS er på vegne av grunneier av eiendommen

Detaljer

LØKENHOLTET 2, DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING

LØKENHOLTET 2, DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING Etter adresseliste. DERES REF: VÅR REF: 10204128 Fredrikstad, 29. november 2018 DOKUMENTKODE: 10204128-PLAN-BREV-001 TILGJENGELIGHET: Åpen LØKENHOLTET 2, DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING VARSLING

Detaljer

VURDERING ETTER FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER

VURDERING ETTER FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER Oppdragsgiver: Oppdrag: 613898-01 Espeland vannbehandlingsanlegg - detaljregulering Dato: 08.08.2017 Skrevet av: Katrine Bjørset Falch Kvalitetskontroll: Rune Fanastølen Tuft VURDERING ETTER FORSKRIFT

Detaljer

Detaljregulering rv. 80 trefeltvegen. Vurdering av krav om KU / planprogram

Detaljregulering rv. 80 trefeltvegen. Vurdering av krav om KU / planprogram Detaljregulering rv. 80 trefeltvegen Vurdering av krav om KU / planprogram 1 Innhold 1. Vurdering av KU-forskriften... 3 2. Vurdering av krav om planprogram... 6 2.1. Grunnlag i KU-forskriften... 6 2.2.

Detaljer

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune Rælingen kommune Saksbehandler: Mai-Lin Rue Telefon: 908 08 783 E-post: mlr@p1.no Dato: 02.07.2018 Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune På vegne av Tjonåsen Utvikling

Detaljer

Planbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass

Planbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling Planbeskrivelse Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERING FOR ULVANGSØYA HYTTEFELT LEIRFJORD KOMMUNE, PLANID: 201502 November 2015 Navn på plan/tiltak: Forslag til navn: Detaljregulering for Ulvangsøya hyttefelt Kommune:

Detaljer

Oppdragsgiver. Bo-Best Eiendom AS. Rapporttype. Planprogram. Dato: 19.8.2014 Revisjon: BORGETUN PLANPROGRAM

Oppdragsgiver. Bo-Best Eiendom AS. Rapporttype. Planprogram. Dato: 19.8.2014 Revisjon: BORGETUN PLANPROGRAM Oppdragsgiver Bo-Best Eiendom AS Rapporttype Planprogram Dato: 19.8.2014 Revisjon: BORGETUN PLANPROGRAM 2 (13) BORGETUN Oppdragsnr.: 1350002059 Oppdragsnavn: Reguleringsplan Borgetun Dokument nr.: - Filnavn:

Detaljer

Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel

Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel Mandal kommune Teknisk forvaltning MANDAL KOMMUNE Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel Forord Mandal kommune har igangsatt planarbeid med utarbeiding av områderegulering for Jåbekk fengsel.

Detaljer

PLANPROGRAM FOR SANDØRA INDUSTRIOMRÅDE SKJERVØY KOMMUNE

PLANPROGRAM FOR SANDØRA INDUSTRIOMRÅDE SKJERVØY KOMMUNE Nasjonal planid: 1941201402 PLANPROGRAM FOR SANDØRA INDUSTRIOMRÅDE SKJERVØY KOMMUNE Forslagsstiller: Skjervøy kommune Fastsatt 23.06.2014 av formannskapet i Skjervøy kommune Dette planprogrammet er utarbeidet

Detaljer

VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN FOR FLUBERG BARNEHAGE I SØNDRE LAND KOMMUNE

VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN FOR FLUBERG BARNEHAGE I SØNDRE LAND KOMMUNE Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte, lag og organisasjoner, Lillehammer: 28.2.2013 Vår saksbehandler: Erik Sollien Vår ref. p.12085 Deres ref.: VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN

Detaljer

PLANPROGRAM FOR HOLTESKOGEN NÆRINGSOMRÅDE, SARPSBORG KOMMUNE

PLANPROGRAM FOR HOLTESKOGEN NÆRINGSOMRÅDE, SARPSBORG KOMMUNE PLANPROGRAM FOR HOLTESKOGEN NÆRINGSOMRÅDE, SARPSBORG KOMMUNE DETALJREGULERINGSPLAN Plan-ID: 010526030 Forslagsstiller: Sarpsborg kommune, Enhet eiendom og næring Dato: 31.10.2013, sist revidert 19.12.2013

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17 SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17 GNR 36 BNR 21 FASTSETTING AV PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOSSHEIM Rådmannens forslag til vedtak: Kommunestyret

Detaljer

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR GRANEISTØLEN OG BAKKOTJEDNET I ETNEDAL KOMMUNE

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR GRANEISTØLEN OG BAKKOTJEDNET I ETNEDAL KOMMUNE PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR GRANEISTØLEN OG BAKKOTJEDNET I ETNEDAL KOMMUNE 12.11.2015 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Alternativvurderinger...

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM 11 2013 FROGNER PROSJEKTUTVIKLING AS FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING FOR HVAL BOLIGOMRÅDE ADRESSE COWI AS Kobberslagerstredet 2 Kråkerøy Postboks 123 1601 Fredrikstad

Detaljer

DETALJREGULERING FOR Østre Harrsjøen hyttefelt. Planprogram

DETALJREGULERING FOR Østre Harrsjøen hyttefelt. Planprogram DETALJREGULERING FOR Østre Harrsjøen hyttefelt Planprogram Bilde fra planområdet November 2015 Vedtatt: 1 Revisjon Dato 2015.11.25 Utført av Anja Øren Ryen Kontrollert av Helge Bakke Godkjent av Erin Sandberg,

Detaljer

Planutredninger etter plan- og bygningsloven. Tom Hoel, Miljøverndepartementet

Planutredninger etter plan- og bygningsloven. Tom Hoel, Miljøverndepartementet Planutredninger etter plan- og bygningsloven Tom Hoel, Miljøverndepartementet KU-nytt i planlov av 2008 for alle regionale planer og kommuneplaner, og for reguleringsplaner som kan ha vesentlige virkninger

Detaljer

Konsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven

Konsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven Konsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven Jørgen Brun, Miljøverndepartementet Nettverkssamling i Harstad 20. mai 2011 Disposisjon 1) Det store bildet: Planprogram planbeskrivelse

Detaljer

Konsekvensutredninger etter plan- og bygningsloven. Spesialrådgiver Tom Hoel

Konsekvensutredninger etter plan- og bygningsloven. Spesialrådgiver Tom Hoel Konsekvensutredninger etter plan- og bygningsloven Spesialrådgiver Tom Hoel Disposisjon 1) Om regelverket for konsekvensutredning (KU) 2) Hva er gode nok utredninger av overordnete planer? Veileder for

Detaljer

BODALSJORDET DETALJREGULERING. Åpent møte 22. mai

BODALSJORDET DETALJREGULERING. Åpent møte 22. mai BODALSJORDET DETALJREGULERING Åpent møte 22. mai Dagsorden 1. Forslagsstiller og plankonsulent 2. Hva er en detaljreguleringsplan 3. Medvirkning 4. Overordnet plan for området 5. Innkomne merknader ved

Detaljer

ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR

ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR Detaljreguleringsplan Granmo sandtak Forslag til planprogram August 2013 FORORD har avtale med grunneier Tom Grohs, og vurderer flytting av sin virksomhet fra Porsgrunn til

Detaljer

THORBJØRNRØD DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING

THORBJØRNRØD DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING Etter adresseliste. DERES REF: VÅR REF: 512477 Fredrikstad, 28. november 2016 DOKUMENTKODE: 512477 PLAN BREV 001 TILGJENGELIGHET: Åpen THORBJØRNRØD DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING Varsling

Detaljer

Simonstad næringsområde detaljregulering med konsekvensutredning

Simonstad næringsområde detaljregulering med konsekvensutredning Simonstad næringsområde detaljregulering med konsekvensutredning Alf Petter Mollestad, by- og stedsplanlegger. - Kontaktinfo:» alf.petter.mollestad@» tlf. 99 63 76 43 Multiconsult vil anbefale ett eller

Detaljer

DETALJREGULERING RUSTEHEI

DETALJREGULERING RUSTEHEI DETALJREGULERING RUSTEHEI Froland kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagstiller: Ivan Strandli Utgave 1: 8. Mai 2012 Innhold 1. FORKLARING... 3 Planprogram... 3 Planbeskrivelse og konsekvensutredning...

Detaljer

Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget /18. Arkivsak ID 18/398 Saksbehandler Jochen Caesar

Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget /18. Arkivsak ID 18/398 Saksbehandler Jochen Caesar Saksgang Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget 10.04.2018 018/18 Arkivsak ID 18/398 Saksbehandler Jochen Caesar Områderegulering Unstad - Oppstart av planarbeid - Planprogram - Høring og offentlig ettersyn

Detaljer

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAUGLAND G.nr. / Br.nr.: 142/

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAUGLAND G.nr. / Br.nr.: 142/ PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAUGLAND G.nr. / Br.nr.: 142/55 14.10.2015 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Alternativvurderinger...

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM FORSLAG TIL PLANPROGRAM Endring av kommuneplanens arealdel 2019-2030 Innhold 1 Innledning... 1 Bakgrunn... 1 Avgrensning av planen... 2 Dagens situasjon... 2 2 Rammer og premisser for planarbeidet... 3

Detaljer

Grunneier/utbygger: Tor Arne Larsen, Nes terasse 7, 1394 Nesbru og John Ludvik Larsen, Reistadlia 24, 1394 Nesbru.

Grunneier/utbygger: Tor Arne Larsen, Nes terasse 7, 1394 Nesbru og John Ludvik Larsen, Reistadlia 24, 1394 Nesbru. REGULERINGSPLAN FOR ARNKVÆRN NEDRE OMRÅDEREGULERING PLANBESKRIVELSE 1 Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Tilrettelegge for næringsbebyggelse. 1.2 Forslagstiller, plankonsulent Grunneier/utbygger: Tor Arne

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn

Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/07876-56 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø

Detaljer

Planprogram for Detaljregulering med konsekvensutredning for Grundsetmoen Næringspark Plan-ID:

Planprogram for Detaljregulering med konsekvensutredning for Grundsetmoen Næringspark Plan-ID: Elverum kommune Planprogram for Detaljregulering med konsekvensutredning for Grundsetmoen Næringspark Plan-ID: 2017005 28.06.17 Side 1 av 8 1. Bakgrunn og hensikt: Elverum Tomteselskap AS har engasjert

Detaljer

VERSJON UTGIVELSESDATO BESKRIVELSE UTARBEIDET KONTROLLERT GODKJENT

VERSJON UTGIVELSESDATO BESKRIVELSE UTARBEIDET KONTROLLERT GODKJENT BULK EIENDOM FAREX AS DETALJREGULERINGSPLANER FOR AUSENFJELLET II - JUSTERT PLANFORSLAG (VEI) ADRESSE COWI AS Karvesvingen 2 Postboks 6412 Etterstad 0605 Oslo TLF +47 02694 WWW cowi.no INNHOLD 1 Innledning

Detaljer

Næringsområde på Berg. Blomdals Maskin AS. Planprogram reguleringsplan for Berg

Næringsområde på Berg. Blomdals Maskin AS. Planprogram reguleringsplan for Berg Næringsområde på Berg Blomdals Maskin AS Planprogram reguleringsplan for Berg 19.12.2017 Innhold 1 Innledning... 3 1.1 Formålet med planarbeidet... 3 1.2 Hva skal et planprogram inneholde?... 3 1.3 Rettslig

Detaljer

Ny adkomstvei til Arendal havn Eydehavn med tilhørende næringsarealer på Ulleråsen Vurdering om KU-plikt etter forskrift om konsekvensutredning

Ny adkomstvei til Arendal havn Eydehavn med tilhørende næringsarealer på Ulleråsen Vurdering om KU-plikt etter forskrift om konsekvensutredning Ny adkomstvei til Arendal havn Eydehavn med tilhørende næringsarealer på Ulleråsen Vurdering om KU-plikt etter forskrift om konsekvensutredning Reguleringsplaner som alltid skal konsekvensutredes. Reguleringsplaner

Detaljer

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Planprogram... - 3-2. DAGENS SITUASJON... - 4-2.1 Beliggenhet... -

Detaljer

Forskrift om konsekvensutredninger. Knut Grønntun, Miljøverndepartementet

Forskrift om konsekvensutredninger. Knut Grønntun, Miljøverndepartementet Forskrift om konsekvensutredninger Knut Grønntun, Miljøverndepartementet Kort historikk KU-bestemmelsene i planog bygningsloven sist endret i 2005. fulgte opp planlovutvalgets tilrådinger om planprogram

Detaljer

Planbeskrivelse R eguleringsplan for Åskammen

Planbeskrivelse R eguleringsplan for Åskammen Planbeskrivelse R eguleringsplan for Åskammen Plan - ID 24 7 Vedtatt i kommunestyret 16. 03.1 6, sak 34/16 Innhold Innledning... 3 1. Beliggenhet... 3 2. Hensikt... 3 3. Planstatus... 4 Kommuneplan 2015-2027...

Detaljer

Arealet er avsatt til fremtidig boligformål i gjeldende kommuneplans areadel ( ) og i høringsutkast til ny kommuneplans arealdel ( ).

Arealet er avsatt til fremtidig boligformål i gjeldende kommuneplans areadel ( ) og i høringsutkast til ny kommuneplans arealdel ( ). PLANINITIATIV LOESHAGEN BOLIGOMRÅDE - Gnr/bnr 132/2 Redegjørelse for planinitiativet: a. Formålet med planen Formålet med planen er å legge til rette for et nytt boligområde med frittliggende, og eller

Detaljer

Sørumsand Næringspark FORSLAG TIL PLANPROGRAM I forbindelse med utarbeidelse av Reguleringsplan for Sørumsand Næringspark

Sørumsand Næringspark FORSLAG TIL PLANPROGRAM I forbindelse med utarbeidelse av Reguleringsplan for Sørumsand Næringspark Sørumsand Næringspark FORSLAG TIL PLANPROGRAM I forbindelse med utarbeidelse av Reguleringsplan for Sørumsand Næringspark Tiltakshaver: NorgesEiendom Utvikling AS v/sven Mile November 2011 Forord NorgesEiendom

Detaljer

- Kommuneplanens arealdel

- Kommuneplanens arealdel - Kommuneplanens arealdel Jørgen Brun, Miljøverndepartementet DN Plansamling 24. september 2012 Disposisjon 1) KU av kommuneplanens arealdel - en del av plansystemet 2) Hva kjennetegner KU av arealdelen

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING SKAVIKA HYTTEFELT LINDESNES KOMMUNE 03.11.2016 Forord På vegne av grunneiere i planområdet legges det med dette fram forslag til planprogram

Detaljer

Fagerlund næringsområde

Fagerlund næringsområde Fagerlund næringsområde Planprogram Forslagsstiller: Søndre Land kommune, Arealforvaltning 1 Bakgrunn 3 2 Prosess og medvirkning 3 2.1 Plan og utredningskrav 3 4 2.2 Medvirkning 4 3 Beskrivelse av dagens

Detaljer

DETALJREGULERING FOR Deler av gnr/bnr 115/2. Forslag til Planprogram

DETALJREGULERING FOR Deler av gnr/bnr 115/2. Forslag til Planprogram DETALJREGULERING FOR Deler av gnr/bnr 115/2 Forslag til Planprogram Bilde fra planområdet Bilde fra kommunekart.com Mars 2017 Vedtatt: 1 Dato 2017.03.26 Utført av Helge Bakke Godkjent av Synnøve Kjønsberg,

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/ _375 OMRÅDEREGULERING FOR NÆRING/INDUSTRI PÅ EGGEMOEN - FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/ _375 OMRÅDEREGULERING FOR NÆRING/INDUSTRI PÅ EGGEMOEN - FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM SAKSFRAMLEGG Formannskapet Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 11/4609-30 Arkiv: L12 0605_375 OMRÅDEREGULERING FOR NÆRING/INDUSTRI PÅ EGGEMOEN - FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM Forslag

Detaljer

Forslag til planprogram for reguleringsplan Sentrum

Forslag til planprogram for reguleringsplan Sentrum 2017 Forslag til planprogram for reguleringsplan Sentrum Bilde: Planlagt Bank og bibliotek Sentrumsvegen. Ark. Helen & Hard 17.08.2017 Formål med planarbeidet Bakgrunn for reguleringen bygger på arbeidene

Detaljer

FORLSAG TIL REVIDERT PLANPROGRAM. Nore og Vanem - områderegulering med konsekvensutredning

FORLSAG TIL REVIDERT PLANPROGRAM. Nore og Vanem - områderegulering med konsekvensutredning 1 FORLSAG TIL REVIDERT PLANPROGRAM Nore og Vanem - områderegulering med konsekvensutredning Forslagsstiller: Moss kommune sammen med grunneiere og interessenter Revidert 26.02.2013 2 Innhold 1. Bakgrunn

Detaljer

INNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET

INNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET 1 INNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET 5. KONSEKVENSER SOM SKAL BELYSES 6. RISIKO OG SÅRBARHET Vedlegg: Oversiktskart

Detaljer

Hva er god planlegging?

Hva er god planlegging? Hva er god planlegging? Tim Moseng og Trine-Marie Fjeldstad Leknes, fredag 1. mars Foto: Bjørn Erik Olsen Innhold Kommuneplanlegging tilpasset utfordringene i Nordland Planstrategi og kommuneplan Overordnede

Detaljer

HØRING PARKVEIEN-BLØDEKJÆR-SYKEHUSET. Siri Skagestein. FORSLAG TIL PLANPROGRAM Reguleringsplan med konsekvensutredning.

HØRING PARKVEIEN-BLØDEKJÆR-SYKEHUSET. Siri Skagestein. FORSLAG TIL PLANPROGRAM Reguleringsplan med konsekvensutredning. PARKVEIEN-BLØDEKJÆR-SYKEHUSET HØRING Siri Skagestein FORSLAG TIL PLANPROGRAM Reguleringsplan med konsekvensutredning Arendal kommune Region sør Arendal, R.vegktr 30.11.2017 Forord Aust-Agder fylkeskommune

Detaljer

Dønna kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM. Kommunedelplan for Solfjellsjøen

Dønna kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM. Kommunedelplan for Solfjellsjøen Dønna kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Kommunedelplan for Solfjellsjøen 2012 2022 Dato: 06.02.2012 Navn på plan/tiltak: Kommunedelplan for Solfjellsjøen Planid: 2012001 Kommune: Dønna Tiltakshaver: Dønna

Detaljer

PLANINITIATIV FOR PRIVAT REGULERINGSSAK SOLBERGFOSSVEIEN 72

PLANINITIATIV FOR PRIVAT REGULERINGSSAK SOLBERGFOSSVEIEN 72 PLANINITIATIV FOR PRIVAT REGULERINGSSAK SOLBERGFOSSVEIEN 72 SOLBERGFOSSVEIEN 72, ASKIM KOMMUNE GNR/BNR: 6/1 TILTAKSHAVER : LEIF TORP // SOLBERGFOSSVEIEN 72, 1814 ASKIM FORSLAGSSTILLER: NILS SKAARER / KAROLINE

Detaljer

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /30

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /30 BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 30.12.2015 Saksnr.: 201316458/30 Emnekode: ESARK

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM SPYDEBERG KOMMUNE HOVIN KIRKE OG UTVIDELSE AV KIRKEGÅRDEN Alternativ syd FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan for og kirkegård 14. mai 2014 Side 2 av 15 FORORD Spydeberg kommune er forslagsstiller

Detaljer

Grunneiere Naboer Gjenboere Berørte offentlige myndigheter Berørte infrastrukturleverandører Berørte interesseorganisasjoner

Grunneiere Naboer Gjenboere Berørte offentlige myndigheter Berørte infrastrukturleverandører Berørte interesseorganisasjoner GRANDAHL EIENDOM AS DETALJREGULERINGSPLAN FOR OPSTADVEIEN 108 ADRESSE COWI AS Jens Wilhelmsens vei 4 Kråkerøy Postboks 123 1601 Fredrikstad TLF +47 02694 WWW cowi.no VEDLEGG B3 - SAMMENDRAG AV OG UTTALELSER

Detaljer

Detaljreguleringsplan

Detaljreguleringsplan Notat KU-plikt Detaljreguleringsplan Prosjekt: Fv. 515/792 Miljøgate Nedstrand Parsell: Fv515 Hp02 25500-25700/Fv792 Hp01 000-200 Kommune: Tysvær Plan id: 2018 01 Region vest Stavanger kontorstad Dato:

Detaljer

PLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE

PLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE PLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE Saken gjelder Stedsnavn, tema for plan Strand hyttegrend Gnr/bnr /28 og deler av Forslag til plantype Forslag til plannavn Temaer som ønskes diskutert Detaljregulering

Detaljer

PLANINITIATIV TIL REGULERINGSPLAN

PLANINITIATIV TIL REGULERINGSPLAN Planinitiativ for detaljreguleringsplan for Smestad B30, gnr.97, bnr.11,17, 20 og 23 m.fl. Datert 25.02.2019, rev. 07.06.2019 1 Forslagsstiller og grunneiere Planen fremmes av Stima bygg AS. Grunneier

Detaljer

Detaljregulering fv. 834 Nordstrandveien. Vurdering av krav om KU / planprogram

Detaljregulering fv. 834 Nordstrandveien. Vurdering av krav om KU / planprogram Detaljregulering fv. 834 Nordstrandveien Vurdering av krav om KU / planprogram 1 Innhold 1. Vurdering av KU-forskriften... 3 2. Vurdering av krav om planprogram... 7 2.1. Grunnlag i KU-forskriften... 7

Detaljer

PLANPROGRAM DETALJREGULERING TÅRNFJELLVEGEN BOLIGOMRÅDE

PLANPROGRAM DETALJREGULERING TÅRNFJELLVEGEN BOLIGOMRÅDE PLANPROGRAM DETALJREGULERING TÅRNFJELLVEGEN BOLIGOMRÅDE 03.03.17 2 (14) 1. INNLEDNING... 3 1.1 Bakgrunn og formål med planarbeidet... 3 1.2 Om planprogrammet og konsekvensutredning... 4 1.3 Utredningsplikt...

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Varsel om oppstart av planarbeid og offentlig ettersyn av planprogram for områderegulering av Herbergåsen næringspark

SAKSFRAMLEGG. Varsel om oppstart av planarbeid og offentlig ettersyn av planprogram for områderegulering av Herbergåsen næringspark Arkivsak: 2017/1093-30 Arkiv: L12 Saksbehandler: Maria Runden SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Utvalg for teknikk, næring og kultur 30.01.2018 Formannskapet 06.02.2018 Varsel om oppstart av planarbeid

Detaljer

Tlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post:

Tlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post: 24.01.19 Planinitiativ Detaljregulering for Tjennheia boligfelt Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Fagbo Eigedom AS Tlf: 90542823

Detaljer

Detaljregulering - Fritidsanlegg Kåkern

Detaljregulering - Fritidsanlegg Kåkern Detaljregulering - Fritidsanlegg Kåkern Planprogram Utgave: 1 Dato: 15.03.2018 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Planprogram Utgave/dato: 1/ 13.03.2018 Filnavn: Planprogram.docx Arkiv ID

Detaljer

Skillemo Industriområde Planprogram 2. juni 2014

Skillemo Industriområde Planprogram 2. juni 2014 Skillemo Industriområde Planprogram 2. juni 2014 Alta kommune, Avd. for Samfunnsutvikling Innholdsfortegnelse 1. Bakgrunn og formål... 3 1.1 Kommuneplanens Arealdel... 3 1.2 Bakgrunn... 3 1.3 Formål...

Detaljer

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Arkivsak: 2016/3539-28 Arkiv: 023729300 Saksbehandler: Marco Skotti Dato: 17.11.2017 Saksframlegg Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for næring, plan og miljø

Detaljer

DROTTNINGBORG DETALJREGULERING FORSLAG TIL PLANPROGRAM

DROTTNINGBORG DETALJREGULERING FORSLAG TIL PLANPROGRAM 1 (11) DROTTNINGBORG DETALJREGULERING Oppdragsgiver Drottningborg Videregående skole v/ Norsk Luthersk Misjonssamband Rapporttype Forslag til planprogram 2016.01.27 DROTTNINGBORG DETALJREGULERING FORSLAG

Detaljer

Planprogram. Gressli industriområde 2. Planident TYDAL KOMMUNE. 5. februar 2016 Skrevet av: Kirkvold Hilde Ragnfrid

Planprogram. Gressli industriområde 2. Planident TYDAL KOMMUNE. 5. februar 2016 Skrevet av: Kirkvold Hilde Ragnfrid Planprogram Gressli industriområde 2 Planident 1665-2015-003 TYDAL KOMMUNE 5. februar 2016 Skrevet av: Kirkvold Hilde Ragnfrid Planprogram Gressli industriområde 2 Forord Tydal kommune legger med dette

Detaljer

10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene.

10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene. 10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene. Diverse Saksbehandler Møtedato Arbeidstittel Adresse/ stedsnavn Plan-ID Plantype Områderegulering

Detaljer

PLANPROGRAM DETALJREGULERING SOLBAKKMOEN

PLANPROGRAM DETALJREGULERING SOLBAKKMOEN PLANPROGRAM DETALJREGULERING SOLBAKKMOEN 04.04.17 2 (14) 1. INNLEDNING... 3 1.1 Bakgrunn og formål med planarbeidet... 3 1.2 Om planprogrammet og konsekvensutredning... 4 1.3 Utredningsplikt... 4 1.4 Konsekvensutredning...

Detaljer

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR. (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). <Bilde>

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR. (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). <Bilde> PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). INNHOLDSFORTEGNELSE REGULERINGSPLAN FOR. - PLANBESKRIVELSE Side - 2 - av 9 1. INNLEDNING

Detaljer

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

BILDE. xxxxxxxxxxxx PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse: Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx

Detaljer

NOTODDEN KOMMUNE SEKSJON FOR SAMFUNNSUTVIKLING OG TEKNISKE TJENESTER Areal. Arkivsaksnr.: Løpenr.: Arkivkode: Dato: 19 / /19 PLAN

NOTODDEN KOMMUNE SEKSJON FOR SAMFUNNSUTVIKLING OG TEKNISKE TJENESTER Areal. Arkivsaksnr.: Løpenr.: Arkivkode: Dato: 19 / /19 PLAN Notat Arkivsaksnr.: Løpenr.: Arkivkode: Dato: 19 /312 2683/19 PLAN - 11.03.2019 VURDERING ETTER FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER - DETALJREGULERING TELEMARK RING Notodden kommune skal sette i gang med

Detaljer

VÅLER NÆRINGSPARK, FELT 2 - DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING INNHOLD

VÅLER NÆRINGSPARK, FELT 2 - DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING INNHOLD MOSS OG VÅLER NÆRINGSPARK AS VÅLER NÆRINGSPARK, FELT 2 - DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING ADRESSE COWI AS Kobberslagerstredet 2 Kråkerøy Postboks 123 1601 Fredrikstad TLF +47 02694 WWW cowi.no

Detaljer

Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 16/5231 /47725/17-PLNID Eivind Holmvik Telefon:

Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 16/5231 /47725/17-PLNID Eivind Holmvik Telefon: Saksfremlegg Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 16/5231 /47725/17-PLNID Eivind Holmvik 11.09.2017 0906 Telefon: 477 00 507 Saken skal behandles i følgende utvalg: FSK PLAN 1879 - DETALJREGULERINGSPLAN

Detaljer

VEDTATT I KOMMUNESTYRET PLANBESKRIVELSE PLANENDRING REMESTØYLFLOTTI HYTTEGREND GNR/BNR 2/1/173- DETALJREGULERING, BYKLE KOMMUNE

VEDTATT I KOMMUNESTYRET PLANBESKRIVELSE PLANENDRING REMESTØYLFLOTTI HYTTEGREND GNR/BNR 2/1/173- DETALJREGULERING, BYKLE KOMMUNE VEDTATT I KOMMUNESTYRET 16.11.17 PLANBESKRIVELSE PLANENDRING REMESTØYLFLOTTI HYTTEGREND GNR/BNR 2/1/173- DETALJREGULERING, BYKLE KOMMUNE ADRESSE COWI AS Tordenskjolds gate 9 4612 Kristiansand Norge TLF

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR SKILJÅSAUNET BOLIGFELT. i Overhalla kommune PLANPROGRAM

REGULERINGSPLAN FOR SKILJÅSAUNET BOLIGFELT. i Overhalla kommune PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR SKILJÅSAUNET BOLIGFELT i Overhalla kommune PLANPROGRAM Overhalla den 30.04.18 For. Jan Lian 2 Oppdragsgiver: Oppdragsnavn: Plan ID: Utarbeidet av : Ingunn og Kjetil Øvereng Reguleringsplan

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede

Detaljer

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Forslag til planprogram Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Boligfelt Valset, planprogram for detaljregulering 2 Forord On AS Arkitekter og Ingeniører har utarbeidet

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR HALDORMARKJA TIL OFFENTLIG ETTERSYN

FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR HALDORMARKJA TIL OFFENTLIG ETTERSYN FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR HALDORMARKJA TIL OFFENTLIG ETTERSYN DETALJREGULERINGSPLAN FOR HALDORMARKJA EID KOMMUNE Revidert 08.02.2019 Høringsperiode: 12. februar 2019-26. mars 2019 Dokument: Utarbeidet:

Detaljer

Mindre endring Plassen industriområde, Plan-ID R33a

Mindre endring Plassen industriområde, Plan-ID R33a PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Mindre endring Plassen industriområde, Plan-ID R33a Alvdal kommune Vedtatt av Kommunestyret i Alvdal 31.08.17, sak 57/17. PLAN INNHOLD 1 Bakgrunn... s 3 1.1 Hensikten med

Detaljer

Forslag til planprogram for reguleringsplan med konsekvensutredning Øvre Stenbrottet Hyttefelt Os kommune

Forslag til planprogram for reguleringsplan med konsekvensutredning Øvre Stenbrottet Hyttefelt Os kommune Laila og Johan Midtaune Øvre Stenbrottet Hyttefelt Os kommune Plan-id 201602 Versjon: Revidert etter høring 2016-03-10 Oppdragsnr.: 515 2675 Øvre Stenbrottet Hyttefelt Os kommune Plan-id 201602 ppdragsnr.:515

Detaljer

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

FORENKLET PLANBESKRIVELSE FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: Grunneiendom 0625 - Vikkolljordetgnr./bnr. 14/1, 14/16 og 15/4. -TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET Utarbeidet av: Tiltakshaver: Vestaksen Mjøndalen

Detaljer

BRYNE FK BRYNE STADION FORSLAG TIL PLANPROGRAM 25. MAI 2012

BRYNE FK BRYNE STADION FORSLAG TIL PLANPROGRAM 25. MAI 2012 BRYNE FK BRYNE STADION FORSLAG TIL PLANPROGRAM 25. MAI 2012 PROSJEKTINFORMASJON Prosjektets tittel: Dokument: Bryne Stadion Planprogram Oppdragsnummer: 1932 Oppdragsgiver: Bryne FK Versjon: 1 Dato: 25.

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 14/707 SAMLET SAKSFRAMSTILLING - DETALJREGULERING ØSTRE KULLERØD - GBNR 32/4, 32/13 OG 32/61 - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Dag Yttri Arkiv: 611 L13 Saksnr.:

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/373-33 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 "KUNNSKAPSPARK RINGERIKE" FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/373-33 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 KUNNSKAPSPARK RINGERIKE FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Formannskapet Arkivsaksnr.: 11/373-33 Arkiv: L05 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 "KUNNSKAPSPARK RINGERIKE" FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM Forslag til

Detaljer

Endring av detaljregulering for fv. 12 Gamle Nesnaveien-Stor Alteren. Vurdering av krav om KU / planprogram

Endring av detaljregulering for fv. 12 Gamle Nesnaveien-Stor Alteren. Vurdering av krav om KU / planprogram Endring av detaljregulering for fv. 12 Gamle Nesnaveien-Stor Alteren Vurdering av krav om KU / planprogram 1 Innhold 1. Vurdering av KU-forskriften... 3 2. Vurdering av krav om planprogram... 8 2.1. Problemstillinger...

Detaljer

1566 SURNADAL KOMMUNE Melding om oppstart detaljregulering: Talgø Gnr. 137, Bnr. 69 og 15 Plan ID:

1566 SURNADAL KOMMUNE Melding om oppstart detaljregulering: Talgø Gnr. 137, Bnr. 69 og 15 Plan ID: Surnadal kommune Fylkesmannen i Møre og Romsdal Møre og Romsdal fylkeskommune Norges Vassdrags- og energidirektorat Statens Vegvesen Stat nett Mattilsynet region midt Naboer gjenboere iht. adresseliste

Detaljer

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for landbruk og teknikk /15

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for landbruk og teknikk /15 SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 15/04149-1 Saksbehandler Jørgen Amos Ruud Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for landbruk og teknikk 2015-2019 28.10.2015 52/15 Planprogram for Vingulmorkveien og Torsbekkdalen

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Østfoldkorn - utvidelse avd. Sandesund - utlegging til offentlig ettersyn

Detaljreguleringsplan for Østfoldkorn - utvidelse avd. Sandesund - utlegging til offentlig ettersyn MULTICONSULT NORGE AS AVD FREDRIKSTAD Postboks 1424 1602 FREDRIKSTAD Melding om administrativt vedtak. Att: Kjersti Lie Deres ref.: Vår ref.: Dato: 17/07011-34 10.07.2018 Detaljreguleringsplan for Østfoldkorn

Detaljer

Vår ref.: VARSLING OM OPPSTART AV DETALJREGULERING OG OFFENTLIG ETTERSYN AV FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR STEINMYRHAUGEN, ØYER KOMMUNE

Vår ref.: VARSLING OM OPPSTART AV DETALJREGULERING OG OFFENTLIG ETTERSYN AV FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR STEINMYRHAUGEN, ØYER KOMMUNE Arealplanlegging - Landskapsarkitektur - Prosjektering VVA - Kart og oppmåling Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte lag og organisasjoner Dato 28.06.2018 Vår saksbehandler: hege@arealpluss.no

Detaljer

Veiledningsnotat - Planprogram og konsekvensutredning ved reguleringsplaner (kommentarutgave)

Veiledningsnotat - Planprogram og konsekvensutredning ved reguleringsplaner (kommentarutgave) Veiledningsnotat - Planprogram og konsekvensutredning ved reguleringsplaner (kommentarutgave) Kommunal- og moderniseringsdepartementet 6. november 2015, revidert 14. januar 2016. 1. Innledning Forskrift

Detaljer