Groven Sør. VALDERØY - tomannsboliger med solrik og flott beliggenhet i Giske

Transkript

1 Groven Sør VALDERØY - tomannsboliger med solrik og flott beliggenhet i Giske

2 AVSTANDER Barnehage 1,7 km Barneskole 1,9 km Ungdomsskole 2,2 km Busstopp 400 m Dagligvarebutikk 1,3 km Treningssenter 2,2 km Golfbane 2,4 km Giskehallen 2,5 km Ålesund Lufthavn Vigra 5,9 km Ålesund sentrum 14 km

3 Groven Sør Om området Boligene ligger på Nordstranda på Valderøya i Giske kommune. Her er det kort vei til barnehage, skole, butikk, idrettshall, busstopp og fine turområder. Området har en fin blanding av eldre og nyere boliger, som gir et godt og sammensatt nærmiljø. Giske kommune byr for øvrig på et bredt tilbud av tur-, fiske- og rekreasjonsmuligheter, i tillegg til allsidige fasiliteter for både trening og idrett. Med bil via undersjøiske og bomfrie tunneler tar det kun et kvarter fra din nye bolig til beste bysentrum i Ålesund. Valderøya har flere småbåthavner, og sommers tid kan du også fryde deg over fine plasser for badeliv, fiske og dykking. Giske kommune har også et rikt kulturliv. Gled deg til det sagnomsuste Giskespelet og Sommerfesten som hvert år trekker store, internasjonale artister og mange tusen besøkende!

4 ILLUSTRASJONSBILDE

5 Groven Sør TRIVELIG NABOLAG SOLRIK BELIGGENHET CAR PORT BARNEVENNLIG GODE PRAKTISKE LØSNINGER NÆRHET TIL BUTIKKER SKOLE OG BARNEHAGE GJENNOMGÅENDE GOD STANDARD FINE TUROMRÅDER Bo i et trivelig og barnevennlig nabolag.

6 Tomannsbolig med 2 soverom og alt på ett plan Åpen og luftig bolig med alle rom på ett og samme plan. Stue og kjøkken har en åpen løsning med store vindusflater som gir godt med dagslys. Fra stuen er det utgang til trivelig uteplass. Enheten i 2. etasje har i tillegg skrå himling med ekstra takhøyde i oppholdsrommene. Boligen har for øvrig to gode soverom med garderobeplass, bad, bod og en romslig hall. Det er egen utvendig trapp opp til boligen som ligger i 2. etasje. Det følger med carport til boligen. INNHOLD Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod og hall. Carport og utvendig bod. BRA leilighet 89,1 kvm BRA utvendig bod 5,0 kvm BRA totalt 102,0 kvm P-rom 66,3 kvm ILLUSTRASJONSBILDE Utgang til lun og trivelig uteplass fra stue.

7 Groven Sør BOD 4.5 m2 BAD 6.5 m2 SOV 10.3 m2 SOV 13.3 m2 HALL 12.1 m2 KJØKKEN/STUE 38.2 m2 ILLUSTRASJONSBILDE Store vindusflater gir godt med dagslys. Plan er lik i begge etasjer.

8 Groven Sør Innholdsrik tomannsbolig med 3 soverom Praktisk og innholdsrik bolig med overbygd inngangsparti med tilgang til utvendig bod. I vindfanget er det godt med garderobeplass og inngang til et praktisk plassert bad/vaskerom. Stue og kjøkken har åpen løsning, men kjøkkenet er likevel skjermet fra sofakroken. Fra kjøkkenet har du tilgang til innvendig bod, hvor du kan plassere et ekstra fryseskap og andre ting du vil ha lett tilgjengelig i hverdagen. I stuen finner du utgang til uteplass, og under trappen opp til andre etasje er det et praktisk kott. Andre etasje består av 3 soverom, bad og en ekstra stue. Skrå himling med ekstra takhøyde gir en god og luftig romfølelse på hovedsoverommet og i stuen. Fra soverommet har du også utgang til en trivelig balkong. Det følger med carport til boligen. INNHOLD 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, bod, kott, gang og vindfang. Carport og utvendig bod. 2. etasje: Stue, 3 soverom, bad og gang. BRA 1. etasje 52,5 kvm BRA 2. etasje 52,5 kvm BRA utvendig bod 5,0 kvm BRA totalt 110,0 kvm P-rom 97,0 kvm ILLUSTRASJONSBILDE

9 SPORT 5.0 m2 S.S. VF 5.0 m2 BOD 3.5 m2 KJØKKEN 7.0 m2 BAD 4.7 m2 GANG 3.0 m2 BOD 1.7 m2 STUE 23.0 m2 1. ETASJE SOV 8.0 m2 BAD 3.2 m2 SOV 11.2 m2 ILLUSTRASJONSBILDE Moderne bolig med trivelige uteplasser. SOV 8.0 m2 GANG 8.1 m2 LOFTSTUE 11.6 m2 2. ETASJE

10 S1 nede S2 oppe VEIBESKRIVELSE Fra Ålesund sentrum kjører du gjennom de to undersjøiske tunnelene. Følg skilting mot Vigra flyplass. Ta til høyre inn Valderøyvegen rett før brua over Gjørsundet. Følg veien ca 1,4 km. Du får da tomten på høyre side, beliggende mellom Valderøyvegen og Øvre Nordstranda. S3 S4 S5 S6 KONTAKTINFO Lene Buch Salgsansvarlig Prosjekt Tlf Epost S7 S3 nede S4 oppe S8 S1 S2 S9 S10

11 Groven Sør Kortfattet leveransebeskrivelse tomannsboliger TOMT UTVENDIG LEVERANSE Tomt i seksjonert sameie Uteområdet leveres opparbeidet med isådd plen iht. situasjonskart Interne veier og parkeringsarealer leveres asfaltert Boligen leveres iht. gjeldende teknisk forskrift Radonsikring Vinduer, balkongdører og inngangsdør leveres i tre, fabrikkmalt hvit farge S-0502-Y Utvendig kledning leveres ferdig grunnet og med ett mellomstrøk fra fabrikk Balkonger og verandaer av tre leveres med trykkimpregnerte terrassebord. Rekkverket leveres i henhold til fasadetegning. Takrenner og nedløp leveres i sort utførelse Tak leveres folietekket med pvc Det leveres 1 stk. carport pr. boenhet Det leveres felles parkering iht. krav fra kommunen BOLIGLEVERANSEN VÅTROM Vertikaldelt tomannsbolig Bad/vaskerom leveres med sluk i gulv, veggmontert toalett, vask i 80 cm innredning og dusjdører - det leveres opplegg for vaskemaskin Bad leveres med sluk i gulv, veggmontert toalett, vask i 60 cm innredning og dusjdører Horisontaldelt tomannsbolig Bad/vaskerom leveres med sluk i gulv, veggmontert toalett, vask i 80 cm innredning og dusjdører - det leveres opplegg for vaskemaskin GULV Laminat Utvendig sportsbod leveres med betonggulv Bad leveres med varmekabel og standard flis 20x20 cm på gulv Entre leveres med varmekabel og standard flis 30x60 cm VEGGER, HIMLINGER OG LISTVERK Sparklet og malt gips vegg eks. sportsbod og bad Sparklet og malt gips i tak eks. sportsbod Bad leveres med standard flis 20x50cm på vegg Foringer og listverk til vinduer og dører, samt listverk til gulv og tak i alle boligrom leveres fabrikkmalt i hvit farge S-0502-Y og med synlige spikerhull. Utvendig sportsbod leveres uisolert med synlig stenderverk TRAPP Trapp vertikaldelt tomannsbolig: Trapp leveres fra Stryntrappa. Trapp leveres i furu i hvit utførelse, trinn i hvitmalt furu. Spiler leveres i stål, håndlist og vanger leveres i hvit utførelse. Farge på trapp hvit S-0502-Y DØRER Innerdører hvitmalt fra Swedoor type Unique 01L farge S-0502-Y Ytterdør fra Swedoor type Michigan hvitmalt farge S-0502-Y Boddør fra Swedoor hvit glatt, farge: S-0502-Y BRANNVERNUTSTYR Det leveres røykvarslere i henhold til forskriftskrav og ett brannslokningsapparat samt komfyrvakt ELEKTRISK LEVERANSE Antall lampe-, bryter- og stikkontaktpunkter leveres i henhold til kontraktsdokumenter og NEK400, norm for elektriske installasjoner. Materiellet leveres i hvit utførelse. Vi gjør oppmerksom på at det er pålagt med komfyrvakt som vil være synlig/skjult avhengig av valgt kjøkkenventilator. Varmekabler i gulv med termostat på bad og i vindfang Det leveres utelampe ved ytterdør samt ved veranda Trekkerør for fiber leveres fremført til boligen. Tilknytning og abonnement er kjøpers ansvar Det leveres komplett ringeanlegg, og sikringsskap med automatsikringer, jordfeilvern og overspenningsvern. Utebod leveres med taklampe og en stikkontakt VENTILASJON/SENTRALSTØVSUGER Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Det leveres komplett sentralstøvsuger med 9 meter slange og en sugekontakt pr. etasje KJØKKEN-, GARDEROBE- OG BADEROMINNREDNING Det leveres hvit kjøkkeninnredning fra HTH Det leveres følgende hvitevarer fra HTH o Innebygd oppvaskmaskin o Innebygd komfyr o Montert platetopp Det medfølger hvite garderobeskap B. 100cm/H.200cm. 1 skap pr. sengeplass Baderomsinnredning leveres av rørlegger VARMEPUMPE Det leveres 1 stk. luft/luft varmepumpe pr. bolig DIVERSE Nordbohus Ålesund foretar enkel byggrengjøring før overlevering, kjøper må selv foreta rengjøring før innflytting Ved overtagelse av bolig vil Nordbohus Ålesund overlevere FDV dokumentasjon for boligen (Forvaltning, drift og vedlikehold av bolig) For riktig informasjon viser vi til 1:100 plan og fasade tegninger samt situasjonsplan for byggesøknad Det tas forbehold om godkjent byggetillatelse før byggestart kan finne sted Databilder brukt i salgsmateriell er av illustrativ karakter og gir ikke rett til erstatning ved avvik fra faktisk leveranse Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet Møblering og element som er stiplet i tegninger inngår ikke i leveransen Selger tar forbehold om at 50 % av prosjektet er solgt før oppstart PRISINFORMASJON, OPPGJØR OG BETALING Det tilkommer salgsomkostninger på kroner ,- 10 % av kontraktssum innbetales ved kontraktsinngåelse. Resterende inklusive eventuelle endringer betales ved overtagelse Dette gir lave omkostninger og lave finansieringskostnader i byggetiden

12 NORDBOHUS ÅLESUND AS Langelandsveien Ålesund Tlf KONTAKTINFO Salgsansvarlig Prosjekt Lene Buch Tlf Epost