Nordberg 1/2 part av vertikalt delt 2-mannsbolig Oppussingsobjekt

Transkript

1 Nordberg 1/2 part av vertikalt delt 2-mannsbolig Oppussingsobjekt ADRESSE: Flesåsveien 8 B, 0860 Oslo BTA/BOA: 185/147m2 PRISANTYDNING: Kr ,- MEGLER: Advokat Erik Furre tlf Vår ref: E E

2 HJEMMELSHAVERE: BELIGGENHET: Berit Johanssen Boligen ligger i et barnevennlig strøk på Nordberg. Området er preget av lavhusbebyggelse med eneboliger og tomannsboliger/rekkehus. Kort vei til Nordmarka og Sognsvann med badevannn, lysløyper og flotte turområder sommer og vinter. I området er det nærbutikk, skoler, barnehager og barneparker. Forretningssenter på Tåsen og Ullevål Stadion med de fleste aktuelle forretninger og servicetilbud. Bussforbindelse fra Sognsveien/Carl Kjelsensvei og T- bane forbindelse til sentrum. BYGGEÅR: 1955 (Norges Eiendommer)) Bygningen har behov for vedlikehold/utbedringer utvendig. Det vises til merknader i vedlagt takstrapport. TOMTEN: Tomtetype: Eiet Tomtens areal: m2 Tomten er skrånende og trenger vedlikehold. ATKOMST: VANN/AVLØP: HEFTELSER: Offentlig Offentlig Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Grunnboksutskrift forefinnes på meglers kontor. LIGNINGSVERDI: Kr ,- FORSIKRING: Ikke fremvist GARASJE/PARKERING: Egen garasje m/vippeport. Plass til 1 bil. Biloppstillingsplass for 1 bil på egen grunn foran garasjen *** BOLIGEN: Boligen er over 2 plan med tillegg av loft(kryploft) og kjeller. Boligen inneholder:

3 Kjeller: 1.etg: 2.etg: Loft: Gang, bod, fyrrom, wc m/servant, vaskerom og innredet rom. Atkomst til terreng fra innredet rom og vaskerom. Opplegg for vaskemaskin i vaskerom. Vindfang, hall, kjøkken og stue med atkomst til terrasse. Gang, bad m/badekar, wc og 3 soverom hvor av ett med atkomst til balkong. Kryploft med atkomst fra loftsluke. Boligen fremstår med enkel og eldre standard både mht overflater, utstyr og innredninger. Det er behov for generell oppussing/oppgradering og det vises til merknader inntatt i vedlagte takstrapport. OPPVARMING OG VARMT VANN: DIVERSE: Radiator tilknyttet sentralt fyringsanlegg. Oljefyr type NIBE ble iflg oppl. installert i Peisovn i stue. Etter det opplyste er det ny innmat i pipen. Dørtelefon, kabel-tv, brannslukningsutstyr. * * * MANGELS- BEFØYELSER: Eiendommen selges som den er, jf avhendingsl På forespørsel har eier opplyst at hun ikke kjenner til at verken boligen eller bebyggelsen er beheftet med skjulte feil/mangler, offentlige pålegg som ikke er utført eller vedtak som medfører eller har medført nytt låneopptak/økning av fellesutgifter i sameiet utover det som måtte fremgå av taksten. OVERTAKELSE: OMKOSTNINGER: FINANSIERING: Eiendommen er ledig og overtakelse kan skje omgående. Dokumentavgift til staten utgjør p.t 2,5 % av kjøpesummen. Rettsgebyr for tinglysing av skjøte er p.t. kr.1.548,-og for tinglysing pr. pantobligasjon p.t. kr ,-. Staten kan endre satsene. Nevnte omkostninger betales utenom kjøpesummen. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves.

4 Er det behov for salg av egen bolig, bistår vi gjerne med dette. Kontakt megler for avtale om befaring/prisoverslag. BUDFRIST: NB: Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks Vennligst benytt vedlagte budskjema. Eiendommen er en del av et myndlingebo. Aksept av bud kan ikke avgis med bindende virkning før etter samtykke fra myndlingens verge og Oslo Kommune Overformynderiet. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL

5

6 Verdi- og lånetakst over Flesåsveien 8B 0860 OSLO Gårdsnr. 51 Bruksnr. 47 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper uten at det foreligger boretter, leieavtaler eller andre avtaler om beboelse, bruk og utleie som er begrensende og hemmende i forbindelse med salg. Takstrapporten er avholdt på oppdrag for Advokatfirmaet Furre. Eier er følgelig ikke takstmannens oppdragsgiver. Hvis taksten brukes av eier eller andre i forbindelse med salg og/eller belåning, kan dette ikke gjøres med ansvar for takstmannen. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Det er avholdt forenklet befaring uten eier til stede med bakgrunn i dette oppfordres intresenter i forbindelse med salg av eiendommen til å undersøke objektet spesielt grundig sammen med en bygningskyndig person eller foretak. Verdivurderingen baserer seg på opplysninger gitt i takstrapporten. Skulle det være forhold som ikke er nevnt, men som normalt ville være spesifisert hvis disse opplysningene var fremlagt for eller registrert av takstmannen, vil dette kunne få betydning for verdivurderingen. Besøk våre web-sider på for utfyllende opplysninger om faguttrykk, arealbegreper m.m. som benyttes i takstdokumentet. Sammenfattet beskrivelse Del av tomannsbolig beliggende på Nordberg i område bestående av lavhusbebyggelse med eneboliger og rekkehus / tomannsboliger. Skole,barnehage og barneparker ligger i området. Nordmarka starter like ved og det er kort gange til Sognsvann. Det er flotte turmuligheter både sommer og vinter med turstier, gangveier og lysløyper. Treningsanlegg ved idrettshøyskolen. Nærbutikk i nærheten. Ellers er nærmeste butikksenter på Ullevaal Stadion eller på Tåsen. T-banen går til sentrum samt bussforbindelse fra Sognsveien/Carl Kjelsens vei. Boligen har utsikt til fjorden og Oslo fra balkong i 2. etasje. Høyspentledning i nærheten av boligen. Parkering i og foran garasje på egen grunn. Tomten er skrånende Pb 127, 1411 og Kolbotn, har vedlikeholdsbehov. Tlf: , Faks: , e-post: firmapost@bntakst.no Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 7

7 Eiendom: Gårdsnr. 51 Bruksnr. 47 KOMMUNE OSLO Adresse: Flesåsveien 8B, 0860 OSLO Bygningen har behov for noe vedlikehold/utbedringer utvendig. Boligen er utidsmessig oppusset med eldre innredning/utstyr og trenger generell oppussing/oppgradering. Markeds- og låneverdi Takstverdien gir uttrykk for hva som kan forventes oppnådd i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Kolbotn, Ing. Tom Gunnar Olsen Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 7

8 Eiendom: Gårdsnr. 51 Bruksnr. 47 KOMMUNE OSLO Adresse: Flesåsveien 8B, 0860 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre Besiktigelse, tilstede Dato: Ing. Tom Gunnar Olsen Takstmann Tlf.: Advokatfirmaet Furre Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Eiendomsdata Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Forsikringsforhold Forsikringsselskap: EDR Rekvirent Berit Johanssen Eiet tomt. Areal m² I følge opplysninger hentet fra Norges Eiendommer Nei Offentlig Offentlig Offentlig Regulert Forsikringspolisen er ikke fremvist. Bygninger på eiendommen Eiet bolig - Del av vertikaldelt tomannsbolig Byggeår: I følge Norges Eiendommer. Garasje Byggeår: Anvendelse: Arealer og anvendelse I følge Norges Eiendommer. Garasje Boligarealet er angitt i henhold til målereglene i NS 3940 og Retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Eiet bolig - Del av vertikaldelt tomannsbolig Bruttoareal Bruksareal Boligareal Etasje BTA m² BRA m² BOA m² Anvendelse Kjeller Gang, bod, fyrrom, wc, vaskerom og innredet rom - adkomst til terreng fra innredet rom og vaskerom 1. etasje Vf, hall, kjøkken og stue - adkomst til terrasse fra stue 2. etasje Gang, wc, bad og 3 soverom - adkomst til balkong fra 1 soverom. Loft Adkomst til kryploft fra loftsluke Sum bygning Arealet er omtrentlig og er målt innvendig med Leica Disto lasermåler. BTA fremkommer ved tillegg av antatt veggkonstruksjon. Arealer er beregnet i henhold til NS3940, utgave 1986 Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 7

9 Eiendom: Gårdsnr. 51 Bruksnr. 47 KOMMUNE OSLO Adresse: Flesåsveien 8B, 0860 OSLO Garasje Bruttoareal Bruksareal Boligareal Etasje BTA m² BRA m² BOA m² Anvendelse 1. etasje Garasje med plass til 1 bil. Sum bygning KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet bolig - Del av vertikaldelt tomannsbolig Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Eiet bolig - Del av vertikaldelt tomannsbolig 200 Bygning generelt For de forskjellige bygningsdelers vedlikeholdsbehov og antatt levetid se Byggforskseriens blad På grunn av bygningens alder må det påregnes behov for vedlikehold/utbedringer. 210 Grunn og fundamenter Antatt støpt såle på sprengsteinsfylling. 230 Yttervegger Grunnmur antatt i støpt betong som er isolert med treullsement. Yttervegger antatt i gassbetong, innvendig kledd med plater og utvendig pusset. Vedlikehold: Det ble registrert skade på puss ved inngangspartiet. Det var utslag ved elektromagnetisk måling på kjellervegger. Det ble registrert snegler på yttervegg i fyrrommet. 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer med dobbelte glass med karm og ramme i tre, utvendig og innvendig malt Vedlikehold: På grunn av vinduenes alder må det påregnes vedlikeholdsbehov. 250 Dekker Trebjelkelag med undergulv av gulvbord, antatt isolert i henhold til gjeldene forskrifter da boligen ble oppført. 260 Yttertak Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein Påkostninger: Det er nylig montert snøfangere på taket i følge oppgitte opplysninger. Vedlikehold: Det ble registrert skjolder i himling i yttertaket. 1. etasje 200 Bygning generelt I forbindelse med takseringen er det ikke foretatt kontrollmålinger med hensyn til toleransekrav angitt i NS3420, for denne boligen kan det forekomme avvik ut over toleransekravet. 240 Innervegger innr. rom tregulv malt trepanel brystningspanel v.rom vinyl malt trepanel bod ubeh. puss malt malt puss wc vinyl malt malt Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 7

10 Eiendom: Gårdsnr. 51 Bruksnr. 47 KOMMUNE OSLO Adresse: Flesåsveien 8B, 0860 OSLO gang vinyl malt malt fyrrom malt puss malt malt stue parkett tapet malt kjøkken vinyl malt malt hall parkett tapet malt vf vinyl malt glassfiber sov vinyl tapet malt sov vinyl tapet malt sov vinyl tapet malt gang vinyl tapet malt bad fliser fliser malt malt wc fliser malt glassfiber Vedlikehold: Generelt anbefales det bruk av dusjkabinett i våtrom da det erfaringsmessig er varierende kvalitet på utførte tetningsarbeider på gulv og vegg. Det ble registrert knirk i gulv, malingsflass på dørlister, sprekk i vegg, buler/sprekker i himling i 1 soverom og sprekker i himling i wc - trolig forårsaket av fuktighet. 243 Vinduer, dører i innervegg Originale innvendige dører. 271 Kjøkkeninnredning Original kjøkkeninnredning med malt front, rustfri oppvaskbenk, ventilator og fliser over benk. 272 Garderobe Garderobeskap med slagdører i vf og soverom. 281 Trapper Tretrapp med vinylbelegg i trinnene. 284 Balkonger Balkong med adkomst fra 1 soverom i 2. etasje. Vedlikehold: Det ble registrert malingsflass rundt balkongdøren. 285 Verandaer og terrasser Terrasse med adkomst fra stue. 315 Sanitærutstyr 2. etasje: Badekar og servant i underskap i bad. Klosett og servant i wc. Kjeller: Skyllekum, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin i vaskerom. Klosett og servant i wc. Vedlikehold: Det ble registrert fuktskjolder på kasse i hall. 320 Varme Radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg. Påkostninger: Oljefyr type NIBE ble installert i 2006 i følge oppgitte opplysninger. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 7

11 Eiendom: Gårdsnr. 51 Bruksnr. 47 KOMMUNE OSLO Adresse: Flesåsveien 8B, 0860 OSLO Garasje Lokalisering Garasje 360 Luftbehandling Naturlig ventilasjon. 400 Elkraft Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Vedlikehold: Generelt anbefales det utført periodisk el. sjekk av boliger. 660 Piper, ildsteder og fyranlegg 1 stk teglsteinspipe med luftekanal. Peisovn i stue Påkostninger: Det er ny innmat i pipen i følge oppgitte opplysninger. Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt Garasje med yttervegger i mur, flatt tak i støpt betong, vippeport. VERDIBEREGNING Utleievurdering Areal Totalt Faktisk Faktisk Årsleie Ansatt Bygg/etasje BTA utleibart utleid Årsleie pr m² Årsleie Anmerkning Eiet bolig - Del av vertikaldelt tomannsbolig Kjeller etasje etasje Loft Sum Garasje 1. etasje Sum Totalt Takstmannens ansatte årsleie tilsvarer Kr pr mnd. Årlige kostnader Årlige kostnader Ansatte vedlikeholdskostn.: Antatt årlige utgifter Sum fradrag Kr: Ansatt årsleie: Netto ansatt årsleie Kr: Kapitalisert verdi Kapitaliseringrente: Valgt kapitaliseringsrente: 7,0 % Kapitalisert verdi: Etter kapitalisering av netto årsinntekter (avrundet) Kr: Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Eiet bolig Del av vertikaldelt tomannsbolig Garasje Sum normale byggekostnader: Fradrag (utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, gjenstående arbeider, tilstandssvekkelser): Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 7

12 Eiendom: Gårdsnr. 51 Bruksnr. 47 KOMMUNE OSLO Adresse: Flesåsveien 8B, 0860 OSLO Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: Tillegg for normale tomtekostnader: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 7

13 Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. I forbrukerforhold skal megler ikke formidle bud med kortere frist enn 24 timer. Der det er flere annonserte visninger skal 24-timersfristen tidligst løpe fra den siste annonserte visning. 4. Budgivere bør ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til å informere samtlige interessenter. Dette gjelder også etter at 24-timers fristen har utløpt. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- post-adresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. For bud med lengre akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning, vil megleren uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter.

14 Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Eiendomsmegleren kan rådgi deg i budgivningen, men det er du selv som må bestemme budets størrelse og ta ansvar for at du har finansiering i orden til det bud du legger inn. Megleren har normalt ingen alminnelig plikt til å undersøke budgivers finansieringsevne. Dersom man som budgiver ikke klarer å finansiere det bud man har fått aksept på, kan man bli erstatningsansvarlig overfor selger for det tap vedkommende har lidt. Det vanlige da er at eiendommen blir lagt ut for salg igjen, og budgiver da blir ansvarlig for et eventuelt tap ved resalg samt for meglerhonorar. Det er også viktig å vite at bindende kjøpsavtale er inngått i det man som budgiver har fått sitt bud akseptert. Hvorvidt det er skrevet kontrakt eller ikke er her uten betydning.

15 BUDSKJEMA Vår ref. E/ES & EA/EB Til megler: Sak nr: Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Gnr.: Bnr.: Snr.: kommune: Andelsnr.: i boligselskap i kommune Adresse: Bud kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp ved tinglysningstidspunktet. Finansieringsplan: Kontant ved kontraktsunderskrift (10%) Lån i Saksbeh. kr Egenkapital Sum Ønsket overtagelsesdato: Budet er bindende til og med den: kl. Forbehold: kr kr kr Undertegnede forstår at budet er bindende. Navn: Dato: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: