Klageadgang: Hvis reguleringsplanen vedtas er det klageadgang etter plan- og bygningslovens 1-9, jfr. forvaltningslovens kap. VI

Transkript

1 Denne saken er et enkeltvedtak etter bestemmelsene i Lov om behandlingsmåten i offentlig forvaltning (forvaltningsloven). Arkivsaksnr.: 13/ Arkivnr.: PLAN l12 Saksbehandler: tjenesteleder areal og samfunn, Gunn Elin Rudi DETALJREGULERING FOR NYE NORDSTRANDKOLLEN HYTTEFELT 2. GANGS MERKNADS- OG SLUTTBEHANDLING Lovhjemmel: Plan- og bygningsloven Klageadgang: Hvis reguleringsplanen vedtas er det klageadgang etter plan- og bygningslovens 1-9, jfr. forvaltningslovens kap. VI Rådmannens innstilling: ::: Sett inn rådmannens innstilling under denne linja I medhold av plan- og bygningsloven vedtar Lunner kommune detaljregulering for Nye Nordstrandkollen hyttefelt. I medhold av plan- og bygningsloven opphever Lunner kommune den del av reguleringsplan for Nordstrandkollen hyttefelt vedtatt i 2001 som blir berørt av den nye planen. Vedtaket kan påklages av part eller annen med rettslig klageinteresse innen tre 3 uker fra underretning om vedtaket jfr. plan- og bygningsloven 1-9 og forvaltningsloven kap. VI. ::: Sett inn rådmannens innstilling over denne linja Side 1 av 13

2 ... Sett inn saksopplysninger under denne linja Sammendrag: Detaljreguleringsplan for Nye Nordstrandkollen hyttefelt har vært ute til 2. gangs offentlig ettersyn. Det er mottatt sju uttalelser pluss grunneiers kommentarer til disse uttalelsene. Det er ikke kommet til nye momenter som gjør at planmaterialet bør endres og legges ut til nytt offentlig ettersyn. Det anbefales at reguleringsplanen blir vedtatt. Saksutredning: 1. FAKTA Sivilingeniør Bjørn Leifsen har sendt inn forslag til detaljregulering for Nye Nordstrandkollen hyttefelt på Svea på vegne av grunneier Kjell Kjørven. Formålet har vært å legge til rette for nye hyttetomter innimellom og inntil eksisterende femten tomter. Formannskapet og kommunestyret behandlet saken første gangen i juni Deretter lå planen ute til 1. gangs offentlig ettersyn fra 1. juli til 26. august Formannskapet behandlet innkomne merknader den 24. september, vedtok endringer i planen og la den ut til nytt offentlig ettersyn. 2. gangs offentlig ettersyn ble gjennomført fra 14. oktober til 25. november I denne perioden har det kommet inn sju uttalelser. Tre fra eksisterende hytteeiere/grendelag på Nordstrandkollen og tre fra offentlige myndigheter. I tillegg har Kjell Kjørven kommentert uttalelsene og Nordstrandkollen grendelag gitt kommentarer tilbake. Arealbruken på Nordstrandkollen ble avklart gjennom siste revisjon av kommuneplanen med konsekvensutredning (KU). I KU er det oppsummert at utvidelse av hytteområdet kan være positivt med tanke på utnyttelse av felles ressurser, og at inngrep blir konsentrert. Utbygging forutsetter at det blir etablert tilfredsstillende løsning for avløp. Dette for å beskytte nedbørfeltet og kalksjøen Svea og ha fokus på å begrense avrenning til disse, jfr. naturmangfoldloven 10. Nordstrandkollen sin status i kommuneplanens arealdel er vist til høyre. Her gis mulighet for etablering av nye hyttetomter på de oransje områdene uten skravur. Side 2 av 13

3 2. REGULERINGSPLANEN Plankartet for Nye Nordstrandkollen er vist nedenfor slik det lå ute ved 2. gangs offentlig ettersyn. Planforslaget omfatter 15 eksisterende hyttetomter hvorav 14 er bebygd, i tillegg til 5 nye. De nye tomtene er nummerert Adkomstvegen inne i feltet ligger uforandret i forhold til den gamle planen. Den er lagt inn i plankartet med avgrensing mot eksisterende eiendomsgrenser og ikke etter hvordan den faktisk er bygd. I planbeskrivelsen er det oppgitt at det må være opp til grunneierne av vegen og tomtene om de ønsker å flytte vegen i h.h.t. reguleringsplanen. Parkering er tenkt på to felles private parkeringsarealer i de vestre delene av planområdet. I tillegg åpner den nye planen opp for parkering inne på tomtene. I tillegg til plankartet, består planen av beskrivelse, bestemmelser og en risiko- og sårbarhetsanalyse. Plandokumentene som har vært gjenstand for offentlig ettersyn, er lagt ved saken. 3. MERKNADSBEHANDLING Det har kommet merknader fra følgende privatpersoner/lag og offentlige instanser: Statens vegvesen Side 3 av 13

4 Unn Bente/Jostein Albert Refsnes og Ellen S. og Tor Henning Olsen Børge Hofset Nordstrandkollen grendelag John og Geraldine Sletten Oppland fylkeskommune Fylkesmannen i Oppland Forslagsstiller siv. Ing. Bjørn Leifsen og grunneier Kjell Kjørven er gitt anledning til å kommentere uttalelsene. Nedenfor er det skrevet resymé av uttalelser, grunneiers kommentarer til disse samt grendelagets «motsvar» til grunneier. Disse dokumentene er også vedlagt saken i original versjon. 3.1 Høringsuttalelse fra Statens vegvesen, datert Vegvesenet har ingen merknader eller innspill til de endringene som er gjort i planen siden 1. gangs offentlig ettersyn. 3.2 Høringsuttalelse fra Unn Bente/Jostein Albert Refsnes og Ellen S/Tor Henning Olsen, datert Fortettingspolitikk Refsnes og Olsen beskriver fortettingen på Nordstrandkollen med de fem nye hyttetomtene som dramatisk ved at alle grøntområder fjernes. De fastholder sine merknader fra 1. gangs høring. Tidsperspektiv på omgjøring av plan Det blir kommentert at en reguleringsplan må være forutsigbar og at det er høyst uvanlig å endre en plan etter kort tid. I så tilfelle bør dette skje i form av mindre endring, samtidig som endringen må være begrunnet. Alternativ plan Refsnes og Olsen er overrasket over at kommunen ikke har utarbeidet en alternativ plan med reduksjon av antall nye tomter. De mener tomtene 16 og 19 bør fjernes til fordel for grøntarealer. Det er ingen uoverkommelig jobb for kommunen å lage alternativ plan slik at kommunestyret kunne velge mellom to forslag. Refnes og Olsen mener administrasjonens saksforberedelse ender opp med et «take it or leave it» som ikke er god forvaltning og arealplanlegging. Påstand om motytelse Det blir stilt spørsmål ved hvorfor kommunen velger å gå grunneiers ærend helt og fullt og fullstendig overkjøre hytteeiernes interesser. Videre om det er fordi grunneieren har lovet kommunen motytelse for eksempel i form av vann- og avløpsledning fra Grua til Svea. 3.3 Høringsuttalelse fra Børge Hofset, datert Hofset viser innledningsvis til at alle tidligere protester, argumenter og synspunkter som ble sendt inn ved den første høringen fortsatt gjelder. Overenskomst med Kjell Kjørven Hofset går inn i privatrettslig overenskomst mellom Nordstrandkollen grendelag og Kjell Kjørven fra Hovedessensen er at Kjell Kjørven kun har anledning til å søke om én ekstra hytte på Nordstrandkollen. Eventuelle øvrige hytter kan kun bygges på tilstøtende areal, dvs. utenfor hyttefeltet. På denne bakgrunn mener Hofset det eneste Lunner kommune kan gjøre er å avvise reguleringsplanen fra Kjell Kjørven. Side 4 av 13

5 3.4 Høringsuttalelse fra Nordstrandkollen grendelag, datert Grendelaget slår innledningsvis fast at alle protester, argumenter og synspunkter som ble sendt inn ved den første høringen fortsatt gjelder. Gjeldende reguleringsplan er fortsatt ny Grendelaget uttaler at den gamle planen for Nordstrandkollen var tydelig på at hyttefeltet skulle ha et visst forhold mellom hytteutbygging og grøntareal/friareal. Hytteeierne baserte sine investeringer basert på planen. Gjeldende plan og bestemmelser er for ung til å bli endret og det er ikke påvist noe kommunalt behov for endring. Hvorfor 100% fortetting? Grendelaget protesterer mot at Nordstrandkollen fortettes 100 % som vil gjøre området om til en hytteby. De mener hyttefeltet allerede er ganske tett. Mange av tomtene er små og bratte og flere har ikke uteareal som egner seg for lek og andre aktiviteter. Overenskomst med Kjell Kjørven Grendelaget slår fast at Kjell Kjørven villeder Lunner kommune ved å hevde at de har nullet ut avtalen om at kun én ny hytte kan bli bygd innenfor grensene til gjeldende reguleringsplan. Som Hofset kommer grendelaget inn på at nye hytter kun kan etableres utenfor grensene for gjeldende reguleringsplan. Grøntareal Det blir vist til konsekvensutredningen i forbindelse med sist kommuneplanrevisjon der det heter at «Utbygging vil medføre at grøntarealer i tilknytning til dagens hyttefelt på Nordstrandkollen forsvinner». Grendelaget opplevde denne konstateringen som et klart varsku til politikerne. Grendelaget protesterer mot at planforslaget ikke tilfredsstiller planbestemmelsene 5 (Områdene G1-G2 skal ha en vegetasjon som er naturlig for området. Områdene kan behandles parkmessig). De mener fortetting på feltet, uten grøntareal, umulig kan harmonere med 5. Videre blir det konstatert at forslaget til ny reguleringsplan er klart barnefiendtlig. Null grønt- og friareal på et hyttefelt er provoserende overfor familier med barn. Lek og fritidsaktiviteter hos barn under hytteoppholdet presses ut av feltet, og dermed utenfor pårørendes mulighet til observasjon og oversikt. Motiver for reguleringsendringen Grendelaget lurer på hvorfor kommunen ikke stiller spørsmål til hvorfor den nye reguleringsplanen skaper mye støy og engasjement blant hytteeierne og hva som er motivet bak å endre en forholdsvis fersk reguleringsplan. Ligger det andre motiver bak enn å støtte Kjell Kjørvens forsøk i å bryte sine avtaler? Grendelaget mener forutsetningene om at de nye hyttene skal måtte kople seg til et kommunalt vann- og avløpssystem er et nærliggende svar på deres spekulasjoner. Det blir uttalt at et slikt system ikke finnes nå og at Kjell Kjørvens forsøk på å legge dette langs fylkesvegen til Grua har mislyktes. På denne bakgrunn kan grendelaget kanskje legge til grunn at det vil gå mange år før denne forutsetningen blir oppfylt. Grendelaget skriver at Kjørven eller kommunen må betale tilknytningskostnadene til femten hyttetomtene på Side 5 av 13

6 Nordstrandkollen og at dette vil beløpe seg til totalt kr ,-. Hvorfor skal kommunen pådra seg en slik kostnad i tillegg til kostnadene med VA-nett fra Grua nå? Estetiske forhold Kommunens forrige behandling av planforslaget resulterte i nytt plankart og nye bestemmelser. Grendelaget ber om at det subsidiært legges inn i planbestemmelsene at; Eventuelle nye hytter på tomtene 16, 17, 18, 19 og 20 skal ha gresstak. Eventuelle nye hytter skal være i arkitektonisk harmoni med eksisterende hyttebebyggelse. Eventuelle nye hytter skal ha villmarkspanel. En fortetting av hyttefeltet uten at designet av nye hytter tar hensyn til feltets nåværende utseende er ikke akseptabelt. Kommunens hyttepolitikk Grendelaget stiller et stort spørsmål ved hvor klokpolitikk det er å regulere i strid med negative servitutter som kommunen er kjent med og som kommunen selv skriver ikke faller bort ved regulering. Lunner kommune velger å lukke øynene for at det nye reguleringsplanforslaget skaper en totalt ny og uønsket situasjon for ett av de nyeste hyttefeltene i kommunen. Grebdelaget har vanskelig for å forstå at kommunen bruker så stort engasjement for å få til en løsning som er totalt i strid med inngåtte private avtaler. Hytteeierne er tross alt en del av kommunens inntektsgrunnlag som betaler skatt, avgifter, renovasjon, bruker lokale tjenester og handler lokalt. Grendelaget sin anbefaling er at kommunestyret tar en fornyet gjennomgang av hele prosessen, spesielt målsettingen med ny plan i stedet for den gamle. Videre at kommunestyret tar en timeout i saken som benyttes til å klarlegge hvilke kostander kommunen vil bli påført ved legging av vann og kloakk fra Grua til krysset ved Nordstrandkollen. 3.5 Høringsuttalelse fra John og Geraldine Sletten, datert Slettens oppfatning av saken er at: Forslagsstiller ønsker å regulere inn så mange nye hytter som mulig i feltet Forslagsstiller ønsker å fjerne samtlige friområder innenfor feltet Forslagsstiller ønsket i første høringsrunde å avsette et område med blokkbebyggelse innenfor hyttefeltet noe som tydelig viser at forslagsstiller ikke bryr seg nevneverdig om hyttemiljø eller estetikk Forslagsstiller måtte trekke forslaget om blokkbebyggelse men leverte straks forslag om å regulere inn nok en hytte på det aktuelle området. Punktene indikerer at forslagsstiller kun har fokus på egne økonomiske interesser. Forslagsstillers kompetanse Sletten stiller spørsmålstegn ved forslagsstillers kompetanse til å videreutvikle feltet basert på tidligere forslag om blokkbebyggelse innenfor hytteområdet. Kommunen må ta ansvar for å vurdere alle sider av saken og utarbeide gode kompromisser. Sletten vil oppleve det høyst urettferdig dersom kommunen innvilger fem nye hytter og lar forslagsstiller frata dem samtlige friområder innenfor feltet. Tomt 18 må utgå Sletten ber nok en gang om å bli tatt på alvor og at tomt 18 blir tatt ut av planen. Kommunen er gjort kjent med videoopptak hvor forslagsstiller bekrefter at tomt 18 var og Side 6 av 13

7 skulle forbli et friareal for hyttefeltet. Det er naturlig å beholde nettopp dette området som friareal da det har vært benyttet av barn og unge til aking og skileik i årene feltet har eksistert. Beliggenheten er sentral i feltet, det er lett tilgjengelig fra vegen og mulig for voksne å følge med fra flere omkringliggende hytter. Ved å ta ut tomt 18 ut av reguleringsplanen får vi hytteeiere det friområdet vi fortjener og Lunner kommune vil vise omverdenen at man også hensyntar synspunktene til hytteeierne i reguleringsspørsmål. 3.6 Høringsuttalelse fra Oppland fylkeskommune, datert Fylkeskommunen viser til tidligere merknader i planprosessen og har ingen ytterligere merknader ved 2. gangs offentlig ettersyn. 3.7 Høringsuttalelse fra Fylkesmannen i Oppland, datert Fylkesmannen har ingen merknader til saken. 3.8 Kommentarer datert Grunneier kommenterer forhold som har grunnlag i privatrettslige avtaler med tomteeiere på Nordstrandkollen, i tillegg til grendelagets påstander om motytelser fra kommunen. 3.9 Kommentarer fra Nordstrandkollen grendelag datert Grendelaget er gitt mulighet til å svare på grunneiers kommentarer, og går nærmere inn på hva de legger i disse påstandene i sin egen høringsuttalelse fra VURDERING/DRØFTING 4.1 Privatrettslige forhold Høringsuttalelsene fra grendelaget/tomteeiere og kommentarer fra grunneier inneholder opplysninger knyttet til privatrettslige avtaler og forhold, herunder innholdet i overenskomst og muntlige lovnader fra grunneier. Dette er et forhold mellom de private partene, siden negative servitutter ikke faller bort som følge av ny reguleringsplan. 4.2 Påstand om motytelser Påstandene om motytelser mellom grunneier og Lunner kommune ser ut til å ha utspring i tematikk som vil være del av utbyggingsavtale for Nordstrand skidestinasjon. Prosess for utbyggingsavtale skal følge reglene i plan- og bygningsloven kap. 17. Dette betyr at kommunen skal kunngjøre oppstart av forhandlinger. Når et forslag til avtale er framforhandlet, vil det i denne saken bety at kommunestyret legger den ut til offentlig ettersyn med 30 dagers frist for å komme med merknader. Det er også kommunestyret som sluttbehandler avtalen etter høring. Vedtak om avtale skal kunngjøres. Utbyggingsavtalen vil synliggjøre hvilke forpliktelser som ligger på de enkelte parter. Det er for øvrig naturlig at kommunen uttrykker at vi «I utgangspunktet er vi positive, men vi trenger mer kunnskap om konsekvensene av et slikt prosjekt», all den tid byggeområdene på Nordstrand skidestinasjon ligger inne i kommuneplanens arealdel som ble vedtatt av kommunestyret i Forslagsstillers kompetanse I plan- og bygningsloven 12-3 er det nedfelt krav om at reguleringsplan skal utarbeides av fagkyndige. Det er med andre ord ingen krav til plankompetanse hos grunneier, da det å utarbeide selve planen og innholdet i denne blir satt bort til fagkyndig. Dette er gjort i denne plansaken. Side 7 av 13

8 4.4 Tidsperspektiv på omgjøring av plan Reguleringsplan for Nordstrandkollen ble vedtatt av kommunestyret Vi er uenig i påstanden om at dette fortsatt er en ny plan. Det finnes ikke noe grunnlag i plan- og bygningsloven som hindrer at planer ikke kan endres før det har gått en viss tid. 4.5 Tilknytning til infrastruktur Det er satt rekkefølgekrav for tilkopling av de nye hyttene til offentlig vann- og avløpsanlegg før det kan gis brukstillatelse, jfr. planbestemmelsene 7. I samme bestemmelse er det sagt at om det kommer offentlig nett for vann og/eller spillvann, skal eksisterende hytter kople seg til disse, jfr. plan- og bygningsloven 27-7 jfr Siste formulering er lagt inn i planen fordi plan- og bygningsloven ikke gir hjemmel for å kople hytter til offentlig vann- og avløpsnett hvis dette ikke er fastsatt i arealplan. Kravet om tilkopling til offentlig avløp er satt for å hindre økt belastning på de utvalgte naturtypene Sveavannet og nedre Småtjern som er kalksjøer. I følge forskrift om vann- og avløpsgebyr i Lunner kommune 2-5, er det abonnenten som har ansvaret for betaling av engangsgebyret for tilknytning (og årsgebyret). Abonnent er i forskriften definert som «Eier av eiendom som er tilknyttet kommunens vannforsyning- og/eller avløpsanlegg, eller som er godkjent eller krevd tilknyttet». 4.6 Fortetting Kommunen mener et hyttefelt med 20 tomter for frittliggende hyttebebyggelse, slik det med planen vil framstå på Nordstrandkollen, ikke er tett og på langt nær kan betegnes som en hytteby. Fortetting eller utvidelse av allerede eksisterende hytteområder oppfatter vi som positivt fordi inngrepene konsentreres framfor å ta i bruk andre og mer uberørte områder. 4.7 Barn og unges interesser/fjerning av tomtene 16,18 og 19 Flere kommenterer at hyttetomter må utgå til fordel for grøntområder. Dette gjelder konkret tomtene 16, 18 og 19. Det er ikke satt krav om lekeplasser i hytteområder i kommuneplanbestemmelsene. Til sammenlikning er det satt krav til nærlekeplass på 150m 2 når det etableres mellom 5 og 30 boenheter. I rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen heter det at følgende skal vies spesiell oppmerksomhet (krav til fysisk utforming): a. Arealer og anlegg som skal brukes av barn og unge skal være sikret mot forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare. b. I nærmiljøet skal det finnes arealer hvor barn kan utfolde seg og skape sitt eget lekemiljø. Dette forutsetter blant annet at arealene: - er store nok og egner seg for lek og opphold - gir muligheter for ulike typer lek på ulike årstider - kan brukes av ulike aldersgrupper, og gir muligheter for samhandling mellom barn, unge og voksne. c. Kommunene skal avsette tilstrekkelige, store nok og egnet areal til barnehager. d. Ved omdisponering av arealer som i planer er avsatt til fellesareal eller friområde som er i bruk eller er egnet for lek, skal det skaffes fullverdig erstatning. Erstatning skal også skaffes ved utbygging eller omdisponering av uregulert areal som barn bruker som lekeareal, eller dersom omdisponering av areal egnet for lek fører til at de hensyn som er nevnt i punkt b ovenfor, for å møte dagens eller framtidens behov ikke blir oppfylt. «Grøntområdene» på Nordstrandkollen var i den gamle reguleringsplanen avsatt til landbruksformål, ikke felles- eller friområdet. Disse områdene ligger i utmark og har Side 8 av 13

9 dermed vært tilgjengelig for lek og opphold hele året. Kommuneplanen har som nevnt over ikke satt krav til lekearealer i hytteområdene. Saken er forelagt representanten for barn og unge. Representanten støtter forslaget om å ta ut tomteareal fra hyttefeltet for å sikre at særlig mindre barn får mulighet til lek og aktivitet under sikre omgivelser. Selv om kommuneplanen ikke har krav til lekearealer i hytteområder, anses det som viktig for barns trivsel og sikkerhet at dette blir ivaretatt. Disse synspunktene veies opp i mot at det ikke er satt krav til lekearealer i hyttefelt i kommuneplanens arealdel og tilgangen til friluftsområder er god i nærområdene 4.8 Estetikk I forbindelse med 1. gangs merknadsbehandling ble det gjort en rekke endringer i reguleringsplanen for å ivareta terrengtilpasning og estetiske forhold til fordel eksisterende hytteeiere på Nordstrandkollen. 3 i bestemmelsene om estiske forhold gjelder både gamle og nye hytter. Vi mener disse bestemmelsene nå er omfattende nok, og at det ikke stilles krav til torvtak. 5. Alternative løsningsforslag 5.1 Justeringer i planmaterialet og nytt offentlig ettersyn I medhold av plan- og bygningsloven gjøres endringer i planmaterialet, med grunnlag i Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen, før planen legges ut til nytt offentlig ettersyn. Disse endringene er: Plankart Arealet for tomt 18 endres fra byggeområde for frittliggende fritidsbebyggelse til grønnstruktur-underformål friområde (G3). Planbestemmelser I 5 tilføyes: G3 skal benyttes til friområde. Generelt Alle plandokumentene (planbeskrivelse, planbestemmelser, plankart og risiko- og sårbarhetsanalyse) justeres slik at de blir i henhold endringene over. 5.2 Planen sendes til sluttbehandling/vedtak i kommunestyret I medhold av plan- og bygningsloven vedtar Lunner kommune detaljregulering for Nye Nordstrandkollen hyttefelt. I medhold av plan- og bygningsloven opphever Lunner kommune den del av reguleringsplan for Nordstrandkollen hyttefelt vedtatt i 2001 som blir berørt av den nye planen. Vedtaket kan påklages av part eller annen med rettslig klageinteresse innen tre 3 uker fra underretning om vedtaket jfr. plan- og bygningsloven 1-9 og forvaltningsloven kap. VI. 6. Konklusjon med begrunnelse I medhold av plan- og bygningsloven vedtar Lunner kommune detaljregulering for Nye Nordstrandkollen hyttefelt. Side 9 av 13

10 I medhold av plan- og bygningsloven opphever Lunner kommune den del av reguleringsplan for Nordstrandkollen hyttefelt vedtatt i 2001 som blir berørt av den nye planen. Vedtaket kan påklages av part eller annen med rettslig klageinteresse innen tre 3 uker fra underretning om vedtaket jfr. plan- og bygningsloven 1-9 og forvaltningsloven kap. VI. DOKUMENT I SAKEN: Vedlagt: Høringsuttalelse fra Fylkesmannen i Oppland Høringsuttalelse fra Oppland fylkeskommune Høringsuttalelse fra John og Geraldine Sletten Høringsuttalelse fra Nordstrandkollen grendelag Høringsuttalelse fra Børge Hofset Høringsuttalelse fra Ellen og Tor Henning Olsen og Unn Bente og Jostein Albert Refsnes Høringsuttalelse fra Statens vegvesen Kommentarer fra Kjell Kjørven Kommentarer fra Nordstrandkollen grendelag Artikkel i avisen Hadeland Artikkel i avisen Hadeland Plankart, 2. gangs offentlig ettersyn Planbestemmelser, 2. gangs offentlig ettersyn Planbeskrivelse, 2. gangs offentlig ettersyn ROS-analyse, 2. gangs offentlig ettersyn Øvrige dokument: 13/13257 Oversender varsel om oppstart - Detaljregulering for nye Nordstrandkollen hyttefelt. 13/14413 Fra Nordmarka beitelag. Uttalelse ved oppstartsvarsel. 13/14411 Fra Nordstrandskollen grendelag. Uttalelse til varsel om planoppstart. 13/14560 Kommentarer og spørsmål til nye Nordstrandskollen hyttefelt og Nordstrand skidestinasjon. Avsender:Sivilingeniør Bjørn Leifsen Avsender:Ingeborg Hensrud Avsender:Avisa Hadeland Avsender:Avisa Hadeland 14/5741 Samlede innspill. Avsender:Sivilingeniør Bjørn Leifsen AS 13/14305 Uttalelse - Oppland fylkeskommune. Avsender:Avisa Hadeland 13/14414 Klage utbygging Nordstrandkollen - Jane Mysen. Avsender:Avisa Hadeland 14/2782 Plandokumenter. Avsender:Bjørn Leifsen 15/5394 Oversendelse av planmateriale. Avsender:Sivilingeniør Bjørn Leifsen 15/15516 Oversendelse av sosi- og pdf-fil2. gangs offentlig ettersyn av detaljregulering for Nye Nordstrandkollen hyttefelt. Avsender:Statens kartverk 15/13185 Oversendelse av plansak til offentlig ettersyn og merknaker. Avsender:Oppland fylkeskommune 15/13186 Merknader - Nordstrankollen hyttefelt. Avsender:Børge Hofset 15/14421 Tilbakemelding på sak. Avsender:Bjørn Leifsen 15/ gangs offentlig høring Ingen merknader - Detaljregulering for nye Nordstrandkollen hyttefelt. Avsender:Oppland fylkeskommune 15/18196 Protestbrev - Nordstrandkollen grendelag - Avsender:Geraldine Sletten for Side 10 av 13

11 detaljregulering. Nordstrandkollen Grendelag 15/13626 Tilgang til høringsuttalelser. Avsender:Geraldine Sletten 15/18531 Detaljregulering for nye Nordstrandkollen Avsender: hyttefeltoversendelse av innkomne høringsuttalelser. 15/15995 Spørsmål om krav til grøntareal i boligfelt. Avsender:Geraldine Sletten 15/15519 Detaljregulering for nye Nordstrandkollen Avsender:Til høringsparter hyttefelt2. gangs offentlig ettersyn. 15/18158 Uttalelse ver. Nordstrandkollen hyttefelt Avsender:Børge Hofset 2.høringsrunde. 15/16329 Uttalelse - Statens vegvesen. Avsender:Statens Vegvesen 15/13177 Protestbrev fra Nordstrandkollen grendelag ifm Avsender:Nordstrandkollen forslag til ny detaljregulering for Nordstrandkollen. grendelag 15/13178 Protestbrev - forslag til ny detaljreguleringsplan for Nordstrandkollen. Avsender:John og Geraldine Sletten 15/13182 Merknader - Nordstrandkollen Hyttefelt. Avsender:Ellen Strømsnes Olsen og Tor Henning Olsen 15/15484 Tilbakemelding på framdrift offentlig ettersyn 2. Avsender:Geraldine Sletten 15/18557 Reguleringsplan - nye Nordstrandkollen hyttefelt. Avsender:Fylkesmannen i Oppland 15/10791 AnnonsebestillingOffentlig ettersyn av Avsender:Frantz annonseservice detaljreguleringsplan for Nye Nordstrand hyttefelt. as 15/11037 Teknisk kontroll av detaljregulering for Nye Avsender:Statens kartverk Nordstrandkollen. 15/11094 Svar på spørsmål om svarfrist for Avsender:Geraldine Sletten merknaderdetaljreguleringsplan for Nye Nordstrand hyttefelt. 15/15544 AnnonsebestillingOffentlig ettersyn av detaljreguleringsplan for nye Nordstrandkollen hyttefelt. Avsender:Frantz annonseservice as 15/16016 Svar på spørsmål om krav til grøntareal i boligfelt. Avsender:Geraldine Sletten 15/15454 Retting av plankart etter formannskapet sitt Avsender:Bjørn Leifsen vedtak /15540 Statens Vegvesen - Bekreftelse på mottatt Avsender:Statens Vegvesen henvendelse. 15/18076 Merknad til forslag til ny reguleringsplan. Avsender:Tor Henning Olsen og Jostein Albert Refsnes 15/10794 Detaljregulering for nye Nordstrandkollen hyttefelt. Avsender:Oppland fylkeskommune 15/16167 Teknisk kontroll av Detaljregulering av Nye Avsender:Statens kartverk Nordstrandkollen. 15/18778 Detaljregulering for nye Nordstrandkollen hyttefeltoversendelse av høringsuttalelse fra Fylkesmannen i Oppland. Avsender:Adresseliste 15/15541 Oppland fylkeskommune - Bekreftelse på mottatt henvendelse - Detaljregulering for nye Nordstrandkollen hyttefelt. Avsender:Oppland fylkeskommune 15/13627 Svar - Tilgang til høringsuttalelser. Avsender:Geraldine Sletten 15/13759 Ingen merknader - Nye Nordstrandkollen hyttefelt Avsender:Leifsen - Fylkesmannen i Oppland. 15/15571 Automatisk svar på din henvendelse til Fylkesmannen i Oppland. Avsender:Fylkesmannen i Oppland 15/14420 Kartskisse for justert tomt 17 og ny tomt 20eposter. Avsender:Bjørn Leifsen 15/13380 Detaljregulering for nye Nordstrandkollen Avsender:Bjørn Leifsen hyttefeltoversendelse av merknader. 15/14247 Kommentar til innsendte merkander - Kjell Avsender:Kine Vik-Erstad Kjørven. 15/10779 Rettet planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser. Avsender:Sivilingeniør Bjørn Leifsen Side 11 av 13

12 15/11058 Spørsmål om svarfrist for merknader - Avsender:Geraldine Sletten Detaljregulering for nye Nordstrandkollen hyttefelt. 15/14450 Dato detaljregulering for Nordstrandkollen hyttefelt skal diskuteres i kommunestyret?mailkorrespondanse. Avsender:Geraldine Sletten 15/15481 Svar på spørsmål om utlegging til 1. gangs offentlig Avsender:Geraldine Sletten ettersynmailutveksling. 15/11414 Statens Vegvesen - Ingen merknader - Avsender:Statens Vegvesen Nordstrandkollen hyttefelt. 15/13134 Protest mot detaljregulering til Nordstrandkollen hyttefelt. Avsender:Unn Bente og Jostein Albert Refsnes 15/13189 Merknader - Nordstrandkollen hyttefelt. Avsender:Rolf A. Berg 15/18387 Protest - forslag om detaljregulering av Nordstrandkollen hyttefelt. Avsender:John og Geraldine Sletten Særutskrift av saken med saksframlegg sendes til: Oppland fylkeskommune, Postboks LILLEHAMMER, postmottak@oppland.org Fylkesmannen i Oppland, Postboks LILLEHAMMER, fmoppost@fylkesmannen.no Statens Vegvesen, Postboks LILLEHAMMER, firmapost-ost@vegvesen.no Nordmarka beitelag v/trond Henriksen, Storetjernsveien JEVNAKER, Nordstrandkollen grendelag v/geraldine Sletten, Rødbergveien 76C 0593 OSLO, geraldin@online.no Norges vassdrags- og energidirektorat Region Øst, Postboks HAMAR, ro@nve.no Mattilsynet Distriktskontoret for Hadeland og Ringerike, Felles postmottak, Postboks BRUMUNDDAL, postmottak@mattilsynet.no Børge Hofset, Nydalen Alle OSLO, borge.hofset@bibsent.no Tone Rostrup, Nydalen Alle OSLO, Unn og Jostein Refsnes, Melumveien 46 C 0760 OSLO, Cedric Jucker, Gullbakkveien 11A 1363 HØVIK, Ellen-Christine Røøk, Fjørtofts gate OSLO, Liv og Øivind Holum, Kurveien OSLO, John Arff-Pettersen, Halvor Torgersens vei OSLO, Anniken Qvale, Fagertunveien JAR, Anne og Harald Gløersen, Bruksveien VOLLEN, Paul Holger Juul-Hansen, Vestaveien 4 A 1476 RASTA, Bente Lie, Gamle Hellvikvei NESODDTANGEN, Carsten og Rigmor Horn Hanssen, Risbakken OSLO, Bjørn Hansen, Blåsbortvegen ROA, Mette Nordstrand, Ringhusveien 22D 1176 OSLO, Cecilie og Erik Hellestveit/Hannemann, Rathkes gate 16B 0558 OSLO, Randi Marie Nordengen, Stjerneblokkveien OSLO, Kari og Kim Erik Zimmer, Lysaker Brygge LYSAKER, Eva Kirkeby, Frøisligutua ROA, Eva Saltnæs, Refsnesallen 21E 1518 MOSS, Gunnar Guttulsrød, Frognerseterveien 34B 0776 OSLO, Inger Margrethe og Øistein Høyde, Ragnhild Schibbyes vei OSLO, Kjell Kjørven, Kjørkevegen LUNNER, kjell.kjorven@veidekke.no Bjørn Leifsen, Vågårdsveien HØNEFOSS, bleifsen@online.no Nordstrand Utvikling AS, Postboks LUNNER, Tove og Fred Arne Gehrken/Schraffenberg, Grevlingveien 62 A 0595 OSLO, Hadeland Energi, Jarenvegen JAREN, firmapost@henett.no Johan Scharffenberg, Olaus Fjortofts vei OSLO, Reidar Onarheim Selvig, Grefsenkollveien 14 D 0490 OSLO, Tom Erik Klaveness, Bjørnveien 101 B 0773 OSLO, Rolf Arnfred Berg, Sømveien 15 B 0493 OSLO, rolf.berg@gmail.com Anne Dahl, Sømveien 15 B 0493 OSLO, John og Geraldine Sletten, Rødbergveien 76 C 0593 OSLO, geraldin@online.no Ellen og Tor Henning Olsen, Tidemands gate OSLO, t.h.olsen@haslegruppen.no Side 12 av 13

13 Liv Toril Engebrigtsen, Niels Juels gate OSLO, Helene Enger, Oppenvegen ROA, Hanne og Lars Petter Gundersen/Fjeld, Kongsstien OSLO, Jane Mysen, Sveavegen ROA, Lunner og Jevnaker Sauebeitelag, Geir Midtmoen, g-midtmo@online.no Lunner almenning, Hadelandsvegen HARESTUA, firmapost@lunner-almenning.no Rett utskrift av møtebok. Roa, Utvalgssekretær... Sett inn saksopplysninger over denne linja Side 13 av 13