Bygningsteknisk gjennomgang med - verditakst

Transkript

1 Bygningsteknisk gjennomgang med - verditakst SERTIFISERT TAKSTMANN Håvard Jensen Telefon: E-post: post@byggmesterhaavard.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: 15136

2 Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Side: 2 av 15

3 LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Side: 3 av 15

4 Konklusjon tilstand Den besiktigede eiendommen består av en enebolig over 2 plan med dobbelgarasje på siden. Boligen er oppført i Innredninger og overflater fra byggeår. Boligen fremstår som velholdt og i god stand. Pent opparbeidet uteområde, opparbeidet i sener tid. Utvendig: Det ble registrert noen vridde bord på veggene og en liten skade på 2 taksteiner. Det mangler rekkverk og trapp på baksiden av terrassen. Innvendig: 2 dører må justeres. Skade i karmen på den ene balkongdøra. Noen skjolder i stuehimlingen. Knirk i noen av trinnene i trappa. Fuktskjolder på gulvet på kottrom. Ikke utslag på fukt ved bruk av fuktindikator på takstdagen. Se nærmere detaljer i beskrivelsen av bygningsdelene i rapporten. Markeds- og låneverdi Tilleggsdel til boligsalgsrapporten Eiendommen ligger i Svene, ca. 15 km nord for Kongsberg. Huset ligger vestvendt, solrikt til med fin utsikt. Området rundt har spredt boligbebyggelse. Det er ca. 5 km til Lampeland, med butikk, serveringssted, skole og barnehage. Markedsverdi (normal salgsverdi) Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): KONGSBERG, Håvard Jensen Side: 4 av 15

5 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Stian Helleberg Takstmann: Håvard Jensen Befaring/tilstede:. - Stian Helleberg. - Håvard Jensen. Tlf Revisjoner: Dato: Revidert Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Eiendommen ligger i Svene, ca. 15 km nord for Kongsberg. Huset ligger vestvendt, solrikt til med fin utsikt. Området rundt har spredt boligbebyggelse. Det er ca. 5 km til Lampeland, med butikk, serveringssted, skole og barnehage. Om tomten: Skrånende tomt, pent opparbeidet med beplantning, hekk og plenarealer. Subbus i innkjøringen og på gårdsplass. Uteplass med belegningsstein foran inngangen. Konsesjonsplikt: Nei Regulering: Rustandlia Boligfelt Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel med bestemmelser. Adkomstvei: Offentlig vei Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig nett. Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig nett. Andre forhold: Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi tilbakemelding om eventuelle avvik før rapporten tas i bruk. Matrikkeldata 0631 FLESBERG Gnr: 117 Bnr: 32 Eiet/festet: Eiet Areal: 1 550,6 m² Arealkilde: Arealopplysninger hentet elektronisk fra Hjemmelshaver: Stian Helleberg 1/2 Lena Helleberg 1/2, 3622 Svene Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Egenerklæring Kommentar Status Situasjonskart Eiendomsdata.no Data fra Eier Opplysninger knyttet til påkostninger og vedlikehold er opplyst av eier. Sider Vedlagt Ja Innhentet Innhentet Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Det er ikke funnet vesentlige avvik i forhold til egenerklæringsskjema. Side: 5 av 15

6 Andre forhold Forsikring: Selskap: Troll. Avtalenr: Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: 2009 Kilde: Norsk Eiendomsinformasjon Arealer Bruttoareal Etasje BTA m² Underetasje 1. etasje Sum bygning: Bruksareal BRA m² Totalt 132 Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 50 Entré, tv stue/kontor, 3 soverom, gang, bad, teknisk rom, bod, garasjerom Stue, kjøkken, bad, soverom 50 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Bruksarealet er målt, bruttoarealet er beregnet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underetasje Entré, tv stue/kontor, 3 soverom, gang, bad Teknisk rom, bod, garasjerom 1. etasje Stue, kjøkken, bad, soverom Side: 6 av 15

7 Konstruksjoner Enebolig Bygning generelt - Enebolig Bygning, generelt Innholdsrik enebolig over 2 plan. Underetasjen inneholder 3 soverom, tvstue/kontor, entrè, bad, gang, teknisk rom og bod med utgang til garasjen. 1 etasje inneholder stue, kjøkken (åpen løsning), soverom og bad. Hems over deler av kjøkkent. Grunn og fundamenter - Enebolig Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Fundamenteringen består av støpt mur med isolerte ringmurselementer, på pukket underlag. Leca isoblokk i deler av underetasjen (opplyst av eier). Grunnmurplast på muren. Gulv på grunn Støpt isolert plate på mark (300 mm isopor i henhold til teknisk beskrivelse). Drenering - Enebolig Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Utskifting/vedlikehold: Ukjent drenering. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Drenering fra byggeår. TG satt på bakgrunn av alder. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Side: 7 av 15

8 Yttervegger Yttervegger i bindingsverk, isolert med 25 cm mineralull (i henhold til byggebeskrivelse). Utvendige overflater Utskifting/vedlikehold: Utvendig kledning med låvepanel. Felter med murplater (fiberpuss). Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2-6 år. Vurderingen ble gjort fra bakkenivå. Kledningen ble sist beiset i Noen vridde bord TG 2. Vinduer og dører - Enebolig Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Utskifting/vedlikehold: 3 lags vinduer med energiglass. Gjennomgående sprosser. U-verdi 0,9 i henhold til teknisk beskrivelse. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Ytterdører og porter Utskifting/vedlikehold: Malt inngangsdør med vindusfelt. Terrassedører i samme utførelse som vinduene. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Den ene terrassedøra må justeres. Skade i karmen på den ene balkongdøra. Innvendige dører Utskifting/vedlikehold: Dører med malt glatt overflate. Normal tid før utskifting av tredør er år. Skyvedøra må justeres. Ytterdører og porter - Underetasje / Garasjerom 2 leddporter med portåpner. Side: 8 av 15

9 Takkonstruksjon - Enebolig Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Pulttak, saltak på utbygg foran. Undertak av plater. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Snøfangere over inngangen. Fuktskjolder på gulvet på kottrom. Ikke utslag på fukt ved bruk av fuktindikator på takstdagen. Taktekking - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Utskifting/vedlikehold: Taket er tekket med flat takstein ( Benders Carisma). Normal tid før omlegging av betongtakstein er år. Tekking fra byggeår. Det ble registrert en liten skade på 2 taksteiner. Terrasse, balkonger, trapper ol - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Trapp med eiketrinn og glass rekkverk. Stige til hemsen. Knirk i noen av trinnene. Balkonger, terrasser ol. 6 m2 overbygget balkong ut for stua. Ca. 40 m2 terrasse over garasjen (støpt dekke). Tilkomst fra stua. Ca. 26 m2 uteplass med belegningsstein foran inngangen. Sluk for overvann. Det mangler trapp og rekkverk på baksiden. Avrenningen fra terrassen må føres vekk fra bygget. Piper og ildsteder - Enebolig Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Elementpipe. Pipa er pusset og malt. Jøtul peisovn på sokkel. Tilluftkanal (ikke tilkoblet). Pipe fra byggeår. Vedovnen er ny. Takstmannen har ellers ingen spesielle merknader utover normal slitasje, men pipe og ildsted er ikke kontrollert/funksjonstestet av taksmann. TG er satt ut fra alder og normal bruk. Side: 9 av 15

10 Etasjeskillere - Enebolig Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Gulvsystemer Trebjelkelag i etasjeskillet. Bad - Enebolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - Underetasje / Bad Flislagt gulv med oppkantflis ved vegg. Overflater på innvendige vegger - Underetasje / Bad Laminerte plater på veggene. Innredning og garnityr for våtrom - Underetasje / Bad Badet inneholder gulvmontert klosett, dusjkabinett og innredning med 2 servanter. Røropplegg for badekar. Luftbehandling, generelt - Underetasje / Bad Mekanisk avtrekksventilasjon. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad Flislagt gulv med oppkantflis ved vegg. Sluk under kabinettet. Sluket ble ikke kontrollert. Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Bad Laminerte plater på veggene. Side: 10 av 15

11 Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje / Bad Badet inneholder gulvmontert klosett, dusjkabinett og innredning med servant. Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad Mekanisk avtrekk. Kjøkken - Enebolig Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning - 1. etasje / Kjøkken Kjøkkeninnredning med malte glatte overflater. Stål håndtak. Lys under overskapene. Barløsning. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum, skyllekum og avrenningsplate. Integrert keramisk koketopp, steikeovn, oppvaskmaskin. Ventilator i stål og glass. Innvendige overflater - Enebolig Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv Utskifting/vedlikehold: Parkett. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er år. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4-6 år. Overflater med normal bruksslitasje. Overflater på innvendige vegger Malte glatte overflater. De fleste veggene er forholdsvis nymalte. Overflater på innvendig himling Malt MDF panel, malte plater. Noen skjolder i himlingen i stua. Overflater på innvendige gulv - Underetasje / Teknisk rom Flislagt gulv med oppkantflis ved vegg. Sluk i gulvet. Side: 11 av 15

12 Overflater på innvendige gulv - Underetasje / Garasjerom Støpt gulv. Noen sprekker i gulvet. Overflater på innvendige vegger - Underetasje / Garasjerom Lecamur. Pusset overflate. Overflater på innvendig himling - Underetasje / Garasjerom Lecaplank. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Enebolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vannrør i plast, opplegg med rør i rør fra fordelerskap på teknisk rom. Automatisk vannstopp ved lekkasje. Røranlegget er ikke kontrollert av takstmann. Varme, generelt Gulvvarme og vedovn. Varmekilder er ikke kontrollert/funksjonstestet av takstmann. Brannslokking, generelt Husbrannslange i kjøkkenbenken. Luftbehandling, generelt Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Anlegget ble ikke kontrollert/testet. Utstyr for sanitærinstallasjoner - Underetasje / Teknisk rom Opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Luftbehandling, generelt - Underetasje / Teknisk rom Mekanisk avtrekk med vifte i yttervegg. Det er ikke tilluft til rommet. Side: 12 av 15

13 Elektriske anlegg - Enebolig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Sikringsskap med automatsikringer. Anlegg fra byggeår. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Lys, generelt Spotskinner. Nye spotskinner. Vannvarmere og elektrokjeler Luft til vann varmepumpe. Bereder til tappevann og til gulvvarme i underetasje (2x194 liter). Anlegget ble ikke kontrollert/testet. Tele og automatisering, generelt Parabol, uttak i begge etasjer. Alarm- og signalsystemer, generelt Diverse utstyr - Enebolig Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Utvendig solavskjerming Utvendige persienner på de store stuevinduene i begge etasjene. Motorstyrt med fjernkontroll. Persiennen ble ikke funksjonstestet. Skap og reoler Sentralstøvsuger Sentralstøvsuger. Sugeenheten er på teknisk rom. Det blir montert sentralstøvsuger i garasjen (opplyst av eier). Terrengforhold - Enebolig Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Side: 13 av 15

14 Bearbeidet terreng, generelt Skrånende tomt, pent opparbeidet med beplantning, hekk og plenarealer. Subbus i innkjøringen og på gårdsplass. Uteplass med belegningsstein foran inngangen. Utvendig belysning (stolpelykter). Singel ved murene. Uteområdene er opparbeidet den senere tid. Side: 14 av 15

15 Beregninger Årlige kostnader Off. avgifter og eiendomsskatt Sum årlige kostnader Teknisk verdi bygninger Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Enebolig Sum teknisk verdi bygninger Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Side: 15 av 15