U PUTSTVO ZA PRIMJENU PUBLIKACIJE "MOJ VODI^ ZA OTKUP STANA"

Transkript

1 U PUTSTVO ZA PRIMJENU PUBLIKACIJE "MOJ VODI^ ZA OTKUP STANA" U Predgo voru i u Pro spektu je nazna~eno {ta sadrì Pub lika cija "MOJ VODI^ ZA OTKUP STANA", a sam sadràj u Pub lika ciji tako er pomaè u nje go voj prim jeni. Me utim, sma tram za neo phodno ukratko pono viti njen sadràj, a za tim dati obja{njenje kako je najlak{e mogu}e vodi~ koris titi. Dakle, sadràj Pub lika cije je: Zakon o pro daji stanova na ko jima pos toji stanar sko pravo - od 9 do 22. strane. Obja{njenje zak ona i po je di nih ter mina i in sti tuta sa iz vo dima zak ona koji su na snazi, a koji }e se koris titi - od 23. do 54. strane. Abe cedni pre gled po jmova iz zak ona - od 55. do 58. strane. Prate}i propisi u prim jeni (za upis prava na nakret ni nama, naslije ivanju, ure ivanje imov in skih od nosa, utvr ivanje za jedni~ke imovine su pru`nika, ro ditel jsko pravo) - od 59. do 68. strane. Teze za ugovor o ku po pro daji sa obras cem potrebnih po da taka za stan, pro davca i kupca stana - od 69. do 75. strane. Obrasci (zaht jev za ku povinu stana i zaklju~ivanje ugo vora, sug las nosti za ~lana obitel jskog doma}in stva, za su pru`nika, izjava za ku povinu samo jed nog stana, spo ra zum sus tanara, obra~un sa neko liko prim jera) -od 77. do 92. strane. Zakon o utvr ivanju i reali za ciji po traìvanja gra ana u pos tupku pri va ti za cije sa obja{njen jima - od 93. do 99. strane. Ovla{}enja agen cija za pri va ti za ciju - od 100. do 102. strane. Tekst Zak ona o stam be nim od no sima sa od lu kama Us ta vnog suda i abe ced nim ka za lom - od 103. do 160. strane. Kan tonalni propisi i ovla{}enja kan tona sa pots jet nikom o obavezama i ogled nim propisima za kan tone-ùpanije - od 161. do 182. strane. Prim jeri me unarodne saradnje i stam bene prob lema tike sa poseb nim osvrtom na me unarodnu kon fer en ciju "Stanovanje u tran zi ciji" i "Kon gres Me unarodne unije stanara" i upozna vanje sa po jmom kon do minijuma - od 183. do 197. strane. Tekst Zak ona o pro daji stanova na ko jima pos toji stanar sko pravo - na engle skom jeziku - od 198. do 212. strane. Tekst Zak ona o stano vima Re pub like Srpske - od 213. do 230. strane. Na kraju se na lazi "Esej o pri va ti za ciji", kojim se na popu laran na~in èli ob jasniti pos tu pak ku po pro daje stanova - od 231. do 238. strane. I

2 MOJ VODI^ ZA OTKUP STANA Uputstvo - MH [TA INTERESIRA NOSIOCA STANARSKOG PRAVA? Da bla govre meno pod nese zaht jev za ku povinu stana, s tim da se pre thodno do go vori sa su pru`nikom i ~la no vima obitel jskog doma}in stva tko }e biti ku pac! Zaht jev - strana to je obrazac u ko jem su sadràni i svi ele menti iz ~lana 7. Zak ona, a rok po~etka podno{enja je 6. mart go dine, a isti~e 6. marta go dine. Pre thodno moè koris titi obrazac na strani 74. i 75. u ko jem je dato koje sve po - datke treba da prik upi. To se od nosi posebno na drugi dio obrasca pod na zivom "II - Podaci o ko risniku stana". Dakle, uz pret postavku da }e po datke "I - Po daci za stan" priku piti pro da va lac stana, ku pac bi tre bao da obrati pa`nju na: ugo vor o kori{}enju stana ili drugi doku ment koji ga zam jen juje (strana 27.), kako bi utvrdio tko je pro da va lac stana, za tim even tu alno ponovno obra~una vanje povr{ine stana (str. 53. i 54). Obezbije diti do kaz o sredstvima koja je uloìo u stan, a koja mogu uman jiti vrijed nost stana, i to: za sti canje stanar skog prava, za iz vla{tene nek ret nine, za ratnu {tetu (strana 29). To moè biti rje{enje o ekspro pri ja ciji, ugo vor o sti canju stanar skog prava sa vlas ti - tim u~e{}em, prora~un sud skog vje{taka i sl. Obezbije diti do kaze o osob nim popus tima: navr{ene go dine rad nog staà, od nosno vre mena prove de nog na radu is ka zanog kroz pen zijski sta`, od nosno sta` osig uranja, {to moè obezbije diti Fond PIO-MIO, navr{ene mje sece prove dene u Oruànim sna gama, {to }e obezbijediti u Min istar stvu od brane-obrane i Min istar stvu unu tra{njih po slova, navr{ene mje sece prove dene na rad noj obavezi i je di nici civilne za{tite, {to moè obezbije diti Min istar stvo odbrane- obrane. (strana 30.) Slijede}i do kazi bi bili za stra dal nike rata i rada, {to je do sta pre cizno nazna~eno na str. 30. i 31. Za no sioca stanar skog prava je jo{ bitno da po mogu}nosti sam ut vrdi, {to }e ina~e biti za da tak pro davca stana, sta rost zgrade, broj bo dova u "PS" obrascu, povr{inu stana i zonu u ko joj se zgrada, od nosno stan na lazi. Ovo je potrebno kako bi mogao uman jiti vrijed nost za am or ti za ciju zgrade od 1% za svaku godinu sta rosti, uz mak simum od 60%. Naravno, pre thodno }e se od biti vlas tita sred stva koja je uloìo, {to je ve} obja{njeno. Za tim, ovi po daci su bitni da broj bo dova za stan po dijeli sa povr{inom stana i tako do bije broj bo dova po 1m 2 stana kako bi se svrstao u kate go riju od I - V, ko liko je predvi eno u Kan - tonu Sara jevo, kao i da sazna u ko joj se zoni stan na lazi, od I - V zone, kako je predvi eno u Kan tonu Sara jevo, jer od ovih kate go rija i zone za visi vrijed nost stana. Na sli~an na~in }e se to regu li rati i u dru gim kan tonima-ùpani jama. Kada sakupi sve ove ele mente nosi lac stanar skog prava moè sam da izra~una cijenu stana. II

3 Na prim jer: Stan od 56 m2 (os tali prim jeri su dati na str. 91. i 92.). PRIMJERI: Stan povr{ine 56 m 2 Broj bo dova 1568 Zona I 1568 : 56 = 28 bo dova po 1m 2 = BIII = AI + BIII = + 0,30 = 1, x 1,10 = 660 DEM po 1m 2 stana je gra ev in ska cijena stana ko rigi rana sa koe fi cijen tom po god nosti = vrijed nost stana Ta be larno: 1 us pravno sa 3 vo do ravno Isti ele menti, samo zona III AIII + BIII = 0,70 + 0,30 = 1,00 x 600 = 600 DEM Ta be larno: 3 us pravno sa 3 vo do ravno Isti ele menti, samo zona V AV + BIII = 0,60 + 0,30 = 0,90 x 600 = 540 DEM Ta be larno: 5 us prav no sa 3 vo do ravno Isti ele menti, broj bo dova 840 : 56 = 15 = BV II zona AII + BV = 0,75 + 0,20 = 0,95 x 600 = 570 DEM Ta be larno: 2 us pravno sa 5 vo do ravno IV zona AIV + BV = 0,65 + 0,20 = 0,85 x 600 = 510 DEM Ta be larno: 4 us pravno sa 5 vodoravno III

4 MOJ VODI^ ZA OTKUP STANA Uputstvo - MH P RAKTI^NA PRIMJENA KOEFICIJENATA POGODNOSTI STANA NA OSNOVU ODLUKE KANTONA SARAJEVO Kako je ve} poznato, Kan ton Sara jevo se opred je lio na to da ovaj koe fi cijent dijeli u dva dijela: Grupa A obuhvata zonu i opremljenost zone i ima pet kategorija, a nosi u prosjeku 70% vrijednosti. Grupa B obuhvata katnost stana i opremljenost stana i ima pet kategorija, a nosi u prosjeku 30% vrijednosti. Ova grupa se utvr uje na osnovu broja bodova po 1m 2 stana preuzetog iz "PS" obrasca. To ~ini: Kategorija A B UKUPNO Is ka zano u % A:B Bo dovi za 1m 2 I 0,40 1,20 67 : 33 I preko 46 II 0,75 0,35 1,10 68 : 32 II III 0,70 0,30 1,00 70 : 30 III IV ,25 0,90 72 : 28 IV V ,20 65 : 35 V do 15 IV

5 TABELARNI PREGLED MOGU]IH VRIJEDNOSTI KOEFICIJENTA POGODNOSTI STANA U DEM AI = BI do V. = 0,40 0,35 0,30 0,25 0,20 1 KPS DEM 1, , , , , AII = BI do V = 0,75 0,40 0,75 0,35 0,75 0,30 0,75 0,25 0,75 0,20 2 KPS DEM 1, , , , , AIII = BI do V = 0,70 0,40 0,70 0,35 0,70 0,30 0,70 0,25 0,70 0,20 3 KPS DEM 1, , , , , AIV = BI do V = 0,65 0,40 0,65 0,35 0,65 0,30 0,65 0,25 0,65 0,20 4 KPS DEM 1, , , , , AV = BI do V = 0,60 0,40 0,60 0,35 0,60 0,30 0,60 0,25 0,60 0,20 5 KPS DEM 1, , , , V

6 MOJ VODI^ ZA OTKUP STANA Uputstvo - MH O BRAÛN CIJENE STANA PO PROPISIMA FEDERACIJE BiH ZA STAN KOJI SE NALAZI U GRADSKOM PODRU^JU 720 DEM (max) Pr. cijena = 600 DEM, KP = 1,05, povr{ina 56 m x 1,05 x 56 35,280 DEM za 1 m DEM am or ti za cija 20 god. = 20% DEM radni sta` = 45 % DEM oruàne snage 43 mje seca = 10,75% , DEM Pla}anje novcem, cer ti fi ka tom: za res ti tu ciju, de viznu {tednju 30% DEM za 1 m 2 173, 20 DEM I Vari janta sa rat nim o{te}en jem DEM od DEM (9,65%) DEM am or ti za cija 20 % DEM radni sta` 45% DEM oruàne snage 10,75% DEM Popust za pla}anje 30% DEM za 1 m 2 156,50 DEM II Vari nata sa rat nim stra dalni{tvom od 5. kate go rije 25%, {to ~ini popust od 20% - po lazi se od ve}e utvr ene cijene Vari jante I DEM 20% - strad. popust DEM popust za pla}anje 30% DEM za 1 m 2 125,20 DEM VI

7 Ot plata u obro~nim ot pla tama na cijenu od DEM iznosi: Godi{nji anuitet od 454,0675 DEM Mjese~na ot plata od 37,651 DEM Uku pan dug ,00 DEM Popust od 30% se prim jen juje kada se pla}anje vr{i: novcem, cer ti fi katima po os - novu de vizne {tednje i res ti tu cije (strana 16, ~lan 24, strana 32 i strana 91 - po{to je na strani 90. tekst ne jasan, s toga je to i ovdje ponovljeno). Za cer ti fi kate po os novu: op}eg po traìvanja u pri va ti za ciji pre duze}a i neis pla}enih pla}a vo jnika, nije predvi en popust po os novu na~ina pla}anja cijene stana. [TA TREBA DA ZNA PRODAVALAC STANA? Pro davci stanova treba da obezbijede do kaze o tome da su vlasnici stanova, tj. da imaju pravo ra spo la ganja sa stano vima. Posebno treba da obrate pa`nju na to da su du`ni zaklju~iti ugo vor u roku od tri mje - seca po prijemu zaht jeva, jer }e u pro tiv nom pla titi nov~anu kaznu, a nosi lac stanar - skog prava }e us tati sa tu`bom (str. 28. i 29.). Pro da va lac stana bi tre bao i obezbije di ti "I - Po daci za stan" sa strane 74. Ove po - datke pro da va lac moè obezbije diti uz nak nadu od organi za cije koja vodi po datke o dru{tvenim stano vima. U Sara jevu je to "Sara jevostan JSP", u Zenici "Zenicas tan", u Tuzli "Os novna za jed nica stanovanja" i td. Pro da va lac moè, dakle, sam da obezbijedi po - datke i kom ple tira doku menta ciju za zaklju~ivanje ugo vora, ili pak da zaklju~i ugo vor sa in sti tu ci jom koja je ospo sobljena za obavljanje ovih po slova, da u nje govo ime vr{i sve po - slove zaklju~ivanja ugo vora. Za ove svrhe obezbje ena su sred stva (10% od sred stava ost varenih pro da jom stanova za pod mirenje tro{kova pro daje stanova - strana 35). Pro davcu je u poseb nom in ter esu da {to prije do e do reali za cije pro daje iz razloga {to sred stva za svoje potrebe moè koris titi do dana odo bra vanja pro grama pri va ti za - cije od strane nadle`ne agen cije za pri va ti za ciju, nakon ~ega sred stva idu u korist op}ina (strana 35). Obaveza pro da vaoca je da u roku od 30 dana nakon skla panja ugo vora, do sta vi ga nadle`nom pra vo braniocu, ako do bije prim jedbe da ga za jedno sa kupcem usk ladi u dal jih 30 dana, jer ako to ne u~ini, pra vo bra ni lac }e u roku od 60 dana za traìti tu`bom poni{tenje ugo vora (~lan 29 - strana 18). Pre thodno je duàn za jedno sa kupcem izvr{iti ovjeru pot pisa na ugo voru (strana 73). VII

8 MOJ VODI^ ZA OTKUP STANA Uputstvo - MH Na pole ini ugo vora se kon sta tuje: P o t v r d a Potvr uje se da je ugo vor o ku po pro daji stana broj od, zaklju~en izme u pro davca i kupca pod ne sen u smislu ~lana 29. Zak ona o pro daji stanova na ko jima pos toji stanar sko pravo ("Slu`bene no - vine Fed era cije BiH", broj 27/97), nadle`nom pra vo braniocu na mi{ljenje. Or gan nadleàn za ovjeru pot pisa moè- smije u smislu ovog zak ona (~lan 30.) ovjer iti nji hove pot pise na ovom ugo voru. Ovim se ne dira u prava pra vo - branioca da traì even tu alno uskla ivanje ugo vora sa odred bama zak ona, od nosno us tane sa tu`bom za nje govo poni{tenje, uko liko se za to is pune zak on ski uvjeti. Nadle`ni pra vo bra ni lac [TA TREBA DA ZNAJU OSTALI UÊSNICI I KOJI SU TO? U sa mom tek stu uput stva ve} su nazna~eni neki u~esnici u ovom pro jektu, ali treba da ih jo{ jed nom na jed nom mjestu nazna~imo: Na prvom mjestu to su kantoni-ùpanije da izvr{e svoju obavezu i donesu prate}e propise, ~iji je rok istekao 6. januara godine i o ~emu je bilo dosta rije~i (str. 42. i 161. do 182.), kao i obaveze koje isti~u godine. Nadle`ni pravobranilac da potvrdi prijem ugovora i njegovu uskla- enost sa zakonom, odnosno podizanje tu`be. Nadle`ni organ za ovjeru potpisa, pa je prema tome po{to se radi o ugovoru o kupoprodaji nekretnina nadle`ni sud, ali isto tako to moè biti i op}inski organ. Ministarstvo odbrane-obrane, organizaciona jedinica pri op}ini za izdavanje uvjerenja o u~e{}u: - u oruànim sna gama; - na rad noj obavezi i je di nici civilne za{tite. Ministarstvo unutra{njih poslova za: - u~e{}e u sna gama Po li cije. Fond penzionog-mirovinskog osiguranja : VIII

9 - uvjer enje o go di nama rad nog staà (pen zi onog staà - staà osig uranja). Javna stambena preduze}a: - pod atke o stanu sa ko jima ra spolaè (nosi lac stanarskog prava, da va lac stana na kori{}enje, iz vod iz "PS" obrasca - povr{ina stana, broj bo dova i dr.) Nadle`ne ljekarske komisije za: - ratne stra dal nike i in val ide rada (~lan 23. Zak ona). Banke za odobravanje kredita nosiocima stanarskog prava za kupovinu stanova, jer bi u tom slu~aju preduze}a mogla odmah da ta sredstva usmjere u razvoj; i dr. Sudovi za otvaranje i vo enje knjiga poloènih ugovora, upis hipoteka i dr. Na pomena: Pret plat nici knjige "MOJ VODI^ ZA OTKUP STANA" u PVC povezu sa me haniz mom bla govre meno }e do bi vati do datke sa propisima na nivou Fed era cije BiH i kan tona-ùpanija na ~ijem po dru~ju se pretplatnik na lazi, od mah po ob javlji vanju tih propisa. Od nosi se na propise o pro daji stanova sa rokom do 30. juna go dine. IX

10 MOJ VODI^ ZA OTKUP STANA Uputstvo - MH O DLUKA O GRA\EVINSKOM ZEMLJI[TU 1 ^lan 1. Ovom se od lu kom utvr uju: ka tas tar ske par cele gra ev in skog zem lji{ta koje postaje dru{tvena svo jina, granice pros tor nog obuh vata gra ev in skog zem lji{ta u dru{tve noj svo jini na po dru~ju grada Sara jeva (u dal jem tek stu: Grad), uslovi i na~in izuzi manja gra ev in skog zem lji{ta, ra spo la ganja izu zetim zem lji{tem i ure enja tog zem lji{ta, os novi i mjerila za odre ivanje i na~in pla}anja nak nade za ustu panje gra ev - in skog zem lji{ta u dru{tve noj svo jini na kori{}enje od nosno za da vanje u za kup i nak - nade za kori{}enje gra ev in skog zem lji{ta, odre uje na~in vo enja, ra spore ivanja i usm jera vanja sred stava grad ske rente i propisuju mjere i odgo vor nost za sp rovo enje i na~in sprovo enja ove od luke. ^lan 86. Prema po dob nosti kori{}enja za stanovanje u Gradu,op{tini i naselju, gra ev in sko zem lji{te se dijeli na {est zona. Zone stanovanja izdif er en ci rane su na os novu poloàja gra ev in skog zem lji{ta u Gradu, op{tini, naselju i ulici, ste pena opremlje nosti zem lji{ta komunal nim gra evi - nama i in sta la ci jama, sao bra}ajne povezanosti, vrsta ka paciteta ob jekata za svakodnevno i pe ri odi~no snabdijevanje, ste pena pokrive nosti naselja ob jek tima za zdravstvenu za{titu, {kolstvo i dje~iju za{titu, pri rod nih uslova kori{}enja zem lji{ta (nagib terena, orijenta cija, osun~anost, tem pera tura zraka, vjetrovi) i ek olo{kih uslova kori{}enja zem lji{ta (zaga enost vazduha i buka). ^lan 89. Opis granica po je di nih zona gra ev in skog zem lji{ta na pod ru~ju Grada sa grafi~kim pri ka zom sas tavni je dio ove od luke. Grafi~ki pri kaz gra ev in skog zem lji{ta na po dru~ju Grada po zo nama ~uva se u slu`bi doku menta cije pros tora nadle`nog grad skog or gana uprave. Po je dan prim jerak dije lova grafi~kog pri kaza gra ev in skog zem lji{ta po zo nama koji se od nosi na po dru~je po je di nih udruènih op{tina, ~uva se u slu`bi doku menta cije pros tora nadle`nih or gana tih op{tina. ^lan 90. Gra ev in sko zem lji{te u uli cama ko jima ide granica izme u dvije zone pri pada zoni u ~ijem je opisu prije nave dena. Kad se za jedno gra ev in sko zem lji{te ne moè sa sig urno{}u ut vrditi ko joj zo ni pri - pada, sma tra}e se da pri pada onoj zoni u ko joj se pla}a manja nak nada po je di nici povr{ine. 1 "Slu`bene no vine grada Sara jeva", broj 22/85, ispravka broj 26/85. X

11 XI