EID KOMMUNE FØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR

Transkript

1 EID KOMMUNE FØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR SØRØYRANE (SMÅBÅTHAMNA OG OMRÅDET MELLOM OSVEGEN, KAIVEGEN OG EIDSELVA) Revidert:

2 0.0 Generelt 0.1 Desse føresegnene gjeld for området innanfor reguleringsgrensa på plankartet. Utbygging av området skal skje i samsvar med plankartet og føresegnene. 0.2 Føresegnene kjem i tillegg til det som vert bestemt i plan- og bygningslova med forskrifter, samt vedtekter til plan- og bygningslova vedtekne av kommunestyret i Eid. 0.3 Etter at desse føresegnene er vedtekne, er det i planområdet ikkje tillate å inngå privatrettslege avtalar i strid med reguleringsføresegnene. 0.4 I medhald av plan- og bygningslova 25 er området regulert til følgjande formål: 25.1 Byggeområde Bustad (B) Blanda formål (BL) 25.3 Offentlege trafikkområde Køyreveg Annan veggrunn Fortau Parkeringsplass (P) Hamneområde på land (HL) Hamneområde i sjø (HS) Trafikkområde i sjø (TS) Småbåthamn landdelen (SBL) Småbåthamn sjødelen (SBS) 25.6 Spesialområde Private avkøyrsler Friluftsområde på land (FR) Friluftsområde i sjø og vassdrag (FRS) Privat småbåthamn landdelen (PSL) Privat småbåthamn sjødelen (PSS) Frisiktsone i vegkryss 25.7 Fellesområde Felles avkøyrsle (FV) Felles parkeringsplass (FP)

3 25.1 Byggjeområde GENERELT a) Byggjegrenser Der byggjegrenser ikkje er vist på planen, kan bygningen plasserast i formålsgrensa. mellom veg og byggjeområde. b) Utnyttingsgrad og gesimshøgde Utnyttingsgraden for kvar tomt skal ikkje vere større enn maksimal utnyttingsgrad for feltet som er ført på plankartet. Tillaten tomteutnytting vert oppgjeve som bebygd areal i prosent av tomtearealet, BYA. Bebygd areal er definert i NS Maks BYA er påført byggjeområda på plankartet, der ikkje anna er bestemt i føresegnene. Definisjonen av gesimshøgde skal vere i samsvar med Teknisk forskrift 4.2. c) Krav om uteopphaldsareal for husvære For alle husvære med meir enn to rom, skal det i rimeleg nær tilknyting til husværet vere uteopphaldsareal som er eigna til rekreasjon, leik og opphald. Som uteopphaldsareal kan reknast dei delar av tomta som ikkje er bebygd eller avsett til køyring og parkering, og er eigna til formålet. Plassen bør ha solinnfall. Areal på terrasse/balkong kan godtakast. Uteopphaldsareal kan vere felles eller privat. d) Andre uteareal Området mellom bygg og vegar må gjevast ein tiltalande utsjånad, og bør ikkje brukast til opplagsplass eller liknande. Opplagsplassar og skjemmande tekniske anlegg skal inngjerdast eller skjermast, slik at dette verkar som ein del av bygget og ser tiltalande ut e) Parkeringsplassar Kvar utbyggar skal på eigen grunn tilretteleggje eit tilstrekkeleg tal parkeringsplassar. Kravet til parkeringsplassar er fastsett i Eid kommune sine vedtekter til 69 i Plan- og bygningslova. Med eigen grunn meiner ein også dokumentert del av fellesareal. f) Reklametiltak Utforming og oppsetting av reklameskilt skal vere i samsvar med dei til eikvar tid gjeldande kommunale vedtekter. Reklameskilt, transparenter, flaggstenger og andre reklameinnretningar må ikkje oppsettast før løyve frå kommunen ligg føre. g) Byggjemelding/byggjesøknad I samband med byggjemelding/søknad skal det leggast fram teikningar for uteareal med køyreareal, avlessingsplass for lastebil gangareal, parkering, grøntanlegg, belysning, gatemøblering m.m. for godkjenning. Det skal ikkje gjevast ferdigattest for bygningar før uteareal er ferdig opparbeidd i samsvar med godkjende planar h) Støy frå næringsverksemd Ekvivalent støynivå frå verksemder i området skal for dei næraste bustadene ikkje under noko omstende overstige grenseverdiane gjevne i TA506 Retningslinjer for begrensning av støy fra industri mv. Statens forurensningstilsyn, bl.a desse: Dagtid 06-18: Kveld 18-22: 50 db(a) 45 db(a)

4 Natt 22-06: 40 db(a) i) Avfall Området skal haldast ryddig. Bygningar skal ha eige rom for oppbevaring av avfallscontainerar. Utelagring er ikkje tillate. Kommunen kan om naudsynt pålegge eigaren å rydde. Vert ikkje slikt pålegg etterkome kan kommunen utføre opprydding for eigaren si rekning. j) Tiltak i sjø Før arbeid som kan medføre opproting av botnsedimenta vert sett i verk mudring, utfylling eller liknande må grunnforholda i utfyllings-/mudringsområda undersøkjast med tanke på mogleg forureining i sedimenta, spesielt med tanke på TBT. Resultata av undersøkingane må leggast fram for Fylkesmannen, m.a. for vurdering av om arbeidet krev eiga handsaming etter forureiningslova BUSTAD B1 I tillegg til eks. bustad kan det oppførast garasje på tomta Ved oppattbygging etter eventuell brann må påteikna byggegrense følgjast. Nybygg skal byggast slik at støynivået innandørs ikkje overstig grenseverdiane i NS8175. Dette kravet gjeld ikkje eventuell garasje. Frittståande garasje skal ikkje vere større enn 50 m 2. Takvinkel skal vere som for bustadhuset. Garasje bygd i kjellar/sokkeletasje kan vere opp til 75m BLANDA FORMÅL BL1 Området kan nyttast til hotell, servering, bustad, kontor, handel og offentlege formål Ved nybygg/ombygging skal 1. etasje ikkje nyttast til bustader. Maksimal gesimshøgd er 12 m. Maksimal mønehøgd er 15 m. Maksimal tomteutnytting BYA = 50%. Det må leggast til rette for tilstrekkeleg manøvreringsareal for naudsynt transportkøyrety innanfor tomtegrensene, eller i samråd med naboeigedomane BLANDA FORMÅL BL2 Området kan brukast til hamn og næring. Ved nybygg/påbygg skal maks gesimshøgd ikkje overstige 9 m. Maksimal tomteutnytting BYA = 50 %, men det må likevel leggast til rette for tilstrekkeleg manøvreringsareal for naudsynt transportkøyrety innanfor formålsgrensene. Faste installasjonar, bygningar eller parkeringsplassar/omlastingsplassar skal ikkje leggast slik at dei hindrar ferdsle langs kaikanten og mellom område HL og Sjøgata BLANDA FORMÅL BL3 OG BL4 Områda kan nyttast til forretning, kontor, lager og bustad. I omgrepet bustad ligg også leilegheiter for korttidsutleige. I BL3 kan mindre handverksverksemder og verkstader tillatast. Maksimal gesimshøgd er 12 m. Maksimal mønehøgd er 15 m. Vidare utbygging/ombygging og/eller frådeling er ikkje tillate utan at det er utarbeida ein godkjend utbyggingsplan etter 28-2 i plan- og bygningslova. Utbyggingsplanen skal avklare arealdisponeringa i området, og eventuelle konfliktar m.o.t. støy, forureining, trafikk m.m.. Det skal settast av naudsynt areal til parkering, gangareal og areal for varelevering. Avkøyrsler til området utover dei som er vist på reguleringsplanen er ikkje tillate. Avkøyrsler vist i reguleringsplanen kan eventuelt flyttast eller fjernast. I BL4 skal avkøyrsleforholda mot vest avklarast i utbyggingsplanen. Maksimal tomteutnytting BYA-maks skal settast i utbyggingsplanen.

5 25.3 Offentlege trafikkområde TRAFIKKOMRÅDE/PARKERING Området skal nyttast til parkering, og til tilkomst til moloen og fyrlykta på moloen KØYREVEG Formålet omfattar vegar som vist på plankartet. Køyrevegane er dimensjonert som samleveg S2, med køyrefeltbreidd 2,75 m og skulderbreidd 0,25 m ANNAN VEGGRUNN Formålet omfattar vegfylling FORTAU Formålet omfattar fortau langs Osvegen, Kaivegen og Sjøgata. Fortaua skal vere opphøga i forhold til køyrevegen PARKERINGSPLASS Formålet omfattar parkeringsplass utanfor Hoddeviks Hotell. Det skal avsettast ein plass for funksjonshemma HAMNEOMRÅDE HL og HS I område HL skal der etablerast ny kai for anløp av større båtar. Kaia skal ikkje føre til vesentleg reduksjon i vassutskiftinga i hamnebassenget. Området skal haldast ryddig, og ikkje nyttast til langtidslagring. Område HS skal nyttast til fortøying av cruiseskip, lastebåtar og andre større båtar. Dersom hamna skal brukast som cruisehamn, skal det om naudsynt etablerast tilfredsstillande løysing for bunkring, mottak av avfall/kloakk m.m SMÅBÅTHAMN/OVERNATTING SBL og SBS Området er i hovudsak avsett til private båtplassar, tenderbrygge, gjestehamn og overnatting, men i område SBS kan der leigast ut eit avgrensa tal private båtplassar til t.d. utstilling og sal av båtar, når dette ikkje er til hinder for bruken elles av området. I området kan der etablerast fasilitetar for bunkring, dusj, klesvask og anna besøkande båtturistar har behov for, og bygning med leilegheiter/rom ( rorbu ) for utleige til turistar. Maksimal tomteutnytting vert fastsett i utbyggingsplan. Eventuelle nybygg skal ha saltak. Maksimal gesimshøgd er 4 m. Maksimal mønehøgd er 6 m. I området er utbygging ikkje tillate før det er utarbeida ein godkjend utbyggingsplan etter 28-2 i plan- og bygningslova. Planen skal avklare arealbruken m.o.t. tal private båtplassar kontra tal gjesteplassar, evt. parkering, areal for bunkringsanlegg/servicebygg, overnattingslokale, avkøyrsle, gangveg/fortau langs Sjøgata m.m. Graden av utfylling i fjorden skal også gå fram av utbyggingsplanen, og plassering av båtplassar og eventuelle flytebrygger, krananlegg m.m TRAFIKKOMRÅDE I SJØ - TS Området skal nyttast til ferdsle til og frå småbåthamn og hamneområde. Området skal ikkje nyttast til fortøying eller oppankring.

6 25.4 Friområde FRIOMRÅDE F I området kan der lagast til fasilitetar for rekreasjon, bl.a. nærmiljøanlegg sandvolleyballbane, jf. Kulturdepartementet sin rettleiar Anlegg for idrett og friluftsliv Spesialområde PRIVAT AVKØYRSLE Formålet omfattar private avkøyrsler i planområdet FRILUFTSOMRÅDE PÅ LAND FR I området skal der etablerast ein gangsti/ridesti med enkel standard. Område på moloen kan også nyttast til bading, sportsfiske og annan rekreasjon FRILUFTSOMRÅDE I SJØ OG VASSDRAG FRS Formålet omfattar Eidselva og elveosen, og sjøen utanfor moloen PRIVAT SMÅBÅTHAMN PSS og PSL I området kan der leggast ut flytebrygger og andre installasjonar for fortøying av småbåtar. Utforming og fargebruk må tilpassast andre naust i same naustrekke. Gesimshøgda på naust med pulttak skal ikkje overstige 5,5 m. Vert det bygd saltak på nausta, skal mønehøgda ikkje overstige 5,5 m og gesimshøgda ikkje overstige 4m Maksimal tomteutnytting BYA-maks = 50 %. Ubebygd areal i PSL kan brukast til parkering for medlemmene i Eid Småbåteigarlag, og til vinteropplag av båtar eigd av medlemmer i Eid Småbåteigarlag FRISIKTSONE I VEGKRYSS I området mellom frisiktlinje og køyreveg (frisiktsona) skal det vere fri sikt ned til ei høgd på 0,5 meter over nivået til dei tilstøytande vegane. Kommunen kan krevje sikthindrande vegetasjon og gjenstandar fjerna. Høgstamma tre, trafikkskilt og lysmaster kan plasserast i frisiktsona Fellesområde FELLES AVKØYRSLE (FV) Formålet omfattar felles avkøyrsler i planområdet. FV1 er felles avkøyrsle for gnr. 46 bnr. 53 og gnr. 46 bnr. 88. FV2 og FV3 er felles avkøyrsler for brukarane av/grunneigarane i område BL3. FV4 og FV5 er felles avkøyrsler for brukarane av/grunneigarane i område BL2 Nordfjordeid