Saksutskrift. Saksgang Møtedato Saknr 1 Hovedutvalg for teknikk og miljø /16
|
|
- Roy Askeland
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Saksutskrift Gnr 113 Bnr Nesset Terrasse 7, 9 og 11 - Ny behandling av søknad om dispensasjon og tillatelse til oppføring av takoverbygg over tre terrasser Arkivsak-dok. 15/ Saksbehandler Silje Marie Raad Saksgang Møtedato Saknr 1 Hovedutvalg for teknikk og miljø /16 Hovedutvalg for teknikk og miljøs behandling : Kjetil Barfelt (FrP) fremmet følgende alternativ til innstillingen: Tilsvarer utvalgets vedtak. Votering: Fremskrittspartiets forslag ble vedtatt 8-1 (1Ap) ved alternativ votering mot rådmannens innstilling. Hovedutvalg for teknikk og miljøs vedtak : HTM har vært i tvil om takoverbyggene krever dispensasjon. Bestemmelsen i pkt 2.2 lyder «Bebyggelsen innenfor hvert delområde skal ha samme takform», og kan forstås både som at «alle tak skal være flate» og at «takformen i delområdet skal være enhetlig». Hensynet bak kravet om takform er uansett at bygningen gjennom sin form skal bidra til harmoni og arkitektonisk sammenheng i nabolandskapet. Dette er i hensyntatt i og med at de tre takoverbyggene er både nøkternt og identisk utformet. HTM har etter en helhetsvurdering likevel valgt å behandle saken som en dispensasjonssak, og har vektlagt følgende momenter: Tiltakene er utført enhetlig og medfører etter HTM sitt syn ikke et brudd på eksisterende byggestil. Tiltakene er nøkterne og diskré. Tiltakene er lite synlige for forbipasserende. Tiltakene er ikke synlige fra andre leiligheter i sameiet. Tiltakene løser behov for skjerming mot vind og vær og anses som en fornuftig teknisk løsning for å forebygge fuktskader. Sameiet har med overveldende majoritet tillatt oppføringen av de omsøkte takoverbyggene. Tiltakene er allerede oppført og tiltakshaverne vil bli pålagt en helt unødig kostnad ved en eventuell ombygning til flatt tak. Saken er behandlet gjentatte ganger, både administrativt med ulikt utfall og politisk med ulikt utfall. Postadresse Besøksadresse Telefon Org.nr Postboks 195 Skoleveien 1 Telefaks Bankgiro Ås 1430 Ås post@as.kommune.no Side 1 av 12
2 De samlede ulemper i saken anses å være minimale, da takoverbyggene kun er synlig fra veien ca. 10 høydemeter under takoverbyggene. Etter en samlet vurdering av fordeler og ulemper, finner HTM at hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra ikke vil bli vesentlig tilsidesatt. HTM finner videre at fordelene ved å slippe rivning og gjenoppbygging, må anses å være klart større enn ulempene. På dette grunnlag innvilger HTM i medhold av plan- og bygningsloven 19-2 dispensasjon fra reguleringsplan for boligområdet på Nesset 2.2, for oppføring av takoverbygg med skrått tak i Nesset Fjordterrasse nr. 7, 9 og 11. Dispensasjon gis på følgende vilkår: Takoverbyggene skal males/beises i samme farge som selve bygningen. Dersom det i fremtiden blir aktuelt med takoverbygg i Nesset Fjordterrasse nr. 5, skal dette utføres på tilsvarende måte, med lik utforming og i samme materialer. Med bakgrunn i at HTM har vært i tvil om at denne saken i det hele tatt krever en dispensasjon, frafalles dispensasjonsgebyret. Byggesaksgebyret opprettholdes. Saksutskriften bekreftes Ås, 13.desember 2016 Rita Stensrud Konsulent i politisk sekretariat Dokumentet er elektronisk godkjent Vår ref.: 15/00195 Side 2 av 12
3 SAKSFREMLEGG Rådmannens innstilling: Hovedutvalg for teknikk og miljø (HTM) avslår i medhold av plan- og bygningsloven 19-2 søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for boligområdet på Nesset 2.2 for oppføring av overbygg med skrått tak i Nesset Fjordterrasse nr. 7, 9 og 11. Med hjemmel i pbl 12-4 (rettsvirkning av reguleringsplan), jf. reguleringsplan for boligområdet på Nesset 2.2 avslås søknad om tillatelse til oppføring av overbygg med skrått tak i Nesset Fjordterrasse 7, 9 og 11. Ås, Trine Christensen Rådmann Nils Erik Pedersen Teknisk sjef Avgjørelsesmyndighet: Hovedutvalg for teknikk og miljø Behandlingsrekkefølge: Hovedutvalg for teknikk og miljø Vedlegg: 1. Melding om ulovlig byggetiltak Ytterligere presiseringer 3. Brev fra Bilder takoverbygg Bilder takoverbygg Søknad om tillatelse til tiltak 4.1. Søknadsskjema 4.2. Nabovarsel 4.3. Tegninger 4.4. Vurdering fra Nuno Arkitektur AS 4.5. Situasjonskart 5. Merknad fra Kjell Gunnar Skar 6. Merknad fra Ellen Karusbakken 7. Merknad fra Thor Arne Bjørnson 8. Tilbakemelding fra - Behov for faglig vurdering 9. Kommentarer til merknader og faglig arkitektvurdering 10. Tillatelse til tiltak Klage på vedtak fra Thor Arne Bjørnson 12. Klage på vedtak fra Kjell Gunnar Skar 13. Bekreftelse på ferdig malt tiltak Bilde av ferdig malt tiltak 14. Tilbakemelding fra 15. Brev om utsatt frist 16. Kommentarer til klager 17. Saksutskrift HTM Vår ref.: 15/00195 Side 3 av 12
4 18. Klage pa vedtak om avslag 19. Saksfremlegg Klagesak 20. Vedtak HTM Klagesak 21. Reguleringsplan for boligområde på Nesset - Plan R Søknad om dispensasjon fra Reguleringsplan for boligområde på Nesset 23. Kommentar fra nabo Thor Arne Bjørnson 24. Kommentar fra nabo Kjell Gunnar Skar 25. Saksutskrift HTM Klage på vedtak fra Kjell Gunnar Skar 27. Saksutskrift HTM Vedtak HTM klagesak 29. Avgjørelse fra Fylkesmannen i Oslo og Akershus Øvrige relevante dokumenter som ligger i saken: Samtlige dokumenter i saken Saksbehandler sender vedtaket til: Nesset Fjordterrasse Boligsameie Bård Reppen Eva Makowski Jarle Harald Kaarstad Kjell Gunnar Skar Pål Fauske Sissel Drevsjø Saksutredning: Sammendrag: Rådmannen finner at det ikke foreligger fordeler ved tiltaket som klart må veie tyngre enn ulempene etter en samlet vurdering. Rådmannen mener derfor at dispensasjonssøknaden bør avslås. Som følge av avslag på dispensasjonssøknaden må det også gis avslag på søknad om byggetillatelse, jf. pbl (rettsvirkning av reguleringsplan). Tidligere behandling av saken: Den ble kommunens bygningsmyndighet per telefon gjort oppmerksom på et ulovlig utført byggetiltak på gnr. 113 bnr. 195 Nesset Fjordterrasse Boligsameie. Den mottok deretter bygningsmyndigheten en skriftlig melding om tiltaket fra en beboer i sameiet (vedlegg 1). Tiltaket gjaldt oppføring av takoverbygg over tre verandaer. Den mottok bygningsmyndigheten ytterligere presiseringer fra klager med redegjørelse for hvordan sameiet har behandlet tilsvarende saker tidligere (vedlegg 2). Klager la til at denne saken hadde blitt behandlet på en annen måte enn tidligere og i strid med sameiets vedtekter. Vår ref.: 15/00195 Side 4 av 12
5 Etter å ha vurdert tiltakets størrelsesorden, sendte bygningsmyndigheten den ut brev til de ansvarlige om at tiltaket måtte omsøkes (vedlegg 3). De ansvarlige fikk frist til med å sende inn søknad. Det ble videre presisert at vedtak eller samtykke til tiltaket fra sameiermøtet i Nesset Fjordterrasse måtte legges ved søknaden. Fristen for innsending av søknaden ble deretter på grunn av planlagt ekstraordinært sameiermøte den , forlenget til Søknad om tillatelse til tiltak ble, sammen med protokoll fra sameiermøtet, mottatt den (vedlegg 4). Det kom deretter inn merknader fra tre beboere i sameiet, følgelig Kjell Gunnar Skar (vedlegg 5), Ellen Karusbakken (vedlegg 6) og Thor Arne Bjørnson (vedlegg 7). Bygningsmyndigheten ba deretter i brev av om en faglig arkitektonisk vurdering av tiltakene, samt tiltakshavers kommentarer til merknadene (vedlegg 8). Tiltakshavernes kommentarer til nabomerknadene, sammen med en faglig arkitektonisk vurdering, ble mottatt (vedlegg 9). Bygningsmyndigheten fattet deretter den vedtak om tillatelse til tiltak (vedlegg 10). Vilkår for tillatelsen var at det innen skulle sendes inn en bekreftelse på at tiltakene var malt i lik farge som resten av bygget. Vedtak om tillatelse ble påklaget av Thor Arne Bjørnson (vedlegg 11) og Kjell Gunnar Skar (vedlegg 12). Den mottok bygningsmyndigheten bekreftelse på at tiltakene var ferdig malt (vedlegg 13). I brev av ble tiltakshaverne bedt om å kommentere innsendte klager innen (vedlegg 14). Fristen ble deretter forlenget til (vedlegg 15). Kommentarer til klagene ble mottatt den (vedlegg 16). Den tok HTM klagene til følge og byggetillatelsen av ble opphevet (vedlegg 17). Vedtaket ble formidlet til tiltakshaverne Det ble innvilget utsatt klagefrist til Klage på vedtak om avslag ble mottatt (vedlegg 18). Klagesaken ble fremmet i HTM den (vedlegg 19). Etter anmodning fra rådmannen besluttet hovedutvalget under møtet å trekke saken fra sakslisten (vedlegg 20). Saken ble trukket fordi administrasjonen hadde behov for å se nærmere på ordlyden i reguleringsbestemmelsenes 2.2, og gjøre en mer omfattende vurdering av hvorvidt denne bestemmelsen dekker tiltak som de omsøkte takoverbyggene (vedlegg 21). Etter nærmere vurdering fant rådmannen at takoverbyggene dekkes av denne reguleringsbestemmelsen. Vår ref.: 15/00195 Side 5 av 12
6 I 2.2 heter det at «bebyggelsen innenfor hvert delområde skal ha samme takform». Med «bebyggelse» forstås alle former for tiltak som omfattes av plan- og bygningsloven, inkludert garasje, uthus, takoverbygg over veranda m.v. Samtlige tiltak som oppføres innenfor delområde B2 skal derfor etter rådmannens syn ha lik takform som eksisterende boligblokk, følgelig flatt tak. Det følger av reguleringsplanens 2.7 at «mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av kommunen innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene i kommunen.» Rådmannen la til grunn at ordlyden «innenfor rammen av bygningslovgivningen» peker på regelen om dispensasjon i plan- og bygningsloven (pbl) I medhold av forvaltningsloven 11 ble tiltakshaverne derfor i etterkant av HTM-møtet informert om sin mulighet til å søke om dispensasjon fra kravet til takform i reguleringsplanen 2.2. Søknad om dispensasjon ble mottatt (vedlegg 22). Søknaden ble kommentert av nabo Thor Arne Johansen (vedlegg 23) og Kjell Gunnar Skar (vedlegg 24). Saken ble fremmet i HTM den (vedlegg 25). HTM fattet vedtak om dispensasjon, da man fant at takoverbyggene ikke vesentlig vil tilsidesette de hensyn reguleringsbestemmelsene er ment å ivareta. Videre mente man at det forelå en klar overvekt av fordeler som taler for dispensasjon i denne saken. HTM omgjorde derfor også sitt vedtak om omgjøring av byggetillatelsen av og sitt vedtak om avslag på søknad om oppføring av takoverbygg. Vedtak om dispensasjon ble påklaget av Kjell Gunnar Skar den (vedlegg 26). Tiltakshaverne valgte å ikke kommentere denne klagen. Klagen på dispensasjonsvedtaket ble behandlet i HTM den (vedlegg 27), og HTM tok ikke klagen til følge (vedlegg 28). Vedtak om dispensasjon av og vedtak om tillatelse til tiltak av ble således stadfestet av HTM. Saken ble den oversendt Fylkesmannen i Oslo og Akershus for endelig avgjørelse. Grunnet stor saksmengde ble saken ikke behandlet hos Fylkesmannen før (vedlegg 29). Fylkesmannens slutning ble som følger: «Kommunens (administrative) vedtak (om byggetillatelse av) og (HTM s vedtak om dispensasjon av) oppheves. Saken sendes tilbake for fornyet behandling. Administrativt vedtak om byggetillatelse ble opphevet fordi Fylkesmannen mener kommunen ikke har foretatt en riktig vurdering av kriteriene i pbl om visuelle kvaliteter (estetikk). Vår ref.: 15/00195 Side 6 av 12
7 Videre ble HTM s vedtak om dispensasjon opphevet fordi Fylkesmannen mener det ikke foreligger fordeler ved tiltaket som må veie klart tyngre enn ulempene etter en samlet vurdering. Fylkesmannens avgjørelse medfører at saken nullstilles. Kommunen må således foreta en ny behandling av søknad om dispensasjon- og byggetillatelse for de tre takoverbyggene. Rådmannens vurdering av saken: Søknad om dispensasjon fra kravet om takform pbl. 19-2: Da dispensasjonssøknaden nå må behandles på nytt, må den slik som sist vurderes konkret etter dispensasjonsregelen i plan- og bygningsloven (pbl) 19-2 andre ledd som sier følgende: «Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.» Det legges opp til en samlet interessevurdering der hensynene bak reguleringsbestemmelsene tillegges stor vekt. Pbl 19-2 har en høyere terskel for å innvilge dispensasjon enn den tidligere plbl. 7 og forarbeidene legger opp til at det ikke er tilstrekkelig med alminnelig interesseovervekt. Det må i stedet være en klar overvekt av hensyn som taler for dispensasjon før dette kan gis, jf. Ot.prp.nr.32 ( ). Rådmannen viser til de drøftelser som fremgår av saksfremlegg av (vedlegg 25). Fylkesmannen mener det ikke foreligger fordeler ved å innvilge dispensasjon som klart må veie tyngre enn ulempene etter en samlet vurdering. Rådmannen vil derfor foreta en ny vurdering av dette vilkåret. Som fordeler ved tiltaket viser søker blant annet til at skrått tak vil dekke et større areal enn flatt tak, og vil beskytte bedre mot vær og vind og anses som en fornuftig teknisk løsning for å forebygge fuktskader. HTM fattet følgende vedtak den : Hovedutvalg for teknikk og miljø (HTM) finner at omsøkte takoverbygg ikke vesentlig vil tilsidesette de hensyn reguleringsbestemmelsene er ment å ivareta. Videre foreligger det en klar overvekt av fordeler som taler for dispensasjon i denne saken. På dette grunnlag innvilger HTM i medhold av plan- og bygningsloven 19-2 dispensasjon fra reguleringsplan for boligområdet på Nesset 2.2, for oppføring av takoverbygg med skrått tak i Nesset Fjordterrasse nr. 7, 9 og 11. Dispensasjon gis på følgende vilkår: - Dersom det i fremtiden blir aktuelt med takoverbygg i Nesset Fjordterrasse nr. 5, skal dette oppføres på tilsvarende måte, med lik utforming og materiale. Tiltaket skal omsøkes. - Tiltakene skal holdes ved like. Dersom vedlikeholdsplikten forsømmes kan kommunen til enhver tid kreve de fjernet med umiddelbar virkning. Vår ref.: 15/00195 Side 7 av 12
8 Begrunnelsen for HTM s vedtak var følgende: «Hensynet bak kravet om takform er at bygningen gjennom sin form skal bidra til harmoni og arkitektonisk sammenheng i nabolandskapet. HTM har vært i tvil om takoverbyggene krever dispensasjon. Saken er likevel behandlet som en dispensasjonssak, men det påpekes at tiltakene ligger helt i nedre sjikt for hva som dekkes av den aktuelle reguleringsbestemmelsen. Tiltakene er utført enhetlig og medfører etter HTM sitt syn ikke et brudd i eksisterende byggestil. Tiltakene er diskré og er lite synlige for forbipasserende og for andre leiligheter i området. Av denne grunn finner HTM ikke at hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra vil bli vesentlig tilsidesatt. Tiltakene løser behov for skjerming mot vind og vær og anses som en fornuftig teknisk løsning for å forebygge fuktskader. Disse fordelene må, etter en samlet vurdering, anses å veie tyngre enn ulempene som anføres fra de to beboerne i sameiet. HTM finner også å kunne vektlegge at det ikke er øvrige beboere i sameiet eller andre naboer for øvrig som har innvendinger mot tiltakene.» Fylkesmannen mener slik som HTM at tiltaket ikke vil vesentlig tilsidesette de hensyn reguleringsbestemmelsen er ment å ivareta, men Fylkesmannen mener at det ikke foreligger fordeler ved tiltaket som klart må veie tyngre enn ulempene etter en samlet vurdering. Rådmannen slutter seg til denne vurderingen. Fra rådmannens innstilling den gjengis: «Hensynet bak kravet om takform i reguleringsplanen er blant annet at bygningen gjennom sin form skal bidra til harmoni og arkitektonisk sammenheng i nabolandskapet og tilpasses den lokale byggeskikken på eiendommen. Det skal altså være konsekvent bruk av lik takform innenfor hvert delområde, og rådmannen legger til grunn at bestemmelsen er fastsatt for å unngå «brudd» i eksisterende byggestil. Da bygget ble oppført ble det valgt flatt tak som takform, og 2.2 tilsier således at denne takformen skal bevares og opprettholdes fullt ut innenfor delområde B2. Rådmannen slutter seg til at takoverbygg klart vil være hensiktsmessig for å minske værbelastningen på verandaer og fasaden. Skråtakene vil imidlertid ikke medføre noen vesentlig større forskjell i skjerming sammenliknet med flate tak etter rådmannens syn. Rådmannen slutter seg imidlertid til at takoverbyggene har en nøktern utforming og ser fordelen med å ha takoverbygg med lysgjennomgang, men det skal likevel søkes å imøtekomme gjeldende reguleringsbestemmelser om utforming. Dersom en ønsker å opprettholde dagslystilgangen burde dette behovet i utgangspunktet blitt veid opp mot behovet for sol- og vindavskjerming og blitt vurdert i lys av gjeldende planbestemmelser.». Rådmannen presiserer at reguleringsplan for boligområdet på Nesset, plan R-213 er styrende i dette området og formålet er å skape langsiktighet, stabilitet og forutberegnelig saksbehandling i kommunen. Det skal altså ikke være en kurant sak å dispensere fra disse bestemmelsene. Søkers anførte fordeler vil både etter rådmannens og fylkesmannens syn kunne oppnås ved lik takform, altså ved oppfyllelse av reguleringsbestemmelsene pkt Det foreligger således ikke fordeler ved omsøkte tiltak som klart må veie tyngre enn ulempene etter en samlet vurdering. Reguleringsplanen er et juridisk bindende Vår ref.: 15/00195 Side 8 av 12
9 dokument, og rådmannen ser det slik at det ikke foreligger fordeler som må tilsi at reguleringsplanen bør fravikes. Vilkårene i pbl er kumulative, det vil si at dispensasjon kun kan innvilges dersom samtlige av vilkårene i bestemmelsen er oppfylt. Da det ikke foreligger fordeler som klart må veie tyngre enn ulempene i denne saken, er samtlige av disse vilkårene ikke oppfylt. Dispensasjon kan derfor etter rådmannens syn ikke innvilges. Konklusjon: Vilkårene for dispensasjon i pbl er ikke oppfylt. Rådmannen tilrår derfor at HTM avslår søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for boligområdet på Nesset 2.2 for oppføring av takoverbygg med skrått tak i Nesset Fjordterrasse nr. 7, 9 og 11. Søknad om tillatelse til tiltak etter pbl jf. 20-1: Planstatus: Omsøkte tiltak er som nevnt i strid med reguleringsbestemmelsene, jf. tidligere drøftelser. I pbl første ledd heter det: «En reguleringsplan fastsetter framtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak som nevnt i 1-6. Planen gjelder fra kommunestyrets vedtak, dersom ikke saken skal avgjøres av departementet etter » Videre heter det i andre ledd: «Tiltak etter 1-6 første ledd ( ) må ikke være i strid med planens (..) bestemmelser.» Det er på det rene at omsøkt tiltak faller inn under pbl. 1-6, og at reguleringsplan for boligområdet på Nesset er styrende i det omsøkte området. Omsøkt tiltak er som nevnt i strid med krav til takform nedfelt i reguleringsplanen. En tillatelse som omsøkt kan derfor kun gis dersom det med hjemmel i pbl 19-2 er innvilget dispensasjon fra dette kravet. Rådmannen tilrår at dispensasjonssøknaden avslås, jf. drøftelser ovenfor. Ved avslag på dispensasjonssøknaden har kommunen ikke anledning til å innvilge tillatelse til tiltaket, og byggesøknaden må således avslås. Konklusjon: Da det ikke er innvilget dispensasjon fra kravet om takform, tilrår rådmannen at søknad om tillatelse til det omsøkte tiltak avslås med hjemmel i pbl 12-4 (rettsvirkning av reguleringsplan), jf. reguleringsplan for boligområdet på Nesset 2.2. Tiltakenes visuelle kvaliteter - pbl. 29-2: Kommunen fattet den administrativt vedtak om tillatelse til oppføring av de omsøkte takoverbyggene. Fylkesmannen har omgjort også dette vedtaket, på bakgrunn av at kommunen ikke har foretatt en riktig vurdering av kriteriene i pbl om visuelle kvaliteter (estetikk). Vår ref.: 15/00195 Side 9 av 12
10 Fylkesmannen viser til ordlyden i pbl om at tiltak skal prosjekteres og utføres slik at de får en god utforming og innehar gode visuelle kvaliteter. Bestemmelsene stiller kun positive vilkår, følgelig kvalitetskrav som tiltaket må oppfylle for å være i tråd med estetikkhensyn. Bestemmelsene inneholder imidlertid ikke negative vilkår. Rådmannens vurdering i byggetillatelsen bygger blant annet på at tiltakenes utforming ikke er så skjemmende at dette alene må regnes som avslagsgrunn. En slik forståelse av regelverket er uriktig. Fylkesmannen mener altså at kommunen har lagt en for høy terskel til grunn for å avslå takoverbyggene etter pbl. 29-2, og ber kommunen foreta en ny vurdering av dette. Rådmannen ser at kommunen har foretatt en uriktig anvendelse av vurderingskriteriene i 29-2, og har sett på ordlyden på nytt. I bestemmelsen heter det: «Ethvert tiltak ( ) skal prosjekteres og utføres slik at det etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering.» Kravet til visuelle kvaliteter supplerer også kravet til arkitektonisk utforming. I pbl. 29-1heter det: «Ethvert tiltak etter kapittel 20 skal prosjekteres og utføres slik at det får en god arkitektonisk utforming i samsvar med sin funksjon etter reglene gitt i eller i medhold av denne lov.» Et bygg kan i seg selv være godt arkitektonisk utformet, men likevel ha mangelfulle visuelle kvaliteter på grunn av plasseringen eller sammenhengen med omgivelsene. Bygget er funkisinspirert med flatt tak. Arkitektonisk er det likevel ingenting som tilsier at bygget ikke kan ha skrått takoverbygg. Bygningsmyndigheten vurderer således at tiltaket er i tråd med pbl Rådmannen har flere ganger i denne saken pekt på at kommunen bør være varsom med å benytte pbl som avslagsgrunn. Den samme holdningen fremkommer av Fylkesmannen i Buskerud sin avgjørelse i sak 2016/3525 den og er også tidligere blitt presisert av Sivilombudsmannen, blant annet i sak SOMB 1981 s Rådmannen fastholder derfor denne holdningen, men slutter seg til fylkesmannen uttalelse om at kommunens forståelse av ordlyden i 29-2 har vært feil. Vurderingen av visuelle kvaliteter er overlatt til kommunens frie skjønn. Kravet i pbl skal tolkes relativt i forhold til tiltakets størrelse og synlighet. Det følger av forarbeidene (ot.prp.nr. 45 ( ) at det blant annet er høyde, volum, materialvalg, samspill mellom flater, som vil være det sentrale elementet i vurderingen av om kvalitetskravet er ivaretatt. I tillegg legges det opp til flere elementer i vurderingen, som fargevalg og hvorvidt tiltaket er plassert sentralt i kommunen. Sett i forhold til omgivelsene er omsøkt bygning klart den som skiller seg mest fra de andre, og krav til visuelle kvaliteter for denne bygningen behøver således ikke være de samme som for øvrige bygninger i sameiet. Fasaden hvor takoverbyggene er oppført peker i tillegg ned mot sjøen, og ikke opp mot øvrige bygninger i sameiet. De er derfor kun synlige fra nedsiden, hvor det er friområde og næringsvirksomhet. Vår ref.: 15/00195 Side 10 av 12
11 Omsøkt bygning har heller ikke en sentral plassering i kommunen som tilsier særskilte krav til utforming. Rådmannen kan således ikke se at tiltakene vil få noen negativ virkning på omgivelsene rundt, verken med tanke på tilpasning til eksisterende bygninger eller visuelle virkninger for øvrig. Rådmannen vurderer tiltakene for å være godt tilpasset både bygde og naturlige omgivelser. Isolert sett har overbyggene en nøktern utforming, og samme farge som resten av bygningen. Takene har en størrelse på 4 x 2 meter. Overbyggene har et dempet uttrykk og er ikke visuelt oppmerksomhetsvekkende verken isolert sett eller i forhold til omgivelsene. Tiltakene er også godt tilpasset sin funksjon som skjerming mot vind og vær. Konklusjon: Etter dette fastholder rådmannen sin vurdering av at tiltakene oppfyller kravene til visuelle kvaliteter i pbl Selv om terskelen for å avslå søknaden etter 29-2 ikke kan settes like høy som rådmannen i utgangspunktet la opp til i denne saken, anser rådmannen likevel at kvalitetskravene i 29-2 er oppfylt. Tiltakene er dog i strid med gjeldende reguleringsbestemmelser. Når reguleringsplanen krever at tiltak innenfor delområdet skal oppføres med flatt tak, skal dette kravet følges. Selv om tiltakene anses å være i tråd med hensynet til visuelle kvaliteter, kan rådmannen ikke se at det kan knyttes så tungtveiende fordeler til tiltakene at reguleringsplanens bestemmelser bør fravikes. Rådmannen tilrår derfor avslag på dispensasjonssøknaden. Kommunen kan kun gi tillatelse til tiltakene dersom det dispenseres fra reguleringsbestemmelsene. Når rådmannen nå tilrår avslag på dispensasjonssøknaden, må også selve byggesøknaden avslås. Økonomiske konsekvenser for kommunen: Ingen Konklusjon med begrunnelse: Da bygget ble oppført ble det valgt flatt tak som takform, og 2.2 tilsier således at denne takformen skal bevares og opprettholdes fullt ut innenfor delområde B2. Selv om tiltakene etter rådmannens syn er i tråd med kravet til visuelle kvaliteter i pbl. 29-2, foreligger det ikke så tungtveiende fordeler ved å ha skrått tak at dispensasjon fra reguleringsplanen kan innvilges. Søknad om dispensasjon og byggetillatelse bør derfor avslås med hjemmel i pbl og 12-4, jf. reguleringsplan for boligområdet på Nesset 2.2. Kan vedtaket påklages? Vedtaket kan påklages til fylkesmannen, jf. forvaltningslovens kap. VI og plan - og bygningsloven 1-9. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag brevet kom frem til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket. Den skal være undertegnet, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner man vil Vår ref.: 15/00195 Side 11 av 12
12 anføre for klagen. Forvaltningsloven 18 gir partene rett til å se sakens dokumenter, dersom ikke annet følger av 19 Ikrafttredelse av vedtaket: Umiddelbart Vår ref.: 15/00195 Side 12 av 12
Gnr 113 Bnr Nesset Terrasse 7, 9 og 11 - Ny behandling av søknad om dispensasjon og tillatelse til oppføring av takoverbygg over tre terrasser
Gnr 113 Bnr 195 - Nesset Terrasse 7, 9 og 11 - Ny behandling av søknad om dispensasjon og tillatelse til oppføring av takoverbygg over tre terrasser Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 15/00195-127
DetaljerGnr 113 bnr Nesset Terrasse 7, 9 og 11 - Takoverbygg over tre terrasser - Klage på vedtak om dispensasjon og byggetillatelse
Gnr 113 bnr 195 - Nesset Terrasse 7, 9 og 11 - Takoverbygg over tre terrasser - Klage på vedtak om dispensasjon og byggetillatelse Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 15/00195-136 Behandlingsrekkefølge
DetaljerGnr 113 Bnr Nesset Terrasse 7, 9 og 11 - Takoverbygg over tre terrasser - Søknad om dispensasjon fra reguleringsplan
Ås kommune Gnr 113 Bnr 195 - Nesset Terrasse 7, 9 og 11 - Takoverbygg over tre terrasser - Søknad om dispensasjon fra reguleringsplan Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 15/00195-91 Behandlingsrekkefølge
DetaljerSaksutskrift. Gnr 113 Bnr Nesset Terrasse 7, 9 og 11 - Takoverbygg over tre terrasser - Søknad om dispensasjon fra reguleringsplan
Saksutskrift Gnr 113 Bnr 195 - Nesset Terrasse 7, 9 og 11 - Takoverbygg over tre terrasser - Søknad om dispensasjon fra reguleringsplan Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 15/00195-91 Behandlingsrekkefølge
DetaljerVedtak i klagesak om overbygg / tak på terrasser - Ås kommune - Nesset terrasse 7, 9 og 11 - gnr 113 bnr 195
Juridisk avdeling Ås kommune Postboks 195 1431 Ås Tordenskiolds gate 12 Postboks 8111 Dep, 0032 OSLO Telefon 22 00 35 00 fmoapostmottak@fylkesmannen.no www.fmoa.no Organisasjonsnummer NO 974 761 319 Deres
DetaljerGnr 113 Bnr Nesset Terrasse 7, 9 og 11 - Takoverbygg over tre terrasser - Klage på vedtak om avslag
Ås kommune Gnr 113 Bnr 195 - Nesset Terrasse 7, 9 og 11 - Takoverbygg over tre terrasser - Klage på vedtak om avslag Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 15/00195-86 Behandlingsrekkefølge Møtedato
DetaljerDeres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 15/ Silje Marie Raad
Ås kommune Byggesak og geodata Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Deres ref. Vår ref. Saksbehandler
DetaljerGnr 113 Bnr Nesset Terrasse 7, 9 og 11 - Klage på vedtak om tillatelse til takoverbygg over tre terrasser
Ås kommune Gnr 113 Bnr 195 - Nesset Terrasse 7, 9 og 11 - Klage på vedtak om tillatelse til takoverbygg over tre terrasser Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 15/00195-76 Behandlingsrekkefølge Møtedato
DetaljerGnr 34 bnr 39 - Landåsveien 7 - Garnbutikk - Søknad om midlertidig dispensasjon
Gnr 34 bnr 39 - Landåsveien 7 - Garnbutikk - Søknad om midlertidig dispensasjon Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 17/02669-8 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og miljø Rådmannens
DetaljerGnr 103 bnr 19 - Nygårdsåsen 12 - Tre nye boliger - Felles klagesaksbehandling - Klage på rammetillatelse
Gnr 103 bnr 19 - Nygårdsåsen 12 - Tre nye boliger - Felles klagesaksbehandling - Klage på rammetillatelse Saksbehandler: Are Evju Saksnr.: 18/02301-17 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk
DetaljerÅs kommune. Saksutskrift. Gnr 111 Bnr Kjærnesveien 95 - Støttemur - Klage
Saksutskrift Gnr 111 Bnr 267 - Kjærnesveien 95 - Støttemur - Klage Saksbehandler: Annette Grimnes Saksnr.: 13/05265-11 Behandlingsrekkefølge Møtedato 1 Hovedutvalg for teknikk og miljø 29/14 03.04.2014
DetaljerSaksutskrift. Beregningsmetode - Møne- og gesimshøyde - Anmodning om prinsipputtalelse. 1 Hovedutvalg for teknikk og miljø
Saksutskrift Beregningsmetode - Møne- og gesimshøyde - Anmodning om prinsipputtalelse Arkivsak-dok. 16/02319-1 Saksbehandler Silje Marie Raad Saksgang Møtedato Saknr 1 Hovedutvalg for teknikk og miljø
DetaljerGnr 54 bnr Hogstvetveien 27 - Enebolig - Klage på vedtak om avslag på dispensasjonssøknad
Gnr 54 bnr 420 - Hogstvetveien 27 - Enebolig - Klage på vedtak om avslag på dispensasjonssøknad Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 16/01594-26 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk
DetaljerMØTEPROTOKOLL. Hovedutvalg for teknikk og miljø
MØTEPROTOKOLL Hovedutvalg for teknikk og miljø Møtetid: 08.12.2016 kl. 18.00 21.15 Sted: Store salong i Ås kulturhus Av utvalgets medlemmer/varamedlemmer møtte 9 av 9 Møtende medlemmer: Live Holck Johannessen
DetaljerGnr 42 Bnr Raveien 6 - Nytt boligbygg med forretningslokale - Søknad om dispensasjon
Ås kommune Gnr 42 Bnr 320 - Raveien 6 - Nytt boligbygg med forretningslokale - Søknad om dispensasjon Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 15/01798-21 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for
DetaljerDeres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 15/ Annette Grimnes Gnr 107 Bnr 52 Fålesloråsen 33 - Bolig - Dispensasjon fra byggegrense
Ås kommune Byggesak og geodata EBP-utvikling AS Vassumveien 19 1407 VINTERBRO Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 15/01708-23 Annette Grimnes 30.08.2016 Gnr 107 Bnr 52 Fålesloråsen 33 - Bolig - Dispensasjon
DetaljerAVSLAG PÅ SØKNAD Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens (pbl) kap 20.
ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no
DetaljerSaksutskrift. Gnr 61 Bnr 56 - Idrettsveien 2 - Boblehall - Klage. Saksgang Møtedato Saknr 1 Hovedutvalg for teknikk og miljø
Saksutskrift Gnr 61 Bnr 56 - Idrettsveien 2 - Boblehall - Klage Arkivsak-dok. 16/00549-56 Saksbehandler Silje Marie Raad Saksgang Møtedato Saknr 1 Hovedutvalg for teknikk og miljø 08.12.2016 69/16 Hovedutvalg
DetaljerGnr 99 bnr 11 - Teigen 31 - Dispensasjon - Klage på vedtak om avslag. Saksbehandler: Mari Olimstad Saksnr.: 17/
Gnr 99 bnr 11 - Teigen 31 - Dispensasjon - Klage på vedtak om avslag Saksbehandler: Mari Olimstad Saksnr.: 17/01686-10 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og miljø 02.11.2017 Formannskapet
DetaljerSaksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 13/
Ås kommune Gnr 104 Bnr 46 - Dispensasjon - Anmodning om oppreisning for fristoversittelse - Fylkesmannen i Oslo og Akershus - Statens Vegvesen - Klager på vedtak om avvisning Saksbehandler: Silje Marie
DetaljerGnr 61 bnr 56 - Idrettsveien 2 - Boblehall - Søknad om ettergivelse av saksbehandlingsgebyr. Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.
Gnr 61 bnr 56 - Idrettsveien 2 - Boblehall - Søknad om ettergivelse av saksbehandlingsgebyr Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 16/00549-67 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og
DetaljerSAKSFREMLEGG. Saksbehandler Benedicte Waterloo Arkiv GBR 5/251 Arkivsaksnr. 18/1571. Saksnr. Utvalg Møtedato / Formannskapet
SAKSFREMLEGG Saksbehandler Benedicte Waterloo Arkiv GBR 5/251 Arkivsaksnr. 18/1571 Saksnr. Utvalg Møtedato / Formannskapet 21.11.18 SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERT BYGGEHØYDE Rådmannens forslag til
DetaljerGBNR 24/111 - STIEN - ENEBOLIG OG GARASJE - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM DISPENSASJON FRA BYGGEGRENSE MOT SJØ
GBNR 24/111 - STIEN - ENEBOLIG OG GARASJE - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM DISPENSASJON FRA BYGGEGRENSE MOT SJØ Sakstittel: Gbnr 24/111 - Enebolig med garasjedel Tiltakshaver: Bård Gaustad Klar for behandling:
DetaljerGBNR 10/214, STRUSSHAMN - TILBYGG TIL BOLIG, ANNEKS OG FORSTØTNINGSMUR - BEHANDLING AV KLAGE PÅ TILLATELSE
GBNR 10/214, 713 - STRUSSHAMN - TILBYGG TIL BOLIG, ANNEKS OG FORSTØTNINGSMUR - BEHANDLING AV KLAGE PÅ TILLATELSE Sakstittel: Gbnr 10/214, 713 - Tilbygg til bolig Tiltakshaver: Jon Erik Pedersen Befaring:
DetaljerDeres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 14/ Inger Torild Hågensen
Ås kommune Bygg- og geodataavdelingen Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 14/03235-20 Inger Torild Hågensen 20.07.2015 Søknad om dispensasjon og tillatelse til tiltak Delegert sak nr: 14/03235-14 Det
DetaljerSaksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 17/
Utvidet sone for midlertidig forbud mot tiltak Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 17/00878-40 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og miljø 02.11.2017 Kommunestyret Rådmannens innstilling:
DetaljerInnherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten
Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Tore Welde Severin Broens gate 6 7500 Stjørdal Deres ref: Vår ref: INGENG 2008/2654 Dato: 01.11.2016 Sakstype: Delegert byggesak Eiendom:
DetaljerGnr 107 Bnr Slorhøgda 10 - Bolig - Klage på vedtak om avslag i dispensasjonssak. Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.
Ås kommune Gnr 107 Bnr 634 - Slorhøgda 10 - Bolig - Klage på vedtak om avslag i dispensasjonssak Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 14/00405-49 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk
DetaljerDeres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 17/ Hanna Kristensen Husabø
Ås kommune Byggesak og geodata Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 17/00926-14 Hanna Kristensen Husabø 07.06.2017 Gnr 111 bnr
DetaljerHensettingsanlegg i Holstadmarka - Klage på vedtak om samtykke til grunnundersøkelser på gnr. 63 bnr 1
Hensettingsanlegg i Holstadmarka - Klage på vedtak om samtykke til grunnundersøkelser på gnr. 63 bnr 1 Saksbehandler: Arve Bekkevard Saksnr.: 18/03536-15 Behandlingsrekkefølge Møtedato Rådmannens innstilling:
DetaljerDeres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 16/ Silje Marie Raad
Ås kommune Byggesak og geodata Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Deres ref. Vår ref. Saksbehandler
DetaljerGnr 42 bnr Lyngveien 33 - Tilbygg/bruksendring - Klage på vedtak om avslag
Gnr 42 bnr 113 - Lyngveien 33 - Tilbygg/bruksendring - Klage på vedtak om avslag Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 16/03040-37 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og miljø Rådmannens
DetaljerVedtak i klagesak om rammetillatelse for oppføring av boligblokker - Ås kommune - Nordbyveien gnr 103 bnr 5
Juridisk avdeling Ås kommune Postboks 195 1431 Ås Tordenskiolds gate 12 Postboks 8111 Dep, 0032 OSLO Telefon 22 00 35 00 fmoapostmottak@fylkesmannen.no www.fmoa.no Organisasjonsnummer NO 974 761 319 Deres
DetaljerGnr 98 Bnr 20 - Sundbyveien 93 - Søknad om deling av eiendom - Klage på vedtak om deletillatelse. Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.
Ås kommune Gnr 98 Bnr 20 - Sundbyveien 93 - Søknad om deling av eiendom - Klage på vedtak om deletillatelse Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 14/04327-40 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg
DetaljerDeres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 17/ Silje Marie Raad
Ås kommune Byggesak og geodata Ole Jonny Eikrem Elgfaret 14 B 1406 SKI Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 17/01050-7 Silje Marie Raad 22.05.2017 Gnr 102 bnr 28 - Elgfaret 14 B - Tilbygg Dispensasjon
DetaljerGBNR 20/1, RAMSØY - BEHANDLING AV KLAGE PÅ TILLATELSE TIL OPPFØRING AV GARASJE
GBNR 20/1, 406 - RAMSØY - BEHANDLING AV KLAGE PÅ TILLATELSE TIL OPPFØRING AV GARASJE Sakstittel:Gbnr 20/1, 406 - Garasje Tiltakshaver: Steffen Nesheim Befaring: Ja Saksfremlegg Utvalg Utvalg for teknikk
DetaljerSaksutskrift. Saksbehandler: Annette Grimnes Saksnr.: 13/05265-18 Behandlingsrekkefølge 1 Hovedutvalg for teknikk og miljø 66/14 21.08.
Saksutskrift Gnr 111 Bnr 267 - Kjærnesveien 95 - Støttemur - Dispensasjonssøknad Saksbehandler: Annette Grimnes Saksnr.: 13/05265-18 Behandlingsrekkefølge Møtedato 1 Hovedutvalg for teknikk og miljø 66/14
DetaljerSamfunnsutvikling. Vår ref.: Deres ref.: Ark.: Dato: 08/2340/CHI GNR 74/ /21764
Samfunnsutvikling Akershus fylkeskommune postboks 1200 0107 OSLO Vår ref.: Deres ref.: Ark.: Dato: 08/2340/CHI GNR 74/27 25.01.2013 12/21764 GNR 74 BNR 27 ROSEKOLLEN 8 - BADEHUS OVERSENDELSE AV DISPENSASJONSSAK
DetaljerGBNR 11/39 - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM DISPENSASJON
GBNR 11/39 - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM DISPENSASJON Sakstittel: Gbnr 11/39 - Fasadeendring Tiltakshaver: Gry Marthinussen og Petter Schrøder Befaring: Ja Frist for behandling: 17.12.15 Saksfremlegg
DetaljerPlan, byggesak, utvikling og landbruk
ARENDAL KOMMUNE Plan, byggesak, utvikling og landbruk Arkitekt - Service AS Postboks 424 4804 Arendal Dato: 29.05.2013 Vår ref: 2011/5847-34 Deres ref: Arkivkode: 206/647 Saksbeh.: Tlf.: 37013970 Liv Cathrine
DetaljerSaksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 16/
Gnr 61 Bnr 56 - Idrettsveien 2 - Boblehall - Klage Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 16/00549-56 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og miljø Rådmannens innstilling: Hovedutvalg
DetaljerFylkesmannens klagebehandling etter godkjent dispensasjon og fradeling av tomt - Levanger kommune 309/7
Levanger kommune Postboks 130 7601 LEVANGER Vår dato: 18.06.2018 Deres dato: Vår ref.: 2018/9495 Deres ref.: Fylkesmannens klagebehandling etter godkjent dispensasjon og fradeling av tomt - Levanger kommune
DetaljerPARTSBREV: TOM EK - DISP. FRA REGULERINGSPLAN FOR VASØYA OM STØRRELSE PÅ GARASJEAREAL 85/139
Arealbruk Tom Ek Sankthanshaugen 3 7167 VALLERSUND Deres ref. Vår ref. Dato 15672/2015/85/139/1627GUEN 21.12.2015 PARTSBREV: TOM EK - DISP. FRA REGULERINGSPLAN FOR VASØYA OM STØRRELSE PÅ GARASJEAREAL 85/139
DetaljerDeres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 16/ Siri Gilbert
Ås kommune Byggesak og geodata Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Deres ref. Vår ref. Saksbehandler
DetaljerDeres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 17/ Cecilie Foss
3 Vestby kommune Bygg Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 17/02369-12 Cecilie Foss 16.02.2018 Avslag - Dispensasjon fra tillatt
DetaljerGnr 61 bnr Toppen 3 - Klage på tillatelse til påbygg
Gnr 61 bnr 131 - Toppen 3 - Klage på tillatelse til påbygg Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 16/02225-47 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og miljø 02.11.2017 Rådmannens innstilling:
DetaljerDeres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 16/ Silje Marie Raad
Ås kommune Byggesak og geodata Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Deres ref. Vår ref. Saksbehandler
DetaljerRAMMETILLATELSE FOR DELER AV TILTAKET Svar på søknad om rammetillatelse for tiltak etter plan- og bygningsloven 93 og 95 a nr 1
ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no
DetaljerPlan og eiendomsutvalget Klage på vedtak om dispensasjon byggesak Risneset hytteområde
Arkivsaknr: 2016/1117 Arkivkode: Saksbehandler: Bjørn Olav Jelstad Saksgang Møtedato Plan og eiendomsutvalget 15.11.2016 Klage på vedtak om dispensasjon byggesak Risneset hytteområde Rådmannens forslag
DetaljerSaksframlegg. Dispensasjon for sykkelbod samt garasje/carport/ bod for hageredskaper - GB 20/528 - Gamle Årosvei 56
Søgne kommune Arkiv: 20/528 Saksmappe: 2017/2368-45347/2017 Saksbehandler: Øystein Sørensen Dato: 24.10.2017 Saksframlegg Dispensasjon for sykkelbod samt garasje/carport/ bod for hageredskaper - GB 20/528
DetaljerSaksnr Utvalg Møtedato 6/ UTSATT 18/12
Kvæfjord kommune Saksframlegg Dato: Arkivref: 07.05.2012 2010/477 Saksbeh: Saksbeh. tlf: Kjell Rune Nymoen 77 02 30 00 Saksnr Utvalg Møtedato 6/12 Teknisk utvalg 02.03.2012 UTSATT 18/12 Teknisk utvalg
DetaljerBEHANDLING AV KLAGE PÅ RAMMETILLATELSE
BEHANDLING AV KLAGE PÅ RAMMETILLATELSE Sakstittel: Gbnr 13/435 - Bolig, garasje m/leilighet og trekai Tiltakshaver: Thomas og Nina Jeanette Aksnes Befaring: Nei Saksfremlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato
DetaljerSaksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg til sjøbod - GB 15/9 - Nodenesveien 23
Søgne kommune Arkiv: 15/9 Saksmappe: 2014/3684-15086/2015 Saksbehandler: Bjørg Holme Dato: 14.04.2015 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg til sjøbod - GB 15/9 - Nodenesveien 23
DetaljerSaksbehandler: Bertha Solheim Hansen Saksnr.: 18/
Gnr 118 bnr 1 - Fjeldstadveien 50 - Bruksendring av landbruksbygning - Søknad om dispensasjon Saksbehandler: Bertha Solheim Hansen Saksnr.: 18/00597-17 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk
DetaljerGnr 54 bnr Sagaveien 38 - Ås Gjestehus - Søknad om dispensasjon
Gnr 54 bnr 376 - Sagaveien 38 - Ås Gjestehus - Søknad om dispensasjon Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 16/03373-22 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og miljø 08.06.2017 Rådmannens
DetaljerSaksframlegg. Trondheim kommune
Saksframlegg TUNGAVEGEN 1 MELDING OM TILTAK FOR MIDLERTIDIG BRAKKERIGG I TO ÅR KLAGEBEHANDLING Arkivsaksnr.: 04/26134 Saksbehandlere: Antonsen/Solem Høeg Forslag til vedtak: Bygningsrådet/ det faste utvalg
DetaljerBERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer
BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201435965/8 Saksbeh.: YNLO Emnekode: EBYGG-5210 Til: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Kopi til:
DetaljerGnr 43 Bnr 72 - Ekornveien 43 - Enebolig - Søknad om dispensasjon fra regulert bebyggelsesmønster
Ås kommune Gnr 43 Bnr 72 - Ekornveien 43 - Enebolig - Søknad om dispensasjon fra regulert bebyggelsesmønster Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 14/01133-49 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg
DetaljerSaksutskrift. R-290 - Detaljreguleringsplan for g/s-vei for del av Grimsrudveien
Saksutskrift R-290 - Detaljreguleringsplan for g/s-vei for del av Grimsrudveien Saksbehandler: Kristine Sand Saksnr.: 14/04098-13 Behandlingsrekkefølge Møtedato 2 Hovedutvalg for teknikk og miljø 27/15
DetaljerAVSLAG PÅ SØKNAD Svar på søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven kapittel 20.
ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no
DetaljerSaksutskrift. Dispensasjon - Gnr 64 Bnr Hulvikveien 91 - Tilbygg fritidsbolig. Saksgang Møtedato Saknr 1 Plan- og miljøutvalget
Saksutskrift Dispensasjon - Gnr 64 Bnr 164 - Hulvikveien 91 - Tilbygg fritidsbolig Arkivsak-dok. 16/02212-7 Saksbehandler Silvia Jørgensen Saksgang Møtedato Saknr 1 Plan- og miljøutvalget 14.11.2016 54/16
DetaljerDeres ref. Vår ref. Arkivnr. Dato 14/ GNR 116/ ANEL
Hurdalgarasjen v. AnitaTenold anita.tenold@hurdalsgarasjeen.no Deres ref. Vår ref. Arkivnr. Dato 14/635-10 GNR 116/78 26.03.2015 ANEL Dette vedtaket er fattet med hjemmel i kommunestyrets delegasjonsvedtak
DetaljerGnr 111 Bnr 37 - Kjærnesstranda 3 - Dispensasjon - Nybygg enebolig - KLAGE. Saksbehandler: Inger Torild Hågensen Saksnr.
Ås kommune Gnr 111 Bnr 37 - Kjærnesstranda 3 - Dispensasjon - Nybygg enebolig - KLAGE Saksbehandler: Inger Torild Hågensen Saksnr.: 14/03235-20 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og
DetaljerAVSLAG PÅ SØKNAD Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens 93.
ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no
Detaljer.)7 1 I.1. AHL. Vår saksbehandler Kari Rørstad. Det vises til tidligere korrespondanse, sist fylkesmannens brev 2. februar 2015.
Sivilombudsmannen Besøksadresse Telefon 22 82 85 00 Akersgata 8, inngang Tollbugata Grønt nummer 800 80 039 Postadresse Telefaks 22 82 85 11 Postboks 3 Sentrum, 0101 Oslo postmottak@sivilombudsmannen.no
DetaljerGnr 113 Bnr 2 - Breivoll gård - Nytt aktivitetshus - Søknad om rammetillatelse
Ås kommune Gnr 113 Bnr 2 - Breivoll gård - Nytt aktivitetshus - Søknad om rammetillatelse Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 14/01796-8 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og miljø
DetaljerBEHANDLING AV KLAGE PÅ ENDRING AV TILLATELSE
BEHANDLING AV KLAGE PÅ ENDRING AV TILLATELSE Sakstittel: Gbnr 6/1072 - Utvide terrasse Tiltakshaver: Lars Kjæreng Befaring: Nei Saksfremlegg Utvalg Utvalg for teknikk og miljø Utvalgssak Møtedato Saksbehandler:
DetaljerSAKSPROTOKOLL - 16/166 - PLASSVEGEN, ÅKRA - NYBYGG GARASJE - KLAGEBEHANDLING
SAKSPROTOKOLL - 16/166 - PLASSVEGEN, ÅKRA - NYBYGG GARASJE - KLAGEBEHANDLING Hovedutvalg teknisk behandlet saken den 05.06.2014, saksnr. 104/14 Behandling: Klyve (FrP) foreslo: Saken utsettes for befaring.
DetaljerGBNR. 10/875 - ENEBOLIG MED UTLEIEDEL - BEHANDLING AV KLAGE PÅ AVSLAG
GBNR. 10/875 - ENEBOLIG MED UTLEIEDEL - BEHANDLING AV KLAGE PÅ AVSLAG Sakstittel: Gbnr 10/875 - Enebolig med utleiedel Tiltakshaver: Dagfinn Edvardsen Befaring: Nei Saksfremlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato
DetaljerGnr 102 Bnr 24 - Mjølnerveien 13 - Nybygg tomannsbolig - Klage på bruk av regulert adkomstvei fra Tors vei
Ås kommune Gnr 102 Bnr 24 - Mjølnerveien 13 - Nybygg tomannsbolig - Klage på bruk av regulert adkomstvei fra Tors vei Saksbehandler: Bertha Solheim Hansen Saksnr.: 14/03641-30 Behandlingsrekkefølge Møtedato
DetaljerSaksutskrift. Gnr 42 Bnr Raveien 2 - Blokkbebyggelse - Hovedombygging med påbygg - Dispensasjon
Saksutskrift Gnr 42 Bnr 319 - Raveien 2 - Blokkbebyggelse - Hovedombygging med påbygg - Dispensasjon Arkivsak-dok. 15/03729-20 Saksbehandler Bertha Solheim Hansen Saksgang Møtedato Saknr 1 Hovedutvalg
DetaljerGBNR 35/43 - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM NAUST
GBNR 35/43 - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM NAUST Sakstittel: Gbnr 35/43 - Bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig Tiltakshaver: Jostein Jakobsen Frist for behandling: 07.05.16 Befaring: Nei Saksfremlegg
DetaljerBERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer
BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201010677/10 Saksbeh.: STSY Emnekode: EBYGG-5210 Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Kopi
DetaljerBERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer
BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201316805/9 Saksbeh.: YNLO Emnekode: EBYGG-5210 Til: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Kopi til:
DetaljerAVSLAG PÅ SØKNAD Svar på søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven kapittel 20.
ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no
DetaljerSaksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan. 160/115 - Bruvegen 12, 7517 Hell - Dispensasjon fra regulert etasjetall og takvinkel
STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 160/115 Arkivsaksnr: 2015/7321-5 Saksbehandler: Ask Rødahl Nygaard Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 160/115 - Bruvegen 12, 7517 Hell - Dispensasjon fra regulert
DetaljerStyre, råd, utvalg Møtested Møtedato: SAKER TIL BEHANDLING:
LUNNER KOMMUNE MØTEBOK Styre, råd, utvalg Møtested Møtedato: Utviklingsutvalget Kommunestyresalen 07.04.2011 SAKER TIL BEHANDLING: Sak 9/11 Sak 10/11 Referater utviklingsutvalget 2011 67/723 Klage på vedtak
DetaljerSaksframlegg. Saksb: Sunniva Langmo Arkiv: FEIGB 41/417 17/ Dato:
Lillehammer kommune Saksframlegg Saksb: Sunniva Langmo Arkiv: FEIGB 41/417 17/2560-4 Dato: 21.08.2017 UTVIDELSE AV VERANDA GNR/BNR 41/417 - EKROMSKOGEN 5D - SYNNE ARNESEN OG OLA KLASHAUGEN Vedlegg: 1.
DetaljerAVSLAG PÅ SØKNAD Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens (pbl) kap 20.
ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no
DetaljerSaksframlegg. Søknad om dispensasjon - bygg med basseng - GB 73/56 - Toftelandsveien 16
Søgne kommune Arkiv: 73/56 Saksmappe: 2016/1276-23258/2016 Saksbehandler: Terje Axelsen Dato: 06.06.2016 Saksframlegg Søknad om dispensasjon - bygg med basseng - GB 73/56 - Toftelandsveien 16 Utv.saksnr
DetaljerAVSLAG PÅ SØKNAD Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens 93.
ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no
DetaljerBERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer
BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201206558/10 Saksbeh.: MFSA Emnekode: EBYGG-5210 Til: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Kopi til:
DetaljerGBNR 10/951 - STRUSSHAMN - BEHANDLING AV KLAGE PÅ DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLAN
GBNR 10/951 - STRUSSHAMN - BEHANDLING AV KLAGE PÅ DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLAN Sakstittel: Gbnr 10/951 - Garasje og bod Tiltakshaver: Jan Olav Botnevik Befaring: Nei Saksfremlegg Utvalg Utvalgssak
DetaljerVerdal kommune Sakspapir
Verdal kommune Sakspapir 1721/18/1258 - Søknad om dispensasjon - Sina og Viggo Anfinnes - Garasje - Statsråd Holts veg 15 Saksbehandler: E-post: Tlf.: Gunnar Vatn gunnar.vatn@innherred-samkommune.no 74048217
DetaljerAVSLAG PÅ SØKNAD Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens (pbl) kap 20.
ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no
DetaljerSaksnr.: /22 Saksbeh.: STIH Til: Byrådsavdeling for byutvikling Kopi til: Fra: Plan- og bygningsetaten Dato:
BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Plan- og bygningsetaten Fagnotat Saksnr.: 201523430/22 Saksbeh.: STIH Til: Byrådsavdeling for byutvikling Kopi til: Fra: Plan- og bygningsetaten Dato: 07.03.2017 KLAGE PÅ VEDTAK:
DetaljerVi henviser til disse to dokumentene for en mer utfyllende diskusjon av de spesielle hensynene.
Klage på vedtak om tillatelse til dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene vedr. grad av utnytting for oppføring av bolighus i Mølleveien 7, 5067 Bergen, gnr. 13, bnr. 453, gitt 10.12.2014 av Etat for
Detaljer67/723 KLAGE PÅ VEDTAK I UTVIKLINGSUTVALGET I SAK 8/11 AV AVSLAG PÅ SØKNAD OM DISPENSASJON FOR OPPFØRING AV HUS MED PULTTAK.
Arkivsaksnr.: 11/56-27 Arkivnr.: GNR 67/723 Saksbehandler: Byggesaksbehandler, Anne Elisabeth Låveg 67/723 KLAGE PÅ VEDTAK I UTVIKLINGSUTVALGET I SAK 8/11 AV 10.3.2011 AVSLAG PÅ SØKNAD OM DISPENSASJON
DetaljerGBNR 14/390/0/17 - NORDRE KROKÅS - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM OPPFØRING AV GARASJE
GBNR 14/390/0/17 - NORDRE KROKÅS - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM OPPFØRING AV GARASJE Sakstittel: Gbnr 14/390/0/17 - Garasje Tiltakshaver: Martin Straume Klar for behandling: 28.03.19 Frist for behandling:
DetaljerRAMMETILLATELSE Svar på søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven (pbl) kap. 20
ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no
DetaljerAvslag på søknad om opprettelse og endring av eiendom, gnr 93 bnr 1,
ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR OPPMÅLING Besøksadresse: Allehelgens gate 5 Postadresse: Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon: 55 56 63 10 Epost: Oppmaling@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no
DetaljerAVSLAG PÅ SØKNAD Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens (pbl) kap 20.
ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no
DetaljerSAKSFREMLEGG. Saksbehandler Benedicte Waterloo Arkiv GBR 193/138 Arkivsaksnr. 17/2669. Saksnr. Utvalg Møtedato / Formannskapet
SAKSFREMLEGG Saksbehandler Benedicte Waterloo Arkiv GBR 193/138 Arkivsaksnr. 17/2669 Saksnr. Utvalg Møtedato / Formannskapet 07.03.2018 SØKNAD OM DISPENSASJON REGULERINGSPLAN KIRKENG UTBYGGINGSOMRÅDE Rådmannens
DetaljerØvre Eiker kommune - gnr 101/24 - Dynge 23 - klage på vedtak om dispensasjon for oppføring av uthus
Vår dato: 19.07.2016 Vår referanse: 2016/2318 Arkivnr.: 423.1 Deres referanse: Saksbehandler: Shekib Lotfi Øvre Eiker kommune Rådhuset 3300 Hokksund Innvalgstelefon: 32266648 Øvre Eiker kommune - gnr 101/24
DetaljerBERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer
BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201120806/8 Saksbeh.: JFLI Emnekode: EBYGG-5210 Til: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Kopi til:
DetaljerKlage gbnr 13/196 Dueveien 24 - Nøtterøy - rive eksisterende garasje og oppføring av tilbygg til bolig
Nøtterøy kommune Postboks 250 3163 Nøtterøy Vår saksbehandler / telefon: Deres referanse: Vår referanse: Vår dato: Lars Gustavsen 2010/7542 07.05.2012 33 37 11 52 Arkivnr: 423.1 Klage gbnr 13/196 Dueveien
DetaljerAVSLAG VEDTAK TEKNISK FORVALTNINGS MYNDIGHET OG SAKENS BAKGRUNN
MANDAL KOMMUNE Teknisk forvaltning KJELLEMO BYGG AS v/ Tor Gunvald Kjellemo Venneslavegen 139B 4700 VENNESLA DERES REF: VÅR REF: SAKSBEHANDLER: ARKIVKODE: DATO: 2016/1711-6 Flutra Demaj, 018/0008/L42 16.11.2016
DetaljerAVSLAG PÅ SØKNAD Svar på søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven kapittel 20.
ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no
DetaljerSaksframlegg. Forslag til vedtak: Bygningsrådet har fått seg forelagt klage på vedtak i delegasjonssak nr: FBR ETT 633/10.
Saksframlegg SILDRÅPEVEGEN 70E SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK FOR TILBYGG KLAGEBEHANDLING Arkivsaksnr.: 10/5346 Saksbehandler Ingeborg Semundseth ::: Sett inn innstillingen under denne linja Forslag til
DetaljerHTM-sak 83/13 i møte 26.09.2013: saken ble utsatt. Saken behandles på nytt i HTM-møtet 10.10.2013 med følgende utvidede saksfremlegg:
HTM-sak 83/13 i møte 26.09.2013: saken ble utsatt. Saken behandles på nytt i HTM-møtet 10.10.2013 med følgende utvidede saksfremlegg: GNR 61 BNR 61 - FJELLVEIEN 8 - BYGGETRINN 2 - DISPENSASJONSSØKNAD Saksbehandler:
Detaljer