ENTREPRENØRENS STANSNINGSRETT. Med utgangspunkt i NS 8407 og blikk til forbrukerentrepriser. Advokat Martin Minothi Lüttichau Årsmøte 9.

Transkript

1 ENTREPRENØRENS STANSNINGSRETT Med utgangspunkt i NS 8407 og blikk til forbrukerentrepriser Advokat Martin Minothi Lüttichau Årsmøte 9. april 2015

2 Oversikt DET GRUNNLEGGENDE Essensen i/av stansning Vilkår i næring- og forbrukerforhold Sammenligning VESENTLIGHETSTERSKELEN Normen Forholdet mellom vesentlig betalingsmislighold og vesentlig kontraktsbrudd Advokatfirmaet Selmer DA Doc. ref.:

3 Essensen i/av stansning (for guttene) Sanksjonsmiddel mot et helt spesifikt mislighold fra byggherre (mangel på betaling) Årsaken til mislighold er som utgangspunkt ikke relevant Variant av "ytelse mot ytelse" og alminnelig tilbakeholdsrett I næringsforhold kreves kvalifisert mislighold ("vesentlig") Stansning ved forventet mislighold krever klar sannsynlighetsovervekt To klassiske problemstillinger i vurderingen: Hva er avtalt om betaling (er kravet forfalt/er milepæl nådd osv) Skyldes byggherres tilbakehold mangler/forsinkelser entreprenøren er ansvarlig for? Andre typer stans i arbeidene faller utenfor Advokatfirmaet Selmer DA Doc. ref.:

4 Hjemlene NS Totalentreprenørens rett til å stanse arbeidet Totalentreprenøren har med 24 timers skriftlig varsel rett til å stanse utførelsen dersom byggherren vesentlig misligholder sin betalingsforpliktelse, eller det er klart at slikt mislighold vil inntre. Vil totalentreprenøren som følge av dette kreve fristforlengelse eller vederlagsjustering, skal kravet varsles og behandles etter punkt 33 og 34. Advokatfirmaet Selmer DA Doc. ref.:

5 Bustadoppføringslova 56. Stansing av arbeidet Betaler forbrukaren ikkje avtalt avdrag eller forskot på entreprenørens vederlag til rett tid, kan entreprenøren gje forbrukaren varsel om stansing. Betaler ikkje forbrukaren snarast råd etter at han har motteke eit slikt varsel, kan entreprenøren stanse arbeidet. Entreprenøren skal likevel i rimeleg omfang sikre utført arbeid og materialar og utstyr som finst på byggjeplassen. 58 tredje ledd gjeld tilsvarande. Blir arbeidet stansa, kan entreprenøren krevje tilleggsvederlag etter 43. Føresegnene i første og andre ledd gjeld tilsvarande dersom det er klårt at betalinga kjem til å bli forseinka, og forbrukaren på førespurnad ikkje gjev fullgod trygd for betalinga. Advokatfirmaet Selmer DA Doc. ref.:

6 Håndverkertjenesteloven 42.Stansing av arbeidet. (1) Skal det betales på forskott eller i deler under utføringen av tjenesten, og betaler ikke forbrukeren i rett tid, kan tjenesteyteren stanse arbeidet i påvente av betaling. Er utføringen påbegynt, skal tjenesteyteren likevel i rimelig utstrekning utføre arbeid som ikke kan utsettes uten fare for vesentlig skade for forbrukeren. (2) Stanser tjenesteyteren arbeidet, kan kostnadene og annet tap i forbindelse med stansingen kreves erstattet. Dette gjelder likevel ikke i den grad det godtgjøres at forsinkelsen skyldes uforutsett hindring utenfor forbrukerens kontroll. Ved utmålingen av erstatningen gjelder reglene i 30 (1) til (3) tilsvarende. (3) Reglene i (1) og (2) gjelder tilsvarende dersom forbrukeren ikke yter nødvendig medvirkning ved utføringen av tjenesten. Advokatfirmaet Selmer DA Doc. ref.:

7 Sammenligning bestemmelsenes ordlyd Vilkår/krav NS 8407 Bustadoppføring Håndverkertjeneste Varsel Ja 24 timer Ja "snarast råd" Nei Omsorgsplikt Nei Men TE har risikoen for skade Ja sikre arbeid og materialer Vesentlig mislighold Ja Nei Nei Tilleggsbetaling/-frist Ja/Ja Ja/Nei ( 43/tilleggsfrist kan likevel kreves) Erstatning Nei (men fl ledd) Unntak "utenfor kontroll" Nei Nei (men følger av ledd) Nei Ja utføre arbeid ved vesentlig fare Nei/Nei (men ja, p.g.a. kreditormora) Ja ( ledd) Antesipert mislighold Ja "klart" Ja klårt" Nei (men ja) Ja Advokatfirmaet Selmer DA Doc. ref.:

8 Vesentlighetsterskelen Stansning mot heving Foreligger hevingsrett når betalingsmisligholdet er vesentlig? (er vesentlig betalingsmislighold vesentlig kontraktsbrudd) Dissens i teorien: Ja Kolrud m.fl. (NS ) Nei Marthinussen m.fl. (NS ) Nei Giverholt m.fl. (NS ) Nei (tja) Nordtvedt m.fl. NS ) Ingenting å hente i forarbeidene til buofl eller hvtjl (ikke krav til vesentlighet) Hypotese: Svaret ligger i de typisk relevante momenter i en hevingsvurdering (OBSATS) Advokatfirmaet Selmer DA Doc. ref.:

9 OBSATS momenter i en hevingsvurdering Objektivt avvik mellom det avtalte og det leverte Betydningen for entreprenør Synbarhet for byggherre Alternative misligholdsbeføyelser Tidsmomentet (spekulasjon/innrettelse) Skyld Heving er irreversibelt ikke bare rett, men også plikt i det erklæring har skjedd Stans kan stanses (og må opphøre når byggherre betaler) TE hefter for kontraktsarbeidet ved stans. Ved heving er TE fri for alle forpliktelser Stans må avløses av heving på et visst tidspunkt Advokatfirmaet Selmer DA Doc. ref.:

10 Kontaktinformasjon Oslo Advokatfirmaet Selmer DA Postboks 1324 Vika 0112 Oslo Besøksadresse: Tjuvholmen allé 1 T: Trondheim Advokatfirmaet Selmer DA Postboks Trondheim Besøksadresse: Kjøpmannsgata 52 T: E: post@selmer.no W: selmer.no Advokatfirmaet Selmer DA Doc. ref.: