Bestemmelser og retningslinjer Detaljregulering for Dalveien boligfelt. Dato for siste revisjon: Dato for vedtak i kommunestyret:

Transkript

1 og retningslinjer Planens navn: Planens ID: Detaljregulering for Dalveien boligfelt Dato for siste revisjon: Dato for vedtak i kommunestyret:

2 1 Planens intensjon Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. 1. Planens intensjon er å legge til rette for ene- og rekkehusboliger langs Dalveien iht. til vedtatt kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord Planen skal samtidig sikre ferdsels- og friluftsmuligheter mot og langs Indrefjordelva, samt sikker ferdselsmulighet langs Dalveien (fortau). 3. Ny adkomst til Indrefjorddalen gravlund skal også ivaretas. Definisjon: Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av veiledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for rettslige og planfaglige vurderinger av plankart og bestemmelser 2. Reguleringsformål Formål i planen Området er regulert til følgende formål iht. PBL 12-5: Bebyggelse og anlegg (nr. 1) - Frittliggende småhusbebyggelse (BFS) - Boliger/tjenesteyting (B/T) - Lekeplass (BLK) Samferdsel og teknisk infrastruktur (nr. 2) - Kjøreveg (SKV) - Fortau (SF) - Gangvei (SGG) - Annen veggrunn tekniske anlegg (SVT) Grønnstruktur (nr. 6) - Naturområde (GN) - Kombinert formål grønnstruktur/bebyggelse og anlegg (snødeponi)(gaa) Hensynssoner i planen - H140 Sikringssone frisikt - H310 Faresone skred - H310 Faresone flom 2

3 3. Generelle bestemmelser 3.1 Rekkefølgekrav Teknisk infrastruktur mm Det gis ikke brukstillatelse på boliger i B21 før: a) VVA, inkludert fortau er ferdigstilt b) Lekeplasser og uteoppholdsareal er ferdig opparbeidet iht 4.3. c) Kraftforsyning er etablert. d) Før det gis brukstillatelse til boenheter i B/T skal følgende være ferdigstilt: a. o_skv1 b. o_skv3 c. o_sf1 og 2 d. o_blk, evt tilsvarende, midlertidig lekeplass på o_gn2 Kraftforsyning Utbygging av feltet forutsetter tilknytning til eksisterende nettstasjon som er vist i planbeskrivelsens fig.8a og b. Denne må oppgraderes før feltet kan realiseres. Midlertidig lekeplass på o_gn2 Dersom B/T bygges ut først, kan det tillates etablert en midlertidig lekeplass på o_gn2 i påvente av at o_blk kommer på plass. Behov for trafikksikker adkomst og sikring mot elva skal ivaretas. Andre krav til utforming og møblering av o_blk skal ivaretas så langt dette er formålstjenlig. e) Før det gis brukstillatelse til boliger i BFS1-3 skal følgende være ferdigstilt: a. o_skv1 b. o_skv2 c. o_sf1-3 d. o_blk e. o_sgg Trinnvis utbygging Planområdet tillates utbygget i to byggetrinn; hhv nord og sør for o_skv1 (veg til Indrefjord gravlund). Delutbyggingen kan foregå samtidig eller hver for seg. 3

4 3.2 Byggeskikk a) Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i kommunens vedtatte byggeskikkveileder. Byggeskikkveileder for Hammerfest kommune finnes på Universell utforming a) Lekeplasser, felles uteareal og anlegg for gående (o_sf og o_sgg) skal være tilgjengelig for personer med funksjonsnedsettelse slik det følger av bestemmelser til TEK Kulturminner Skulle det under arbeid i marka komme fram gjenstander eller andre spor som indikerer eldre tids aktivitet i området, må arbeidet stanses omgående og melding sendes Finnmark fylkeskommune og Sametinget. Denne meldeplikten må formidles videre til de som skal utføre arbeidet (jf. kulturminneloven 8). 3.5 Andre bestemmelser a) Evt. fylling som anlegges ned mot Indrefjordelva skal erosjonssikres. Jf geoteknisk rapport i planbeskrivelsens vedlegg A. (Ingen tiltak i planforslaget forutsetter imidlertid utfylling mot elva). 4

5 4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Områder for frittliggende småhusbebyggelse, BFS Generelt a) Områdene avsatt til BFS tillates benyttet til frittliggende eneboliger. b) På BFS1 kan det oppføres to eneboliger (tomt 1 og 2), på BFS2 én enebolig (tomt 3) og på BFS3 èn enbolig (tomt 4). c) Tomtene på BFS 1 skal ha alle hovedfunksjoner på inngangsplanet Parkering a) Boenheter < 50 m 2 BRA: 1 biloppstillingsplass og en plass for sykkel. b) Boenheter > 50 m 2 BRA: 2 biloppstillingsplasser og to plasser for sykkel Uteoppholdsareal a) Det skal innenfor område BFS1-4 sikres 100 m 2 privat uteoppholdsareal pr tomt Avstandskrav mellom bygg og veg Følgende avstandskrav gjelder mellom offentlig veg og bebyggelse: a) Boliger: 10 meter fra senterlinje veg. b) Garasjer: 7 meter fra senterlinje veg Møneretning a) Boliger skal plasseres med møneretningen parallelt med Dalveien Taktype, takvinkel og byggehøyde: a) Tillatt taktype er saltak. Takopplett/ark tillates på BFS1-3 mot sørvest. b) Takvinkel på hovedtaket skal ligge mellom grader. c) Mønehøyde skal ikke overstige 9 meter og gesimshøyden ikke 8 m. BFS4 Eiendommen 16/153, som ligger i BFS4, er bebygget med enebolig. Planen åpner for tilleggsareal mot elva ved at eiendomsgrensene tillates justert til å sammenfalle med formålsgrensene. Fundamentering Viser til geoteknisk notat som er vedlagt planbeskrivelsens vedlegg A. Uteoppholdsareal Jf. bestemmelser i i KDP for Hammerfest og Rypefjord Uteoppholdsareal Jf. bestemmelser i a i KDP for Hammerfest og Rypefjord Plassering bolig på tomta Boligene bør plasseres så langt nord på tomten som mulig, for å sikre mest mulig uteoppholdsareal mot sør og vest. Takvinkel Takvinkelen er basert på tall fra nærliggende bebyggelse av nyere dato, 16/378 og 16/358. Byggeskikk og estetikk Jf. Bestemmelse 3.2 og byggeskikksveileder for Hammerfest. Den er tilgjengelig på 5

6 4.2. Områder for bolig og tjenesteyting, B/T Generelt a) Området kan bebygges med inntil åtte boenheter i rekke. b) Området skal benyttes til enten boligformål, offentlig tjenesteyting eller disse to formålene i kombinasjon. c) For område B/T skal det i forbindelse med søknad om tillatelse leveres en samlet situasjonsplan som dokumenterer følgende: i. Plassering av bygninger, herunder boenheter, parkering, uthus mv. ii. Uteoppholdsareal (se også punkt 4.2.3). iii. Adkomstløsning til den enkelte boenhet og evt. felles avkjørsel fra o_skv Parkering a) Kommunedelplanens bestemmelser for parkering, jf , legges til grunn for sikring av parkeringsbehov Uteoppholdsareal a) Det skal innenfor område B/T sikres privat og felles uteareal iht. bestemmelser i i KDP for Hammerfest og Rypefjord Avstandskrav mellom bygg og veg Følgende avstandskrav gjelder mellom offentlig veg og bebyggelse: a) Boenheter: 10 meter fra senterlinje veg. b) Garasjer: 7 meter fra senterlinje veg. Om formålet Her kan både omsorgsboliger, trygdeboliger, leilighet/hybel for vanskeligstilte på boligmarkedet og boliger for kommunalt ansatte (rekrutteringsøyemed) eksempelvis inngå. Fellesadkomst/samleavkjørsler Felles- eller samleavkjørsle(r) til B/T skal etableres slik at de knytter seg til o_skv3. Det skal ikke etableres direkteavkjørsler fra B/T til Dalveien. Fundamentering Viser til geoteknisk notat som er vedlagt planbeskrivelsens vedlegg A. Dersom bebyggelsen faller inn under tiltaksklasse 2 vil det være krav til geoteknisk prosjektering, samt uavhengig kontroll av prosjektering og utførelse iht. SAK 10. Endelige planer bør fremlegges geoteknisk sakkyndig for kontroll. 6

7 4.2.5 Møneretning a) Møneretningen skal som hovedregel ligge parallelt med Dalveien, men variasjoner kan tillates dersom dette gir en helhetlig god løsning Taktype, takvinkel og byggehøyde a) Takform og utforming av bygningene forøvrig skal spille på lag med omgivelsene. b) Tillatt takform er saltak. Innslag av pulttak og/eller flatt tak kan tillates om punkt a) oppfylles. c) Bolig og evt. andre bygg/anlegg i området skal harmonere mht utforming, takvinkel, materialbruk og fargevalg. d) Mønehøyde, evt øvre gesims ved flatt tak, tillates inntil 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Byggeskikk og estetikk Jf. Bestemmelse 3.2 og byggeskikksveileder for Hammerfest. Den er tilgjengelig på Lekeplass, o_blk Nærlekeplass a) Areal regulert til lekeplass tillates opparbeidet i tråd med formålet, og skal inneholde lekeapparater, bord, benk og ellers ha en god balanse mellom naturlig terreng og opparbeidede arealer. b) Lekeplassen skal være offentlig. c) Nærlekeplassen skal være egnet for samhandling mellom barn og voksne og fellesarrangementer i nærområdet. d) Lekeplassen skal være inngjerdet og adkomst/porter plasseres slik at full tilgjengelighet oppnås, eksempelvis som vist i retningslinjene. e) Det tillates etablert levegger for vindskjerminger og port fra SGG. 7

8 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Kjøreveg, o_skv Kjøreveg a) Kjørevegene skal være offentlige. b) VVA, elektrisitet og fiberkabel kan etableres innenfor areal avsatt til offentlig veggrunn, o_skv eller o_svt. c) SKV3 skal være enveiskjørt. Retningen er vist i retningslinjene til høyre. d) SKV2 og 3 skal bygges med fartsreduserende tiltak, eksempelvis fartshumper. Vegklasse Vegen er prosjektert som adkomstveg klasse A iht. håndbok N100, «Veg og gateutforming» fra Statens Vegvesen. Enveiskjøring SKV 3 skal være enveiskjørt. Retningen er angitt på kartutsnitt under: 8

9 5.2 Fortau, o_sf , Fortau a) Fortau skal etableres med fast dekke, og ha tilfredsstillende oppmerking, belysning og skilting. b) Fortauet skal være universelt utformet, jf krav i TEK 10. Fortau Jf rekkefølgekrav og byggetrinn i Gangvei/snarvei, o_sgg Gangvei/snarvei a) Arealet tillates opparbeides som snarvei. b) Snarveien skal være offentlig. c) Snarveien skal gjerdes inn mot boligeiendom og lekeplass, jf d) Snarveien, porten skal være universelt utformet jf. TEK Annen veggrunn tekniske anlegg, o_svt Annen veggrunn a) Arealene tillates benyttet til tekniske anlegg (VVA, kraftforsyning, fiber mm) og andre nødvendige sideareal for veg. b) Arealene skal være offentlige. c) Arealene skal opparbeides og beplantes. Sideareal til veg Dette omfatter bla grøfteareal, kummer, rekkverk, areal som skal beplantes mv. Arealet skal også betjene som nødvendig snøopplag. 9

10 6 Grønnstruktur 6.1 Grønnstruktur-naturområde, o_gn Grønnstruktur- naturområde a) Naturlig vegetasjon, terreng o.l. langs elveløpet skal beholdes. b) Områdene skal være offentlige. c) Allment friluftsliv og annet uteopphold er tillatt, herunder enkle tiltak som fremmer dette. d) Midlertidig lekeplass kan etableres jf a) punkt iv. 6.2 Grønnstruktur/bebyggelse og anlegg (snødeponi), o_gaa Naturområde/snøopplag a) Innenfor områder avsatt til grønnstruktur - kombinerte formål tillates lagring av snø i forbindelse med brøyting i vinterhalvåret. b) Områdene skal være offentlige. c) I barmarkssesongen er områdene å anse som grønnstruktur og skal sikre allment uteopphold og ferdsel jf. bestemmelser 6.1a) og b) over. 10

11 7 Hensynssoner 7.1 Frisiktsoner, H140_ Frisiktsoner a) Innen siktrekanten skal eventuelle sikthindringer ikke være høyere enn 0,5 m over primærvegenes kjørebanenivå. Frisiktssoner Dette gjelder alle tiltak, også de som ikke er meldepliktige iht. plan og bygningsloven. 7.2 Faresone skred, H Faresoner skred a) Området er avsatt til faresone for skred. Skredfare Jfr NGI-notat, tn, Faresoner for skred i fem delområder. Jf. planbeskrivelsens vedlegg C. 7.3 Faresone flom, H320_ Faresoner flom a) Området er avsatt til faresone for flom. Det er ikke tillatt å deponere snø eller etablere noen form for tiltak som bidrar å hindre vannets frie løp i elvekorridoren. 11