Til seksjonseierne i Kanalveien Eierseksjonssameie

Transkript

1 1 Kanalveien Eierseksjonssameie Til seksjonseierne i Kanalveien Eierseksjonssameie Velkommen til sameiermøte. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for sameiet ved å møte opp på sameiermøtet. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på sameiermøtet? Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg. Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 Kanalveien Eierseksjonssameie Innkalling til ordinært sameiermøte 2014 Ordinært sameiermøte i Kanalveien Eierseksjonssameie avholdes mandag 7. april 2014 kl i Doktorgården, Kirkegata 2, Lillestrøm. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en seksjonseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR ÅRSREGNSKAP FOR 2013 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital. 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET 5. INNKOMNE FORSLAG A) Forslag fra forretningsfører: Bytte av revisor. B) Forslag fra Styret: Justering av tekst i 19, avsnitt 4 og 5 i Sameiets vedtekter 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 1 styremedlem for 2 år B) Valg av 2 varamedlemmer for 2 år C) Valg av valgkomité Oslo 12.mars 2014 Styret i Kanalveien Eierseksjonssameie Per Gøran Eriksen /s/ Gudrun Hamre /s/ Yngve Arne Solberg /s/

3 3 Kanalveien Eierseksjonssameie ÅRSBERETNING FOR 2013 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært følgende: Styret Leder Per Gøran Eriksen Kanalveien 9 Styremedlem Gudrun Hamre Kanalveien 9 Styremedlem Yngve Arne Solberg Kanalveien 9 Varamedlem Marit Elisabeth Bjerke Thon Hotellbygg Varamedlem Jane Elisabeth Solberg Kanalveien 15 Valgkomiteen Else Marie Johansen Kanalveien 15 Aina Kjensli Kanalveien 19 Styrets medlemmer består i dag av 1 kvinne og 2 menn. Sameiet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om sameiet Sameiet består av 133 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , ligger i Skedsmo kommune og har adresse: Kanalveien 9 Kanalveien 15 Kanalveien 19 Dampsagveien 25 Sameiet har følgende gårds- og bruksnummer: 81/ 2479 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Sameiet har ingen ansatte. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er Ernst & Young AS.

4 4 Kanalveien Eierseksjonssameie Styrets arbeid Møter Styret har i 2013 gjennomført 8 styremøter, og det ordinære sameiermøtet ble avholdt I tillegg ble det avholdt et beboermøte rett i etterkant av det offisielle sameiermøtet. Styret har også hatt flere møter med ORAS AS og Hoist Energy TK Ventilasjon AS, vedr fjernvarmen i bygget. I tillegg har Styret hatt møter med Thon Hotellbygg AS, daglig leder i Rema1000- butikken, samt vår forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS. Kontakt til Styret Styrets mailadresse er kanalveien@styrerommet.net Adresse til sameiets hjemmeside er Forøvrig ligger telefon og mailadresse til Styrets representanter på sameiets hjemmeside. Prioriterte saker Styret har på et overordnet nivå hatt fokus på å sørge for god drift av eiendommen, og at forvaltningen av sameiets anliggender er i samsvar med lov, vedtekter og eventuelle vedtak i sameiermøtet. Som en del av dette har Styret hatt spesiell fokus på følgende saker; - Besvare og håndtere henvendelser/forespørsler fra beboerne på ulike saker. (vann og varme, heis- garasje og dørproblemer). - Behandle konkrete forespørsler/henvendelser i styremøtene. - Oppfølging av målere for fjernvarme ift ORAS, Hoist Energy TK Ventilasjon AS, Rema1000 og Thon Hotellbygg AS. - Gjennomført befaringer og oppfølging av utestående arbeid/saker med Veidekke. - Oppfølging av forbedringssaker av garasjeanlegget tilknyttet Rema1000, og næringsparkeringen i kjelleren. - Utarbeidelse av vedlikeholdsplan for bygget, bl.a basert på gjennomført befaring med representanter fra driftsavdelingen til Thon Hotellbygg AS. - Montering av lyssignal ved innkjøring til den største beboergarasjen. - Montering av dørskilt med etasjenummer og lelighetsnumre i fellesområdene i boligdelen. - Utredet mulighetene for sykkelparkering, innvendig eller utvendig - Gjennomført HMS-tiltak: o Test av brannvarslingsanlegget i bygget sammen med leverandør og næringsseksjonen o Distribuert informasjon om brann, og bruk av radiatorene (fjernvarmen lokalt i hver seksjon) - Regnskapsoppfølging Budsjettering for 2014, for å sikre en korrekt økonomi i Sameiet. - Oppfølging og gjennomføring av de saker som kom opp på beboermøtet i etterkant av årsmøtet i april.

5 5 Kanalveien Eierseksjonssameie - Utbyggingsplanene for Jernbanetomta og bygg ved siden av Sats, herunder innsendelse av kommentarer til utbyggingene. - Forsikringssak med vannlekkasje i lageret i butikken. - Reparasjon av ventilasjonsanlegg slik at det ble korrekt ventilering fra bodområdene. - Overvåkning av høy vannstand i Nitelva - Leverandørforhandlinger ift reparasjonskostnader - Godt og konstruktivt samarbeid med daglig leder i Rema Planlegging og forberedelser til det årlige sameiermøtet - Distribusjon av diverse beboerinformasjon Avtaler - I tillegg til de avtalene Sameiet allerede har etablert på drifts- og vedlikeholdssiden, har Styret i 2013 inngått følgende avtaler; o Vann og varme ORAS AS o Ventilasjon - Hoist Energy TK Ventilasjon AS (etter at Hoist kjøpte opp TK Ventilasjon) o Videreført vaktmester-, renholds- og gartnertjenester - Skedsmo Renhold og Byggservice AS Informasjon distribuert til beboerne Styret har gjennom oppslag på tavlene i oppgangene og på Sameiets hjemmeside distribuert informasjon om ulike saker til beboerne. Eierskifter og utleie - Det har i løpet av året vært 15 eierskifter i Sameiet (9 stk. i 2012) - Ved utgangen av året er det 31 stk. leiligheter som leies ut (25 stk. i 2012).

6 6 Kanalveien Eierseksjonssameie KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2013 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2013 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Inntektene fra felleskostnader i 2013 var på kr , mot budsjettert Andre inntekter på kr består av ikke-budsjettert egenkapitalbidrag fra næringsseksjonene. De samlede inntektene er på kr Kostnader Driftskostnadene i 2013 var på kr , mot budsjettert kr Vesentlige avvik i forhold til budsjett finner vi på følgende konti: Drift og vedlikehold viser i regnskapet kr , mot et budsjett på kr Hovedårsaken til avviket skyldes at kostnadene til heiser, ventilasjonsanlegg og egenandel forsikring ble lavere enn forventet. Kommunale avgifter viser i regnskapet kr , mot et budsjett på kr Årsaken til avviket er lavere pris på vann, og renovasjon enn antatt. Energi/Fyring viser i regnskapet , mot et budsjett på kr Avviket skyldes lavere forbruk av fjernvarme grunnet en relativt mild vinter. Resultat Årets resultat etter finansinntekter på kr foreslås overført til egenkapital. For øvrig vises det til de enkelte tallene og notene i regnskapet. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr Arbeidskapital er sameiets tilgjengelige midler, og er en vesentlig størrelse knyttet til sameiets økonomi. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler. Sameiets arbeidskapital pr er kr Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet Kommentarer til budsjett for KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2014 Til orientering for sameiermøtet legger styret fram budsjettet for Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. Med bakgrunn i at Styret opplever at Sameiet har tilstrekkelig arbeidskapital, er det ikke budsjettert med noen økning av felleskostnadene.

7 7 Kanalveien Eierseksjonssameie I posten drift og vedlikehold er det i tillegg til de faste drifts og vedlikeholdsavtalene, beregnet kr til større vedlikehold av bygningen både utvendig og innvendig. Kommunale avgifter i Skedsmo kommune: Avløpsavgiften reduseres med 3,0 %, mens renovasjonsavgiften øker med 16 %. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med erfaringene fra 2012 og 2013, samt estimater fra aktuelle leverandører, har Styret budsjettert med om lag samme nivå som budsjettet for Forsikring Forsikringspremien for 2014 har økt med kr Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 1,0 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på sameiets skadehistorikk. Lån Sameiet har ikke lån Innskuddsrente i OBOS-banken (pr ) Driftskonto: 0,35 % for alle innskudd Sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr ,35 % for innskudd fra kr til kr ,40 % for innskudd over kr Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året I budsjettet er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 12.mars 2014 Styret i Kanalveien Eierseksjonssameie Per Gøran Eriksen /s/ Gudrun Hamre /s/ Yngve Arne Solberg /s/

8

9

10 10 Kanalveien Eierseksjonssameie KANALVEIEN EIERSEKSJONSSAMEIE RESULTATREGNSKAP Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til opptjent egenkapital Fra opptjent egenkapital

11 11 Kanalveien Eierseksjonssameie KANALVEIEN EIERSEKSJONSSAMEIE BALANSE EIENDELER Note OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS-banken/OBOS Sparekonto i OBOS-banken/OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 OSLO, 12. mars 2014, STYRET FOR KANALVEIEN EIERSEKSJONSSAMEIE PER GØRAN ERIKSEN /s/ GUDRUN HAMRE /s/ YNGVE A. SOLBERG /s/

12 Kanalveien Eierseksjonssameie NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Garasjeleie Brensel Felleskostnader BO Felleskostnader N Felleskostnader N Felleskostnader N Felleskostnader N SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Egenkapitalbidrag fra næringsseksjoner SUM ANDRE INNTEKTER

13 13 Kanalveien Eierseksjonssameie NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2012/2013, og er på kr NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 5 750,- NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold ventilasj.anl Drift/vedlikehold garasjeanlegg SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 10 ENERGI / FYRING Elektrisk energi Fjernvarme SUM ENERGI / FYRING

14 14 Kanalveien Eierseksjonssameie NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Andre fremmede tjenester Trykksaker Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kostnader tillitsvalgte (bespisning ifm to styremøter) Andre kontorkostnader -5 Telefon, annet Porto Bankgebyr SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken/OBOS Renter av sparekonto i OBOS-banken/OBOS Renter av for sent innbetalte felleskostnader 294 SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 13 KORTSIKTIGE FORDRINGER Refusjon av egenandel av skadesak (beløpet er mottatt i 2014) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER

15 15 Kanalveien Eierseksjonssameie NOTE: 14 EGENKAPITAL Næringsseksjon Næringsseksjon Næringsseksjon Næringsseksjon Bolig SUM EGENKAPITAL

16 16 Kanalveien Eierseksjonssameie NOTE: 15 LEVERANDØRGJELD Akershus Energi varme AS Best Western Fagerborg LOS AS OBOS Eiendomsforvaltning OBOS 350 Skedsmo Renhold og Byggservice AS Telenor Bedrift AS Hoist Energy - TK Ventilasjon Hörmann Norge AS Otis AS Norge ORAS AS SUM LEVERANDØRGJELD

17 17 Kanalveien Eierseksjonssameie A) Bytte av revisor til PWC B) Justering av tekst i 19, avsnitt 4 og 5 i Sameiets vedtekter Dagens tekst i 19, avsnitt 4: «Sameiet disponerer i alt 98 p-plasser i henhold til offentlig parkeringsnorm gitt på seksjoneringstidspunktet. Eksklusiv bruksrett til disse garasjeplasser er tillagt følgende seksjoner iht. fordelingsliste og opprinnelige kjøpekontrakter:» Her følger en oversikt over hvilke seksjoner som har eksklusiv bruksrett til hvilke parkeringsplasser. I f.m. salg av enkelte seksjoner, har det kommet spørsmål om å overføre den eksklusive bruksretten til en annen seksjonseier i Sameiet. Dagens bruksrettsoversikt ligger inne i Sameiets vedtekter. For å slippe vedtektsendring og gjennomføre generalforsamling hver gang det foretas en eventuell overføring av bruksrett, foreslår Styret at dette legges i en mer praktisk håndtering. Forslag: Styret foreslår at den konkrete oversikten tas ut av vedtektene, og at denne etableres som et vedlegg til vedtektene. Styret gis fullmakt til å vedlikeholde og ajourføre denne bruksrettsoversikten. Samtidig etableres det en skriftlig overtagelseskontrakt, som skal benyttes i f.m. eventuelle overføringer av eksklusiv bruksrett av parkeringsplass, som oversendes Styret for godkjennelse. Dagens tekst i 19, avsnitt 5: «Retten til bruk av ovennevnte tinglyste p-plasser og eventuell senere transport av bruksrett for plassene som vist ovenfor skal primært skje internt i sameiet mellom seksjonseierne, dog slik at bruksretten til de parkeringsplasser som er tillagt seksjon 25 kan overdras fritt innen sameiet. Garasjeplassene tilknyttet boligseksjonene skal kunne leies ut til øvrige seksjonseierne på markedsmessige vilkår. Midlertidig videre-utleie til utenforstående av bruksrett til parkeringsplass tilhørende boligseksjonene kan bare etableres med andre enn seksjonseiere innenfor den enkelte seksjonseiers eierperiode. Garasjeplass kan alltid overføres som bruksrett sammen med boligseksjon ved salg eller annen hjemmelsoverføring av seksjonen til ny eier.» Dagens tekst tillater midlertidig utleie av bruksrett til parkeringsplass til utenforstående. Styret mener dette er uheldig, da det vil måtte distribueres nøkler til eksterne/utenforstående personer. En spredning av nøkler blir med tilgang til store deler av bygget blir raskt uoversiktlig og kan øke risiko for innbrudd og fremmede personer i bygget. Forslag: Styret foreslår at dagens tekst revideres til følgende: «Retten til bruk av ovennevnte tinglyste p-plasser og eventuell senere transport av bruksrett for plassene som vist ovenfor skal kun skje internt i sameiet mellom seksjonseierne, dog slik at bruksretten til parkeringsplassene 95, 96 og 97 kan fra Styrets side overdras fritt innen sameiet. Utleie av bruksrett til garasjeplassene tilknyttet boligseksjonene skal kun leies ut til øvrige seksjonseiere eller deres leietagere. Garasjeplassene tilknyttet boligseksjonene skal kunne leies ut til øvrige seksjonseierne på markedsmessige vilkår, men kan bare etableres innenfor den enkelte seksjonseiers eierperiode. Garasjeplass kan alltid overføres som bruksrett sammen med boligseksjon ved salg eller annen hjemmelsoverføring av seksjonen til ny eier.»

18 18 Kanalveien Eierseksjonssameie Orientering om sameiets drift. Vaktmester Sameiet kjøper vaktmestertjenester og tilsynstjenester. Vaktmestertjenesten ivaretar den daglige drift og noe av det løpende vedlikeholdet i Sameiet i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmestertjenesten kan kontaktes på telefon når det gjelder saker som handler om: - Vannlekkasjer - Brannalarm - Glass-/låsservice - Skadedyr - Innbrudd - Brøyte og strøing Henvendelser ut over dette, rettes til Styret som vil formidle dette til rette vedkommende. Nøkler/skilt Eventuell ekstra hovednøkkel bestilles hos Styret. Når nøkkel er ferdig, mottas det en SMS og nøkkel kan hentes og betales hos Karl Jensen AS i Lillestrøm (Nittedalsgata 12). Navneendring på oversikt ved ringeklokke bestilles hos Styret. Skilt til postkasse bestilles på posten.no Styret anmoder alle om å anskaffe skilt med svart skrift på hvit bakgrunn. Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no, med kopi til Sameiets styre. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

19 19 Kanalveien Eierseksjonssameie Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er sameiets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er seksjonseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Internkontroll innebærer at sameiet er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet i sameiets regi. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har sameiet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Telefoni og bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon, se Kabel-TV Tjenesten leveres av Get Avtale om leveranse av elektrisk kraft Sameiet får levert elektrisk kraft til fellesområdene av LOS. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.