Balansert boligkvalitetsprogram. Storbysamling Husbankens kommuneprogram v/ Ellen de Vibe, etatsdirektør PBE

Transkript

1 Balansert boligkvalitetsprogram Storbysamling Husbankens kommuneprogram v/ Ellen de Vibe, etatsdirektør PBE

2 Etatssjefssamling: bygg ned siloene!

3 Boligsosiale hensyn i kommunal planlegging Oslos største byutviklingsoppgave: å sørge for nok boliger og redusere de sosiale ulikhetene i byen. Behov for å skaffe mange rimelige boliger på kort tid. Neue Hamburger Terrassen LAN ark.

4 Balansert boligkvalitetsprogram - BBK Ulike regelverk og krav fra offentlige myndigheter kan hindre rimelige, kompakte boliger med god kvalitet Et samarbeidsprosjekt mellom Husbanken og Oslo kommune og utbyggere, Samordnet dialog spille på lag Almenboliger+, Kbh, Thomas Song ark.

5 BBK-prosjektets føringer Utvikle variasjon i boligstørrelser,bygningstypologi, nye boformer, f.eks. kollektive boformer. Redusert boligstørrelse ved kompenserende kvaliteter og fellesarealer. Avklare hvilke krav i TEK/planer/normer/grunnlån skal opprettholdes og hvilke kan fravikes ved kompenserende tiltak. Prøve ut mekanismer som bidrar til boligsosial måloppnåelse

6 Pilotprogram Veileder 3 5 prosjekter skal være med i pilotprogrammet Pilotene utforsker ulike problemstillinger To piloter er valgt; en i reguleringsplanfasen (Karihaugveien 22) og en ferdig regulert (Hauskvartalet) Første utkast til en veileder foreligger Veilederen skal brukes i pilotprogrammet Erfaringer fra pilotene innarbeides i endelig veileder.

7 Kriterier for pilotprosjektene Grunnlån med boligsosial begrunnelse fra Husbanken I tillegg bør prosjektene: Utfordre Husbankens regelverk og/eller Oslo kommunes rammer Ha motstridende krav og prosedyrer fra Husbanken og Oslo kommune Prosjektet må være realiserbart = formelt og praktisk gjennomførbart.

8 Kriterier for pilotprosjektene forts. Spredt plassert i byen Ulik størrelse og kompleksitet Både nybygg og rehabiliteringsprosjekter Variasjon i type bygg eller brukergrupper, eks. ordinære utleieboliger, boliger for eldre (Omsorg+ ), studentboliger, flyktningeboliger m.fl. Nyskapende, utprøvende løsninger (fysiske svar på politikkfeltet)

9 Alternative boformer For å kunne bygge mer effektivt ser vi på alternative boformer og balanserende kvaliteter med fellesarealer ute og inne Fellesarealer i form av kjøkken, bibliotek, etc. Oderberger strasse 56, selvbyggergruppe + BARARCHITECTEN

10 Samarbeid Verksteder Styringsgruppe med representanter fra HUBK, PBE, BYU og EHS Velferdsetaten og Boligbygg tiltrer arbeidsgruppe Referansegruppe gir innspill Verksteder med utbyggere, arkitekter, etater og andre fagpersoner 2 verksteder i første halvdel av 2016 for innspill Nytt verksted avholdes i oktober/november

11 Pilotprosjekter Karihaugveien 22, Furuset i reguleringsplanfase. Inntil 500 boliger totalt + barnehage. Hauskvartalet, Sentrum Prosjektet er ferdig regulert til byøkologisk kulturkvartal.

12 Pilotprosjekter Karihaugveien 22 Utforsker mulighetsrommet innenfor Husbankfinansierte boliger for gode boligsosiale prosjekter. Aktuelle temaer som diskuteres er: Universell utforming og tilgjengelighet Leilighetsfordeling Variasjon i boligtypologi Boform (eie, utleie, tilvisningsleiligheter) Fellesarealer og bomiljø

13 Eksempler på boligsosiale prosjekter i inn- og utland Sosialboliger med fellesareal i 1.etg og underetasje, på kommunal tomt. Sonnwend Viertel - Wien Kada - Riepl / Kaufmann / Bammer - Vlay / Streeruwitz arkitekter

14 Erfaringer så langt 1. Mange trenger eller vil ha nytte av fellesarealer 2. Plassering av fellesarealene er viktig 3. Nærmiljøet er viktig 4. Ikke alle kan eller bør bo over alt eller alle steder i byen 5. Korte avstander og god kollektivtilgjengelighet er viktig for å kunne bruke byen mer f.eks. «flytte» kjøkkenet/kontoret ut av leiligheten 6. Alle mennesker kan være en ressurs hvis de har muligheten

15 Almenbolig+ Ragnhildgade København ONV arkitekter Boliger + helsesenter Tower Hatert NL 24H architecture

16 Illustrasjon fra «Kompaktboliger Policy for kvalitet i små boliger»

17 Illustrasjon fra «Kompaktboliger Policy for kvalitet i små boliger»

18 Sosialboliger med fellesareal i 1.etg, på kommunal tomt med konkurranse for utbyggere. Wohnen mit Scharf!, Wien SUPERBLOCK arkitekter

19 Breaking Down Silos (Brent Toderian)