HOVDEN VANNVERKET SOLRIKT UTSIKT BYKLE. Hovden / Vannverket - Oppgradert hytte på solrik utsikts tomt. Hartevassvegen 34

Transkript

1 HOVDEN VANNVERKET SOLRIKT UTSIKT BYKLE Prisantydning: Hovden / Vannverket - Oppgradert hytte på solrik utsikts tomt. Hartevassvegen 34 Kr ,- + omk.

2 MEGLERS KOMMENTAR Hytten har solrik beliggenhet med flott utsikt over Hovdenut, Nos, Vidmyr, Skisenteret, Sæsnuten og Bjåen. Den ligger i ett etablert hyttefelt med gåavstand til alle Hovdens fasiliteter som mat og sportsbutikker, hotell, kafe. badeland, skøytebane, skisenter og flotte turstier sommer som vinter. Om vinteren kan man spenne skiene på seg ved hytteveggen og skli bort til de oppkjørte løypene som bringer deg inn i Hovdens rike oppkjørte løypenett. Stor tomt på ca 1100 kvm med bilvei helt frem. Innlagt vann og kloakk. Hytten er bygget i 1972 samt oppgradert i senere tid med nybygd terrasse med overbygg i 2007, nytt tak og el-anlegg i Kjøkken er utvidet. Adresse: Hartevassvegen 34 Prisantydning Kr ,- + omk. Felleskostnader Kr ,- pr. mnd. Byggår: 1972 P-rom/Bra/Bta: 64 m²/69 m²/74 m² Tomt: 1088 m² Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! SVENN ERIK KVANNES T: sek@exbo.no Kontaktperson i Exbo: Megler Svenn Erik Kvannes tlf: Velkommen til visning! 2

3 INNHOLD Salgsoppgave Egenerklæringsskjema Boligsalgsrapport Reguleringsbestemmelser Eiendomskart Områdekart Tegninger Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Kristiansand Marviksveien KRISTIANSAND Orgnr Sjekk ut våre eiendommer på 3

4 SALGSOPPGAVE HARTEVASSVEGEN 34 Adresse Hartevassvegen Hovden i setesdal Kontaktperson i Exbo Svenn Erik Kvannes, Megler mob Type eiendom Hytte Byggeår 1972 Matrikkel Gnr. 2 bnr. 167 i Bykle kommune. Oppdragsnummer Hjemmelshaver Else og Øyvind Kristensen Beliggenhet Hytten har solrik beliggenhet med flott utsikt over Hovdenut, Nos, Vidmyr, Skisenteret, Sæsnuten og Bjåen. Den ligger i ett etablert hyttefelt med gåavstand til alle Hovdens fasiliteter som mat og sportsbutikker, hotell, kafe. badeland, skøytebane, skisenter og flotte turstier sommer som vinter. Om vinteren kan man spenne skiene på seg ved hytteveggen og skli bort til de oppkjørte løypene som bringer deg inn i Hovdens rike oppkjørte løypenett. Tomt Eiet tomt på 1088 kvm. Stor solrik naturtomt med fantastisk utsikt over fjellene. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 74 kvm 1.Etasje: 64 kvm Gang, kjøkken/spisestue, stue, 3 soverom, bad. Parkering Flere biloppstillingsplasser på utsiden av hytten. Reguleringsforhold Hytten ligger under regleringsplan for Hovden Aust datert: Byggemåte Hytten er oppført i tre. Se ellers tilstandsrapport. Innhold P-rom: 64 kvm - Gang, kjøkken/ spisestue, stue, 3 soverom, bad. Bod med utvendig inngang er medregnet i areal for hytta. S-rom: 5 kvm - Bod. Standard Hytten er bygget i 1972 samt oppgradert i senere tid med nybygd terrasse med overbygg i 2007, nytt tak og el-anlegg i Kjøkken er utvidet. Oppvarming Elektrisk og vedfyring. Peisovn i stua og fastmonterte elektriske ovner. Vei, vann, kloakk Offentlig vann og kloakk. Privat vei. Offentlige avgifter Kommunale avgifter utgjør kr pr. år. For Det er to terminer. Servitutter På eiendommen er det tinglyst: Bestemmelse om garasje/parkering. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det er ikkje rekvirert ferdigattest/ mellombels bruksløyve på dette bygget per i dag. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og 4

5 profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Hytten har Energiattest med karakter Orange C Ligningsverdi Ligningsverdi kr ,- for 2013 Fellesutgifter Vel avgift: ca. kr 2500,- pr år. Inkluderer velavgift samt brøyting. Brøyting siste del opp til hytten må avtales nærmere. Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring. Meglers vederlag og utlegg Presentasjonspakke (Kr ) Markedspakke (kr. 2500,-) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.350) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: ,-) (Kr ) Totalt kr. (Kr ,-) Prisantydning ,- / Fellesutgifter: 2 500,- pr. år - Velforening samt brøyting. Beregnet totalkostnad ,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 OLIGS ALGS RAP P ORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Hartevassvegen HOVDEN I SETESDAL Gnr. 2 Bnr. 167 BYKLE KOMMUNE S E RTIF IS E RT TAKS TMANN Sveinung Nordal AUTORIS E RT F ORE TAK Estax AS Lilleheia Lillesand Tlf: E -post: sveinung@estax.no Org.nr: MVA Bef.da to

22 Gnr. 2 Bnr. 167 Hartevassvegen 34, 4755 HOVDE N I S E TE S DAL BYKLE KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Estax AS Lilleheia Lillesa nd Tlf: E -post: sveinung@esta x.no Org.nr: MVA Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsF orbund 22

23 Gnr. 2 Bnr. 167 Hartevassvegen 34, 4755 HOVDE N I S E TE S DAL BYKLE KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Estax AS Lilleheia Lillesa nd Tlf: E -post: sveinung@esta x.no Org.nr: MVA - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. EGNE FORUTSETNINGER Hytta antas å være bygget tidlig på 70-tallet. Dagens byggeforskrifter og krav til god byggeskikk, rom, innemiljø og energiøkonomisering avviker derfor fra de krav som gjalt da hytta ble bygget. Ved befaringen ble det benyttet Protimeter Surveymaster fuktindikator. Måleinstrumentet gir måleverdier for fuktinnhold i treverk, og indikerer relative mengder fukt i andre typer materialer basert på overflatesøk. Oppgitte %verdier for fuktinnhold i treverk er å forstå som vekt% vann i trematerialet. Grense for langvarig fuktinnhold i treverk som medfører råtefare er 18-20%. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsF orbund 23

24 Gnr. 2 Bnr. 167 Hartevassvegen 34, 4755 HOVDE N I S E TE S DAL BYKLE KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Estax AS Lilleheia Lillesa nd Tlf: E -post: sveinung@esta x.no Org.nr: MVA Rapportsammendrag Konklusjon tilstand Hytta er oppført på 70-tallet og er senere noe modernisert. Fundamenter og gulvkonstruksjoner har noe skjevheter. Hytta er ellers normalt godt vedlikeholdt og har i hovedsak normal tilstand i forhold til alder. Forøvrig vises til beskrivelser, vurderinger og levetidsbetraktninger for de enkelte bygningsdeler. For betydning av tilstandsgrader vises til forklaring på side 2. Lillesand, Sveinung Nordal Takstmann MNTF Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsF orbund 24

25 Gnr. 2 Bnr. 167 Hartevassvegen 34, 4755 HOVDE N I S E TE S DAL BYKLE KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Estax AS Lilleheia Lillesa nd Tlf: E -post: sveinung@esta x.no Org.nr: MVA Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Else og Øyvind Kristensen Besiktigelse, tilstede Dato: Sveinung Nordal Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Dato Eiendomsopplysninger fra Eiendomsverdi AS Eiers egenerklæring Dato Kommentar til egenerklæring Takstmannens kommentar til egenerklæringen: Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 2 Bnr. 167 Hjemmelshaver: Tomt: Se rapportens kommentarer vedr fundamenter og skjeve gulv. Else og Øyvind Kristensen Eiet tomt. Bygninger på eiendommen Fritidsbolig Byggeår: Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsF orbund 25

26 Gnr. 2 Bnr. 167 Hartevassvegen 34, 4755 HOVDE N I S E TE S DAL BYKLE KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Estax AS Lilleheia Lillesa nd Tlf: E -post: sveinung@esta x.no Org.nr: MVA åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Fritidsbolig - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Gang, kjøkken/spisestue, stue, 3 soverom, bad, bod med utvendig inngang Bod med utvendig inngang er medregnet i areal for hytta. Sum bygning Fritidsbolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Gang, kjøkken/spisestue, stue, 3 soverom, bad Bod med utvendig inngang Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsF orbund 26

27 Gnr. 2 Bnr. 167 Hartevassvegen 34, 4755 HOVDE N I S E TE S DAL BYKLE KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Estax AS Lilleheia Lillesa nd Tlf: E -post: sveinung@esta x.no Org.nr: MVA Beskrivelser - Fritidsbolig Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Vurderinger: Drenering Byggegrunn er ukjent. Bygningen er fundamentert på pilarer i hovedsak av Leca. Lecapilarene står i hovedsak på fast grunn. Lecaen er ikke pusset. Produsent av Leca anbefaler pussing av all utvendig Leca, for poretetting. Under kjøkken er det en liten kjeller med grunnmurer av Leca, isolert på innside med isopor. Kjelleren har ingen ventilasjon. Montering av ventiler anbefales. Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Vurderinger: Hytta ligger i skrånende terreng slik at noe overflatevann vil sige under bygningen. Terrengoverflate under bygningen var våt ved befaring. Gjennomlufting bør opprettholdes minimum på samme nivå som idag (helt åpent på alle sider) for at trekonstruksjoner ikke skal ta skade av fuktigheten under hytta. Overflate i kjellerbunn av løs Leca var også våt ved befaring. Kjellerbunnen har drensrør iflg opplysning fra eier. Reparasjon/vedlikehold eller ytterligere dreneringstiltak bør vurderes. TG: 2 TG: 2 Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Vurderinger: Merknad: Levetider: Utvendig komplettering, vegg Vurderinger: Tilsynelatende 10 cm stenderverk, ukjent isolasjonsevne. Vindtetting av papp, uten utlektning/lufting bak kledning. Full tilstandsvurdering med vurdering av byggemåte og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Fasader med malt kledning, delvis fra byggeåret. Noe oppsprukket i gavl mot sydvest, forøvrig akseptabel stand. TG: 1 TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsF orbund 27

28 Levetider: Gnr. 2 Bnr. 167 Hartevassvegen 34, 4755 HOVDE N I S E TE S DAL BYKLE KOMMUNE Normal tid før utskifting av trekledning er år. AUTORIS E RT F ORE TAK Estax AS Lilleheia Lillesa nd Tlf: E -post: sveinung@esta x.no Org.nr: MVA Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Vurderinger: Levetider: Ytterdører og porter Vurderinger: Levetider: Takkonstruksjon Vinduer med doble glass i koblede rammer med kittfalser utvendig. Normale slitasje- og eldesymptomer, tildels betydelig vedlikeholdsbehov. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Inngangsdør og boddør antar fra opprinnelig byggeår. Dørene har normal slitasje og er i normalt god stand. Normal levetid for tredør er 20 til 40 år. TG: 2 TG: 1 Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Vurderinger: Merknad: Taktekking Takkonstruksjon av tre. Isolert mot rommene. Uisolert loftsluke. Loftsrommet har lufting med ventiler i begge gavler. Takkonstruksjonen kun inspisert fra åpning ved luke. Ytterligere vurdering av tilstand og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Taktekning og membraner Vurderinger: Merknad: Levetider: Taktekking med asfaltshingel, ny i 2007 iflg egenerklæring. Taktro av tre. Gesimser, vindskier og vannbord av tre. Ingen lekkasjer registrert ved befaring. Taktekkingen er ikke inspisert fra innsiden, kun utvendig fra bakkenivå. Kontroll for avdekking av evt lekkasjer er ikke mulig. Normal tid før vedlikehold av asfalttakshingel er 5-15 år. TG: 1 TG: 1 Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Vurderinger: Takrenne mot nordvest i av stål, ny i Ingen takrenne mot sydøst. Takvann fra takrenne renne er ledet vekk fra bygningen. Det anbefales montering av takrenne med bortleding av takvann også mot TG: 2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsF orbund 28

29 Levetider: Gnr. 2 Bnr. 167 Hartevassvegen 34, 4755 HOVDE N I S E TE S DAL BYKLE KOMMUNE sydøst, se også kommentar vedr drenering. AUTORIS E RT F ORE TAK Estax AS Lilleheia Lillesa nd Tlf: E -post: sveinung@esta x.no Org.nr: MVA Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er år. Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Balkonger, terrasser ol. Vurderinger: Piper og ildsteder Treterrasse og tretrapper, noe av eldre dato og noe nyere. Fundamentering av terrasser delvis med betongpilarer og delvis med betongmur, se også eiers kommentar i egenerklæring. Rekkverk er noe skjevt. Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Vurderinger: Etasjeskillere Pipe av lettbetongelementer. 1 vedovn, i stue. Ovn og pipe er tilsynelatende i god stand. TG: 1 Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Bad Vurderinger: Dekkekonstruksjoner av tre. Stubbloftsplater i hovedsak av eternit. Ukjent isolasjonstykkelse og byggemåte forøvrig. Gulvkonstruksjonen har skjevheter, inntil ca 3 cm høydevariasjoner i noen av rommene. Levetider: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I- bjelker er år. TG: 2 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 1. etasje - Bad Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Vurderinger: Furugulv, ikke bygget med vanntette løsninger. Ingen sluk. Gulvlister har noe avflassing i bunn. Stikktakninger ved befaring indikerte ikke fuktforskjeller av betydning. TG: 2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsF orbund 29

30 Gnr. 2 Bnr. 167 Hartevassvegen 34, 4755 HOVDE N I S E TE S DAL BYKLE KOMMUNE Overflater på innvendige vegger Vurderinger: Merknad: Luftbehandling, generelt Kjøkken Vurderinger: AUTORIS E RT F ORE TAK Estax AS Lilleheia Lillesa nd Tlf: E -post: sveinung@esta x.no Org.nr: MVA Trepanel, ikke bygget med vanntette løsninger. Stikktakninger ved befaring indikerte ikke fuktforskjeller av betydning. Tg 2 er satt på grunn av ikke vanntette løsninger. Veggoverflatene er forøvrig i god stand. Avtrekksvifte i vegg. Ingen tilluft utover vindu som kan åpnes. Luftspalte i dørkarm mot gang anbefales. Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 1. etasje - Kjøkken/spisestue Kjøkkeninnredning Vurderinger: Innvendige overflater Enkel plassbygd kjøkkeninnredning fra byggeåret. Benkeplate er nyere. Benkeseksjon ved komfyr er noe skjev. Innredningen har ellers normal slitasje, men er i hovedsak i orden. Ventilator har avkast til det fri. En av bryterne på ventilator er løs. Fuktsøk i område ved oppvaskbenk og kjøleskap indikerte ikke unormal fukt. TG: 2 TG: 1 TG: 2 Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Himlinger inklusive taklister Vurderinger: Overflater på innvendige vegger Panelhimlinger. Merke etter tidligere vegger vegg over spisebord og i ett av soverommene. Forøvrig god stand og ikke ytterligere kommentert. TG: 1 Vurderinger: Panelte vegger, god stand og ikke ytterligere kommentert. TG: 1 Dekker - gulv og overflate Vurderinger: Teppe i i ett soverom, forøvrig tregulv. Kjøkken og stue har noe ujevn gulvoverflate som følge av sliping. Gulvene har ellers i hovedsak kun normal slitasje og er ikke ytterligere kommentert. Se også kommentar vedr skjevheter, under Etasjeskillere. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. TG: 2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsF orbund 30

31 Gnr. 2 Bnr. 167 Hartevassvegen 34, 4755 HOVDE N I S E TE S DAL BYKLE KOMMUNE Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vurderinger: Utstyr for sanitærinstallasjoner Vurderinger: Varme, generelt Vurderinger: Luftbehandling, generelt Vurderinger: Elektrisk anlegg AUTORIS E RT F ORE TAK Estax AS Lilleheia Lillesa nd Tlf: E -post: sveinung@esta x.no Org.nr: MVA Innvendige vann- og avløpsledninger av hhv kobber og plast. Tilsynelatende fagmessig utført. Lufting av kloakk går til Durgoventil i loft, anbefales ført videre til opp over tak. Bunnledninger og utvendige rørledninger er ikke inspisert/vurdert. Varmtvannsbereder fra 1998, plassert i kjeller. Annet VVS-utstyr også fra 90-tallet. Utstyret har normalt god standard og er tilsynelatende i god stand. Ikke funksjonstestet eller vurdert på annen måte enn visuelt. Ved og elektrisk. 4 fastmonterte panelovner samt stråleovn i bad. Faste varmekilder vurderes til å være tilstrekkelig for å dekke hyttas normale oppvarmingsbehov. Avtrekk i kjøkken og bad samt veggventil i to soverom. Alle rom bør ha ventil. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Vurderinger: Merknad: Terrengforhold Innlagt strøm, nytt el-anlegg i 2007 iflg egenerklæring. Ingen samsvarserklæring i sikringsskap. Sikringsskapet har heller ingen kursfortegnelse. Det elektriske anlegget er forøvrig ikke vurdert da dette krever særskilt kompetanse og autorisasjon. Tilstandsvurdering krever ytterligere undersøkelser, tilstandsgrad er derfor ikke satt. TG: 1 TG: 1 TG: 1 TG: 2 Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Bearbeidet terreng, generelt Vurderinger: Se kommentar under fundamenter og drenering. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsF orbund 31

32 32

33 33

34 34

35 35

36 Y Y X X X Målestokk 1:500 Bykle kommune

37 37

38 38

39 39

40 40

41 41

42 42

43 43

44 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr ) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra

45 tryggb tryggbudgivning.no - den enkleste og mest sikre - den enkleste måten å by på og mest sikre bolig i dag! måten å by på - den enkleste bolig i dag! og mest sikre måten å by på bolig i dag! GI BUD MED BANKID IDENTIFISER MED BANKID REGISTRERING AV BUD ELEKTRONISK SIGNERING BUDRUNDEN På eiendommens GI BUD MED BANKID annonse vises det en Gi bud -knapp På eiendommens for elektronisk annonse vises det budgivning. en Gi bud -knapp GI for BUD elektronisk MED BANKID budgivning. På eiendommens annonse vises det en Gi bud -knapp for elektronisk budgivning. Innlogging fungerer på IDENTIFISER MED BANKID samme måte som i din nettbank. Du kan også Innlogging fungerer på bruke BankID App (ios/ samme måte som i din Android) eller BankID nettbank. Du kan også IDENTIFISER på mobil. bruke BankID MED App BANKID (ios/ Android) eller BankID Innlogging på mobil. fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (ios/ Android) eller BankID på mobil. Fra gjelder nye regler for budgivning. Benytt Gi bud -knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden Fra gjelder nye regler for budgivning. Benytt TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. NYTT Gi bud -knappen BUDREGLEMENT på eiendommens annonse for å registrere Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden inn i budjournalen på den respektive eiendommen. TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk Fra Du logger inn i deg budjournalen gjelder inn på på nye TryggBudgivning.no den regler respektive for budgivning. ved eiendommen. Benytt å bruke BankID. Gi Det bud -knappen er derfor viktig på å huske eiendommens å ta med annonse deg din BankID-brikke for å registrere ditt på budgivningsdagen. Du logger elektronisk. deg inn på «Gi Du TryggBudgivning.no bud»-knappen kan gi fra åpner datamaskin, ved å nettsiden nettbrett bruke BankID. TryggBudgivning.no eller smarttelefon. Det er derfor viktig å som huske er integrert å ta med i deg meglersystemet. din BankID-brikke Alle på budgivningsdagen. / budforhøyelser Du kan og forbehold gi bud fra datamaskin, overføres automatisk nettbrett inn eller i budjournalen smarttelefon. på den respektive eiendommen. Nettsiden hjelper deg REGISTRERING AV BUD med korrekt utfylling av budmeldingen. Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. REGISTRERING AV BUD Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. NYTT BUDREGLEMENT NYTT BUDREGLEMENT BankID lar deg signere ELEKTRONISK SIGNERING budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres BankID lar deg signere til eiendomsmegleren. budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres ELEKTRONISK til eiendomsmegleren. SIGNERING BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren. Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke pr. SMS om at budet er mottatt. å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt pr. SMS om at budet er mottatt. med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Når du allerede Du registrerer du benytter har mottatt. budforhøyelser deg av TryggBudgivning.no Budforhøyelser registreres ved å logge inn trenger på nytt du også ikke å automatisk med ta bilde BankID av inn legitimasjon i meglersystemet. eller ved å svare eller på sende SMS-kvitteringen inn budskjema som til megler. Etter du allerede at bud har er registrert mottatt. Budforhøyelser med BankID får registreres du en kvittering også pr. automatisk SMS om inn at budet i meglersystemet. er mottatt. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Etter signering vil du BUDRUNDEN motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med Etter signering vil du BankID eller ved å svare motta en SMS-kvittering. på SMS-kvitteringen. Gi budforhøyelser med BUDRUNDEN BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Lykke til! Lykke til! Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke automatisk inn i meglersystemet. på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon. LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS Lykke til!

46 Budskjema Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på: Adresse: Hartevassvegen 34 + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Gnr: 2 Bnr: 167 Snr: i Bykle Kommune Pålydende kr.: + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Beløp med bokstaver: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Finansieringsmåte (Hvordan skal eiendomskjøpet finansieres): Lån (sett opp hvilken bank samt kont.person): Egenkapital (sett opp navn på bank samt kont.person): Overtakelsesdato: Nærværende bud er bindende frem til og med (dato/kl.slett) Eventuelle forbehold (sett inn eventuelle forbehold eller betingelser for budet): Budgiver er informert om muligheten for å tegne boligkjøperforsikring Ønsker de boligkjøperforsikring Navn budgiver nr. 1 (blokkbokstaver): q JA q NEI Navn budgiver nr. 2 (blokkbokstaver) Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Jeg/vi er kjent med at eventuelle forhøyninger av budet må skje skriftlig til megler. Første bud er kun gyldig ved fremvisning/kopi av legitimasjon. Sted: Dato: Sted: Dato: (Signatur) (Signatur) Kun for Exbo: Fin. sjekket: (Godkj.av navn/dato/kl.)

47 Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved bud-givning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

48 I FORBINDELSE MED KJØP AV NY BOLIG KAN DET VÆRE GREIT Å VITE HVA DIN BOLIG ER VERDT. DET BESTE TILBUDET FÅR DU HOS EXBO! PLANTEGNINGER I FARGER PÅ ALLE BOLIGER EGNE INTERIØRKONSULENTER SOM KLARGJØR OG FOTOGRAFERER DIN BOLIG INGEN REGNING FØR BOLIGEN ER SOLGT KONKURRANSEDYKTIGE BETINGELSER EIENDOMSMEGLERE MED LANG ERFARING MARKEDETS BESTE MARKEDSPAKKER EKSKLUSIVE SALGSOPPGAVER I MAGASINKVALITET Ring for en gratis og uforpliktende verdivurdering! TLF: