VEDLIKEHOLDSPLAN

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "VEDLIKEHOLDSPLAN 2014-2017"

Transkript

1 VEDLIKEHOLDSPLAN

2 Innledning Innhold Innledning 3 Kartlegging av bygningsmassen 4 Fordeling av ansvar for drift og vedlikehold 5 Bakgrunn og begrep 6 Historisk tilbakeblikk 7 Nøkkeltall, bevilgninger og budsjett 8-12 Samlet behov til forvaltning, drift og vedlikehold 13 Andre kostnader til drift og vedlikehold 14 Justering av budsjett fra år til år 15 Plan for fremtidige vedlikeholdsplaner Rullerende vedlikeholdsplan Etat for bygg og eiendom Enøk og energioppfølging 21 Usikkerhet knyttet til planen 22 Oversikt over ulike formålsbygg 23 Kriterier 24 Handlingsplan-vedlikeholdsplan 25-41

3 Innledning Teknisk enhet, eiendomsforvaltningen i Gausdal kommune har fått i oppdrag fra kommunestyre og rådmann om å lage en vedlikeholdsplan for alle bygg som forvaltes, driftes og vedlikeholdes av Gausdal kommune. Denne vedlikeholdsplanen gjelder fra Det er imidlertid planlagt og igangsatt arbeider som vil bli utført i løpet av I denne vedlikeholdsplanen er det laget et tydelig skille mellom tiltak og kostnader knyttet til vedlikeholdsbehov og utviklingsbehov for bygningsmassen. Som et eksempel på skilnaden vil utskiftning av en gammel bygningsdel og gamle tekniske anlegg til en tilnærmet identisk nye tekniske anlegg være definert som vedlikehold. Det er også et viktig skille ved at utviklingskostnader kan lånefinansieres som en investering, mens dette ikke er tillatt for kostnader til drift og vedlikehold. Denne vedlikeholdsplanen bygger hovedsakelig på innrapportert behov i eget FDVU-system. Tilstandskartlegging av bygningsmassen er utført på alle primærbygg og utført inneværende år. Gausdal kommune har i lengre tid bevilget for lite penger til vedlikehold av bygningsmassen og resultatet av dette har åpenbart seg i løpet av de siste årene. En konsekvens av dette er at ca 90% av midlene er blitt benyttet til drift og akutte tiltak. Vedlikeholdsplanen er ment som en status over ulike store og små tiltak og en oversikt på hvilken tilstand og forfatning bygningsmassen til en hver tid innehar.

4 Kartlegging av bygningsmassen Gausdal kommune teknisk enhet eiendom, forvalter, drifter og vedlikeholder bortimot et samlet areal på om lag 47571m2 BTA. Skoler, barnehager, boliger og sykehjem som gjerne kan bestå av flere bygg. I løpet av er det blitt gjennomført tilstandsregistrering for alle primærbygg. Skoler, barnehager, kommunale utleieboliger, administrasjonsbygg. Disse rapportene har vært gjenstand for stor interesse og avdekket et samlet etterslep og investeringsbehov på til sammen 280 millioner over en 6-10 år periode, og samlet behov på tilsammen 350 millioner. Parallelt med dette har det i de siste årene vært kartlagt kvaliteten på innemiljøet på skoler og barnehage, hvor det er avslørt at tiltak er nødvendig for å kunne ha et tilfredsstillende inneklima. Erfaring viser at det er behov for grundig tilstandskartlegging av bygningsmassen hvert 4. år for å få kartlagt vedlikeholdsbehovet. Gausdal kommune vil derfor tilstandskartlegge alle primærbygg med unntak av mindre selvstendige bygg, lagerbygninger og lignende hvert 4. år. Når det gjelder arealoversikten til Multiconsult er det i deres rapport ikke hensyntatt kulturbygg, da disse arealene har falt ut i rapportgrunnlaget. Derfor er det i deres oversikt oppgitt m2 som Bruttoareal, men disse skal være med, og er hensyntatt i beregningsgrunnlaget til Gausdal kommune. Ut fra dette er det derfor benyttet et areal på 47571m2 i beregningsgrunnlaget. Tabellen viser oversikt på Gausdal kommune sine bygg og størrelser: Type bygg Kvadratmeter Skoler Boliger 7318 Diverse bygninger 1471 Idrettsbygg-håndball 4026 Museum-kulturbygg 1310 Kontor- Rådhus 5581 Lager, garasje, verksted etc Barnehage-lekepark 2261 Alders og sykehjem Sum 47571

5 Fordeling av ansvaret for drift og vedlikehold Gausdal kommune står som formell byggeier for om lag m2. Likevel er det forskjeller i hvordan ansvarsfordelingen er knyttet til drift og vedlikehold mot ulike leietakere. For skoler, barnehager og helsebygg er det Gausdal kommune som har ansvaret for drift og vedlikehold av bygningsmassen samt for de tekniske anleggene i byggene. Bruker/leietaker har ansvar for inventar og enklere installasjoner. For noen idrettsbygg og anlegg er det ulike idrettslag som er leietaker. Det foreligger delt ansvar for driften mellom Gausdal kommune og de ulike idrettslag for drift av bygningsmassen og anleggene. Bakgrunnen for denne ordningen er at de ulike idrettslagene selv har noe bemanning på idrettsbyggene og anleggene og at dette personellet selv kan stå for mye av de drifts- og vedlikeholdsrelaterte tiltakene. Utfordringen med denne ordningen blir spesielt synlig i de tilfeller hvor det er behov for større og kostbare vedlikeholdstiltak. For kulturbygg er det kultur, næring, idrett og kirke som er leietaker. Kirkelig fellesrådet ivaretar vedlikeholdet i forbindelse med kirkebygg. For brannvesen er det Lillehammer Regionens brannvesen som er leietaker, og Gausdal kommune som utfører drift og vedlikehold av lokaler og tekniske anlegg. Det samme gjelder de andre enkeltstående leieforhold, hvor Gausdal kommune har ansvaret for driften og vedlikehold av bygningsmassen og de tekniske anleggene.

6 Bakgrunn og begreper Kostnadene knyttet til forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling (FDVU) for eksisterende eiendomsmasse kan grovt sett deles opp i følgende faktorer (hentet fra Holte Byggsafe FDV-nøkkel 2013, et oppslagsverk for budsjettering av forventede drifts- og vedlikeholdskostnader innenfor offentlig og privat virksomhet): Forvaltning Skatter og avgifter Forsikringer Administrasjon Drift Løpende drift Renhold Energi Vedlikehold Planlagt vedlikehold Utvikling Tilpasse og utvikle eiendommen iht. endret bruk og behov Det varierer fra kommune til kommune hvordan kostnadene til FDVU fordeles i ulike etater, KS og eventuelt private. Selv om den organisatoriske sammensetningen kan være noenlunde lik fra en kommune til en annen kan det likevel være store ulikheter knyttet til hvor de enkelte kostnadene føres. Det er derfor ikke alltid like enkelt å sammenligne kostnadstall for Gausdal kommune opp mot andre kommuner. Det blir her helt essensielt og samtidig vurdere kostnadstall opp mot de andre faktorene.

7 For Gausdal kommune er det teknisk enhet eiendom som er formell eiendomsbesitter og som derav har blitt tildelt ansvaret for forvaltning, drift og vedlikehold (FDV). Dette gjelder også kostnader knyttet til FDVU som eiendomsforvaltningen har ansvar for inklusive ansvaret for kostnader knyttet til forsikringer og energi. Det samme gjelder kostnader knyttet til FDVU og kostnader knyttet til forsikringer, administrasjon, løpende drift og planlagt vedlikehold. Andre kostnader som skatter, avgifter og renhold dekkes inn av kommunen. Kostnader knyttet til utvikling (U i FDVU) av bygningsmassen vil normalt følge av en investering, avhengig av omfang vil denne for investeringer bli håndtert av Gausdal kommune. Utgifter til drift og vedlikehold kan ikke føres som en investering. Det er derfor viktig at arbeid knyttet til drift og vedlikehold føres på egne budsjetter ved eventuelle prosjekter hvor planlagt vedlikehold utføres samtidig med eventuelle ombygginger. Historisk tilbakeblikk Det har også tidligere vært utarbeidet vedlikeholdsmeldinger og vedlikeholdsplaner for Gausdal kommune. Felles for disse rapportene er at de også beskriver etterslep i vedlikeholdet samt at de konkluderer med at bevilgningene til vedlikehold må økes vesentlig for å ta igjen vedlikeholdsetterslepet.

8 Nøkkeltall, bevilgninger og budsjett Ut i fra at det nå foreligger en komplett tilstandskartlegging og etterslepsberegning av bygningsmassen velges det å legge denne til grunn i beregninger. Videre er det benyttet nøkkeltall for FDV-kostnader, i denne sammenheng har det vært naturlig å se på Holte Byggsafe FDVnøkkelen Med bakgrunn i hvordan Gausdal kommune har fordelt de samlede FDV-kostnadene til bygningsmassen er det trukket ut følgende kostnader som dekkes inn over Teknisk Enhet eiendomsforvaltningen for bygg og eiendom sitt budsjett» Forsikringer» Administrasjon» Løpende drift» Planlagt vedlikehold Som et utgangspunkt er det laget en kostnadsoversikt basert på de kostnader som må dekkes av budsjettet til Gausdal kommune teknisk enhet, eiendom. Kostnadsoversikten er basert på tall fra Holte Byggsafe, FDV-nøkkelen Disse nøkkeltallene er veiledende basert på en rekke forutsetninger. Det er viktig å poengtere at det kan være større eller mindre avvik fra disse nøkkeltallene eksempelvis grunnet alder på byggene, kompleksitet, verneverdige bygg etc. I Holte Byggsafe benyttes noe ulike benevninger på type bygg i forhold til de benevningene Gausdal kommune benytter, dette er imidlertid av mindre praktisk betydning. Trondheim kommune har i mange år jobbet målrettet for å stoppe forfallet for bygningsmassen og for å få alle skoler og barnehager helseverngodkjent. Som et ledd i å kunne oppnå dette har Trondheim kommune besluttet å bruke Holte Byggsafe FDV-nøkkelen for middels kostnadsnivå. Det bør tas utgangspunkt i Holte Byggsafe FDV-nøkkelen 2013, og da blir nøkkeltall for FDV-kostnadene som oppstilt i tabell 3 over. Det anbefales at Gausdal kommune på sikt i sine bevilgninger følger middels nivå basert på Holte Byggsafe FDV-nøkkelen. Disse nøkkeltallene gir et beløp på 15 millioner. I tillegg tilkommer kostnader for tilstandskartlegging, kartlegging av radon og kanalrengjøring, som vist i senere kapittel, slik at det samlede beløp basert på nøkkeltall blir 371 millioner. Her er normtall for kostnader knyttet til forsikringer, administrasjon, løpende drift og planlagt vedlikehold inkludert.

9 Tabell 3. Sammenstilling av eid areal og nøkkeltall. Byggkategori Areal Samlede nøkkeltall FDV ihht. Holte Årlig kostnader til FDV ihht. Holte Kvm Lav Middels Høy Lav Middels Høy Skoler Boliger Diverse bygninger Idrettsbygg- håndball Museum- kulturhus Kontor- Rådhus Lager, garasje, verksted etc Barnehage-lekepark Alders og sykehjem Samlet Tabell basert på tall fra Holte Byggsafe FDV-nøkkelen (Tall oppgitt i kr/kvm). Alle priser ekskl mva. Forsikringer Administrasjon Løpende drift Planlagt vedlikehold Samlet nøkkeltall BYGGKATEGORI Lav Middel Høy Lav Middel Høy Lav Middel Høy Lav Middel Høy Lav Middel Høy Skoler 4,20 5,70 13,80 13,50 29,90 53,80 116,31 234,56 354,56 84,77 125,04 196, Boliger 7,20 13,50 24,25 8,90 16,90 38,25 31,63 64,34 98,68 89,52 129,06 199, Diverse bygninger 6,00 8,70 15,30 12,50 21,85 45,80 34,51 65,63 97,59 42,94 63,11 105, Idrettsbygg-håndball 5,25 7,25 13,35 11,45 32,75 56,4 315,97 625,83 937,71 66,68 95,07 150, Museum- kulturhus 8,1 11,25 18,5 8,1 15,12 28,35 49,04 88,22 128,83 54,31 79,62 128, Kontor-Rådhus 7,35 10,20 16,8 12,12 22,52 42,42 50,71 103,88 158,6 78,83 109,4 158, Lager, garasje, verksted 6,00 8,70 15,30 12,50 21,85 45,80 34,51 65,63 97,59 42,94 63,11 105, Barnehage-lekepark 7,85 14,7 20,5 8,9 20,8 48,3 55,88 109,26 164,56 67,66 96,02 151, Alders og sykehjem 3,15 5,75 13,25 14,8 32,75 50,3 39,52 76,74 116,8 63,66 89,54 141,

10 Samlet oppstilling over kostnadsbehov for forvaltning, drift og vedlikehold (FDV). Årlig vedlikehold fordelt over 4 år. AREAL Holte FDV-nøkkel 2013 Middels Planlagt Årskostnad Årskostn.Sum BYGGKATEGORI kvm Forsikring Admin Drift vedlikehold Vedlikehold FDV Skoler Boliger Diverse bygninger Idrettsbygg-håndball Museum- kulturhus Kontor-Rådhus Lager, garasje, verksted Barnehage-lekepark Alders og sykehjem SAMLET

11 Samlet oppstilling over kostnadsbehov for forvaltning, drift og vedlikehold (FDV). Årlig vedlikehold fordelt over 5 år. BYGGKATEGORI AREAL Holte FDV-nøkkel 2013 Middels Planlagt Årskostnad Årskostn. Sum kvm Forsikring Admin Drift vedlikehold Vedlikehold FDV Skoler Boliger Diverse bygninger Idrettsbygg-håndball Museum- kulturhus Kontor-Rådhus Lager, garasje, verksted Barnehage-lekepark Alders og sykehjem SAMLET

12 Samlet oppstilling over kostnadsbehov for forvaltning, drift og vedlikehold (FDV). Årlig vedlikehold fordelt over 10 år. BYGGKATEGORI AREAL Holte FDV-nøkkel 2013 Middels Planlagt Årskostnad Årskostn.Sum kvm Forsikring Admin Drift vedlikehold Vedlikehold FDV Skoler Boliger Diverse bygninger Idrettsbygg-håndball Museum- kulturhus Kontor-Rådhus Lager, garasje, verksted Barnehage-lekepark Alders og sykehjem SAMLET

13 Samlet behov til forvaltning, drift og vedlikehold. I foregående kapitler er det vist hvilke nøkkeltall som bør legges til grunn for bevilgninger knyttet til forvaltning, drift og vedlikehold. Nøkkeltallene oppgitt i Holte Byggsafe FDV-nøkkelen 2013 forutsetter imidlertid en normalsituasjon Den tar med andre ord ikke høyde for merkostnader knyttet til bygg med vedlikeholdsetterslep. I dette kapittel er det laget en oppstilling som sammenstiller nøkkeltall for forsikring, administrasjon og løpende drift hentet ut fra Holte Byggsafe FDVnøkkelen2013. Dette er knyttet opp mot innmeldt vedlikeholdsbehov for den samlede bygningsmassen som vist i siste del av denne vedlikeholdsplanen. Det er her forutsatt at innmeldt vedlikeholdsbehov skal utføres i inneværende vedlikeholdsplan, det vil si innen en periode på 4 år. Kostnader knyttet til innmeldt vedlikeholdsbehov er følgelig delt på 4 for å finne det årlige beløp som bør avsettes til planlagt vedlikehold. Det nevnes i denne forbindelse at det er kun det kortsiktige vedlikeholdet som er beregnet i utarbeidet vedlikeholdsplan, men det er også utarbeidet alternative perioder med 5 og 10 år intervaller for å kunne ta igjen beregnet etterslep. Innmeldt vedlikeholdsbehov er hentet ut fra etterslepsberegningen utført i forbindelse med tilstandskartleggingen. Men er ikke å betrakte som den absolutte tilstanden på bygg, da tilstand endrer seg over tid. Vi må derfor forutsette at det vil dukke opp nye vedlikeholdsbehov utover det som er oppgitt i de tabellene. Videre at usikkerheten forbundet med etterslepsberegningen utgjør +/- 20 % sett ut fra kommunestørrelsen og benyttet metode. Denne usikkerheten er innarbeidet i benyttet tallgrunnlag. Utover dette nevnes også at det i forbindelse med beregningen ikke er lagt til grunn noen post for uforutsette hendelser som kan oppstå. Eksempelvis kan dette være lekkasjer, tekniske anlegg som blir slitt over tid, det kan oppstå behov for utbedring av fasader på et tidligere tidspunkt en forutsatt etc. I denne sammenheng nevnes at det er normalt å benytte en oppjustert faktor på 20 %. Oppstillingen i tabell 4 viser et samlet behov på 97 mill. pr år knyttet til rene FDV-kostnader. Videre inkluderer kostnadsoversikten ikke kostnader knyttet til tilstandskartlegging, kartlegging av radon og kanalrengjøring.

14 Andre kostnader til drift og vedlikehold Statens Stråleverns nye forskrift om strålevern setter krav til måling av radon i alle skoler, barnehager og utleiebygg. Teknisk enhet, eiendom har iverksatt en omfattende prosess for å imøtekomme disse kravene. I 2014 vil det påløpe om ,- kroner i ekstra kostnader som følge av denne nye forskriften. For de etterfølgende årene vil de årlige kostnadene reduseres til om lag kr pr år. Etat for helsetjenester har i flere av sine tilsynsrapporter etterlyst rutiner for periodevis rengjøring av kanaler og ventiler for ventilasjonsanlegg. Fordelene, men også utfordringene, knyttet til rengjøring av ventilasjonskanaler har vært kjent i bransjen lenge, men for eiendomsbransjen sett under ett er det svært få bygg hvor det er foretatt kanalrengjøring. Teknisk enhet, eiendom har laget en anbefaling for videre gjennomføring av kanalrengjøring basert på anbefalinger fra Sintef og Byggforsk. Kostnadene for kanalrengjøring er imidlertid nokså store pr. bygg. Legger vi til grunn at vi skal følge anbefalingene fra Sintef og Byggforsk vil dette beløpe seg til om lag kr pr år. Det er innført nasjonale krav om at alle yrkesbygg over 1.000kvm skal energimerkes. Denne energimerkingen er gjennomført. Videre er det utført sporadisk radonmålinger og registeringer, men dette gjelder ikke alle pålagte bygninger. Det har imidlertid ikke vært mulig å gjennomføre pålagt radonmålinger til nå, uten at dette hadde gått på bekostning av tilstandskartlegging og andre vedlikeholdsoppgaver etc. Teknisk enhet, eiendom har som målsetning at radonmåling skal være en del av videre tilstandskartlegging. Samlet sett vil kostnader knyttet til kartlegging av radon og kanalrengjøring gi følgende økte kostnader i forhold til de ordinære FDV-kostnader som nevnt i forrige kapittel: Oppstilling av tilleggskostnader Tiltak Kartlegging av radon Kanalrengjøring SAMLET

15 Justering av budsjett fra år til år Det anbefales at budsjettavsetning for drift og vedlikehold justeres etter hvert som tilstanden på bygningsmassen blir kartlagt. Først etter at det foreligger tilstandskartlegging av hele den samlede bygningsmassen vil kommunen kunne ha en tilnærmet reell oversikt over vedlikeholdsbehovet samt behov for utbedringer/ ombygging/nybygg som ikke er å regne som vedlikehold. Tilstandsrapportene skal revideres hvert 4. år, men det er viktig at kostnader for planlagt vedlikehold blir indeksregulert hvert år. Erfaring er at konsumprisindeks justeringer (KPI) ofte benyttes feil i eiendomsforvaltning. KPI viser prisutviklingen på varer og tjenester og kan variere mye etter hvilke varer og eller tjenester den innbefatter. Prisstigning for teknisk sektor kan ikke sammenlignes med ordinær justering. KPI for teknisk sektor har de siste år ligget vesentlig over ordinær prisstigning. Dersom vedlikeholdsbudsjettet blir justert ut fra ordinær KPI vil det reelt medføre en reduksjon i vedlikeholdsbudsjettet. EBE anbefaler med dette at det benyttes KPI for teknisk sektor når vedlikeholdsbudsjettet skal justeres fra år til år. Plan for fremtidige vedlikeholdsplaner Vedlikeholdsplanen for Gausdal kommune sine bygg skal etter hvert bygges opp etter noen ulike faktorer: Tilstandskartlegging av bygningsmassen Herunder kartlegging av behov knyttet til periodevis vedlikehold Kartlegging av radon inkludert eventuelle tiltak Kalkulering av livssykluskostnader (LCC) Kartlegging av offentlige krav knyttet til bygningsmassen Ønsker/behov for oppgradering, eksempelvis for å imøtekomme nye pedagogiske rammebetingelser

16 Gausdal kommune har nå gjennomført en tilstandskartlegging av bygningsmassen. Dette er avgjørende for å få en grundig og helhetlig kontroll med bygningsmassen samt å få kartlagt omfanget av vedlikeholdsetterslep og behov for framtidig periodevis vedlikehold. I tillegg til den ordinære tilstandskartleggingen skal det gjennomføres kartlegging av radon for alle kommunale bygg som er i daglig bruk av ansatte eller brukere. Denne kartleggingen er ikke kommet i gang og er separat og uavhengig av tilstandskartleggingen. 1. januar 2014 blir de nye forskriftene knyttet til radon i skoler, barnehager og utleiebygg gjort gjeldende. Det er i denne forbindelse satt omfattende krav til at kartlegging skal være gjennomført samt at eventuelle korrigerende tiltak skal være gjennomført innen første del av Etter at nå tilstandskartleggingen er gjennomført er det utarbeidet en plan for: Eventuelle strakstiltak Behov for periodevis vedlikehold Eventuelle behov for utbedringer for å imøtekomme nye forskriftskrav Eventuelle behov for annen oppgradering Eventuelt behov for rivning av bygningsmassen Eventuelt avhending av bygninger. Gausdal kommune har som målsetning å benytte prinsippet for LCC når vi skal vurdere ulike større tiltak. Prinsippet med LCC er at hele livssyklusen skal tas i betraktning når ulike alternativer skal kostnadsberegnes. Eksempelvis kan det gjerne lønne seg på sikt å rive gammelt og bygge nytt, framfor å rehabilitere med bakgrunn i at nye bygg gjerne er mer Arealeffektive. Det er rimeligere å drifte og vedlikeholde samt at energiforbruket går kraftig ned. Målsetningen for Gausdal kommune er at LCC også skal benyttes for fastsettelse av internhusleie. Bakgrunnen for dette er at noen bygg er dyrere å drifte og vedlikeholde og at de reelle kostnadene bør gjenspeiles i internhusleien. Dersom dette gjennomføres for alle bygg vil forutsigbarheten bli større for alle ledd i kommunen.

17 Rullering av vedlikeholdsplan Tilstandskartleggingen av bygningsmassen skal revideres hvert 4. år, og basert på dette skal vedlikeholdsplanen også revideres i henhold til de funn som er avdekket i tilstandskartleggingen. Vedlikeholdsplanen skal justeres hvert år i forbindelse med årlige budsjettarbeider. Bruker av byggene skal med dette kunne se hva som skal gjøres med hvert enkelt bygg og når arbeidet er planlagt gjennomført. For at Gausdal kommune skal kunne gjennomføre en mest mulig hensiktsmessig, kostnadseffektiv og ressurseffektiv vedlikeholdsplan vil hvert enkelt bygg få gjennomført sitt planlagte vedlikehold i løpet av ett av de påfølgende 4 årene i den samlede vedlikeholdsplanen. Hvert år skal det gjennomføres brukermøter hvor representant for teknisk enhet, eiendom har et møte med brukerne hvor blant annet tilstanden på bygget blir gjennomgått. Prinsippet for vedlikeholdsplanlegging vil følge modellen som er illustrert i figuren nedenfor:

18 Prinsippet for vedlikeholdsplanlegging Årlig HMS-leietaker Årlig HMS-leietaker Årlig HMS-leietaker Årlig HMS-leietaker GK Bygg (D) Kontrollmodul 2013 HMS og andre krav Handle Rutiner Årlige rutiner Årlige rutiner Årlige rutiner Årlige rutiner Årlig rutiner Rutiner GK Bygg (V) Handle Planlegge Handle Planlegge Handle Planlegge Handle Planlegge Handle Planlegge Årlig vedlikeholdsplan Utfør Sjekk Utfør Sjekk Utføre Sjekk Utfør Sjekk Utføre Sjekk GK Bygg (VU) Tilstandskartlegging skal bl.a fange opp: Opprettholde HMSkrav/risikoreduksjon innenfor ordinært vedlikeholdsbudsjett. Nye krav og behov Utvikle bygget. Tiltak som ikke lar seg løse innenfor Utføres ordinært hvert 4.år Egne Målsetning vedlikeholdsbudsjett Utføres hvert 4.år Egne eller eksterne Målsetning Åpne avvik behov mv. Plan 2014 Omlegging tak Ventilasjon Rehab fasader Åpne avvik behov mv. Åpne avvik behov mv. Åpne avvik Behov mv. Åpne avvik Behov mv. Plan 2015 Plan 2016 Plan 2017 Plan 2018 Tilstand- Behov Risikoreduksjon Politiske sakerøkonomiplan

19 Teknisk enhet, eiendom Det er pr i dag teknisk enhet, eiendom som innehar byggeierrollen for de byggene som omhandles av denne vedlikeholdsplanen. Denne enheten består av en fagansvarlig med ansvaret for både eiendomsdriften og investeringer inklusive budsjett og regnskapsansvar. Videre en ledende vaktmester og 7 vaktmestere samt en liten vedlikeholdsgruppe på to personer som foretar mindre investeringsprosjekt og vedlikeholdsoppgaver. I tillegg er det deler av to saksbehandler-stillinger, en innenfor utleieboliger og en innenfor arealforvaltning, tomter og avtaler samt deler av en sekretærstilling som i hovedsak arbeider med fakturabehandling, kontering. Ut fra ovennevnte bør det ses på organiseringen og bemanning. Som en del av dette foreslås, at det etableres en driftsingeniør eller driftsleder stilling som har ansvaret for drift og vedlikehold av kommunens eiendommer og bygningsmasse. Når det gjelder investeringsprosjekter og prosjektledelse, bør dette ligge i stillingen som fagansvarlig slik at denne primært kan arbeide med investeringsprosjekter samt inneha den faglige ledelsen inklusive budsjett og regnskapsansvar. I dag er det tre ulike former for tilsyn av bygg, dette basert på ulike fagområder og kompetanse. Teknisk driftspersonell. Brannteknisk personell. Brukervaktmestre. Teknisk driftspersonell må være godt utdannet personell med fagbrev og har bred kompetanse innen bygg og tekniske installasjoner. Brannteknisk personell skal foreta kontroll og ettersyn av brannalarmanlegg, slukkeutstyr og ledelys, de skal også foreta periodevis kontroll blant annet sammen med Lillehammer Regionen brannvesen og bruker. Alt brannteknisk personell skal gjennom kursprogram før de er operative. Vaktmestere ivaretar ansvaret og innehar ansvaret for den enkelte skole, barnehage, sykehjem og skole. Kulturbygg, administrasjonsbygg, parkanlegg og primært ivaretar brukers oppgaver og plikter i henhold til leieavtalen. I forbindelse med organiseringen av vaktmestergruppen har det vært vurdert flere ulike modeller for organisering av vaktmestergruppen, uten at det per nå er fattet noen beslutning på dette.

20 Teknisk Enhet, eiendom er av den oppfatning at det må arbeides videre med utredningen av å samle alle vaktmestere i en vaktmestergruppe: Skoler er i dag er noe helt annerledes enn det skoler var da skolene hadde egne vaktmestre. Litt forenklet kan man si at det den gang var tilstrekkelig om vaktmesteren kunne håndtere hammer, skrutrekker og malerkost, at han kunne skifte lyspærer og at han kunne følge med på oljefyren i kjelleren. På skoler i dag må man ha tilsyn til ventilasjonsanlegg, automatikkanlegg, driftskontroll, varmeanlegg med elektronisk styring og SD-anlegg. Noen skoler har også avanserte varmepumper, sprinkleranlegg og elektronisk adgangskontroll. En vaktmester i dag skal gjennomføre ulike lovpålagte egenkontroller. Går en flere tiår tilbake da skolene hadde egne vaktmestre var ikke dette et tema. Med bakgrunn i de krav som i dag settes innen drift av bygg i dag, derav også skoler, er en avhengig av kompetent personell som tar seg av de tekniske anleggene. Ved nyansettelser av teknisk driftspersonell bør fagbrev et minimumskrav. Ved at en stiller krav om fagbrev konkurrerer en automatisk med resten av byggebransjen om de gode kandidatene. Med tanke på rekrutteringen er det en utfordring å rekruttere rett personell med relevant fagutdanning. Generelt sier de som har drevet med drift og vedlikehold i tilstrekkelig mange år at det var utfordringer også den gang da det var en vaktmester på hver skole. På noen skoler fungerte dette godt, på andre skoler fungerte mindre tilfredsstillende da en ofte må tilpasse arbeidsoppgave ut fra hvilke vaktmester som befinner seg på de ulike stedene. Det vurderes å samorganisere vaktmestergruppen hvor fokus primært vil være å knytte til seg bedre kompetanse, utnyttelse av ressursene og styrke samspillet. En hovedmålsetning i denne prosessen er at en i framtiden skal ha større og bedre oversikt over bygningsmassen, ressursene skal brukes mer effektivt, og det skal være klarere ansvarsforhold i alle ledd i eiendomsforvaltningen.

21 Enøk og energioppfølging Teknisk enhet, eiendom forvalter en bygningsmasse på om lag m2. Selv en liten prosentvis reduksjon av energiforbruket gir dette store besparelser. Teknisk enhet, eiendom skal derfor ha økt fokus på ENØK og energioppfølging framover gjennom følgende tiltak: Gjennomføre EPC kontrakter på kommunens eiendomsmasse. Vurdere om en skal legge til grunn ved nybygg at nybygget skal bygges som passivhus og alle rehabiliteringer skal gjennomføres som lavenergibygg. Tilstandsrapporter bør også vise ENØK-potensiale for bygningsmassen, som et minimum bør det registres totalt energiforbruk og levert energi for bygningen. Gjennomføre intern opplæring av driftspersonell for å øke fokus på ENØK og energioppfølging. Energiledelse. Delta i ulike fora med fokus på energieffektivisering. Intensjon om økt samarbeid med ENOVA. Målsetningen med dette er å bidra positivt i klimasammenheng samtidig som driftsutgiftene også reduseres.

22 Usikkerhet knyttet til planen Det presiserer at det knytter seg usikkerhet rundt kostnader og tiltak for alle bygg som er inkludert i denne vedlikeholdsplanen, da bakgrunnen for de økonomiske beregningene bygger på en grovmasket beregning og registering. Det presiseres også at et vedlikeholdsbehov er å oppfatte som de planlagte tiltak som er nødvendige for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå. Følgende bygningsdeler er hensyntatt i tilstandskartleggingen: Grunn og fundamenter og bæresystemer. Vinduer og dører. Utvendig kledning og overflater. Yttertak takrenner og nedløp Innvendige kledning og overflater gulv-vegger-himlinger Fast inventar. Sanitær Varme Kjøling Brannslokking Luftbehandling ventilasjon Elkraft generelt anlegg/fordeling Elkraft: Lys varme, drifts teknisk Tele automasjon svakstrømanlegg Heiser Avfall Utendørs VAR og elektriske anlegg Drenasje, terrengbehandling

23 Oversikt over ulike formålsbygg I de påfølgende kapitler er det foretatt en gjennomgang av bygningsmassen for de ulike kategorier av bygg. Det foreligger tilstandsregistrering på alle bygningene. Tabellene over vedlikehold i de påfølgende kapitler er en oversikt over samlet vedlikeholdstiltak som er registrert for hvert enkelt bygg. Det foreligger med andre ord mer detaljert informasjon knyttet til hvert bygg i Gausdal kommunes eget FDVU-system. Disse tabellene over vedlikehold er ikke å betrakte som absolutt, tilstanden på bygg endrer seg over tid. Det må derfor tas høyde for at det vil dukke opp nye vedlikeholdsbehov utover det som er oppgitt i de tabellene. Det er viktig å presisere at tabeller over vedlikehold ikke er å betrakte som en samlet oversikt over behov for tiltak på de respektive bygg. Her vises det til skilnaden mellom vedlikeholdsbehov og utviklingsbehov som er vist i det innledende kapittel i denne rapporten. Det er foretatt en kartlegging av tilstand av hvert enkelt byggverk med bakgrunn i NS 3424 : 2012 nivå 1. En tilstandsanalyse går ut på å registrere og vurdere tilstanden til en bygning eller deler av en bygning. Resultatet skal danne basis for økonomiske beregninger eller arbeider. Tilstandsanalyser nyttes som grunnlag for mange ulike formål, f.eks. ferdigbefaring, garantibefaring, taksering, kjøp og salg av eiendommer, planlegging av ombygging og vedlikeholdsplan. Metoden som benyttes, vil avhenge av formålet med tilstandsanalysen. Det er i denne prosessen vært benyttet Multiconsult sitt verktøy, Multimap, se eget vedlegg.

24 Kriterier Tilstanden er vurdert til en av følgende kategorier: Analyse- og registreringsnivåer nivå 1: Tilstandsregistrering basert på visuelle undersøkelser som kan suppleres med enkle målinger. Lett tilgjengelig tegningsdokumentasjon kan benyttes til vurderinger. Tilstandsgrader baseres på en vurdering av ett eller flere symptomer på skader, feil eller mangler ved en konstruksjon. NS 3424 angir fire tilstandsgrader: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (omfatter også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Alle tall er vektet basert på areal, ikke antall bygg. Bakgrunnen for dette er eksempelvis at en skole kan bestå av ett bygg av lite god standard og ett bygg av god standard eller at det kun er deler av bygningsmassen som er dårlig. Det er i denne vedlikehold-handlingsplanen lagt til grunn tiltak iht. estimert oppgraderingsbehov. Ambisjonsnivået som er lagt til grunn tilsvarer det såkalte ambisjonsnivå A. Det er videre lagt til grunn oppgraderingsbehov på kortsikt 0-5 år. Dog henvises til at vedlikeholdsplanen-handlingsplanen inneholder tiltak som er beskrevet i tilstandsregistreringen med tilstandsgrad 2 og 3.

25 Vedlikeholdsplaner-handlingsplaner bygninger Handlingsplan Skoler Forset skole Follebu skole Fjerdum skole Engjom skole Bruttoareal Notat: Tiltak. Nødutgang, rømningsvei kjeller. Oppgradering brannvarslingsanlegget, ny brannsentral. Nøkkelboks. Sprekker i fbm søyler bæring i klasserom. Nærmere undersøkelse anbefales. Universellutforming. Gulvbelegg i garderobe i fbm inngang. Rengjøring utv. fasader, svertesopp. Tiltaksplan avventes i fbm skolesak. Tiltaksplan avventes i fbm skolesak. Vedlikeholdsetterslep- planlagt vedlikehold Beskrivelse av bygningsdelen ihht. Tilstandsregistreringen Fasader, lekkasje, nedløp, lekkasjer, drenering, fuktsikring kjeller og kryprom. Nødutganger, universellutforming. Brannvarslingsanlegg. Utvendige overflater. Innvendige overflater, gulv, vegger, himlinger. Sanitæranlegg. Fasader, taktekking, lekkasje, nedløp, lekkasjer, drenering, fuktsikring kjeller og kryprom. Nødutganger, universellutforming. Brannvarslingsanlegg. Innvendige overflater, gulv, vegger, himlinger. Sanitæranlegg Fasader, taktekking, lekkasje, nedløp, lekkasjer, drenering, fuktsikring kjeller og kryprom. Nødutganger, universellutforming. Brannvarslingsanlegg. Innvendige overflater, gulv, vegger, himlinger. Sanitæranlegg Kalkyle vedlikehold

26 Gausdal ungdomsskole Ventilasjon og avfuktingsanlegg i svømmehall. Garderober ombygging. Utv. persienner, Uteområde asfaltering, utskifting av masse, nytt toppdekke. Fasader gamle delen, vinduer, dører utv. og innv. overflater. Skolekjøkken og kantinekjøkken. Gymsal og garderobeanlegg. Fasader, taktekking, lekkasje, nedløp, lekkasjer, drenering, fuktsikring kjeller og kryprom. Nødutganger, universellutforming. Brannvarslingsanlegg. Innvendige overflater, gulv, vegger, himlinger. Sanitæranlegg. SAMLET

27 Handlingsplan Boliger Leikvollvegen 14 Lundebyhuset 2656 FOLLEBU Bruttoareal Notat: Tiltak Vedlikeholdsetterslep- planlagt vedlikehold Beskrivelse av bygningsdelen ihht. tilstandsregistreringen Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Utv. kledning. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Sanitær, varme, luftbehandling, brannsikring. El. Anlegg. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Kalkyle vedlikehold Brunshågån FOLLEBU Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Utv. kledning. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Sanitær, varme, luftbehandling, brannsikring. El. Anlegg. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Frydenlund ØSTRE GAUSDAL Bør vurderes solgt. Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Utvendig og innvendige kledninger og overflater. Sanitær, brannsikring, elkraft. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Baklivegen ØSTRE GAUSDAL Gulv i garasje, løst. Vanninnsig fra utenomliggende terreng pga terrengfall inn mot bygningen. Etablere fall fra grunnmur, Grunn og fundamenter bæresystem. Yttertak takrenner og nedløp. Sanitær. Brannsikring, elkraft. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje.

28 innkjøring. Myra Rektorbolig2651 ØSTRE GAUSDAL Mohaugvegen VESTRE GAUSDAL Mælingsvegen VESTRE GAUSDAL Vestringsvegen 577 Bakkebo2653 VESTRE GAUSDAL Kjøkken og bad, total rehab. El. anlegg oppgradering. Utskifting av vinduer. Ny kjellerdør. Total rehab kjøkken, bad, dører vinduer. Yttertak, renner, nedløp. Vinduer, dører el.anlegg. Sanitær og røranlegg. Ingen store tiltak etter byggeår. Bad og kjøkken. Utvendig overflater. Garasje og uthus div. utbedring. Bør vurderes solgt iht.tilstand Drenering, fuktsikring. Overflater utv. innv. dører og vinduer. Bad og kjøkken. El.anlegg. Total rehabilitering. Vinduer og ytterdører, utv. kledning, yttertak, takrenner og nedløp. Innv. kledning, overflater. Fast inventar, sanitær og varme, brannsikring. Luftbehandling ventilasjon, el. kraft. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Utvendig og innvendige kledninger og overflater. Sanitær, brannsikring, elkraft. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Vinduer og ytterdører. Utv. kl og overflater, innv. kledning og overflater, varme, luftbehandling, ventilasjon, elkraft. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Utvendig og innvendige kledninger og overflater. Sanitær, brannsikring, elkraft. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje.

29 Flatavegen V. Gausdal Flatavegen V. Gausdal Opprinnelig standard. Tiltak iht.levetid. Utv. fasader. Opprinnelig standard. Tiltak iht.levetid. Utv. fasader. Vinduer og ytterdører. Utv. kl. overflater, fastinnredning. Sanitær, varme, luftbehandling, ventilasjon, elkraft. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Ytterdører, vinduer, yttertak renner og nedløp, fastinnredning, Sanitær, varme, luftbehandling, ventilasjon, elkraft. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Flatavegen VESTRE GAUSDAL Utvendig fasader. Yttertak, renner og nedløp, fastinnredning, sanitær, varme, luftbehandling, elkraft. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Mohaugvegen 7 A-7B 2653 VESTRE GAUSDAL Jordmorvegen VESTRE GAUSDAL Jordmorvegen VESTRE GAUSDAL Total rehab. Bad og kjøkken, vinduer og dører. El.anlegg. Innv. oveflater. Bad og kjøkken. Taktekking. Utv. trapper. Garasjene, råteskader. Vurdere riving. Bad og kjøkken. Taktekking. Utv. trapper. Garasjene, råteskader. Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Utvendig og innvendige kledninger og overflater. Sanitær, brannsikring, elkraft. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Utvendig og innvendige kledninger og overflater. Sanitær, brannsikring, elkraft. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Yttertak takrenner og nedløp,

30 Brunshågån FOLLEBU Frydenlund ØSTRE GAUSDAL Frydenlund ØSTRE GAUSDAL Hampevegen 15 FLYBO2651 ØSTRE GAUSDAL Hellerudbakken FOLLEBU Vurdere rivning. Utv. fasader, vinduer og dører. Utv. hage. Total rehab begge leiligheter. Bad, kjøkken. Innv. overflater. Røranlegg og sanitær. Isolering. Fuktsikring saltutslag. Drenering. Innvendig overflater bør oppgraderes. Tilstand iht. levetid. Innvendig overflater bør oppgraderes. Tilstand iht. levetid. Total rehab. Innv. overflater, gulv, vegger og himling tre av fire leiligheter. Tidlige fuktskade i en av leilighetene utbedret. Generell opprydning utv. hageanlegg. Bør vurderes solgt pga tilstand. Total rehab. Innv. overflater, gulv, fast inventar. Utvendig og innvendige kledninger og overflater. Sanitær, brannsikring, elkraft. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Vinduer og ytterdører, Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Utvendig og innvendige kledninger og overflater. Sanitær, brannsikring, elkraft. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Vinduer, ytterdører utv. kledning. Utvendig og innvendige kledninger og overflater, Sanitær, brannsikring, elkraft. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Vinduer, ytterdører utv. kledning. Utvendig og innvendige kledninger og overflater, Sanitær, brannsikring, elkraft. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Utvendig og innvendige kledninger og overflater. Sanitær, brannsikring, elkraft. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Grunn og fundamenter bæresystem, yttertak renner og nedløp. Innv. vegger og overflater,

31 Hellerudbakken FOLLEBU Leikvollvegen 10 B 2656 FOLLEBU Leikvollvegen 10 A2656 FOLLEBU Bjørkvin2656 FOLLEBU vegger og himling tre av fire leiligheter. Tidlige fuktskade i en av leilighetene utbedret. Generell opprydning utv. hageanlegg. Store råteskader. Total rehab. Innv. overflater, gulv, vegger og himling tre av fire leiligheter. Tidlige fuktskade i en av leilighetene utbedret. Generell opprydning utv. hageanlegg. råteskader. Oppvarming, oljefyr Enøk-tiltak. Utv. kulvert. Tilstand iht. levetid. Påregnelig ved vanlig vedlikehold. Tilstand iht. levetid. Påregnelig ved vanlig vedlikehold. Innv. overflater. Baderom, gulv. Vegger. Brannvarsling. Rømningsvei fra kontor loftplan. fast inventar, sanitær, varme, brannsikring, luftbehandling-ventilasjon. El. anlegg Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Utvendig og innvendige kledninger og overflater. Sanitær, brannsikring, elkraft. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Varme, luftbehandling ventilasjon, el. Anlegg. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Vinduer og ytterdører. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Varme, luftbehandling ventilasjon, el. Anlegg. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Yttertak renner og nedløp, innvendige overflater, fast inventar, sanitær, varme, luftbehandling-ventilasjon, el. anlegg, elkraft. Utendørs VAR, elektriske anlegg, drenasje og

32 brannsikring. Flatland - Øvre2653 VESTRE GAUSDAL Flatland - Nedre2653 V. Gausdal Flatavegen bofellesskap2653 V. Gausdal Hytte A 2653 V. Gausdal Hytte B 2653 V. Gausdal Tilstand iht. levetid. Vedlikehold påregnelig. Utv. fasader. Overflatebehandling. Tilstand iht. levetid. Vedlikehold påregnelig. Utv. fasader. Overflatebehandling. Tilstand iht. levetid. Vedlikehold påregnelig. Utv. fasader. Overflatebehandling. Total rehab. Vinduer, dører, utv. fasader og innv. overflater, bad og kjøkken. Lett fundamentering. Kuldeinnslag, frost. Total rehab. Vinduer, dører, utv. fasader og innv. overflater, bad og kjøkken. Lett fundamentering. Kuldeinnslag, frost. Vinduer og ytterdører. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Varme, luftbehandling ventilasjon, el. Anlegg. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Utvendig og innvendige kledninger og overflater. Sanitær, elkraft. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Vinduer og ytterdører. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Varme, luftbehandling ventilasjon, el. Anlegg. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Utv. kledning. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Sanitær, brannsikring. El. Anlegg. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Utv. kledning. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Sanitær, brannsikring. El. Anlegg. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Forsettunet Bofellesskap2653 V. Gausdal Tilstand iht. levetid. Vedlikehold Vinduer og ytterdører. Yttertak takrenner og

33 Psykiatribolig Forset2653 V. Gausdal påregnelig. Utv. fasader. Overflatebehandling. Tilstand iht. levetid. Vedlikehold påregnelig. Utv. fasader. Overflatebehandling. nedløp, fast inventar. Utvendig og innvendige kledninger og overflater. Sanitær, brannsikring. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Vinduer og ytterdører. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Utvendig og innvendige kledninger og overflater. Sanitær, brannsikring. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Engjom Skole (rektorbolig) 2652 Svingvoll Vurderes solgt. Innv. overflater. Kjøkken. Platonlist mangler. Vinduer og dører. Ildsted og pipe, tetting av hull tidlige røykrør. Kjellerdør. Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Utv. kledning. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Sanitær, brannsikring. El. Anlegg. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. SAMLET

34 Handlingsplan Diverse bygninger garasjer-uthus Leikvoldvegen 10B Leikvoldvegen 10A Bruttoareal Notat: Tiltak Carport: Utv. overflatebehandling. Carport: Utv. overflatebehandling. Vedlikeholdsetterslep- planlagt vedlikehold Beskrivelse av bygningsdelen ihht. Tilstandsregistreringen Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Yttertak takrenner og nedløp, el. Anlegg og drenasje. Kalkyle vedlikehold Brunnshågån 16 Brunnshågån 28 Garasje uthus: Total rehab. pga tilstand. Garasje uthus: Total rehab. pga tilstand. Baklivegen 1481 Jordmorvegen 12 Anbefaler rivning pga tilstand. GAVO Brannstasjon Olstad Bør vurderes solgt. iht. arealutnyttelse. Fuktighet i vegg i fbm isdannelse i yttervegg. Vann kommer inn fra terrenget og inn i vegg. Overflatebehandling utv. og innv. overflater. Tilstand iht.levetid. Selges. Ikke behov. Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Utv. kledning. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Sanitær, brannsikring. El. Anlegg. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Myra Rektorbolig uthus Rehab. Iht. levetid.

35 Mohaugvegen 9 Jordmorvegen 14 Herredshuset i Forset Mælingsvegen 26 Utv. bod. Utv. bod, garasje. Rehab. Uthus: Taktekking, rehab evt. riving skade på grunnmur. Uthus, garasje: Rehab. Utv. fasader. SAMLET

36 Handlingsplan Idrettsbygg-håndball Gausdal Arena ny del Bruttoareal Notat: Tiltak Vedlikeholdsetterslep- planlagt vedlikehold Beskrivelse av bygningsdelen ihht. Tilstandsregistreringen Nybygg Kalkyle vedlikehold Gausdal Arena gammel hall SAMLET 4026 Opprinnelig ventilasjonsanlegg. Påregnelig med oppgradering i opprinnelig del iht. levetid. Overflatebehandling innv. vegger og rekkverk ca kr ,- Tak, ventilasjon, isolering over ventilasjonsrom, synes utvendig på takoverflaten, nærmere undersøkelse må utføres for å avklare årsakssammenhengen. Kostnad ikke avklart. Rehabilitert

37 Handlingsplan Museum- kulturhus Dikterportalen Paviljong u-skole Bruttoareal Notat: Tiltak Lekkasje på tak. Tidligere skade. Toaletter. Nærmere undersøkelse og tiltak er påregnelig. Bør vurderes revet. Total rehabilitering. Grunnmur, fundamenter, fuktsikring, utv. fasader. Vinduer og dører. El. anlegg. Brannvarsling. Sanitæranlegg. Bøttekott må etableres. Vedlikeholdsetterslep- planlagt vedlikehold Beskrivelse av bygningsdelen ihht. Tilstandsregistreringen Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Varme, luftbehandling ventilasjon, el. Anlegg. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Varme, luftbehandling ventilasjon, el. Anlegg. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Kalkyle vedlikehold SAMLET

38 Handlingsplan Kontor-Rådhus Administrasjonshuset Bruttoareal Notat: Tiltak Vinduer og ytterdører, utv. kledning. Isolasjon, varme og ventilasjon. Kjøling. Brannvarslingsanlegg. Brannsikring, brannskille. El. anlegg, belysning, sanitær. Røranlegg. Innvendige overflater og dører. Vedlikeholdsetterslep- planlagt vedlikehold Beskrivelse av bygningsdelen ihht. Tilstandsregistreringen Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Utv. kledning. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Sanitær, brannsikring. El. Anlegg. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Kalkyle vedlikehold SAMLET

39 Handlingsplan Lager, garasje, verksted Driftsstasjon Baklivegen 1483 Bruttoareal Notat: Tiltak Yttertak, lekkasje. Utskifting av vinduer pga levtid. Ødelagt, hærverk. Ståldører. Utv. fasdader, div. murerarbeider. Total rehab. Yttertak, fast inventar og sanitær, Elkraft. Utv. fasader, grunnmur og fundamenter. Vedlikeholdsetterslep- planlagt vedlikehold Beskrivelse av bygningsdelen ihht. Tilstandsregistreringen. Bæresystem, vinduer og ytterdører. Utv. kledning. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Sanitær, brannsikring. El. Anlegg. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Utv. kledning. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Sanitær, brannsikring. El. Anlegg. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Kalkyle vedlikehold SAMLET

40 Handlingsplan Barnehage-lekepark Kornhaug barnehage Forset barnehage Myra barnehage Fjerdum barnehage Bruttoareal Notat: Tiltak. Innv. overflater, gulvbelegg. Kjøkkeninnredning. Gammeldel, ventilasjonsanlegg, brannvarslingsanlegg. Bøttekott til renholdere. Fuktsikring, drenering grunnmur, kjeller. Nyere del. Oppgradering av brannvarslingsanlegget. Innv. overflater. vegger, himlinger. Brannvarslingsanlegg. Tak mellombygg. Utskifting tekking. Grunnmur, drenering. Nytt gjerde, råteskader på deler av skigard og stolper samt stedvis for laft gjerde iht. sikringshøyde. Innvendige overflater, overflatebehandling, gulvvarme, ute av drift. Nærmere undersøkelser er nødv. Gjerde og forstøtningsmur. Vedlikeholdsetterslep- planlagt vedlikehold Beskrivelse av bygningsdelen ihht. Tilstandsregistreringen Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Utv. kledning. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Sanitær, brannsikring. El. Anlegg. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Utv. kledning. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Sanitær, brannsikring. El. Anlegg. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Utv. kledning. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Sanitær, brannsikring. El. Anlegg. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Grunn og fundamenter bæresystem, vinduer og ytterdører. Utv. kledning. Yttertak takrenner og nedløp, fast inventar. Sanitær, brannsikring. El. Anlegg. Utendørs VAR, elektriske anlegg og drenasje. Samlet Kalkyle vedlikehold

ÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD

ÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD ÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD 2015 Stavanger eiendom - Adm. levekår/osk/helsesenter INNHOLDSFORTEGNELSE 1 INNLEDNING... 3 1.1 Mål... 3 1.2 Drift og vedlikehold... 3 1.3 Organisering... 3 1.4 Tilstandsgrad...

Detaljer

LCC for dummies? (rive vs rehabilitering hjelp!)

LCC for dummies? (rive vs rehabilitering hjelp!) LCC for dummies? (rive vs rehabilitering hjelp!) av Ellen Bodsberg 1 Organisering BFEE = Byrådsavdeling for Finans, eiendom og Eierskap = Etat for bygg og eiendom EBE EFU = Etat for Utbygging Direktør

Detaljer

ÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD

ÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD ÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD 2015 Stavanger eiendom - Administrasjonsbygg INNHOLDSFORTEGNELSE 1 INNLEDNING... 3 1.1 Mål... 3 1.2 Drift og vedlikehold... 3 1.3 Organisering... 3 1.4 Tilstandsgrad...

Detaljer

Etterslep i vedlikehold av skoler. Bjarne Haslund, spesialrådgiver KS

Etterslep i vedlikehold av skoler. Bjarne Haslund, spesialrådgiver KS Etterslep i vedlikehold av skoler. Bjarne Haslund, spesialrådgiver KS Hvorfor er godt vedlikehold viktig? Bedre tjenester og bedre arbeidsmiljø Langsiktig bedre økonomi for kommunene Bedre omdømme for

Detaljer

Vedlikeholdsplan 2014-2017 VEDLIKEHOLDSPLAN 2014-2017 1

Vedlikeholdsplan 2014-2017 VEDLIKEHOLDSPLAN 2014-2017 1 Vedlikeholdsplan 2014-2017 VEDLIKEHOLDSPLAN 2014-2017 1 2 VEDLIKEHOLDSPLAN 2014-2017 Innledning... 5 Innhold Kartlegging av bygningsmassen... 6 Fordeling av ansvaret for drift og... 8 Bakgrunn og begreper...

Detaljer

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Skolen Øksfjord Gårdsnummer 18 Bruksnummer 40. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30.

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Skolen Øksfjord Gårdsnummer 18 Bruksnummer 40. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30. TILSTANDSVURDERING For eiendommen Skolen Øksfjord Gårdsnummer 18 Bruksnummer 40 Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30. april 2014 Side 1 Sammendrag Forutsetninger Tilstandsvurderingen er utført basert

Detaljer

TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE

TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE Beregnet til Aurskog-Høland kommune Dokument type Tilstandsanalyse Dato September, 2013 TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE Revisjon 0 Dato 16/09/2013 Utført av Anders Walseth

Detaljer

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Rabben Nuvsvåg Gårdsnummer 18 Bruksnummer 96. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30.

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Rabben Nuvsvåg Gårdsnummer 18 Bruksnummer 96. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30. TILSTANDSVURDERING For eiendommen Rabben Nuvsvåg Gårdsnummer 18 Bruksnummer 96 Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30. april 2014 Side 1 Sammendrag Forutsetninger Tilstandsvurderingen er utført basert

Detaljer

OVERORDNET DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSSTRATEGI KOMMUNALE BYGG BØMLO KOMMUNE

OVERORDNET DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSSTRATEGI KOMMUNALE BYGG BØMLO KOMMUNE OVERORDNET DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSSTRATEGI KOMMUNALE BYGG BØMLO KOMMUNE 1.Innledning Bømlo kommunens bygningsmasse utgjør store verdier, og kommunen er gjennom kommuneloven pålagt å utnytte disse verdiene

Detaljer

STED: Follo Barne- og ungdomsskole (FBU) Bygg: Beskrivelse arbeid: Kostnad: Administrasjonsbygget

STED: Follo Barne- og ungdomsskole (FBU) Bygg: Beskrivelse arbeid: Kostnad: Administrasjonsbygget UNDERLAG FOR PRISESTIMAT STED: Follo Barne- og ungdomsskole (FBU) Bygg: arbeid: Kostnad: Administrasjonsbygget Riving og avfallshåndtering 300.000 Ny ventilasjon Nye vinduer (59 stk. a kr 8000,00 kr )

Detaljer

Vedlikeholds- og utviklingsplan

Vedlikeholds- og utviklingsplan Bardu kommune Vedlikeholds- og utviklingsplan Periode: 2014-01-01 til 2019-12-30 Utskriftsdato 2014-11-07 Viser samlede estimerte kostnader i perioden 2014-01-01 til 2019-12-30 på valgte kriterier. Viser

Detaljer

Rapport- LCC kalkyle Dato 01.07.2013 Adresse 0 Foretak 0 Kontaktinfo 0 Beregning utført av Prosjektnavn Scenario 1

Rapport- LCC kalkyle Dato 01.07.2013 Adresse 0 Foretak 0 Kontaktinfo 0 Beregning utført av Prosjektnavn Scenario 1 Rapport- LCC kalkyle Dato 1.7.213 Adresse Foretak Kontaktinfo Beregning utført av ah Prosjektnavn Scenario 1 Bygningstype Barneskole/ungdomsskole Bruttoareal [m2 BTA] 1584 Prosjektkostnad [kr] 2372 Kommentarer

Detaljer

Slik har vi gjort det

Slik har vi gjort det Slik har vi gjort det Erik Mathiassen, eiendomssjef Nedre Eiker kommune Nøkkeltall for kommunen Eiendomsmasse, ca 100.000 kvadratmeter Ca 24.000 innbyggere 4,2 kvadratmeter per innbygger Nøkkeltall forts.

Detaljer

Presentasjon av formålsbygg

Presentasjon av formålsbygg Presentasjon av formålsbygg Knut Olav Thorset 06.03.2012 1 Hvem er Knut Olav? Bodd i Vikersund siden våren 1990. Kommer opprinnelig fra Øvre Eiker. Kjøpt hus i Østhellinga 1995. Har de siste 25 år hatt

Detaljer

INNHOLDSFORTEGNELSE 1 INNLEDNING... 3 1.1 Mål... 3 1.2 Drift og vedlikehold... 3 1.3 Organisering... 3 1.4 Tilstandsgrad...

INNHOLDSFORTEGNELSE 1 INNLEDNING... 3 1.1 Mål... 3 1.2 Drift og vedlikehold... 3 1.3 Organisering... 3 1.4 Tilstandsgrad... ÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD 2015 Stavanger eiendom - Barnehager INNHOLDSFORTEGNELSE 1 INNLEDNING... 3 1.1 Mål... 3 1.2 Drift og vedlikehold... 3 1.3 Organisering... 3 1.4 Tilstandsgrad... 4 2 DRIFT-

Detaljer

Langtidsplan vedlikehold 2012-15. - Inkl. øremerkede tiltak 2012 Bygningsmasse Nord-Trøndelag Fylkeskommune

Langtidsplan vedlikehold 2012-15. - Inkl. øremerkede tiltak 2012 Bygningsmasse Nord-Trøndelag Fylkeskommune Langtidsplan vedlikehold 2012-15 - Inkl. øremerkede tiltak 2012 Bygningsmasse Nord-Trøndelag Fylkeskommune Langtidsplan vedlikehold 2012-15 Bygningsmasse Nord- Trøndelag Fylkeskommune Rapporten Tilstandsanalyse

Detaljer

NTNU O-sak 8/11 Norges teknisk-naturvitenskapelige universitet 28.11.2011 FA/LBU Arkiv: N O T A T

NTNU O-sak 8/11 Norges teknisk-naturvitenskapelige universitet 28.11.2011 FA/LBU Arkiv: N O T A T NTNU O-sak 8/11 Norges teknisk-naturvitenskapelige universitet 28.11.2011 FA/LBU Arkiv: N O T A T Til: Styret Fra: Rektor Om: Vedlikehold og oppgradering av NTNUs bygninger i perioden 2012-2015 1. Innledning

Detaljer

Notat. BERGEN KOMMUNE Finans, eiendom og eierskap/etat for eiendom. Saksnr.: 201317372-1 Saksbehandler: Finans - Stab v.

Notat. BERGEN KOMMUNE Finans, eiendom og eierskap/etat for eiendom. Saksnr.: 201317372-1 Saksbehandler: Finans - Stab v. BERGEN KOMMUNE Finans, eiendom og eierskap/etat for eiendom Notat Saksnr.: 201317372-1 Saksbehandler: OYSH Emnekode: BBE-1642 Til: Fra: Finans - Stab v. Ove Foldnes Etat for bygg og eiendom Dato: 26. april

Detaljer

Analyse av livssykluskostnader (LCC) for Skjønhaug barneskole

Analyse av livssykluskostnader (LCC) for Skjønhaug barneskole Til: Trøgstad kommune Fra: Norconsult v/tobin Rist Dato: 2014-11-20 Analyse av livssykluskostnader (LCC) for Skjønhaug barneskole Livssykluskostander er summen av kapitalkostnader og alle kostnader til

Detaljer

Etterslepet - hva snakker vi om?

Etterslepet - hva snakker vi om? NBEF - Storefjell, 14. april 2008 Etterslepet - hva snakker vi om? Vedlikeholdsstatus for offentlige bygg Per T. Eikeland prosjektleder for Statens bygningstekniske etat side 1 disposisjon Tilstanden for

Detaljer

Tilstandsanalyser som et effektivt verktøy for å synliggjøre vedlikeholds og oppgraderingsbehov. 15. Februar 2012

Tilstandsanalyser som et effektivt verktøy for å synliggjøre vedlikeholds og oppgraderingsbehov. 15. Februar 2012 Tilstandsanalyser som et effektivt verktøy for å synliggjøre vedlikeholds og oppgraderingsbehov. 15. Februar 2012 Formål og hovedmål Bystyret har vedtatt følgende formål og hovedmål for Boligbygg: Foretaket

Detaljer

Prosjekt 101: Utbedring Frøystad og rehabilitering Roa vdg skole (nye Lunner ungdomsskole)

Prosjekt 101: Utbedring Frøystad og rehabilitering Roa vdg skole (nye Lunner ungdomsskole) Eiendom og Infrastruktur Vedlegg til: Prosjekt 101: Utbedring Frøystad og rehabilitering Roa vdg skole (nye Lunner ungdomsskole) Samlehefte for alternativene, vedlegg 1 5 og bakgrunn for de økonomiske

Detaljer

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet. Etat Teknisk drift, enhet eiendom - vedlikeholdsplan kommunale bygg 2010

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet. Etat Teknisk drift, enhet eiendom - vedlikeholdsplan kommunale bygg 2010 STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 614 Arkivsaksnr: 2010/325-1 Saksbehandler: Ole Margido Ødegård Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet Etat Teknisk drift, enhet eiendom - vedlikeholdsplan kommunale

Detaljer

VEDLIKEHOLD KOMMUNALE BYGNINGER. Tiltaksplan 2010

VEDLIKEHOLD KOMMUNALE BYGNINGER. Tiltaksplan 2010 VEDLIKEHOLD KOMMUNALE BYGNINGER Tiltaksplan 2010 3. februar 2010 Innhold Innhold... 2 1. Innledning... 3 2. Forslag til vedlikeholdstiltak... 5 Vedlegg 1: Oversikt over nødvendige vedlikeholdstiltak i

Detaljer

Vedlegg 3 - Teknisk/økonomisk vurdering av Landås skole

Vedlegg 3 - Teknisk/økonomisk vurdering av Landås skole Etter å ha vært på to befaringer er det vår klare oppfatning at Landås skole ikke er av bedre kvalitet enn Fridalen. Den bærer tydelig preg av manglende vedlikehold gjennom 47 år. Generell oppussing av

Detaljer

KOMMUNALE BYGG- INTERNHUSLEIE

KOMMUNALE BYGG- INTERNHUSLEIE KOMMUNALE BYGG- INTERNHUSLEIE Arkivsaksnr.: 13/4171 Arkiv: 614 &52 Saksnr.: Utvalg Møtedato 134/13 Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning 02.12.2013 169/13 Formannskapet 03.12.2013 142/13 Kommunestyret

Detaljer

Vedlikeholdsplan for 2014 Dato: 02.01.14 Ajour pr: 29.10.14 Innvendige, utvendige og tekniske arbeider

Vedlikeholdsplan for 2014 Dato: 02.01.14 Ajour pr: 29.10.14 Innvendige, utvendige og tekniske arbeider Vedlikeholdsplan for 2014 Dato: 02.01.14 Ajour pr: 29.10.14 Innvendige, utvendige og tekniske arbeider Gjeninnført tiltak for AN01 og AN02 på best fra RK Bevegelse siden sist møte Byggnavn/oppgave J F

Detaljer

TILSTANDSANALYSE NAMDALSTUN Vikna kommune

TILSTANDSANALYSE NAMDALSTUN Vikna kommune TILSTANDSANALYSE NAMDALSTUN Vikna kommune RAPPORT 03.11.2015 SAMMENDRAG Bygget er i dårlig stand og har behov for betydelige vedlikehold og oppgradering. Taket på bygget er så dårlig at det er lekkasjer

Detaljer

Tilstandsbarometeret 2013

Tilstandsbarometeret 2013 Tilstandsbarometeret 2013 Frogn kommune OPPDRAG Kartleggingsdugnad 2013 EMNE Tilstand og vedlikeholdsstatus i kommunal og fylkeskommunal bygningsmasse DOKUMENTKODE 124829-TVF-RAP-001-215 Med mindre annet

Detaljer

VEDLIKEHOLDS- OG UTVIKLINGSRAPPORT TIL STYRET

VEDLIKEHOLDS- OG UTVIKLINGSRAPPORT TIL STYRET VEDLIKEHOLDS- OG UTVIKLINGSRAPPORT TIL STYRET Vedlikehold i Sørum kommune gjennomført i Rapporten viser utført vedlikeholds- og utviklingsarbeid i fordelt på kommunale bygg og boliger. Innledning Rapporten

Detaljer

Saksutredning Konklusjon: Det må iverksettes tiltak for å sikre at kommunen overholder lov- og forskriftskravene til HMS.

Saksutredning Konklusjon: Det må iverksettes tiltak for å sikre at kommunen overholder lov- og forskriftskravene til HMS. SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Anne Marie Lobben Arkiv: 614 F03 Arkivsaksnr.: 11/602 FORVALTNING, DRIFT OG VEDLIKEHOLD AV KOMMUNALE BYGG Rådmannens forslag til vedtak: Målsetning: Sigdal kommunes bygningsmasse

Detaljer

Forenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag

Forenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag Forenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag Dato: 08.11.2013 Utarbeidet av: Runar Skippervik, TOBB Formål TOBB har på oppdrag fra styret i Høgreina BRL foretatt en tilstandsvurdering av deres bygningsmasse.

Detaljer

Rådmannens innstilling Vedlikeholds-, og investeringsplan for kommunal bygningsmasse - Plan for HMS for 2012, tas til orientering.

Rådmannens innstilling Vedlikeholds-, og investeringsplan for kommunal bygningsmasse - Plan for HMS for 2012, tas til orientering. Overhalla kommune Teknisk avdeling i Overhalla Saksmappe: 2007/9961-29 Saksbehandler: Åse Ferstad Saksframlegg Vedlikeholds-, og investeringsplan for kommunal bygningsmasse år 2012. Plan for HMS. Utvalg

Detaljer

Oppgradering. Mars 2010 Svein Bjørberg & Anders-Johan Almås

Oppgradering. Mars 2010 Svein Bjørberg & Anders-Johan Almås Oppgradering Mars 2010 Svein Bjørberg & Anders-Johan Almås 1 Oppgradering hva er det? Noen vanlige uttrykk Rehabilitering sette i stand uten å endre Restaurering tilbakeføre til en bestemt tidsepoke. Ikke

Detaljer

1. Kartlegge av kommunens eiendomsmasse (utført) 2. FDVU kostnader knyttet til formålsbygg (utført)

1. Kartlegge av kommunens eiendomsmasse (utført) 2. FDVU kostnader knyttet til formålsbygg (utført) Eiendomsprosjektet 1. Kartlegge av kommunens eiendomsmasse (utført) 2. FDVU kostnader knyttet til formålsbygg (utført) 3. Tilstandsgrad på eiendomsmassen (utført) 4. Identifisere vedlikeholdsetterslep

Detaljer

NTNU O-sak 7/12 Norges teknisk-naturvitenskapelige universitet 27.09.2012 FA/LBU Arkiv: NOTAT

NTNU O-sak 7/12 Norges teknisk-naturvitenskapelige universitet 27.09.2012 FA/LBU Arkiv: NOTAT 1 NTNU O-sak 7/12 Norges teknisk-naturvitenskapelige universitet 27.09.2012 FA/LBU Arkiv: NOTAT Til: Styret Fra: Rektor Om: Langtidsplanen for vedlikehold, rehabilitering og utvikling av NTNUs bygninger

Detaljer

Samlet plan enøk for kommunal bygningsmasse.

Samlet plan enøk for kommunal bygningsmasse. Overhalla kommune Teknisk avdeling i Overhalla Saksmappe: 2011/174-13 Saksbehandler: Stig Moum Saksframlegg Samlet plan enøk for kommunal bygningsmasse. Utvalg Utvalgssak Møtedato Overhalla formannskap

Detaljer

NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk

NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk 29. Mai 2013 NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk 2012-VERSJONEN - HVA ER NYTT? MERETE H. MURVOLD, STANDARD NORGE Hva får du høre om? 1. STANDARDER FOR TILSTANDSANALYSER 2. NS 3424 BAKGRUNN OG SYSTEMATIKK

Detaljer

STATUSRAPPORT 2015-06-04 11:48. Definisjoner :

STATUSRAPPORT 2015-06-04 11:48. Definisjoner : Dato: 2015-06-04 11:48 STATUSRAPPORT Boligselskap: Parkgt. 14 Borettslag Definisjoner : Denne rapporten gir en overordnet vedlikeholdsstatus på boligselskapet som helhet. Denne danner grunnlag for den

Detaljer

Kjeller under nedre husrekke. 22 Bæresystemer se pkt 21 23 Yttervegger

Kjeller under nedre husrekke. 22 Bæresystemer se pkt 21 23 Yttervegger DANVIK BORETTSLAG VEDLIKEHOLDSPLAN 2014 UTARBEIDET AV TEKNISK UTVALG HØSTEN 2014 Godkjent av TU 13.01.2015 OMFATTER KUN BYGNINGSDELER SOM ER BORETTSLAGETS ANSVAR NS 3451 Tilstand Anbefalt tiltak innen

Detaljer

TILSTAND OG SKADERISIKO TILSTANDSBESKRIVELSER

TILSTAND OG SKADERISIKO TILSTANDSBESKRIVELSER TILSTAND OG SKADERISIKO TILSTANDSBESKRIVELSER Forum for Offentlige Bygg og Eiendommer (FOBE) KLP-skade Stiftelsen Byggsertifisering (SB) Beskrivelsene av tilstand og skaderisiko som er gjengitt i dette

Detaljer

Oslo universitetssykehus HF FDVUS Rutiner for oppfølging, organisering, kompetanse, verktøy, rapportering sett fra et Helseforetak.

Oslo universitetssykehus HF FDVUS Rutiner for oppfølging, organisering, kompetanse, verktøy, rapportering sett fra et Helseforetak. Oslo universitetssykehus HF FDVUS Rutiner for oppfølging, organisering, kompetanse, verktøy, rapportering sett fra et Helseforetak FSTL 2010 16 Juni av Elin S. Berggren Organisasjon Regjering HSØ RHF OUS

Detaljer

Tilstandsrapport og handlingsplan for kommunale bygg

Tilstandsrapport og handlingsplan for kommunale bygg VERDAL KOMMUNE Tilstandsrapport og handlingsplan for kommunale bygg Bygg og eiendom/teknisk etat Innhold: Oversikt kommunens bygninger og uteområder Side 1 Investeringer Side 2 Usikkerhet og reservebehov

Detaljer

EIERSKIFTERAPPORT FOR LEILIGHET

EIERSKIFTERAPPORT FOR LEILIGHET RAPPORTANSVARLIG: Johan Schaannings gate 66, 3746 SKIEN Tlf: 99397117 Faks: E-post: po@civengasno EIERSKIFTERAPPORT Adresse Gråtenløkka 9B Matrikkelnr Gnr 300 Bnr 1858 Feste nr Leilnr Andel-/aksje nr 19

Detaljer

4.19 Bygg og eiendom (VO nr. 81)

4.19 Bygg og eiendom (VO nr. 81) 4.19 Bygg og eiendom (VO nr. 81) 4.19.1 Innledning Enheten har ansvar for drift og vedlikehold av kommunens totale bygningsmasse, vaktmesterkorps, bygging av nye kommunale bygg, samt ombyggings- og rehabiliteringsarbeid.

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Saksnr.: 14/2240-1 Arkiv: 614 Sakbeh.: Bengt Rune Strifeldt Sakstittel: STATUS KOMMUNALE BYGG

SAKSFREMLEGG. Saksnr.: 14/2240-1 Arkiv: 614 Sakbeh.: Bengt Rune Strifeldt Sakstittel: STATUS KOMMUNALE BYGG SAKSFREMLEGG Saksnr.: 14/2240-1 Arkiv: 614 Sakbeh.: Bengt Rune Strifeldt Sakstittel: STATUS KOMMUNALE BYGG Planlagt behandling: Hovedutvalg for næring, drift og miljø Formannskapet Kommunestyret Administrasjonens

Detaljer

TILSTANDSREGISTRERING AV GARASJEANLEGG

TILSTANDSREGISTRERING AV GARASJEANLEGG TILSTANDSREGISTRERING AV GARASJEANLEGG NORDRE FINSTAD I SKI KOMMUNE NOVEMBER, 2015 TILSTANDSREGISTRERING AV GARASJEANLEGG SKI KOMMUNE NOVEMBER, 2015 MANDAT: Prosject AS er av styret i Nordre Finstad I

Detaljer

Presentasjon Komite 3 Bygningsmassen til Søndre Land kommune

Presentasjon Komite 3 Bygningsmassen til Søndre Land kommune Presentasjon Komite 3 Bygningsmassen til Søndre Land kommune Organisering av Bygg & Vedlikeholdsavdelingen Budsjettposter til Bygg & Vedlikeholdsavdelingen Oversikt over de enkelte typer bygninger Teknisk

Detaljer

Oppdragsgiver Skjold skoles foreldreutvalg. Skjold skole, Bergen Kommune Gymnastikksal. Byggteknisk rapport.

Oppdragsgiver Skjold skoles foreldreutvalg. Skjold skole, Bergen Kommune Gymnastikksal. Byggteknisk rapport. Ing. Eirik Milde AS 1 Oppdragsgiver Skjold skoles foreldreutvalg. Skjold skole, Bergen Kommune Gymnastikksal. Byggteknisk rapport. Ing. Eirik Milde AS Bergen 10.05.06 Ing. Eirik Milde AS 2 Skjold skole,

Detaljer

TILSTANDSANALYSE KROA ELDRESENTER

TILSTANDSANALYSE KROA ELDRESENTER Beregnet til Melhus Kommune Dokument type Tilstandsanalyse Dato August 2013 TILSTANDSANALYSE KROA ELDRESENTER TILSTANDSANALYSE KROA ELDRESENTER Revisjon 0 Dato 2013-09-10 Utført av Daniel Wiesenberg Kontrollert

Detaljer

Referat fra informasjonsmøte as Sommerfrydløkken - forprosjekt vann og avløp - onsdag 11.03 på Kampen Bydelshus.

Referat fra informasjonsmøte as Sommerfrydløkken - forprosjekt vann og avløp - onsdag 11.03 på Kampen Bydelshus. Referat fra informasjonsmøte as Sommerfrydløkken - forprosjekt vann og avløp - onsdag 11.03 på Kampen Bydelshus. INNHOLDSFORTEGNELSE INFORMASJON OM FORPROSJEKTET... 2 ORIGINALE VÅTROM/BADEROM I SOMMERFRYDLØKKEN...

Detaljer

kommunale kommune Etterslep på bygg i Gildeskål

kommunale kommune Etterslep på bygg i Gildeskål Etterslep på kommunale bygg i Gildeskål kommune Status og etterslep på bygg pr. 1.09. 2014 Sandhornøy Skole Sørarnøy Skole Sørarnøy Barnehage GIBOS Rådhuset Nygårdsjøen eldresenter Sandhornøy eldresenter

Detaljer

Oppdatert vedlikeholdsplan St. Hansfjellet borettslag 2014/2015

Oppdatert vedlikeholdsplan St. Hansfjellet borettslag 2014/2015 Oppdatert vedlikeholdsplan St. Hansfjellet borettslag 2014/2015 1. Objekt Sankthansfjellet er et borettslag i Oslo kommune. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret med org. nr 950266465. Gateadresse

Detaljer

Kvantitative mål for bygningsmassen. Dokumenter: a) Saksframlegg b) Vedlegg 1: Tilstandsgrader

Kvantitative mål for bygningsmassen. Dokumenter: a) Saksframlegg b) Vedlegg 1: Tilstandsgrader US-SAK NR: 144/2012 UNIVERSITETET FOR MILJØ- OG BIOVITENSKAP UNIVERSITETSDIREKTØREN 1302 1901 SAKSANSVARLIG: TERJE HOLSEN SAKSBEHANDLER(E): TOR ÅGE DISERUD, TROND LANGSETH ARKIVSAK NR: 12/2062 Kvantitative

Detaljer

DRAMMEN EIENDOM KF SAKSUTREDNING. Innstilling til: Styret i Drammen Eiendom KF

DRAMMEN EIENDOM KF SAKSUTREDNING. Innstilling til: Styret i Drammen Eiendom KF DRAMMEN EIENDOM KF SAKSUTREDNING Saknr. 71/14 Saksbeh. Morten Ottesen Haldorhamn Jour.nr 13/13726 Fagavd. Drammen Eiendom KF Mappe Avgj. av Styret Møtedato 15.12.14 SAK 71/14: ASSS-RAPPORT OG NØKKELTALL

Detaljer

Gjennomføring av drift og vedlikehold hva skal til for å få fornøyde kunder? Sole Christian Moan og Bjørn Fredrik Kristiansen

Gjennomføring av drift og vedlikehold hva skal til for å få fornøyde kunder? Sole Christian Moan og Bjørn Fredrik Kristiansen Gjennomføring av drift og vedlikehold hva skal til for å få fornøyde kunder? Sole Christian Moan og Bjørn Fredrik Kristiansen Innhold Kort om ISS Hvem er kunden? Hva forventer kunden? Hva gjør vi? Kundetilfredshetsmåling

Detaljer

Overordnet rutine for systematisk HMS forvaltning i kommunale bygg

Overordnet rutine for systematisk HMS forvaltning i kommunale bygg Overordnet rutine for systematisk HMS forvaltning Kapnr.01 Formål Sikre at alle kommunale bygg (forvaltet av Etat for eiendom) er bygget, utstyrt, driftet og vedlikeholdt i tråd med gjeldende lover og

Detaljer

"MAL - bygningsnavn" ANSVARSFORDELING MELLOM EIER OG BRUKER - "MAL - kommunenavn" 1 = Hovedansvar, 2 = delansvar, 3 = evt. bidra.

MAL - bygningsnavn ANSVARSFORDELING MELLOM EIER OG BRUKER - MAL - kommunenavn 1 = Hovedansvar, 2 = delansvar, 3 = evt. bidra. ANSVARSFORDELING MELLOM EIER OG BRUKER - "MAL - kommunenavn" "MAL - bygningsnavn" 2. BYGNING Grunn og fundamenter 1 1 Bærende konstruksjoner 1 1 Yttervegger: vinduer, dører, utvendig kledning og overflater

Detaljer

Prisstigningsrapporten NR. 04/2007

Prisstigningsrapporten NR. 04/2007 Prisstigningsrapporten NR. 04/2007 www.opak.no NØKKELTALL FOR DRIFT AV NÆRINGSEIENDOM - DRAMATISK ØKNING I ENERGIKOSTNADENE side 2/5 I vår prisstigningsrapport nr 4/2006 skrev vi: "Tiden for å iverksette

Detaljer

Budsjettering og kontroll av kostnader i investeringseiendom Klikk for å redigere tittelstil

Budsjettering og kontroll av kostnader i investeringseiendom Klikk for å redigere tittelstil Budsjettering og kontroll av kostnader i investeringseiendom Klikk for å redigere tittelstil Jens Bjørlin OBOS Basale AS Heleid datterselskap av OBOS Forvaltning og utvikling av næringseiendom Helhetlig

Detaljer

Ekstraordinær generalforsamling

Ekstraordinær generalforsamling Ekstraordinær generalforsamling Bodøsjøen borettslag 3. November 2015 Ved styret; Kari Nystad-Rusaanes (styreleder) Ulf Nilsen (nestleder) Hege Nilsen (styremedlem) Lillian Egren (styremedlem) Tor Bjørndal

Detaljer

Vi ser altfor ofte at dårlig løpende vedlikehold samt dårlige konstruksjoner gjør at større behov for utbedring må påregnes.

Vi ser altfor ofte at dårlig løpende vedlikehold samt dårlige konstruksjoner gjør at større behov for utbedring må påregnes. Følgende punkter tar for seg de mest sannsynlige investeringer som må gjøres i løpet av husets/ boligens/ hytte sin levetid. Når det gjelder produkter osv så er det viktig at man ser på de respektive produkter

Detaljer

BILLIG I DAG MEN DYRT I MORGEN?

BILLIG I DAG MEN DYRT I MORGEN? BILLIG I DAG MEN DYRT I MORGEN? Ingvald Grønningsæter Byggesjef, prosjektavdelingen Byggkonferansen Oslo, 14. november 2012 Vi tror på muligheter KRISTIANSAND EIENDOM Etablert i 2000 Forvaltningsansvar

Detaljer

Prosjekt : Akersbakken 39 Sak : Anbefalte Vedlikeholdstiltak 2010-2015 Revisjon 150310

Prosjekt : Akersbakken 39 Sak : Anbefalte Vedlikeholdstiltak 2010-2015 Revisjon 150310 Til : Dato : 15. Mars 2010 Sameiet Akersbakken 39 v/ Styreleder Harald Bergh Prosjekt : Akersbakken 39 Sak : Anbefalte Vedlikeholdstiltak 2010-2015 Revisjon 150310 Basert på tidligere utarbeidet VedlikeholdsPlan

Detaljer

Salg av kommunal bolig Skeiet 5 B

Salg av kommunal bolig Skeiet 5 B Salg av kommunal bolig Skeiet 5 B 10/2173-1 613 Salg av Kommunal bolig Boligens adresse: Skeiet 5 B Gnr 101 bnr 236 Eiendom Opplysninger om tomta Gnr:101 Bnr: 236 Areal: Beliggenhet, opparbeidelse,

Detaljer

Kommunale bygg og vedlikeholdsetterslep

Kommunale bygg og vedlikeholdsetterslep Kommunale bygg og vedlikeholdsetterslep - Bygningsvedlikehold i kommunesektoren status, årsaker og mulige løsninger Svein Hagen (SST), Faggruppen for eiendom, bygg og anlegg. Etterslep hva mener vi med

Detaljer

Informasjonsmøte 1.november 2012

Informasjonsmøte 1.november 2012 Stokka i Stavanger Informasjonsmøte 1.november 2012 Informasjonsmøtet er ment som informasjon til beboerne fra det SBBL og styret har utredet av saker innen fukt i kjellerne og lekkasje fra takene. Dette

Detaljer

DRAMMEN EIENDOM KF SAKSUTREDNING. Innstilling til: Styret i Drammen Eiendom KF. Foreløpig

DRAMMEN EIENDOM KF SAKSUTREDNING. Innstilling til: Styret i Drammen Eiendom KF. Foreløpig DRAMMEN EIENDOM KF SAKSUTREDNING Saknr. 63/13 Saksbeh. Monika Pedersen Jour.nr 13/9587 Drammen Eiendom KF Mappe Avgj. Styret Møtedato 11.11.2013 SAK 63/13: KONNERUD SKOLE, PROSJEKTRAPPORT Innstilling til:

Detaljer

6 Kostnader HONNINGSVÅG SVØMMEHALL, OVERSLAG ALT. 2 DAT. 28.04.2005 REV. 06.05.2005

6 Kostnader HONNINGSVÅG SVØMMEHALL, OVERSLAG ALT. 2 DAT. 28.04.2005 REV. 06.05.2005 HONNINGSVÅG SVØMMEHALL, OVERSLAG ALT. 2 DAT. 28.04.2005 REV. 06.05.2005 Overslaget er basert på dagens priser og satt opp i henhold til NS 3453. Finansieringskostnader og prisstigning er ikke inkludert

Detaljer

Saksframlegg til styret ved Sykehuset Telemark HF

Saksframlegg til styret ved Sykehuset Telemark HF Saksframlegg til styret ved Sykehuset Telemark HF Sakstittel: Bygningsstatus og videre planer for bygningsmassen ved ST Sak nr. Saksbehandler Sakstype Møtedato 91-2014 Eiendomssjef Einar Ramsli/ Økonomidirektør

Detaljer

DRAMMEN EIENDOM KF SAKSUTREDNING. Innstilling til: Styret i Drammen Eiendom KF. Foreløpig

DRAMMEN EIENDOM KF SAKSUTREDNING. Innstilling til: Styret i Drammen Eiendom KF. Foreløpig DRAMMEN EIENDOM KF SAKSUTREDNING Saknr. 21/15 Saksbeh. Monika Pedersen Jour.nr 13/9587 Drammen Eiendom KF Mappe Avgj. Styret Møtedato 23.03.2015 SAK 21/15: KONNERUD SKOLE, PROSJEKTRAPPORT Innstilling til:

Detaljer

Energieffektivisering eksisterende bygg

Energieffektivisering eksisterende bygg Energieffektivisering eksisterende bygg - en viktig del av energiledelse Innhold i denne delen: Energiledelse og energieffektivisering Energimerking Energieffektiv drift av bygg Energitiltak il Identifisering

Detaljer

Mulighetsstudie Nylund skole - loft

Mulighetsstudie Nylund skole - loft Stavanger Kommune Mulighetsstudie Nylund skole - loft Tilstandskontroll inkl. vurdering av mulig bruksendring 2015-08-18 J01 2015-08-18 For bruk RSt Rev. Dato: Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent

Detaljer

1. Kartlegge av kommunens eiendomsmasse (utført) 2. FDVU kostnader knyttet til formålsbygg (utført)

1. Kartlegge av kommunens eiendomsmasse (utført) 2. FDVU kostnader knyttet til formålsbygg (utført) Eiendomsprosjektet 1. Kartlegge av kommunens eiendomsmasse (utført) 2. FDVU kostnader knyttet til formålsbygg (utført) 3. Tilstandsgrad på eiendomsmassen (utført) 4. Identifisere vedlikeholdsetterslep

Detaljer

Vi gjør noe med det! Mulige løsninger og verktøy. Håkon Kleiven Oppland fylkeskommune

Vi gjør noe med det! Mulige løsninger og verktøy. Håkon Kleiven Oppland fylkeskommune Vi gjør noe med det! Mulige løsninger og verktøy Håkon Kleiven Oppland fylkeskommune Overordnet strategi NOU 22-2004 Vedlikeholdte bygninger gir mer til alle Det foreligger overordnede politisk bestemte

Detaljer

ing Vidar Aarnes (www.aarnes-eiendoms.no)

ing Vidar Aarnes (www.aarnes-eiendoms.no) Hva er boligsalgsrapport? Boligsalgsrapport er en teknisk gjennomgang av en bolig eller leilighet. Er laget av fire(nå 2) takstorganisasjoner sammen for å tilfredsstille markedets behov for enhetlig tilstandsanalyse.

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 38: Bnr 2693 Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Sandalssvingen 5, 4022 Stavanger Dato befaring: 10.06.2014 Utskriftsdato: 11.06.2014 Oppdrag

Detaljer

DRAMMEN KOMMUNE SAKSUTREDNING. Innstilling til: Styret i Drammen Eiendom KF

DRAMMEN KOMMUNE SAKSUTREDNING. Innstilling til: Styret i Drammen Eiendom KF DRAMMEN KOMMUNE SAKSUTREDNING Saknr. 05/13 Saksbeh. Geir Andersen Jour.nr 13/200 Fagavd. Drammen Eiendom KF Mappe Avgj. av Styret Møtedato 18.02.2013 SAK 05/13: VEDLIKEHOLDSPLAN 2013 Innstilling til: Styret

Detaljer

Gjennomføring av drift og vedlikehold hva skal til for å få fornøyde kunder?

Gjennomføring av drift og vedlikehold hva skal til for å få fornøyde kunder? Gjennomføring av drift og vedlikehold hva skal til for å få fornøyde kunder? Sole Christian Moan og Bjørn Fredrik Kristiansen Innhold Kort om ISS Kort om ISS Property Management Hvem er kunden? Hva forventer

Detaljer

REHABILITERING. hvordan kommer vi i gang?

REHABILITERING. hvordan kommer vi i gang? REHABILITERING hvordan kommer vi i gang? TIDEN GÅR... Mange byggtekniske krav har endret seg Beboernes krav til boligen endrer seg i takt med velstandsutviklingen ellers i samfunnet Større periodiske

Detaljer

Rehabilitering av Trondheim Katedralskole 2008-2010. v/ Jan Ulrik Hansen

Rehabilitering av Trondheim Katedralskole 2008-2010. v/ Jan Ulrik Hansen Rehabilitering av Trondheim Katedralskole 2008-2010 v/ Jan Ulrik Hansen Årsak til prosjektet Dårlig inneklima Brannkrav Universell utforming Generell oppgradering av alle areal Ønsker Tilfredsstille forskriftskrav

Detaljer

Enkle tiltak for økt tilgjengelighet Forprosjekt

Enkle tiltak for økt tilgjengelighet Forprosjekt Enkle tiltak for økt tilgjengelighet Forprosjekt KS 3. November 2014 Utgangspunkt Hvordan kan kommunene komme i gang med enkle tiltak for økt tilgjengelighet? Hvordan vurdere hva som er godt nok? Hvordan

Detaljer

Vedlikeholdsplan for 2015 Dato: 12.11.2014 Ajour pr: 07.04.2015 Innvendige, utvendige og tekniske arbeider

Vedlikeholdsplan for 2015 Dato: 12.11.2014 Ajour pr: 07.04.2015 Innvendige, utvendige og tekniske arbeider Vedlikeholdsplan for 2015 Dato: 12.11.2014 Ajour pr: 07.04.2015 Innvendige, utvendige og tekniske arbeider Byggnavn/oppgave J F M A M J J A S O N D Status SKOLER SK 02 Slemmestad barneskole Maling av panel,

Detaljer

Politiske vedtak. Energimeldingen 1998 2015 Bruk av alternative energikilder

Politiske vedtak. Energimeldingen 1998 2015 Bruk av alternative energikilder Politiske vedtak Energimeldingen 1998 2015 Bruk av alternative energikilder Energimeldingen 1998-2015 Bystyre sak 144/98: Ny energiteknologi Solenergi, gass Sterkere økonomisk stimulering av Enøk tiltak

Detaljer

VEDLIKEHOLDSSTRATEGI FOR KOMMUNENS BYGNINGSMASSE OG AKTUELLE UTEOMRÅDER

VEDLIKEHOLDSSTRATEGI FOR KOMMUNENS BYGNINGSMASSE OG AKTUELLE UTEOMRÅDER Saksfremlegg STAVANGER KOMMUNE REFERANSE JOURNALNR. DATO JEL1-13/6629-3 39209/13 28.05.2013 Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: Kommunalstyret for miljø og utbygging / Stavanger

Detaljer

Forstudierapport. Energi og miljøspareprosjekt Etterstad Sør Borettslag

Forstudierapport. Energi og miljøspareprosjekt Etterstad Sør Borettslag Forstudierapport Energi og miljøspareprosjekt Etterstad Sør Borettslag BAKGRUNN OG FORMÅL Etterstad Sør borettslag inngikk høsten 2012 en avtale med Schneider Electric om å gjennomføre en forstudie av

Detaljer

Prosess ved realisering av nye skolebygg Fra bestiller og utførers ståsted

Prosess ved realisering av nye skolebygg Fra bestiller og utførers ståsted Prosess ved realisering av nye skolebygg Fra bestiller og utførers ståsted Merete Bogen, seksjonsleder, Seksjon for strategi og utredning Byrådsavdeling for barnehage og skole («bestiller») Tor Corneliussen,

Detaljer

NS 3600 Teknisk Tilstandsanalyse ved omsetning av bolig

NS 3600 Teknisk Tilstandsanalyse ved omsetning av bolig NS 3600 Teknisk Tilstandsanalyse ved omsetning av bolig 15. Mai 2013 Professor / FoU-leder Svein Bjørberg Tilstand hva er det? 2 NS 3600 Teknisk Tilstandsanalyse ved omsetning av bolig Bakgrunn Standarden

Detaljer

Vedlikeholdsplan for 2015 Dato: 12.11.2014 Ajour pr: 18.08.2015 Innvendige, utvendige og tekniske arbeider

Vedlikeholdsplan for 2015 Dato: 12.11.2014 Ajour pr: 18.08.2015 Innvendige, utvendige og tekniske arbeider Vedlikeholdsplan for 2015 Dato: 12.11.2014 Ajour pr: 18.08.2015 Innvendige, utvendige og tekniske arbeider Byggnavn/oppgave J F M A M J J A S O N D Status %-vis ferdig SKOLER SK 02 Slemmestad barneskole

Detaljer

Vedlikeholdsplan for kommunale bygg

Vedlikeholdsplan for kommunale bygg Vedlikeholdsplan for kommunale bygg 2012 2 Innholdsfortegnelse Innledning...3 Arealoversikt...5 Økonomisk oversikt over gitte bevilgninger og behov i perioden 2012-15...6 Økonomisk oversikt over gitte

Detaljer

Drammen Eiendom KF Vedlikeholds- og oppgraderingsplan 2012 pr. 27.1.2012

Drammen Eiendom KF Vedlikeholds- og oppgraderingsplan 2012 pr. 27.1.2012 Vedlikeholds- og oppgraderingsplan 2012 pr. 27.1.2012 Børresen skole Innholdsfortegnelse 1 INNLEDNING... 3 1.1 STORE VERDIER, STORT ANSVAR... 3 1.2 DÅRLIG VEDLIKEHOLD ER DÅRLIG ØKONOMI... 3 1.3 VEDLIKEHOLD

Detaljer

Undersøkelse av boligen. ing. Vidar Aarnes (www.aarnes-eiendoms.no)

Undersøkelse av boligen. ing. Vidar Aarnes (www.aarnes-eiendoms.no) Undersøkelse av boligen Undersøkelse Grunn og fundamenter visuell vurdering av grunn opplysning om fundamenter fra eier eller byggeskikk ingen grunnundersøkelser OBS! Ikke påstå ting du ikke har sett.

Detaljer

Tilstandsanalyse av utvendige overflater

Tilstandsanalyse av utvendige overflater Tilstandsanalyse av utvendige overflater Sverre Holøs SINTEF Byggforsk SINTEF Byggforsk 1 SINTEF Byggforsk Teknologi for et bedre samfunn Del av forskningsstiftelsen SINTEF Forskning, Sertifisering, Kompetanse,

Detaljer

VELHOLDTE BYGNINGER GIR MER TIL ALLE

VELHOLDTE BYGNINGER GIR MER TIL ALLE EIENDOMSFORVALTNINGSUTVALGET VELHOLDTE BYGNINGER GIR MER TIL ALLE Om eiendomsforvaltningen i kommunesektoren Tilstanden for kommunenes bygninger og kirkene Andel som har svart tilfredsstillende eller bedre

Detaljer

Sameiermøte 2013. Skogen boligsameie 15. april 2013

Sameiermøte 2013. Skogen boligsameie 15. april 2013 Sameiermøte 2013 Skogen boligsameie 15. april 2013 Utdrag fra årsberetning 2012 Årsregnskapet for 2012 Budsjett for 2013 Resultatregnskap og balanse Forslag A Forslag A: Plantegninger Orientering om styrets

Detaljer

Sak 3: Utredning av garasjerehabilitering Tilstandsrapport Garasjene i sameiet er i svært dårlig forfatning, og en generell oppgradering av disse vil bidra til å skape et mer attraktivt, ryddig moderne

Detaljer

KLP - prosjekt for reduksjon av risiko og mindre skader på kommunale bygninger

KLP - prosjekt for reduksjon av risiko og mindre skader på kommunale bygninger KLP - prosjekt for reduksjon av risiko og mindre skader på kommunale bygninger PROSJEKTDELTAKERE: Forum for Offentlige Bygg og Eiendommer (FOBE) KLP skadeforsikring Stiftelsen Byggsertifisering (SB) Dr.ing

Detaljer

RIDDERGÅRDEN, UTREDNING.

RIDDERGÅRDEN, UTREDNING. RIDDERGÅRDEN, UTREDNING. BAKGRUNN. Arbeidsgruppen skal vurdere mulige konsepter, muligheter og begrensninger for eiendommen inklusive nødvendig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, samt behov for faste

Detaljer

Oppfølging av tilsyn på skolene i Bergen

Oppfølging av tilsyn på skolene i Bergen Oppfølging av tilsyn på skolene i Bergen Tor Corneliussen Seksjonssjef Seksjon for strategisk eiendomsforvaltning Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Bergen kommune Tidligere erfaring fra økonomifunksjonen

Detaljer

Tilstandsanalyse av fuktutsatte rom. For eksempel skobutikker?

Tilstandsanalyse av fuktutsatte rom. For eksempel skobutikker? Tilstandsanalyse av fuktutsatte rom For eksempel skobutikker? Sverre Holøs SINTEF Byggforsk SINTEF Byggforsk 1 Fuktbelastede rom Bade- og dusjrom Vaskerom Kjøkken - Kjølerom (Badstu) Kryperom Badeanlegg

Detaljer